quy hoạch phân khu 1 2000 khu đô thị sinh thái ấp 3 xã hiệp phước, huyện nhà bè, thành phố hồ chí minh

i LỜI CẢM ƠN Tác giả xin gửi lời cảm ơn chân thành đến ThS KTS Đỗ Thị Phương Lam tận tình hướng dẫn, bảo tác giả suốt trình làm đồ án Tác giả xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo ngành Quy hoạch vùng đô thị, khoa Kỹ thuật công trình dạy cho tác giả kiến thức mơn học chun mơn, giúp tác giả có sở lý thuyết vững vàng tạo điều kiện giúp đỡ tác giả suốt trình học tập Cuối cùng, tác giả xin chân thành cảm ơn gia đình bạn bè, ln tạo điều kiện, quan tâm, giúp đỡ, động viên tác giả suốt q trình học tập hồn thành đồ án tốt nghiệp Tp HCM, ngày 30 tháng 07 năm 2018 Tác giả ii CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học Ths Kts Đỗ Thị Phương Lam Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngoài ra, luận văn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường đại học Tôn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây q trình thực (nếu có) Tp HCM, ngày 30 tháng 07 năm 2018 Tác giả iii NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Tp.HCM, ngày…., tháng…., năm 2018 Giảng viên hướng dẫn v NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN PHẢN BIỆN Tp.HCM, ngày…., tháng…., năm 2018 Giảng viên phản biện vi Mục lục Mục lục .vi Danh mục từ viết tắt viii Danh mục bảng biểu ix Danh mục hình ảnh .x Chương Giới thiệu chung 1.1 Lý chọn đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.3 Phương pháp nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Cấu trúc thuyết minh đồ án Chương Tổng quan khu vực nghiên cứu 2.1 Vị trí quy mơ 2.2 Hiện trạng nghiên cứu 2.2.1 Điều kiện tự nhiên 2.2.2 Hiện trạng địa hình 2.2.3 Hiện trạng giao thông .8 2.2.4 Hiện trạng mặt nước – cảnh quan 2.2.5 Hiện trạng cơng trình hữu 10 2.2.6 Hiện trạng dân cư lao động .11 2.2.7 Hiện trạng sử dụng đất 11 2.3 Nhiệm vụ thiết kế từ trạng 12 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 13 3.1.Cơ sở pháp lý 13 3.2.Cơ sở lý luận .14 3.2.1 Q trình phát triển thị sinh thái 14 3.2.2 Nguyên tắc quy hoạch đô thị sinh thái 15 3.2.3 Khái niệm nguyên tắc thiết kế đô thị nén 15 3.2.4 Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn 18 vii 3.3 Nhiệm vụ thiết kế từ học tập sở thực tiễn 18 3.4 Nhiệm vụ thiết kế từ học tập đồ án quy hoạch phân khu mẫu 18 3.5 Cơ sở tính tốn 18 3.5.1 Dự báo quy mô dân số 18 3.5.2 Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật 19 Chương Định hướng không gian quy hoạch sử dụng đất 23 4.1 Cơ cấu tổ chức không gian 23 4.2 Quy hoạch sử dụng đất .26 Chương Hệ thống quản lý .29 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 29 5.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật giao thông 30 5.3 Phương thức quản lý, kiểm soát phát triển 30 5.4 Đề xuất định hướng quản lý phát triển theo giai đoạn .32 Chương Kết luận kiến nghị .35 6.1 Các giải pháp 35 6.2 Kết luận .35 6.3 Kiến nghị 36 Phụ lục 37 Tài liệu tham khảo .67 viii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BXD Bộ Xây dựng NN Nông nghiệp CP Chính phủ DC Dân cư DV Dịch vụ NĐ Nghị định QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QĐ Quyết định TM Thương mại KGCC Không gian công cộng TT Thông tư UBMTTQ Ủy ban mặt trận tổ quốc ix DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng Tên Trang 2.1 Bảng thống kê lượng mưa nhiệt độ huyện Nhà Bè năm 2014 2.2 Kết thống kê thuận lợi đất xây dựng 2.3 Số liệu quan trắc thủy văn 2.4 Số liệu quan trắc thủy văn Kênh Đồng Điền 3.1 Bảng tiêu kinh tế kỹ thuật xã Hiệp Phước 19 3.2 Chỉ tiêu kỹ thuật dịch vụ đô thị 20 3.3 Bảng tổng hợp tiêu kinh tế kỹ thuật mơ hình quốc tế 22 4.1 Bảng cân đất đai phương án so sánh 23 4.2 Bảng cân đất đai phương án so sánh 24 4.3 Bảng cân đất đai phương án chọn 26 x DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình Tên Trang 2.1 Vị trí liên hệ khu vực nghiên cứu 2.2 Biểu đồ lượng mưa huyện Nhà Bè năm 2014 2.3 Biểu đồ nhiệt độ huyện Nhà Bè năm 2014 2.4 Cao độ khu vực nghiên cứu 2.5 Mặt cắt địa hình 2.6 Đánh giá địa hình đất xây dựng 2.7 Hệ thống giao thông trạng 2.8 Rạch chia cắt địa hình 2.9 Hiện trạng cơng trình hữu 10 2.10 Cơ cấu dân số ấp 11 2.11 Biểu đồ cấu kinh tế ấp 11 2.12 Hiện trạng sử dụng đất khu vực nghiên cứu 12 3.1 Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất đến năm 2020 13 3.2 Sơ đồ phát triển tóm tắt phát triển thị sinh thái 14 3.3 Mơ hình thị nén 16 3.4 Các dạng phát triển đô thị nén 16 3.5 Đặc điểm đô thị nén 17 3.6 Nguyên tắc ứng dụng đô thị nén 18 4.1 Phương án so sánh 23 4.2 Phương án so sánh 24 4.3 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 26 5.1 Sơ đồ định hướng phát triển giai đoạn năm đầu 33 5.2 Sơ đồ định hướng phát triển giai đoạn năm 34 5.3 Sơ đồ định hướng phát triển giai đoạn 10 năm 34 Chương Giới thiệu chung 1.1 Lý chọn đề tài Theo Quyết định QHC Huyện Nhà Bè đến năm 2020, khu vực xã Hiệp Phước định hướng thành thị phía nam thành phố Hồ Chí Minh Trên thực tế, khu vực nghiên cứu thuộc phân khu xã đất nông nghiệp không mang lại hiệu kinh tế, dân cư sinh sống khu vực xã khoảng 20.000 người, điều kiện sở hạ tầng không đủ để đáp ứng nhu cầu sống người dân Với đề tài “quy hoạch phân khu 1/2000 khu dân cư sinh thái” Tác giả mong muốn phần giải vấn đề nêu 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài Nghiên cứu áp dụng mơ hình đô thị sinh thái cho khu vực Cụ thể là: Xác định điều kiện tiên để làm cho đô thị trở thành đô thị sinh thái Học hỏi từ đồ án ý tưởng đô thị sinh thái Học hỏi từ mơ hình thị sinh thái nước Châu Âu 1.3 Phương pháp nghiên cứu Trong đồ án này, phương pháp nghiên cứu chủ yếu áp dụng phương pháp tổng hợp khảo sát đánh giá, sưu tầm phân tích số liệu, chụp ảnh Cụ thể là: Phân tích tổng hợp: điều kiện thực tế khu vực, tác giả thu thập liệu trạng điều kiện tự nhiên, địa hình, chế độ thủy văn, trạng sử dụng đất khu vực để đưa đề xuất thích hợp cho khu vực Khảo sát đánh giá: thông qua trạng mà tác giả thực tế, đo đạc, chụp hình… sau đánh giá ưu nhược điểm khu vực để đưa đề xuất phù hợp với trạng Sưu tầm, phân tích: phạm vi nghiên cứu đề tài, tác giả sưu tầm đồ án thể loại để học hỏi kinh nghiệm, phát huy điểm đặc sắc, hạn chế điểm yếu phương án đồ án; phạm vi đô thị, tác giả sưu tầm tài liệu 54 Phụ lục 8: Bảng phân tích mơ hình đô thị xanh Vauban – Freiburg – Đức TP Hạng Hình mục ảnh Đề xuất Nhận xét Thơng Vauban: 5500 người tin Diện tích: 41 chung Đất ở: 16.4 Đất công nghiệp: 1.6 Đất xanh: 2.6 Đất cơng trình cơng cộng: Giao thơng: 12.4 Sử Mơ hình compact city Áp dụng mơ hình dụng Đất xanh lý thuyết tính tốn compact city: đất thấp Mật đô dân cư cao Đất cơng trình cơng cộng thấp dung Cơng trình phức hợp mơ hình phức hợp Giao GT thiết kế giới hạn tốc độ 30km/h Thiết kế tuyến thông Hạn chế sở hữu xe ô tô cá nhân xe đạp, xe bus sách giới hạn bãi đổ xe 150 xe CXMN Cây xanh nhóm nhiều hơn, Diện tích xanh lớn nhiều khơng gian mở Cơng Cơng trình sử dụng panel, mái Cơng trình sử dụng trình xanh để giảm tác động mơi trường cơng nghệ lượng Các cơng trình nhà không dung vượt tự nhiên tự cung tự cấp mức điện tiêu thụ 65Kwh/m2 tận dụng tự nhiên Môi Sử dụng lượng tự tái tạo tự Khơng có đề xuất học trường nhiên gồm nắng, gió, nước tập Giảm khí thải CO2 Sinh thái Khơng có liệu Khơng có đề xuất học tập Nguồn:Tác giả tổng hợp đánh giá dựa theo tài liệu Green Cities of Europe Timothy Beatley 55 Phụ lục 9: Bảng phân tích mơ hình thị xanh Rieselfeld – Freiburg – Đức TP Hạng Hình mục ảnh Đề xuất Nhận xét Thơng Vauban: 12500 người tin Diện tích: 70 chung Đất ở: 30.5 Đất xanh: 4.2 Đất cơng trình cơng cộng: 4.55 Giao thơng: 17.5 Sử Mơ hình compact city Áp dụng mơ hình dụng Đất xanh lý thuyết tính tốn compact city: đất thấp Mật dân cư cao Đất cơng trình cơng cộng thấp dùng Cơng trình phức hợp mơ hình phức hợp Giao Đường thiết kế giới hạn tốc độ 30km/h Thiết kế tuyến thông QH mạng ô bàn cờ CX- Cây xanh nhóm nhiều hơn, Diện tích xanh lớn MN nhiều khơng gian mở Cơng Cơng trình sử dụng panel, mái Cơng trình sử dụng trình xanh để giảm tác động môi trường xe đạp, xe bus cơng nghệ lượng Các cơng trình nhà không dung vượt tự nhiên tự cung tự cấp mức điện tiêu thụ 65Kwh/m2 tận dụng tự nhiên Môi Sử dụng lượng tự tái tạo tự Khơng có đề xuất học trường nhiên gồm nắng, gió, nước tập Sinh Khơng có liệu Khơng có đề xuất học thái tập Nguồn:Tác giả tổng hợp đánh giá dựa theo tài liệu Green Cities of Europe Timothy Beatley 56 Phụ lục 10: Bảng phân tích mơ hình đô thị xanh Hafen – Harmburg – Đức TP Hạng Hình mục ảnh Đề xuất Nhận xét Thơng Hafencity: 1200 người tin Diện tích: 157 ha; diện tích đất sử dụng: 127 chung Đất ở: 32% diện tích đất Đất xanh: 4.2 Đất cơng trình cơng cộng: 4.55 Giao thơng: 23% diện tích đất Sử Mơ hình compact city Áp dụng mơ hình dụng Đất xanh lý thuyết tính tốn compact city: đất thấp Mật dân cư cao Đất cơng trình cơng cộng thấp dùng Cơng trình phức hợp mơ hình phức hợp Giao Đường thiết kế giới hạn tốc độ 30km/h Thiết kế tuyến xe đạp, xe bus thơng CX- Cây xanh nhóm nhiều hơn, Diện tích xanh lớn MN nhiều khơng gian mở Cơng Cơng trình sử dụng panel, mái Cơng trình sử dụng trình xanh để giảm tác động mơi trường cơng nghệ lượng Các cơng trình nhà không dung vượt tự nhiên tự cung tự cấp mức điện tiêu thụ 65Kwh/m2 tận dụng tự nhiên Môi Sử dụng lượng tự tái tạo tự Khơng có đề xuất học trường nhiên gồm nắng, gió, nước tập Sinh Khơng có liệu Khơng có đề xuất học thái tập Nguồn:Tác giả tổng hợp đánh giá dựa theo tài liệu Green Cities of Europe Timothy Beatley 57 Phụ lục 11: Bảng đề xuất nhiệm vụ thiết kế từ nghiên cứu trạng tự nhiên Hạng mục Đánh giá Hình ảnh Ưu điểm Đề xuất Nhược điểm Nhiệt đới gió mùa ơn Tính chất thất thường Đổi mục đích sử hịa, thuận lợi sản thời tiết gây khó dụng đất nn thành khan cho canh tác, thời đất thị Khí xuất nơng nghiệp hậu Ít bị ảnh hưởng vụ trồng lúa, phịng Xây dựng công bão chống thiên tai, dịch trình, hành lang đón gió bệnh Địa hình phẳng, Đất thấp Nâng nền, cải tạo Cao độ địa hình chênh Khu đất bị rạch chia đất Địa hình lệch cắt Tạo cơng viên Hướng Tây, Bắc giáp Đất pha tạp chất không cảnh quan giáp sông rạch trồng nông mặt rạch Hướng dốc không rõ nghiệp Xây bờ đê chống Đất yếu dễ sạt lở rệt sạt lở Chế độ thủy văn ổn Mực nước thủy văn Xây dựng bờ đê định Thủy văn Hướng Hmax cao địa hình chống sạt lở chảy Đắp đất nâng sông khu vực (1.4m) rạch đổ biển hướng Mực nước thủy văn vị trí xây dựng Đơng Nam Hmin thấp khó di Những khu vực chuyển tàu trũng khó xây hạn thuyền Chênh lệnh nam nữ Dân cư thu nhập thấp, Dân cư chế tác động Chuyển đổi cấu không nhiều Dân cư chủ yếu lao lao động sang kinh Cơ cấu dân số trẻ động khu công doanh buôn bán, nghiệp Hiệp Phước công nhân, dịch vụ 58 Phụ lục 12: Bảng đề xuất nhiệm vụ thiết kế từ nghiên cứu trạng sdd Hạng mục Đánh giá Hình ảnh Ưu điểm Đề xuất Nhược điểm Diện tích, mật độ xây Dân cư sống rải rác, Xây dựng đất Đất Ở dựng đất thấp chủ yếu sống bám theo ở, tái định cư dân trục giao thơng Đất NN khu vực Diện tích lớn Bỏ hoang nhiều năm Đổi ranh nghiên cứu dùng đất theo định (60.9%) hướng QHC mục đích Trong ranh nghiên Tồn ấp có Quy hoạch Đất cứu khơng có cơng cơng trình mẫu giáo, y cơng trình cơng CTCC trình phục vụ công tế, ủy ban xã, nhà cộng theo QCVN tưởng niệm cộng Đất GT Đất trống Trong khu đất khơng Đường vào khu Quy hoạch hệ có tuyến giao thơng nước theo QCVN Chiếm diện tích Khơng có mục đích sử Đổi mục đích Hầu hết dừa dụng dùng đất theo định nước hướng QHC Giáp Mặt đất đất tự nhiên, khó thống giao thơng kênh rạch Kênh rạch chia cắt khu Tạo cảnh quan lợi hướng Tây, Đông đất phức tạp dụng sông rạch 59 Phụ lục 13: Bảng đề xuất nhiệm vụ thiết kế dựa phân tích đồ án tham khảo, mơ hình thị trạng nghiên cứu TT Nội dung Đồ án HT đề xuất B3 B4 B5 B6 B7 B8 NC Xây mật độ công trình thấp Tái định cư dân địa phương Giữ lại nhóm trạng Xây mạng lưới giao thơng TP Tỷ lệ %            22            63            59            63            81            72            54            45            36 Tân dụng cảnh quan trạng: hình thái khu đất, xanh, mặt nước Ưu tiên bộ, xe đạp, phương tiện công cộng Bãi đổ xe công cộng Xây nút giao thông/ quảng trường/ đường bao trung tâm giảm lưu lượng giao thơng Xây cơng trình điểm nhấn theo 60 TT Nội dung Đồ án HT đề xuất B3 B4 B5 B6 B7 B8 NC văn hóa TP Tỷ lệ % địa phương Bố trí cơng viên 10 TT đảm bảo phục            77            100            72            50                       18            50            68            63            100 vụ toàn khu 11 12 Đồng hệ thống CTCC (TCVN) Tạo cảnh quan trục bộ, xe đạp Bố trí đất khơng 13 tiếp xúc tuyến đường Quốc lộ Xây tuyến giao 14 thông liên kết công viên rời rạc 15 16 Xây tuyến đường tránh quốc lộ Tác động đến trạng Thiết 18 kế quan cảnh tuyến đường giao thông 19 Xây đê chống sạt lở Xác định điểm 20 khớp nối giao thông đối ngoại 61 TT Nội dung Đồ án HT đề xuất B3 B4 B5 B6 B7 B8 NC            45            55                       100            15            77            59            63            63            63            63 TP Tỷ lệ % Chọn loại hình kiến 21 trúc theo điều kiện trạng (địa hình, khí hậu) Giao thơng xe 22 đạp, kết nối công viên 23 24 25 27 Giữ lại dự án có khu đất Giới hạn tầng cao cơng trình Bù nước mặt bị lấp (TCVN) Đa dạng loại hình cơng trình Bố trí tuyến 28 từ nhóm > cơng viên > trung tâm 29 30 31 32 Giao thơng trục 22-35m Đường khu vực 16-25m Đường phân khu vực 13-20m Đường nhóm nhà 7-15m 62 TT 33 34 35 Nội dung Đồ án HT đề xuất B3 B4 B5 B6 B7 B8 NC            63            63            100            45            45            100            63            63            63                       63            54 Đường xe đạp 1.5-3m Đường 1.5m Bán kính phục vụ CT 400-500m TP Tỷ lệ % Cơng trình tận 36 dụng lượng tự nhiên 37 38 39 40 41 Sử dụng lượng tự nhiên Cây xanh đô thị đạt > 7m2/người MĐXD CTCC mới: 40% MĐXD Chung cư theo TCVN MĐXD Biệt thự theo TCVN Bố trí ga metro 42 cách trung tâm CC 40 – 50m 43 Tỉ lệ chiếm đất đất < 60% Tỉ lệ xây dựng 44 công viên chuyên đề