quy hoạch chi tiết khu đô thị nhơn đức xã phước kiển, huyện nhà bè tp hồ chí minh

i Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học hoàn thành trường đại học Tôn Đức Thắng Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa cơng bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi ra, luận văn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường đại học Tơn Đức Thắng khơng liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây q trình thực (nếu có) Tp HCM, ngày 20 tháng 02 năm 2019 Tác giả ii Lời cám ơn Lời đầu tiên, tác giả xin chân thành cảm ơn ThS.Lê Tố Quyên hỗ trợ tác giả hoàn thành đồ án tốt nghiệp Quy hoạch Khu đô thị Nhơn Đức xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minh Bên cạnh đó, tác giả xin gửi lời cảm ơn chân thành đến quý thầy khoa Kỹ thuật cơng trình, trường Đại học Tơn Đức Thắng tận tình giảng dạy truyền đạt kiến thức suốt trình học tập trường Tác giả xin gửi lời cám ơn chân thành đến q thầy cơ, anh chị phịng quy hoạch thuộc Viện quy hoạch xây dựng TP Hồ Chí Minh nhiệt tính dạy kinh nghiệm thực tế suốt trình thực tập Cuối cùng, xin cảm ơn gia đình bạn ln động viên giúp đỡ tác giả trình học tập thời gian thực đồ án tốt nghiệp Vì thời gian thực đồ án tốt nghiệp có hạn, kiến thức chun mơn cịn hạn chế nên đồ án thực chắn không tránh khỏi thiếu sót Kính mong nhận lời góp q thầy để tác giả có thêm kinh nghiệm tiếp tục hồn thiện kiến thức Tp HCM, ngày 20 tháng 02 năm 2019 Tác giả iii Mục lục Lời cam đoan i Lời cám ơn ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt vi Danh mục bảng biểu vii Danh mục hình ảnh viii Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan khu vực quy hoạch 1.2 Lý chon đề tài 1.3 Mục tiêu quy hoạch 1.4 Phương pháp nghiên c ứu 1.5 Phạm vi nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Chương Tổng quan khu vực thiết kế 2.1 Vị trí quy mô 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.2.1 Địa hình 2.2.2 Khí hậu 2.2.3 Thủy văn 2.2.4 Địa chất 2.2.5 Hiện trạng cảnh quan 2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế .10 2.3.1 Hiện trang dân cư 10 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất 10 2.3.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 12 2.3.4 Phân tích chung trạng theo phương pháp SWOT 13 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật .15 iv 3.1 Cơ sở pháp lý 15 3.2 Cơ sở lý luận .16 3.2.1 Một New town liền kề TOD 16 3.2.2 Neighborhood unit c Clarence Perry 18 3.3 Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn 19 3.3.1 Tại Đài Loan 19 3.3.2 Tại Mỹ 21 3.4 Khả áp dụng khu vực quy hoạch 23 Chương Triển khai phương án 25 4.1 Phương án cấu .25 4.1.1 Cơ cấu phương án (phương án so sánh) 25 4.1.1 Cơ cấu phương (phương án chọn) .26 4.2 Quy hoạch sử dụng đất 27 4.3 Thiết kế cảnh quan .30 Chương Hệ thống quản lý 34 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 34 5.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 37 5.2.1 Quản lý giao thông 37 5.2.2 Quản lý cấp điện chiếu sáng đô thị 38 5.2.3 Quản lý cấp thoát nước sử lý chất thải rắn đô thị 39 5.2.4 Quản lý hệ thống thông tin liên lạc 40 5.3 Đánh giá tác động môi trường 40 5.3.1 Phân tích đánh giá tác động môi trường đến khu vực quy hoạch 40 5.3.2 Dự đốn tác động mơi trường đến khu vực 41 5.4 Phương thức quản lý kiểm soát phát triển 41 Chương Đánh giá kiến nghị 43 6.1 Kết luận .43 6.2 Kiến nghị .44 Tài liệu tham khảo .45 v Phụ lục vi Danh mục từ viết tắt BXD Bộ Xây Dựng CNĐT Chức đặc thù CNC Công nghệ cao CP Chính Phủ KCN Khu Cơng Nghiệp NĐ Nghị Định QHXD Quy hoạch xây dựng QH Quy Hoạch TB Thông Báo TT Thông Tư UBND Ủy Ban Nhân Dân Sở TN&MT Sở tài nguyên môi trường Sở GTVT Sở giao thông vận tải ĐMC Đánh giá môi tường chiến lược QCVN 40:2011/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải công nghiệp TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh vii Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Bảng mực nước khu vực 2.2 Cơ cấu trạng sử dụng đất 11 2.3 Sơ đồ SWOT trạng khu đất 13 3.1 Bảng cân sử dụng đất 2020 24 4.1 Cơ cấu phương án so sánh 25 4.2 Cơ cấu phương án chọn 27 4.3 Bảng thống kê sử dụng đất 28 5.1 Quản lý loại hình cơng trình kiến trúc 36 viii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Vị trí khu đất 2.2 Liên hệ khu vực bán kinh 5km 2.3 Sơ đồ hướng nắng hướng giớ khu đất 2.4 Sơ đồ chịu tải đất TP.HCM 2.5 Khu vực rạnh Cống Vinh nhìn qua khu đất 2.6 Tổng quan khu đất không tồn nhà dân 10 2.7 Bản đồ đồ trạng khu đất 11 2.8 Sơ đồ hạ tầng kỹ thuật 12 2.9 Sơ đồ lưới điện dự kiến 2020 13 3.1 Sơ đồ mơ hình TOD 16 3.2 Một sơ đồ thể mơ hình đơn vị láng giềng 19 3.3 Người sử dụng xe đạp xẽ có xe riêng 20 3.4 Thanh toán việc mướn xe thẻ hội viên 21 3.5 Trạm Pleasant Hill từ (trái) đến hệ nối 22 tiếp TOD (phải) 3.6 Sơ đồ tổ chức đô thị quanh khu vực ga Tokyo 23 4.1 Cơ cấu phương án so sánh 25 4.2 Cơ cấu phương án chọn 26 4.3 Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 29 4.4 Sơ đồ cảnh quan toàn khu đất 30 4.5 Khu vực dãy nhà liên kế, vói khu nhà trẻ 30 trạm y tế 4.6 Khu vực dãy biệt thự 31 4.7 Khu chung cư 31 4.8 Công viên trung tâm 32 4.9 Trung tâm thương mại 33 ix Hình Tên Trang 4.10 Khu vực trạm xe đạp 33 5.1 Sơ đồ cao độ 35 5.2 Sơ đồ mật độ xây dựng 35 5.3 Bản đồ quy hoạch giao thông 37 5.4 Phối cảnh góc đường ưu tiên 38 5.5 Quy trình xử lý nước thải sinh hoạt 39 Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan khu vực quy hoạch Khu vực lập quy hoạch nằm khu vực khu đô thị Nhơn Đức-Phước Kiển, huyện Nhà Bè khu thị hồn tồn bao gồm khu ở, khu trung tâm, khu công viên xanh Theo điều kiện tự nhiên bố trí giao thơng Với vị trí chọn có diện tích vào khoảng 27ha: Phía Bắc: giáp với đường dự kiến Phía Đơng: giáp với rạch Cống Vinh Phía Nam: giáp với đường Phạm Hữu Lầu Phía Tây: giáp với đường dự kiến 1.2 Lý chon đề tài Đã từ lâu Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) – nơi kinh tế lớn nước phải đối mặt với tình trạng đông dân tải gây ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống người dân thị Theo đó, định hướng phát triển tổng thể không gian đô thị TP.HCM đến năm 2020 hoạch định rõ: việc phát triển mở rộng thị đơi với hình thành số khu dân cư địa bàn quận huyện vùng ven ngoại thành cho phù hợp với đặc trưng khu vực Các khu dân cư hoạch định không gian ở, đạt chất lượng điều kiện sống, hạ tầng mơi trường làm việc, góp phần làm tăng khả thu hút dân cư giảm dần áp lực tải dân số - vấn đề đè nặng lên quận nội thành cũ Chính tác giả dựa khu vực quy hoạch khu đô thị Metro City nhằm tạo khu dô thị xứng tầm với tầm vóc phát triển huyện Nhà Bè nói riêng Thành Phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) nói chung Khu đất quy hoạch chủ yếu đất trống, đất nơng nghiệp có nhiều sông rạch lớn chảy qua Đây điều kiện thuận lợi cho việc hình thành khu thị mang đậm nét đại sinh thái Nơi tập trung xây dựng nhà dạng chung cư cao tầng, thấp tầng, nhà biệt thự, khu trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng 31 Trong nhóm thứ khu vực biệt thự, nằm trải dài dọc theo rạch Cống Vinh, với mặt tiếp giáp cơng viên xanh, tạo nên khu vực tối ưu mạnh xanh tối ưu chất lượng sống (hình 4.6) Hình 4.6 Khu vực dãy biệt thự Ngồi mặt đường Phạm Hữu Lầu khu vực dãy nhà chung cư, tạo nên diện mạo lớn cho toàn khu thị (hình 4.7) Hình 4.7 Khu chung cư 32 Khu vực trung tâm khoảng xanh rộng lớn với trung tâm thương mại nằm phía tây khu phức hợp nằm phía đơng Ba khu vực tạo thành thể thống hỗ trợ cho với hệ thống tuyến đường ưu tiên cho người xe đạp bộ, nhằm thúc đẩy phát triển đô thị có khả thu hút từ TOD Cụ thể khu vực phức hợp trung tâm thương mai cung cấp bãi đỗ xe cho khu vực, với dịch vụ cho mướn xe đạp thông minh thông qua thẻ dân cư Kết hợp với tuyến đường ưu tiên giúp cho cư dân sinh sống khu vực có nhiều điều kiện để nối kết với khu vực ga Metro Phối cảnh khu vực công viên tâm không gian thương mai thể Hình 4.8 Cơng viên trung tâm 33 Hình 4.9 Trung tâm thương mại Hình 4.10 Khu vực trạm xe đạp 34 Chương Hệ thống quản lý 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng thị Các nhóm nhà cần kiểm soát, bảo đảm tuân thủ việc phân bổ dân cư tương ứng với mơ hình nhà (riêng lẻ, thấp tầng, cao tầng), đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; đảm bảo tuân thủ tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án, tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị (mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất), yêu cầu tổ chức không gian, cảnh quan kiến trúc đô thị xác định ô phố, khu đất phạm vi đồ án Các nhóm đơn vị cần có loại hình nhà đa dạng, tiêu đất phải tính tốn cho loại hình nhà riêng biệt Kích thước, diện tích lơ đất nhà riêng lẻ nhóm nhà phải đảm bảo phù hợp với QCVN 01:2008/BXD Quy định quản lý kiến trúc đô thị hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thị quan có thẩm quyền phê duyệt Hình thức kiến trúc, màu sắc cơng trình, xanh sân vườn: hài hịa với cơng trình, phù hợp với chức sử dụng, đóng góp mặt kiến trúc cảnh quan cho khu vực Khu nhà riêng lẻ theo dạng nhà phố, nhà dạng biệt thự có độ cao kiến trúc mặt tiền cần thống nhất, hài hòa với với không gian chung, nhà phải thiết kế có chiều cao tầng, cửa đi, cửa sổ theo kích thước quy định chung Trong nhóm nhà cần tổ chức giao thông nội hợp lý đảm bảo phòng cháy chữa cháy Các quy định kiến trúc cơng trình cơng cộng: chiều cao khối đế cơng trình tuyến đường chính, quảng trường trung tâm sử dụng màu sắc, vật liệu hoàn thiện bên phải đảm bảo hài hoà cho tồn tuyến khu vực cơng cộng Cơng trình cơng cộng hình thức kiến trúc mặt đứng đa dạng, phong phú, phù hợp với tính chất cơng trình cơng cộng Quy định vệ sinh thị: Các dạng nhà gia đình phải xây dựng bể tự hoại để làm sơ nước thải trước xả vào hệ thống thoát nước chung Phân loại rác nguồn trước đưa đến khu thu gom 35 Sử dụng loại vật liệu xanh cơng trình xây dựng thay loại vật liệu thông thường, giảm khả ảnh hưởng đến môi trường chung khu vực, giúp tiết kiệm vật liệu thân thiện với môi trường Quản lý loại hình nhà cơng trình cơng cơng cộng (hình 5.1, 5.2 bảng 5.1) Hình 5.1 Sơ đồ cao độ Hình 5.2 Sơ đồ mật độ xây dựng 36 Bảng 5.1 Quản lý loại hình cơng trình kiến trúc Loại hình Vật liệu xây dựng Diện tích xây dựng Quản lý xây dựng Số (m2 ) Cơng trình nhà Gạch, xi măng Liên kế xanh, kính xanh, kính, ốp gỗ tường Chung cư không nung, bê tông xi 250 Mật độ xây dựng: 225 50% 97 Tầng cao tối đa: Gạch nhẹ, 100 70% Tầng cao tối đa: Gạch, xi măng Biệt thự Mật độ xây dựng: măng xanh Mật độ xây dựng: 800 30% 11 Tầng cao tối đa: Cơng trình cơng cộng Trường mẫu giáo Gạch khơng nung, rockwool, gạch cao su Gạch không Trường nung, bê tông trung học nhẹ, xi măng xanh Trung Gạch không tâm nung, bê tông thương mại nhẹ, xi măng xanh Gạch không Trung tâm y nung, bê tông tế nhẹ, xanh xi măng Mật độ xây dựng: 1700 40% Tầng cao tối đa: Mật độ xây dựng: 5400 40% Tầng cao tối đa: Mật độ xây dựng: 10800 40% Tầng cao tối đa: Mật độ xây dựng: 1000 40% Tầng cao tối đa: 37 5.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 5.2.1 Quản lý giao thông Giao thông khu vực quy hoạch thể thơng qua hình (hình 5.3) Hình 5.3 Bản đồ quy hoạch giao thơng Khu vực bao bọc rạch Cống Vinh tuyến giao thông đối ngoại đường Phạm Hữu Lầu tuyến đường dự kiến Tuyến đường trục đường số có lộ giới 20m Tuyến đường trục cảnh quan đường số có lộ giới 15m Các tuyến đường nội cịn lại có lộ giới từ 12-15m Bán kính bó vỉa tất bó vỉa khu vực quy hoạch có R=8m, tuân theo điểm a, Khoản 3, Mục 4.3.2 QCXDVN 01: 2008 Quy chuẩn Việt Nam quy hoạch xây dựng Quy định giới đường đỏ, giới xây dựng, cốt xây dựng yêu cầu cụ thể kỹ thuật tuyến đường: 38 Chỉ giới đường đỏ đường ranh giới phân định ranh giới phần lô đất xây dựng cơng trình phần đất dành cho đường giao thơng cơng trình kỹ thuật hạ tầng Chỉ giới xây dựng đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, cơng trình lơ đất Ngồi hành lang cách li khu vực xây dựng với sông rạch tuân thủ theo quy định số 22/2017/QĐ-UBND Theo rạch Cống Vinh có chiều rộng 40m có hành lang cách li 10m/ bên Việc đưa trạm xe đạp vào khu vực trung tâm thương mại, khu phức hợp kết hợp với tuyến đường ưu tiên cho xe đạp động lực thúc đẩy người dân sử dụng phương tiên cơng cộng nhiều tính tiên nghi (hình 5.4) Các hoạt động xe đạp sử dụng phương tiện giới khu vực kiểm soát, nhằm đảm bảo ưu tiên di chuyển thuận lợi cho người xe đạp Cùng với tuyến xe bus ngồi đường Phạm Hữu Lầu phần di chuyển dân cư khu thị Hình 5.4 Phối cảnh góc đường ưu tiên 5.2.2 Quản lý cấp điện chiếu sáng đô thị Việc xây dựng cải tạo cơng trình đường dây tải điện trạm biến áp phải tuân thủ theo quy hoạch phát triển điện lực Thành phố quy hoạch phát triển điện lực huyện Nhà Bè cấp thẩm quyền phê duyệt Trường hợp chưa phù hợp với 39 quy hoạch phải có ý kiến chấp thuận bổ sung quy hoạch quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phát triển điện lực Các trạm biến áp cần có thiết kế phù hợp, tránh ảnh hưởng đến mỹ quan thị, khuyến khích sử dụng cơng nghệ mới, đảm bảo an toàn, tiện dụng mỹ quan Dây cấp điện khu vực quy hoạch phải bố trí hợp lý dây có bọc cách điện; khu vực hữu cải tạo chỉnh trang, cần có kế hoạch thay dây trần dây có bọc cách điện, tiến tới ngầm hóa tồn Lưới điện khu vực quy hoạch phải phù hợp với quy định chuyên ngành Chiếu sáng nơi công cộng chiếu sáng mặt ngồi cơng trình phải đảm bảo mỹ quan, an toàn, hiệu quả, tiết kiệm lượng, phù hợp với quy định hành 5.2.3 Quản lý cấp thoát nước sử lý chất thải rắn đô thị Công trình cấp, nước xử lý chất thải rắn đô thị phải thiết kế, xây dựng, lắp đặt đồng bộ, sử dụng vật liệu thích hợp, quy cách, bền vững, đảm bảo mỹ quan, vệ sinh môi trường, an toàn thuận tiện cho người phương tiện giao thơng (hình 5.5) Hình 5.5 Quy trình xử lý nước thải sinh hoạt Nguồn: Thanh Vân, 2016 40 Bờ hồ, bờ kênh rạch, bờ sông đô thị cần kè mái (cần có giải pháp hình thức kè mái, đảm bảo mỹ quan, mơi trường), phải có giải pháp kiến trúc hợp lý cho khu vực có rào chắn, lan can; cấu tạo miệng xả nước bảo đảm an toàn, vệ sinh, phù hợp với cảnh quan tồn tuyến Nhà vệ sinh cơng cộng khu phố, đường phố phải bố trí hợp lý, đảm bảo vệ sinh môi trường, mỹ quan, thuận tiện cho đối tượng sử dụng Thùng thu rác tuyến phố phải bố trí hợp lý, đồng bộ, đảm bảo mỹ quan, có kích thước, kiểu dáng thích hợp, sử dụng thuận tiện dễ nhận biết 5.2.4 Quản lý hệ thống thông tin liên lạc Cột ăng-ten, chảo thu, phát sóng phải lắp đặt vị trí quan quản lý thị có thẩm quyền cho phép đảm bảo an toàn, mỹ quan theo quy định pháp luật Dây điện thoại, dây thông tin, truyền hình cáp, internet phải thay tổ hợp dây có tính kỹ thuật; xây dựng kế hoạch dỡ bỏ thiết bị đường dây khơng cịn sử dụng, tiến tới ngầm hóa tồn Cơng trình viễn thơng cơng cộng, cơng trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông, hộp kỹ thuật thông tin, thùng thư, trạm điện thoại công cộng, thiết bị thông tin vỉa hè phải bố trí theo đồ án quy hoạch thiết kế đô thị duyệt, phù hợp với kích thước hè phố có kiểu dáng, màu sắc phù hợp, hài hòa, dễ sử dụng, không cản trở người 5.3 Đánh giá tác động mơi trường 5.3.1 Phân tích đánh giá tác động môi trường đến khu vực quy hoạch Chất lượng môi trường khơng khí địa bàn khu đất quy hoạch nhìn chung có bị biến động đáng kể, chất lượng tốt bụi đường, mùi Chưa kể đến nhờ vào mảnh xanh lớn tập trung long đô thị tạo nên phổi xanh cho toan khu vực 41 5.3.2 Dự đoán tác động môi trường đến khu vực Khi thực quy hoạch giai đoạn năm 2025 năm 2030 với việc xây dựng khu mới, hệ thống hạ tầng giao thông , hệ thống trung tâm công cộng phát triển với phát triển dân cư tăng lưu lượng giao thông vào khu đô thị dẫn đến việc gia tăng ô nhiễm gấp 2-2.5 lần Các thông số ô nhiễm chủ yếu bụi, tiếng ồn, CO2, SO2, NOx, Tuy nhiên vấn đề khắc việc sử dựng phương tiện công cộng khu vực đẩy mạnh Đề xuất quản lý Quy hoạch nên trọng đến giải pháp để để giảm thiểu tác động biến đổi khí hậu sau : Thiết kế cao độ cho khu đô thị để đảm bảo khả thoát nước chống ngập lũ Xây dựng hệ thống nước cho khu thị Thiết lập vành đai xanh tăng diện tích cơng viên, mặt nước : Làm tăng khả thoát nước khu thị có ngập lụt đồng thời giúp điều hịa điều kiện vi khí hậu thành phố đặc biệt có nắng nóng Thúc đẩy, tạo chương trình khuyến khích sử dụng phương tiện công cộng khu vực 5.4 Phương thức quản lý kiểm sốt phát triển Đối với cơng trình chung cư cao tầng: Các cơng trình chung cư cao tầng ban quản lý chung cư tự quản, giám sát ban quản lý dự án công ty quản lý chung cư chủ đầu tư thành lập Ban quản lý chung cư có nhiệm vụ xây dựng Quy chế quản lý nhà chung cư dựa quy định Bộ xây dựng ban hành vào năm 2009 để hướng dẫn cư dân đến thực Khu vực tu bảo dưỡng khơng tồ nhà mà cịn bao gồm dịch vụ khu gồm sân vườn cảnh quan khu Chi phí vận hành tu bảo dưỡng thu từ phí quản lý hộ không cao giá trần nhà nước quy định Đối với cơng trình nhà liên kế, biệt thự: 42 Được Quản lý theo Quy định quản lý đồ án lập sau quy hoạch phê duyệt Đối với cơng trình hạ tầng kỹ thuật: Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm: điện, cấp nước, nước, giao thơng quan chuyên ngành quản lý theo phân cấp Kinh phí trích từ ngân sách chủ đầu tư phần vốn nhà nước 43 Chương Đánh giá ki ến nghị 6.1 Kết luận Khu đô thị Nhơn Đức xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè có nhiều tiềm năng: vị trí lý tưởng, có tuyến metro gần khu vực, có mặt giáp sơng, gần với khu thị cách cơng trình dịch vụ tiện ích khác lợi để quy hoạch khu đất trở thành khu đô thị đại, nâng cao không gian nghỉ ngơi, thu hút người dân nhà đầu tư Phát triển lấy giao thông xanh giao thông công cộng làm trọng tâm với đô thị đại khơng có ý nghĩa kinh tế cư dân xã Phước Kiển hay huyện Nhà Bè mà cịn trở thành mơ hình kiểu mẫu cho phát triển khu dân cư khác có tính chất tương tự, góp phần phát triển khu vực đại đảm bảo hài hòa cảnh quan kiến trúc môi trường sống tốt Khu vực xung quanh khu đất quy hoạch chưa phát triển nhược điểm đồng thời lợi cho khu đô thị trở nên bật với việc tận dụng mơ hình đô thị xanh trọng vào bộ, xe đạp, không gian xanh, kết nối giao thông công cộng với khu vực xung quanh, tận dung lợi gần với ga metro Nhìn nhận cách tổng thể khu vực cịn có nhiều điểm hạn chế mặt điều kiện tự nhiên cần khắc phục thay đổi Đó định hướng cho thay đổi lối sống sinh hoạt vấn đề môi trường, q trình tổ chức tiếp thu loại mơ hình đô thị để đem lạ hiệu tối ưu Để làm điều cần phải có phối hợp định hướng tư cũ vấn đề phát triển đô thị để hòa hợp người dân với lợi ích mà thị đem lại làm họ hiểu đồng thuận vào việc tham gia dự án với hỗ trợ từ phía quyền nhà đầu tư, việc phát triển sử dụng sở hạ tầng hướng đến cân kinh tế bên tham gia, vấn đề môi trường sau xây dựng khu đô thị quản lý phát triển theo ý đồ mà đồ án đề phát triển khu đô thị xanh với cộng đồng thân thiện ln có hoạt động trao đổi giao lưu tăng tính cộng đồng khu vực câu hỏi đặt dự án quy hoạch 44 6.2 Kiến nghị Để xây dụng khu đô thị Nhơn Đức xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè trực thuộc khu vục đô thị GS Metro City thành khu đô thị đại, động, thuận tiện cho dân cư hài hịa với mơi trường phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế xã hội tác giả có số kiến nghị sau: Cần nâng cao hoạt động tuyên truyền, giáo dục, vận động cho người dân địa phương hiểu rõ lợi ích mà đồ án mang lại, từ có đồng thuận từ hai phía quyền địa phương người dân Về mặt quyền địa phương cần có tiếng nói mạnh mẽ để xúc tiến dự án thông qua đồ án quy hoạch phân khu trình bày rõ khả phát triển khu đô thị, công tác chuẩn bị hồ sơ, phối hợp với chủ đầu tư tránh tình trạng quy hoạch treo trình triển khai đồ án thực tế Thực việc giám sát nhà thầu thi công, đảm bảo tuân thủ theo đồ án phê duyệt đồng bộ, thống quy hoạch tổng thể Bên cạnh đó, việc hổ trợ hộ dân việc di dời đến nơi trình xây dựng, vận động người dân phối hợp thực theo quy trình đề ra, giúp cho trình triển khai đồ án thuận lợi 45 Tài liệu tham khảo Bộ môn quy hoạch vùng đô thị (2018) Tài liệu hướng dẫn thực đồ án tốt nghiệp, Bộ môn quy hoạch vùng đô thị (2018) Tài liệu hướng dẫn viết thuyết minh & khung tên đồ án quy hoạch Đặng Thị Nga - Khoa Kỹ thuật Hạ tầng Môi trường Đô thị (2017), Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Ứng dụng mơ hình TOD phát triển thị Việt Nam Tạp chí Quy hoạch Đơ thị, số 26+27 / 2017 Minh Sơn (2013) Thích thú với dịch vụ xe đạp công cộng Đài Loan Truy xuất từ https://www.vietnamplus.vn/thich-thu-voi-dich-vu-xe-dap-cong-cong-tai-dai- loan/409377.vnp Tạp chí Quy hoạch xây dựng, số 28/2007 TOD- kiểu tư quy hoạch xây dựng đô thị Viện Quy hoạch & xây dựng TP.HCM (2012) Thuyết minh quy hoạch chi tiết 1/2000 khu đô thị Nhơn Đức – Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM, Chris Hale TOD Versus TAD: The Great Debate Resolved Martinez (2001) Contra Costa County Community Development Department, Pleasant Hill BART Station Design Charrette Outcome, California Institute for Transport Studies, University of Leeds (2013) How can land use planning encourage the use of public transport? Truy xuất từ http://www.its.leeds.ac.uk/projects/konsult/private/level2/instruments/instrument02 6/l2_026a.htm Perry, C (1929) Neighborhood and Community Planning Volume VII, Regional Plan of New York and íts Environs New York: New York City Sue Irvine - School of Natural and Built Environments, University of South Australia (2009) Transit Oriented Development: “When is a TOD not a TOD?” ... thù Huyện Nhà Bè Quy hoạch hồn chỉnh chi tiết Khu thị Nhơn Đức -Phước Kiển, huyện Nhà Bè thành đô thị chất lượng cao Thành phố Hồ Chí Minh bao gồm khu ở, khu trung tâm, khu công viên xanh cho khu. .. cũ Chính tác giả dựa khu vực quy hoạch khu đô thị Metro City nhằm tạo khu dô thị xứng tầm với tầm vóc phát triển huyện Nhà Bè nói riêng Thành Phố Hồ Chí Minh (TP. HCM) nói chung Khu đất quy hoạch. .. Phạm vi nghiên cứu Đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị nhơn đức xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè TP Hồ Chí Minh tác giả thực khoảng phạm vi bao gồm: Lập sơ đồ nghiên cứu vị trí khu đất từ phân tích liên