quy hoạch phân khu tỉ lệ 1 2000 khu trung tâm đô thị hiệp phước, huyện nhà bè, thành phố hồ chí minh (theo mô hình tod)

i Lời cảm ơn Lời đầu tiên, tác giả xin chân thành cảm ơn Giảng viên hướng dẫn đồ án tốt nghiệp ThS KTS Lê Quốc Hưng tận tình hướng dẫn tác giả hoàn thành đồ án tốt nghiệp suốt thời gian qua với đề tài: Quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000: Khu trung tâm đô thị Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh (theo mơ hình TOD) Ngồi ra, tác giả xin gửi lời cảm ơn đến nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa, thầy Khoa Kỹ thuật cơng trình tạo điều kiện, dạy cho tác giả kiến thức quý giá suốt bốn năm rưỡi học tập khoa trường Đại học Tôn Đức Thắng Tác giả xin kính chúc ThS KTS Lê Quốc Hưng, đồng kính chúc thầy, Khoa Kỹ Thuật cơng trình – Trường đại học Tơn Đức Thắng có thật nhiều sức khỏe đạt nhiều thành cơng nghiệp cao q Tác giả xin chân thành cảm ơn! Tp HCM, ngày 05 tháng 08 năm 2018 Tác giả Nguyễn Thị Nhật Loan ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu tác giả hướng dẫn khoa học ThS KTS Lê Quốc Hưng Các nội dung nghiên cứu kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nghiên cứu, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngoài ra, luận văn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường đại học Tôn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây q trình thực (nếu có) Tp HCM, ngày 05 tháng 08 năm 2018 Tác giả Nguyễn Thị Nhật Loan iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt vi Danh mục bảng biểu vii Danh mục hình ảnh viii Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục tiêu nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu .2 1.5 Phương pháp nghiên cứu .3 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án tốt nghiêp Chương Tổng quan khu vực quy hoạch 2.1 Vị trí giới hạn khu đất .5 2.2 Mối liên hệ vùng 2.3 Điều kiện tự nhiên 2.4 Hiện trạng dân cư 2.5 Hiện trạng sử dụng đất đai xây dựng 2.6 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 12 2.6.1.Thoát nước mưa 12 2.6.2.Cấp nước .12 2.6.3.Thốt nước vệ sinh mơi trường 12 2.6.4.Cấp điện thông tin liên lạc 13 2.6.5.Giao thông 13 2.7 Phân tích chung trạng 15 iv Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 17 3.1 Cơ sở pháp lý .17 3.2 Cơ sở tính tốn 17 3.3 Cơ sở lý thuyết 21 3.3.1.Mơ hình TOD 21 3.3.2.Trung tâm đô thị 24 3.3.3.Đơn vị láng giềng clarence perry 25 3.4 Cơ sở thực tiễn 25 3.4.1.Thành phố cảng Kobe, Nhật Bản 25 3.4.2.Khu thương mại trung tâm Shinjuku 26 3.4.3.Thành phố cảng Rotterdam, Hà Lan 27 3.4.4.Bài học kinh nghiệm 28 Chương Giải pháp quy hoạch 29 4.1 Ý tưởng khu vực quy hoạch 29 4.2 Bố cục quy hoạch 34 4.2.1.Phương án cấu (phương án so sánh) 34 4.2.2.Phương án cấu (phương án chọn) 37 4.3 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 40 4.4 Xác định khu chức 43 4.4.1.Các cơng trình dịch vụ công cộng .43 4.4.2.Cơng trình nhà 44 4.4.3.Công viên xanh .44 4.5 Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật giao thông 44 4.6 Quy hoạch kiến trúc cảnh quan 46 Chương Quản lý quy hoạch xây dựng .51 5.1 Các sở pháp lý quản lý quy hoạch xây dựng .51 5.2 Quản lý quy hoạch kiến trúc cơng trình 51 5.2.1.Quản lý hệ số sử dụng đất 51 5.2.3.Quản lý cơng trình 53 v 5.2.4.Quy định quản lý xanh công viên 56 5.3 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 57 5.3.1.Quy định chung quản lý hạ tầng kỹ thuật giao thông 57 5.3.2.Quy định giới đường đỏ với xây dựng cơng trình 58 Chương Kết luận kiến nghị 59 6.1 Kết luận .59 6.2 Kiến nghị .59 Tài liệu tham khảo 61 vi Danh mục từ viết tắt BXD Bộ Xây dựng CP Chính phủ ĐSĐT Đường sắt thị NĐ Nghị định QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QĐ Quyết định QH Quy hoạch TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TCXDVN Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TP HCM Thành phố Hồ Chí Minh TOD Transit Oriented Development TT Thơng tư UBND Ủy ban nhân dân QHC Quy hoạch chung vii Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Bảng thống kê sử dụng đất đai 2.2 Bảng thống kê trạng giao thơng 13 2.3 Bảng phân tích trạng theo phương pháp SWOT 15 2.4 Bảng phân tích trạng theo phương pháp SWOT 14 3.1 Bảng thống kê sử dụng đất theo quy hoạch chung 18 3.2 Bảng tiêu kinh tế kỹ thuật (QCXDVN) 20 4.1 Bảng cân đất đai phương án so sánh 38 4.2 Bảng cấu đơn vị (SS) 37 4.3 Bảng cấu đơn vị (SS) 37 4.4 Bảng cân đất đai phương án chọn 39 4.5 Bảng cấu đơn vị 40 4.6 Bảng cấu đơn vị 40 4.7 Bảng thống kê chi tiết sử dụng đất 42 4.8 Bảng thống kê giao thơng 46 viii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Khu đất nghiên cứu quy hoạch 2.2 Liên hệ vùng khu vực 2.3 Hiện trạng dân cư khu vức nghiên cứu 2.4 Hiện trạng đất nông nghiệp 2.5 Hiện trạng sử dụng đất 2.6 Đất nông nghiệp bị bỏ trống 10 2.7 Ao hồ nuôi thủy sản 10 2.8 Nhà hữu giáp đường 11 2.9 Nhà ao nuôi thủy sản 11 2.10 Hiện trạng giao thông khu vực 14 2.11 Hiện trạng giao thông đường đất 14 2.12 Hiện trạng giao thông đường nhựa 15 3.1 Quy hoạch sử dụng đất theo QHC 18 3.2 Bảng tiêu kinh tế kỹ thuật khu Đô thị Hiệp 19 Phước 3.3 Các nhân tố cấu thành TOD 22 3.4 Cấu trúc mơ hình TOD 23 3.5 Cấu trúc thành phố Kobe, Nhật Bản 26 3.6 Cấu trúc khu thương mại trung tâm Shinjuku 26 3.7 Mạng lưới ngầm Shinjuku, Nhật Bản 27 3.8 Cấu trúc thành phố cảng Rotterdam, Hà Lan 28 4.1 Ý tưởng hệ thống giao thông 29 4.2 Ý tưởng xây dựng khu chức 30 4.3 Ý tưởng tầng cao, view nhìn 31 4.4 Ý tưởng nước mặt 32 4.5 Ý tưởng không gian kiến trúc cảnh quan 33 ix 4.6 Định hình cấu túc đô thị 34 4.7 Phương án cấu so sánh 35 4.8 Phương án cấu chọn 38 4.9 Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 41 4.10 Bảng đồ quy hoạch giao thông 45 4.11 Mặt kiến trúc cảnh quan 47 4.12 Toàn cảnh khu vực ga Metro 48 4.13 Trạm bus cạnh bên ga 48 4.14 Quảng trường trước ga kết hợp với không gian 48 thương mại 4.15 Không gian thương mại kết hợp với cảnh quan 49 mặt nước 4.16 Cầu kết nối bờ rạch 49 4.17 Toàn cảnh trung tâm du lịch 50 5.1 Quản lý hệ số sử dụng đất 52 5.2 Quản lý tầng cao xây dựng 52 5.3 Quy định vạt góc ngã giao 57 Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Nhà Bè huyện ngoại thành nằm phía Đơng Nam Thành phố Hồ Chí Minh Huyện có hệ thống sơng ngịi thuận lợi cho việc mở rộng mạng lưới giao thông đường thủy khắp nơi, có điều kiện xây dựng cảng nước sâu đủ sức tiếp nhận tàu có trọng tải lớn cập cảng địa điểm như: chùa Phú Xuân, Rạch Dơi, cầu Rạch Tơm Thấy mạnh đó, Thành phố Hồ Chí Minh định hướng phát triển khu vực Xã Hiệp Phước huyện Nhà Bè thành khu đô thị cảng lớn Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 Khu đất lập quy hoạch nghiên cứu thuộc xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè nằm trục đường Nguyễn Văn Tạo tuyến đường kết nối Thành phố Hồ Chí Minh Khu cơng nghiệp Hiệp Phước Là khu vực trung tâm thuộc khu đô thị cảng định hướng giãn dân Thành phố 1.2 Lý chọn đề tài Nhiều dự án lên kế hoạch xây dựng xã Hiệp Phước khu dân cư, khu công nghiệp Hiệp Phước, khu cảng Hiệp Phước, khu đại học Long Thới đặt nhu cầu khu giải trí, khu mua sắm…Việc xây dựng khu công nghiệp, khu cảng tuyến Metro số (đi từ khu đô thị cảng Hiệp Phước đến cầu Bến Cát, Thanh Xuân quận 12) thu hút lượng lớn người lao động, người dân từ nơi khác đến làm việc thúc đẩy hình thành khu giải trí, khu thương mại dịch vụ Nên khu trung tâm đô thị xây dựng mang tính định hướng cần thiết để phát triển đô thị sau Tuy nhiên, Nhà Bè huyện thuộc phía Nam thành phố Hồ Chí Minh có cao độ thấp, nên việc đối mặt với phát triển thị mà ứng phó với việc biến đổi khí hậu ngày gia tăng cụ thể ngập lụt thường xuyên cấp bách Để giải việc ngập lụt phải tơn trọng hệ thống sơng rạch tự nhiên có Nhà Bè hệ thống nước, điều hịa khí hậu tự nhiên để 47 Hình 4.11 Mặt kiến trúc cảnh quan Tận dụng khu vực ga để xây dựng cơng trình điểm nhấn, kết hợp với quảng trường trước ga tạo nên không gian công cộng, nới thể sức hút đô thị gắn kết cộng đồng với nhau, bố trí trạm bus lộ giới tận dụng khơng gian ngầm làm hầm xe (hình 4.12, 4.13 4.14) 48 Hình 4.12 Tồn cảnh khu vực ga Metro Hình 4.13 Trạm bus cạnh bên ga Hình 4.14 Quảng trường trước ga kết hợp với không gian thương mại 49 Các không gian thương mại kết hợp với cảnh quan mặt nước tạo nên không gian thân thiện với mơi trường (hình 4.15, 4.16) Hình 4.15 Khơng gian thương mại kết hợp với cảnh quan mặt nước Hình 4.16 Cầu kết nối bờ rạch 50 Bên cạnh tận dụng yếu tố mặt nước để tở chức du lịch thuyền (hình 4.17) Hình 4.17 Toàn cảnh trung tâm du lịch 51 Chương Quản lý quy hoạch xây dựng 5.1 Các sở pháp lý quản lý quy hoạch xây dựng Cơ sở pháp lý áp dụng vào quản lý khu vực nghiên cứu: Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/07/2005 Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy hoạch hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch chung Luật quy hoạch thi Quốc hội khóa 12 ký họp thứ số 30/2009/QH12 17/02/2009 Quy chuẩn Việt Nam 01:2008/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch Xây dựng” Quy chuẩn Việt Nam 07:2010/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật” Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 phủ về: Lập, Thẩm định, Phê duyệt quản lý Quy hoạch xây dựng đô thị Nghị định 38/2010/NĐ-CP 07/04/2010 phủ về: quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9257:2012 Quy hoạch xanh sử dụng công cộng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế Tiêu chuẩn TCVN 4449:1987 Quy hoạch xây dựng đô thị Tiêu chuẩn TCXDVN 323:2004 “Nhà cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kê” Bộ Xây dựng 5.2 Quản lý quy hoạch kiến trúc cơng trình 5.2.1 Quản lý hệ số sử dụng đất Hệ số sử dụng đất phụ thuộc vào chức sử dụng đất nêu bảng 4.7 trình bày hình (hình 5.1) Màu sắc đậm thể giá trị sử dụng đất cao, thập dần mau sắc nhạt dần 52 Hình 5.1 Quản lý hệ số sử dụng đất 5.2.2 Quản lý quy hoạch tầng cao Xây dựng cơng trình có chiều cao lớn mặt giáp đường có lộ giới lớn, thấp dần phía mặt nước để tạo view nhìn đẹp Đặc biệt khu vực quanh ga quảng trường trước ga cơng trình cao tầng với mật độ cao để tận dụng tối đa ưu Chiều cao cơng trình thể hình ảnh đây, màu đậm tương ứng với cơng trình cao nhất, theo nhạt dần tương ứng với chiều cao cơng rình giảm dần (hình 5.2) Hình 5.2 Quản lý tầng cao xây dựng 53 5.2.3 Quản lý cơng trình a Chung cư: Mật độ xây dựng: 30% Tầng cao tối đa: 12 - 14 tầng Hệ số sử dụng đất: 3.6 - 4.2 Khoảng lùi: >=3.5m Màu sắc sử dụng màu chủ đạo màu sáng, màu sắc đơn giản nhẹ nhàng, hạn chế gam màu nóng, chói mắt Diện tích mảng xanh, sân vườn phải lớn 20% b Trường tiểu học: Trường tiểu học thuộc khu trung tâm công cộng đơn vị ở, phải đặt nơi cao đơn vị Xây dựng trường tiểu học phải tuân thủ theo quy định đây: Mật độ xây dựng: 40% Tầng cao tối đa: tầng Hệ số sử dụng đất: 0.8 Khoảng lùi: >=3.5m Màu sắc sử dụng màu sáng, sử dụng nhiều gam màu khác Diện tích mảng xanh, sân vườn lớn 30% Cơng trình phải quay mặt theo hướng Bắc - Nam c Trạm y tế: Mật độ xây dựng: 40% Tầng cao tối đa: tầng Hệ số sử dụng đất: 0.8 Khoảng lùi: >=3.5m Màu sắc sử dụng màu chủ đạo màu sáng, hạn chế sử dụng gam màu nóng Diện tích xanh cơng trình phải lớn 30% d Trường mẫu giáo: Trường mẫu giáo cơng trình trung tâm nhóm Khơng nên bố trí gần trục giao thơng lớn để đảm bảo an toàn cho trẻ Trường mẫu giáo phải xây 54 dựng quy định theo tiên tối thiểu nên QCVN 01-2008 Và tuân thủ theo quy định đây: Mật độ xây dựng : 40% Tầng cao tối đa : tầng Hệ số sử dụng đất : 0.8 Khoảng lùi : >=3.5m Màu sắc sử dụng màu sáng, sử dụng nhiều gam màu khác Diện tích xanh lớn 30% Đảm bảo hướng tốt cho cơng trình :bắc nam e Thương mại dịch vụ: Thương mại dịch vụ cơng trình tạo điểm nhấn cho khu vực nên phải đảm bảo yếu tố kỹ thuật có tính mỹ quan cao để tạo sức hút cho đô thị Mật độ xây dựng: 40% Tầng cao tối đa: 20 tầng Hệ số sử dụng đất: 8.0 Khoảng lùi: >=3.5m Màu sắc sử dụng màu sắc đơn giản nhẹ nhàng, hạn chế gam màu nóng, chói mắt Diện tích xanh lơ đất phải lớn 20% f Hành chính: Mật độ xây dựng : 40% Tầng cao tối đa : tầng Hệ số sử dụng đất : 3.2 Khoảng lùi :>=3.5m Màu sắc sử dụng màu sắc đơn giản nhẹ nhàng, hạn chế gam màu nóng, chói mắt Diện tích xanh lô đất phải lớn 20% 55 g Bệnh viện: Mật độ xây dựng: 40% Tầng cao tối đa: tầng Hệ số sử dụng đất: 3.2 Khoảng lùi: >=3.5m Màu sắc sử dụng màu sáng, màu sắc đơn giản nhẹ nhàng, hạn chế gam màu nóng, chói mắt Diện tích xanh lơ đất phải lớn 30% h Nhà hát: Mật độ xây dựng : 40% Tầng cao tối đa : tầng Hệ số sử dụng đất : 1.6 Khoảng lùi :>=3.5m Màu sắc sử dụng màu sáng, màu sắc đơn giản nhẹ nhàng, hạn chế gam màu nóng, chói mắt Diện tích xanh lơ đất phải lớn 20% i Thư viện: Mật độ xây dựng : 40% Tầng cao tối đa : tầng Hệ số sử dụng đất : 1.6 Khoảng lùi :>=3.5m Màu sắc sử dụng màu sắc đơn giản, nhẹ nhàng, hạn chế gam màu nóng, chói mắt Diện tích xanh lô đất phải lớn 30% j Trung tâm du lịch: Mật độ xây dựng : 40% Tầng cao tối đa : tầng Hệ số sử dụng đất : 3.2 Khoảng lùi :>=3.5m 56 Màu sắc sử dụng màu sáng, màu sắc đơn giản nhẹ nhàng, hạn chế gam màu nóng, chói mắt Diện tích xanh lô đất phải lớn 30% k Trung tâm hội nghị: Mật độ xây dựng : 40% Tầng cao tối đa : tầng Hệ số sử dụng đất : 3.2 Khoảng lùi :>=3.5m Màu sắc sử dụng màu sáng, màu sắc đơn giản nhẹ nhàng, hạn chế gam màu nóng, chói mắt Diện tích xanh lô đất phải lớn 30% 5.2.4 Quy định quản lý xanh công viên Cây xanh đường phố phải phân cấp tầng bậc tính chất loại đường mà bố trí trồng Kích thước chỗ trồng quy định sau: Cây hàng hè, lỗ để trống lát hình vng: tối thiểu 1,2 m x 1,2 m; hình trịn đường kính tối thiểu 1,2 m Cây xanh đường phố trồng vỉa hè thuộc loại trung mộc Hình thức bố cục xanh theo dạng tuyến Bố trí dọc đường phố (bề rộng lề đường >= 3.0m Không ảnh hưởng đến an tồn giao thơng, hư hại móng nhà cơng trình ngầm Chọn trồng khơng làm ảnh hưởng đến vệ sinh mơi trường Cây có thân thẳng, gỗ dai đề phòng gỗ bị gẫy bất thường, tán gọn, thân khơng có gai nhọn Cây trồng phải giữ khoảng cách định xe chạy: Cách điểm giao cắt khoảng -10 m cách bó vỉa 0.75 - m Cách hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm 1m Khoảng cách trung bình - m Một số quy cách khác xanh trồng vỉa hè: Cây có thân thẳng, gỗ dai đề phịng bị giịn gẫy bất thường, tán gọn, thân khơng có gai, có độ phân cành cao 57 Lá có rộng để tăng cường q trình quang hợp, tăng hiệu làm môi trường Hoa (hoặc khơng có quả) khơng hấp dẫn ruồi nhặng làm ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường Tuổi thọ phải dài (50 năm trở lên), có tốc độ tăng trưởng tốt, có sức chịu đựng khắc nghiệt thời tiết, bị sâu bệnh, mối mọt phá hoại Cây phải có hoa đẹp, có biểu đặc trưng cho mùa Về cơng viên xanh: diện tích chiếm đất cơng trình kiến trúc % diện tích tồn cơng viên Tổng diện tích giao thông (các loại đường công viên) sân bãi phải