quy hoạch phân khu 1 2000 khu dân cư hiệp phước xã hiệp phước huyện nhà bè thành phố hồ chí minh

i Lời cảm ơn Lời đầu tiên, tác giả xin chân thành cảm ơn Giảng viên hướng dẫn Đồ án tốt nghiệp TS.KTS Trần Văn Đức tận tình trực tiếp hướng dẫn tác giả hoàn thành đồ án tốt nghiệp với đề tài: Quy hoạch phân khu 1/2000 – khu đô thị Hiệp Phước - xã Hiệp Phước – huyện Nhà Bè – thành phố Hồ Chí Minh Mặt khác tác giả xin gửi lời cảm ơn đến nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa, thầy cô khoa Kỹ thuật cơng trình tạo điều kiện, dạy cho tác giả kiến thức quý giá suốt bốn năm học tập khoa trường đại học Tôn Đức Thắng Cuối cùng, tác giả xin kính chúc thầy TS.KTS Trần Văn Đức, đồng kính chúc thầy, Khoa Kỹ thuật cơng trình - Trường Đại Học Tơn Đức Thắng, nhiều sức khỏe đạt nhiều thành công nghiệp cao quý Tác giả xin chân thành cảm ơn! Tp.HCM, ngày … tháng … năm 2018 Sinh viên thực Trịnh Thị Phương Thảo ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học TS.KTS Trần Văn Đức Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa cơng bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi ra, luận văn cịn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận nào, tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường Đại học Tơn Đức Thắng khơng liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây trình thực Tp HCM, ngày … tháng … năm 2018 Tác giả Trịnh Thị Phương Thảo iii Nhận xét giảng viên hướng dẫn Giảng viên hướng dẫn: TS.KTS Trần Văn Đức Nhận xét: Tp HCM, ngày … tháng … năm 2018 Giảng viên hướng dẫn iv Nhận xét giảng viên phản biện Giảng viên phản biện: Nhận xét: Đồ án tốt nghiệp đáp ứng yêu cầu đồ án tốt nghiệp ngành Quy hoạch Tp.HCM, ngày…tháng…năm 2018 Giảng viên phản biện v Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan ii Nhận xét giảng viên hướng dẫn iii Nhận xét giảng viên phản biện iv Mục lục v Danh mục từ viết tắt viii Danh mục bảng biểu ix Danh mục biểu đồ ix Danh mục hình ảnh .x Chương Giới thiệu chung .1 1.1 Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục đích nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp áp dụng báo cáo 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án tốt nghiệp Chương Tổng quan khu vực thiết kế 2.1 Vị trí - quy mơ khu đất 2.1.1 Vị trí khu vực thiết kế 2.1.2 Quy mơ diện tích giới hạn khu đất 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.2.1 Địa hình – thổ nhưỡng 2.2.2 Khí hậu 2.3 Hiện trạng khu vực nghiên cứu 10 vi 2.3.1 Hiện trạng dân cư, lao động 10 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất đai xây dựng 11 2.3.3 Hiện trạng nhà 11 2.3.4 Hiện trạng cơng trình cơng cộng dịch vụ 12 2.3.5 Hiện trạng cảnh quan 12 2.3.6 Hiện trạng hạ tầng kĩ thuật 14 2.3.7 Phân tích chung trạng theo phương pháp SWOT 16 2.4 Tính chất chức khu vực quy hoạch 17 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kĩ thuật 19 3.1 Cơ sở pháp lí 19 3.2 Cơ sở lý luận 20 3.2.1 Các lập luận quy hoạch đô thị 20 3.2.2 Mô hình đơn vị bền vững – phát triển kiểu tự 22 3.2.3 Xu hướng chủ nghĩa đô thị 23 3.3 Cơ sở thực tiễn 24 3.3.1 Thành phố entlands tiểu bang Maryland nước Mỹ 24 3.3.2 Thị trấn Seaside thuộc tiểu bang Florida, Mỹ 26 3.3.3 Beacon Cove Port Melbourne, Victoria 26 3.4 Cơ sở tính tốn 27 Chương Triển khai phương án 30 4.1 Các phương án cấu quy hoạch khu vực thiết kế 30 4.1.1 Phương án cấu so sánh 30 4.1.2 Phương án chọn 32 4.2 Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2035 33 vii 4.3 Xác định khu chức 34 4.4 Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan 37 4.5 Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật giao thông 38 Chương Quản lý quy hoạch xây dựng .40 5.1 Căn điều lệ lập quy hoạch xây dựng 40 5.1.1 Cơ sở pháp lý 40 5.1.2 Nguyên tắc lập điều lệ quản lý quy hoạch xây dựng 40 5.1.3 Mục tiêu lập điều lệ quản lý quy hoạch xây dựng 40 5.2 Quản lý quy hoạch kiến trúc 41 5.2.1 Các quy định kiến trúc nhà 41 5.2.2 Các quy định kiến trúc công cộng 46 5.2.3 Quy định quản lý xanh công viên 50 5.3 Quản lí hạ tầng kỹ thuật 51 5.3.1 Quy định chung quản lý hạ tầng kỹ thuật giao thông 51 5.3.2 Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng cơng trình 52 5.4 Đánh giá tác động môi trường 52 Chương Kết luận kiến nghị 53 6.1 Kết luận 53 6.2 Kiến nghị 54 Phụ lục .55 Phụ lục 1: Biểu đồ mặt cắt thể độ dốc địa hình khu vực 55 Phụ lục Bảng thống kê dân cư, lao động khu vực nghiên cứu 56 Phụ lục Bảng thống kê sử dụng đất 57 Tài liệu tham khảo .59 viii Danh mục từ viết tắt BQL Ban quản lý BXD Bộ xây dựng CNH Cơng nghiệp hóa CP Chính phủ NĐ Nghị định NQ Nghị QĐ Quyết định QLĐT Quản lý đô thị SP-ITC SP-ITC International Container Termina Strengths (Điểm mạnh) SWOT Weaknesses (Điểm yếu) Opportunities (Cơ Hội) Threats (Thách thức) TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TDTT Thể dục thể thao TCXDVN Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam THCS Trung học sở THPT Trung học phổ thông TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh TS Tiến Sĩ TW Trung ương UBND Ủy ban nhân dân UBTVQH Ủy ban Thường vụ Quốc hội VN Việt Nam XD Xây dựng ix Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Bảng Thống kê trạng sử dụng đất 10 3.1 Bảng tiêu trung bình tham khảo đồ án thực tiễn 28 3.2 Chỉ tiêu chọn áp dụng tính tốn khu đất 29 3.3 Chỉ tiêu xây dựng theo tiêu chí thị loại I 29 3.4 Chỉ tiêu xây dựng theo quy hoạch chung đến 2020 Nhà 29 Bè 3.5 Chỉ tiêu xây dựng theo quy hoạch chung đến 2020 Hiệp 30 Phước 3.6 Quy định tối thiểu cơng trình dịch vụ thị 30 4.1 Bảng cân đất đai phương án chọn 32 4.2 Bảng cân đất đai phương án chọn 34 4.3 Bảng thống kê quy hoạch hạ tầng giao thông 41 Danh mục biểu đồ Biểu đồ Tên Trang 2.1 Biểu đồ thể lượng mưa, nhiệt độ, độ ẩm khu vực 2.2 Biểu đồ cấu dân cư khu vực 10 x Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Vị trí khu đất đồ án quy hoạch chung huyện Nhà Bè 2.2 Vị trí, giới hạn khu đất liên hệ khu vực lân cận 2.3 Sơ đồ vùng cao 2.4 Sơ đồ đường đồng mức 2.5 Sơ đồ xác định đấu nối 2.6 Sơ đồ trường nhìn tiếp cận 2.7 Hướng gió chủ đạo 2.8 Vùng tụ thủy 2.9 Nhà cấp 12 2.10 Nhà không kiên cố 12 2.11 Sơ đồ dịch vụ lân cận 12 2.12 Trường tiểu học 12 2.13 Cây cỏ lau 13 2.14 Cây dừa nước 13 2.15 Bờ kênh Rạch Giồng Chồn 13 2.16 Rạch Lò Rèn 13 2.17 Ao nuôi tôm sử dụng 14 2.18 Ao, hồ ngừng canh tác 14 2.19 Ao, hồ vào mùa khơ 14 2.20 Đất chưa có mục đích sử dụng 15 2.21 Đường bê tơng 15 2.22 Đường đá bi xanh 15 2.23 Tuyến xe buýt 72 15 2.24 Mạng lưới tuyến Metro 21 3.1 Bản vẽ minh họa mơ hình “đơn vị ở” Clarence Perry 22 3.2 Măt khu Redburn 22 46 + Khoảng lùi cơng trình tối thiểu 4m tận dụng xây dựng sân, vườn hoa, tiểu cảnh, xanh cảnh quan + Biệt thự xây dựng dựa vào mẫu biệt thự thiết kế đại, thay đổi cấu trúc, hình dáng, màu sắc bên ngồi phải quan có thẩm quyền cho phép c Đối với nhà liên kế quy định sau: + Khoảng lùi so với giới đường đỏ: 2m + Tầng cao cơng trình: tối đa tầng, tầng cao 3,6m Độ dốc mái ≤ 45 (xem hình 5.1) + Khoảng lùi so với giới đường đỏ tận dụng sử dụng làm hành lang thương mại + Các trang thiết bị mái bồn nước, máy điều hòa… phải giấu sau bên mái + Hình khối kiến trúc: Hình khối đơn giản, gần gũi, tạo thống cho tuyến phố, tránh đường nét rườm rà, gây phản cảm + Màu sắc: Dùng tông màu nhẹ (xanh nhạt, kem, xám trắng…), tạo cảm giác nhẹ nhàng, gần gũi với người + Mỗi dãy phố nên quy định tông màu chủ đạo nhằm tạo đồng kiến trúc màu sắc + Hình thức kiến trúc màu sắc mặt đứng cơng trình phải thống nhất, phải hài hịa với cơng trình xung quanh, khơng sơn màu chói, đen mảng tường lớn, mặt tiền nhà + Một nhóm nhà (dãy phố) khoảng 10 đến 12 liên kế cần thiết kế kiểu dáng kiến trúc màu sắt Trong đơn vị có đa dạng kiểu dáng kiến trúc nhóm nhà dãy phố, tránh giống rập khuôn 5.2.2 Các quy định kiến trúc công cộng - Các yêu cầu chung quy hoạch kiến trúc quy định sau: + Về mật độ xây dựng từ 40 đến 50% Tầng cao xây dựng từ đến tầng 47 + Về khoảng lùi tùy vào cơng trình tối thiểu 6m + Việc thay đổi vị trí đất xây dựng cơng trình cơng cộng thay đổi chức khu đất phải chấp thuận cấp có thẩm quyền + Có hình thức kiến trúc mặt đứng đa dạng, phong phú, phù hợp với tính chất cơng trình cơng cộng + Bố trí cơng trình cần tn thủ theo quy hoạch chung, quy hoạch phân khu Thành phố khu vực + Diện tích khn viên cơng trình cơng cộng cần tuân thủ quy định tiêu đất theo Quy chuẩn xây dựng quy hoạch phân khu duyệt - Các yêu cầu tiêu riêng khu a Đối với khu vực giáo dục có quy định chung:  Các lớp học phải bố trí cho không bị nắng chiếu trực tiếp  Bố trí đầy đủ khu chức phục vụ việc phát triển học thức lẫn sức khỏe em học sinh  Phải thiết kế khoảng không gian để đưa đón học sinh khn viên đất trường học (hạn chế đưa đón ngồi vỉa hè)  Thiết kế cơng trình phải đảm bảo dựa quy chuẩn, quy định xây dựng trường học nhằm đạt hiệu cao  Hình thức kiến trúc cơng trình phải đẹp, hài hịa với cơng trình lân cận + Đối với trường mẫu giáo:  Là trung tâm nhóm Diện tích phải đáp ứng tiêu 23 m2/học sinh với cấu 50 học sinh/1000 dân  Giao thông tiếp cận chủ yếu giao thông bộ, gần cơng viên nhóm nhà  Mật độ xây dựng tối đa 45%, khoảng lùi tối thiểu 6m, tầng cao khơng q tầng sân chơi có nhiều xanh tập trung, nhiều bóng mát  Khoảng lùi tận dụng làm sân chờ, tiểu cảnh Nhằm tăng tính mỹ quan có khoảng sân chờ cho phụ huynh + Đối với trường tiểu học: 48  Là trung tâm đơn vị Diện tích phải đáp ứng tiêu 23 m²/học sinh với cấu 65 học sinh/1000 dân  Mật độ xây dựng không 45% Tầng cao tối đa Khoảng lùi tối thiểu 6m so với giới đường đỏ  Khoảng lùi tận dụng làm sân chờ, tiểu cảnh Nhằm tăng tính mỹ quan có khoảng sân chờ cho phụ huynh  Cổng trường mở đảm bảo không gây ảnh hưởng đến giao thông khu vực phép xây trùng với giới đường đỏ, phải đảm vào phần mở cổng có khoảng lùi vào đủ rộng để tiếp cận, cho xe đỗ + Đối với trường THCS:  Mật độ xây dựng: 45%.Tầng cao tối đa tầng Khoảng lùi tối thiểu 6m so với giới đường đỏ  Cổng trường mở đảm bảo không gây ảnh hưởng đến giao thông khu vực phép xây trùng với giới đường đỏ, phải đảm vào phần mở cổng có khoảng lùi vào đủ rộng để tiếp cận, cho xe đỗ Khoảng lùi tận dụng làm sân chờ, tiểu cảnh Nhằm tăng tính mỹ quan có khoảng sân chờ cho phụ huynh + Đối với trường THPT:  Mật độ xây dựng: 45%.Tầng cao tối đa tầng Khoảng lùi tối thiểu 6m so với giới đường đỏ  Cổng trường mở đảm bảo không gây ảnh hưởng đến giao thông khu vực phép xây trùng với giới đường đỏ, phải đảm vào phần mở cổng có khoảng lùi vào đủ rộng để tiếp cận, cho xe đỗ b Đối với cơng trình y tế:  Mật độ xây dựng: 45% Tầng cao: tầng Khoảng lùi: tối thiểu 6m  Khi thiết kế xây dựng cơng trình phải đảm bảo tiêu kinh tế kỹ thuật khống chế giới đường đỏ, giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất 49  Khơng gian phịng chức có tính thích ứng tính linh hoạt cao mặt sử dụng Các phịng phải bố trí cho tiện mặt phân khu sử dụng thống quản lý  Hình khối cơng trình tổ hợp hình thức hợp khối đan xen  Hình thức kiến trúc cơng trình phải đẹp, hài hịa với cơng trình lân cận, đóng góp mặt kiến trúc cho khu vực  Tổ chức xanh, cảnh quan cơng trình y tế theo hướng tham gia đóng góp cho cảnh quan thị chung khu vực kế cận, đồng thời tăng cường giúp cải thiện vi khí hậu, tạo lập cảnh quan khn viên sinh động, thân thiện, phù hợp với môi trường y tế  Quy định giao thông: Lối vào cơng trình y tế cần có vịnh đậu xe giải pháp tổ chức giao thông nhằm đảm bảo thuận tiện cho hoạt động cơng trình không gây ùn tắc giao thông khu vực  Cần đặt vị trí n tĩnh, mơi trường thống mát, dễ tiếp cận c Đối với cơng trình trung tâm thương mại – văn phòng  Chiều cao tầng tối đa là: tầng thương mại tầng văn phòng Mật độ xây dựng: 40% Khoảng lùi: tối thiểu 6m  Bãi đỗ xe bánh bố trí mặt đất hầm, phải tính tốn đủ diện tích để đáp ứng nhu cầu khách hàng vào khu thương mại  hu Thương mại dịch vụ bố trí đường giao thơng chính, thuận tiện cho cư dân vào trung tâm thương mại, sảnh chung cư thuận tiện cho xe cứu hỏa có cố  Hình thức kiến trúc phong phú đại, bề nghiêm chỉnh cho phù hợp với tính chất hoạt động thị trường kinh tế đại  Kết cấu vật liệu xây dựng đại, bề mặt cơng trình ốp kính  Hình khối cơng trình dựa mẫu thiết kế đơn vị tư vấn  Tổ chức hoàn thiện sân vườn, ngoại thất cho phù hợp hài hồ với hình khối màu sắc cơng trình 50 5.2.3 Quy định quản lý xanh công viên - Các tiêu bản: Mật độ xây dựng: tối đa 5% Tầng cao tối đa Khoảng lùi tối thiểu 6m - Đối với công viên: + Chỉ xây dựng cơng trình thể thao nhỏ, kiến trúc tiểu cảnh, trang trí, khơng xây dựng cơng trình chức khác khu đất + Bố trí đủ hệ thống: cấp nước, chiếu sang, đảm bảo vệ sinh mơi trường + Trồng bóng mát, có rễ sâu, khơng làm hổng đường, chống gió bão, khơng giịn gẫy, khơng trồng dễ có sâu bọ, thu hút nhiều côn trùng + Không trồng ẩm thấp, có độc, khơng trồng ăn trái + Đảm bảo có đường liên tục cơng viên, xanh đường liên tục có chức định hướng, thân cao, tán rộng + Các sân bố trí theo hướng Bắc- Nam, lệch tối đa 15o để không bị chói nắng luyện tập Khi xây dựng phải lập hồ sơ theo quy định + Đảm bảo đầy đủ khu chức năng: khu tĩnh khu động  hu động bố trí kết hợp thể thao, sân chơi trẻ em…  hu tĩnh bố trí nhà chịi nghỉ ngơi, giải khát… + Bố trí diện tích bãi giữ xe phục vụ khách cơng viên phần dịch vụ thương mại khuôn viên + Các yêu cầu:  Chỉ xây dựng cơng trình thể thao nhỏ, kiến trúc tiểu cảnh, trang trí, khơng xây dựng cơng trình chức khác khu đất  Bố trí đủ hệ thống: cấp nước, chiếu sáng, đảm bảo vệ sinh mơi trường  Trồng bóng mát, có rễ sâu, khơng làm hổng đường, chống gió bão, khơng giịn gẫy, khơng trồng dễ có sâu bọ, thu hút nhiều côn trùng  Không trồng ẩm thấp, có độc, khơng trồng ăn trái  Trồng theo dạng kết hợp: tuyến điểm, dãi  Các sân bố trí theo hướng Bắc - Nam, lệch tối đa 150 để khơng bị chói nắng luyện tập 51  Đảm bảo có đường liên tục cơng viên, xanh đường liên tục có chức định hướng, thân cao, tán rộng - Đối với xanh đường phố: + Việc bố trí xanh đường phố phải tuân thủ quy hoạch, quy chuẩn tiêu chuẩn quy định quản lý công viên xanh đô thị địa bàn Thành phố Bố trí thiết kế theo TCXDVN 362:2005 + Cây xanh giải phân cách: Trên giải phân cách đường có chiều rộng 2m, trường hợp không bị hạn chế tuyến hạ tầng ngầm nổi, cần thiết kế trồng xanh bóng mát tán lớn, rễ cọc Tầng thấp trồng cỏ, hoa trang trí + Cây xanh vỉa hè:  Trên vỉa hè tuyến đường, lựa chọn loại trung tán, rễ cọc, tán thưa, hài hịa với khơng gian thị trục đường  Khoảng cách trồng phù hợp với loại với tổ chức kiến trúc đô thị hai bên đường  Thiết kế nắp đan bồn đẹp, phẳng, vật liệu bền vững để tạo điều kiện thuận lợi cho người Thiết kế lắp đặt khung bảo vệ bền vững mỹ quan, hài hòa với thiết kế chung vỉa hè + Cây xanh cách ly:  Trồng loại trung tán, rễ cọc, tán thưa, hài hịa với khơng gian thị  Có cơng phịng hộ giữ đất, hạn chế sạt lỡ 5.3 Quản lí hạ tầng k thuật 5.3.1 Quy định chung quản lý hạ tầng k thuật giao thơng - Diện tích giao thơng tồn khu: 31,9 - Tỷ lệ đất giao thơng tồn khu: 18,3% - Các tuyến đường khu vực phải đảm bảo mặt cắt quy định - Bảo đảm bán kính quay xe, góc vạt, tầm nhìn theo quy chuẩn xây dựng - Đối với hệ thống ngầm phải đảm bảo khoảng cách theo quy chuẩn 52 - Không gian ngầm phải đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm, hợp lý, kết nối tương thích, đồng cơng trình ngầm cơng trình mặt đất 5.3.2 Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng cơng trình - Về giới đường đỏ: Theo hồ sơ giao thông giới đường đỏ giới xây dựng tuyến đường trùng với lộ giới - Về giới xây dựng: Theo hồ sơ quy hoạch lơ đất khu vực quy định giới xây dựng cơng trình khoảng lùi với giới đường đỏ như:  Khu vực xây dựng nhà chung cư cao tầng, thương mại giới xây dựng khoảng lùi tối thiểu 10m so với giới đường đỏ  Khu vực xây dựng nhà biệt thự giới xây dựng khoảng lùi tối thiểu 4m so với giới đường đỏ  Khu vực xây dựng cơng trình cơng cộng giới xây dựng khoảng lùi tối thiểu 6m so với giới đường đỏ  Khu vực vườn hoa xanh chủ yếu cơng trình nhỏ giới xây dựng lùi vơ khoảng 2m so với giới đường đỏ 5.4 Đánh giá tác động mơi trường - Khi xây dựng cơng trình khu thì, vấn đề đền rác thải sinh hoạt, nước thải cần quan tâm; để hạn chế cần có biện pháp phân loại chất thải, tuyên truyền biện pháp nhằm nâng cao nhận thức - Về trạm xử lý nước thải , đô thị phát triển tình trạng nhiễm nhiều , để khắc phục cần xây dựng trạm xử lý nước đạt tiêu chuẩn , xây dựng hệ thống nước tiêu chuẩn khơng cho nước mặt nước thải chung đường ống để hạn chế khâu xử lý - Vấn đề nhiễm khơng khí, ô nhiễm tiếng ồn trở nên nghiêm trọng cần trồng nhiều xanh lọc khơng khí ngăn cản tiếng ồn - Phát triển đô thị bền vững, sẵn sàng chống lại tác động biến đổi khí hậu 53 Chương Kết luận kiến nghị 6.1 Kết luận - hu dân cư xã Hiệp Phước khu dân cư hình thành, có tiêu chí xây dựng đại, phù hợp với định hướng quy hoạch chung huyện Nhà Bè Khu dân cư xã Hiệp Phước khu dân cư có mơi trường sống không ô nhiễm, thân thiện với tự nhiên, thiết kế theo kiến trúc đại, phù hợp với nhu cầu xã hội; khu nhà tổ chức xung quanh khu xanh, tạo không khí mát mẻ, lành Phần lớn khu vực nước bố trí trung tâm khu dân cư dọc theo cơng trình cơng cộng xem hồ chứa vùng, có vai trị điều tiết vào mùa mư, tránh ngập lụt, tạo cảnh quan ranh giới cơng trình - Quy hoạch khu dân cư trọng đến không gian xanh, mặt nước, liên kết giao thông, tuyến xe đạp Bên cạnh hình thức thư giãn, sinh hoạt, giải trí liên kết thảm xanh xanh, công viên mặt nước sông rạch - Quy hoạch chi tiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư xã Hiệp Phước thực dựa khảo sát, nghiên cứu, đánh giá phân tích chi tiết trạng khu vực - Việc quy hoạch tạo phát triển đồng kinh tế – xã hội cho khu vực Xây dựng khu theo tiêu chuẩn đại góp phần làm thay đổi mặt xã hội nói chung huyện Nhà Bè nói riêng - Tình trạng ngập úng giảm đáng kể, cảnh quan khu dân cư khang trang, thoáng mát hơn, môi trường sống tốt giúp cải thiện sức khỏe người dân, cố cháy, cấp cứu xử lý kịp thời hệ thống hẻm thơng thống - Bên cạnh đó, thành phần khác hưởng lợi gián tiếp từ dự án việc nâng cao lực quản lý cấp ngành thông qua dự án, tăng quỹ nhà có chất lượng, rút ngắn khoảng cách, phân biệt khu vực dân cư khác nhau, tránh xung đột, tạo ổn định xã hội Những lợi ích không tác động thời gian ngắn mà tạo tảng vững cho phát triển bền vững lâu dài 54 6.2 Kiến nghị - Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, đồng thời hạn chế tối thiểu ảnh hướng đên môi trường tự nhiên khu vực nghiên cứu - Xây dựng hệ thống quản lý nghiên ngặt công tác ngăn ngừa nguyên nhân gây ô nhiễm mối trường - Bố trí hợp lý khơng gian thị, phát triển quy mô đất công cộng nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho dân cư - Mỗi khu vực nên có ban quản lý riêng ban quản lý cho toàn khu, đảm bảo trách nhiệm quản lý an ninh môi trường khu vực - Cần có tuyên truyền, nâng cao ý thức người dân bảo vệ môi trường, sống tuân thủ pháp luật sống môi trường xanh – – đẹp - Các quan ban ngành có trách nhiệm phối hợp người dân, nhằm phát triển khu vực thành đô thị bền vững đáng sống - Hạ tầng kỹ thuật cân phải đảm bảo xây dựng đồng bộ, nhằm tăng giá trị kinh tế tạo sức hấp dẫn cho tăng dân số học - Áp dụng biện pháp kỹ luật khắc khe cho cá nhân, quan, tổ chức không làm quy định mà quy hoạch phân khu đề cập Hạn chế tuyệt đơi trường hợp dùng sai tính chất mục đích sử dụng đất quy hoạch - Tuân thủ định hướng từ quy hoạch chung, đảm bảo tiêu tính tồn từ tốn lớn phía trước - Cần nhà đầu tư hợp tác mang tính tập thể, hỗ trợ xây dựng dự án thành công, chất lượng, thời hạn mang giá trị tối ưu 55 Phụ lục Phụ lục 1: Biểu đồ mặt cắt thể độ dốc địa hình khu vực ĐỘ CAO ĐỘ CAO TB 2.000 1.000 0.000 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300 1400 1500 1600 Biểu đồ 2.1 Mặt cắt địa hình trạng A1 – A1 ĐỘ CAO ĐỘ CAO TB 2.000 1.000 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 600 650 700 750 800 850 900 950 1000 1050 1100 1150 1200 1250 1300 1350 1400 1450 0.000 Biểu đồ 2.2 Mặt cắt địa hình trạng A2 – A2 ĐỘ CAO ĐỘ CAO TB 2.000 1.000 1250 1200 1150 1100 1050 1000 950 900 850 800 750 700 650 600 550 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0.000 Biểu đồ 2.3 Mặt cắt địa hình trạng B1 – B1 ĐỘ CAO ĐỘ CAO TB 2.000 1.000 0.000 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 600 650 700 750 800 850 Biểu đồ 2.4 Mặt cắt địa hình trạng B2 – B2 56 Phụ lục Bảng thống kê dân cư, lao động khu vực nghiên cứu Giới tính STT Nghề nghiệp Khảo sát trạng dân số Độ tuổi Trình độ học vấn Số Nông Không Chưa thành Công nghiệp- Nội 0- 15- 30- 45Nam Nữ lao 60+ biết viên nhân Thủy trợ 14 29 44 59 động chữ sản 10 4 5 3 2 2 2 2 3 3 1 2 1 1 1 1 1 1 Tổng Tỷ lệ (%) 42 20 22 11 11 10 10 16 10 10 11 19 100 48 52 26 26 24 24 10 38 24 24 10 26 45 10 1 1 1 2 2 1 1 2 1 2 Chưa Tốt Tốt Tốt tốt Trung nghiệp nghiệp nghiệp nghiệp cấp+ cấp cấp cấp 1 2 2 1 2 2 1 2 2 2 2 2 1 57 Phụ lục Bảng thống kê sử dụng đất Tên lơ Diện Chức đất tích (ha) Diện Tầng Dân cao số tối tích Mđxd xây dựng đa (ha) Diện tích sàn (ha) Hệ số sử dụng đất Đất dân dung A Đơn vị 28,00 5.956 Chung cư A1 Đế thương mại 9,16 5.496 Hầm xe 45 15,93 39,54 1,50 25 2,29 13,74 1,50 40 3,66 7,33 0,80 60 5,50 5,50 0,60 45 3,45 10,35 1,35 A2 Đất biệt thự 7,67 A3 Trường tiểu học 0,99 45 0,45 1,34 1,35 A4 Trạm y tế 0,78 45 0,35 1,05 1,35 A5 Công viên 4,55 0,23 0,23 0,05 Giao thông 4,85 15,39 46,17 1,35 B Đơn vị 460 34,20 1.246 45 B1 Đất biệt thự 6,17 370 45 2,78 8,33 1,35 B2 Đất biệt thự 14,60 876 45 6,57 19,71 1,35 B3 Trường tiểu học 0,74 45 0,33 1,00 1,35 B4 Trạm y tế 0,75 45 0,34 1,01 1,35 B5 Công viên 3,26 0,16 0,16 0,05 Giao thông 8,68 D Đơn vị 20,40 7.237 70 14,28 42,84 2,80 D1 Đất liên kế 3,93 1.100 70 2,75 11,00 2,80 D2 Đất liên kế 2,63 736 70 1,84 7,36 2,80 25 2,26 13,55 1,50 40 3,61 7,22 0,80 60 5,42 5,42 0,60 Chung cư D3 Đế thương mại 9,03 Hầm xe 5.400 D4 Trường tiểu học 0,76 45 0,34 1,03 1,35 D5 Trạm y tế 0,75 45 0,34 1,01 1,35 58 Tên lơ Diện Chức đất D6 tích (ha) Cơng viên 2,69 Giao thông 0,61 E Đơn vị 16,60 Dân cao số tối Đế thương mại 13,00 tích Mđxd 7.800 7.800 Hầm xe xây dựng đa Chung cư E1 Diện Tầng (ha) 0,13 Diện tích sàn (ha) Hệ số sử dụng đất 0,13 0,05 70 3,25 29,25 1,50 25 3,25 19,50 1,50 40 5,20 10,40 0,80 60 7,80 7,80 0,60 E2 Trường tiểu học 0,89 45 0,40 1,20 1,35 E3 Trạm y tế 0,87 45 0,39 1,17 1,35 E4 Công viên 2,04 0,10 0,10 0,05 Đất trung tâm khu đô thị Đất trung tâm khu đô thị 33,27 45 0,76 2,28 1,35 C1 Trung tâm hành 1,95 45 0,88 2,63 1,35 C2 Trung tâm y tế 1,68 45 0,76 2,27 1,35 C3 Trung tâm văn hóa 1,06 45 0,48 1,43 1,35 C4 Trung tâm tdtt 1,23 45 0,55 1,66 1,35 C5 Trường thcs 1,64 45 0,74 2,21 1,35 C6 Trường thpt 1,77 45 0,80 2,39 1,35 45 1,67 8,35 2,25 45 1,67 11,69 3,15 1,01 0,05 C7 C8 Thương mại Văn phịng Đất cơng viên thị 3,71 20,23 Đất ngoai dân dụng Cx Gt Cây xanh cách ly 11,60 Giao thông đối nội 19,33 Giao thông đối ngoại 10,60 Tổng 174,0 22.239 1,01 59 Tài liệu tham khảo Tiếng Việt [1] Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội năm 2010 huyện Củ Chi, Hóc Mơn, Bình Chánh, Nhà Bè & Cần Giờ [2] Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA), Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội (2010), Dự án phát triển UMRT gắn kết với phát triển đô thị Hà Nội – nước CHXHCN Việt Nam (HAIMUD1; HAIMUD2) [3] Lê Thị Thu Thủy ( 2017 ) Quy hoạch phân khu - Khu Dân cư Hiệp Phước, Hiệp Phước - Nhà Bè - TP.Hồ Chí Minh [4] Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 (17/06/2009) [5] Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 phủ về: Lập, Thẩm định, Phê duyệt quản lý Quy hoạch xây dựng Đô thị [6] Nghị định 38/2010/NĐ-CP 07/04/2010 phủ về: quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị [7] Ngô Văn Hùng ( 2017 ) Quy hoạch phân khu - hu Dân cư Liên Phường Tân Kiểng, Tân Quy Tân Hưng - Nhà Bè - TP.Hồ Chí Minh [8] Nguyễn Quốc Thịnh ( 2017 ) Quy hoạch phân khu - hu Dân cư ven sông, Quận 8, TP.Hồ Chí Minh [9] Nguyễn Thị Uyên Thi ( 2016 ) Quy hoạch phân khu - hu Dân cư Hiệp Phước, Hiệp Phước - Nhà Bè - TP.Hồ Chí Minh [10] Niên giám thống kê huyện Củ Chi, Hóc Mơn, Bình Chánh, Nhà Bè & Cần Giờ [11] Niên giám thống kê thành phố Hồ Chí Minh 2010 [12] Quy chuẩn Việt Nam 01:2008/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch Xây dựng” [13] Quy chuẩn Việt Nam 07:2010/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia công trình hạ tầng kỹ thuật” [14] Quyết định 45/2013/QĐ-UBND Danh mục cấm trồng hạn chế 60 trồng đường phố thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh [15] Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/07/2005 Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy hoạch hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch chung [16] Quyết định số 29 /2014/QĐ-UBND ngày 29/08/2014 Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung Thành phố Hồ Chí Minh [17] Tiêu chuẩn TCVN 4449: 1987 Quy hoạch xây dựng đô thị [20] Tiêu chuẩn TCXDVN 323: 2004 “Nhà cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế” Bộ Xây Dựng [21] Trương Hữu Giáp ( 2016 ) Quy hoạch phân khu - hu Dân cư Long Thới, Long Thới - Nhà Bè - TP.Hồ Chí Minh [22] Võ Thành Đạt ( 2017 ) Quy hoạch phân khu - hu Dân cư-Thương mại, Hiệp Phước - Nhà Bè - TP.Hồ Chí Minh Tiếng Anh [1] The Australian New Urbanism Projects book (2006 ) acnu@netspace.net.au [2] Building Design Guidelines ( 2006 ) Tulllimbar Village Centre [3] Charles W.Harris, Nicholas T Dines (1978) Time – Saver Strandars for landscape architecture [5] Kermit C Parsons (2002) From Garden city to Green City [6] Kevin Lynch (1965), The Image of The City, M.I.T Press Paperback Edition, Printed in the United States [7] Peter Katz (1994) The New Urbanism, McGraw-Hill, Inc [8] Redburn, Clarence Stein (1957) Towards New Towns for America Cambridge, MA: MIT Press [9] Rob Krier (1979), Urban Space, Academy Editions - London, Great Britain ... gian: hu quy hoạch thuộc xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh tổng diện tích 17 3 - Về thời gian: Định hướng theo tài liệu quy hoạch chung 2020 huyện Nhà Bè thành phố Hồ Chí Minh với... chung xây dựng khu đô thị cảng Hiệp Phước, huyện Nhà Bè + Theo định số 4897/QĐUBND duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/ 2000 Phân khu hu đô thị Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè + Các tài... thuộc xã Hiệp Phước, nằm phân khu II khu đô thị cảng Hiệp Phước, thuộc huyện Nhà Bè, với diện tích 10 1ha Với vị trí địa lý xác định Hình 2 .1 Hình 2 .1 Vị trí khu đất đồ án quy hoạch chung huyện Nhà