quy hoạch phân khu 1 2000 trung tâm thủy sản thành phố, xã bình khánh, huyện cần giờ

i Lời cảm ơn Để hoàn thành đồ án tốt nghiệp mình,tác giả muốn gửi lời cám ơn chân thành tới tất người hỗ trợ, giúp đỡ tác giả kiến thức tinh thần trình thực đồ án Trước hết tác giả xin chân thành cảm ơn thầy hướng dẫn ThS.Huỳnh Nguyễn Tú Nhi người trực tiếp hướng dẫn, truyền đạt kiến thức, kinh nghiệm quý báu cho tác giả suốt trình thực đồ án Xin chân thành cám ơn ban giám hiệu nhà trường, thầy cô khoa Kỹ Thuật Cơng Trình phịng ban nhà trường tạo điều kiện tốt cho tác sinh viên khác suốt trình học tập tảng cho trình làm tốt nghiệp Do thời gian thực đồ án tốt nghiệp có hạn, kiến thức nhiều hạn chế nên đồ án thực chắn khơng tránh khỏi thiếu sót định mà thân chưa thấy Tác giả mong nhận ý kiến đóng góp thầy giáo để tác giả có thêm kinh nghiệm tiếp tục hồn thiện thêm kỹ Tác giả xin chân thành cám ơn! TP HCM, ngày tháng năm 2018 Tác giả Nguyễn Cơng Trí ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học ThS.Huỳnh Nguyễn Tú Nhi, hoàn thành đại học Tôn Đức Thắng Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa cơng bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi ra, báo cáo cịn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu có phát bất kỷ gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung báo cáo Trường đại học Tơn Đức Thắng khơng liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây q trình thực (nếu có) TP HCM, ngày tháng năm 2018 Tác giả Nguyễn Công Trí iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt vi Danh mục bảng biểu vii Danh mục hình ảnh viii Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục tiêu nghiên cứu 1.3.1 Mục tiêu chung 1.3.2 Mục tiêu cụ thể 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Chương Tổng quan khu vực nghiên cứu 2.1 Vị trí quy mơ 2.1.1 Sơ lược xã Bình Khánh 2.1.2 Liên hệ vùng khu đất quy hoạch 2.1.3 Vị trí giới hạn khu đất quy hoạch 2.1.4 Tính chất chức 10 2.2 Điều kiện tự nhiên 11 2.2.1 Địa hình 11 2.2.2 Khí hậu 12 2.2.3 Thủy văn 13 2.2.4 Môi trường sinh thái 14 2.2.5 Tài nguyên 14 iv 2.2.6 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên xã Bình Khánh 14 2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế 15 2.3.1 Hiện trạng sử dụng đất đai xây dựng 15 2.3.2 Hiện trạng dân cư, lao động 16 2.3.3 Hiện trang kiến trúc cơng trình hạ tầng kỹ thuật 17 2.3.4 Phân tích chung trạng theo phương pháp SWOT 21 2.4 Tính chất chức khu vực quy hoạch 23 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 24 3.1 Cơ sở pháp lý 24 3.1.1 Văn luật 24 3.1.2 Văn lập đồ án quy hoạch 24 3.2 Cơ sở lý luận 25 3.3 Cơ sở thực tiễn 29 3.4 Bài học kinh nghiệm 31 3.5 Quy mô nguyên cứu ( diện tích, dân số ) 34 3.6 Các tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng đồ án 35 3.6.1 Cơ cấu sử dụng đất 35 3.6.2 Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: 35 Chương Triển khai phương án 38 4.1 Cơ Cấu tổ chức không gian 38 4.1.1 Ý tưởng cấu trúc 38 4.1.2 Các yếu tố quan hệ 39 4.1.3 Bố cục quy hoạch 39 4.2 Phương án cấu 40 4.2.1 Phương án chọn 40 4.2.2 Phương án so sánh 42 4.3 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 44 4.3.1 Xác định khu chức 44 4.3.2 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 46 v 4.4 Quy hoạch kiến trúc cảnh quan 50 4.5 Quy hoạch giao thông 52 4.5.1 Giải pháp thiết kế 52 4.5.2 Các yếu tố kỹ thuật giao thông 52 Chương Hệ Thống Quản Lý 57 5.1 Căn lập quy hoạch xây dựng 57 5.1.1 Cơ sở pháp lý 57 5.1.2 Nguyên tắc lập điều lệ quản lý quy hoạch xây dựng 57 5.1.3 Mục tiêu 58 5.2 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 58 5.2.1 Các quy định kiến trúc chung cư 58 5.2.2 Các quy định khu công nghiệp 59 5.2.3 Các quy định cơng trình kiến trúc cơng cộng 60 5.2.4 Các quy định quản lý xanh công viên 61 5.3 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 62 5.3.1 Chỉ giới đường đỏ 62 5.3.2 Chỉ giới xây dựng 62 5.4 Đánh giá tác động môi trường 63 5.4.1 Phương pháp đánh giá 63 5.4.2 Dự báo tác động môi trường 63 5.4.3 Các biện pháp giảm thiểu tác động tới môi trường dự án 66 5.4.4 Phương thức quản lý kiểm soát phát triển 67 Chương Đánh giá kiến nghị 72 6.1 Đánh giá 72 6.2 Kiến Nghị 72 Tài liệu tham khảo 73 vi Danh mục từ viết tắt BXD Bộ xây dựng CTr/TU Chủ trương trung ương CNN Công nghiệp nhẹ KCN Khu công nghiệp NQ/TW Nghị trung ương NĐ-CP Nghị định- phủ QCVN Quy chuẩn Việt Nam QLĐT Quản lý đô thị QHC Quy hoạch chung QH Quy hoạch QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QĐ-BXD Quyết định - xây dựng SQHKT Sở quy hoạch kiến trúc TCXDVN Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TDTT Thể dục thể thao TT Thông tư TP HCM Thành phố Hồ Chí Minh TT-BXD Thơng tư - Bộ xây dựng TNHH Trách nhiệm hữu hạn UBND Uỷ ban nhân dân UBNDTP Uỷ ban nhân dân thành phố vii Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Bảng thông kê đất đai trạng 15 3.1 Cơ cấu sử dụng đất 35 3.2 Quy định tối thiếu cơng trình khu cơng 36 nghiệp 3.3 Quy định tối thiếu cơng trình dịch vụ đô 36 thị 4.1 Bảng cân đất đai phương án chọn 40 4.2 Bảng cân đất đai phương án so sánh 42 4.3 Bảng tổng hợp tiêu kinh tế kỹ thuật 47 4.4 Bảng thông kê mạng lưới đường giao thông 54 viii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Vị trí xã Bình Khánh huyện Cần Giờ 2.2 Sơ đồ mối liên hệ vùng 2.3 Sơ đồ vị trí mối liên hệ vùng 10 2.4 Sơ đồ phân tích cao độ địa hình 12 2.5 Sơ đồ phân tích thủy văn 13 2.6 Bản đồ trạng sử dụng đất 16 2.7 Nhà tạm 17 2.8 Kênh rạch khu quy hoạch 18 2.9 Tuyến điện 220kv 19 2.10 Hiện trạng đường giao thông khu vực 19 2.11 Sơ đồ tách lớp trạng giao thông 20 2.12 Sơ đồ tách lớp hạ tầng kỹ thuật 21 3.1 Business Park-Một cấu trúc tổng thể hợp 26 3.2 Các hệ Business Park cấu đô thị 27 3.3 Nguyên tắc để phát triển bền vững 29 3.4 Sự kết nối khu vực quy hoạch khu vực lân 30 cận 3.5 Khu vực quy hoạch kết nối với khu vực lân 31 cận 3.6 Sơ đồ tổng mặt khu Stockley 32 3.7 Mặt tổng thể khu công nghệ cao, quận 9, 33 TP.HCM 4.1 Sơ đồ ý tưởng khu đất quy hoạch 39 4.2 Bản đồ cấu phương án chọn 41 4.3 Bản đồ cấu phương án so sánh 43 ix Hình Tên Trang 4.4 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 46 4.5 Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 51 4.6 Mặt cắt trục đường khu quy hoạch 53 4.7 Bản đồ quy hoạch giao thông giới đường 55 đỏ 5.1 Sơ đồ quản lý giới xây dựng giới đường 69 đỏ 5.2 Sơ đồ quản lý tầng cao khu đất quy hoạch 70 5.3 Sơ đồ quản lý mật độ xây dựng khu đất quy hoạch 71 Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Thành phố Hồ Chí Minh thành phố có dân số đông đúc kinh tế phát triển nước Vấn đề cấp thiết cần quan tâm quy hoạch, quản lý thành phố với khu đô thị phát triển đồng dân cư lẫn kinh tế, phù hợp với điều kiện tự nhiên khu vực Đây vấn đề khó khăn cho nhà quy hoạch với số lượng dân số diện tích đất thành phố Hồ Chí Minh Hiện tại, thành phố cập nhật thay đổi phương án trước đó, từ đó đưa điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 Cần Giờ huyện thành phố Hồ Chí Minh, nằm phía Đơng Nam 50km đường với diện tích 70421,58ha với 70.506 nhân Cần Giờ khu vực có tiềm kinh tế trọng phát triển thành phố tương lai Với vị trí đặc biệt, Cần Giờ nơi giáp Biển thành phố, khu vực có nhiều sơng đan xen bao quanh, đất đai có nhiều vùng trũng thích hợp để khai thác nuôi trồng thủy sản Khu đất lập quy hoạch thuộc khu phía tây xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh, nằm dọc bên cạnh sơng Sồi Rạp cách trung tâm xã Bình Khánh 4.2km theo đường chim bay Với vị trí thuận lợi vậy, khu vực tiền đề để định hướng phát triển, xây dựng nên khu công nghiệp ni trồng thủy sản Tuy nhiên, với trạng cịn hoang sơ khu vực này, việc khai phá xây dựng vấn đề cần trọng để xây dựng nên khu cơng nghiệp mang tính thực tế khả thi tương lai 1.2 Lý chọn đề tài Thành phố Hồ Chí Minh với mật độ dân số đơng đúc, có sản lượng khai thác nuôi trồng thủy sản không cao (khoảng 40.000 tấn/năm) lại thị trường tiêu thụ thủy sản lớn đầu mối xuất thủy sản lớn nước 59 cao tầng, chiều cao ô-văng, sênô, cửa đi, cửa sổ theo kích thước quy định chung Các khoảng lùi xây dựng cơng trình (tùy theo diện tích, quy mơ kích thước khu đất), tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng hành thiết kế đô thị riêng khu vực, có Khi thiết kế cơng trình cần lưu ý đảm bảo cho người tàn tật sử dụng thuận tiện 5.2.2 Các quy định khu công nghiệp Các tiêu bản: Mật độ xây dựng : 30%-40% Tầng cao xây dựng : 1-3 tầng Khoảng lùi : 10m Các yêu cầu kiến trúc: Nhà cơng nghiệp phải có khoảng lùi tùy theo cấp đường, tuân thủ điều kiện xác định quy hoạch, nhằm đảm bảo mỹ quan chung Ngoài phải tuân thủ theo Quy chuẩn, Quy phạm hành nhà nước Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01-2008 Thiết kế cơng trình cơng nghiệp phải tuân thủ tiêu chuẩn thiết kế xí nghiệp công nghiệp – nhà sản xuất hành Thiết kế cơng trình nhà quản lý phải tn thủ tiêu chuẩn thiết kế xây dựng hành Trong lô công nghiệp cần tổ chức giao thông nội hợp lý đảm bảo phòng cháy chữa cháy Các khoảng lùi xây dựng cơng trình (tùy theo diện tích, quy mơ kích thước khu đất), tn thủ theo Quy chuẩn xây dựng hành thiết kế thị riêng khu vực, có 60 5.2.3 Các quy định cơng trình kiến trúc công cộng Các tiêu bản: Mật độ xây dựng : tối đa 30 - 40% Tầng cao xây dựng :1-3 tầng Khoảng lùi : tối thiểu 3m Việc thay đổi vị trí đất xây dựng cơng trình cơng cộng thay đổi chức khu đất phải chấp thuận cấp có thẩm quyền Có hình thức kiến trúc mặt đứng đa dạng, phong phú, phù hợp với tính chất cơng trình công cộng Tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất: thực theo tiêu nêu, mổi thay đổi, gia tăng tiêu giảm quy mơ diện tích đất phải xem xét cụ thể có ý kiến thỏa thuận quan quản lý Mái cơng trình cơng cộng phải sử dụng máu ngói màu, diện tích mái ngói chiếm tối thiểu 40% diện tích tầng có độ dốc 30º 45º so với phương ngang Đối với cơng trình trường học, mẫu giáo: Đảm bảo bán kính phục vụ hợp lý Cần đảm bảo vệ sinh an ninh, môi trường thơng thống Cổng trường cần có khoảng sân cần thiết cho việc tập trung đưa đón phụ huynh Đối với cơng trình thương mại dịch vụ: Cơng trình cần đặt trung tâm hình học khu ở, đảm bảo bán kính phục vụ khoảng 500m Khu trung tâm mở rộng cửa kính rộng, dễ gần, tổ hợp với lối vào, mặt đứng cơng trình đẹp Tổ chức mái hài hòa với kiến trúc cảnh quan xung quanh Tổ chức cảnh quan xanh khuôn viên kết hợp với mặt đứng không gian xung quanh Diện tích bãi đổ xe cần đảm bảo nhu cầu phục vụ Đối với trạm y tế, bệnh viện: 61 Cần đặt vị trí n tĩnh, mơi trường thoáng mát, dễ tiếp cận 5.2.4 Các quy định quản lý xanh công viên Các tiêu bản: Mật độ xây dựng : tối đa 5% Tầng cao xây dựng : tối đa tầng Khoảng lùi : 3m Đối với xanh dọc đường: Được bố trí hai bên hè phố bên đường hẹp Cây trồng bồn hình vng hay trịn có kích thước đường kính khơng lớn 1.2m Chiều rộng dãy bụi 0.8-1.2m, trồng hoa cỏ 1-1.5m, thân gỗ 1.2-5m Cây trồng cách trụ điện 2m, cách miệng hố ga 2m, cách giao lộ 5m Cây xanh trồng cách mạng lưới đường dây, đường ống kỹ thuật 1-2m Các tuyến đường có vỉa hè từ 4,5-5m trồng loại trưởng thành có độ cao tối đa 12m Cây xanh trồng dọc mạng lưới đường dây dẫn điện phải đảm bảo hành lang an toàn lưới điện theo định Nghị định 106/2005/NĐ-CP ngày 17/08/2005 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật điện lực bảo vệ công trình lưới điện cao áp Các yêu cầu: Chỉ xây dựng cơng trình thể thao nhỏ, kiến trúc tiểu cảnh, trang trí, khơng xây dựng cơng trình chức khác khu đất Bố trí đủ hệ thống: cấp thoát nước, chiếu sang, đảm bảo vệ sinh mơi trường Trồng bóng mát, có rễ sâu, khơng làm hổng đường, chống gió bão, khơng giịn gẫy, khơng trồng dễ có sâu bọ, thu hút nhiều trùng Khơng trồng ẩm thấp, có độc, không trồng ăn trái Trồng theo dạng kết hợp: tuyến điểm, dãi 62 Đảm bảo có đường liên tục cơng viên, xanh đường liên tục có chức định hướng, thân cao, tán rộng Trung tâm thể dục thể thao cần bố trí loại hình phù hợp với độ tuổi khác Các sân bố trí theo hướng Bắc- Nam, lệch tối đa 15o để khơng bị chói nắng luyện tập Khi xây dựng phải lập hồ sơ theo quy định 5.3 Quản lý hạ tầng kỹ thuật Các tuyến đưởng khu vực phải đảm bảo mặt cắt quy định Bảo đảm bán kính quay xe, góc vạt, tầm nhìn theo quy chuẩn xây dựng Đối với hệ thống ngầm phải đảm bảo khoảng cách theo quy chuẩn Không gian ngầm phải đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm, hợp lý, kết nối tương thích, đồng cơng trình ngầm cơng trình mặt đất Các hệ thống chiếu sáng, thông tin liên lạc, xanh ven đường, phải thực theo quy chuẩn 5.3.1 Chỉ giới đường đỏ Theo đồ giao thông giới đường đỏ tuyền đường trùng với mép vỉa hè lộ giới 5.3.2 Chỉ giới xây dựng Theo hồ sơ quy hoạch lơ đất khu vực quy định giới xây dựng công trình lùi vơ so với giới đường đỏ sau: Khu vực xây dựng nhà chung cư thấp tầng cao tầng, thương mại giới xây dựng lùi vô tối thiểu 10m so với giới đường đỏ Khu vực xây dựng khu công nghiệp giới xây dựng lùi vô tối thiểu 10m so với giới đường đỏ Khu vực xây dựng cơng trình cơng cộng giới xây dựng lùi vô tối thiểu 6m so với 63 giới đường đỏ Khu vực công viên xanh chủ yếu cơng trình nhỏ giới xây dựng lùi vơ khoảng 2m so với giới đường đỏ 5.4 Đánh giá tác động môi trường 5.4.1 Phương pháp đánh giá Trong đồ án quy hoạch phân khu lựa chọn áp dụng phương pháp ĐMC sau đây: Phương pháp thống kê yếu tố tác động đến môi trường phát triển đô thị, thu thập liệu thông tin trạng hạ tầng kinh tế, hạ tầng xã hội, nguồn gây thải ô nhiễm Thực địa, khảo sát, đánh giá trạng tổng hợp, đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường Kết hợp phương pháp điều tra xã hội học, thông tin chất lượng sống cư dân khu vực, đánh giá tác động môi trường sức khỏe cộng đồng Dùng phương pháp so sánh để đánh giá chất lượng môi trường, sở kiểm tra nồng độ chất ô nhiễm q trình hoạt động thực xây dựng thị theo đồ án quy hoạch chung, so sánh với giới hạn nồng độ tối đa cho phép 5.4.2 Dự báo tác động môi trường Trong giai đoạn thực quy hoạch xây dựng khu công nghiệp diễn hoạt động: Hoạt động di dân tái định cư việc mở rộng thêm số tuyến đường mới, khu đất Hoạt động đào đường san lấp mặt Tăng nhanh dân số học, tập trung cơng nhân q trình thực xây dựng dự án Hoạt động vận chuyển nguyên vật liệu, đất đào, xà bần với số lượng lớn Trong đó, nguồn gây tác động chủ yếu bao gồm: Bụi , khí thải, nước thải chất thải rắn 64 Tiếng ồn rung Ngập lụt cục Cơng trình thi công cản trở giao thông Thiếu biện pháp an toàn lao động Khi đồ án quy hoạch chung hồn thiện vào hoạt động: Tác động tích cực: Hình thành khu cơng nghiệp gắn với cải tạo, chỉnh trang, góp phần làm chuyển biến tốt hoạt động kinh tế, xã hội cải thiện chất lượng sống cho người dân Khi đồ án quy hoạch phân khu hoàn thành đưa vào sử dụng ổn định trở thành khu công nghiệp phát triển hoàn chỉnh, văn minh đại Tạo thêm việc làm với thu nhập ổn định Tạo mối liên hệ mật thiết dân cư xung quanh khu công nghiệp Cộng đồng dân cư xung quanh hưởng lợi hệ thống sở hạ tầng xây dựng đồng hệ thống dịch vụ tiện ích Tăng thêm việc làm, nâng cao điều kiện sống giảm nghèo cho người dân cho xã Bình Khánh xung quanh Tạo điều kiện phát triển hệ thống giao thông công cộng, giảm bớt phương tiện giao thơng cá nhân giảm nhiễm khơng khí Các loại bệnh tật liên quan đến việc sử dụng nguồn nước, đất đai, khơng khí giảm bớt tỷ lệ sử dụng nước cao hơn, nguồn ô nhiễm bị hạn chế tối đa Tác động tiêu cực: Tác động tới môi trường nước: Một lượng lớn nước thải sinh hoạt người dân khu công nghiệp khu quy hoạch mang theo chất hữu phân hủy nước, kéo theo lượng loại vi khuẩn gây bệnh Ngoài ra, nước thải rò rỉ khỏi hệ thống dẫn bể chứa nước thải bị vỡ gây ô nhiễm, cần quan tâm kiểm tra kỹ thuật vận hành thường xuyên Các chất phế thải sinh hoạt phế thải công nghiệp: không thu gom xử lý bị nước mưa trôi xuống sông suối xung quanh 65 Tác động tới môi trường đất cảnh quan: Q trình xây dựng phát triển khu cơng nghiệp tránh khỏi tác động tới môi trường đất đai, địa hình cảnh quan khu vực Môi trường đất phải chịu tác động nguồn thải: nước thải, khí thải, chất thải rắn Nếu nguồn nước bị nhiễm vùng đất nơi nguồn nước qua bị ô nhiễm theo Các tầng đất có tác dụng lớp vật liệu lọc Nó giữ lại hầu hết cặn bã lửng lơ nước thải phần chất hồ tan Các bụi khí thải phát tán khơng khí, hấp thụ vào nước trở nên nặng khơng khí, rơi trở lại mặt đất, phủ lên bề mặt cỏ cây, ao hồ, sông suối, gây tác hại người cho động thực vật Tác động đến mơi trường khơng khí: Mơi trường khơng khí phạm vi dự án, đánh giá tương đối lành, mức độ ô nhiễm không đáng kể Cùng với phát triển khu công nghiệp tương lai, lưu lượng giao thông quanh khu vực tăng nhanh chóng so với Do vậy, nguồn nhiễm bụi, tiếng ồn, loại khí thải ảnh hưởng khơng nhỏ tới khu vực Q trình sinh hoạt hộ dân khu dân cư làm phát sinh nhiễm khơng khí từ rác thải, khu vực vệ sinh khí thải từ trình đun nấu Tuy nhiên, với thiết kế đại với dịch vụ vệ sinh tốt tác động khơng đáng kể Chất thải rắn: Khu công nghiệp phát triển tăng nhanh khối lượng lớn chất thải rắn, cần có biện pháp thu gom, vận chuyển xử lý Chất thải rắn không phân loại, thu gom xử lý thường xun, hàng ngày có tác động xấu đến mơi trường 66 5.4.3 Các biện pháp giảm thiểu tác động tới mơi trường dự án Ơ nhiễm khơng khí Trong giai đoạn san cần phun nước giảm thiểu bụi vào ngày nắng nóng, gió mạnh khu vực phát sinh nhiều bụi Thực che chắn xung quanh công trường nhằm giảm thiểu tác động bụi, khí thải đến mơi trường khơng khí khu vực dự án xung quanh San theo hình thức chiếu khu vực tận dụng địa hình tự nhiên để thiết kế xây dựng cơng trình cho giảm thiểu việc đào đắp Ngồi cần trang bị đầy đủ trang thiết bị, bảo hộ lao động cho công nhân làm việc công trường chấp hành theo quy định an toàn lao động… Đối với xe vận chuyển vật liệu dùng bạt che phủ kín thùng xe trình vận chuyển nhằm giảm thiểu lượng bụi phát tán lượng vật liệu bị rơi vãi đường Bố trí hợp lý thời gian, tuyến đường, tốc độ vận chuyển xe Ô nhiễm môi trường nước Việc san lấp mặt khu vực dự án hạn chế tối đa việc gây đục nước sông Riềng biện pháp đắp chắn xung quanh sau đổ đất Xây dựng cơng trình xử lý nước thải tạm thời dạng bể tự hoại kiểu thấm nhà vệ sinh tự hoại di động; Chất thải rắn Bố trí đặt thùng rác để thu gom rác thải lán trại công nhân khu vực làm việc tránh tình trạng cơng nhân vất rác bừa bãi Lượng rác thải phát sinh từ sinh hoạt công nhân đào hố đốt cơng trường thu gom hợp đồng với đơn vị vận chuyển tới bãi rác quy định huyện Xây dựng nội quy làm việc cơng trường tránh tình trạng gây rối mật trật tự đồng thời thực công tác bảo vệ môi trường nơi làm việc, nghiêm cấm hành vi vất rác phóng uế bừa bãi 67 5.4.4 Phương thức quản lý kiểm soát phát triển Phương thức quản lý, kiểm soát phát triển cụ thể loại hình cơng trình sau: Quy định loại hình nhà ở: Loại hình nhà chung cư phức hợp: Tầng cao: đến 10 (xem hình 5.2) Mật độ xây dựng tối đa 35% (xem hình 5.3) Khoảng lùi : 10m so với giới đường đỏ (xem hình 5.1) Khoảng cách dãy chung cư song song tối thiểu 1/2H (hoặc tối thiểu 25m) u cầu tổ chức cơng trình dịch vụ công cộng, thương mại tầng trệt, tầng tấng Cơng viên nhóm nhà tổ chức trung tâm block chung cư, đảm bảo tiếp cận xung quanh đường Đường nội dành cho xe lưu thông khu vực chung cư không nhỏ 4m, đảm bảo cho xe chữa cháy lưu thơng Loại hình nhà chung cư thấp tầng: Tầng cao: đến (xem hình 5.2) Mật độ xây dựng tối đa 35% (xem hình 5.3) Khoảng lùi : 10m so với giới đường đỏ (xem hình 5.1) Khoảng cách dãy chung cư song song tối thiểu 1/2H (hoặc tối thiểu 25m) Yêu cầu tổ chức cơng trình dịch vụ cơng cộng, thương mại tầng Cơng viên nhóm nhà tổ chức trung tâm block chung cư, đảm bảo tiếp cận xung quanh đường Đường nội dành cho xe lưu thông khu vực chung cư không nhỏ 4m, đảm bảo cho xe chữa cháy lưu thơng Loại hình khu cơng nghiệp: Tầng cao: tối đa tầng (xem hình 5.2) Khoảng lùi: 10m so với giới đường đỏ (xem hình 5.1) Mật độ xây dựng: 40% (xem hình 5.3) 68 Bố trí xanh lơ đất: diện tích trồng xanh lơ đất tối thiểu 20% diện tích khơng gian mở mặt lô đất Đường nội dành cho xe lưu thông khu vực khu công nghiệp không nhỏ 6m, đảm bảo cho xe chữa cháy lưu thông Các quy định kiến trúc cơng trình giáo dục: Đối với trường mẫu giáo: Diện tích phải đám ứng tiêu 15 𝑚2 /học sinh với cấu 50 học sinh/ 1000 dân Giao thông tiếp cận thuộc giao chủ yếu giao thông Sân chơi có nhiều xanh tập trung, nhiều bóng mát Mật độ xây dựng: 35 – 40% (xem hình 5.3) Tầng cao: tầng (xem hình 5.2) Khoảng lùi: 6m so với giới đường đỏ (xem hình 5.1) Đối với trường tiểu học: Diện tích phải đáp ứng tiêu 15 𝑚2 /học sinh với cấu 65 học sinh/ 1000 dân Mật độ xây dựng: 35 – 40% (xem hình 5.3) Tầng cao: tầng (xem hình 5.2) Khoảng lùi: 6m so với giới đường đỏ (xem hình 5.1) Cổng trường mở đảm bảo khơng gây ảnh hưởng đến giao thông khu vực phép xây dựng trùng với giới đường đỏ 69 Hình 5.1 Sơ đồ quản lý giới xây dựng giới đường đỏ Nhận xét: Nhìn chung khu đất quy hoạch có giới xây dựng lùi sâu với khu công nghiệp nhằm đảm bảo hành lang cách ly tạo không gian khu công nghiệp đại, thân thiện với môi trường Khu vực chung cư phức hợp, thấp tầng giới xây dựng lùi sâu để tạo mặt tiền khu dịch vụ thương mại đáp ứng nhu cầu với người lao động khu vực viên giới xây dựng lùi thấp để tạo không gian xanh cho người lao động 70 Hình 5.2 Sơ đồ quản lý tầng cao khu đất quy hoạch Nhận xét: Nhìn chung khu đất công nghiệp tầng cao tương đối khu vực phía bắc cao dần phía nam Khu chung cư phức hợp xây cao nhằm tạo trục cảnh quan cho khu công nghiệp tạo tiền đề cho việc phát triển thương mại – dịch vụ cho khu công nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu người lao động 71 Hình 5.3 Sơ đồ quản lý mật độ xây dựng khu đất quy hoạch Nhận xét: Mật độ xây dựng tương đối cao tập trung chủ yếu phía bắc khu cơng nghiệp giảm dần phía nam Khu vực sản xuất khu công nghiệp tập trung mật độ xây dựng cao nhất, khu vực chung cư phức hợp thấp tầng mật độ xây dựng giảm dần khu vực trung tâm khu công nghiệp mật độ xây dựng thấp tạo ta khơng gian xanh cho tồn khu 72 Chương Đánh giá kiến nghị 6.1 Đánh giá Để thực có hiệu mục tiêu phát triển kinh tế xã hội xã Bình Khánh, cơng tác lập quy hoạch phân khu trung tâm thủy sản thành phố cần thiết, nhằm làm sở để quyền địa phương lập kế hoạch đầu tư xây dựng khu công nghiệp, xác định dự án ưu tiên mời gọi đầu tư Khu cơng nghiệp trung tâm thủy sản thành phố hình thành động lực góp phần vào phát triển kinh tế xã Bình Khánh nói riêng tồn huyện Cần Giờ nói chung, thu hút dự án giúp chuyển dịch cấu kinh tế 6.2 Kiến Nghị Ban quản lý cho tồn khu cơng nghiệp, ban quản lý có trách nhiệm đảm bảo quản lý tốt an ninh, môi trường khu vực Tổ chức hoạt động xanh – – đẹp, áp dụng hình thức vận động tuyên truyền nâng cao ý thức môi trường cho người lao động khu công nghiệp theo hoạt động xã-ấp huyện Cần có phối hợp quản lý, xây dựng chủ đầu tư xây dựng Khu công nghiệp trung tâm thủy sản thành phố với quyền địa phương, đảm bảo xây dựng đồng cho toàn khu cho khu vực tổng thể.Việc đầu tư xây dựng khu đất thay đổi trạng khu vực từ khu vực đất nông nghiệp với suất thấp, thiếu tiện nghi phục vụ sinh hoạt đô thị thành khu công nghiệp động đại; góp phần vào cơng thị hóa, đại hóa xã Bình Khánh Dự án góp phần giải nhu cầu việc làm cho công nhân ngưởi dân khu vực lân cận 73 Tài liệu tham khảo [1] Quốc hội khóa XII họp thứ Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009 [2] Ths.TK.S Nguyễn Cao Lãnh.(2005) Quy hoạch phát triển business park mơ hình tất yếu cho thị đại [3] Nghị định số 37/2010/NĐ-CP Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị [4] Tiêu chuẩn TCXDVN 323: 2004 “Nhà cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế” Bộ Xây Dựng [5] Tiêu chuẩn TCVN 4515:2012 “ Xí nghiệp cơng nghiệp – Tổng mặt bẳng – Tiêu chuẩn thiết kế” [6] Quyết định số 516/QĐ-UBND ngày 03 tháng 02 năm 2012 Ủy ban nhân dân Thành phố duyệt nhiệm vụ phân khu tỷ lệ 1/2000 trung tâm thủy sản thành phố, xã Bình Khánh, Cần [7].Ts Phạm Đình Tuyển (2010) Quy hoạch khu công nghiệp tập trung, Truy xuất từ http:// bmktcn.com [8] Ths.Kts Nguyễn Ngọc Anh (2016).Thiết kế quy hoạch khu cơng nghiệp từ góc nhìn quy chuẩn tiêu chuẩn Truy xuất từ http://www.baoxaydung.com.vn [9] Phòng quản lý thị xã Bình Khánh (2012) Thuyết minh quy hoạch chung Xã Bình Khánh [10] http://www.shtp.hochiminhcity.gov.vn/gioithieu/Pages/tongquanshtp.aspx ... khu trung tâm thủy sản thành phố, xã bình khánh, huyện cần giờ? ?? 1. 3 Mục tiêu nghiên cứu 1. 3 .1 Mục tiêu chung Đồ án quy hoạch trung tâm thủy sản thành phố, xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ nghiên... Trung tâm Thủy sản thành phố xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ Căn Quy? ??t định số 4047/QĐ-UBND ngày 26 tháng năm 2 013 duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/ 2000 Trung tâm Thủy sản thành phố, xã Bình Khánh,. .. 1. 4 Phạm vi nghiên cứu Khu đất lập quy hoạch thuộc địa bàn xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh Phạm vi nghiên cứu quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/ 2000 trung tâm thủy sản, xã Bình Khánh,