5.2.1. Quản lý quy hoạch kiến trúc nhà ở
Biệt thự: MĐXD: 40%
Tầng cao tối đa: 3 tầng HSSDĐ: 1,35
Chiều cao tầng: 3,3m Chỉ giới xây dựng: 3,0m Chung cư :
MĐXD: 30%
Tầng cao tối đa: 15 tầng HSSDĐ: 6,75
Chiều cao tầng: 3,3m Chỉ giới xây dựng: 10 m
Các yêu cầu về kiến trúc nhà ở (dựa theo Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01-2008): Nhà ở phải có khoảng lùi tùy theo từng cấp đường đồng thời tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy hoạch nhằm đảm bảo mỹ quan chung cho đô thị . Ngoài ra còn tuân thủ theo các Quy chuẩn và Quy phạm hiện hành nhà nước như Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01:2008.
Trong các nhóm nhà ở cần tổ chức mạng lưới giao thông nội bộ hợp lý và đảm bảo về các yêu cầu phòng cháy chữa cháy.
Hình thức kiến trúc, màu sắc công trình, cây xanh sân vườn phải được thiết kế hài hòa với công trình đồng thời phù hợp với chức năng sử dụng, đóng góp bộ mặt kiến trúc cảnh quan cho khu vực quy hoạch.
Khu nhà ở riêng lẻ theo dạng nhà biệt thự …có độ cao, kiến trúc mặt tiền cần thống nhất và hài hòa với nhau cũng như hài hòa với không gian chung: các căn nhà phải được thiết kế có chiều cao từng tầng, chiều cao ô-văng, sênô, cửa đi, cửa sổ theo đúng kích thước của quy định chung.
Khoảng lùi xây dựng công trình (tùy theo diện tích, quy mô kích thước từng khu đất) phải tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng hiện hành và thiết kế đô thị riêng từng của khu vực, nếu có.
Khi thiết kế công trình cần lưu ý đảm bảo làm sao cho người tàn tật đều có thể sử dụng thuận tiện.
5.2.2. Quản lý quy hoạch kiến trúc công cộng
Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc ( dựa theo Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01:2008.):
Mật độ xây dựng tối đa: 30 - 40% Tầng cao xây dựng: 1 - 5 tầng Khoảng lùi: tối thiểu 3,0m
Việc thay đổi vị trí khu đất xây dựng công trình công cộng hoặc thay đổi chức năng khu đất phải được sự chấp thuận của các cấp có thẩm quyền.
Có hình thức kiến trúc và mặt đứng đa dạng, phong phú, phù hợp với tính chất của từng công trình công cộng.
Tầng cao, MĐXD, HSSDĐ phải thực hiện theo các chỉ tiêu đã nêu, mỗi thay đổi, gia tăng các chỉ tiêu trên hoặc giảm quy mô diện tích đất phải được xem xét cụ thể và có ý kiến thỏa thuận của cơ quan quản lý.
Đối với công trình trường học: Đảm bảo bán kính phục vụ hợp lý
Cần được đảm bảo về vệ sinh và an ninh, môi trường sạch sẽ thông thoáng. Đối với cây xanh dọc đường:
Được bố trí hai bên hè phố hoặc một bên nếu đường hẹp.
Cây được trồng trong các bồn hình vuông hay tròn có kích thước hoặc đường kính không lớn hơn 1,2m.
Chiều rộng của dãy cây bụi là 0,8 - 1,2m, trồng hoa hoặc cỏ là 1,0 - 1,5m; cây thân gỗ là 1,2 - 5,0m.
Cây xanh được trồng cách mạng lưới đường dây, đường ống kỹ thuật 1,0 - 2,0m. Các tuyến đường có vỉa hè từ 4,5 - 5,0m trồng các loại cây khi trưởng thành có độ cao tối đa 12,0m.
Cây xanh trồng dọc mạng lưới đường dây dẫn điện phải đảm bảo hành lang an toàn lưới điện theo quyết định của Nghị định 106/2005/NĐ-CP ngày 17/08/2005 về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật điện lực về bảo vệ công trình lưới điện cao áp.
Các yêu cầu:
Chỉ xây dựng các công trình thể thao nhỏ, kiến trúc tiểu cảnh, trang trí, không xây dựng các công trình chức năng khác trên khu đất.
Bố trí đủ các hệ thống: cấp thoát nước, chiếu sáng, đảm bảo vệ sinh môi trường. Trồng cây bóng mát, có rễ sâu, không làm hỏng nền đường, chống được gió bão, không giòn gãy, không trồng cây dễ có sâu bọ, thu hút nhiều côn trùng.
Không trồng cây ẩm thấp, cây có lá độc, không trồng cây ăn trái. Trồng cây theo dạng kết hợp: tuyến điểm, dãi.
Đảm bảo có đường liên tục trong công viên, cây xanh trên đường liên tục có chức năng định hướng, cây thân cao, tán rộng.
Trung tâm thể dục thể thao cần bố trí loại hình phù hợp các độ tuổi khác nhau. Các sân được bố trí theo hướng Bắc- Nam, lệch tối đa 15o để không bị chói nắng khi luyện tập.
Khi xây dựng phải lập hồ sơ theo quy định.
5.2.3. Quản lý quy hoạch công viên-cây xanh
Đối với các công viên:
Chỉ xây dựng các công trình thể thao nhỏ, kiến trúc tiểu cảnh, trang trí, không xây dựng các công trình chức năng khác trên khu đất.
Bố trí đủ các hệ thống: cấp thoát nước, chiếu sáng, đảm bảo vệ sinh môi trường. - Trồng cây bóng mát, có rễ sâu, không làm hỏng nền đường, chống được gió bão. Không giòn gãy, không trồng cây dễ có sâu bọ, thu hút nhiều côn trùng.
Không trồng cây ẩm thấp, cây có lá độc, không trồng cây ăn trái.
Đảm bảo có đường liên tục trong công viên, cây xanh trên đường liên tục có chức năng định hướng, cây thân cao, tán rộng.
Các sân được bố trí theo hướng Bắc- Nam, lệch tối đa 150 để không bị chói nắng Khi xây dựng phải lập hồ sơ theo quy định.
Đảm bảo đầy đủ các khu chức năng: khu tĩnh và khu động. Khu động sẽ bố trí kết hợp thể thao, sân chơi trẻ em… Khu tĩnh: bố trí các nhà chòi nghỉ ngơi, giải khát…
Bố trí diện tích bãi giữ xe phục vụ khách công viên và một phần của các dịch vụ thương mại trong khuôn viên.
Quản lý cây xanh đường phố:
Việc bố trí cây xanh đường phố phải tuân thủ quy hoạch, quy chuẩn và tiêu chuẩn và các quy định về quản lý công viên và cây xanh đô thị trên địa bàn Thành phố. Bố trí thiết kế theo TCXDVN 362:2005.
Cây xanh trên dải phân cách: Trên dải phân cách giữa các làn đường có chiều rộng trên 2,0m; trường hợp không bị hạn chế bởi các tuyến hạ tầng ngầm hoặc nổi, cần thiết kế trồng cây xanh bóng mát tán lớn, rễ cọc. Tầng thấp trồng cây cỏ, hoa trang trí.
Cây xanh trên vỉa hè:
Trên vỉa hè các tuyến đường, lựa chọn các loại cây trung tán, rễ cọc, tán cây thưa, hài hòa với không gian đô thị của từng trục đường.
Khoảng cách cây trồng phù hợp với từng loại cây và với tổ chức kiến trúc đô thị hai bên đường,
Thiết kế nắp đan bồn cây đẹp, phẳng, bằng vật liệu bền vững để tạo điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Thiết kế lắp đặt khung bảo vệ cây bền vững và mỹ quan, hài hòa với thiết kế chung của vỉa hè.
Tại những khu vực công trình lớn, hàng rào dài theo vỉa hè, bố trí các bồn cỏ, hoa kết nối để tăng cường cảnh quan đường phố.
5.3. Quản lý hạ tầng kỹ thuật
Quy định chung về quản lý hạ tầng kỹ thuật (Dựa theo các quy chuẩn, quy định có liên quan).
Giao thông:
Một số tiêu chuẩn kỹ thuật chủ yếu:
Tốc độ thiết kế trong khu dân cư: 30 - 50km/h.
Bán kính đường cong bó vỉa: theo QCXDVN 01:2008. Tầm nhìn góc phố: 20m
Kết cấu áo đường: bê tông nhựa nóng.
Bản đồ quy hoạch giao thông được thể hiện ở bản đồ sau ( Hình 5.1 )
Số liệu thống kê cụ thể quy hoạch giao thông được thể hiện ở bảng sau ( Bảng 5.1. )
Bảng 5.1. Bảng thống kê giao thông
STT Tên đường Lộ giới (m) Chiều dài (m) Mặt cắt ngang Diện tích (m2) Ký hiệu Vỉa hè trái Lòng đường Vỉa hè phải Giao thông ngoài
khu đô thị 3.125,0 80.024,0 1 Đường Hùng Vương 25,0 594,0 5,0 15,0 5,0 14.850,0 42,0 897,0 5,0 32,0 5,0 37.674,0 2 Đường e 16,0 691,0 - 11,0 5,0 1.1056,0 3 Đường e1 7,0 134,0 1,5 5,0 0,5 938,0 4 Đường e2 8,5 286,0 1,5 5,5 1,5 2.431,0 5 Đường e3 25,0 523,0 5,0 15,0 5,0 13.075,0
Giao thông trong
khu đô thị 12.825,0 256.783,0 1 A 30,0 1.359,0 1 - 1 7,0 16,0 7,0 40.770,0 2 A1 30,0 605,0 1 - 1 7,0 16,0 7,0 18.150,0 3 A2 30,0 806,0 1 - 1 7,0 16,0 7,0 24.180,0 4 B 25,0 1.259,0 2 - 2 5,5 14,0 5,5 31.475,0 5 C1 12,0 765,0 5 -5 2,5 7,0 2,5 9.180,0 6 C2 16,0 847,0 4 - 4 5,0 6,0 5,0 13.552,0 7 C3 12,0 322,0 5 - 5 2,5 7,0 2,5 3.864,0 8 C4 12,0 330,0 5 - 5 2,5 7,0 2,5 3.960,0 9 C5 16,0 655,0 4 - 4 5,0 6,0 5,0 10.480,0 10 C6 20,0 745,0 3 -3 5,0 10,0 5,0 14.900,0 11 C7 12,0 210,0 5 - 5 2,5 7,0 2,5 2.520,0 12 C8 16,0 232,0 4 - 4 5,0 6,0 5,0 3.712,0
STT Tên đường Lộ giới (m) Chiều dài (m) Mặt cắt ngang Diện tích (m2) Ký hiệu Vỉa hè trái Lòng đường Vỉa hè phải 13 C9 16,0 127,0 4 - 4 5,0 6,0 5,0 2.032,0 14 C10 25,0 610,0 2 - 2 5,5 14,0 5,5 15.250,0 15 D1 16,0 257,0 4 - 4 5,0 6,0 5,0 4.112,0 16 D2 12,0 1.196,0 5 - 5 2,5 7,0 2,5 14.352,0 17 D3 16,0 362,0 4 - 4 5,0 6,0 5,0 5.792,0 18 D4 12,0 322,0 5 - 5 2,5 7,0 2,5 3.864,0 19 D5 25,0 174,0 2 - 2 5,5 14,0 5,5 4.350,0 20 F1 16,0 511,0 6 - 6 - 16,0 - 8.176,0 21 F2 16,0 489,0 6 - 6 - 16,0 - 7.824,0 22 F3 16,0 312,0 6 - 6 - 16,0 - 4.992,0 23 F4 16,0 330,0 6 - 6 - 16,0 - 5.280,0 24 F5 16,0 251,0 6 - 6 - 16,0 - 4.016,0 Tổng 15.950,0 336.807,0
Chương 6. Kết luận và kiến nghị
6.1. Kết luận
Khu đô thị Phú yên là một khu đô thị mới với nhiều tiền nằng phát triển về kinh tế củng như đời người dân được phát triển. Dân cư có môi trường sống trong lành, hài hòa với thiên nhiên, xây dựng theo kiến trúc hiện đại. Xây dựng một khu đô thị hài hòa về cả kiến trúc lần hình thái. Phát triển kinh tế và làm động lực cho các khu lân cận cùng phát triển.
6.2. Kiến nghị
Cần có một ban quản lý cho toàn khu đô thị nhằm ban hành, quản lý, đảm bảo tốt an ninh, môi trường trong khu vực.
Tổ chức các hoạt động xanh – sạch – đẹp, áp dụng các hình thức vận động tuyên truyền nâng cao ý thức môi trường .
Ban quản lý khu đô thị cần kết hợp với UBND xã đưa ra nhưng chính sách quy định trong việc sử dụng các cơ sở vật chất đặc biệt của khu đô thị (đường đi bộ, đường đi xe đạp), đồng thời khuyến khích các khu đô thị lân cận kết nối với hệ thống đi bộ, xe đạp này để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân. - Cần tuyên truyền để người dân hiểu rõ lợi ích của hệ thống giao thông mới cũng như việc sử dụng giao thông công cộng trong khu đô thị mới để tận dụng hết lợi ích của cơ sở, vật chất
Tài liệu tham khảo
[1]. K.Shannon, B.De Meulder, D. Derden, T.H.L.Pham, T.Pho Duc [2010], Sổ tay quy hoạch và thiết kế đô thị ở Việt Nam – Phát triển năng động trong thời đại mới, Hà Nội.
[2] Nguyễn Cao Lãnh [2011], Quy hoạch đơn vị ở bền vững (Sustainable neighborhood), NXB Xây dựng, Hà Nội.
[3]. Bộ Xây Dựng [2008], Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam – Quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008), NXB Xây dựng, Hà Nội.
[4]. Đàm Thu Trang [2006], Thiết kế kiến trúc cảnh quan khu ở, NXB Xây dựng, Hà Nội.
[5]. GS.TS Nguyễn Thế Bá, [2011], Quy hoạch xây dựng và phát triển đô thị, Đại học Kiến trúc Hà Nội, NXB Xây dựng, Hà Nội.
[6]. Bộ Xây Dựng [2008], Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị. (Trang 35 – 51, phần Quy hoạch giao thông đô thị) (QCVN 07/2010), NXB Xây dựng, Hà Nội.
[7]. Giảng viên Bộ môn Quy hoạch vùng và Đô thị, “Tài liệu hướng dẫn thực hiện đồ án Quy hoạch 2”, Khoa kỹ thuật công trình, Đại học Tôn Đức Thắng, TP Hồ Chí Minh
[8]. Bộ Xây Dựng [2008], Thiết kế đường đô thị (TCXDVN 104-2007), NXB Xây dựng, Hà Nội.
[9]. Vũ Thị Vinh [2005], Quy hoạch mạng lưới giao thông đô thị, NXB Xây dựng, Hà Nội. [10]. Website: http://ashui.com/mag/duan/gioi-thieu-du-an/786-khu-do-thi-thuong- mai-du-lich-eco-park.html [11]. Website: https://www.ura.gov.sg/Corporate/Planning/Concept-Plan/Land-Use- Plan [12]. Website: https://www.redleaf.es/blog/las-mejores-ciudades-para-estudiar- ingles-en-canada