QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT ĐẾN NĂM 2010 VÀ ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2020 XÃ LONG THỚI HUYỆN NHÀ BÈ TP.HỒ CHÍ MINH

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT ĐẾN NĂM 2010 VÀ ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2020 XÃ LONG THỚI - HUYỆN NHÀ BÈ TP.HỒ CHÍ MINH SVTH MSSV LỚP KHOÁ NGÀNH : : : : : ĐÀO HỮU TẤN 03124051 DH03QL 2003 - 2007 QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Tp Hồ Chí Minh, Tháng 07 năm 2007 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài: “Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 định hướng sử dụng đất đến năm 2020 xã Long Thới, huyện Nhà Bè TP.Hồ Chí Minh” Tơi xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn đến: - Quý thầy cô giáo Trường Đại học Nông Lâm ,khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản dạy bảo truyền đạt kiến thức quý báu cho năm học vừa qua -Các Thầy cô môn Quy hoạch sử dụng đất đai, đặc biệt thầy Phan Văn Tự tận tình giúp đỡ hướng dẫn tơi hồn thành luận văn tốt nghiệp -UBND xã Long Thới đặc biệt cô cán bộ, nhân viên uỷ ban tạo điều kiện để tơi thu thập số liệu, hồn chỉnh báo cáo -Cha mẹ gia đình sinh thành, dưỡng dục động viên tơi q trình học tập -Tất bạn bè nhiệt tình hỗ trợ, giúp đỡ tơi q trình học tập hồn thành luận văn tốt nghiệp Chân thành cảm ơn TP.HCM, ngày tháng năm 2007 Sinh viên Đào Hữu Tấn i TÓM TẮT Sinh viên thực hiện: Đào Hữu Tấn, khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản, Trường Đại Học Nơng Lâm Tp.Hồ Chí Minh Đề tài : “Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 định hướng sử dụng đất đến năm 2020 xã Long Thới, huyện Nhà Bè – TP Hồ Chí Minh” Giáo viên hướng dẫn: KS Phan Văn Tự , Bộ môn Quy hoạch, Khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản Trường Đại Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài thực sở áp dụng qui định lập qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai Thông tư 30/2004 TT-BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 Thơng qua q trình thu thập số liệu, đồ khảo sát thực địa chỉnh lý nguồn số liệu phù hợp với trạng, đánh giá tiềm đất đai tiến hành lập qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai xã Long Thới Đề tài sử dụng số phương pháp như: phương pháp GIS, phương pháp điều tra nhanh nông thôn, phương pháp thống kê, phương pháp phân tích, so sánh, phương pháp chuyên gia… Kết đạt đề tài bao gồm: - Bản đồ vị trí xã - Bản đồ đất tỉ lệ 1:5000 - Bản đồ đơn vị đất đai tỉ lệ 1:5000 - Bản đồ trạng tỉ lệ1:5000 - Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đai xã Long Thới đến năm 2010 tỉ lệ 1:5000 - Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đai xã Long Thới đến năm 2020 tỉ lệ 1:5000 - Báo cáo thuyết minh phương án quy hoạch sử dụng đất đai xã Long Thới Đến năm 2010 cấu đất đai xã Long Thới có nhiều thay đổi, đất nông nghiệp 152,17 ha, đất phi nông nghiệp 940,03 ha, khơng cịn đất chưa sử dụng Kết đề tài sở cho việc quản lý sử dụng đất đai cách hợp lý, hiệu quả, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội xã Long Thới nói riêng Huyện Nhà Bè nói chung ii MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i TÓM TẮT ii MỤC LỤC iii DANH MỤC PHỤ LỤC, BIỂU v DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT vi ĐẶT VẤN ĐỀ .1 PHẦN I : TỔNG QUAN .3 I.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu .3 I.1.1.Cơ sở khoa học I.1.2.Cơ sở pháp lý I.1.3Cơ sở thực tiễn .6 I.2.Khái quát vùng nghiên cứu .6 I.3.Nội dung nghiên cứu,phương pháp quy trình thực .6 I.3.1Nội dung nghiên cứu I.3.2.Phương pháp nghiên cứu I.3.3.Quy trình thực .8 PHẦN II : KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .10 II.1.Điều tra, nghiên cứu, phân tích, tổng hợp ĐKTN xã Long Thới 10 II.1.1 Điều kiện tự nhiên 10 II.1.2.Các nguồn tài nguyên 11 II.1.3.Nhận xét điều kiện tự nhiên: .12 II.2.Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 13 II.2.1.Tăng trưởng kinh tế 13 II.2.2.Chuyển dịch cấu kinh tế .13 II.2.3.Thực trạng phát triển ngành kinh tế .13 II.2.4.Dân số, lao động, việc làm thu nhập 14 II.2.5.Thực trạng phát triển đô thị khu dân cư nông thôn 14 II.2.6.Đánh giá chung kinh tế xã hội 14 II.2.7.Phân tích, đánh giá thực trạng phát triển CSHT kỹ thuật, hạ tầng xã hội .15 II.3.Tình hình quản lý sử dụng đất đai, tiềm đất đai .16 II.3.1.Phân tích đánh giá cơng tác QLNN đất đai 16 II.3.2.Hiện trạng sử dụng đất 18 II.3.3 Đánh giá hiệu kinh tế xã hội môi trường việc sử dụng đất đai 21 II.3.4.Biến động đất đai .22 II.3.5.Đánh giá kết thực QHSDĐ kì trước 25 II.3.6.Đánh giá tiềm đất đai 25 II.4.Quy hoạch sử dụng đất đai .29 iii II.4.1.Phương hướng mục tiêu phát triển kinh tế xã hội đến năm 2010 29 II.4.2.Tổng hợp dự báo nhu cầu sử dụng đất kỳ quy hoạch 30 II.4.3.Xây dựng phương án quy hoạch sử dụng đất 31 II.4.4.Hiệu kinh tế, xã hội, môi trường 39 II.5 Kế hoạch sử dụng đất 41 II.5.1.Mục đích 41 II.5.2.Căn lập kế hoạch .41 II.5.3.Nội dung kế hoạch sử dụng đất đai 41 II.6.Các biện pháp, giải pháp tổ chức thực QH,KHSDĐ 46 II.6.1.Các biện pháp bảo vệ, cải tạo đất bảo vệ môi trường 46 II.6.2 Các giải pháp tổ chức thực quy hoạch sử dụng đất 47 KẾT LUẬN 48 iv DANH MỤC PHỤ LỤC, BIỂU STT 10 11 KÍ HIỆU Phụ lục 01 Phụ lục 02 Phụ lục 03 Phụ lục 04 Phụ lục 05 Phụ lục 06 Phụ lục 07 Biểu 01/HT-QH Biểu 02/HT-QH Biểu 04/HT-QH Biểu 01/QH 12 13 Biểu 02/QH Biểu 03/QH 14 Biểu 05/QH 15 Biểu 06/QH 16 Biểu 07/QH 17 18 Biểu 08/QH Biểu 09/QH 19 Biểu 10/QH 20 21 22 Biểu 11/QH Biểu 12/QH Biểu 13/QH 23 24 Biểu 14/QH Biểu 15/QH 25 Biểu 04-2008/KH 26 Biểu 04-2009/KH 27 Biểu 04-2010/KH 28 Biểu 04-2015/KH 29 Biểu 04-2020/KH TÊN PHỤ LỤC, BIỂU Danh mục chiếm đất đất nông thôn Danh mục chiếm đất đất giao thông Danh mục chiếm đất đất phi nông nghiệp khác Danh mục chiếm đất đất văn hóa Danh mục chiếm đất đất cơng trình nghiệp Danh mục chiếm đất đất an ninh quốc phòng Danh mục chiếm đất đất giáo dục Hiện trạng sử dụng đất năm 2006 Hiện trạng sử dụng đất khu dân cư nông thơn Tình hình biến động sử dụng đất từ năm 2000-2006 Tổng hợp nhu cầu tăng giảm diện tích sử dụng đất kỳ quy hoạch sử dụng đất Chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2010 Chỉ tiêu sử dụng đất khu dân cư nông thôn đến năm 2010 Phương án chu chuyển quỹ đất kỳ quy hoạch đến năm 2010 Diện tích đất khơng thay đổi mục đích sử dụng đất kỳ quy hoạch Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng kỳ quy hoạch Diện tích đất cần thu hồi kỳ quy hoạch sử dụng đất Diện tích đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng kỳ quy hoạch Danh mục khu vực đất khoanh định theo chức mục đích sử dụng kỳ quy hoạch Diện tích, cấu sử dụng đất trước sau quy hoạch Phân kỳ tiêu sử dụng đất kỳ quy hoạch Phân kỳ diện tích đất chuyển mục đích sử dụng đất kỳ quy hoạch Phân kỳ diện tích đất thu hồi kỳ quy hoạch Phân kỳ diện tích đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng kỳ quy hoạch Chu chuyển quỹ đất kỳ kế hoạch giai đoạn 2007-2008 Chu chuyển quỹ đất kỳ kế hoạch giai đoạn 2008-2009 Chu chuyển quỹ đất kỳ kế hoạch giai đoạn 2009-2010 Chu chuyển quỹ đất kỳ kế hoạch giai đoạn 2010-2015 Chu chuyển quỹ đất kỳ kế hoạch giai đoạn 2015-2020 v DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT QHSDĐĐ Quy hoạch sử dụng đất đai ĐKTN Điều kiện tự nhiên KTXH Kinh tế xã hội QSDĐ Quyền sử dụng đất QLRĐ Quản lý ruộng đất BTNMT Bộ Tài Nguyên Môi Trường UBND Uỷ Ban Nhân Dân DT Diện tích CTSN Cơng trình nghiệp SXKD Sản xuất kinh doanh vi Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Đào Hữu Tấn ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai tài ngun quốc gia vơ q giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn để xây dựng phát triển không gian kinh tế – xã hội, phát triển dân sinh, an ninh quốc phòng Để sử dụng khai thác cách có hiệu quả, hợp lý có tính kinh tế cao ba phương diện kinh tế, xã hội, mơi trường cảnh quan cơng tác quy hoạch sử dụng đất đai quan trọng phải thực Điều 18, Hiến pháp 1992 khẳng định: “Nhà nước thống quản lý đất đai theo quy hoạch pháp luật, đảm bảo sử dụng mục đích có hiệu quả” Luật đất đai 2003 khẳng định việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 13 nội dung quản lý nhà nước đất đai Trong hệ thống cấp quy hoạch quy hoạch sử dụng đất đai cấp xã quy hoạch chi tiết, mang tính vi mô, khâu cuối hệ thống quy hoạch sử dụng đất, xây dựng dựa khung chung tiêu định hướng sử dụng đất cấp cao Mặt khác, quy hoạch sử dụng đất đai cấp xã sở để chỉnh lý quy hoạch đất đai cấp vĩ mô Kết quy hoạch sử dụng đất đai cấp xã để giao đất, thu hồi đất cấp GCN QSDĐ cho tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng đất ổn định lâu dài Vì thế, xã Long Thới nhận định cần phải nắm toàn quỹ đất để UBND xã phân phối đất đai cho hoạt động xã hội cách hợp ý, tiết kiệm khoa học Xuất phát từ vấn đề trên, đồng ý Khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh chúng tơi thực đề tài : “Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 định hướng sử dụng đất đến năm 2020 xã Long Thới, huyện Nhà Bè – Thành phố Hồ Chí Minh” * Mục đích Xác định lợi hạn chế xã Long Thới huyện Nhà Bè phát triển kinh tế xã hội nói chung khai thác sử dụng quỹ đất đai nói riêng, đánh giá thực trạng tiềm đất đai địa bàn làm sở phân bố, sử dụng đất đai hợp lý, khoa học, hiệu bền vững Xây dựng phương án quy hoạch kế hoạch sử dụng đất cho xã, đảm bảo hài hòa mục tiêu ngắn hạn, phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế xã hội Huyện Thành phố, nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, lâu bền ổn định mặt: giao, cho thuê, thu hồi, chuyển mục dích sử dụng…Bên cạnh xây dựng định hướng sử dụng đất đến năm 2020 Tạo sở pháp lý kỹ thuật cho công tác quản lý, sử dụng đất đai * Yêu cầu - Phương án quy hoạch sử dụng đất đai phải khai thác tiềm đất đai, lao động, vốn, đồng thời đáp ứng nhu cầu sử dụng đất tương lai Trang Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Đào Hữu Tấn ngành sản xuất, nguyên tắc sử dụng đất tiết kiệm, hiệu khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên bảo vệ môi trường - Phương án quy hoạch sử dụng đất phải phù hợp chi tiết hoá quy hoạch sử dụng đất TP Hồ Chí Minh định hướng sử dụng đất đai toàn Huyện - Phân bổ sử dụng đất cho ngành, đáp ứng yêu cầu sử dụng đất tương lai - Đánh giá cách xác điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên thực trạng phát triển kinh tế xã hội xã - Trình tự, nội dung bước tiến hành lập phương án quy hoạch sử dụng đất đai Xã phải phù hợp với qui định thông tư 30/2004/TT – BTNMT * Đối tượng nghiên cứu - Đất đai: bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất chưa sử dụng - Đối tượng sử dụng đất: điều kiện tự nhiên, quy luật phát triển kinh tế - xã hội, điều kiện sở hạ tầng, chủ sử dụng đất mục đích họ vùng nghiên cứu * Phạm vi nghiên cứu -Phạm vi nghiên cứu: Xã Long Thới, Huyện Nhà Bè, TP.HCM -Giới hạn tính chất: đề tài nghiên cứu nên có nhiều lý thuyết, cịn khoảng cách với thực tế, đặc biệt ứng dụng kế thừa kết nhiều người, nhiều đơn vị thực phạm vi nghiên cứu rộng -Giới hạn quy mô: đề tài tiến hành quy mô phạm vi ranh giới hành chánh Xã Long Thới theo Chỉ thị 364 * Ý nghĩa thực tiễn đề tài Quy hoach sử dụng đất Xã Long Thới Hyện Nhà Bè thành lập xác định cấu loại đất theo mã thành lập địa Vì quy hoạch sử dụng đất kỳ góp phần nâng cao cơng tác quản lý nhà nước tài nguyên đất đai làm sở cho công tác lập quy hoạch chi tiết cho ngành Trang Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Đào Hữu Tấn PHẦN I : TỔNG QUAN I.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu I.1.1.Cơ sở khoa học * Các khái niệm - Đất đai (Land): Là khoảng khơng gian có giới hạn, theo chiều thẳng đứng (gồm khí hậu bầu khí quyển, lớp đất phủ bề mặt, thảm thực vật, động vật, diện tích mặt nước, tài nguyên nước ngầm khống sản lịng đất), theo chiều nằm ngang – mặt đất ( kết hợp thổ nhưỡng, địa hình, thủy văn, thảm thực vật thành phần khác) giữ vai trị quan trọng có ý nghĩa to lớn hoạt động sản xuất hoạt động sống xã hội loài người - Quy hoạch: việc xác định trật tự định hoạt động phân bố, bố trí, xếp, tổ chức Theo hướng dẫn FAO năm 1983: “QHSDĐĐ việc đánh giá có hệ thống tiềm đất nước, đưa phương án sử dụng đất điều kiện kinh tế - xã hội cần thiết nhằm lựa chọn phương án lựa chọn tốt Đối với nước ta, có quan điểm: Quan điểm thứ cho rằng: QHSDĐ đơn biện pháp kỹ thuật, qua người ta thực biện pháp sau: Đo đạc đồ đất đai, phân chia diện tích, giao đất cho ngành, thiết kế xây dựng đồng ruộng Quan điểm thứ hai: QHSDĐ xây dựng quy phạm pháp luật nhà nước nhằm nhấn mạnh tính pháp chế QHSDĐ Cả hai quan điểm chưa chưa đầy đủ Bản chất quy hoạch không nằm kỹ thuật đo đạc, khơng thuộc hình thức pháp lý, mà nằm bên việc tổ chức sử dụng đất tư liệu sản xuất đặc biệt, coi đất đối tượng mối quan hệ đối tượng sản xuất Qui hoạch sử dụng đất có tính chất phải thể hiện: Tính pháp chế, tính kỹ thuật, tính kinh tế Từ rút khái niệm quy hoạch sau:”QHSDĐ hệ thống biện pháp kinh tế kỹ thuật pháp chế Nhà nước tổ chức sử dụng quản lý đất đai đầy đủ hợp lý, khoa học có hiệu cao nhất, thông qua việc phân bố quỹ đất đai tổ chức sử dụng đất tư liệu sản xuất nhằm nâng cao hiệu sản xuất xã hội, tạo điều kiện bảo vệ đất, bảo vệ tài nguyên môi trường” * Lược sử công tác lập quy hoạch sử dụng đất Công tác QHSDĐ thực theo lãnh thổ hành chính: Từ cấp tồn quốc Tỉnh - Huyện - Xã theo quy hoạch ngành: Các ngành nông nghiệp - lâm nghiệp…Công tác quy hoạch sử dụng đất tiến hành từ năm 1961, trải qua giai đoạn: a) Từ năm 1961-1975 Trang Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Đào Hữu Tấn - Quy hoạch sử dụng đất theo phương án chọn khơng thúc đẩy kinh tế phát triển mà cịn nâng cao mức sống người dân - Phương án phân bổ quỹ đất cách hợp lý tạo tiềm lực phát triển kinh tế Việc mở rộng khu dân cư tạo điều kiện phát triển thị trường nhà - Tăng nguồn thu ngân sách cho Nhà nước việc thu tiền sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất - Phương án bố trí sử dụng đất giảm thiểu kinh phí giải toả, đền bù * Tính tốn nguồn thu từ việc chuyển mục đích sử dụng đất: Diện tích đất tăng lên nhận chuyển mục đích từ đất nơng nghiệp kì quy hoạch 61,95 Bên cạnh hệ thống giao thơng xã chiếm diện tích từ loại đất khác 21,23 Do chi phí bồi thường đất đai kì quy hoạch là: 83,18ha *400000 đồng/ m2 =332,72 tỷ đồng Nguồn thu ngân sách phát triển quỹ đất theo quy hoạch là: 61,95 *1500000 đồng/ m2 =929,25 tỷ đồng • Hiệu xã hội: - Phương án quy hoạch sử dụng đất bố trí mở rộng khu dân cư nhằm bố trí nhu cầu nhà Hình thành khu dân cư kèm theo cơng trình hạ tầng - Đầu tư xây dựng cơng trình phúc lợi công cộng để đáp ứng cho nhu cầu phát triển xã hội Quan tâm đến đời sống văn hoá tinh thần người dân - Thực tốt sách xã hội đền ơn đáp nghĩa - Tận dụng tối đa nguồn lao động có giải lượng lớn nhu cầu lao động tương lai - Phương án thực tăng thu nhập nhân dân, nâng cao khả tiếp cận với dịch vụ giải trí vật chất tinh thần Từ ổn định đời sống xã hội, ổn định trị an ninh • Hiệu môi trường: - Việc quy hoạch tập trung khu dân cư, phân khu chức rõ ràng hợp lý.Bố trí đầy đủ cơng trình cơng cộng, cơng viên xanh đảm bảo mơi trường - Các cơng trình thủy lợi điều hồ nguồn nước cơng trình tiêu nước thuận lợi cho thoát nước vào mùa mưa cấp nước vào mùa khô Trang 40 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Đào Hữu Tấn II.5 Kế hoạch sử dụng đất II.5.1.Mục đích Cụ thể hố phương án quy hoạch Đáp ứng nhu cầu sử dụng đất giai đoạn II.5.2.Căn lập kế hoạch Phương án quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2007-2010 Nhu cầu sử dụng đất theo thời kỳ Hiện trạng sử dụng đất Kế hoạch định hướng phát triển kinh tế xã hội xã, huyện, thành hình thực kế hoạch sử dụng đất qua năm II.5.3.Nội dung kế hoạch sử dụng đất đai Kế hoạch sử dụng đất xã Long Thới chia làm giai đoạn: • Giai đoạn 1: 2007-2008 • Giai đoạn 2: 2008-2009 • Giai đoạn 3: 2009-2010 • Giai đoạn 4: 2010-2015 • Giai đoan 5: 2015-2020 * Kế hoạch sử dụng đất năm 2007 – 2008 Bảng 20: Cơ cấu loại đất năm 2007-2008 Năm 2006 Năm 2008 Mục đích sử dụng Diện tích Tỷ lệ % Diện tích Tỷ lệ % 1.Đất nông nghiệp 643,26 58,89 540,37 49,47 2.Đất phi NN 448,69 41,08 551,58 50,50 2.1.Đất 62,33 5,71 72,70 6,61 2.2.Đất chuyên dùng 161,42 14,77 254,01 23,25 3.Đất chưa sử dụng 0,29 0,03 0,29 0,03 phố tình Tăng(+), giảm(-) -102,89 +52,89 +10,37 +92,59 Diện tích đất cuối kỳ năm 2008 là: - Đất nông nghiệp: 540,37 giảm 102,89 so với tổng diện tích đất tự nhiên năm 2006 chuyển sang đất 13,38 ha, đất chuyên dùng 89,51 - Đất phi nông nghiệp: 551,58 tăng 52,89 so với tổng diện tích đất tự nhiên năm 2006, đó: + Đất ở: 72,70 tăng 10,37 so với tổng diện tích đất tự nhiên năm 2006 đất nông nghiệp chuyển sang + Đất giao thơng:diện tích đất giao thơng năm 2009 tăng thêm 15,13 lập đường vành đai bảo vệ khu công nghiệp chủ yếu lấy từ đất trồng lúa (8,39 ha), lâu năm (4,28 ha) loại đất khác Trang 41 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Đào Hữu Tấn + Đất chuyên dùng: 254,01 tăng 92,59 so với tổng diện tích đất tự nhiên năm 2006 đất nông nghiệp chuyển sang - Đất chưa sử dụng: khơng thay đổi diện tích so với năm 2006 Bảng 21: Các cơng trình xây dựng năm 2007-2008 STT Tổng Tên dự án XD khu TĐC cầu Bà Chiêm - đường RD Tổng công ty XD đường thuỷ - Cơng trình 86 XD tuyến đường vành đai bảo vệ KCN XD trường kỹ thuật công nghệ dân lập Sài Gòn Nâng cấp mở rộng trường PTTH Long Thới XD điểm van hoá ấp XD điểm văn hoá ấp XD điểm văn hoá ấp XD trạm ép rác kín Mã ONT SKC DGT DGD DGD DVH DVH DVH RAC Diện tích (ha) 10,82 15,13 1,72 1,62 0,21 0,48 0,23 0,06 35,27 * Kế hoạch sử dụng đất năm 2008 – 2009 Bảng 22: Cơ cấu loại đất năm 2008-2009 Năm 2008 Năm 2009 Tăng(+), Mục đích sử dụng Diện tích Tỷ lệ % Diện tích Tỷ lệ % giảm(-) 1.Đất nơng nghiệp 540,37 49,47 346,92 31,76 -193,45 2.Đất phi NN 551,58 50,50 745,27 68,23 +193,69 2.1.Đất 72,70 6,61 93,2 8,53 +20,50 2.2.Đất chuyên dùng 254,01 23,25 427,49 39,14 +173,48 3.Đất chưa sử dụng 0,29 0,03 0,05 0,01 -0,24 Diện tích đất cuối năm 2009 là: - Đất nông nghiệp: 346,92 giảm 193,45 so với tổng diện tích tự nhiên năm 2008 chuyển sang đất 17,59ha; đất phi nơng nghiệp ngồi đất 175,86 - Đất phi nông nghiệp: 745,28 tăng 193,69 so với tổng diện tích tự nhiên năm 2008, đó: + Đất ở: 93,20 tăng 20,50 so với tổng diện tích tự nhiên năm 2008 tăng 12,32 đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp đất 10,14 ha; đồng thời đất giảm 1,96 chuyển sang đất chuyên dùng + Đất chuyên dùng: 427,48 tăng 173,48 so với tổng diện tích tự nhiên năm 2008 chủ yếu lấy từ loại đất: đất nông nghiệp 125,85 ha; đất phi nông nghiệp đất chuyên dùng 22,95 ha; đất chưa sử dụng 0,24 ha, loại đất khác Trang 42 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Đào Hữu Tấn + Đất giao thông :diện tích đất giao thơng năm 2009 64,27 tăng thêm 11,29 xây dựng đường vào khu công nghiệp chủ yếu lấy từ đất trồng lúa (3,82 ha), lâu năm (4,42 ha) loại đất khác - Đất chưa sử dụng: 0,05 giảm 0,24 so với tổng diện tích tự nhiên năm 2008 chuyển sang đất cơng trình cơng cộng STT Bảng 23: Danh mục cơng trình xây dựng năm 2008-2009 Tên cơng trình Mã Diện tích (ha) Ban QLDA Huyện Nhà Bè XD khu TĐC sạt lở ONT 7,47 Công ty TNHH TM - DV - XD Trường Vỹ ONT 25,63 Đường vào khu công nghiệp DGT 12,38 Công ty TNHH địa ốc Khang Nam XD khu dân cư ONT 30,57 Trường mầm non Đồng Xanh II DGD 0,13 Trường TH Trang Tấn Khương CS DGD 0,60 Nhà VH - Khu TDTT DVH 11,51 Tổng 75,91 * Kế hoạch sử dụng đất năm 2009 – 2010 Bảng 24: Cơ cấu loại đất năm 2009-2010 Năm 2009 Năm 2010 Tăng(+), Mục đích sử dụng Diện tích Tỷ lệ % Diện tích Tỷ lệ % giảm(-) 1.Đất nông nghiệp 346,92 31,76 152,17 13,93 -194,75 2.Đất phi NN 745,27 68,23 940,02 86,06 +194,75 2.1.Đất 93,2 8,53 124,28 11,38 +31,07 2.2.Đất chuyên dùng 427,48 39,14 591,15 54,12 +163,67 3.Đất chưa sử dụng 0,05 0,01 0.05 0,01 Diện tích đất cuối năm 2010 là: - Đất nông nghiệp: 152,17 giảm 194,75 so với tổng diện tích tự nhiên năm 2009, chủ yếu chuyển sang đất sản xuất kinh doanh đất xây dựng khu công nghiệp - Đất phi nông nghiệp: 940,03 tăng 194,75 so với tổng diện tích tự nhiên năm 2009, đó: + Đất ở: 124,28 tăng 31,07 so với tổng diện tích năm 2009 tăng 10,66 chuyển mục đích hộ nhỏ lẻ khu dân cư nông thôn tăng 20,41 đất nông nghiệp chuyển sang Trang 43 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Đào Hữu Tấn + Đất chuyên dùng: 591,154 tăng 163,67 so với tổng diện tích tự nhiên năm 2009 lấy từ đất nông nghiệp 148,99 đất phi nông nghiệp đất chuyên dùng 14,68 - Đất chưa sử dụng: không thay đổi so với tổng diện tích tự nhiên năm 2009 Bảng 25: Các cơng trình xây dựng năm 2009-2010 STT Tên cơng trình Trung tâm phát triển quỹ đất XD quỹ đất đường Long Thới-Nhơn Đức-Khu Trung tâm phát triển quỹ đất XD quỹ đất đường Long Thới-Nhơn Đức-Khu Trung tâm phát triển quỹ đất XD quỹ đất đường Long Thới-Nhơn Đức-Khu Trường TH Trang Tấn Khương Tổng Mã Diện tích (ha) SKC 85,54 SKC 99,23 SKC 155,12 DGD 0,09 339,98 * Kế hoạch sử dụng đất năm 2010 – 2015 Bảng 26: Cơ cấu loại đất năm 2010-2015 Năm 2010 Năm 2015 Tăng(+), Mục đích sử dụng Diện tích Tỷ lệ % Diện tích Tỷ lệ % giảm(-) 1.Đất nông nghiệp 152,17 13,93 113,12 10,36 -39,05 2.Đất phi NN 940,03 86,06 979,13 89,64 +39,10 2.1.Đất 124,28 11,38 144,73 13,25 +20,45 2.2.Đất chuyên dùng 591,15 54,12 609,80 55,83 +18,65 3.Đất chưa sử dụng 0.05 0,01 0 -0,05 Diện tích đất cuối năm 2015 là: - Đất nông nghiệp: 113,12 giảm 39,05 so với tổng diện tích tự nhiên năm 2010 chuyển sang đất 20,45 ha, đất chợ 0,5 ha, đất sản xuất kinh doanh 18,1 - Đất phi nông nghiệp: 979,13 tăng 39,1 so với tổng diện tích tự nhiên năm 2010, đó: + Đất ở: 144,73 tăng 20,45 so với tổng diện tích tự nhiên năm 2010 nhận từ đất nơng nghiệp + Đất chuyên dùng: 609,80ha tăng 18,65 so với tổng diện tích tự nhiên năm 2010 chủ yếu đất nông nghiệp chuyển sang + Đất giao thông :diện tích đất giao thơng năm 2015 80 tăng thêm 12,82 mở rộng tuyến đường nội xã chủ yếu lấy từ đất sản xuất kinh doanh loại đất khác Trang 44 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Đào Hữu Tấn - Đất chưa sử dụng: đến năm 2015 khơng cịn đất chưa sử dụng mà chuyển hết sang đất sản xuất kinh doanh Bảng 27: Các cơng trình xây dựng năm 2010-2015 STT Tên cơng trình Mã Diện tích (ha) Công ty TNHH Kim Tinh XD nhà máy xử lý nước lợ SKC 17,26 Công ty TNHHTVĐTXD Long Thắng-NDXD khu sản xuất SKC 22,49 Công ty PTCN Tân Thuận IPC XD TT DV KCN GĐ SKC 14,35 Mở rộng tuyến đường nội xã DGT 12,82 Công ty TNHH Một thành viên Caric XD nhà CBCNV ONT 6,48 Công ty cổ phần Cát Linh XD nhà dân cư, nhà CBCS P.CSHS SKC 17,3 Công ty Hồng Linh, khu dân cư ONT 13.25 Tổng 53,02 * Kế hoạch sử dụng đất năm 2015 – 2020 Bảng 28: Cơ cấu loại đất năm 2015-2020 Năm 2015 Năm 2020 Tăng(+), Mục đích sử dụng Diện tích Tỷ lệ % Diện tích Tỷ lệ % giảm(-) 1.Đất nông nghiệp 113,12 10,36 58,86 5,39 -54,24 2.Đất phi NN 979,13 89,64 1033,40 94,61 +54,27 2.1.Đất 144,73 13,25 157,93 14,46 +13,20 2.2.Đất chuyên dùng 609,80 55,83 646,22 59,16 +36,42 3.Đất chưa sử dụng 0 0 Diện tích đất cuối năm 2020 là: - Đất nông nghiệp: 58,86 ha, giảm 54,27 chuyển sang đất 13,2 ha, đất sản xuất kinh doanh 20,13 ha, đất giao thông 12 đất tôn giáo tín ngưỡng - Đất phi nơng nghiệp chiếm 1033,40 tăng 54,27 nhận từ đất nông nghiệp, đó: + Đất chiếm 157,93 nhận 13,2 từ đất nông nghiệp + Đất chuyên dùng chiếm 646,22 ha, tăng 36,85 chuyển sang đất sản xuất kinh doanh 20,13 ha, đất giao thông 12 ha, đất giáo dục đào tạo 4,12 Trang 45 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Đào Hữu Tấn Bảng 29: Các cơng trình xây dựng năm 2015-2020 STT Tên cơng trình Mã Diện tích (ha) Nâng cấp SCMR trường THCS Hai Bà Trưng Tổng Cty hàng hải Việt Nam XD sở sữa chửa tàu Xây dựng trường MGMN Đồng Xanh CS Trường TH Trang Tấn Khương CS Công ty TNHH ĐT địa ốc Khang An XD khu dân cư DGD SKC DGD DGD SKC 2,20 6,44 0,97 2,41 41,23 53,25 Tổng II.6.Các biện pháp, giải pháp tổ chức thực QH,KHSDĐ II.6.1.Các biện pháp bảo vệ, cải tạo đất bảo vệ môi trường * Các biện pháp bảo vệ, cải tạo đất bảo vệ môi trường đảm bảo sử dụng đất hiệu theo phương án quy hoạch - Để đảm bảo chống sạt lở, xâm nhập mặn cần tuân thủ biện pháp bảo vệ sông rạch, tuân thủ chấp hành quy định giới sử dụng hành lang sông rạch - Sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, hợp lý, dự án sử dụng đất cần đầu tư trọng điểm, tiến độ, đặc biệt trường hợp xin chuyển mục đích sang đất trường hợp nhỏ lẻ khu dân cư hữu cần theo quy hoạch chi tiết, định hướng chung Huyện - Để sử dụng đất có hiệu dự án xây dựng khu dân cư mới, cần ưu tiên đầu tư xây dựng, phát triển sở hạ tầng, hệ thống giao thông kết nối với khu vực trung tâm Thành phố, trung tâm Quận (Huyện) vùng lân cận, đầu tư hệ thống trường lớp đảm bảo thuận lợi cho việc học tập em * Các biện pháp bảo vệ môi trường - Hiện khu vực xã chưa bị ảnh hưởng ô nhiễm môi trường, chủ yếu khói phương tiện giao thơng cần có biện pháp thích hợp để tránh ô nhiễm mật độ dân tăng, lượng chất thải thải sơng, tình trạng dân số tăng - Cần xây dựng khu công viên, hành lang bảo vệ đường điện – cầu – sông để tạo cảnh quan bảo vệ mơi trường khơng khí - Hạn chế việc san lấp sông, rạch, cửa xả, cần có biện pháp gìn giữ, bảo vệ, khơi thơng, phát huy vai trị điều tiết nước chúng - Nghiên cứu dự án cấp thoát nước địa bàn xã để bảo vệ môi trường thuận lợi cho sinh hoạt người dân Trang 46 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Đào Hữu Tấn II.6.2 Các giải pháp tổ chức thực quy hoạch sử dụng đất * Biện pháp kinh tế - Có sách thuận lợi thu hút đầu tư xây dựng công trình trọng điểm, xây dựng sở hạ tầng - Giải tốt việc bồi thường, giải tỏa, tái định cư thu hồi đất để thực dự án Đặc biệt sách tái định cư, ưu tiên đẩy nhanh tiến độ thực dự án tái định cư, nên bố trí trước giải tỏa, thu hồi đất Như tạo thuận lợi cho việc giải phóng mặt bằng, thực dự án, người dân có đất bị thu hồi nhanh chóng ổn định - Đối với dự án đất cần lựa chọn chủ đầu tư có đủ lực để thực chịu trách nhiệm tất sở vật chất để tránh việc khu dân cư xây dựng lở cỡ, xé nhỏ diện tích vừa manh múng vừa khó đảm bảo triển khai quản lý * Các biện pháp hành - Tăng cường tra, kiểm tra, giám sát tiến độ thực dự án thuộc quy hoạch chi tiết duyệt; việc thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phê duyệt - Kiểm soát chặt chẽ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất khơng quy hoạch, đặc biệt chuyển đổi đất nông nghiệp khu dân cư hữu - Có sách đào tạo nghề, chuyển đổi cấu lao động cho người có đất bị thu hồi - Kiên thu hồi, giải dự án chậm triển khai tránh tình trạng quy hoạch treo * Các biện pháp khác - Hỗ trợ, giúp đỡ nhà đầu tư công tác giải tỏa, đền bù - Khuyến khích người dân sử dụng đất hợp lý, đặc biệt nông dân cần tạo điều kiện để họ có hội thay đổi kinh tế gia đình - Tập huấn, đào tạo nâng cao lực cán quản lý đất đai địa phương Trang 47 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Đào Hữu Tấn KẾT LUẬN * Kết luận Quy hoạch sử dụng đất xã Long Thới huyện Nhà Bè – Tp Hồ Chí Minh thời kỳ 2006 - 2010 xây dựng sở điều tra, khảo sát nghiên cứu điều kiện tự nhiên tài nguyên thiên nhiên, thực trạng phát triển kinh tế - xã hội, trạng sử dụng đất, đánh giá tiềm đất đai biến động đất đai địa phương Từ đó, xác định tổng nguồn lực đất đai địa bàn xã làm sở cho việc xây dựng phương án quy hoạch cách khoa học, hiệu bền vững Theo đó, đến năm 2010 quỹ đất xã Long Thới phân bổ sau: Tổng diện tích đất tự nhiên xã là: 1.092,25 ha, đó: Diện tích đất nơng nghiệp dự kiến đến năm 2010 152,17 ha, giảm 491,85 so với trạng chuyển sang đất chuyên dùng đất Diện tích đất phi nơng nghiệp dự kiến đến năm 2010 940,03 ha, tăng 492,10 so với trạng lấy từ đất nông nghiệp đất chưa sử dụng Trong đó: + Diện tích đất chun dùng đến năm 2010 591,15ha tăng 429,8 so với trạng năm 2006 lấy từ đất nông nghiệp, đất đất chưa sử dụng + Diện tích đất dự kiến đến năm 2010 là: 124,28 tăng 62,72 so với trạng có nhiều dự án khu dân cư đồng loạt triển khai tốc độ giãn dân từ nội thành diễn nhanh Diện tích đất chưa sử dụng đến năm 2010 0,05 giảm 0,24 so với trạng chuyển sang đất phi nông nghiệp * Kiến nghị Để đảm bảo cho phương án chọn thực cách có hiệu cần phải có phối hợp nhiều ban ngành tham gia nhân dân địa phương UBND xã cần tuyên truyền công bố rộng rãi quy hoạch cho nhân dân biết thực UBND huyện cần đạo nhà đầu tư thực tốt công tác đền bù giải tỏa để đảm bảo cho dự án, cơng trình xã tiến hành tiến độ UBND Thành phố cần sớm phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đai Huyện Nhà Bè, đồng thời tạo điều kiện vốn, tiến khoa học kỹ thuật để Huyện sớm triển khai thực phương án quy hoạch Cần kiểm tra chặt chẽ luồng di dân tự để giảm bớt áp lực đất đai Trang 48 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Đào Hữu Tấn Hàng năm UBND cần phải tổng kết thực quy hoạch đề xuất vấn đề cần Trang 49 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Đào Hữu Tấn TÀI LIỆU THAM KHẢO 01 Bài giảng hệ thống nông nghiệp, Nguyễn Ngọc Thy 02 Bài giảng khoa học đất ứng dụng, TS Đào Thị Gọn 03 Bài giảng khoa học đất bản, KS Phan Văn Tự 04 Bài giảng quy hoạch sử dụng đất, TS Đào Thị Gọn 05 Bài giảng quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội, TS.Phạm Hùng Thiện 06 Bài giảng quy hoạch vùng, TS.Phạm Hùng Thiện 07 Bài giảng quy hoạch sử dụng đất, KS.Phan Văn Tự 08 Báo cáo tổng hợp quy hoạch kế hoạch sử dụng đất Huyện Nhà Bè thời kỳ 2000-2010 09 Đất Việt Nam, Hội thảo khoa học đất Việt Nam, NXB Nông nghiệp 10 Định mức kinh tế kỹ thuật, Trung tâm Kỹ thuật địa Đồng Nai 11 Luật đất đai 2003, Luật gia Quốc Cường, Thanh Thảo, 2004, NXB Tổng Hợp TPHCM 12 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 v/v hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2003 13 Phương pháp nghiên cứu khoa học, GS.Vũ Cao Đàm, ĐHQG Hà Nội 14 Quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội Huỵen Nhà Bè, UBND Huyện Nhà Bè 15 Quy hoạch vùng, TS.KTS Phạm Kim Giao, NXB Xây Dựng 16 Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, GS.TS Nguyễn Thế Bá, NXB Xây dựng 17 Thông tư 30/2004/TT-BTNMT ngày 01/11/2004 v/v hướng dẫn lập, điều chỉnh, thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 18 Văn kiện Đại hội, Báo cáo Đảng Bộ Long Thới, Đảng Bộ xã Trang 50 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Đào Hữu Tấn PHỤ LỤC PHỤ LỤC 1: DANH MỤC CHIẾM ĐẤT CỦA ĐẤT Ở NÔNG THÔN Lấy từ loại đất STT DT(ha) Danh mục Khu cán công nhân viên xã Khu dân cư Vị trí LUA 0,87 Ấp 25,71 Ấp 12,77 Cty Trường Vỹ Cty Khang An - Khang Nam (GTM7.0367) 41,51 Ấp 2, Khu Tái Định cư Sạt Lở 4,91 Cty CP ĐTXD Dân An Cty TVTKXD Nhà Bè Cty Tân Thuận Cty Cát Linh Tổng BHK LNK TSN ONT SKC DGT DTL DNT NTD 0,85 0,02 5,59 1,87 22,80 2,56 0,01 Ấp 2,05 1,83 0,12 2,71 Ấp 2, 0,32 1,27 0,46 0,63 5,85 Ấp 3,31 0,87 0,71 0,08 15,68 Ấp 2, 7,26 5,35 0,75 0,08 2,23 21,12 Ấp 0,15 0,31 2,12 118,38 0,18 SMN 0,03 15,94 0,12 2,47 64,46 0,33 19,95 1,88 2,96 0,02 0,42 0,15 0,07 1,68 0,09 16,05 0,91 6,01 0,02 1,53 0,03 0,01 0,15 0,83 0,01 0,17 23,86 DGD DNT SMN PHỤ LỤC 2: DANH MỤC CHIẾM ĐẤT CỦA ĐẤT GIAO THÔNG Lấy từ loại đất STT Danh mục Đường nội xã (29 tuyến) Đường Nguyễn Hữu Thọ Khang An - Khang Nam Long Thắng Đường vào KCN Đường vành đai Tổng DT(ha) Vị trí 11,10 14,08 LUA BHK 3,38 LNK 1,72 Ấp 1,2,3 0,34 7,04 Ấp 6,18 0,76 3,31 Ấp 2,3 2,64 0,34 12,38 Ấp 2,3 3,82 19,32 Ấp 67,23 0,02 0,01 8,39 24,77 TSN 1,12 1,65 0,11 4,42 13,16 1,43 SKC 0,09 5,53 0,29 2,11 1,23 Trang 51 DGT DTL 10,89 0,01 0,01 5,31 0,05 0,05 0,15 9,19 0,52 0,58 0,02 0,02 0,06 0,09 0,13 0,11 0,53 0,07 0,05 0,90 0,38 NTD 2,82 0,14 1,67 4,27 0,03 ONT 0,27 1,87 0,48 0,45 2,57 0,48 1,13 5,58 PHỤ LỤC 3: DANH MỤC CHIẾM ĐẤT CỦA ĐẤT PHI NƠNG NGHIỆP KHÁC Danh mục DT(ha) Vị trí Trung tâm khai thác quỹ đất - mở rộng quỹ đất 317,48 Ấp 2,3 Lấy từ loại đất LUA BHK LNK TSN ONT DTS DGT DTL NTD SMN 213,84 0,99 38,54 30,77 1,23 0,03 3,16 0,08 0,50 28,33 TIN SMN PHỤ LỤC 4: DANH MỤC CHIẾM ĐẤT CỦA ĐẤT VĂN HĨA STT Danh mục DT(ha) Vị trí Lấy từ loại đất LUA LNK NTS 0,4216 Khu văn hóa xã 3,64 Ap1,2 1,512 0,48 Điểm văn hóa ấp 0,21 Ấp 0,20 0,01 Điểm văn hóa ấp 0,48 Ấp 0,28 4,82 Ấp1,2 9,15 1,99 3,99 Cây xanh cách ly Tổng ONT SKC DGT DGD 0,07 0,89 0,03 2,03 2,52 0,4216 0,24 0,27 0,16 0,01 0,01 0,07 PHỤ LỤC 5: DANH MỤC CHIẾM ĐẤT CỦA ĐẤT CƠNG TRÌNH SỰ NGHIỆP Danh mục DT(ha) Vị trí Trạm khí tượng thủy văn - Rada thời tiết 1,52 Ấp 0,25 Lấy từ loại đất LUA LNK ONT SKC SMN 0,02 0,61 0,24 0,24 0,39 0,89 0,07 0,07 0,49 0,90 PHỤ LỤC 6: DANH MỤC CHIẾM ĐẤT CỦA ĐẤT AN NINH QUỐC PHÒNG STT Danh mục DT (ha) Vị trí PC14 6,91 Ấp 1,2 LUA 5,07 Lấy từ loại đất LNK ONT SMN 0,87 0,09 0,61 DGT 0,26 PHỤ LỤC 7: DANH MỤC CHIẾM ĐẤT CỦA ĐẤT GIÁO DỤC STT Tổng Danh mục Trung tâm dạy nghề Trường mầm non Đồng Xanh I Trường mầm non Đồng Xanh II Trường cấp II III Long Thới Trường KT công nghệ dân lập SG DT(ha) Vị trí Lấy từ loại đất LUA BHK LNK ONT DGT DTL DNT DGD NTD SMN 4,24 Ấp 3,60 0,72 Ấp 0,24 0,85 Ấp 0,68 5,26 Ấp 1,75 6,63 0,36 0,08 0,02 0,06 0,03 0,36 2,37 13,45 0,12 0,04 0,44 0,04 0,17 0,23 0,06 0,19 1,35 3,52 0,12 3,92 0,11 0,01 0,23 0,14 0,02 0,23 1,79 0,01 0,36 ... đề tài: ? ?Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 định hướng sử dụng đất đến năm 2020 xã Long Thới, huyện Nhà Bè TP.Hồ Chí Minh? ?? Tơi xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn đến: - Quý... đất chi tiết đến năm 2010 định hướng sử dụng đất đến năm 2020 xã Long Thới, huyện Nhà Bè – Thành phố Hồ Chí Minh? ?? * Mục đích Xác định lợi hạn chế xã Long Thới huyện Nhà Bè phát triển kinh tế xã. .. Phương án quy hoạch sử dụng đất phải phù hợp chi tiết hoá quy hoạch sử dụng đất TP Hồ Chí Minh định hướng sử dụng đất đai toàn Huyện - Phân bổ sử dụng đất cho ngành, đáp ứng yêu cầu sử dụng đất tương