quy hoạch phân khu tl 1 2000 một phần khu đô thị mới nam tuy hòa, tỉnh phú yên

i Lời cảm ơn Đặc biệt tác giả xin chân thành cảm ơn sâu sắc đến TS.KTS.Trần Văn Đức người trực tiếp hướng dẫn, truyền đạt nội dung bổ ích liên quan đến đồ án kinh nghiệm thực tế đời giúp đỡ tác giả hoàn thành tốt đồ án tốt nghiệp khoảng thời gian vừa qua Bên cạnh đó, Tác giả xin gửi lời cảm ơn đến Quý Thầy Cô ngành Quy hoạch Vùng Đơ thị khoa Kỹ thuật cơng trình, trường Đại học Tôn Đức Thắng giảng dạy truyền đạt kiến thức suốt trình tác giả học tập trường Cuối cùng, xin cảm ơn gia đình bạn bè hỗ trợ giúp đỡ tác giả trình học tập thời gian làm đồ án tốt nghiệp cuối khóa TP Hồ Chí Minh, ngày tháng 08 năm 2018 Tác giả ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học TS.KTS.Trần Văn Đức hồn thành trường đại học Tơn Đức Thắng Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi ra, báo cáo cịn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung báo cáo Trường đại học Tơn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây trình thực TP.Hồ Chí Minh, ngày 06 tháng 08 năm 2018 Tác giả iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan ii Mục lục iii Danh từ mục viết tắt v Danh mục hình ảnh vi Danh mục bảng biểu vii Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu .1 1.2 Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Phương pháp nghiên cứu 1.5 Trình tự nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án quy hoạch phân khu Chương Tổng quan khu vực quy hoạch .4 2.1 Sơ đồ vị trí mối liên hệ vùng .4 2.1.1 Sơ đồ vị trí thành phố Tuy Hịa, Tỉnh Phú n .4 2.1.2 Sơ đồ vị trí mối liên hệ khu vực nghiên cứu với khu vực lân cận 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.2.1 Địa hình 2.2.2 Khí hậu .7 2.2.2 Địa chất cơng trình 2.2.3 Thủy văn 10 2.3 Giới hạn quy mô đánh giá trạng khu đất 10 2.3.1 Giới hạn khu đất .10 2.3.2 Hiện trạng dân cư, lao động 11 2.3.3 Hiện trạng sử dụng đất 12 2.3.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 12 2.4 Đánh giá SWOT nguồn lực phát triển .13 2.5 Tính chất chức khu vực quy hoạch .15 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 16 3.1 Cơ sở pháp lý 16 3.2 Cơ sở lý luận 17 3.3 Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn 19 3.3.1 Khu đô thị Ecopark, Hưng Yên 19 iv 3.3.2 Thành phố Singapo: .20 3.3.3 Vancouver (Canada): .20 3.4.1 Các chọn tiêu 21 3.4.2 Các tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng đồ án 24 Chương Triển khai phương án 26 4.1 Quan điểm quy hoạch .26 4.2 Các khu chức chủ yếu 26 4.3 Cơ cấu tổ chức không gian 27 4.3.1 Phương án đề xuất (phương án chọn) 27 4.3.2 Phương án so sánh 29 4.4 Tổng mặt sử dụng đất 30 4.5 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan .33 Chương Hệ thống quản lý .34 5.1 Cơ sở pháp lý, nguyên tắc mục tiêu quản lý quy hoạch xây dựng 34 5.2 Quản lý quy hoạch kiến trúc 35 5.2.1 Quản lý quy hoạch kiến trúc nhà 35 5.2.2 Quản lý quy hoạch kiến trúc công cộng 36 5.2.3 Quản lý quy hoạch công viên-cây xanh 37 5.3 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 39 Chương Kết luận kiến nghị 42 6.1 Kết luận 42 6.2 Kiến nghị 42 Tài liệu tham khảo .43 v Danh từ mục viết tắt BXD Bộ xây dựng CP Chính phủ CVCX Công viên xanh GT Giao thông HSDSĐ Hệ số sử dụng đất MĐXD Mật độ xây dựng NQ Nghị QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QĐ Quyết định SWOT Strengths (Điểm mạnh) Weaknesses (Điểm yếu) Opportunities (Cơ Hội) Threats (Thách thức) TCXDVN Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TDTT Thể dục thể thao THCS Trung học sở ThS Thạc Sĩ TL Tỷ lệ TP Thành phố TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh TS Tiến Sĩ TTg Thủ tướng UBND Ủy ban nhân dân vi Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Sơ đồ liên hệ vị trí khu vực quy hoạch 2.2 Sơ đồ vị trí khu vực nghiên cứu Thành phố Tuy Hòa 2.3 Sơ đồ liên hệ vùng khu vực quy hoạch 2.4 Biểu đồ lượng mưa Thành phố Tuy Hòa 2.5 Biểu đồ nhiệt độ Thành phố Tuy Hòa 2.6 Biểu đồ độ ẩm Thành phố Tuy Hòa 2.7 Biểu đồ mực nước triều Thành phố Tuy Hòa 10 2.8 Hiện trạng khu vực quy hoạch 10 2.9 Hiện trạng dân cư lao động Thánh phố Tuy Hịa 11 2.10 Hiện trạng giao thơng 12 2.11 Hiện trạng khu vực nghiên cứu 13 3.1 Hình tiêu chí thị xanh 18 3.2 Sử dụng đất khu đô thị Ecopark 19 3.3 Đô thị xanh Singapo 20 3.4 Vancouver 21 4.1 Sơ đồ ý tưởng 27 4.2 Phương án chọn 27 4.3 Phương án so sánh 29 4.4 Bản đồ tổng mặt sử dụng đất 31 4.5 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 33 5.1 Bản đồ quy hoạch giao thông đô thị 39 vii Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Bảng thống kê trạng sử dụng đất 12 2.2 Bảng phân tích SWOT 14 3.1 Thống kê tiêu Quy chuẩn xây dựng Việt 22 Nam 3.2 Quy định tối thiểu công trình dịch vụ 23 thị 4.1 Bảng cân đất đai phương án chọn 28 4.2 Bảng cân đất đai phương án so sánh 30 4.3 Bảng thống kê sử dụng đất 32 5.1 Bảng thống kê giao thông 40 Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Trong năm gần đây, tình hình phát triển kinh tế xã hội tỉnh Phú Yên Thị xã Tuy Hòa có biến động lớn, tương lai chuỗi thị Tuy Hịa, nối kết thành thị lớn Cùng với phát triển phía Nam tỉnh khu kinh tế Nam Phú Yên Sự hình thành phát triển khu cơng nghiệp tập trung Hịa Hiệp, Sơng Cầu, An Phú Việc khơi phục sân bay Đông Tác vào hoạt động phục vụ dân dụng, đường sắt xuyên Việt dự án phát triển sở hạ tầng kỹ thuật quốc gia việc nâng cấp Quốc lộ 1A, Quốc lộ 25 tuyến tỉnh lộ bước nhựa hóa tuyến đường huyện xã 100% đường đô thị, đặc biệt tuyến hành lang kinh tế kỹ thuật nối thị Tuy Hịa – Quốc lộ 1A – Sân bay Đơng Tác – khu cơng nghiệp tập trung Hịa Hiệp – Cửa sông Đà Nẵng – Cảng Vũng Rô khởi công xây dựng Xây dựng cảng biển Vũng Rơ thành cảng tổng hợp có khả tiếp nhận tàu 10.000 Xây dựng nhà máy thủy điện Sông Ba Hạ 200MW nhà máy đường, khánh thành đập nước Đồng Cam, hệ thống kênh mương thủy lợi Những yếu tố tạo động lực phát triển kinh tế xã hội tỉnh vùng Duyên hải Nam trung 1.2 Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu Phát triển khu thị Nam Tuy Hịa thuộc phần khu kinh tế phát triển phía nam Tuy Hịa bắc Khánh Hịa Khu kinh tế tổng hợp có hạ tầng thị đại làm động lực phát triển cho vùng Duyên hải Nam Trung Bộ Thực mục tiêu sau: Quy hoạch xây dựng hệ thống hạ tầng đô thị đảm bảo cho nghỉ dưỡng, giải trí, khu dân cư đại, mỹ quan an tồn mơi trường, đảm bảo môi trường sống lành Làm sở lập dự án xây dựng sở hạ tầng chuẩn bị điều kiện thu hút đầu tư Đảm nhiệm số chức trung tâm đô thị đại, bền vững Đầu tư dự án trở thành trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp; trung tâm văn hóa, sinh thái, nghỉ ngơi, giải trí, đầu mối giao thơng quan trọng Nâng cao chất lượng sống người dân địa bàn theo hướng tập trung thị hóa 1.3 Phạm vi nghiên cứu Khu quy hoạch thuộc phường Phú Đông, thành phố Tuy Hịa, tỉnh Phú n với tổng diện tích 143ha 1.4 Phương pháp nghiên cứu Thu thập tài liệu khu vực nghiên cứu, phân tích đánh giá dựa sở liệu thu thập Tiến hành khảo sát trạng dựa vào đồ trạng khu vực (đã phê duyệt) khảo sát thực tế Từ xác định quy mơ tiêu kinh tế, kỹ thuật cho khu vực Tham khảo mơ hình nghiên cứu, dự án lân cận tương tự để áp dụng cho khu vực nghiên cứu 1.5 Trình tự nghiên cứu Tìm kiếm, sưu tầm, tổng hợp tài liệu liên quan Xác định nhiệm vụ thiết kế Điều tra, khảo sát trạng khu vực nghiên cứu Tìm hiểu, xác định mơ hình thị phù hợp cho khu vực Phát triển ý tưởng đồ án Hoàn thiện giải pháp kỹ thuật liên quan đến đồ án 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án quy hoạch phân khu Cấu trúc đồ án “ Quy hoạch phân khu phần khu đô thị Nam Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên tỷ lệ 1/2000 ”, gồm có chương sau: Chương Giới thiệu chung Chương Tổng quan khu vực quy hoạch Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế - kỹ thuật Chương Định hướng phát triển không gian quy hoạch sử dụng đất Chương Hệ thống quản lý Chương Kết luận kiến nghị 29 4.3.2 Phương án so sánh Nhận xét: Phát triển theo quy hoạch định hướng quy hoạch phân khu: ( Hình 4.3 ) Hình 4.3 Phương án so sánh Ưu điểm: Dễ tạo cảnh quan ven sông đẹp cho khu vực nghiên cứu Khuyến khích xe đạp Diện tích đất nhiều tốn chi phí xây dựng Đảm bảo bán kính phục vụ cho đơn vị Tạo nên khu phức hợp , thương mại dọc trục đường đối ngoại, phát triển kinh tế Nhược điểm: Tốn chi phí xây dựng Đường trục đâm xuyên khu vực Diện tích xanh Sau quy hoạch theo phương án so sánh , diện tích đất đai thống kê bảng sau ( Bảng 4.2.) 30 Bảng 4.2 Bảng cân đất đai phương án so sánh Thành phần STT Chỉ tiêu Diện tích Tỷ lệ (m2/người) (ha) (%) A Đất thuộc khu đô thị 80,00 96,45 100,00 Đất 56,67 68,00 70,50 Đất xanh 7,75 9,30 9,60 Đất công cộng 3,50 4,20 4,40 Đất giao thông đối nội 12,29 14,75 15,30 B Đất ngồi khu thị 46,55 Cây xanh cách ly 21,31 Đất giao thông đối ngoại Mặt nước Tổng 4.4 4,47 20,77 143,00 Tổng mặt sử dụng đất Khu dân cư chia thành khu vực có khu chung cư, khu phức hợp thương mại dịch vụ văn phịng trục đường Hùng Vương Dễ tiếp cận vào khu vực nghiên cứu phát triển kinh tế cho khu vực Có khu công viên lớn, khu công viên trung tâm,2 khu công viên ven sông, kênh rạch, tạo không gian mở, nghỉ ngơi, vui chơi, giải trí Cơng cộng bao gồm cơng trình cơng cộng thiết yếu phục vụ cho nhu cầu dân cư nơi trường trung học sỏ, trung học sở, trường tiểu học, y tế phục vụ dân cư khu vực Khu biệt thự ven sông, khu liên kế kết hợp kinh doanh Trong nhóm đầy đủ khu chức năng, phục vụ khu vực trường mầm non, trạm y tế Các giải pháp quy hoạch sử dụng đất hình thành dựa trình phân tích trạng ảnh hưởng khu vực xung quanh tới khu quy hoạch để đưa giải pháp phù hợp cho khu quy hoạch theo hướng mục 31 tiêu ban đầu xây dựng khu đô thị mang lại sống xanh hài hòa với thiên nhiên, mặt nước đồng thời đáp ưng yêu cầu cần thiết quy hoạch ( Hình 4.4 ) Hình 4.4 Bản đồ tổng mặt sử dụng đất Sau quy hoạch cụ thể khu chức năng, số liệu thống kê sử dụng đất cụ thể khu vực thể bảng sau ( Bảng 4.3 ) 32 Bảng 4.3 Bảng thống kê sử dụng đất TT Tên Chức lô lô đất A1 A2 A3 A A4 A5 A6 A7 hợp Nhà phố thương mại Nhà phố thương mại Nhà phố thương mại Trường mầm non Trạm y tế Cơng viên đơn vị tích (ha) Mđxd (%) Hssdđ Tầng cao Diện tích xd (ha) Diện tích sàn (ha) 4,10 30,00 4,50 15,00 1,23 18,45 1,76 80,00 3,20 4,00 1,41 5,63 5,74 80,00 3,20 4,00 4,59 18,37 3,18 80,00 3,20 4,00 2,54 10,18 0,42 40,00 0,80 2,00 0,17 0,34 0,37 40,00 1,20 3,00 0,15 0,44 1,95 5,00 0,05 1,00 0,10 0,10 A8 Biệt thự 2,82 45,00 1,35 3,00 1,27 3,81 A9 Biệt thự 2,28 45,00 1,35 3,00 1,03 3,08 B1 Biệt thự 6,08 45,00 1,35 3,00 2,74 8,21 B2 Biệt thự 2,70 45,00 1,35 3,00 1,22 3,65 0,48 40,00 0,80 2,00 0,19 0,38 B3 B Khu phức Diện Trường mầm non B4 Y tế 0,48 40,00 1,20 3,00 0,19 0,58 B5 Công viên 0,90 5,00 0,05 1,00 0,05 0,05 B6 Biệt thự 2,64 45,00 1,35 3,00 1,19 3,56 B7 Chung cư 16,60 45,00 6,75 15,00 7,47 112,05 5,70 30,00 4,50 15,00 1,71 25.65 B8 Khu phức hợp T1 Hành 1,35 40,00 1,20 3,00 0,54 1,62 T2 Văn hóa 1,22 40,00 1,20 3,00 0,49 1,46 33 Tên Chức lô đất lô T3 Trường tiểu học Diện tích (ha) Mđxd (%) Hssdđ Tầng cao Diện tích xd (ha) Diện tích sàn (ha) 1,20 40,00 1,20 3,00 0,48 1,44 1,20 40,00 1,20 3,00 0,48 1,44 1,20 40,00 1,20 3,00 0,48 1,44 0,94 40,00 1,20 3,00 0,38 1,13 13,20 5,00 0,05 1,00 0,66 0,66 Trường T T4 trung học sở T5 Trung tâm tdtt Phòng T6 khám đa khoa TT TT Công viên trung tâm TỔNG 4.5 78,51 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực quy hoạch thể sơ đồ ( Hình 4.5 ) Hình 4.5 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 34 Chương Hệ thống quản lý 5.1 Cơ sở pháp lý, nguyên tắc mục tiêu quản lý quy hoạch xây dựng Cơ sở pháp lý: Luật quy hoạch đô thị Quốc hội khóa XII kỳ họp thứ V số 30/2009/QH12 17/08/2009 Quy chuẩn Việt Nam 07:2010/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật” Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 phủ về: Lập, Thẩm định, Phê duyệt Quản lý Quy hoạch xây dựng Đơ thị Nghị định 38/2010/NĐ-CP 07/04/2010 phủ về: Quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/07/2005 Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy hoạch hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch chung Tiêu chuẩn TCXDVN 323:2004 “Nhà cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế” Bộ Xây Dựng Nguyên tắc: Tuân thủ phải bám sát quy chuẩn, tiêu chuẩn văn pháp luật hành có liên quan đến việc quản lý quy hoạch xây dựng Thực theo đồ án quy hoạch duyệt Đảm bảo sử dụng tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án đề Mục tiêu: Đảm bảo quy hoạch phát triển theo quy hoạch đề Định hướng cho công tác quản lý quản lý xây dựng, quản lý kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật mơi trường thị Đảm bảo tính chất quy mơ cơng trình q trình xây dựng Đảm bảo việc lập quy hoạch phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội, trạng khu vực lập quy hoạch 35 5.2 Quản lý quy hoạch kiến trúc 5.2.1 Quản lý quy hoạch kiến trúc nhà Biệt thự: MĐXD: 40% Tầng cao tối đa: tầng HSSDĐ: 1,35 Chiều cao tầng: 3,3m Chỉ giới xây dựng: 3,0m Chung cư : MĐXD: 30% Tầng cao tối đa: 15 tầng HSSDĐ: 6,75 Chiều cao tầng: 3,3m Chỉ giới xây dựng: 10 m Các yêu cầu kiến trúc nhà (dựa theo Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01-2008): Nhà phải có khoảng lùi tùy theo cấp đường đồng thời tuân thủ điều kiện xác định quy hoạch nhằm đảm bảo mỹ quan chung cho thị Ngồi tuân thủ theo Quy chuẩn Quy phạm hành nhà nước Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01:2008 Trong nhóm nhà cần tổ chức mạng lưới giao thông nội hợp lý đảm bảo u cầu phịng cháy chữa cháy Hình thức kiến trúc, màu sắc cơng trình, xanh sân vườn phải thiết kế hài hịa với cơng trình đồng thời phù hợp với chức sử dụng, đóng góp mặt kiến trúc cảnh quan cho khu vực quy hoạch Khu nhà riêng lẻ theo dạng nhà biệt thự …có độ cao, kiến trúc mặt tiền cần thống hài hòa với hài hịa với khơng gian chung: nhà phải thiết kế có chiều cao tầng, chiều cao ơ-văng, sênơ, cửa đi, cửa sổ theo kích thước quy định chung 36 Khoảng lùi xây dựng công trình (tùy theo diện tích, quy mơ kích thước khu đất) phải tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng hành thiết kế đô thị riêng khu vực, có Khi thiết kế cơng trình cần lưu ý đảm bảo cho người tàn tật sử dụng thuận tiện 5.2.2 Quản lý quy hoạch kiến trúc công cộng Các yêu cầu quy hoạch kiến trúc ( dựa theo Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01:2008.): Mật độ xây dựng tối đa: 30 - 40% Tầng cao xây dựng: - tầng Khoảng lùi: tối thiểu 3,0m Việc thay đổi vị trí khu đất xây dựng cơng trình cơng cộng thay đổi chức khu đất phải chấp thuận cấp có thẩm quyền Có hình thức kiến trúc mặt đứng đa dạng, phong phú, phù hợp với tính chất cơng trình cơng cộng Tầng cao, MĐXD, HSSDĐ phải thực theo tiêu nêu, thay đổi, gia tăng tiêu giảm quy mơ diện tích đất phải xem xét cụ thể có ý kiến thỏa thuận quan quản lý Đối với cơng trình trường học: Đảm bảo bán kính phục vụ hợp lý Cần đảm bảo vệ sinh an ninh, mơi trường thơng thống Đối với xanh dọc đường: Được bố trí hai bên hè phố bên đường hẹp Cây trồng bồn hình vng hay trịn có kích thước đường kính khơng lớn 1,2m Chiều rộng dãy bụi 0,8 - 1,2m, trồng hoa cỏ 1,0 - 1,5m; thân gỗ 1,2 - 5,0m Cây trồng cách trụ điện 2,0m; cách miệng hố ga 2,0m; cách giao lộ 5,0m 37 Cây xanh trồng cách mạng lưới đường dây, đường ống kỹ thuật 1,0 - 2,0m Các tuyến đường có vỉa hè từ 4,5 - 5,0m trồng loại trưởng thành có độ cao tối đa 12,0m Cây xanh trồng dọc mạng lưới đường dây dẫn điện phải đảm bảo hành lang an toàn lưới điện theo định Nghị định 106/2005/NĐ-CP ngày 17/08/2005 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật điện lực bảo vệ cơng trình lưới điện cao áp Các u cầu: Chỉ xây dựng cơng trình thể thao nhỏ, kiến trúc tiểu cảnh, trang trí, khơng xây dựng cơng trình chức khác khu đất Bố trí đủ hệ thống: cấp nước, chiếu sáng, đảm bảo vệ sinh mơi trường Trồng bóng mát, có rễ sâu, khơng làm hỏng đường, chống gió bão, khơng giịn gãy, khơng trồng dễ có sâu bọ, thu hút nhiều trùng Khơng trồng ẩm thấp, có độc, khơng trồng ăn trái Trồng theo dạng kết hợp: tuyến điểm, dãi Đảm bảo có đường liên tục cơng viên, xanh đường liên tục có chức định hướng, thân cao, tán rộng Trung tâm thể dục thể thao cần bố trí loại hình phù hợp độ tuổi khác Các sân bố trí theo hướng Bắc- Nam, lệch tối đa 15o để không bị chói nắng luyện tập Khi xây dựng phải lập hồ sơ theo quy định 5.2.3 Quản lý quy hoạch công viên-cây xanh Đối với công viên: Chỉ xây dựng cơng trình thể thao nhỏ, kiến trúc tiểu cảnh, trang trí, khơng xây dựng cơng trình chức khác khu đất Bố trí đủ hệ thống: cấp thoát nước, chiếu sáng, đảm bảo vệ sinh mơi trường Trồng bóng mát, có rễ sâu, khơng làm hỏng đường, chống gió bão Khơng giịn gãy, khơng trồng dễ có sâu bọ, thu hút nhiều côn trùng 38 Không trồng ẩm thấp, có độc, khơng trồng ăn trái Đảm bảo có đường liên tục cơng viên, xanh đường liên tục có chức định hướng, thân cao, tán rộng Các sân bố trí theo hướng Bắc- Nam, lệch tối đa 150 để không bị chói nắng Khi xây dựng phải lập hồ sơ theo quy định Đảm bảo đầy đủ khu chức năng: khu tĩnh khu động Khu động bố trí kết hợp thể thao, sân chơi trẻ em… Khu tĩnh: bố trí nhà chịi nghỉ ngơi, giải khát… Bố trí diện tích bãi giữ xe phục vụ khách cơng viên phần dịch vụ thương mại khuôn viên Quản lý xanh đường phố: Việc bố trí xanh đường phố phải tuân thủ quy hoạch, quy chuẩn tiêu chuẩn quy định quản lý công viên xanh đô thị địa bàn Thành phố Bố trí thiết kế theo TCXDVN 362:2005 Cây xanh dải phân cách: Trên dải phân cách đường có chiều rộng 2,0m; trường hợp không bị hạn chế tuyến hạ tầng ngầm nổi, cần thiết kế trồng xanh bóng mát tán lớn, rễ cọc Tầng thấp trồng cỏ, hoa trang trí Cây xanh vỉa hè: Trên vỉa hè tuyến đường, lựa chọn loại trung tán, rễ cọc, tán thưa, hài hòa với không gian đô thị trục đường Khoảng cách trồng phù hợp với loại với tổ chức kiến trúc đô thị hai bên đường, Thiết kế nắp đan bồn đẹp, phẳng, vật liệu bền vững để tạo điều kiện thuận lợi cho người Thiết kế lắp đặt khung bảo vệ bền vững mỹ quan, hài hòa với thiết kế chung vỉa hè Tại khu vực công trình lớn, hàng rào dài theo vỉa hè, bố trí bồn cỏ, hoa kết nối để tăng cường cảnh quan đường phố 39 5.3 Quản lý hạ tầng kỹ thuật Quy định chung quản lý hạ tầng kỹ thuật (Dựa theo quy chuẩn, quy định có liên quan) Giao thông: Một số tiêu chuẩn kỹ thuật chủ yếu: Tốc độ thiết kế khu dân cư: 30 - 50km/h Bán kính đường cong bó vỉa: theo QCXDVN 01:2008 Tầm nhìn góc phố: 20m Kết cấu áo đường: bê tơng nhựa nóng Bản đồ quy hoạch giao thơng thể đồ sau ( Hình 5.1 ) Hình 5.1 Bản đồ quy hoạch giao thơng đô thị 40 Số liệu thống kê cụ thể quy hoạch giao thông thể bảng sau ( Bảng 5.1 ) Bảng 5.1 Bảng thống kê giao thông STT Tên đường Lộ Chiều giới dài (m) (m) Giao thơng ngồi Hùng Vương (m2) Ký Vỉa hè Lịng Vỉa hè hiệu trái đường phải 3.125,0 khu đô thị Đường Diện tích Mặt cắt ngang 80.024,0 25,0 594,0 5,0 15,0 5,0 14.850,0 42,0 897,0 5,0 32,0 5,0 37.674,0 Đường e 16,0 691,0 - 11,0 5,0 1.1056,0 Đường e1 7,0 134,0 1,5 5,0 0,5 938,0 Đường e2 8,5 286,0 1,5 5,5 1,5 2.431,0 Đường e3 25,0 523,0 5,0 15,0 5,0 13.075,0 Giao thông 12.825,0 khu đô thị 256.783,0 A 30,0 1.359,0 1-1 7,0 16,0 7,0 40.770,0 A1 30,0 605,0 1-1 7,0 16,0 7,0 18.150,0 A2 30,0 806,0 1-1 7,0 16,0 7,0 24.180,0 B 25,0 1.259,0 2-2 5,5 14,0 5,5 31.475,0 C1 12,0 765,0 -5 2,5 7,0 2,5 9.180,0 C2 16,0 847,0 4-4 5,0 6,0 5,0 13.552,0 C3 12,0 322,0 5-5 2,5 7,0 2,5 3.864,0 C4 12,0 330,0 5-5 2,5 7,0 2,5 3.960,0 C5 16,0 655,0 4-4 5,0 6,0 5,0 10.480,0 10 C6 20,0 745,0 -3 5,0 10,0 5,0 14.900,0 11 C7 12,0 210,0 5-5 2,5 7,0 2,5 2.520,0 12 C8 16,0 232,0 4-4 5,0 6,0 5,0 3.712,0 41 STT Tên đường Lộ Chiều giới dài (m) (m) Diện tích Mặt cắt ngang (m2) Ký Vỉa hè Lòng Vỉa hè hiệu trái đường phải 13 C9 16,0 127,0 4-4 5,0 6,0 5,0 2.032,0 14 C10 25,0 610,0 2-2 5,5 14,0 5,5 15.250,0 15 D1 16,0 257,0 4-4 5,0 6,0 5,0 4.112,0 16 D2 12,0 1.196,0 5-5 2,5 7,0 2,5 14.352,0 17 D3 16,0 362,0 4-4 5,0 6,0 5,0 5.792,0 18 D4 12,0 322,0 5-5 2,5 7,0 2,5 3.864,0 19 D5 25,0 174,0 2-2 5,5 14,0 5,5 4.350,0 20 F1 16,0 511,0 6-6 - 16,0 - 8.176,0 21 F2 16,0 489,0 6-6 - 16,0 - 7.824,0 22 F3 16,0 312,0 6-6 - 16,0 - 4.992,0 23 F4 16,0 330,0 6-6 - 16,0 - 5.280,0 24 F5 16,0 251,0 6-6 - 16,0 - 4.016,0 Tổng 15.950,0 336.807,0 42 Chương Kết luận kiến nghị 6.1 Kết luận Khu đô thị Phú yên khu đô thị với nhiều tiền nằng phát triển kinh tế củng đời người dân phát triển Dân cư có mơi trường sống lành, hài hịa với thiên nhiên, xây dựng theo kiến trúc đại Xây dựng khu thị hài hịa kiến trúc lần hình thái Phát triển kinh tế làm động lực cho khu lân cận phát triển 6.2 Kiến nghị Cần có ban quản lý cho tồn khu thị nhằm ban hành, quản lý, đảm bảo tốt an ninh, môi trường khu vực Tổ chức hoạt động xanh – – đẹp, áp dụng hình thức vận động tuyên truyền nâng cao ý thức môi trường Ban quản lý khu đô thị cần kết hợp với UBND xã đưa sách quy định việc sử dụng sở vật chất đặc biệt khu đô thị (đường bộ, đường xe đạp), đồng thời khuyến khích khu đô thị lân cận kết nối với hệ thống bộ, xe đạp để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân - Cần tuyên truyền để người dân hiểu rõ lợi ích hệ thống giao thông việc sử dụng giao thông công cộng khu đô thị để tận dụng hết lợi ích sở, vật chất 43 Tài liệu tham khảo [1] K.Shannon, B.De Meulder, D Derden, T.H.L.Pham, T.Pho Duc [2010], Sổ tay quy hoạch thiết kế đô thị Việt Nam – Phát triển động thời đại mới, Hà Nội [2] Nguyễn Cao Lãnh [2011], Quy hoạch đơn vị bền vững (Sustainable neighborhood), NXB Xây dựng, Hà Nội [3] Bộ Xây Dựng [2008], Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam – Quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008), NXB Xây dựng, Hà Nội [4] Đàm Thu Trang [2006], Thiết kế kiến trúc cảnh quan khu ở, NXB Xây dựng, Hà Nội [5] GS.TS Nguyễn Thế Bá, [2011], Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, Đại học Kiến trúc Hà Nội, NXB Xây dựng, Hà Nội [6] Bộ Xây Dựng [2008], Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị (Trang 35 – 51, phần Quy hoạch giao thông đô thị) (QCVN 07/2010), NXB Xây dựng, Hà Nội [7] Giảng viên Bộ môn Quy hoạch vùng Đô thị, “Tài liệu hướng dẫn thực đồ án Quy hoạch 2”, Khoa kỹ thuật cơng trình, Đại học Tơn Đức Thắng, TP Hồ Chí Minh [8] Bộ Xây Dựng [2008], Thiết kế đường đô thị (TCXDVN 104-2007), NXB Xây dựng, Hà Nội [9] Vũ Thị Vinh [2005], Quy hoạch mạng lưới giao thông đô thị, NXB Xây dựng, Hà Nội [10] Website: http://ashui.com/mag/duan/gioi-thieu-du-an/786-khu-do-thi-thuongmai-du-lich-eco-park.html [11] Website: https://www.ura.gov.sg/Corporate/Planning/Concept-Plan/Land-UsePlan [12] Website: https://www.redleaf.es/blog/las-mejores-ciudades-para-estudiaringles-en-canada ... hoạch phân khu Cấu trúc đồ án “ Quy hoạch phân khu phần khu đô thị Nam Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên tỷ lệ 1/ 2000 ”, gồm có chương sau: Chương Giới thiệu chung Chương Tổng quan khu vực quy hoạch Chương... đường phải 13 C9 16 ,0 12 7,0 4-4 5,0 6,0 5,0 2.032,0 14 C10 25,0 610 ,0 2-2 5,5 14 ,0 5,5 15 .250,0 15 D1 16 ,0 257,0 4-4 5,0 6,0 5,0 4 .11 2,0 16 D2 12 ,0 1. 196,0 5-5 2,5 7,0 2,5 14 .352,0 17 D3 16 ,0 362,0... 286,0 1, 5 5,5 1, 5 2.4 31, 0 Đường e3 25,0 523,0 5,0 15 ,0 5,0 13 .075,0 Giao thông 12 .825,0 khu đô thị 256.783,0 A 30,0 1. 359,0 1- 1 7,0 16 ,0 7,0 40.770,0 A1 30,0 605,0 1- 1 7,0 16 ,0 7,0 18 .15 0,0 A2