QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT ĐẾN NĂM 2010 VÀ ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2020 XÃ PHƯỚC KIỂN, HUYỆN NHÀ BÈ TP.HỒ CHÍ MINH

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT ĐẾN NĂM 2010 VÀ ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2020 Xà PHƯỚC KIỂN, HUYỆN NHÀ BÈ TP.HỒ CHÍ MINH SVTH: LÊ DUY THUẤN MSSV: 03214060 LỚP: DH03QL NIÊN KHÓA: 2003 - 2007 NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Tp Hồ Chí Minh, Tháng 07 năm 2007 Tri ân C ông cha, nghóa mẹ, ơn thầy … Con xin gửi lịng biết ơn đến ba mẹ, Người sinh ra, tận tình dạy dỗ nên người, tạo điều kiện thuận lợi vật chất tinh thần có ngày hơm Em kính gửi lịng biết ơn đến: Ban giám hiệu Trường Đại học Nông Lâm Tp Hồ Chí Minh; Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản, quý thầy tận tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức quý báo suốt trình học tập Xin chân thành cảm ơn cô chú, anh chị làm việc Ủy ban nhân dân xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minh nhiệt tình giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi để tơi hồn thành tốt cơng việc suốt thời gian thực tập thực luận văn Thầy Phan Văn Tự tận tình hướng dẫn, tạo điều kiện thuận lợi giúp em hoàn thành luận văn Đồng thời, gửi lòng biết ơn đến bạn bè tôi, người giúp đỡ tơi nhiều suốt q trình học tập thời gian thực luận văn Một lần nữa, xin chân thành cám ơn./ Sinh viên: Lê Duy Thuấn Tp Hồ Chí Minh Tháng 07/2007 TĨM TẮT Sinh viên thực hiện: Lê Duy Thuấn, Khoa Quản lý đất đai & Bất động sản, Trường Đại học Nông Lâm Tp Hồ Chí Minh Đề tài “Quy hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010, định hướng sử dụng đất đến năm 2020 xã Phước Kiển – huyện Nhà Bè – Tp Hồ Chí Minh” Giáo viên hướng dẫn: KS Phan Văn Tự, Bộ môn Quy hoạch sử dụng đất, Khoa Quản lý đất đai & Bất động sản, Trường Đại học Nơng Lâm Tp Hồ Chí Minh Xã Phước Kiển có diện tích tự nhiên 1.503,89 Trong đó, diện tích đất nơng nghiệp 944,48 ha, chiếm 62,80% diện tích tự nhiên; diện tích đất phi nơng nghiệp 599,38 ha, chiếm 37,20% diện tích tự nhiên; đất chưa sử dụng 0,03 ha, chiếm tỷ lệ khơng đáng kể diện tích tự nhiên tồn xã Quy mơ dân số tồn xã 13.470 nhân khẩu, với 2.561 hộ, mật độ dân số 898 người/km2 Đây xã có quy mơ diện tích lớn, kinh tế chủ yếu nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công nghiệp phát triển, sở hạ tầng cịn thấp Từ đó, nhiệm vụ đặt cho địa bàn xã phải đẩy mạnh phát triển công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đồng thời, tăng cường hiệu sử dụng đất, mang lại phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ bảo vệ môi trường sinh thái Xuất phát từ yêu cầu đó, xã Phước Kiển cần có phương án quy hoạch sử dụng đất khoa học, hợp lý để phân bổ quỹ đất đai cho ngành, cấp nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội địa phương thời gian tới Trên sở đánh giá trạng kinh tế - xã hội, tình hình sử dụng đất kết đánh giá khả thích nghi đất đai, kết hợp quan điểm sử dụng đất dự báo nhu cầu sử dụng đất địa phương, để đạt mục tiêu kinh tế xã hội đến năm 2010, phương án quy hoạch sử dụng đất xã Phước Kiển cụ thể đến năm 2010 phân bổ quỹ đất cho tiêu sau: - Nhóm đất nơng nghiệp: 332,98 ha, chiếm 22,14% diện tích tự nhiên, giảm 611,50 so với năm 2006 Trong đó, đất sản xuất nơng nghiệp 269,49 ha, chiếm 17,92% tổng diện tích tự nhiên, giảm 621,54 ha; đất nuôi trồng thủy sản 63,49 ha, chiếm 4,22% tổng diện tích tự nhiên, tăng 10,04 - Nhóm đất phi nơng nghiệp: 1.170,91 ha, chiếm 77,86% tổng diện tích tự nhiên, tăng 611,53 so với năm 2006 Trong đó, diện tích đất 612,03 ha, chiếm 26,13% tổng diện tích tự nhiên, tăng 430,65 ha; đất chuyên dùng có diện tích 392,93 ha, chiếm 26,13% tổng diện tích tự nhiên, tăng 238,84 ha; đất tơn giáo, tín ngưỡng 0,02 ha, chiếm tỷ lệ không đáng kể diện tích tự nhiên, giảm 0,38 ha; đất nghĩa trang, nghĩa địa 0,74 ha, chiếm 0,05% tổng diện tích tự nhiên, giảm 1,11 ha; đất sơng suối mặt nước chuyên dùng 165,20 ha, chiếm 10,98% tổng diện tích tự nhiên tồn xã, giảm 56,47 MỤC LỤC Nội dung Trang Lời cám ơn Trang tóm tắt Mục lục Danh sách bảng biểu, đồ Danh sách chữ viết tắt ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN I TỔNG QUAN TÀI LIỆU I.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU - I.1.1 Cơ sở khoa học I.1.2 Cơ sở pháp lý I.1.3 Cơ sở thực tiễn I.2 KHÁI QUÁT ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU - I.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU, PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU, QUY TRÌNH THỰC HIỆN I.4 KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC - PHẦN II KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU - II.1 ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, TÀI NGUYÊN VÀ CẢNH QUAN MÔI TRƯỜNG II.1.1 Điều kiện tự nhiên - II.1.2 Các nguồn tài nguyên II.1.3 Thực trạng môi trường 10 II.2 ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ - Xà HỘI - 10 II.2.1 Thực trạng phát triển kinh tế - 10 II.2.2 Thực trạng phát triển xã hội 11 II.2.3 Đánh giá SWOT điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên, cảnh quan môi trường thực trạng phát triển kinh tế - xã hội - 14 II.3 TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI 17 II.3.1 Tình hình quản lý đất đai - 17 Tình hình quản lý Nhà nước đất đai trước có Luật đất đai năm 2003 17 Tình hình quản lý Nhà nước đất đai Luật đất đai năm 2003 đời - 18 II.3.2 Đánh giá trạng sử dụng đất - 20 Đánh giá trạng sử dụng đất theo mục đích sử dụng - 20 Đánh giá trạng sử dụng đất theo đối tượng sử dụng 23 II.3.3 Đánh giá tình hình biến động đất đai - 23 Đánh giá tình hình biến động đất đai giai đoạn 2000-2005 23 Đánh giá tình hình biến động đất đai giao đoạn 2005-2006 - 25 II.3.4 Đánh giá hiệu kinh tế, xã hội, mơi trường việc sử dụng đất;tính hợp lý việc sử dụng đất; tồn việc sử dụng đất - 26 II.4 ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG ĐẤT ĐAI 28 II.4.1 Xây dựng yếu tố đất đai 28 II.4.2 Kết đánh giá tiềm đất đai - 30 II.5 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 32 II.5.1 Xây dựng phương án quy hoạch sử dụng đất 32 Khái quát phương hướng, mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội đến năm 2010 32 Mục tiêu, định hướng cụ thể - 32 Phương hướng sử dụng đất đai 34 Các tiêu quy hoạch sử dụng đất - 36 II.5.2 Lựa chọn phương án quy hoạch sử dụng đất 38 II.6 DIỆN TÍCH ĐẤT PHẢI CHUYỂN MỤC ĐÍCH TRONG KỲ QUY HOẠCH 44 II.7 DIỆN TÍCH ĐẤT PHẢI THU HỒI TRONG KỲ QUY HOẠCH 45 II.8 KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT ĐẾN NĂM 2010 - 46 II.8.1 Kế hoạch sử dụng đất năm 2007 - 46 II.8.2 Kế hoạch sử dụng đất năm 2008 - 48 II.8.3 Kế hoạch sử dụng đất năm 2009 - 50 II.8.4 Kế hoạch sử dụng đất năm 2010 - 52 II.9 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH 54 II.10 GIẢI PHÁP THỰC HIỆN - 55 II.11 ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2020 56 KẾT LUẬN - 59 DANH SÁCH BẢNG BIỂU Bảng 01: Các tiêu khí hậu xã Phước Kiển Bảng 02: Thống kê phân loại đất xã Phước Kiển Bảng 03: Thống kê số lượng vật nuôi xã Phước Kiển năm 2006 Bảng 04: Hiện trạng nhân xã Phước Kiển Bảng 05: Hiện trạng số đường xã Phước Kiển Bảng 06: Hiện trạng giáo dục xã Phước Kiển Bảng 07: Luận giải biện pháp, giải pháp mang tính định hướng từ SWOT Bảng 08: Cơ cấu sử dụng đất năm 2006 xã Phước Kiển Bảng 09: Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp xã Phước Kiển năm 2006 Bảng 10: Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp xã Phước Kiển năm 2006 Bảng 11: Hiện trạng sử dụng đất chuyên dùng năm 2006 Bảng 12: Hiện trạng sử dụng đất theo đối tượng sử dụng xã Phước Kiển Bảng 13: Biến động 03 nhóm đất giai đoạn 2000 - 2005 Bảng 14: Biến động nhóm đất nông nghiệp giai đoạn 2000 - 2005 Bảng 15: Biến động nhóm đất phi nơng nghiệp giai đoạn 2000 - 2005 Bảng 16: Mô tả chất lượng đơn vị đất đai Bảng 17: Yêu cầu sử dụng đất loại hình sử dụng đất lựa chọn Bảng 18: Phân hạng khả thích hợp đất đai Bảng 19: Dự báo dân số lao động đến năm 2010 Bảng 20: So sánh cấu đất phương án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 Bảng 21: Cơ cấu đất nông nghiệp thời kỳ quy hoạch Bảng 22: Chu chuyển đất sản xuất nông nghiệp Bảng 23: Chu chuyển đất nuôi trồng thủy sản Bảng 24: Diện tích đất chuyên dùng trước sau quy hoạch Bảng 25: Chu chuyển đất sở, sản xuất kinh doanh Bảng 26: Chu chuyển đất sơng suối mặt nước chuyên dùng Bảng 27: Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng kỳ quy hoạch Bảng 28: Diện tích đất phải thu hồi kỳ quy hoạch Bảng 29: Danh mục cơng trình, dự án năm 2007 xã Phước Kiển Bảng 30: Kế hoạch sử dụng đất nông nghiệp năm 2007 Bảng 31: Kế hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2007 Bảng 32: Danh mục cơng trình, dự án năm 2008 xã Phước Kiển Bảng 33: Kế hoạch sử dụng đất nông nghiệp năm 2008 Bảng 34: Kế hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2008 Bảng 35: Danh mục cơng trình, dự án năm 2009 xã Phước Kiển Bảng 36: Kế hoạch sử dụng đất nông nghiệp năm 2009 Bảng 37: Kế hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2009 Bảng 38: Danh mục cơng trình, dự án năm 2010 xã Phước Kiển Bảng 39: Kế hoạch sử dụng đất nông nghiệp năm 2010 Bảng 40: Kế hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 DANH SÁCH BIỂU ĐỒ Biểu đồ 01: Cơ cấu sử dụng đất năm 2006 xã Phước Kiển Biểu đồ 02: Cơ cấu sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2006 xã Phước Kiển Biểu đồ 03: Biến động 03 nhóm đất giai đoạn 2000 - 2005 Biểu đồ 04: Cơ cấu đất nông nghiệp đến năm 2010 xã Phước Kiển DANH SÁCH BẢN ĐỒ Bản đồ 01: Sơ đồ vị trí xã Phước Kiển Bản đồ 02: Bản đồ đất xã Phước Kiển Bản đồ 03: Bản đồ trạng sử dụng đất năm 2006 Bản đồ 04: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất (Phương án I) Bản đồ 05: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất (Phương án II) Bản đồ 06: Bản đồ định hướng sử dụng đất đến năm 2020 xã Phước Kiển DANH SÁCH CHỮ VIẾT TẮT STT Chữ viết tắt Ý nghĩa CP Chính phủ CHXHCNVN Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam BTNMT Bộ Tài nguyên - Môi trường DT Diện tích ĐVT Đơn vị tính ĐVĐĐ Đơn vị đất đai HTSDĐĐ Hiện trạng sử dụng đất đai KH Kế hoạch KHSDĐĐ Kế hoạch sử dụng đất đai 10 LĐ Lao động 11 NĐ Nghị định 12 QH Quy hoạch 13 CTSN Công trình nghiệp 14 QHSDĐĐ Quy hoạch sử dụng đất đai 15 SX Sản xuất 16 UBND Ủy ban nhân dân 17 HĐND Hội đồng nhân dân 18 CNQSDĐ Chứng nhận quyền sử dụng đất 19 TB Trung bình 20 BĐ Bản đồ 21 LLSX Lực lượng sản xuất 22 CD Chuyên dùng 23 TP Thành phố 24 PA Phương án Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Lê Duy Thuấn ĐẶT VẤN ĐỀ Tất hoạt động người phải phụ thuộc vào đất đai, lấy đất đai làm tảng để phát triển Vậy, đất đai nhân tố đóng vai trị quan trọng, chủ yếu cho phát triển xã hội tiến loài người, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hố, xã hội, an ninh, quốc phịng… cho quốc gia Riêng nước ta năm gần đây, kinh tế phát triển mạnh mẽ, đất đai ngày có giá trị trở nên khan Với tầm quan trọng đặc biệt nên Nhà nước Cộng Hịa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ban hành văn luật văn luật nhằm làm cho cơng tác quy hoạch sử dụng đất có tính pháp lý, phù hợp với xu hướng phát triển kinh tế - xã hội Điều 18, Hiến pháp nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam năm 1992 ghi rõ: “Nhà nước thống quản lý toàn đất đai theo quy hoạch Pháp luật đảm bảo sử dụng đất có hiệu quả” Khoản 2, Điều 6, Luật đất đai năm 2003 quy định công tác lập Quy hoạch - Kế hoạch sử dụng đất 13 nội dung Quản lý Nhà nước đất đai cụ thể hố thơng qua Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/4/2004 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai Xã Phước Kiển xã nông nghiệp đà thị hóa Thành phố Hồ Chí Minh, cửa ngõ phía Nam Thành phố có vị trí thuận lợi địa bàn huyện Nhà Bè, có nhiều đóng góp quan trọng kinh tế chung huyện Thành phố Tuy nhiên, thực trạng phát triển kinh tế - xã hội địa bàn xã chưa cân đối, đó, tốc độ thị hóa ngày cao ngày có nhiều dự án đầu tư địa bàn Điều không tránh khỏi việc gây sức ép lên quỹ đất đai xã, khó tránh khỏi xung đột lợi ích kinh tế - xã hội - mơi trường q trình khai thác, sử dụng quỹ đất Vì thế, để điều hịa lợi ích giải mâu thuẫn ln nảy sinh tồn q trình sử dụng đất, đảm bảo sử dụng đất cách tiết kiệm, có hiệu bền vững cơng tác điều tra, đánh giá quy hoạch sử dụng đất đai công việc cần thiết phải tiến hành trước tiên Xuất phát từ lý trên, phân công khoa Quản lý đất đai & Bất động sản đề tài thực với nội dung: “Quy hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 định hướng sử dụng đất đến năm 2020 xã Phước Kiển - Huyện Nhà Bè Tp.Hồ Chí Minh” Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Lê Duy Thuấn - Đất nuôi trồng thủy sản 48,52 ha, giảm 4,39 Kế hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp Bảng 31: Kế hoạch sử dụng đất phi nông nghip nm 2007 Năm 2006 LOI T TT Mà Diện tích (ha) Đến năm 2007 Cơ cấu (%) Diện tích (ha) Cơ cấu (%) Diện tích tăng (+), giảm (-) đất phi nông nghiệp PNN 559,38 37,20 657,03 43,69 97,65 2.1 §Êt ë OTC 181,38 12,06 211,33 14,05 29,95 2.1.1 Đất nông thôn ONT 181,38 12,06 211,33 14,05 29,95 2.2 Đất chuyên dùng CDG 154,09 10,25 236,17 15,70 82,09 2.2.1 CTS 0,51 0,03 0,36 0,02 -0,15 CSK 74,27 4,94 82,32 5,47 8,05 2.2.3.1 Đất trụ sở quan, công trình nghiệp Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất khu công nghiệp SKK 0,00 0,00 38,90 2,59 38,90 2.2.3.2 Đất sở sản xuất, kinh doanh SKC 74,27 4,94 43,42 2,89 -30,85 2.2.4 §Êt cã mục đích công cộng CCC 79,31 5,27 153,49 10,21 74,18 2.2.4.1 Đất giao thông DGT 66,03 4,39 123,66 8,22 57,63 2.2.4.2 DTL 0,19 0,01 0,01 0,00 -0,18 DNT 9,25 0,62 9,14 0,61 -0,11 2.2.4.4 Đất thuỷ lợi Đất chuyn dn lợng, truyền thông Đất sở văn hóa DVH 0,06 0,00 16,10 1,07 16,04 2.2.4.5 Đất sở y tÕ DYT 1,05 0,07 0,51 0,03 -0,54 2.2.4.6 §Êt sở giáo dục - đo tạo DGD 2,61 0,17 3,11 0,21 0,50 2.2.4.8 Đất chợ DCH 0,11 0,01 0,11 0,01 0,00 2.2.4.10 Đất bÃi thải, xử lý chất thải RAC 0,00 0,00 0,22 0,01 0,22 2.3 Đất tôn giáo, tÝn ng−ìng TTN 0,40 0,03 0,39 0,03 -0,01 2.4 §Êt nghĩa trang, nghĩa địa NTD 1,85 0,12 0,85 0,06 -1,00 2.5 Đất sông suối v mặt nớc CD SMN 221,67 14,74 208,29 13,85 -13,38 2.2.3 2.2.4.3 a Kế hoạch sử dụng đất Diện tích đất năm 2006 181,38 ha, chiếm 12,06% tổng diện tích tự nhiên Đến năm 2007, diện tích đất 211,33 ha, chiếm 14,05% diện tích tự nhiên Như vậy, diện tích đất đến năm 2007 tăng lên 29,95 so với năm 2006 b Kế hoạch sử dụng đất chuyên dùng Diện tích đất chuyên dùng năm 2006 154,09 ha, chiếm 10,25% tổng diện tích tự nhiên Đến năm 2007, diện tích đất chuyên dùng 236,17 ha, chiếm 15,70% tổng diện tích tự nhiên Như vậy, diện tích đất chuyên dùng đến năm 2007 tổng cộng tăng 82,09 Cụ thể sau: - Đất trụ sở quan, cơng trình nghiệp 0,36 ha, giảm 0,15 - Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 82,32 ha, tăng 8,05 Trong đó, đất khu công nghiệp 38,90 ha, đất sở sản xuất kinh doanh 43,42 ha, giảm 30,85 - Đất có mục đích cơng cộng 153,49 ha, tăng 74,18 so với năm 2006 Trong đó: Đất giao thông 123,66 ha, tăng 57,63 việc mở rộng đường Lê Văn Lương; Đất thuỷ lợi 0,01 ha, giảm 0,18 ha; Đất chuyển dẫn lượng, truyền thơng 9,14 ha, giảm 0,11 ha; Đất văn hố 16,10 ha, tăng 16,04 ha; Đất y tế 0,51 48 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Lê Duy Thuấn ha, giảm 0,54 ha; Đất giáo dục 3,11 ha, tăng 0,50 ha; Đất bãi rác, xử lý chất thải tăng 0,22 c Đất tơn giáo tín ngưỡng Diện tích 0,39ha, chiếm tỷ lệ 0,03% diện tích tự nhiên, giảm 0,01ha so năm 2006 d Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đến năm 2007, diện tích đất nghĩa trang, nghĩa địa 0,85 ha, chiếm tỷ lệ 0,06% diện tích tự nhiên, giảm 1,0 so với năm 2006 e Đất sông suối mặt nước chuyên dùng Đất sông suối mặt nước chuyên dùng năm 2007 208,29 ha, giảm 13,38 II.8.2 Kế hoạch sử dụng đất năm 2008 Bảng 32: Danh mục cơng trình, dự án năm 2008 xã Phước Kiển STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 TÊN CƠNG TRÌNH - DỰ ÁN Khu nam Sài Gòn giai đoạn II Trường Tiểu học Phước Kiển Khu du lịch sinh thái - Vườn ăn trái - Câu cá giải trí Mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ Dự án đường Kho Dầu B - Ngã Ba Nhơn Đức Mở rộng trung tâm y tế Nhà Bè Khu văn hóa xã Phước Kiển Trường PTTH Phước Kiển Dự án nhà Cty XD-KD nhà Phú Nhuận Dự án nhà Cty Thái Sơn_Bộ Quốc Phòng Sân vận động Phước Kiển Bưu điện Nhà Bè Trạm y tế xã Phước Kiển Mở rộng chợ Phước Kiển Mở rộng Trường Tiểu học Phước Kiển Mở rộng Trường THCS Nguyễn Văn Quỳ Dự án nhà Cty TM-DV-KD nhà Thành Nhật Dự án khu dân cư Trung tâm khai thác quỹ đất Diện tích (ha) 66,43 0,37 19,09 70,52 5,79 1,13 1,78 2,37 6,65 75,83 3,00 0,05 0,22 0,21 1,01 0,91 6,63 32,89 Vị trí Ấp Ấp Ấp Ấp 1-Ấp Ấp Ấp Ấp Ấp Ấp Ấp Ấp Ấp Ấp Ấp Ấp Ấp Ấp Ấp Năm 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2008 Kế hoạch sử dụng đất nông nghiệp Bảng 33: Kế hoạch s dng t nụng nghip nm 2008 Năm 2007 TT LOI T Mà Tổng diện tích đất tự nhiên Đến năm 2008 Diện tích (ha) Cơ cấu (%) Diện tích (ha) Cơ cấu (%) Diện tích tăng (+), giảm (-) 1503,89 100,00 1503,89 100,00 0,00 đất nông nghiệp NNP 846,86 56,31 680,98 45,28 -165,88 1.1 Đất sản xuất nông nghiƯp SXN 798,34 53,08 640,58 42,59 -157,76 1.1.1 §Êt trång hng năm CHN 665,33 44,24 532,49 35,41 -132,84 1.1.1.1 §Êt trång lóa LUA 665,33 44,24 532,49 35,41 -132,84 1.1.1.1.1 §Êt chuyªn trång lóa n−íc LUC 139,08 9,25 100,43 6,68 -38,65 1.1.1.1.2 Đất trồng lúa nớc lại LUK 526,25 34,99 432,06 28,73 -94,19 49 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Lờ Duy Thun 1.1.2 Đất trồng lâu năm CLN 133,01 8,84 108,09 7,19 -24,92 1.3 Đất nuôi trồng thy s¶n NTS 48,52 3,23 40,40 2,69 -8,12 Diện tích đất nông nghiệp năm 2007 846,86 ha, chiếm 56,31% diện tích tự nhiên Đến năm 2008, diện tích đất nơng nghiệp 680,98 ha, chiếm 45,28% diện tích tự nhiên Như vậy, diện tích đất nơng nghiệp đến năm 2008 giảm 165,88 chuyển sang đất phi nông nghiệp Cụ thể sau: - Đất trồng hàng năm 532,49 ha, giảm 132,84 - Đất trồng lâu năm 108,09 ha, giảm 24,92 - Đất nuôi trồng thủy sản 40,40 ha, giảm 8,12 Kế hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp Bảng 34: Kế hoạch sử dụng đất phi nông nghip nm 2008 Năm 2007 LOI T TT Mà Diện tích (ha) Đến năm 2008 Cơ cấu (%) Diện tích (ha) Cơ cấu (%) Diện tích tăng (+), giảm (-) đất phi nông nghiệp PNN 657,03 43,69 822,91 54,72 165,88 2.1 §Êt ë OTC 211,33 14,05 305,79 20,33 94,46 2.1.1 Đất nông thôn ONT 211,33 14,05 305,79 20,33 94,46 2.2 Đất chuyên dùng CDG 236,17 15,70 320,94 21,34 84,77 2.2.1 Đất trụ sở quan, công trình nghiệp CTS 0,36 0,02 0,36 0,02 0,00 Đất sản xt, kinh doanh phi n«ng nghiƯp CSK 82,32 5,47 93,50 6,22 11,18 2.3 2.2.3.1 Đất khu công nghiệp SKK 38,90 2,59 38,90 2,59 0,00 2.2.3.2 Đất sở sản xuất, kinh doanh SKC 43,42 2,89 54,60 3,63 11,18 2.2.4 §Êt có mục đích công cộng CCC 153,49 10,21 227,08 15,10 73,59 2.2.4.1 DGT 123,66 8,22 172,22 11,45 48,56 DNT 9,14 0,61 9,07 0,60 -0,07 2.2.4.4 Đất giao thông Đất chuyn dn lợng, truyền thông Đất sở văn hóa DVH 16,10 1,07 33,96 2,26 17,86 2.2.4.5 Đất së y tÕ DYT 0,51 0,03 1,31 0,09 0,80 2.2.4.6 Đất sở giáo dục - đo tạo DGD 3,11 2.2.4.7 Đất sở thể dục - thể thao DTT 2.2.4.8 Đất chợ DCH 2.2.4.10 Đất bÃi thải, xử lý chất thải RAC 2.3 Đất tôn giáo, tín ngỡng 2.4 Đất nghĩa trang, nghĩa địa 2.5 Đất sông suối v mỈt n−íc CD SMN 2.2.4.3 0,21 6,46 0,43 3,35 0,00 3,00 0,20 3,00 0,11 0,01 0,20 0,01 0,09 0,22 0,01 0,22 0,01 0,00 TTN 0,39 0,03 0,18 0,01 -0,21 NTD 0,85 0,06 0,85 0,06 0,00 208,29 13,85 195,15 12,98 -13,14 a Kế hoạch sử dụng đất Diện tích đất năm 2007 211,33 ha, chiếm 14,05% tổng diện tích tự nhiên Đến năm 2008, diện tích đất 305,79 ha, chiếm 20,33% diện tích tự nhiên Như vậy, diện tích đất đến năm 2008 tăng lên 94,46 so với năm 2007 b Kế hoạch sử dụng đất chuyên dùng Diện tích đất chuyên dùng năm 2007 236,17 ha, chiếm 15,70% tổng diện tích tự nhiên Đến năm 2008, diện tích đất chuyên dùng 320,94 ha, chiếm 21,34% tổng diện tích tự nhiên Như vậy, diện tích đất chuyên dùng đến năm 2008 tổng cộng tăng 84,77 Cụ thể sau: 50 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Lê Duy Thuấn - Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 93,50 ha, tăng 11,18 Trong đó, đất khu cơng nghiệp 38,90 ha, không thay đổi so với năm 2007, đất sở sản xuất kinh doanh 54,60 ha, tăng 11,18 - Đất có mục đích cơng cộng 227,08 ha, tăng 73,59 so với năm 2007 Trong đó: Đất giao thơng 172,22 ha, tăng 48,56 ha; Đất chuyển dẫn lượng, truyền thông 9,07 ha, giảm 0,07 ha; Đất văn hoá 33,96 ha, tăng 17,86 ha; Đất giáo dục 6,46 ha, tăng 3,35 ha; Đất thể dục thể thao tăng lên 3,0 ha; Đất chợ 0,20 ha, tăng 0,09 c Đất tôn giáo tín ngưỡng; Đất nghĩa trang, nghĩa địa; Đất sơng suối mặt nước chun dùng Đất tơn giáo tín ngưỡng 0,18 ha, giảm 0,21 so với năm 2007; Đất nghĩa trang, nghĩa địa 0,85 ha, không thay đổi diện tích so với năm 2007; Diện tích đất sông suối mặt nước chuyên dùng đến năm 2008 195,15 ha, giàm 13,14 so với năm 2007 II.8.3 Kế hoạch sử dụng đất năm 2009 Bảng 35: Danh mục cơng trình, dự án năm 2009 xã Phước Kiển STT TÊN CƠNG TRÌNH - DỰ ÁN Khu Nam Sài Gòn giai đoạn III Dự án nhà Cty Kinh doanh nhà Nhựt Thành Trường Mầm non Họa Mi (Cơ sở 3) Trường Mầm non Họa Mi (Cơ sở 4) Trường THCS Phước Kiển (Cơ sở 2) Trung tâm thể dục - Thể thao Phước Kiển Công viên Văn hóa - Vui chơi giải trí Trạm xử lý nước thải Khu nhà - Kinh doanh - Thương mại - Dịch vụ (Kêu gọi đầu tư giai đoạn I) Diện tích (ha) 62,47 55,05 1,38 0,99 1,22 2,04 6,34 0,34 41,93 Vị trí Ấp Ấp Ấp Ấp Ấp Ấp 3, Ấp Ấp Ấp Năm 2009-2015 2009-2015 2009 2009 2009 2009 2009 2009 Ấp 2009-2015 Kế hoạch sử dụng đất nông nghiệp Bảng 36: Kế hoạch sử dụng t nụng nghip nm 2009 Năm 2008 TT LOI T Mà Tổng diện tích đất tự nhiên Đến năm 2009 DiƯn tÝch (ha) C¬ cÊu (%) DiƯn tÝch (ha) C¬ cấu (%) Diện tích tăng (+), giảm (-) 1503,89 100,00 1503,89 100,00 0,00 680,98 45,28 507,26 33,73 -173,72 ®Êt nông nghiệp 1.1 Đất sản xuất nông nghiệp SXN 640,58 42,59 477,33 31,74 -163,25 1.1.1 Đất trồng hng năm CHN 532,49 35,41 409,07 27,20 -123,42 1.1.1.1 §Êt trång lóa LUA 532,49 35,41 409,07 27,20 -123,42 1.1.1.1.1 Đất chuyên trồng lóa nước LUC 100,43 6,68 38,60 2,57 -61,83 1.1.1.1.2 §Êt trồng lúa nc lại LUK 432,06 28,73 370,47 24,63 -61,59 1.1.2 Đất trồng lâu năm CLN 108,09 7,19 68,26 4,54 -39,83 1.3 Đất nuôi trồng thy sản NTS 40,40 2,69 29,93 1,99 -10,47 NNP Diện tích đất nơng nghiệp năm 2008 608,98 ha, chiếm 45,28% diện tích tự nhiên Đến năm 2009, diện tích đất nơng nghiệp 507,26 ha, chiếm 33,73% diện tích 51 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Lê Duy Thuấn tự nhiên Như vậy, diện tích đất nơng nghiệp đến năm 2009 giảm 173,72 chuyển sang đất phi nông nghiệp Cụ thể sau: - Đất trồng hàng năm 409,07 ha, giảm 123,42 - Đất trồng lâu năm 68,26 ha, giảm 39,38 - Đất nuôi trồng thủy sản 29,93 ha, giảm 10,47 so với năm 2008 Kế hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp Bảng 37: Kế hoạch sử dụng đất phi nụng nghip nm 2009 Năm 2008 LOI T TT Mà Đến năm 2009 Diện tích (ha) Cơ cấu (%) Diện tích (ha) Cơ cấu (%) Diện tích tăng (+), giảm (-) 822,91 54,72 996,63 66,27 173,72 đất phi nông nghiệp 2.1 Đất OTC 305,79 20,33 415,53 27,63 109,74 2.1.1 Đất nông thôn ONT 305,79 20,33 415,53 27,63 109,74 2.2 Đất chuyên dùng CDG 320,94 21,34 395,92 26,33 74,98 2.2.1 Đất trụ sở quan, công tr×nh sù nghiƯp CTS 0,36 0,02 0,36 0,02 0,00 2.2.3 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 93,50 6,22 94,31 6,27 0,81 2.2.3.1 Đất khu công nghiệp SKK 38,90 2,59 38,90 2,59 0,00 2.2.3.2 Đất sở sản xuÊt, kinh doanh SKC 54,60 3,63 55,41 3,68 0,81 2.2.4 Đất có mục đích công cộng CCC 227,08 15,10 301,25 20,03 74,17 2.2.4.1 Đất giao thông DGT 172,22 11,45 216,05 14,37 43,83 2.2.4.2 DTL 0,01 0,00 0,01 0,00 0,00 DNT 9,07 0,60 9,06 0,60 -0,01 2.2.4.4 Đất thuỷ lợi Đất chuyn dn lợng, truyền thông Đất sở văn hóa DVH 33,96 2,26 58,98 3,92 25,02 2.2.4.5 Đất c¬ së y tÕ DYT 1,31 0,09 1,31 0,09 0,00 2.2.4.6 Đất sở giáo dục - đo tạo DGD 6,46 0,43 9,86 0,66 3,40 2.2.4.7 Đất sở thể dơc - thĨ thao DTT 3,00 0,20 4,59 0,31 1,59 2.2.4.10 Đất bÃi thải, xử lý chất thải RAC 0,22 0,01 0,56 0,04 0,34 2.3 Đất tôn giáo, tín ngỡng TTN 0,18 0,01 0,02 0,00 -0,16 2.4 §Êt nghÜa trang, nghĩa địa NTD 0,85 0,06 0,81 0,05 -0,04 2.5 Đất sông suối v mặt nớc CD SMN 195,15 12,98 184,35 12,26 -10,80 2.2.4.3 PNN a Kế hoạch sử dụng đất Diện tích đất năm 2008 305,79 ha, chiếm 20,33% tổng diện tích tự nhiên Đến năm 2009, diện tích đất 415,53 ha, chiếm 27,63% diện tích tự nhiên Như vậy, diện tích đất đến năm 2009 tăng lên 109,74 so với năm 2008 b Kế hoạch sử dụng đất chuyên dùng Hiện trạng đất chuyên dùng năm 2008 320,94 ha, chiếm 21,34% tổng diện tích tự nhiên Đến năm 2009, diện tích đất chuyên dùng 395,92 ha, chiếm 26,33% tổng diện tích tự nhiên Như vậy, diện tích đất chuyên dùng đến năm 2009 tổng cộng tăng 74,98 Cụ thể sau: - Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 94,31 ha, tăng 0,81 từ đất sở sản xuất, kinh doanh - Đất có mục đích cơng cộng 301,25 ha, tăng 74,17 so với năm 2008 Trong đó: Đất giao thơng 216,05 ha, tăng 43,83 ha; Đất văn hoá 58,98 ha, tăng 52 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Lê Duy Thuấn 25,02 ha; Đất giáo dục 9,86 ha, tăng 3,40 ha; Đất thể dục, thể thao 4,59 ha, tăng 1,59 ha; Đất bãi rác, xử lý chất thải 0,56 ha, tăng 0,34 c Đất tơn giáo tín ngưỡng Đất tơn giáo tín ngưỡng 0,02 ha, giảm 0,16 so với năm 2008 d Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đất nghĩa trang, nghĩa địa 0,81 ha, giảm 0,04 so với năm 2008 e Đất sông suối mặt nước chun dùng Diện tích đất sơng suối mặt nước chuyên dùng năm 2009 184,35 ha, giảm 10,80 so với năm 2008 II.8.4 Kế hoạch sử dụng đất năm 2010 Bảng 38: Danh mục cơng trình, dự án năm 2010 xã Phước Kiển STT Diện tích (ha) TÊN CƠNG TRÌNH - DỰ ÁN Khu nhà - Kinh doanh - Thương mại Dịch vụ (Kêu gọi đầu tư giai đoạn II) Khu đô thị Nhơn Đức - Phước Kiển Vị trí Năm 42,33 Ấp 3, Ấp 2010-2015 192,70 Ấp 1, Ấp 2010-2020 Kế hoạch sử dụng đất nông nghiệp Bảng 39: Kế hoạch sử dụng đất nông nghiệp nm 2010 Năm 2009 TT LOI T Mà Tổng diện tích đất tự nhiên Đến năm 2010 Diện tích (ha) C¬ cÊu (%) DiƯn tÝch (ha) C¬ cÊu (%) DiƯn tích tăng (+), giảm (-) 1503,89 100,00 1503,89 100,00 0,00 507,26 33,73 332,98 22,14 -174,28 đất nông nghiệp 1.1 Đất sản xuất nông nghiệp SXN 477,33 31,74 269,49 17,92 -207,84 1.1.1 Đất trồng hng năm CHN 409,07 27,20 217,05 14,43 -192,02 1.1.1.1 §Êt trång lóa LUA 409,07 27,20 217,05 14,43 -192,02 1.1.1.1.1 Đất chuyên trồng lúa nớc LUC 38,60 2,57 6,71 0,45 -31,89 1.1.1.1.2 §Êt trång lóa n−íc lại LUK 370,47 24,63 210,34 13,99 -160,13 1.1.2 Đất trồng lâu năm CLN 68,26 4,54 52,44 3,49 -15,82 1.3 Đất nuôi trồng thy sản NTS 29,93 1,99 63,49 4,22 33,56 NNP Diện tích đất nơng nghiệp năm 2009 507,26 ha, chiếm 33,73% diện tích tự nhiên Đến năm 2010, diện tích đất nơng nghiệp 332,98 ha, chiếm 22,14% diện tích tự nhiên Như vậy, diện tích đất nông nghiệp đến năm 2010 giảm 174,28 chuyển sang đất phi nông nghiệp Cụ thể sau: - Đất trồng hàng năm 217,05 ha, giảm 192,02 - Đất trồng lâu năm 52,44 ha, giảm 15,82 - Đất nuôi trồng thủy sản 63,49 ha, tăng 33,56 từ đất trồng lúa Kế hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp a Kế hoạch sử dụng đất Diện tích đất năm 2009 415,33 ha, chiếm 27,63% tổng diện tích tự nhiên Đến năm 2010, diện tích đất 612,03 ha, chiếm 40,70% diện tích tự nhiên Như vậy, diện tích đất đến năm 2010 tăng lên 196,50 so với năm 2009 53 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Lê Duy Thuấn b Kế hoạch sử dụng đất chuyên dùng Diện tích đất chuyên dùng năm 2009 395,92 ha, chiếm 26,33% tổng diện tích tự nhiên Đến năm 2010, diện tích đất chuyên dùng 392,93 ha, chiếm 26,13% tổng diện tích tự nhiên Như vậy, diện tích đất chuyên dùng đến năm 2010 tổng cộng giảm 2,99 Cụ thể sau: - Đất trụ sở quan, cơng trình nghiệp 0,28 ha, giảm 0,08 - Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 97,47 ha, tăng 3,16 Trong đó, đất sở sản xuất kinh doanh 58,57 ha, tăng 3,16 - Đất có mục đích cơng cộng 295,18 ha, giảm 6,07 so với năm 2009 Trong đó: Đất giao thơng 205,13 ha, giảm 10,92 ha; Đất văn hoá 63,81 ha, tăng 4,83 ha; Đất giáo dục 9,86 ha, không thay đổi so với năm 2009; Đất thể dục thể thao 5,04 ha, tăng 0,45 so với năm 2009 Bảng 40: Kế hoạch sử dụng đất phi nông nghip nm 2010 Năm 2009 LOI T TT Mà Đến năm 2010 Diện tích tăng (+), giảm (-) Diện tích (ha) C¬ cÊu (%) DiƯn tÝch (ha) C¬ cÊu (%) 996,63 66,27 1170,91 77,86 174,28 đất phi nông nghiệp 2.1 §Êt ë OTC 415,53 27,63 612,03 40,70 196,50 2.1.1 Đất nông thôn ONT 415,53 27,63 612,03 40,70 196,50 2.2 CDG 395,92 26,33 392,93 26,13 -2,99 CTS 0,36 0,02 0,28 0,02 -0,08 CSK 94,31 6,27 97,47 6,48 3,16 2.2.3.1 Đất chuyên dùng Đất trụ sở quan, công trình nghiệp Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất khu công nghiệp SKK 38,90 2,59 38,90 2,59 0,00 2.2.3.2 Đất sở sản xuất, kinh doanh SKC 55,41 3,68 58,57 3,89 3,16 2.2.4 Đất có mục đích c«ng céng CCC 301,25 20,03 295,18 19,63 -6,07 2.2.4.1 DGT 216,05 14,37 205,13 13,64 -10,92 DNT 9,06 0,60 9,07 0,60 0,01 2.2.4.4 Đất giao thông Đất chuyn dn lợng, truyền thông Đất sở văn hóa DVH 58,98 3,92 63,81 4,24 4,83 2.2.4.5 Đất sở y tế DYT 1,31 0,09 1,31 0,09 0,00 2.2.4.6 Đất sở giáo dục - đo tạo DGD 9,86 0,66 9,86 0,66 0,00 2.2.4.7 Đất sở thể dục - thể thao DTT 4,59 0,31 5,04 0,34 0,45 2.2.4.8 Đất chợ DCH 0,20 0,01 0,20 0,01 0,00 2.2.4.10 Đất bÃi thải, xử lý chÊt th¶i RAC 0,56 0,04 0,56 0,04 0,00 2.3 Đất tôn giáo, tín ngỡng TTN 0,02 0,00 0,02 0,00 0,00 2.4 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 0,81 0,05 0,74 0,05 -0,07 2.5 Đất sông suối v mặt nớc CD SMN 184,35 12,26 165,20 10,98 -19,15 2.2.1 2.2.3 2.2.4.3 PNN c Đất tơn giáo tín ngưỡng; Đất nghĩa trang, nghĩa địa; Đất sông suối mặt nước chuyên dùng Đến năm 2010, diện tích đất tơn giáo, tín ngưỡng 0,02 không thay đổi so năm 2009; Đến năm 2010, diện tích đất nghĩa trang, nghĩa địa 0,74 ha, chiếm tỷ lệ 0,05% diện tích tự nhiên, giảm 0,07 so với năm 2009; Đến năm 2010, đất sông suối mặt nước chuyên dùng 165,20 ha, giảm 19,15 so với năm 2009 54 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Lê Duy Thuấn II.9 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH: ™ Đánh giá hiệu kinh tế: Phương án phân bổ quỹ đất cách hợp lý khoa học cho ngành, tạo tiềm lực cho phát triển kinh tế, đặc biệt kinh tế công nghiệp Nâng cao tổng giá trị kinh tế thu nhập bình quân đầu người Tăng hệ số sử dụng đất, đảm bảo mối quan hệ trồng tính chất đất Cơ sở hạ tầng xã khang trang đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội ƒ Dự kiến thu: Trên sở bảng giá loại đất địa bàn huyện, đồng thời tham khảo giá thực tế, phương án sử dụng đất phác tính khoản thu từ đất sau: + Thu từ tiền giao đất: 826,57 tỷ đồng Đất nông thôn: 486,22 x 170.000 đ/m2 = 826,57 tỷ đồng + Thu từ tiền thuê đất: 21,18 tỷ đồng Đất sơ sở sản xuất kinh doanh: 29,41 x 72.000 đ/m2 = 21,18 tỷ đồng + Thu từ tiền chuyển mục đích: 434,64 tỷ đồng Đất trồng hàng năm chuyển sang đất ở: 310,47ha x 109.000 đ/m2 = 338,41 tỷ đồng Đất trồng lâu năm chuyển sang đất ở: 58,42ha x 104.000 đ/m2 = 60,76 tỷ đồng Đất nuôi trồng thủy sản chuyển sang đất ở: 32,54ha x 109.000 đ/m2 = 35,47 tỷ đồng Tổng thu từ đất: 1.281,89 tỷ đồng ƒ Dự kiến chi: Chi đền bù: 199,30 tỷ đồng + Đất trồng hàng năm: 472,26 x 25.000 đ/m2 = 118,06 tỷ đồng + Đất trồng lâu năm: 94,98 x 30.000 đ/m2 = 28,49 tỷ đồng + Đất nuôi trồng thủy sản: 44,28 x 25.000 đ/m2 = 11,07 tỷ đồng + Đất nông thôn: 55,57 x 75.000 đ/m2 = 41,68 tỷ đồng ƒ Cân đối thu chi: 1.082,59 tỷ đồng Như vậy, cân đối thu - chi tài theo phương án quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2006 - 2010 có số thu cao số chi 1.082,59 tỷ đồng ™ Đánh giá hiệu xã hội: Giúp việc quản lý Nhà nước đất đai ổn định, việc đầu tư sở hạ tầng có hiệu Với việc Khu công nghiệp hình thành, với chuyển đổi cấu trồng, vật nuôi tạo thêm việc làm cho người dân, giảm tỷ lệ thất nghiệp, nâng cao đời sống vật chất tinh thần người dân xã làm cho người dân yên tâm sản xuất Ước tính đến năm định hình quy hoạch tạo khoảng 10.000 việc làm cho người dân lĩnh vực công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương mại, dịch vụ nông nghiệp ™ Đánh giá hiệu môi trường: Một sở quan trọng xác định hiệu môi trường phương án quy hoạch phải làm tăng độ che phủ mặt đất Theo phương án quy hoạch, diện 55 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Lê Duy Thuấn tích đất trồng lâu năm 52,44 ha, chiếm 3,49% diện tích tự nhiên; hệ thống xanh ven sông công viên 63,81 ha, chiếm 4,24% diện tích tự nhiên; với hệ thống xanh rãi rác khu ở, hành lang giao thông … 50 ha, chiếm 3,35% Như vậy, độ che phủ phương án đạt khoảng 13%, đảm bảo cho mơi trường đất khơng khí Phương án bố trí cấu trồng phù hợp với đơn vị đất đai, nhằm khai thác sử dụng đất cách có hiệu quả, chống xói mịn, rửa trơi thối hóa đất II.10 GIẢI PHÁP THỰC HIỆN ™ Giải pháp sách: - Các quan có thẩm quyền thực phương án cần nhanh chống triển khai, tránh tình trạng chồng chéo quy hoạch, hạn chế việc sử dụng đất sai mục đích, khơng theo phương án quy hoạch, đặc biệt chuyển đất nông nghiệp sang đất loại đất khác Thường xuyên kiểm tra, đôn đốc việc thực theo quy hoạch - Cần có biện pháp tuyên truyền, công bố rộng rãi nhân dân, giải thích mục đích lợi ích lâu dài dự án nhắm tới - Hàng năm UBND, HĐND, Đảng Ủy có tổng kết việc thực sử dụng đất theo quy hoạch có điểm cần điều chỉnh - Trong trình thực quy hoạch sử dụng đất, xã cần điều chỉnh bổ sung giai đoạn kế hoạch cho phù hợp với tình hình thực tế địa phương, kiểm tra chặt chẽ luồng di dân tự để giảm áp lực tăng dân số đất đai an ninh trật tự địa phương - Cần có sách đền bù thỏa đáng thu hồi đất sử dụng vào mục đích cơng cộng Có sách đào tạo nghề, chuyển đổi ngành nghề lao động cho người có đất bị thu hồi Ủy ban nhân dân xã cần hồn thành cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tạo sở pháp lý để người dân thực quyền nghĩa vụ theo luật định - Hổ trợ chủ đầu tư công tác bồi thường, giải phóng mặt Kiên thu hồi dự án chậm triển khai ™ Giải pháp kỹ thuật: - Tăng cường công tác giáo dục, đào tạo, phát triển trình độ dân trí, đào tạo đội ngũ lao động lành nghề Trên sở đầu tư khoa học kỹ thuật, khuyến khích người dân áp dụng tiến khoa học kỹ thuật vào sản xuất, để nâng cao sản lượng chất lượng sản phẩm - Tập huấn, đào tạo nhằm nâng cao lực cho cán quản lý đất đai ™ Giải pháp kinh tế: - Có sách thu hút vốn đầu tư xây dựng cơng trình trọng điểm, xây dựng sở hạ tầng - Đầu tư xây dựng sở hạ tầng: đường giao thông, điện, nước sinh hoạt, hệ thống thủy lợi, tạo điều kiện cho ngành sản xuất phát triển Đồng thời phải có biện pháp xử lý trường hợp sử dụng đất sai mục đích, gây ảnh hưởng đến quyền lợi chung toàn xã 56 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Lê Duy Thuấn - Đối với dự án kinh doanh đất ở, cần lựa chọn chủ đầu tư có đủ lực thực Nên quy việc đầu tư xây dựng sở hạ tầng toàn khu cho chủ đầu tư chịu trách nhiệm, đảm bảo giao thơng kết nối tồn khu sở hạ tầng đầu tư hồn chỉnh Tránh tình trạng xé nhỏ diện tích dự án, vừa manh mún, vừa khó đảm bảo thực theo quy hoạch chi tiết, sở hạ tầng không đồng ™ Các biện pháp bảo vệ đất môi trường sinh thái: - Khuyến khích người dân đầu tư sử dụng đất nơng nghiệp chưa tiến hành đầu tư dự án, tránh tình trạng bỏ hoang hóa đất nơng nghiệp - Hạn chế việc sang lấp sông, rạch, cửa xả Cần có biện pháp xây dựng, giữ gìn, bảo vệ, khơi thơng, phát huy vai trị điều tiết nước chúng II.11 ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2020 (Cơ cấu, diện tích xem phụ lục) Định hướng sử dụng đất nông nghiệp ™ Quan điểm phát triển: Cây trồng chủ lực xã lúa, phần lớn diện tích trồng vụ năm bị ngập úng nhiễm mặn Do đó, suất sản lượng khơng cao nên cần phải chuyển hướng sử dụng đất chuyển đổi cấu lao động phù hợp với xu vùng Quan điểm phát triển nông nghiệp đến năm 2020 phải gắn liền với phát triển công nghiệp, phục vụ cho công nghiệp địa phương vùng lân cận ™ Định hướng phát triển ngành nông nghiệp: Hướng phát triển ngành chăn nuôi nuôi loại chim, cá cảnh, có giá trị kinh tế cao, khơng gây nhiễm môi trường sinh thái Đối với ngành thủy sản: tận dụng dụng mặt nước, ao hồ để nuôi loại cá, tơm sú, … dự án chưa thực để góp phần tăng thu nhập cho người dân Nhìn chung, hướng phát triển ngành nơng nghiệp xã nhằm mục tiêu: - Chuyển phần lớn diện tích đất nơng nghiệp hiệu sang đất phi nơng nghiệp diện tích đất lúa hiệu sang đất trồng lâu năm - Chuyển sản xuất nông nghiệp truyền thống sang sản xuất nông nghiệp đô thị: tập trung sản xuất cung ứng dịch vụ hoa kiểng, mảng xanh trang trí nội ngoại thất phục vụ cho nhu cầu ngày cao dân cư đô thị Định hướng sử dụng đất phi nông nghiệp Đến năm 2020, xã không cịn đất nơng nghiệp cịn phần diện tích bố trí trồng xanh dọc theo tuyến đường giao thông, tuyến đường điện, hành lang sông rạch kết hợp với xanh phân tán khu dân cư, trường học, khu văn hoá - Đảm bảo đầy đủ quỹ đất cho xây dựng phát triển khu dân cư - Ưu tiên dành đất xây dựng, phát triển sở hạ tầng Các cơng trình xây dựng sở hạ tầng phải dựa quan điểm cải tạo, nâng cấp, tận dụng sở có mở rộng thêm hạn chế đến mức tối thiểu việc giải tỏa hộ dân 57 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Lê Duy Thuấn a) Định hướng sử dụng đất ™ Quan điểm bố trí: Đảm bảo đất cho nhân dân khu dân cư bố trí phải đảm bảo vệ sinh môi trường, thuận tiện để xây dựng sở hạ tầng giao thơng, cấp nước tụ điểm sinh hoạt văn hóa, thể thao Trong quy hoạch bố trí đất xây dựng nhà phải theo tính chất khu vực, địa hình để bố trí ™ Định hướng bố trí đất ở: Các khu hữu chỉnh trang nâng cấp thông qua việc xác định thêm tuyến đường nội bộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đồng thời xếp lại để tạo thêm quỹ đất xây dựng cơng trình cơng cộng, cải thiện môi trường sống cho khu vực Khu chủ yếu phát triển dạng đô thị với hạ tầng kỹ thuật hồn chỉnh Khu dân cư nơng thơn tập trung xây dựng điểm dân cư lớn tồn lâu dài với quy mô tương đối phù hợp 200 hộ, tạo thuận lợi cho việc xây dựng hạ tầng sở Phát triển ngành nghề cá kiểng kết hợp cảnh quan thiên nhiên sơng nước hình thành điểm du lịch sinh thái, giải trí nhà vườn Đến năm 2020, với việc khu đô thị Nhơn Đức – Phước Kiển, khu hộ cao cấp, chung cư cho người có thu nhập thấp dọc theo đường Nguyễn Hữu Thọ hình thành hồn chỉnh, đó, diện tích đất vào khoảng 650,0 đáp ứng nhu cầu đất người dân địa phương, phục vụ chương trình tái định cư luồng di cư từ nơi khác đến b) Định hướng sử dụng đất chuyên dùng Trong thời kỳ quy hoạch theo định hướng phát triển kinh tế xã hội huyện tập trung nguồn lực để nâng cao tỷ trọng ngành công nghiệp, dịch vụ Chính cần phải tập trung nguồn vốn, đất đai cho phát triển sở hạ tầng: giao thông, thủy lợi, xây dựng khu công nghiệp, cơng trình dịch vụ cơng cộng, phúc lợi xã hội Do diện tích đất chun dùng tăng đáng kể, cụ thể loại sau: ™ Định hướng sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: - Định hướng sử dụng đất khu công nghiệp Hiện nay, địa bàn xã có dự án khu công nghiệp triển khai với diện tích 38,90 Khi khu cơng nghiệp đưa vào hoạt động giải việc làm cho lượng lao động đáng kể góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển mạnh mẽ - Định hướng sử dụng đất sản xuất kinh doanh Các sở sản xuất kinh doanh bao gồm hộ kinh doanh nhỏ lẻ trung tâm thương mại dịch vụ phát triển mạnh mẽ thời gian tới Theo phương án quy hoạch, đến năm 2010 diện tích đất sở sản xuất kinh doanh 58,57 dự kiến đến năm 2020 diện tích vào khoảng 331 Trong đó, bao gồm hệ thống trung tâm thương mại dọc theo tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ với khu du lịch, vui chơi, giải trí sở sản xuất, cung ứng mặt hàng từ trồng trọt, chăn nuôi theo hướng cơng nghiệp, tập trung, chun mơn hóa cao 58 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Lê Duy Thuấn ™ Định hướng sử dụng đất có mục đích cơng cộng - Định hướng sử dụng đất giao thông Giao thông yếu tố quan trọng hàng đầu trình phát triển kinh tế Do đó, giai đoạn 2007 – 2020, phương hướng xã Phước Kiển không ngừng phát triển hồn thiện hệ thống giao thơng Theo đó, mở rộng, nâng cấp tuyến đường hữu, mở tuyến đường Kho dầu B - Ngã ba Nhơn Đức, hồn chỉnh hệ thống giao thơng khu dân cư, khu công nghiệp, xây dựng tuyến đường vành đai thành phố nối xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè với khu trung tâm vùng lân cận - Định hướng sử dụng đất thủy lợi Quan điểm phát triển hệ thống thủy lợi phục vụ phát triển sản xuất nông nghiệp phải đáp ứng nhu cầu thủy lợi (ngăn mặn, tiêu nước) kết hợp giao thơng khu vực Đến năm 2020 xã tiến hành xây dựng bờ kè đá quanh sông cầu - Định hướng sử dụng đất chuyễn dẫn lượng, truyền thông - Nâng cao chất lượng lực hệ thống truyền thông xã để đưa thông tin đến người dân, đặc biệt chủ trương, sách Nhà nước - Ngành điện đáp ứng nhu cầu sinh hoạt người dân, thời gian tới phải tính đến việc phục vụ sản xuất kinh doanh Nên địa bàn xã nơi tiến hành thực cơng trình đường điện 500kV, 200kV - Tăng cường phát triển thêm lưới điện cho khu dân cư phát triển - Tổng hợp nhu cầu ngành đến năm 2020 đất chuyễn dẫn lượng truyền thông 11,5 tăng 2,0 so với trạng - Định hướng sử dụng đất giáo dục Phương hướng phát triển ngành giáo dục đến năm 2020 thực đa dạng hóa đào tạo, khuyến khích mở rộng thêm trường dân lập, bán cơng có quản lý chun môn ngành để tăng thêm số lượng trường lớp đảm bảo 100% em độ tuổi đến trường Đến năm 2020, xã xây dựng 01 trường cấp số trường mẫu giáo, nâng cấp mở rộng trường hữu để đạt chuẩn quốc gia Ngoài ra, xây dựng Trường đại học ngoại ngữ tin học với diện tích 7,80 Đến năm 2020, diện tích đất giáo dục vào khoảng 18,30 - Định hướng sử dụng đất thể dục, thể thao Nhằm đáp ứng nhu cầu rèn luyện thể dục thể thao, vui chơi, giải trí người dân, theo định hướng đến năm 2020, quy hoạch thêm 01 sân bóng đá ấp với diện tích 2,2 Theo đó, nâng diện tích đất thể dục thể thao lên 7,24 - Định hướng sử dụng đất rác thải, bãi thải Đến năm 2020, theo chủ trương huyện tiến hành xây dựng khu rác thải, xử lý chất thải khoảng 5,0 phía Đơng Bắc xã Do đó, diện tích đất bãi rác, xử lý chất thải vào khoảng 5,56 ™ Định hướng sử dụng đất nghĩa trang, nghĩa địa Trong giai đoạn từ năm 2007 đến 2020 di dời nghĩa địa nhỏ lẻ hộ gia đình, cá nhân nghĩa địa huyện nghĩa địa lân cận, dành quỹ đất để dùng vào mục đích khác Đến năm 2020, đất nghĩa trang, nghĩa địa không 59 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Lê Duy Thuấn ™ Định hướng sử dụng đất sông suối, mặt nước chuyên dùng Cần cố gắng giữ lại toàn diện tích đất sơng suối mặt nước chun dùng, tránh tình trạng san lấp sơng rạch cách tràn lan Đồng thời, tiến hành nạo vét, nâng cấp sơng, rạch nhằm phát huy vai trị điều tiết nước, phục vụ sản xuất tạo cảnh quan tự nhiên chúng 60 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Lê Duy Thuấn KẾT LUẬN Quy hoạch sử dụng đất đai chi tiết xã Phước Kiển đến năm 2010 xây dựng dựa sở nghiên cứu điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội gắn liền với thực trạng định hướng phát triển kinh tế xã hội xã, huyện Thành phố Trên sở kế thừa đồ trạng sử dụng đất tiến hành cập nhật biến động đánh giá trạng sử dụng đất thành lập đồ trạng năm 2006 Đánh giá tiềm đất đai cho phát triển ngành, đối chiếu với quan điểm sử dụng đất phát triển kinh tế xã hội, từ xác định nhu cầu sử dụng đất cho ngành: nông nghiệp, xây dựng, giao thông, thuỷ lợi,…và đất địa bàn xã Quy hoạch sử dụng đất đai chi tiết xã Phước Kiển đến năm 2010 định hướng sử dụng đất đến năm 2020, huyện Nhà Bè - Tp Hồ Chí Minh xây dựng theo quy trình hướng dẫn Bộ Tài Ngun Mơi Trường Bên cạnh cịn vận dụng quy trình hướng dẫn FAO sở Luật đất đai 2003 văn luật Theo phương án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010, tổng diện tích tự nhiên 1.503,89 Trong đó: Đất nơng nghiệp 332,98 chiếm 22,14% diện tích tự nhiên - Đất sản xuất nơng nghiệp có diện tích 26,49 - Đất ni trồng thủy sản có 63,49 Đất phi nơng nghiệp diện tích 1.170,91 chiếm 77,86% diện tích tự nhiên - Đất có diện tích 612,03 - Đất chuyên dùng 392,93 - Đất tơn giáo, tín ngưỡng 0,02 - Đất nghĩa trang, nghĩa địa 0,74 - Đất sông suối mặt nước chuyên dùng 165,20 Kết thực quy hoạch sử dụng đất góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội xã Phước Kiển nói riêng huyện Nhà Bè nói chung, góp phần nâng cao trình độ dân trí mức sống người dân, đáp ứng nhu cầu đời sống tinh thần cho người dân.Góp phần vào cơng đổi nông thôn làm giảm thiểu khoảng cách nông thôn thành thị Để phương án quy hoạch sử dụng đất vào thực mang lại hiệu cao, cần thực số công việc sau: - Phương án quy hoạch phải công bố, lấy ý kiến nhân dân thông qua thẩm định Huyện - Phương án quy hoạch xây dựng đến năm 2010 định hướng đến năm 2020, đó, giai đoạn sau đến năm 2020 phải xây dựng kế hoạch chi tiết hàng năm nhằm tạo thuận lợi cho việc thực tiến hành điều chỉnh theo giai đoạn cho phù hợp - Khuyến khích người dân sử dụng đất nơng nghiệp dự án đầu tư chưa thực hiện, nhằm tránh bỏ hoang hóa đất nơng nghiệp, tạo việc làm cải thiện đời sống 61 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Lê Duy Thuấn TÀI LIỆU THAM KHẢO Bài giảng môn “Đánh giá đất” - Huỳnh Thanh Hiền - Trường đại học Nơng Lâm Tp Hồ Chí Minh Bài giảng môn “Phương pháp nghiên cứu khoa học” - Nguyễn Hùng Thiện Trường đại học Nông Lâm - Tp Hồ Chí Minh Bài giảng mơn “Quy hoạch sử dụng đất đai” - Đào Thị Gọn, Phan Văn Tự Trường đại học Nơng Lâm - Tp Hồ Chí Minh Bài giảng môn “Sử dụng phần mềm Mapinfo” - Ngô Minh Thụy - Trường đại học Nông Lâm – Tp Hồ Chí Minh Bản đồ địa chính, đồ đất, đồ ranh khu dân cư hữu, vẽ dự án đầu tư - Phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Nhà Bè Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội năm 2006 xã Phước Kiển - UBND xã Phước Kiển Điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 - UBND Thành phố Hồ CHí Minh “Nghị đại hội Đảng xã Phước Kiển nhiệm kỳ 2005 – 2010” - HĐND xã Phước Kiển Niên giám thống kê 1999 - 2003 Huyện Nhà Bè - UBND huyện Nhà Bè 10 Tài liệu “Ký hiệu đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất” - Bộ Tài nguyên – Môi trường 11 Tài liệu, số liệu, đồ trạng sử dụng đất xã Phước Kiển tình hình biến động đất đai qua năm 2000, 2001, 2002, 2003, 2005 - Phịng Tài ngun - Mơi trường huyện Nhà Bè 12 Quy hoạch phân bố không gian chung đến năm 2020 Huyện Nhà Bè - TP.Hồ Chí Minh - UBND huyện Nhà Bè 13 Quy hoạch ngành giáo dục; quy hoạch phát triển chợ, siêu thị đến năm 2010; kế hoạch chuyển đổi cấu lao động Huyện - UBND huyện Nhà Bè 14 Quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi cấu trồng, vật nuôi huyện Nhà Bè 2001 – 2010 - UBND huyện Nhà Bè 15 Web site: http://www.nhabe.hochiminhcity.gov.vn; http://www.more.gov.vn 62 ... khai công tác lập quy hoạch sử dụng đất chi tiết Quận, Huyện Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè xã tiến hành lập quy hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 định hướng sử dụng đất đến năm 2020 I.3 NỘI DUNG... lý đất đai & Bất động sản, Trường Đại học Nơng Lâm Tp Hồ Chí Minh Đề tài ? ?Quy hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010, định hướng sử dụng đất đến năm 2020 xã Phước Kiển – huyện Nhà Bè – Tp Hồ Chí. .. động sản đề tài thực với nội dung: ? ?Quy hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 định hướng sử dụng đất đến năm 2020 xã Phước Kiển - Huyện Nhà Bè Tp.Hồ Chí Minh? ?? Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Lê Duy