CẬP NHẬT CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH BẰNG PHẦN MỀM MICROSTATION VÀ FAMISTRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NHÀ BÈ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: CẬP NHẬT CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH BẰNG PHẦN MỀM MICROSTATION VÀ FAMISTRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NHÀ BÈ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH SVTH MSSV LỚP KHỐ NGÀNH : Nguyễn Đình Đức : 05124020 : DH05QL : 2005 - 2009 : Quản Lý Đất Đai - TP Hồ Chí Minh Tháng năm 2009 - TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MƠN: CƠNG NGHỆ ĐỊA CHÍNH Nguyễn Đình Đức “CẬP NHẬT CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH BẰNG PHẦN MỀM MICROSTATION VÀ FAMIS TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NHÀ BÈ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH” Giáo viên hướng dẫn: ThS Bùi Văn Hải Địa quan: Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Ký Tên: - Tháng 07 năm 2009 - Đầu tiên gửi lời cảm ơn yêu thương đến Bố, Mẹ người sinh thành nuôi dưỡng khôn lớn để ngày hôm Em chân thành gửi lời cảm ơn đến: Ban giám hiệu Trường Đại học Nông Lâm tạo điều kiện cho em thời gian học tập Quý thầy, cô khoa QLĐĐ & BĐS truyền đạt kiến thức quý báu lĩnh vực chuyên ngành học sống Những học hành trang, động lực giúp em tự tin công việc sống sau Thầy Bùi Văn Hải người hướng dẫn em xuốt trình thực tập giúp em hoàn thành tốt đề tài Anh Trường phó giám đốc Trung tâm lưu trữ sở liệu Bộ Tài nguyên Môi trường anh, chị trung tâm nhiệt tình hướng dẫn em thời gian thực tập vừa qua Cuối em xin cảm ơn bạn phòng lớp người bạn thân giúp em học hỏi điều bổ ích thời gian học tập Do thời gian thực tập có hạn, việc thực đề tài khơng tránh khỏi sai sót kính mong góp ý quý thầy, cô bạn để đề tài hồn thiện Xin chân thành cảm ơn! Nguyễn Đình Đức TĨM TẮT Sinh viên thực hiện: Nguyễn Đình Đức, Khoa Quản Lý Đất Đai & Thị trường Bất Động Sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Đề Tài: “Cập nhật chỉnh lý biến động đồ địa phần mềm Microstation Famis địa bàn huyện Nhà Bè TP Hồ Chí Minh” Giáo viên hướng dẫn: ThS Bùi Văn Hải, Bộ môn Quy Hoạch, khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Cơng tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai nhiệm vụ quan trọng, mang tính thường xuyên lâu dài nghành địa Cơng tác chỉnh lý biến động đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước đất đai bảo vệ quyền lợi cho người sử dụng đất Hiện tình hình biến động địa bàn huyện Nhà Bè diễn phức tạp nhiều hình thức gây nhiều khó khăn cơng tác quản lý Việc quản lý hồ sơ giấy cần phải thay đổi dần quản lý phần mềm Do đó, việc sử dụng phần mềm công tác cập nhật chỉnh lý biến động đất đai cần thiết Vài năm gần phần mềm Microtation Famis đưa vào sử dụng phần mềm quản lý thay hồ sơ địa giấy cách cấp thiết nhằm làm cho việc quản lý hồ sơ địa tốt hơn, đỡ tốn cơng sức, đỡ thời gian tiết kiệm nguồn nhân lực đáng kể Ngồi việc quản lý phần mềm Microtation cịn dùng để thành lập đồ địa mới, với hàng loạt cơng cụ, chức làm việc có độ xác cao Hiện nay, Bộ Tài nguyên Môi trường thức đưa vào sử dụng mở rộng phạm vi sử dụng nước Kết đạt được: Cập nhật, chỉnh lý biến động Bản đồ địa huyện Nhà Bè TP Hồ Chí Minh Cập nhật biến động toàn huyện gồm: 404 tờ đồ - Biến động tách thửa: 3120 - Biến động hợp thửa: 1494 - Biến động trọn thửa: 1843 - Tổng số biến động: 6457 Trong trình nghiên cứu cho thấy phần mềm Microstation Famis đáp ứng đa số yêu cầu phục vụ cho công tác quản lý hồ sơ địa -i- MỤC LỤC ĐẶT VẤN ĐỀ Trang PHẦN I .4 TỔNG QUAN TÀI LIỆU I Cơ sở lý luận đề tài nghiên cứu I.1 Cơ sở khoa học .4 I.2 Cơ sở pháp lý I.3 Cơ sở thực tiễn: I.4 Khái quoát địa bàn nghiên cứu .9 I.4.1 Điều kiện tự nhiên .10 I.4.2 Điều kiện kinh tế xã hội 14 I.4.3 Nội dung phương pháp nghiên cứu .20 PHẦN II 22 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 22 II Tình hình quản lý biến động đất đai địa bàn huyện Nhà Bè TP Hồ Chí Minh 22 II.1 Tình hình quản lý đất đai địa bàn Huyện Nhà Bè TP Hồ Chí Minh 22 II.1.1 Ban hành văn quản lý, sử dụng đất đai tổ chức thực 22 II.1.2 Xác định địa giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập đồ hành 22 II.1.3 Khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất, lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất 23 II.1.4 Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai 24 II.1.5 Quản lý việc giao, cho thuê đất, thu hồi chuyển mục đích sử dụng đất 24 II.1.6 Đăng ký quyền sử dụng đất, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .25 II.1.7 Quản lý tài đất đai .25 II.1.8 Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật đất đai xử lý vi phạm pháp luật đất đai 25 II.1.9 Giải tranh chấp đất đai, giải khiếu nại, tố cáo vi phạm việc quản lý sử dụng đất đai 25 II.1.10 Quản lý hoạt động đất đai 25 II.2 Tình hình cập nhật chỉnh lý biến động đất đai huyện Nhà Bè .26 II.2.1 Bản đồ địa hệ thống Sổ địa 26 II.2.2 Tình hình biến động đất đai địa bàn huyện Nhà Bè TP Hồ Chí Minh .27 II.3 Nội dung, thẩm quyền trình tự cơng tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai đồ địa HSĐC: 29 II.3.1 Nội dung cập nhật, chỉnh lý biến động 29 II.3.2 Thẩm quyền cho phép cập nhật biến động cấp Quận, Huyện 31 II.3.3 Qui trình cập nhật, chỉnh lý biến động đề xuất địa bàn huyện Nhà Bè .32 II.4 Chuẩn hoá đồ địa từ phần mềm khác Microstation .32 II.4.1 Chuẩn hố đồ địa 32 II.4.2 Chuẩn hoá liệu từ phần mềm Autocad Microstation .33 II.4.3 Chuẩn hoá đồ địa Famis 36 II.5 Quy trình kiểm tra chồng xếp đồ, kiểm tra trùng xã Phú Xuân gồm 40 tờ đồ sau chuẩn hoá 39 -ii- II.6 Ứng dụng Microstation Famis cập nhật chỉnh lý biến động đất đai đồ địa .42 II.7 Kết đạt 52 II.8 Hiệu việc sử dụng phần mềm so sánh với phần mềm khác 53 II.8.1 Hiệu việc sử dụng phần mềm 53 II.8.2 So sánh phần mềm Microstation Famis với phần mềm khác .54 II.9 Sự khác biệt biên tập đồ theo QĐ 08/2008 Bộ Tài nguyên Mơi trường với QĐ 720/1999 Tổng cục địa trước – Bộ Tài nguyên Môi trường 55 II.10 Bản đồ cập nhật chỉnh lý chuẩn hoá theo chuẩn Bộ Tài nguyên Môi trường 57 KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ .58 Kết Luận 58 Kiến Nghị 58 TÀI LIỆU THAM KHẢO .60 -iii- DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT CP TP TN – MT QĐ GCNQSDĐ GCNQSDĐƠ QSHNƠ HSĐC QSDĐ CSDL TNHH HTX UBND THCS VP.ĐKQSD : Chính Phủ : Thành phố : Tài nguyên Môi trường : Quyết định : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Quyền sở hữu nhà : Hồ sơ địa : Quyền sử dụng đất : Cơ sơ liệu : Trách nhiệm hữu hạn : Hợp tác xã : Uỷ ban nhân dân : Trung học sở : Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1: Sơ đồ vị trí Huyện Nhà Bè TP Hồ Chí Minh Hình 2: Lưu file đồ từ dạng *.dwg dạng *.dxf 33 Hình 3: Chọn seed file lưu tên cho tờ đồ cần chuyển 34 Hình : Chọn tờ đồ cần chuyển 34 Hình : Chọn đối tượng cần chuẩn hóa .34 Hình 6: Chuyển lớp cho đối tượng lớp Microstation 35 Hình 7: Bảng thuộc tính đối tượng cần chuyển font chữ 35 Hình 8: Cập nhật thơng tin đối tượng 36 Hình 9: Menu chức phần mềm Famis 37 Hình 10: Cửa sổ giao diện MRF CLEAN 37 Hình 11: Các bước khai báo thông số để sửa lỗi .38 Hình 12: Chức tự động sửa lỗi MRF FLAG 38 Hình 13: Tạo vùng cho đối tượng đồ 38 Hình 14: Tờ đồ sau tạo vùng .39 Hình 15: Bảng kiểm tra lỗi tờ đồ 39 Hình 16: Bảng k.tra chuyển đổi liệu 40 Hình 17: Bảng lưu liệu 40 Hình 18: Bảng mở FamisView 40 Hình 19: Bảng hiển thị đồ sau chạy FamisView 41 Hình 20: Bảng chạy kiểm tra trùng 41 Hình 21: Minh họa chấp QSDĐ .44 Hình22: Bảng liệu thuộc tính 44 Hình 23: Cập nhật biến động liệu thuộc tình 45 Hình 24 : Vẽ công cụ Microstation .48 Hình 25: Hiện trạng đất sau vẽ xong 48 Hình 26: Bảng thuộc tính đất sau biến động 49 Hình 27: Thửa đất sau biến động chỉnh lý hoàn chỉnh 49 -iv- Hình 28: Cắt phần đất bà Tư .50 Hình 29: Thửa tạo xong công cụ Modify 50 Hình 30: Thửa đất sau nhập 51 Hình 31: Đường giao thơng mở rộng cơng cụ Move Parallel 51 Hình 32: Đường giao thông sau biến động đất sau biến động 52 Hình 33: Bản đồ biên tập minh hoạ 57 DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1: Cơ cấu diện tích đất đai huyện Nhà Bè phân theo đơn vị hành 10 Bảng 2: Một số tiêu khí hậu chủ yếu khu vực 11 Bảng 3: Giá trị sản xuất huyện giai đoạn 2003-2007 15 Bảng 4: Cơ cấu sử dụng đất theo ranh giới hành .22 Bảng 5: Tổng hợp loại tỷ lệ đồ dịa bàn huyện Nhà Bè 23 Bảng 5: Biến động nhóm đất 27 Bảng 6: Biến động nhóm đất nơng nghiệp 27 Bảng 7: Biến động nhóm đất phi nông nghiệp 28 Bảng 8: Biến động nhóm đất chưa sử dụng 29 Bảng 9: Danh sách trùng .42 Bảng 10 : Bảng tổng hợp số liệu biến động 53 DANH SÁCH SƠ ĐỒ Sơ đồ 1: Thẩm quyền cho phép biến động cấp quận, huyện .31 Sơ đồ Qui trình cập nhật, chỉnh lý Biến động đề xuất 32 Sơ đồ 3: Biến động khơng thay đổi hình thể đất 45 Sơ đồ 4: Quy trình cập nhật biến động có thay đổi hình thể đất 47 -v- SVTH: Nguyễn Đình Đức Ngành: Quản Lý Đất Đai ĐẶT VẤN ĐỀ Huyện Nhà Bè nằm phía Đơng Nam TP Hồ Chí Minh, huyện ngoại thành Trong định hướng phát triển, Huyện tiếp tục đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng kinh tế – xã hội theo mục tiêu chung thành phố, khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam TP Hồ Chí Minh nước Theo nghị định số 03/NĐ-CP ngày 06 tháng 11 năm 1997 phủ chia tách đơn vị hành cấp quận, phường địa bàn TP Hồ Chí Minh để hình thành thị khu vực phát triển, tiến tới hình thành xây dựng thị đại Nam Sài Gịn Đất đai thường gắn liền sở vật chất hạ tầng liền với nó, thời đại vấn đề đất đai tầng lớp nhân dân xã hội quan tâm, ln gắn liền với lợi ích nhu cầu thiết thực người Hiện nước ta tiến hành cơng cơng nghiệp hố, đại hố đất nước tình hình lại trở lên xúc Q trình thị hố nước ta diễn mạnh mẽ tập chung chủ yếu thị lớn TP Hồ Chí Minh coi thành phố lớn nhất, có tốc độ phát triển nhanh nước ta, q trình thị hố diễn với tốc độ chóng mặt quận ngoại thành Các hoạt động đầu đất đai, chuyển nhượng, thừa kế, chấp, giải toả, đền bù, hoạt động buôn bán bất động sản… làm cho đất đai biến động cách phức tạp từ thay đổi hình thể, kích thước, diện tích, chủ sử dụng, mục đích sử dụng…để lại cho công tác quản lý đất đai khối lượng hồ sơ lớn Do đó, q trình cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai q trình khơng thể khơng làm cán địa Biến động đất đai trình xảy thường xun hàng ngày, địi hỏi cán địa phải cập nhật thường xuyên Hiện nay, tất xã huyện Nhà Bè sử dụng phần mềm Autocard làm đồ địa để quản lý cập nhật chỉnh lý biến động, cấp Huyện đưa vào sử dụng phần mềm Microstation Famis để quản lý đồ cập nhật chỉnh lý biến động Vấn đề đặt Huyện Nhà Bè nói chung tất huyện nước nói riêng phải chuyển dạng đồ sử dụng từ quy phạm cũ sang dạng đồ sử dụng quy phạm để nhà nước dễ dàng quản lý Xuất phát từ lý khác phân công khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản xin thực đề tài tốt nghiêp: “Cập nhật chỉnh lý biến động đồ địa phần mềm Microstation Famis địa bàn huyện Nhà Bè TP Hồ Chí Minh” -1- SVTH: Nguyễn Đình Đức Ngành: Quản Lý Đất Đai Mục tiêu: - Nhằm đẩy nhanh tiến độ quản lý hồ sơ đất đai địa phương giúp nhà nước quản lý phân bổ quỹ đất cách có hiệu Nhằm đảm bảo hồ sơ địa ln phản ánh kịp thời trạng sử dụng đất - Xây dựng quy trình cập nhật chỉnh lý biến động đồ địa địa bàn huyện Nhà Bè theo chuẩn Bộ Tài Nguyên Môi Trường - Ứng dụng Microstation Famis vào thực tế công tác chỉnh lý biến động địa bàn huyện Nhà Bè TP Hồ Chí Minh, phục vụ cho cơng tác quản lý đất đai có hiệu - Thực tốt cơng tác địa thường xuyên địa phương Yêu cầu phần mềm ứng dụng cập nhật chỉnh lý biến động: - Có khả kết nối với file liệu chuẩn *.dgn - Có khả quản lý liệu tốt với dung lượng lớn có khả lưu trữ lâu dài - Có khả trao đổi liệu với phần mềm khác như: Mapinfo, Autocad, Caddb,Vilis… - Thích hợp thống với thơng tin đồ - Có hầu hết công cụ phục vụ cho công tác quản lý sở liệu hồ sơ địa đất đai Đối tượng phạm vi nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu: - Cập nhật, chỉnh lý tất hình thức biến động đất vào đồ địa vào hệ thống sổ địa huyện Nhà Bè TP Hồ Chí Minh sở chuẩn hố đồ địa vào hệ thống sổ - Chuẩn hoá đồ địa dạng số đo vẽ dạng chuẩn theo quy định Bộ Tài Nguyên Môi Trường làm sở cập nhật chỉnh lý biến động đất đai Phạm vi nghiên cứu: - Đề tài thực khoảng thời gian từ  tháng - Về nội dụng: Đề tài thực chuẩn hóa đồ địa dạng số đo vẽ dạng chuẩn theo quy định Bộ Tài Nguyên Môi Trường làm sở cho công tác cập nhật chỉnh lý biến động - Ứng dụng phần mềm Microstation Famis vào công tác cập nhật chỉnh lý đồ địa theo quy phạm huyện Nhà Bè TP.Hồ Chí Minh -2- SVTH: Nguyễn Đình Đức Ngành: Quản Lý Đất Đai CN Chưa có liệu, Sổ Địa Sổ Cấp GCN 13 14 Dữ liệu biến động sử dụng đất trình sử dụng: - Thời điểm (ngày tháng) đăng ký biến động - Nội dung biến động - Chỉ số tra cứu biến động Dữ liệu đối tượng chiếm đất không tạo thành đất: - Tên gọi mã đối tượng - Dữ liệu người quản lý đất (xây dựng điểm 3) - Diện tích đối tượng chiếm đất Chưa có liệu Dữ liệu biến động sử dụng đất trình sử dụng: - Thời điểm (ngày tháng) đăng ký biến động - Nội dung biến động - Chỉ số tra cứu biến động - Sao lục hồ sơ biến động sử dụng đất hợp pháp, tiến hành cập nhật biến động vào liệu thuộc tính địa có - Khơng xây dựng nội dung về: Thời điểm đăng ký biến động số tra cứu biến động Chưa có liệu chưa thể đồ địa cho đoạn đối tượng chiếm đất Dữ liệu đối tượng chiếm đất không tạo thành đất: - Tên gọi mã đối tượng - Dữ liệu người quản lý đất (xây dựng điểm 3) - Diện tích đối tượng chiếm đất Dựa vào đồ địa tính diện tích đoạn đối tượng chiếm đất để nhập vào liệu Bảng phân lớp đối tượng đồ địa số Phân nhóm Lớp đối tượng Điểm độ cao, tọa Điểm Nhà nước độ khống chế KN K Điểm khống chế trắc địa KT Thửa đất T Đối tượng Điểm thiên văn Điểm tọa độ Nhà nước Điểm độ cao Nhà nước Điểm độ cao kỹ thuật Điểm tọa độ đất đaiI, II Điểm khống chế đo vẽ, điểm trạm đo Ghi số hiệu điểm độ cao Ranh giới đất Đường ranh giới đất TD Điểm nhãn ( tâm thửa) Mã Dữ liệu thuộc tính KN1 KN2 KN3 KT1 Tên, độ cao Số hiệu điểm, độ cao Độ cao Độ cao KT2 KT3 KT4 TD1 TD2 Số hiệu điểm, độ cao Nhà, khối nhà N Kí hiệu vị trí nơi có độ rộng độ rộng thay đổi, ghi độ rộng Ghi Tường nhà Điểm nhãn nhà TD4 NH1 NH2 Các đối tượng Ký hiệu tường chung, riêng, nhờ tường Ghi nhà Đối tượng điểm có tính kinhtế (*2) NH3 NH4 QA1 Độ rộng bờ Số thửa, Loại đất, Diện tích, toạ độ nhãn TD3 Vật liệu, số tầng, toạ độ nhãn, kiểu nhà (*1) Ngành: Quản Lý Đất Đai điểm quan trọng Q Giao thông G Thuỷ hệ T Địa giới D Đối tượng điểm có tính văn hố (*2) Đối tượng điểm có tính xã hội (*2) Đường sắt Đường ray GS Chỉ giới đường Đường ô tô, phố Phần trải mặt, lòng đường, chỗ thay đổi chất liệu rải mặt GB Chỉ giới đường Chỉ giới đường nằm Đường theo nửa tỷ lệ (1 nét) Kí hiệu vị trí nơi có độ rộng độ rộng thay đổi, ghi độ rộng Cầu Tên đường, tên phố, tính chất đường Đường nước Đường mép nước TV Đường bờ Kênh, mương, rãnh thoát nước Đường giới hạn đối tượng thuỷ văn nằm Suối, kênh, mương nửa tỷ lệ (1 nét) Kí hiệu vị trí nơi có độ rộng độ rộng thay đổi, ghi độ rộng, hướng dòng chảy Cống, đập Đê Đường mặt đê DE Đường giới hạn chân đê Đê nửa tỷ lệ (1 nét) Ghi thuỷ hệ TG Tên sông, hồ, ao,suối, kênh, mương Địa giới quốc gia Biên giới QG xác định DQ Biên giới QG chưa xác định Mốc biên giới QG, số hiệu mốc Địa giới tỉnh Địa giới tỉnh xác định DT Địa giới tỉnh chưa xác định Mốc địa giới tỉnh, số hiệu Địa giới huyện Địa giới huyện xác định DH Địa giới huyện chưa xác định Mốc địa giới huyện, số hiệu Địa giới xã Địa giới xã xác định DX Địa giới xã chưa xác định Mốc địa giới xã, số hiệu Ghi địa danh Tên địa danh, cụm dân cư DG SVTH: Nguyễn Đình Đức QA2 QA3 GS1 GS2 GB1 Độ rộng đường GB2 GB3 GB4 GB5 GB6 GB7 TV1 TV2 TV3 TV4 TV5 TV6 TV7 DE1 DE2 DE3 TG1 DQ1 DQ2 DQ3 DT1 DT2 DT3 DH1 DH2 DH3 DX1 DX2 DX3 DG1 Độ rộng Tên mốc Tên mốc Tên mốc Tên mốc Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Đình Đức CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN XIN CHUYỂN TỪ HÌNH THỨC TH ĐẤT SANG GIAO ĐẤT CĨ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT Mẫu số 10/ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: .Giờ….phút, ngày…/…/….… Quyển số ……, Số thứ tự…… Người nhận hồ sơ (Ký, ghi rõ họ tên) Kính gửi: I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (Xem hướng dẫn cuối đơn trước viết đơn; khơng tẩy xố, sửa chữa nội dung viết) Người sử dụng đất: 1.1 Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa): 1.2 Địa Xin chuyển từ hình thức th đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất đất sau: 2.1 Thửa đất số: ; 2.2 Tờ đồ số: .; 2.3 Địa tại: ; 2.4 Diện tích đất: m2; 2.5 Mục đích sử dụng đất: ; 2.6 Thời hạn sử dụng đất: ; 2.7 Tài sản gắn liền với đất 2.8 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Đình Đức - Số phát hành: (Số in trang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - Số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất: , ngày cấp ./ / 2.9 Hiện trả tiền thuê đất đến: 3- Giấy tờ nộp kèm theo đơn gồm có: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đất nói trên; Tôi xin cam đoan nội dung kê khai đơn ……, ngày tháng năm Người viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên) II- KẾT QUẢ THẨM TRA CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT SVTH: Nguyễn Đình Đức Ngành: Quản Lý Đất Đai Ngày… tháng… năm … Người thẩm tra (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ) Ngày… tháng… năm … Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Ký tên, đóng dấu) Hướng dẫn viết đơn - Đề gửi: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đề gửi Phịng Tài ngun Môi trường; Tổ chức, sở tôn giáo, tổ chức cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi để gửi Sở Tài ngun Môi trường - Điểm ghi tên địa người sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm thông tin sau: cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND; người Việt Nam định cư nước cá nhân nước ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; hộ gia đình ghi chữ “Hộ ơng/bà” ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng người đại diện sử dụng đất; trường hợp quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng; tổ chức ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số ngày, quan ký định thành lập số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền cấp; - Điểm (từ 2.1 đến 2.8) ghi thông tin đất sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Người viết đơn ký ghi rõ họ tên cuối phần khai người sử dụng đất; trường hợp ủy quyền viết đơn người ủy quyền ký, ghi rõ họ tên ghi (được uỷ quyền); tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn đóng dấu tổ chức CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Mẫu số 11/ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: ĐƠN XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Kính gửi : Giờ….phút, ngày…/…/….… Quyển số ……, Số thứ tự…… Người nhận hồ sơ (Ký, ghi rõ họ tên) I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (Xem hướng dẫn cuối đơn trước viết đơn; khơng tẩy xố, sửa chữa nội dung viết ) Người sử dụng đất: 1.1 Tên người sử dụng đất (Viết chữ in Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Đình Đức hoa): 1.2 Địa Thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng: 2.1 Thửa đất số: ; 2.2 Tờ đồ số: .; 2.3 Địa tại: .; 2.4 Diện tích đất: m2; 2.5 Mục đích sử dụng đất: ; 2.6 Thời hạn sử dụng đất: ; 2.7 Nguồn gốc sử dụng đất: .; 2.8 Tài sản gắn liền với đất: 2.9 Nghĩa vụ tài đất đai: 2.10 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: - Số phát hành: (Số in trang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - Số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất: , ngày cấp ./ / Mục đích sử dụng đất xin chuyển sang: 4- Giấy tờ nộp kèm theo đơn gồm có: Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Đình Đức - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đất nói Tôi xin cam đoan nội dung kê khai đơn … , ngày tháng năm Người viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên) II- KẾT QUẢ THẨM TRA CỦA CƠ QUAN TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG SVTH: Nguyễn Đình Đức Ngành: Quản Lý Đất Đai Ngày… tháng… năm … Người thẩm tra (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ) Ngày… tháng… năm … Thủ trưởng quan tài nguyên môi trường (Ký tên, đóng dấu) Hướng dẫn viết đơn - Đơn dùng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép - Đề gửi: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đề gửi Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất; Tổ chức, sở tôn giáo, tổ chức cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi đề gửi Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố nơi có đất - Điểm ghi tên địa người sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm thông tin sau: cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND; người Việt Nam định cư nước cá nhân nước ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông/bà” ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng người đại diện sử dụng đất; trường hợp quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng; tổ chức ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số ngày, quan ký định thành lập số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền cấp; - Điểm ghi thông tin đất sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Điểm ghi rõ mục đích sử dụng đất mà người sử dụng đất xin chuyển sang; trường hợp chuyển mục đích phần diện tích đất ghi thêm diện tích xin chuyển mục đich sử dụng; - Người viết đơn ký ghi rõ họ tên cuối phần khai người sử dụng đất; trường hợp ủy quyền viết đơn người ủy quyền ký, ghi rõ họ tên ghi (được uỷ quyền); tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn đóng dấu tổ chức Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Đình Đức CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc TỜ KHAI ĐĂNG KÍ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Mẫu số 12/ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: .Giờ….phút, ngày…/…/….… Quyển số ……, Số thứ tự…… Người nhận hồ sơ (Ký, ghi rõ họ Kính gửi : tên) I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (Xem hướng dẫn cuối đơn trước viết đơn; khơng tẩy xố, sửa chữa tờ khai) Người sử dụng đất: 1.1 Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa): 1.2 Địa : Thửa đất đăng ký chuyển mục đích sử dụng: 2.1 Thửa đất số: ; 2.2 Tờ đồ số: ; 2.3 Địa tại: ; 2.4 Diện tích đất: m2; 2.5 Mục đích sử dụng đất: ; 2.6 Thời hạn sử dụng đất: ; 2.7 Nguồn gốc sử dụng đất: ; 2.8 Tài sản gắn liền với đất: 2.9 Nghĩa vụ tài đất SVTH: Nguyễn Đình Đức Ngành: Quản Lý Đất Đai đai: 2.10 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: - Số phát hành: (Số in trang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - Số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất: , ngày cấp ./ / Mục đích sử dụng đất đăng ký chuyển sang : 5- Giấy tờ nộp kèm theo đơn gồm có: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đất nói Tôi xin cam đoan nội dung kê khai đơn ……, ngày tháng năm Người viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên) Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Đình Đức II- KẾT QUẢ THẨM TRA CỦA VĂN PHỊNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ngày… tháng… năm … Người thẩm tra (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ) Ngày… tháng… năm … Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Ký tên, đóng dấu) Hướng dẫn - Tờ khai dùng trường hợp đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất mà xin phép; - Đề gửi đơn: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đề gửi Phịng Tài ngun Mơi trường; Tổ chức, sở tôn giáo, tổ chức cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước gửi Sở Tài ngun Mơi trường; - Điểm ghi tên địa người sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm thông tin sau: cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND; người Việt Nam định cư nước cá nhân nước ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; hộ gia đình ghi chữ “Hộ ơng/bà” ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng người đại diện sử dụng đất; trường hợp quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng; tổ chức ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số ngày, quan ký định thành lập số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền cấp; - Điểm ghi thông tin đất sử dụng giấy chứng nhận quyền sử Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Đình Đức dụng đất - Điểm ghi rõ mục đích sử dụng đất muốn xin chuyển sang; trường hợp chuyển mục đích phần diện tích đất ghi thêm diện tích xin chuyển mục đich sử dụng; - Người viết đơn ký ghi rõ họ tên cuối phần khai người sử dụng đất; trường hợp ủy quyền viết đơn người ủy quyền ký, ghi rõ họ tên ghi (được uỷ quyền); tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn đóng dấu tổ chức Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Đình Đức CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Mẫu số 14/ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ ĐƠN XIN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG VỀ SỬ DỤNG ĐẤT Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: .Giờ….phút, ngày…/…/….… Quyển số ……, Số thứ tự…… Người nhận hồ sơ (Ký, ghi rõ Kính gửi: họ tên) I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (Xem hướng dẫn cuối đơn trước viết đơn; khơng tẩy xố, sửa chữa nội dung viết ) Người sử dụng đất: 1.1 Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa): 1.2 Địa : Thửa đất quyền sử dụng: 2.1 Thửa đất số: ; 2.2 Tờ đồ số: ; 2.3 Địa tại: ; 2.4 Diện tích đất: m2; 2.5 Mục đích sử dụng đất: ; 2.6 Thời hạn sử dụng đất: ; 2.7 Nguồn gốc sử dụng đất: ; 2.8 Có hạn chế quyền sử dụng đất: ; 2.9 Tài sản gắn liền với đất: Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Đình Đức 2.10 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: - Số phát hành: (Số in trang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - Số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất: , ngày cấp ./ / Nội dung biến động lý biến động: Giấy tờ nộp kèm theo đơn gồm có: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đất nói Tôi xin cam đoan nội dung kê khai đơn ……, ngày tháng năm Người viết đơn (Ký, ghi râ hä tªn) II- KẾT QUẢ THẨM TRA CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT SVTH: Nguyễn Đình Đức Ngành: Quản Lý Đất Đai Ngày… tháng… năm … Người thẩm tra (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ) Ngày… tháng… năm … Thủ trưởng Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Ký tên, đóng dấu) Hướng dẫn viết đơn - Đơn dùng trường hợp: Người sử sụng đất đổi tên; giảm diện tích đất thiên tai; thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất; thay đổi nghĩa vụ tài đất đai - Đề gửi đơn: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đề gửi Phịng Tài ngun Mơi trường; Tổ chức, sở tôn giáo, tổ chức cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi đề gửi Sở Tài ngun Mơi trường - Điểm ghi tên địa người sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm thông tin sau: cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND; người Việt Nam định cư nước cá nhân nước ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; hộ gia đình ghi chữ “Hộ ơng/bà” ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng người đại diện sử dụng đất; trường hợp quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng; tổ chức ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số ngày, quan ký định thành lập số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền cấp; - Điểm ghi thơng tin đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Điểm ghi rõ nội dung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần thay đổi, nội dung thay đổi nào, lý thay đổi; ví dụ "Xin đổi tên chủ hộ sử dụng đất thành Nguyễn Huy Hoàng, sinh ngày 27/10/1973 chủ hộ cũ chết" - Người viết đơn ký ghi rõ họ tên cuối phần khai người sử dụng đất; trường hợp ủy quyền viết đơn người ủy quyền ký, ghi rõ họ tên ghi (được uỷ quyền); tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn đóng dấu tổ chức ... Bè: Đăng ký biến động Cập nhật Bản đồ địa Chỉnh lý CSDL Phần mềm Famis Chỉnh lý CSDL Phần mềm Vilis Chỉnh lý GCN Cập nhật sổ HSĐC GCN Bản GCN Cập nhật tính pháp lý Sơ đồ Qui trình cập nhật, chỉnh. .. đạt được: Cập nhật, chỉnh lý biến động Bản đồ địa huyện Nhà Bè TP Hồ Chí Minh Cập nhật biến động toàn huyện gồm: 404 tờ đồ - Biến động tách thửa: 3120 - Biến động hợp thửa: 1494 - Biến động trọn... TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN: CÔNG NGHỆ ĐỊA CHÍNH Nguyễn Đình Đức “CẬP NHẬT CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH BẰNG PHẦN MỀM MICROSTATION VÀ FAMIS TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN