“CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HÓC MÔN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH”

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÍ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HĨC MƠN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH” SVTH : NGUYỄN HỒNG THÚC MSSV : 09124097 LỚP : DH09QL KHĨA : 2009 – 2013 NGÀNH : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI -TP.Hồ Chí Minh, tháng năm 2013- TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN NGUYỄN HOÀNG THÚC “CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HĨC MƠN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH” Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Văn Tân (Địa quan: Trường Đại Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh) Ký tên: - Tháng năm 2013 - LỜI CẢM ƠN  Để có ngày hơm nay, lời xin chân thành kính gửi đến Ba Mẹ lòng biết ơn sâu sắc nhất, người sinh thành, nuôi dưỡng, yêu thương tạo điều kiện cho học tập tốt thời gian qua Em xin chân thành cám ơn Ban Giám Hiệu, quý Thầy Cô trường Đại học Nông Lâm Tp HCM tạo điều kiện thuận lợi cho suốt năm học tập trường Xin gởi lời tri ân sâu sắc đến Thầy Cô Khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản Trường Đại Học Nông Lâm hết lòng dạy dỗ, dìu dắt, truyền đạt kiến thức kinh nghiệm quý báu để em làm hành trang bước vào sống công việc sau Em xin kính gửi lời cảm ơn chân thành đến TS Nguyễn Văn Tân nhiệt tình quan tâm, giúp đỡ dẫn cho em suốt q trình thực tập hồn thành luận văn tốt nghiệp Xin gởi lời cảm ơn đến Ban Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Hóc Mơn tồn thể anh chị văn phòng tận tình giúp đỡ em q trình thực tập thực đề tài Đồng thời, xin gửi lời cám ơn đến tác giả, tác phẩm, tài liệu sử dụng khoá luận Lời cuối cùng, cảm ơn bạn lớp Quản Lý Đất Đai Khóa 35 ln đồng hành, giúp đỡ chia sẻ với suốt trình học tập sinh hoạt trường Do thời gian thực tập kiến thức hạn hẹp nên khơng tránh khỏi sai sót, kính mong góp ý q thầy để luận văn hồn thiện Với lòng biết ơn sâu sắc nhất, xin chúc quý thầy cô, quý anh chị, bạn nhiều sức khỏe, thành công sống Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn! TP.Hồ Chí Minh, ngày 15 tháng năm 2013 Sinh viên thực Nguyễn Hồng Thúc TĨM TẮT Sinh viên thực hiện: Nguyễn Hoàng Thúc, Khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản, Trường Đại Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài: “Chỉnh lý biến động đất đai địa bàn huyện Hóc Mơn, Tp.HCM” Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Văn Tân, Khoa Quản lý Đất Đai Bất Động Sản, Trường Đại Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Trong năm gần đây, kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh đạt phát triển nhiều mặt, đất đai trở thành động lực quan trọng phát triển Song song đó, tình hình sử dụng đất đai có biến động lớn, đặc biệt tác động kinh tế thị trường, tốc độ thị hóa nhanh chóng, diễn mạnh mẽ đặc biệt vùng ngoại thành Việc đăng ký đất đai chỉnh lý biến động đưa q trình vào khn khổ Pháp luật, giúp Nhà nước có sở quản lý chặt chẽ quỹ đất Quốc gia, đồng thời tạo cân toàn xã hội người sử dụng đất thực quyền đất đai.Tuy nhiên vấn đề chỉnh lý biến động đất đai không đơn tuân theo khuôn khổ Pháp luật Trên thực tế diễn mn hình mn vẽ đa dạng phức tạp, tạo nhiều vướng mắt công tác Công tác chỉnh lý biến động đất đai công tác quan trọng cấp thiết, đảm bảo cho hệ thống hồ sơ địa thiết lập qua năm phản ánh kịp thời với trạng sử dụng đất địa bàn Đồng thời quản lý nguồn tài nguyên cách đầy đủ, xác, trạng góp phần hỗ trợ cơng tác quản lý nhà nước, phân bổ hợp lý nguồn lực kinh tế thúc đẩy phát triển đất nước Hóc Mơn huyện ngoại thành thuộc thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí nằm phía Tây Bắc cách trung tâm thành phố khoảng 20 km Huyện Hóc Mơn có 12 đơn vị hành gồm 11 xã thị trấn, với tổng diện tích tự nhiên : 10.943,3691 Tình hình biến động đất đai diễn phổ biến ngày trở nên phức tạp địa bàn huyện, đòi hỏi đội ngũ cán phải nỗ lực nhiều hoàn thành nhiệm vụ giao Đề tài nghiên cứu nội dung: tình hình quản lý nhà nước đất đai địa bàn, trạng sử dụng đất, đánh giá biến động đất đai, công tác chỉnh lý biến động đất đai Tìm tồn vướng mắt để đề hướng giải quyết, hồn thiện cơng tác này, góp phần cho cơng tác Quản lý nhà nước đất đai nói chung cơng tác đăng ký biến động địa bàn huyện Hóc Mơn nói riêng tốt Phương pháp thực hiện: Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu; phương pháp thống kê; phương pháp phân tích; phương pháp đồ; phương pháp đo đạc dã ngoại; phương pháp sử dụng công cụ; phương pháp chun gia Thơng qua q trình thống kê, thu thập, điều tra số liệu tình hình biến động đất đai địa bàn Huyện từ năm 2007 đến bao gồm 27.130 hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ, 21.734 hồ sơ chuyển mục đích SDĐ, 19.429 hồ sơ chấp QSDĐ Từ đề tài tập trung phân tích, tổng hợp, thống kê tài liệu, số liệu thu thập làm sở đánh giá thực trạng biến động đất đai địa bàn; đồng thời rút khó khăn, vướng mắt hướng giải vấn đề MỤC LỤC TRANG TỰA LỜI CẢM ƠN TÓM TẮT MỤC LỤC DANH SÁCH CÁC CHỮ CÁC VIẾT TẮT DANH SÁCH CÁC BẢNG BIỂU DANH SÁCH CÁC BIỂU ĐỒ VÀ SƠ ĐỒ ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN I: TỔNG QUAN I.1 Cơ sở lý luận I.1.1 Cơ sở khoa học I.1.2 Cơ sở pháp lý I.1.3 Cơ sở thực tiễn I.2 Khái quát địa bàn nghiên cứu 10 I.2.1 Điều kiện tự nhiên 10 I.2.2 Tài nguyên thiên nhiên 13 I.2.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên 13 I.2.4 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội địa bàn huyện Hóc Mơn 14 I.2.5 Đánh giá chung thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 20 I.3 Nội dung phương pháp nghiên cứu 21 I.3.1 Nội dung nghiên cứu 21 I.3.2 Phương pháp nghiên cứu 22 PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 23 II.1 Đánh giá nguồn tài liệu hồ sơ địa địa bàn huyện 23 II.2 Đánh giá tình hình quản lý nhà nước đất đai 26 II.2.1 Quản lý đất đai theo địa giới hành 26 II.2.2 Lập quản lý hồ sơ địa chính, lập đồ địa 27 II.2.3 Công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 28 II.2.4 Công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 28 II.2.5 Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất 30 II.2.6 Công tác thống kê, kiểm kê đất đai 30 II.2.7 Công tác tra, kiểm tra tình hình sử dụng đất đai 31 II.2.8 Công tác giải tranh chấp, khiếu nại đất đai 31 II.3 Hiện trạng sử dụng đất địa bàn 33 II.3.1 Hiện trạng sử dụng đất theo mục đích sử dụng 33 II.3.2 Hiện trạng sử dụng đất theo đối tượng sử dụng, quản lý 45 II.3.3 Hiện trạng sử dụng đất chưa sử dụng 46 II.4 Đánh giá biến động đất đai địa bàn huyện 47 II.4.1 Phân loại biến động đất đai 47 II.4.2 Tình hình biến động thực quyền 50 II.4.3 Tình hình biến động diện tích đất đai từ năm 2005 đến năm 2012 52 II.5 Chỉnh lý biến động đất đai 59 II.5.1 Các hình thức chỉnh lý biến động 59 II.5.2 Phương pháp chỉnh lý biến động đất đai 59 II.5.3 Nguyên tắc chỉnh lý có biến động 61 II.5.4 Quy trình chỉnh lý biến động 61 II.5.5 Công tác chỉnh lý biến động đất đâi địa bàn huyện Hóc Mơn 65 II.5.6 Kết chỉnh lý biến động đất đai 73 II.5.7 Đánh giá công tác chỉnh lý biến động đất đai 73 KẾT LUẬN & KIẾN NGHỊ 75 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT Tp.HCM QSDĐ QĐ ĐKTK TT BTNMT TCĐC UBND GCN VPĐKQSDĐ TN-MT NĐ TTCN TNHH XNK HTX CN TDTT KT-XH CMND TCĐĐ QHSDĐ MNCD : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : Thành phố Hồ Chí Minh Quyền sử dụng đất Quyết định Đăng ký thống kê Thông tư Bộ Tài nguyên Môi trường Tổng cục địa Ủy ban nhân nhân Giấy chứng nhận Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất Tài nguyên – Môi trường Nghị định Tiểu thủ công nghiệp Trách nhiệm hữu hạn Xuất nhập Hợp tác xã Công nghiệp Thể dục thể thao Kinh tế - xã hội Chứng minh nhân dân Tranh chấp đất đai Quy hoạch sử dụng đất Mặt nước chuyên dùng DANH SÁCH CÁC BẢNG BIỂU Bảng 1: Diện tích Huyện theo đơn vị hành 10 Bảng 2: Hiện trạng hệ thống thủy văn địa bàn huyện 13 Bảng 3: Giá trị sản xuất kinh doanh 14 Bảng 4: Giá trị sản xuất Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp 15 Bảng 5: Giá trị ngành Thương mại – Dịch vụ 16 Bảng 6: Giá trị sản xuất nông nghiệp 16 Bảng 7:Thống kê kết đo đạc đồ địa huyện Hóc Mơn 24 Bảng 8: Tình hình cấp GCN QSDĐ địa bàn huyện Hóc Mơn từ năm 2005 đến tháng năm 2013 26 Bảng 9: Quản lý đất đai theo địa giới hành huyện tính đến năm 2012 27 Bảng 10: Danh mục cơng trình khởi công Huyện 29 Bảng 11: Lượng đơn tranh chấp gửi huyện từ năm 2008 đến năm 2012 32 Bảng 12 : Cơ cấu sử dụng đất năm 2012 huyện Hóc Mơn .33 Bảng 13: Thống kê diện tích đất theo mục đích sử dụng theo đơn vị hành 34 Bảng 14: Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp Huyện Hóc Mơn năm 2012 35 Bảng 15: Phân bố đất sản xuất nông nghiệp theo đơn vị hành 37 Bảng 16: Phân bố đất trồng hàng năm theo mục đích sử dụng theo đơn vị hành 38 Bảng 17: Phân bố đất trồng lâu năm theo đơn vị hành 39 Bảng 18: Phân bố đất nuôi trồng thủy sản theo đơn vị hành 39 Bảng 19: Phân bố diện tích đất phi nơng nghiệp theo đơn vị hành .40 Bảng 20: Phân bố diện tích đất theo đơn vị hành .41 Bảng 21: Phân bố đất chuyên dùng theo mục đích sử dụng theo đơn vị hành .42 Bảng 22: Phân bố đất sông suối mặt nước chuyên dùng theo đơn vị hành 43 Bảng 23: Phân bố diện tích đất tơn giáo, tín ngưỡng theo đơn vị hành 44 Bảng 24: Phân bố diện tích đất nghĩa trang, nghĩa địa theo đơn vị hành 44 Bảng 25: Hiện trạng sử dụng đất theo đối tượng sử dụng, quản lý 45 Bảng 26: Thống kê số lượng hồ sơ biến động đất đai từ 2007 đến 50 Bảng 27: Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất giai đoạn 2007- 2012 51 Bảng 28: Biến động mục đích sử dụng đất giai đoạn 2005-2010 52 Bảng 29: Biến động mục đích sử dụng đất giai đoạn 2005-2010 54 Bảng 30: Biến động diện tích đất theo mục đích sử dụng năm 2010, 2005 so với năm 2012 56 Bảng 31: Biến động mục đích sử dụng đất năm 2011-2012 57 Bảng 32: Kết chỉnh lý biến động đất đai theo trường hợp 73 DANH SÁCH CÁC BIỂU ĐỒ VÀ SƠ ĐỒ Biểu đồ 1: Cơ cấu sử dụng đất huyện Hóc Mơn năm 2012 33 Biểu đồ 2: Cơ cấu sử dụng đất nông nghiệp năm 2012 36 Biểu đồ 3: Cơ cấu sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2012 41 Biểu đồ 4: Hiện trạng sử dụng đất theo đối tượng sử dụng, quản lý .45 Biểu đồ 5: Biến động mục đích sử dụng đất giai đoạn 2005-2010 53 Biểu đồ 6: Biến động mục đích sử dụng đất giai đoạn 2005- 2012 55 Biểu đồ 7: Biến động mục đích sử dụng đất giai đoạn 2011-2012 58 Sơ đồ 1: Quy trình đăng ký biến động 62 Sơ đồ 2: Sơ đồ chỉnh lý biến động 65 ĐẶT VẤN ĐỀ I Tính cấp thiết vấn đề nghiên cứu Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, nguồn nội lực, nguồn vốn to lớn đất nước, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh, quốc phòng Chúng ta biết khơng có đất khơng thể sản xuất, khơng có tồn người đất có vai trò đặc biệt quan trọng với ngành sản xuất Ngày công đổi phát triển đất nước tạo bước sức tăng trưởng mạnh, gây áp lực nhu cầu sử dụng đất ngày tăng Bên cạnh đó, dân số gia tăng nhanh, đất đai lại có giới hạn trở nên khan hiếm, khó tránh khỏi mâu thuẫn phát sinh mục đích sử dụng đất Vì thế, cần phải có biện pháp khai thác, sử dụng quỹ đất cách hợp lý, khoa học nhằm trì, bảo vệ nguồn tài nguyên quý giá ổn định bền vững Quá trình sử dụng đất tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn phức tạp khó kiểm sốt Điều tạo trở ngại lớn công tác quản lý Nhà nước đất đai nước nói chung địa phương nói riêng Để quản lý đất đai có hiệu đòi hỏi việc nắm bắt, cập nhật thông tin đầy đủ phản ánh thực trạng thông qua đăng ký, chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai đồ địa hệ thống hồ sơ địa Bất kỳ biến động phải thực theo trình tự thủ tục phải đăng ký để cập nhật thay đổi làm sở bảo đảm quyền lợi nghĩa vụ hợp pháp chủ thể có liên quan, tạo điều kiện để Nhà nước hoạch định sách phát triển Từ thực tế đó, cập nhật chỉnh lý biến động đất đai trở nên cấp bách ngành, cấp Vì công tác trọng tâm ngành Quản lý Công tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai địa bàn thành phố Hồ Chí Minh nói chung huyện Hóc Mơn nói riêng gặp nhiều khó khăn bất cập nhiều nguyên nhân khách quan Vấn đề đặt làm cách để thực công việc cách hiệu quả, nhằm củng cố lại công tác quản lý đất đai giải hồ sơ tồn động nhiều năm, đồng thời tạo thuận lợi cho trình quản lý, lưu trữ hồ sơ hệ thống sổ địa chính, khơng cập nhật biến động kịp thời hồ sơ hệ thống sổ địa thiết lập thời gian đầu lạc hậu khơng phù hợp với thực tế, huyện Hóc Mơn tiến hành thực cơng tác cập nhật, chỉnh lý biến động theo hàng năm triển khai tồn huyện Chính lý trên, giúp đỡ Khoa Quản lí đất đai- ĐH Nơng Lâm Tp.HCM Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Hóc Mơn chúng tơi tiến hành nghiên cứu đề tài: “Chỉnh lý biến động đất đai địa bàn huyện Hóc Mơn, Tp Hồ Chí Minh.” nhằm hồn thiện cơng tác quản lý Nhà nước đất đai địa bàn ngày tốt II Mục tiêu nghiên cứu - Đảm bảo cho hệ thống hồ sơ địa thiết lập qua năm phản ánh kịp thời với trạng sử dụng đất địa bàn - Chỉnh lý biến động đất đai đề xuất giải pháp góp phần hồn thiện cơng tác chỉnh lý biến động đất đai III Đối tượng nghiên cứu - Hồ sơ địa (sổ địa chính, sổ mục kê đất đai, đồ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai, sổ cấp giấy) - Trình tự, thủ tục đăng ký biến động CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc –––––––––––––––––––––––––– ĐƠN XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Kính gửi :…………………………………… PHỤ LỤC PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: .Giờ….phút, ngày…/…/….… Quyển số ……, Số thứ tự…… Người nhận hồ sơ (Ký, ghi rõ họ tên) I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (Xem hướng dẫn cuối đơn trước viết đơn; khơng tẩy xố, sửa chữa nội dung viết ) Người sử dụng đất: 1.1 Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa): 1.2 Địa Thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng: 2.1 Thửa đất số: ; 2.2 Tờ đồ số: .; 2.3 Địa tại: .; 2.4 Diện tích đất: m2; 2.5 Mục đích sử dụng đất: ; 2.6 Thời hạn sử dụng đất: ; 2.7 Nguồn gốc sử dụng đất: .; 2.8 Tài sản gắn liền với đất: 2.9 Nghĩa vụ tài đất đai: 2.10 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: - Số phát hành: (Số in trang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - Số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất: , ngày cấp ./ / Mục đích sử dụng đất xin chuyển sang: 4- Giấy tờ nộp kèm theo đơn gồm có: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đất nói - - - - - Tôi xin cam đoan nội dung kê khai đơn … , ngày tháng năm Người viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên) II- KẾT QUẢ THẨM TRA CỦA CƠ QUAN TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Ngày… tháng… năm … Người thẩm tra (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ) Ngày… tháng… năm … Thủ trưởng quan tài nguyên mơi trường (Ký tên, đóng dấu) Hướng dẫn viết đơn - Đơn dùng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép - Đề gửi: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đề gửi Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất; Tổ chức, sở tôn giáo, tổ chức cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi đề gửi Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố nơi có đất - Điểm ghi tên địa người sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm thông tin sau: cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND; người Việt Nam định cư nước cá nhân nước ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông/bà” ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng người đại diện sử dụng đất; trường hợp quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng; tổ chức ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số ngày, quan ký định thành lập số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền cấp; - Điểm ghi thông tin đất sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Điểm ghi rõ mục đích sử dụng đất mà người sử dụng đất xin chuyển sang; trường hợp chuyển mục đích phần diện tích đất ghi thêm diện tích xin chuyển mục đich sử dụng; - Người viết đơn ký ghi rõ họ tên cuối phần khai người sử dụng đất; trường hợp ủy quyền viết đơn người ủy quyền ký, ghi rõ họ tên ghi (được uỷ quyền); tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn đóng dấu tổ chức CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ––––––––––––––––––––––––– TỜ KHAI ĐĂNG KÝ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT PHỤ LỤC PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: .Giờ….phút, ngày…/…/….… Quyển số ……, Số thứ tự…… Người nhận hồ sơ (Ký, ghi rõ họ tên) Kính gửi :…………………………… I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (Xem hướng dẫn cuối đơn trước viết đơn; khơng tẩy xố, sửa chữa tờ khai) Ng−êi sư dơng ®Êt: 1.1 Tên ngời sử dụng đất (Viết chữ in hoa): 1.2 Địa : Thửa đất đăng ký chuyển mục đích sử dụng: 2.1 Thửa đất số: ; 2.2 Tờ đồ số: ; 2.3 Địa tại: ; 2.4 Diện tích đất: m2; 2.5 Mục đích sử dụng đất: ; 2.6 Thời hạn sử dụng đất: ; 2.7 Nguồn gốc sử dụng đất: ; 2.8 Tài sản gắn liền với đất: 2.9 Nghĩa vụ tài đất đai: 2.10 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: - Số phát hành: (Số in trang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - Số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất: , ngày cấp ./ / Mục đích sử dụng đất đăng ký chuyển sang : 5- Giấy tờ nộp kèm theo đơn gồm có: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đất nói - - - - - Tôi xin cam đoan nội dung kê khai đơn ……, ngày tháng năm Người viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên) II- KẾT QUẢ THẨM TRA CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ngày… tháng… năm … Người thẩm tra (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ) Ngày… tháng… năm … Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Ký tên, đóng dấu) Hướng dẫn - Tờ khai dùng trường hợp đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất mà xin phép; - Đề gửi đơn: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đề gửi Phòng Tài ngun Mơi trường; Tổ chức, sở tơn giáo, tổ chức cá nhân nước ngồi, người Việt Nam định cư nước ngồi gửi Sở Tài nguyên Môi trường; - Điểm ghi tên địa người sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm thông tin sau: cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND; người Việt Nam định cư nước cá nhân nước ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông/bà” ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng người đại diện sử dụng đất; trường hợp quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng; tổ chức ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số ngày, quan ký định thành lập số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền cấp; - Điểm ghi thông tin đất sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điểm ghi rõ mục đích sử dụng đất muốn xin chuyển sang; trường hợp chuyển mục đích phần diện tích đất ghi thêm diện tích xin chuyển mục đich sử dụng; - Người viết đơn ký ghi rõ họ tên cuối phần khai người sử dụng đất; trường hợp ủy quyền viết đơn người ủy quyền ký, ghi rõ họ tên ghi (được uỷ quyền); tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn đóng dấu tổ chức céng hoμ x· hỘI chđ nghÜa viƯt nam §éc lËp - Tù - H¹nh PHỤ LỤC PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: phút, ngày / / 2013 Quyển số , số thứ tự ÑÔN XIN ĐĂNG KÝ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Kính gửi:……………………………………………… I- KÊ KHAI NHẬN THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ( Không tẩy xoá, sửa chữa đơn ) Người xin đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất: 1.1 Tên người sử dụng đất: 1.2 Đòa ( Nơi đăng ký hộ ): 2- Người để thừa kế quyền sử dụng đất: 1.1 Tên người sử dụng đất: 1.2 Đòa ( Nơi đăng ký hộ ): 3- Thửa đất xin đăng ký thừa kế quyền sử dụng: 3.1 Thửa đất số: … ………………………………… 3.2 Tờ đồ số: ; 3.3 Địa đất: 3.4 Diện tích đất: m2 3.5 Mục đích sử dụng đất: ; 3.6 Thời hạn sử dụng đất: ………………………………………………; 3.7 Nguồn gốc sử dụng đất: 3.8 Tài sản gắn liền với đất: 3.9 Nghĩa vụ tài đất đai: 3.10 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: - Số phát hành: ………………………….…………… - Số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất: ; ngày cấp… /… /…….…… 3.11 Giấy tờ khác: 4- Giấy tờ nộp kèm theo đơn gồm có: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đất - Tô xin cam đoan nội dung kê khai - i Hóc Mơn, ngày tháng ………năm 2013 Người viết đơn ( Ký ghi rõ họ tên ) II CHỨNG THỰC CỦA UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHỤ LỤC Độc lập - Tự - Hạnh phúc ––––––––––––––––––––––––– ĐƠN XIN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG VỀ SỬ DỤNG ĐẤT PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Kính gửi:……………………………………… Người nhận hồ sơ (Ký, ghi rõ họ tên) Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: .Giờ….phút, ngày…/…/….… Quyển số ……, Số thứ tự…… I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (Xem hướng dẫn cuối đơn trước viết đơn; khơng tẩy xố, sửa chữa nội dung viết ) Người sử dụng đất: 1.1 Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa): 1.2 Địa : Thửa đất quyền sử dụng: 2.1 Thửa đất số: ; 2.2 Tờ đồ số: ; 2.3 Địa tại: ; 2.4 Diện tích đất: m2; 2.5 Mục đích sử dụng đất: ; 2.6 Thời hạn sử dụng đất: ; 2.7 Nguồn gốc sử dụng đất: ; 2.8 Có hạn chế quyền sử dụng đất: ; 2.9 Tài sản gắn liền với đất: 2.10 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: - Số phát hành: (Số in trang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - Số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất: , ngày cấp ./ / Nội dung biến động lý biến động: Giấy tờ nộp kèm theo đơn gồm có: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đất nói - - - Tôi xin cam đoan nội dung kê khai đơn ……, ngày tháng năm Người viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên) II- KẾT QUẢ THẨM TRA CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ngày… tháng… năm … Người thẩm tra (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ) Ngày… tháng… năm … Thủ trưởng Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Ký tên, đóng dấu) Hướng dẫn viết đơn - Đơn dùng trường hợp: Người sử sụng đất đổi tên; giảm diện tích đất thiên tai; thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất; thay đổi nghĩa vụ tài đất đai - Đề gửi đơn: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đề gửi Phòng Tài ngun Mơi trường; Tổ chức, sở tôn giáo, tổ chức cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi đề gửi Sở Tài ngun Mơi trường - Điểm ghi tên địa người sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm thông tin sau: cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND; người Việt Nam định cư nước cá nhân nước ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; hộ gia đình ghi chữ “Hộ ơng/bà” ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng người đại diện sử dụng đất; trường hợp quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng; tổ chức ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số ngày, quan ký định thành lập số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền cấp; - Điểm ghi thơng tin đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Điểm ghi rõ nội dung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần thay đổi, nội dung thay đổi nào, lý thay đổi; ví dụ "Xin đổi tên chủ hộ sử dụng đất thành Nguyễn Huy Hoàng, sinh ngày 27/10/1973 chủ hộ cũ chết" - Người viết đơn ký ghi rõ họ tên cuối phần khai người sử dụng đất; trường hợp ủy quyền viết đơn người ủy quyền ký, ghi rõ họ tên ghi (được uỷ quyền); tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn đóng dấu tổ chức CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ––––––––––––––––––––––––– ĐƠN XIN CẤP LẠI, CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Kính gửi:………………………………………… PHỤ LỤC PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: .Giờ….phút, ngày…/…/….… Quyển số ……, Số thứ tự…… Người nhận hồ sơ (Ký, ghi rõ họ tên) I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (Xem hướng dẫn cuối đơn trước viết đơn; khơng tẩy xố, sửa chữa nội dung viết ) Người sử dụng đất: 1.1 Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa): 1.2 Địa : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xin cấp lại, cấp đổi: 2.1 Số phát hành: ; 2.2 Số vào sổ cấp GCNQSDĐ: 2.3 Ngày cấp: ; 2.4 Cơ quan cấp: Thửa đất: 3.1 Thông tin đất theo GCN cấp 3.2 Thông tin đất theo đồ địa (nếu có) Thửa đất số: Thửa đất số: Tờ đồ số: Tờ đồ số: Diện tích: Diện tích: 3.3 Địa tại: Nội dung kê khai bổ sung (kê khai theo hướng dẫn quan tiếp nhận hồ sơ) 4.1 … Lý xin cấp lại, cấp đổi giấy CNQSDĐ: Giấy tờ nộp kèm theo đơn gồm có: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - - Tôi xin cam đoan nội dung kê khai đơn …., ngày tháng năm Người viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên) II- KẾT QUẢ THẨM TRA CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ngày… tháng… năm … Người thẩm tra (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ) Ngày… tháng… năm … Thủ trưởng Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Ký tên, đóng dấu) Hướng dẫn viết đơn - Đơn sử dụng trường hợp: GCN cũ bị hư hỏng, bị trường hợp đo đạc lại mà người sử dụng đất có nhu cầu cấp đổi GCN - Đề gửi đơn: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đề gửi Uỷ ban nhân cấp huyện nơi có đất; Tổ chức, sở tơn giáo, tổ chức cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi đề gửi Uỷ ban nhân cấp tỉnh nơi có đất; - Điểm ghi tên địa người sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm thông tin sau: cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND; người Việt Nam định cư nước cá nhân nước ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông/bà” ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng người đại diện sử dụng đất; trường hợp quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng; tổ chức ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số ngày, quan ký định thành lập số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền cấp; - Điểm ghi thông tin đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Điểm kê khai bổ sung nội dung theoyêu cầu quan đăng ký quyền sử dụng đất; - Người viết đơn ký ghi rõ họ tên cuối phần khai người sử dụng đất; trường hợp ủy quyền viết đơn người ủy quyền ký, ghi rõ họ tên ghi (được uỷ quyền); tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn đóng dấu tổ chức ; - Trường hợp người sử dụng có nhu cầu cấp GCN cho nhiều bỏ trống điểm ;3 ;4 lập Danh sách đất nông nghiệp cấp chung GCN theo Mẫu số 04c/ĐK kèm theo CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ––––––––––––––––––––––––– ĐƠN XIN TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT Kính gửi: …………………………………………………… PHỤ LỤC PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: .Giờ….phút, ngày…/…/….… Quyển số ……, Số thứ tự…… Người nhận hồ sơ (Ký, ghi rõ họ tên) I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (Xem kỹ hướng dẫn cuối đơn trước viết đơn; khơng tẩy xố, sửa chữa nội dung viết ) Người sử dụng đất: 1.1 Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa): 1.2 Địa Xin tách, hợp đất sau: 2.1 Xin tách thành ………… đất đất đây: a) Thửa đất số:……… … ………….……; b) Tờ đồ số:… … ………; c) Địa đất:…………………………………… …….……… ………… …… … d) Số phát hành Giấy chứng nhận: Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận : ; ngày cấp ./ / 2.2 Xin hợp đất thành đất: Thửa Tờ Địa đất Số phát hành đất số đồ số Giấy chứng nhận Số vào sổ cấp giấy chứng nhận Lý tách, hợp đất Giấy tờ nộp kèm theo đơn gồm có: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất trên; - Sơ đồ dự kiến phân chia đất trường hợp tách (nếu có); Tôi xin cam đoan nội dung kê khai đơn ……, ngày tháng năm Người viết đơn (ký, ghi rõ họ tên) II- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Ngày… tháng… năm … Người thẩm tra (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ) Ngày… tháng… năm … Thủ trưởng quan tài nguyên môi trường (Ký tên, đóng dấu) Hướng dẫn viết đơn: - Đơn dùng trường hợp người sử sụng đất xin tách đất thành nhiều đất xin hợp nhiều đất thành đất; - Đề gửi đơn: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đề gửi Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất; tổ chức, sở tơn giáo, tổ chức cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi đề gửi Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất; - Điểm ghi tên địa người sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm thông tin sau: cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND; người Việt Nam định cư nước cá nhân nước ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông/bà” ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng người đại diện sử dụng đất; trường hợp quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng; tổ chức ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số ngày, quan ký định thành lập số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền cấp; - Điểm ghi thông tin đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Người viết đơn ký ghi rõ họ tên cuối "Phần khai người sử dụng đất"; trường hợp ủy quyền viết đơn người ủy quyền ký, ghi rõ họ tên ghi (được uỷ quyền); tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn đóng dấu tổ chức PHỤ LỤC VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ……………………………… –––––––– Số: ./TB-VPĐKĐĐ CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ., ngày tháng năm THÔNG BÁO Về việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa Kính gửi: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo việc chỉnh lý hồ sơ địa xã ; sau: Thửa đất có thay đổi: 1.1 Thửa đất số: ……………………………………………………………………… 1.2 Tờ đồ số: ……………………………………………………………………… 1.3 Tên người sử dụng đất: ……………………………………………………………………… Thửa đất sau thay đổi: 2.1 Thửa đất số: ……………………………………………………………………… 2.2 Tờ đồ số: ……………………………………………………………………… 2.3 Nội dung thay đổi: …………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Lý thay đổi: Các tài liệu hồ sơ địa cần cập nhật, chỉnh lý gồm: Kèm theo trích có giấy tờ sau đây: - Bản trích lục đồ địa trích đo địa thể đường ranh giới khu vực đất có thay đổi (nếu có) - - Đề nghị chỉnh lý biến động vào tài liệu hồ sơ địa nói điểm theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Ký tên, đóng dấu) Ghi chú: Trường hợp có nhiều đất biến động vụ việc điểm 1.1 ghi số hiệu đất có biến động; - Trường hợp đất tách thành nhiều điểm 1.2 ghi tổng số đất tách lập danh sách đất tách theo Mẫu số 18/ĐK kèm theo PHỤ LỤC DANH SÁCH CÁC THỬA ĐẤT MỚI TÁCH Thửa đất trước tách: Thửa đất số: , Tờ đồ số: Tại xã , huyện , tỉnh Các đất tách: Thửa đất số Tờ đồ số Diện tích (m2) Nội dung thay đổi khác …………… , ngày … tháng …năm……… Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Ký tên, đóng dấu) ... Chỉnh lý biến động đất đai: - Tình hình biến động đất đai địa bàn huyện - Đánh giá công tác chỉnh lý biến động đất đai o Các hình thức chỉnh lý biến động (chỉnh lý đồ địa chính, chỉnh lý GCN QSDĐ,... chỉnh lý biến động đất đai - Các loại biến động đất đai - Quy trình cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai IV Phạm vi nghiên cứu Hộ gia đình, cá nhân quản lý sử dụng đất, hồ sơ biến động đất đai địa. .. TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN NGUYỄN HOÀNG THÚC “CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HĨC MƠN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH” Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Văn Tân (Địa