quy hoạch phân khu 1 2000 khu dân cư phường khánh hậu, tp tân an, tỉnh long an

i Lời cảm ơn Lời đầu tiên, xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Cơ Hồng Ngọc Lan tạo hội bảo tận tình giúp tác giả có thêm kiến thức để hồn thành tốt Đồ án Tốt Nghiệp thời gian qua Tiếp theo, tác giả xin chân thành gửi lời cảm ơn đến Quý Thầy Cô ngành Quy hoạch đô thị khoa Kỹ thuật cơng trình, trường Đại học Tơn Đức Thắng giảng dạy tận tình truyền đạt kiến thức suốt trình tác giả học tập trường, giúp tác giả có sở lý thuyết vững vàng tạo điều kiện giúp đỡ trình nghiên cứu đồ án Cuối cùng, xin cảm ơn gia đình, bạn bè hỗ trợ giúp đỡ tác giả suốt trình học tập thời gian làm đồ án tốt nghiệp Tác giả xin chân thành cảm ơn TP.Hồ Chí Minh, ngày … tháng … năm 2019 Tác giả ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học TS Hoàng Ngọc Lan hồn thành trường đại học Tơn Đức Thắng Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngoài ra, luận văn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường đại học Tôn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây q trình thực (nếu có) TP.Hồ Chí Minh, ngày … tháng … năm 2019 Tác giả Đặng Huỳnh Tú Giang iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan .ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt v Danh mục bảng biểu vi Danh mục hình ảnh vii Chương 1: Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục tiêu nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Chương Tổng quan khu vực quy hoạch 2.1 Vị trí quy mô 2.1.1 Vị trí 2.1.2 Quy mô 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.2.1 Địa hình: 2.2.2 Đặc điểm khí hậu, thủy văn: 2.3 Hiện trạng khu vực quy hoạch 2.3.1 Hiện trạng xanh – mặt nước 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất 10 2.3.3 Hiện trạng hạ tầng kĩ thuật 15 2.3.4 Hiện trạng cơng trình kiến trúc 17 2.3.5 Phân tích chung trạng theo phương pháp SWOT 18 2.4 Tính chất chức khu vực quy hoạch 20 Chương Cơ sở nghiên cứu 21 iv 3.1 Cơ sở pháp lí 21 3.2 Cơ sở lý luận 21 3.2.1 Mơ hình đơn vị Clarence Perry 21 3.2.2 Mơ hình “Đơ thị xanh” 22 3.2.3 Các dạng tổ chức hệ thống không gian xanh đô thị 23 3.3 Cơ sở thực tiễn 23 3.4 Dự báo quy mơ nghiên cứu sở tính tốn 25 Chương Triển khai phương án 27 4.1 Ý tưởng thiết kế 27 4.1 Phương án chọn 28 4.2 Phương án so sánh 30 4.3 Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất 32 4.4 Định hướng tổ chúc không gian kiến trúc cảnh quan 35 Chương Hệ thống quản lí 37 5.1 Quản lí quy hoạch xây dựng thị 37 5.1.1 Về kiến trúc cơng trình 37 5.1.2 Về quản lí cơng trình cơng cộng 37 5.2 Quản lí giao thơng 38 5.3 Quản lí xanh 38 5.4 Đề xuất cải tạo mặt nước 40 Chương Đánh giá Kiến nghị 41 6.1 Đánh giá 41 6.2 Kiến nghị 42 Tài liệu tham khảo 43 Phụ lục 1: vẽ A3 đính kèm 44 v Danh mục từ viết tắt CP Chính phủ NĐ Nghị định NQ Nghị QĐ Quyết định TTg Thủ tướng UBND Ủy ban nhân dân TT Thông tư BXD Bộ xây dựng QHC Quy hoạch chung TPHCM Thành phố Hồ Chí Minh ĐBSCL Đồng sông Cửu Long GVHD Giảng viên hướng dẫn SVTH Sinh viên thực TS Tiến sĩ KTCT Kỹ thuật cơng trình QCXD Quy chuẩn xây dựng THCS Trung học sở THPT Trung học phổ thông ĐH Đại học CĐ Cao đẳng vi Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Bảng thống kê trạng sử dụng đất 22 2.2 Bảng thống kê trạng đất giao thông 24 3.1 Bảng tiêu công trình cơng cộng 32 4.1 Bảng thống kê cân đất đai phương án chọn 34 4.2 Bảng thống kê cơng trình cơng cộng 34 4.3 Bảng thống kê đơn vị 35 4.4 Bảng thống kê cân đất đai phương án so sánh 36 4.5 Bảng thống kê cơng trình cơng cộng 37 4.6 Bảng thống kê đơn vị 37 4.7 Bảng thống kê quy hoạch sử dụng đất 39 vii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Vị trí khu đất quy hoạch 2.2 Biểu đồ thể nhiệt độ phường Khánh Hậu 2.3 Biểu đồ thể lượng mưa phường Khánh Hậu 2.4 Biểu đồ hướng gió phường Khánh Hậu 2.5 Hiện trạng đất nông nghiệp 2.6 Sơ đồ trạng xanh 2.7 Một số hình ảnh trạng kênh 2.8 Sơ đồ trạng mặt nước 2.9 Trường ĐH Kinh tế - Công nghiệp Long An Cao đẳng 10 Sư phạm Long An 2.10 Trường tiểu học khánh Hậu trường mầm non khu 11 vực 2.11 UBND khu sinh hoạt phường Khánh Hậu 11 2.12 Khu vực chợ trạng phường Khánh Hậu 12 2.13 Chùa Diệu Quang (Cây Trôm) lăng Nguyễn Huỳnh 13 Đức 2.14 Nhà máy Lavie 13 2.15 Nghĩa trang nằm rải rác khu vực 14 2.16 Sơ đồ trạng sử dụng đất 14 2.17 Hiện trạng hạ tầng kĩ thuật 15 2.18 Sơ đồ trạng hạ tầng kĩ thuật 16 2.19 Hiện trạng nhà trạng 17 2.20 Sơ đồ trạng cơng trình kiến trúc 18 3.1 Bản vẽ minh họa mơ hình đơn vị Clarence Perry 21 3.2 Hình minh họa dạng tổ chức không gian xanh 22 3.3 Phối cảnh khu thị Sala 23 viii Hình Tên Trang 3.4 Phối cảnh Supertrees Singapore 23 3.5 Công viên Hyde 24 4.1 Các sơ đồ hình thành ý tưởng 26 4.2 Phối cảnh phân khu chức 27 4.3 Phương án chọn 27 4.4 Phương án so sánh 29 4.5 Sơ đồ quy hoạch sử dụng đất 32 4.6 Cảnh quan khu vực 35 5.1 Yêu cầu vạt góc ngã giao 37 5.2 Các cách bố trí xanh 38 5.3 Mơ cách cải tạo dịng sơng bị ô nhiễm 39 Chương 1: Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Đồ án nghiên cứu quy hoạch phân khu khu dân cư phường Khánh Hậu, thành phố Tân An, tỉnh Long An Nơi định hướng hình thành khu với mức sống cao, đại, trở thành trung tâm giáo dục kết hợp với yếu tố cảnh quan tự nhiên, tôn giáo tận dụng tuyến giao thông quốc lộ 1A ga Metro tương lai tăng giá trị hiệu sử dụng đất đảm bảo theo định hướng quy hoạch phân khu thành phố phê duyệt 1.2 Lý chọn đề tài Tỉnh Long An nằm vùng Đồng sông Cửu Long khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam Với vị trí đặc biệt cộng thêm điều kiện tự nhiên thuận lợi góp phần cầu nối khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam với tỉnh ĐBSCL nước láng giềng Camphuchia Ngoài ra, Long An năm đơn vị hành cấp tỉnh thành vùng có tuyến đường Hồ Chí Minh qua, tuyến xác định trục hành lang kinh tế đô thị cấp quốc gia nên thu hút nhiều nhà đầu tư, Long An phải đối mặt với cạnh tranh mạnh mẽ, ảnh hưởng khu vực lân cận lại kì vọng phát triển kinh tế cân bằng, bền vững tương lai Tỉnh lị Long An thành phố Tân An, thuộc vùng kinh tế trọng điểm tỉnh trục đô thị Bến Lức - Tân An, cầu nối vùng ĐBSCL thành phố Hồ Chí Minh, nơi thu hút đầu tư phát triển cụm công nghiệp Hiện nay, thành phố đô thị loại III cố gắng phát huy bước đô thị hóa để trở thành thị đại, trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật tỉnh Long An Phường Khánh Hậu khu vực nội thị thành phố Tân An Với vị trí đặc địa phát triển giao thương – kinh tế mạnh mẽ tương lai dựa yếu tố giao thông cốt lõi QL1A trải dài, kết nối xuyên suốt thành phần kinh tế quan trọng ĐBSCL, tuyến Metro định hướng 3A đường vành đai dự kiến bao bọc có tiềm trở thành ngịi nổ kích cầu kinh tế, dịch vụ,… phường Khánh Hậu nói riêng tỉnh Long An nói chung Nhằm thực theo định hướng QHC thành phố Tân An phát triển đô thị bền vững áp dụng lý thuyết học Nhà trường, tác giả định chọn đề tài để thực Đồ án Tốt nghiệp sau: “Quy hoạch phân khu 1/2000 khu dân cư phường Khánh Hậu, thành phố Tân An, tỉnh Long An.” 1.3 Mục tiêu nghiên cứu Cụ thể hóa quy hoạch khu dân cư Khánh Hậu theo chương trình phát triển quy hoạch chung thành phố Tân An nằm trục phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Xác định rõ chức năng, định hướng khu vực quy hoạch theo nhiệm vụ hình thành khu mới, tạo mảng xanh cho thành phố dựa cảnh quan hữu Xây dựng, phát triển phù hợp với tiêu quy hoạch cụ thể, đáp ứng quy chuẩn xây dựng đảm bảo tính linh hoạt, đa dạng Hồn thiện mạng lưới giao thơng, tăng kết nối khu vực Đề kế hoạch phát triển, khai thác sử dụng đất hợp lí cho khu vực, bố trí khơng gian khu dân cư đại kết hợp với giá trị truyền thống, lối sống người dân địa phương, tăng hiệu sử dụng đất, khả hoạt động khu vực quan trọng, tạo không gian sống xanh, gần gũi với thiên nhiên Giữ gìn, tơn tạo giá trị truyền thống, di tích tôn giáo khu vực 1.4 Phạm vi nghiên cứu Trong trình làm đồ án, tác giả nghiên cứu số phạm vi sau: Hiện trạng khu vực giá trị sử dụng đất khu vực Quy hoạch sử dụng đất., Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Quy hoạch giao thơng Hệ thống quản lí khu đất 30 vị bảng 4.3 sau: Bảng 4.2 Bảng thống kê cơng trình cơng cộng Loại cơng trình Stt Chỉ tiêu (m2/người) Diện tích (ha) 600m2/1000 người Trường THPH Ubnd Cung văn hóa 0,5 ha/cơng trình 0,50 Phịng khám đa khoa Cơng trình/ thị 0,30 Chợ Cơng trình/đơ thị 0,80 0,84 0,30 Bảng 4.3 Bảng thống kê đơn vị Stt Đơn vị Chỉ tiêu (m2/người) Dân số Đơn vị 27,01 9.000 Đơn vị 38,11 5.000 4.2 Phương án so sánh Phương án so sánh thể hình 4.2 sau: Hình 4.4 Sơ đồ cấu so sánh 31 Ưu điểm: Hệ thống giao thơng tổ chức theo kiểu hướng tâm, có kết trục rõ ràng trung tâm công cộng đô thị xanh Đảm bảo khả tiếp cận nhóm tới khu cơng cộng trung tâm Nhược điểm: Không tuân theo quy hoạch chung Không tận dụng hết tối đa giá trị đất đai đường QL1A đường sắt định hướng Khó khăn việc quy hoạch di dời dân tốn việc đào lấp cảnh quan Hệ thống giao thông sử dụng nhiều đường cong gây khó khăn việc thiết kế Bảng cân đất đai phương án so sánh thể bảng 4.4 sau: Bảng 4.4 Bảng thống kê cân đất đai phương án so sánh Dân số 14.000 Bảng cân đất đai Diện Loại đất Stt A Đất khu Đất xây dựng đơn vị Đất ctcc cấp khu tích Chỉ tiêu (ha) (m2/người) Tỉ lệ (%) 105,68 75,00 72,12 58,28 41,63 28.41 3,44 2,46 1,68 Đất giao thông 20,58 14,70 10,03 Đất công viên 23,38 16,70 11,40 B Đất đơn vị 40,85 27,88 Đất giáo dục cấp đô thị 11,36 7,75 Đất cxcl 11,47 7,83 Đất giao thông đối ngoại 14,89 10,16 Đất sông rạch 2,69 1,84 Đất tôn giáo 0,44 0,30 146,53 100,00 Tổng 32 Bảng thống kê cơng trình cơng cộng thể bảng 4.5 thống kê đơn vị bảng 4.6 sau: Bảng 4.5 Bảng thống kê cơng trình cơng cộng Chỉ tiêu (m2/người) Loại cơng trình Stt Diện tích (ha) 600m2/1000 người Trường thpt Ubnd Cung văn hóa 0,5 ha/cơng trình 0,50 Phịng khám đa khoa Cơng trình/ thị 0,30 Chợ Cơng trình/đơ thị 0,80 Thư viện 0,5ha/cơng trình 0,50 0,84 0,50 Bảng 4.6 Bảng thống kê đơn vị Stt Đơn vị Chỉ tiêu (m2/người) Dân số Đơn vị 31,90 8.000 Đơn vị 34,47 6.000 4.3 Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất tác giả chia làm đơn vị ở, đơn vị có khu cơng cộng công viên riêng Trung tâm công cộng đơn vị gồm: trường tiểu học, chợ, trạm y tế Riêng đơn vị trung tâm cơng cộng có thêm trường THCS khu vực tập trung dân số cao gần trường đại học, cao đẳng THPT nhằm tạo nên khu giáo dục gần trung tâm đô thị Công viên xanh đơn vị đáp ứng đủ tiêu >=2m2/người bao gồm sân luyện tập Các giải pháp quy hoạch sử dụng đất hình thành dựa định hướng quy hoạch chung mật độ xây dựng, tầng cao ảnh hưởng khu vực xung quanh tới khu vực lập quy hoạch nhằm đưa phương án tối ưu cho khu đất 33 Sơ đồ quy hoạch sử dụng đất thể hình 4.5 sau: Hình 4.5 Sơ đồ quy hoạch sử dụng đất 34 Bảng thống kê quy hoạch sử dụng đất thể bảng 4.7 sau: Bảng 4.7 Bảng thống kê quy hoạch sử dụng đất Khu Ký hiệu Chức Diện Diện tích tích lô (ha) xd (m2) Dân số Tầng Mđxd cao (%) tối đa Hệ số sdđ Đất đơn vị Đơn vị A 27,01 9.000 A1 Chung cư 5,67 14.175 4.590 25 10 2,50 A2 Chung cư 3,21 8.025 845 25 10 2,50 A3 Chung cư 1,35 3.375 1.652 25 14 3,50 A4 Liên kế 5,89 41.230 852 70 2,10 A5 Liên kế 2,96 20.720 864 70 2,10 2,06 0,05 đơn vị 2,62 40 0,80 Giao thông 3,25 Cây xanh A6 cảnh quan Công cộng A7 B Đơn vị 38,11 B1 Liên kế 1,91 13.370 334 70 2,10 B2 Liên kế 2,59 18.130 453 70 2,10 B3 Liên kế 2,56 17.920 448 70 2,10 B4 Liên kế 6,16 43.120 1.078 70 2,10 B5 Liên kế 6,97 48.790 1.220 70 2,10 B6 Liên kế 6,06 42.420 1.061 70 2,10 B7 Liên kế 3,76 26.320 658 70 2,10 1,55 0,05 40 0,80 5.000 Cây xanh B8 cảnh quan Công cộng B9 đơn vị 1,29 GT Giao thơng 5,26 Đất ngồi đơn vị 35 Khu Ký hiệu Chức Diện Diện tích tích lơ (ha) xd (m2) Dân số Tầng Mđxd cao (%) tối đa Hệ số sdđ THPT Trường thpt 0,81 3.240 40 0,80 PK Phòng khám 0,80 3.200 40 0,80 8.000 40 0,80 0,30 1.200 40 0,80 0,50 2.000 40 0,80 23,67 11.835 0,05 14,89 59.560 40 3,20 0,29 1.160 40 0,80 0,13 520 40 0,80 Thương mại Khu tt TM dịch vụ UB Ubnd Trung tâm CVH văn hóa Cây xanh CXTT trung tâm Trường đại Đất khác học cao GD đẳng Chùa Diệu Đất CDQ Quang tôn LNH Lăng Nguyễn giáo D Hữu Đức 4.4 Định hướng tổ chúc không gian kiến trúc cảnh quan Bản đồ không gian tổ chức kiến trúc cảnh quan thể minh họa hình 4.6 sau đây: 36 Hình 4.6 Cảnh quan khu vực 37 Chương Hệ thống quản lí 5.1 Quản lí quy hoạch xây dựng thị 5.1.1 Về kiến trúc cơng trình Các cơng trình xây dựng có khoảng lùi phải tn thủ theo qui chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01-2008 Hình thức kiến trúc, màu sắc cơng trình, xanh sân vườn phải hài hịa với cơng trình, phù hợp với chức sử dụng, đóng góp mặt kiến trúc cảnh quan cho khu vực Các nhà phải thiết kế có chiều cao tầng, chiều cao ơ-văng, sênơ, cửa đi, cửa sổ theo kích thước qui định chung Các khoảng lùi xây dựng cơng trình (tùy theo diện tích, quy mơ kích thước khu đất), tn thủ theo Quy chuẩn xây dựng hành thiết kế thị riêng khu vực, có Trong nhóm nhà cần tổ chức giao thơng nội hợp lý đảm bảo phòng cháy chữa cháy Các cơng trình khơng nên sử dụng màu nóng, khuyến khích sử dụng màu sắc dịu trắng, xanh bạc hà… Khơng sử dụng vật liệu có độ phản quang q 70% tồn diện tích nhà 5.1.2 Về quản lí cơng trình cơng cộng Khi thiết kế cơng trình cần lưu ý đảm bảo cho người tàn tật sử dụng thuận tiện Các cơng trình cơng cộng hình thức kiến trúc mặt đứng đa dạng, phong phú, phù hợp với tính chất cơng trình cơng cộng Tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất: thực theo tiêu nêu, Cần đảm bảo vệ sinh an ninh, mơi trường thơng thống Đảm bảo mật độ xanh khu hành tối thiểu đạt 30% Chiều cao cơng trình cơng cộng từ đến tầng Đảm bảo hệ số xây dựng từ 0,5 – theo quy hoạch chung 38 5.2 Quản lí giao thơng Hệ thống đường giao thơng kết nối chặt chẽ với nhau, với giao thông đối ngoại Đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo yêu cầu thiết kế TCVN 9411: 2012 Khu vực xây dựng nhà chung cư cao tầng giới xây dựng lùi vô tối thiểu 8m so với giới đường đỏ Khu vực xây dựng nhà liên kế giới xây dựng lùi vô tối thiểu 3m so với giới đường đỏ Khu vực xây dựng công trình cơng cộng cấp đơn vị giới xây dựng lùi vô tối thiểu 6m Khu vực công viên xanh trung tâm đô thị giới xây dựng lùi vô 2m Nguyên tắc quản lý lộ giới giao lộ cần giải tỏa góc đường cho L R đạt giá trị sau: Đường liên khu vực: V= 60km/h, R= 12, L= 40m Đường khu vực: V= 50km/h, R= 8m, L=30m Đường khu vục: V= 30km/h, R= 8m, L= 15- 17m Yêu cầu vạt góc ngã giao nhìn thấy rõ qua hình 5.1 sau: Hình 5.1 Yêu cầu vạt góc ngã giao Nguồn: Quy chuẩn quy hoạch xây dựng Việt Nam, 2008 5.3 Quản lí xanh Trồng loại phù hợp với chức tính chất khu vực, đảm bảo môi trường sinh thái, lựa chọn loại trồng có phối màu hài hịa, sinh động, tạo nét đặc trưng riêng cho đô thị 39 Đối với xanh dọc đường bố trí bên hè phố bên đường hẹp Cây trồng bồn hình vng hình trịn có kích thước đường kính khơng lớn 1,2m Cây trồng cách trụ điện 2m, cách hố ga 2m, giao lộ 5m Các tuyến đường có vỉa hè từ 3-5m trồng loại trưởng thành có độ cao tối đa 12m Chiều rộng dãy bụi 0,8- 1,2m Trồng hoa cỏ 1- 1,5m Cây thân gỗ 1.6- 6m Đối với công viên, vườn hoa, sân luyện tập nên trồng bóng mát có rễ sâu, khơng làm hỏng đường, chống gió bão, khơng giịn gãy Khơng trồng có nhiều sâu bọ, thu hút nhiều trùng Khơng trồng ẩm thấp, có độc, ăn trái Chúng ta thấy rõ cách bố trí xanh qua hình minh họa đây: Hình 5.2 Các cách bố trí xanh Nguồn: Bộ Xây dựng, 2017 40 5.4 Đề xuất cải tạo mặt nước Sử dụng loại thực vật để cải tạo khu vực có dịng nước bị nhiễm cỏ Vetiver trồng ven sơng Nới rộng dịng nước, dung quỹ đất bên sông để trồng Xây dựng hệ thống cống bao dọc sơng để kiểm sốt, nối hệ thống thu gom vào tuyến cống bao Tuyên truyền, nâng cao ý thức người dân kết hợp với quan chức đưa chế quản lí phù hợp Cách để cải tạo lại dòng nước bị ô nhiễm mô hình 5.3 sau: Hình 5.3 Mơ cách cải tạo dịng sơng bị ô nhiễm Nguồn: Nguyễn Thị Hiền, 2018 41 Chương Đánh giá Kiến nghị 6.1 Đánh giá Trình tự, nội dung bước phương án quy hoạch trình bày hồn tồn dựa sở tơn trọng trạng hữu khu vực quy hoạch, đặc biệt cách sử dụng giao thông mảng xanh phát triển theo định hướng quy hoạch chung Tân An 2030 kế hoạch sử dụng đất năm ( 2011 – 2015 ) tỉnh tuân thủ theo hướng dẫn Thông tư 19/2009/BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường việc hướng dẫn lập, điều chỉnh thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Thông tư số 06/2010/TT-BTNMT ngày 15/3/2010 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định Định mức kinh tế - kỹ thuật lập điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Thông tư số 13/2011/TT-BTNMT ngày 15/4/2011 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định ký hiệu đồ trạng sử dụng đất phục vụ quy hoạch sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất Đất phát triển đô thị khu dân cư nông thôn cân nhắc cho vùng, điểm, đảm bảo phù hợp với điều kiện đặc thù khu vực mục tiêu thị hố Đến năm 2030 hệ thống thị khu vực hình thành theo cơng rõ rệt, gồm: mảng xanh cho cấp đô thị, trung tâm giáo dục cho thành phố Tân An khu dân cư khu vực Khánh Hậu Việc quy hoạch khu dân cư nông thôn, nhà tạm tự phát phát triển theo hướng đảm bảo tiêu chí thị xanh góp phần làm giảm tỷ lệ nghèo (theo chuẩn mới) bình quân năm giảm 2,5 - 3% số hộ nghèo; tạo việc làm bình quân hàng năm cho 8.000 lao động; giảm tỷ lệ thất nghiệp khu vực đô thị mức 4% Các loại đất chuyên dụng xem xét tính toán cụ thể cho loại đất từ đất giao thông, đất xanh đến đất sở giáo dục đào tạo, y tế, văn hóa, thể thao sở đáp ứng đủ nhu cầu, phù hợp với phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn năm, đảm bảo tính hợp lý tiết kiệm đất Cơ sở hạ tầng kỹ thuật đầu tư (giao thông tăn lên 23.8ha từ 7.4ha chưa bao 42 gồm diện tích đường giao thơng ngồi khu ở; mảng xanh phân bổ hợp lý bán kính phục vụ 27.28 cho Khánh Hậu nói riêng Tân An nói chung; ), đảm bảo 100% xã có đường tơ đến trung tâm xã, đường huyện đạt tiêu chuẩn cấp IV, V với 80% trải nhựa; tuyến đường xã, đường giao thông nông thôn đạt tiêu chuẩn loại A B; Đây vừa điều kiện để phát triển kinh tế, vừa nâng cao đời sống người dân địa bàn tỉnh Định hướng tuyến đường sắt ga Metro tương lai vừa hội vừa thách thức lớn cho phát triển kinh tế khu vực đảm bảo an ninh, đời sống xã hội dân cư Viêc đầu tư xây dựng khu đất thay đổi trạng khu vực từ khu vực đất nông nghiệp với suất thấp thành khu dân cư đại; góp phần vào cơng thị hóa thành phố Tân An với nhiều tiềm lực sẵn có 6.2 Kiến nghị Tổ chức hoạt động xanh - - đẹp, áp dụng hình thức vận động tuyên truyền nâng cao ý thức môi trường cho dân cư khu vực Khi xây dựng khu quy hoạch cần ý kết cấu bề rộng mặt đường phải phù hợp với điều kiện cụ thể yêu cầu kỹ thuật đường đô thị, đáp ứng nhu cầu trước mắt yêu cầu phát triển tương lai Cần có ban quản lý cho tồn khu, ban quản lý có trách nhiệm đảm bảo quản lý tốt an ninh, môi trường khu vực Cần có phối hợp quản lý, xây dựng chủ đầu quyền địa phương, đảm bảo xây dựng đồng cho toàn khu cho khu vực tổng thể Các chương trình, chiến dịch tuyên truyền, vận động nhằm nâng cao dân trí, ý thức người dân việc hài hòa sử dụng bảo tồn mảng xanh, chất lượng sở hạ tầng,… 43 Tài liệu tham khảo Bộ Xây Dựng (2008), Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị (Trang 35 – 51, phần Quy hoạch giao thông đô thị) (QCVN 07/2010), NXB Xây dựng, Hà Nội Bộ Xây Dựng (2008), Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam – Quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008), NXB Xây dựng, Hà Nội Bộ Xây Dựng (2008), Thiết kế đường đô thị (TCXDVN 104-2007), NXB Xây dựng, Hà Nội Thông tư số 10/2010/TT-BXD quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ban hành quy định quản lý, sử dụng hành lang bờ sông, kênh, rạch thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Uỷ ban nhân dân tỉnh Long An (2017), Chương trình phát triển thị thành phố Tân An 44 Phụ lục Phụ lục 1: vẽ A3 đính kèm ... Sư phạm Long An 2 .10 Trường tiểu học khánh Hậu trường mầm non khu 11 vực 2 .11 UBND khu sinh hoạt phường Khánh Hậu 11 2 .12 Khu vực chợ trạng phường Khánh Hậu 12 2 .13 Chùa Diệu Quang (Cây Trôm)... tỉnh Long An việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung thành phố Tân An, tỉnh Long An đến năm 2030, tỷ lệ 1/ 5000 Quy? ??t định số 4283/QĐ-UBND ngày 4 /11 /2 015 UBND tỉnh Long An việc phê duyệt Đề cư? ?ng... pháp biểu đồ, đồ 1. 6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Đồ án ? ?Quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/ 2000 khu dân cư phường Khánh Hậu, thành phố Tân An, tỉnh Long An? ?? gồm có nội dung sau: Chương giới thiệu chung đề