QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT ĐẾN NĂM 2010 VÀ ĐỊNH HƯỚNG ĐẾN NĂM 2020 PHƯỜNG AN LẠC QUẬN BÌNH TÂN TPHCM

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT ĐẾN NĂM 2010 VÀ ĐỊNH HƯỚNG ĐẾN NĂM 2020 PHƯỜNG AN LẠC - QUẬN BÌNH TÂN - TPHCM SVTH MSSV LỚP KHĨA NGÀNH : NGUYỄN THỊ NGỌC QUỲNH : 03124041 : DH03QL : 2003 - 2007 : Quản Lý Đất Đai -TP Hồ Chí Minh, Tháng 07 năm 2007- Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Quỳnh TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUY HOẠCH NGUYỄN THỊ NGỌC QUỲNH “QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT ĐẾN NĂM 2010 VÀ ĐỊNH HƯỚNG ĐẾN NĂM 2020 PHƯỜNG AN LẠC - QUẬN BÌNH TÂN – TPHCM” Giáo viên hướng dẫn: ThS Trần Duy Hùng (Trường Đại học Nơng lâm TP Hồ Chí Minh) Ký tên - Tháng 07 năm 2007 - Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Quỳnh Lời cảm ơn Xin chân thành cảm ơn thầy Trần Duy Hùng – Giáo viên hướng dẫn – Khoa Quản lý Đất đai Thò trường bất động sản – Trường Đại học Nông lâm Thành phố Hồ Chí Minh, tận tình giúp đỡ hướng dẫn em hoàn thành luận văn tốt nghiệp suốt thời gian qua Xin chân thành cảm ơn Ban Giám hiệu trường Đại học Nông lâm Thành phố Hồ Chí Minh với quý thầy cô khoa Quản lý Đất đai Thò trường bất động sản tận tình truyền đạt giảng dạy cho em kiến thức quý báu em học trường Và cuối xin chân thành cảm ơn cô chú, anh chò công tác Phòng Kế hoạch – Sở Tài nguyên Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, Phòng Tài nguyên Môi trường Quận Bình Tân, Ủy ban nhân dân quận Bình Tân, Uỷ ban nhân dân phường An Lạc tạo điều kiện thuận lợi tận tình giúp đỡ em suốt thời gian thực tập tốt nghiệp để hoàn thành luận văn tốt nghiệp Do kiến thức nhiều hạn chế nên báo cáo tốt nghiệp em chưa thật hoàn thiện, mong quý thầy cô thông cảm đóng góp ý kiến để báo cáo hoàn chỉnh Sinh Viên Nguyễn Thò NgoÏc QuyØnh Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Quỳnh TÓM TẮT Sinh viên Nguyễn Thị Ngọc Quỳnh, khoa Quản lý Đất đai Bất động sản, trường Đại học Nơng lâm Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 07/2007 Đề tài: “Quy hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 định hướng 2020 phường An Lạc - quận Bình Tân – thành phố Hồ Chí Minh” Giáo viên hướng dẫn: ThS Trần Duy Hùng Phường An Lạc phường nằm phía Đơng Nam quận Bình Tân, cách trung tâm quận khoảng km Tổng diện tích tự nhiên tồn phường 484,35 Trong đó, đất nơng nghiệp 183,14 chiếm 37,81% diện tích tự nhiên, đất phi nơng nghiệp chiếm 62,19% diện tích tự nhiên với 301,21 Quy mơ dân số tồn phường 32.132 người, mật độ dân số trung bình 6.634 người/km2 Q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước, thay đổi chế, sách kinh tế tác động lớn đến tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn Phường Vì vậy, việc thực cơng tác quy hoạch sử dụng đất chi tiết cho phường An Lạc vấn đề cần thiết cấp bách công tác quản lý Nhà nước Đất đai nhằm nâng cao hiệu sản xuất xã hội, tạo điều kiện cho phát triển bền vững mặt Trên sở phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng phát triển kinh tế xã hội, trạng sử dụng đất, mục tiêu, định hướng phát triển kinh tế - xã hội Phường, dựa sở dự báo biến động sử dụng đất đai, nhu cầu sử dụng đất ngành, khả đáp ứng số lượng chất lượng đất đai…phương án điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất phường xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu đất đai (tiết kiệm, khoa học, hợp lý có hiệu quả) cho tương lai để phát triển ngành kinh tế, đạt hiệu đồng lợi ích: kinh tế, xã hội mơi trường Trên sở mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch sử dụng đất cụ thể cho mục đích sử dụng địa bàn An Lạc đến năm 2010 điều chỉnh theo phương án: Nhóm đất nơng nghiệp có diện tích 110,82 (chiếm 22,88% diện tích tự nhiên), giảm 72,32 so với trạng 2006, cụ thể sau: ● Diện tích đất sản xuất nông nghiệp 81,52 chiếm 73,56% diện tích đất nơng nghiệp, giảm 57,03 so với trạng; ● Diện tích đất ni trồng thủy sản 29,30 chiếm 26,44% diện tích đất nơng nghiệp, giảm 15,29 Nhóm đất phi nơng nghiệp có diện tích 373,53 (chiếm 77,12% diện tích tự nhiên), tăng 72,32 so với trạng 2006, cụ thể có diện tích sau: ● Diện tích đất thị 125,72 chiếm 33,66% diện tích đất phi nơng nghiệp, tăng 32,11 ha; ● Diện tích đất chuyên dùng 245,91 chiếm 65,83% diện tích đất phi nơng nghiệp, tăng 40,21 ha; Diện tích đất tơn giáo, tín ngưỡng 0,69 đất nghĩa trang, nghĩa địa 1,21 không thay đổi so với trạng năm 2006 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Quỳnh MỤC LỤC Lời cảm ơn Trang tóm tắt Danh sách bảng biểu Danh sách hình Danh sách chữ viết tắt ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN I: TỔNG QUAN I.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU I.1.1 Cơ sở khoa học I.1.2 Cơ sở pháp lý I.1.3 Cơ sở thực tiễn I.2 KHÁI QUÁT VỀ ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU I.3 NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU, QUY TRÌNH THỰC HIỆN I.3.1 Nội dung I.3.2 Phương pháp nghiên cứu I.3.3 Quy trình thực I.4 KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC I.4.1 Hệ thống đồ I.4.2 Tài liệu PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU II.1 ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN, KINH TẾ, XÃ HỘI PHƯỜNG AN LẠC, QUẬN BÌNH TÂN II.1.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên cảnh quan môi trường II.1.2 Đánh giá điều kiện kinh tế – xã hội II.2 TÌNH HÌNH QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI - TIỀM NĂNG ĐẤT ĐAI 17 II.2.1 Tình hình quản lý đất đai địa bàn phường An Lạc 17 II.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 21 II.2.3 Biến động sử dụng đất 27 II.2.4 Đánh giá chung tình hình quản lý, sử dụng đất 28 II.2.5 Tiềm đất đai 29 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Quỳnh II.3 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT PHƯỜNG AN LẠC - QUẬN BÌNH TÂN ĐẾN NĂM 2010 ĐỊNH HƯỚNG 2020 31 II.3.1 Phương án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 31 II.3.2 Định hướng sử dụng đất đến năm 2020 44 II.3.3 Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2007 – 2010 45 II.3.4 Các biện pháp, giải pháp tổ chức thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 56 KẾT LUẬN 59 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Quỳnh DANH SÁCH CÁC BẢNG - BIỂU – SƠ ĐỒ - BẢN ĐỒ A/ DANH SÁCH CÁC BẢNG: Bảng II.1 Hiện trạng dân số phường An Lạc 11 Bảng II.2 Các tuyến đường phường An Lạc 13 Bảng II.3 Hiện trạng sử dụng đất năm 2006 21 Bảng II.4 Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp năm 2006 22 Bảng II.5 Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2006 23 Bảng II.6 Biến động đất đai giai đoạn 2005 – 2006 28 Bảng II.7 Chỉ tiêu đánh giá tiềm đất phi nông nghiệp 29 Bảng II.8 So sánh diện tích, cấu sử dụng đất đến năm 2010 theo phương án phường An Lạc – quận Bình Tân 36 Bảng II.9 Diện tích, cấu loại đất đến năm 2010 37 Bảng II.10 Diện tích, cấu đất nông nghiệp đến năm 2010 40 Bảng II.11 Diện tích, cấu đất phi nông nghiệp đến năm 2010 41 Bảng II.12 Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng đến năm 2010 43 Bảng II.13 Diện tích đất phải thu hồi đến năm 2010 44 Bảng II.14 Diện tích, cấu loại đất đến năm 2020 44 Bảng II.15 Chỉ tiêu sử dụng đất năm kế hoạch 46 Bảng II.16 Diện tích, cấu loại đất đến năm 2007 47 Bảng II.17 Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng giai đoạn 2006 - 2007 48 Bảng II.18 Diện tích đất cần thu hồi giai đoạn 2006 – 2007 48 Bảng II.19 Các cơng trình dự kiến thực giai đoạn 2006 – 2007 49 Bảng II.20 Diện tích, cấu loại đất đến năm 2008 50 Bảng II.21 Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng giai đoạn 2007 – 2008 50 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Quỳnh Bảng II.22 Diện tích đất cần thu hồi giai đoạn 2007 – 2008 51 Bảng II.23 Các cơng trình dự kiến thực giai đoạn 2007 – 2008 51 Bảng II.24 Diện tích, cấu loại đất đến năm 2009 52 Bảng II.25 Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng giai đoạn 2008 – 2009 52 Bảng II.26 Diện tích đất cần thu hồi giai đoạn 2008 – 2009 53 Bảng II.27 Các công trình dự kiến thực giai đoạn 2008 – 2009 53 Bảng II.28 Diện tích, cấu loại đất đến năm 2010 54 Bảng II.29 Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng giai đoạn 2009 – 2010 54 Bảng II.30 Diện tích đất cần thu hồi giai đoạn 2009 – 2010 54 Bảng II.31 Các cơng trình dự kiến thực giai đoạn 2009 – 2010 55 Bảng II.32 Cân đối tài thu - chi từ đất 56 B/ DANH SÁCH CÁC BIỂU Biểu đồ II.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2006 22 Biểu đồ II.2 Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2006 24 Biểu đồ II.3 Chỉ tiêu sử dụng loại đất giai đoạn 2007 – 2010 49 C/ DANH SÁCH SƠ ĐỒ - BẢN ĐỒ Sơ đồ vị trí phường An Lạc – quận Bình Tân; Bản đồ trạng sử dụng đất năm 2006 phường An Lạc – quận Bình Tân; Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 định hướng 2020 phường An Lạc – quận Bình Tân; Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 phường An Lạc – quận Bình Tân; Bản đồ quy hoạch sử dụng đất chuyên dùng đến năm 2010 phường An Lạc – quận Bình Tân; Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Quỳnh DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT UBND : Uỷ ban nhân dân; TPHCM : Thành Phố Hồ Chí Minh; QHSDĐ : Quy hoạch sử dụng đất; QH – KHSDĐ : Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất; QHSDĐĐ : Quy hoạch sử dụng đất đai; GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; CTSN : Cơng trình nghiệp; GDĐT : Giáo dục đào tạo; NLTT : Năng lượng truyền thông; TDTT : Thể dục thể thao; KDC : Khu dân cư; Cty TNHH–SX–TM : Công ty trách nhiệm hữu hạn, sản xuất, thương mại; Cụm CN–TTCNDC : Cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, dân cư; ĐL : Đại lộ Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Quỳnh ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai xem ba nguồn lực đầu vào kinh tế, tài nguyên có hạn, có vị trí cố định khơng gian, vơ định thời gian tồn gắn với hoạt động người có tác động trực tiếp đến mơi trường sinh thái Với tầm quan trọng đặc biệt nên Nhà nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ban hành văn luật văn luật nhằm làm cho công tác quy hoạch sử dụng đất có tính pháp lý, phù hợp với xu hướng phát triển kinh tế – xã hội Điều 18, Hiến pháp nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam năm 1992 ghi rõ: “Nhà nước thống quản lý toàn đất đai theo quy hoạch Pháp luật đảm bảo sử dụng đất có hiệu quả” Quy hoạch sử dụng đất nội dung quản lý Nhà nước đất đai ghi Khoản 02 Điều 06 Luật Đất đai năm 2003 Nội dung quy hoạch sử dụng đất; chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấp, ngành công tác xây dựng, xét duyệt quy hoạch sử dụng đất quy định Điều 23, 25, 26, 27 Luật Đất đai năm 2003 Nhằm cụ thể nhiệm vụ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai dành toàn Chương III, gồm 18 điều (Từ Điều 12 đến Điều 29) quy định chi tiết Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Căn Luật Đất đai 2003, Nghị định 181/2004/NĐ-CP, ngày 29 tháng 10 năm 2004, Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành Thông tư 30/2004/TT-BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 hướng dẫn việc lập, điều chỉnh thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Theo quy định Luật Đất đai năm 2003, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ Thơng tư 30/2004/TT-BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004, quy hoạch sử dụng đất chi tiết cấp xã – phường bốn loại hình quy hoạch sử dụng đất đai Đây loại hình quy hoạch cấp vi mô, khâu cuối hệ thống quy hoạch sử dụng đất Kết quy hoạch sử dụng đất chi tiết cấp xã – phường để giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sử dụng ổn định lâu dài; để tiến hành khoanh vùng đổi nhằm thực phương án sản xuất kinh doanh dự án cụ thể Trong q trình cơng nghiệp hoá, đại hoá đất nước, thay đổi chế, sách kinh tế - xã hội tác động làm biến đổi nhiều vùng rộng lớn tồn thành phố Hồ Chí Minh nói riêng tồn quốc nói chung Quận Bình Tân quận ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh, nằm cửa ngõ vào, đặc biệt có lợi giao thông Đây nơi thực dự án chiến lược thành phố Hồ Chí Minh thay cho quận nội thành tải đất đai Vì vậy, việc thực công tác quy hoạch sử dụng đất chi tiết cấp xã - phường cho quận Bình Tân vấn đề cần thiết cấp bách công tác Quản lý Nhà nước Đất đai nhằm nâng cao hiệu sản xuất xã hội, tạo điều kiện cho phát triển bền vững mặt Quận Bình Tân hình thành diện tích tự nhiên xã Bình Hưng Hòa, Bình Trị Đơng, Tân Tạo, thị trấn An Lạc phần huyện Bình Trang Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Quỳnh - Tăng cường đầu tư sở vật chất, phương tiện quản lý lưu trữ tốt hệ thống hồ sơ địa đảm bảo chất lượng xác giúp cho việc quản lý đất đai dần vào nề nếp đại hóa - Quản lý chặt chẽ việc sử dụng mục đích loại quỹ đất, phát triển xây dựng đất đô thị nhằm đảm bảo mỹ quan phát triển đô thị - Đảm bảo công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiến hành theo quy định để đảm bảo thực quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất đơn giản hố thủ tục hành đất đai - Có kế hoạch coi trọng cơng tác đào tạo nghề cho lao động nông nghiệp bị thu hồi đất sản xuất để giải tốt bước vấn đề nông dân, nông nghiệp nông thôn, cải thiện hỗ trợ sách tiền cho đào tạo chuyển nghề thu hồi đất - Có kế hoạch hỗ trợ đền bù, tái định cư hợp lý giúp cho người dân bị thu hồi đất kỳ quy hoạch ổn định sống - Kiến nghị bổ sung điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội theo quy định pháp luật Trang 60 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Quỳnh KẾT LUẬN KẾT LUẬN Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phường An Lạc đến năm 2010 xây dựng sở đánh giá trạng sử dụng đất, trạng phát triển thị, tiềm có định hướng phát triển chung thành phố quận đến năm 2010, đảm bảo tính thực tiễn Tuy nhiên Quận Bình Tân quận thành lập nên đồ địa phường An Lạc chưa hồn chỉnh, đồ quy hoạch sử dụng đất chi tiết 1:5.000 phải xây dựng đồ trạng sử dụng đất Phương án xây dựng theo Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai; tuân thủ hướng dẫn chuyên môn Bộ Tài nguyên Môi trường theo Thông tư số 30/2004/TT-BTNMT ban hành ngày 01/11/2004; quy trình lập điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất chi tiết cấp xã theo quy định Quyết định số 04/2005/QĐ-BTNMT ban hành ngày 30/06/2005 Nội dung phương án khẳng định rõ tài nguyên đất đai triển vọng khai thác sử dụng Về mặt ý nghĩa tạo sở đảm bảo cho ngành, lĩnh vực KT-XH địa bàn phát triển hướng, ổn định Phương án quy hoạch sử dụng đất đai tổng hợp hầu hết nhu cầu sử dụng đất ngành, đối tượng sở kế thừa thơng tin, tài liệu có với quan điểm sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, đảm bảo tính khoa học mang tính khả Phân phối đất đai hợp lý sở quỹ đất có, đáp ứng yêu cầu sử dụng đất ngành, lĩnh vực từ đến năm 2010 để phát triển kinh tế - xã hội đảm bảo quốc phòng, an ninh địa bàn phường Theo đó, đến năm 2010, quỹ đất phường An Lạc phân cho ngành, cấp sau: Tổng diện tích tự nhiên đến năm 2010 484,35 ha, không thay đổi so với trạng Trong đó: Đất nơng nghiệp 110,82 chiếm 22,88% diện tích đất tự nhiên, giảm 72,32 so với trạng 2006 Bao gồm: ● Đất sản xuất nông nghiệp với diện tích 81,52 ha; ● Đất ni trồng thủy sản có diện tích 29,30 Đất phi nơng nghiệp 373,53 chiếm 77,12% diện tích đất tự nhiên Trong đó: ● Đất 125,72 ha; ● Đất có chun dùng 245,91 ha; ● Đất tơn giáo – tín ngưỡng 0,69 ha; ● Đất nghĩa trang – nghĩa địa 1,21 Quy hoạch sử dụng đất đai phường An Lạc thể chiến lược sử dụng đất địa bàn phường từ đến năm 2010, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế xã hội, phù hợp với phát triển chung Quận Bình Tân Trang 61 Báo cáo tốt nghiệp SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Quỳnh KIẾN NGHỊ Thông báo công khai quy hoạch sử dụng loại đất cho ban ngành nhân dân toàn phường nhằm đảm bảo công tác quy hoạch thực dễ dàng thuận lợi Đề chế sách hỗ trợ nhà đầu tư công tác thu hồi giải phóng mặt bằng, khuyến khích nhà đầu tư đầu tư vốn cho việc phát triển sở hạ tầng tạo tiền đề cho phát triển kinh tế - xã hội địa phương Thu hồi đất giao sử dụng khơng mục đích sử dụng không hiệu nhằm dành quỹ đất sử dụng cho mục đích khác có hiệu kinh tế - xã hội cao Khuyến khích người dân sử dụng đất nơng nghiệp tránh tình trạng bỏ hoang hóa đất nơng nghiệp Thường xun rà sốt lại phương án quy hoạch, đảm bảo thực điều chỉnh kịp thời cho phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội địa bàn phường An Lạc nói riêng tồn quận Bình Tân nói chung Trang 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO Báo cáo quy hoạch sử dụng đất Quận Bình Tân đến năm 2010, định hướng đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất năm 2006 – 2010 Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh - UBND Quận Bình Tân Báo cáo quy hoạch sử dụng đất Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2010, định hướng đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất năm từ 2006 đến 2010 - UBND Thành phố Hồ Chí Minh Báo cáo tình hình thực nhiệm vụ kinh tế, xã hội, an ninh quốc phòng năm 2006 phương hướng kế hoạch 2007 - UBND Phường An Lạc Báo cáo thuyết minh số liệu kiểm kê đất đai năm 2005 (theo Phương án số 76/TNMT-ĐKKTĐ ngày 05/01/2005 Sở Tài nguyên Môi trường kiểm kê đất đai xây dựng đồ trạng sử dụng đất năm 2005) - UBND Phường An Lạc Biến động dân số qua số năm - UBND Phường An Lạc Giáo trình “Phương pháp nghiên cứu khoa học” - GS Vũ Cao Đàm – Trường Đại học Khoa học Xã hội Nhân văn (Đại học Quốc gia Hà Nơi) Giáo trình “Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị” - GS.TS Nguyễn Thế Bá – NXB Xây dựng Giáo trình “Quản lý Nhà nước Đất đai” – ThS Lê Mộng Triết – Trường Đại học Nơng lâm Thành phố Hồ Chí Minh Giáo trình “Quy hoạch sử dụng đất đai” - TS Đào Thị Gọn – Trường Đại học Nông lâm Thành phố Hồ Chí Minh Niên giám thống kê Quận Bình Tân - UBND Quận Bình Tân Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1:5000 Phường An Lạc, Quận Bình Tân diện tích 484,35 - UBND Quận Bình Tân Tài liệu “Hướng dẫn áp dụng mức sử dụng đất công tác lập điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất” - Bộ Tài nguyên Môi trường Tài liệu “Quy phạm thành lập đồ trạng sử dụng đất” - Bộ Tài nguyên Môi trường – NXB Bản đồ PHỤ LỤC VÀ BẢNG BIỂU DANH SÁCH CÁC PHỤ LỤC Phụ lục Danh mục quy hoạch cơng trình giao thơng; Phụ lục Danh mục quy hoạch cơng trình thủy lợi; Phụ lục Danh mục quy hoạch công trình giáo dục đào tạo; Phụ lục Danh mục quy hoạch cơng trình trụ sở quan; Phụ lục Danh mục quy hoạch cơng trình văn hóa – thể dục thể thao; Phụ lục Danh mục quy hoạch cơng trình thương mại dịch vụ; Phụ lục Danh mục khu vực phát triển dân cư đô thị trọng điểm; Phụ lục Danh mục quy hoạch cơng trình cơng viên xanh; Phụ lục Danh mục quy hoạch cơng trình cơng cộng khác Phụ lục DANH MỤC QUY HOẠCH CÁC CƠNG TRÌNH GIAO THƠNG ĐẾN NĂM 2010 PHƯỜNG AN LẠC - QUẬN BÌNH TÂN Hiện trạng STT Tên đường Điểm đầu Điểm cuối Dài (m) 2.540 Rộng (m) 30 1.777 12 Quy hoạch (ha) Năm đầu thực Ghi 3,77 5,54 2009 2008 Mở rộng Mở 10,20 2007 Mở rộng An Dương Vương Vành Đai Trong Bệnh viện Triều An Hồ Ngọc Lãm Đ An Dương Vương Đ dọc bờ kênh Bà Tiếng Sông Bà Hom Đ Y tế 0,84 2007 Mở rộng, nâng cấp Chạy dọc bên theo sông Bà Hom Chạy dọc bên theo sông Bà Hom 3,29 2007 Mở rộng, nâng câp Sông Bà Hom Đ Nguyễn Quý Yêm Đ Kinh Dương Vương Đ An Dương Vương Đ An Dương Vương Đ.An Dương Vương 1,10 0,44 2,50 2,50 2007 2008 2008 2007 Đ dọc kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên Đ dọc rạch Bà Lựu Đ dọc rạch Ruột Ngựa Bùi Tư Toàn Đường Lê Cơ Đ An Dương Vương Đ Kinh Dương Vương 760 188 11 Mở rộng Mở rộng Phụ lục DANH MỤC QUY HOẠCH CÁC CƠNG TRÌNH THỦY LỢI ĐẾN NĂM 2010 PHƯỜNG AN LẠC - QUẬN BÌNH TÂN STT Hạng mục cơng trình Điểm đầu Điểm cuối Năm đầu thực Nâng cấp, cải tạo Kênh Tham Lương - Bến Cát - Ranh Quận Rạch Nước Lên Quốc lộ 1A 2007 Nâng cấp, cải tạo kênh Bà Sông Bà Hom Tiếng Đ Y tế 2007 Nâng cấp, cải tạo rạch Bà Sông Bà Hom Lựu Đ An Dương Vương 2007 Nâng cấp, cải tạo rạch Ruột Đ Nguyễn Quý Yêm Đ An Dương Vương Ngựa 2007 Phụ lục DANH MỤC QUY HOẠCH CÁC CƠNG TRÌNH GIÁO DỤC - ĐÀO TẠO ĐẾN NĂM 2010 PHƯỜNG AN LẠC - QUẬN BÌNH TÂN STT Tên cơng trình Địa điểm Diện tích (ha) Năm đầu thực Số thửa, số tờ đồ Trường Mầm non (KDC Tiến Khu phố Hùng) 0,10 2007 Tờ 111 Trường Tiểu học (Cụm CNKhu phố TTCN DC An Lạc) 1,14 2008 Thửa 55-66 tờ 113 2007 Thửa 69,99,109 tờ 86 phần tờ 89 2008 Thửa 70,93,96,97,98, 94,95 tờ 86 phần tờ 89 Trường Tiểu học Trường Trung học sở 1,20 1,20 Phụ lục DANH MỤC QUY HOẠCH CÁC CƠNG TRÌNH TRỤ SỞ CƠ QUAN ĐẾN NĂM 2010 PHƯỜNG AN LẠC - QUẬN BÌNH TÂN STT Tên cơng trình Văn phòng khu phố Địa điểm Diện tích (ha) Năm đầu thực Khu phố 0,01 2007 Số thửa, số tờ đồ Tờ 15 Phụ lục DANH MỤC QUY HOẠCH CÁC CƠNG TRÌNH VĂN HĨA - THỂ DỤC THỂ THAO ĐẾN NĂM 2010 PHƯỜNG AN LẠC - QUẬN BÌNH TÂN STT Tên cơng trình Nhà văn hóa phường Địa điểm Diện tích (ha) Năm đầu thực Số thửa, số tờ đồ Khu phố 0,08 2007 Thửa 38, tờ 69 Phụ lục DANH MỤC QUY HOẠCH CÁC CƠNG TRÌNH THƠNG MẠI - DỊCH VỤ ĐẾN NĂM 2010 PHƯỜNG AN LẠC - QUẬN BÌNH TÂN STT Tên cơng trình Chợ Địa điểm Diện tích (ha) Khu phố 0,30 Năm đầu thực 2007 Số thửa, số tờ đồ Tờ 77,79 Phụ lục MỘT SỐ KHU VỰC PHÁT TRIỂN DÂN CƯ ĐÔ THỊ TRỌNG ĐIỂM ĐẾN NĂM 2010 PHƯỜNG AN LẠC - QUẬN BÌNH TÂN STT Tên cơng trình Địa điểm Diện tích (ha) Năm đầu thực Số thửa, số tờ đồ Khu đất đô thị Khu phố 5,00 2007 Khu đất đô thị (Cụm CN - TTCN DC An Lạc) Khu phố 30,00 2007 Tờ 03,112,105, 111, 106, 91, 93, 107 Khu đất thị (KDC phía Nam ĐL Đông Tây) Khu phố 3,4 4,00 2007 Tờ 68, 69, 86, 87, 90,109 Khu đất đô thị (KDC phía Nam Đ Hùng Vương) Khu phố 3,4,5,6 1,21 2007 Khu tái định cư đất đô thị Khu phố 11,00 2007 Thửa 118,181,193 tờ 58; 40 tờ 69; 5,47 68 Phụ lục DANH MỤC QUY HOẠCH CÔNG VIÊN CÂY XANH ĐẾN NĂM 2010 PHƯỜNG AN LẠC - QUẬN BÌNH TÂN STT Tên cơng trình Cơng viên xanh-TDTT (cụm CN-TTCNDC An Lạc) Cơng viên xanh-TDTT (KDC phía Nam ĐL Đơng Tây) Cơng viên xanh-TDTT (KDC phía Nam Đ Hùng Vương) Công viên xanh Địa điểm Diện tích (ha) Năm đầu thực Số thửa, số tờ đồ Khu phố 4,00 2007 Tờ 112,113 Khu phố 1,00 2007 Thửa 32-34 tờ 86 Khu phố 1,00 2008 Tờ 15 Khu phố 0,30 2009 Thửa 19 tờ 25 Phụ lục DANH MỤC QUY HOẠCH CÁC CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG ĐẾN NĂM 2010 PHƯỜNG AN LẠC - QUẬN BÌNH TÂN STT Tên cơng trình Cơng trình cơng cộng cấp Quận (KDC phía Nam Đ Hùng Vương) Cơng trình cơng cộng khu (KDC phía Nam Đ Hùng Vương) Cơng trình cơng cộng khu (KDC phía Nam Đ Hùng Vương) Cơng trình cơng cộng khu (KDC phía Nam Đ Hùng Vương) Cơng trình cơng cộng khu (KDC phía Nam Đ Hùng Vương) Địa điểm Khu phố Diện tích (ha) 3,50 Năm đầu thực Số thửa, số tờ đồ 2008 Tờ 10, 11 Khu phố 1,16 2007 Thửa 142,143 tờ 58 phần 40 tờ 69 Khu phố 0,70 2010 Thửa 98,108 tờ 15 Khu phố 0,65 2009 Tờ 12 Khu phố 0,38 2010 Thửa 17,18 tờ DANH SÁCH CÁC BẢNG BIỂU Biểu 01/HT-QH : Hiện trạng sử dụng đất năm 2006 phường An Lạc; Biểu 03/HT-QH : Hiện trạng sử dụng đất đô thị năm 2006 phường An Lạc; Biểu 04/HT-QH : Tình hình biến động sử dụng đất từ năm 2005 đến 2006 phường An Lạc; Biểu 01/QH : Tổng hợp nhu cầu tăng, giảm diện tích sử dụng đất kỳ quy hoạch sử dụng đất phường An Lạc; Biểu 02/QH : Chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2010 phường An Lạc, quận Bình Tân; Biểu 04/QH : Chỉ tiêu sử dụng đất đô thị đến năm 2010 phường An Lạc; Biểu 05/QH : Phương án chu chuyển quỹ đất kỳ quy hoạch giai đoạn 2006 – 2010 phường An Lạc, quận Bình Tân; Biểu 06/QH : Diện tích đất khơng thay đổi mục đích sử dụng kỳ quy hoạch phường An Lạc, quận Bình Tân; Biểu 07/QH : Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng kỳ quy hoạch phường An Lạc, quận Bình Tân; Biểu 08/QH : Diện tích đất cần thu hồi kỳ quy hoạch phường An Lạc, quận Bình Tân; Biểu 04/KH : Phương án chu chuyển quỹ đất kỳ quy hoạch giai đoạn giai đoạn 2006 – 2007; giai đoạn 2007 – 2008; giai đoạn 2008 – 2009 giai đoạn 2009 – 2010 phường An Lạc, quận Bình Tân; Biểu 11/QH : Diện tích, cấu sử dụng đất trước sau quy hoạch phường An Lạc, quận Bình Tân; Biểu 10/KH : Chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất năm kế hoạch phường An Lạc, quận Bình Tân; Biểu 11/KH : Kế hoạch sử dụng đất phân theo năm phường An Lạc, quận Bình Tân; Biểu 12/KH : Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất phân theo năm phường An Lạc, quận Bình Tân; Biểu 13/KH : Kế hoạch thu hồi đất phân theo năm phường An Lạc, quận Bình Tân Biểu 01/HT-QH HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2006 CỦA PHƯỜNG AN LẠC, QUẬN BÌNH TÂN Thứ tự Chỉ tiêu Mã Tổng diện tích đất tự nhiên ĐẤT NÔNG NGHIỆP NNP 1.1 1.1.1 1.1.1.1 1.1.1.1.2 1.1.1.2 1.1.2 1.3 2.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.3.2 2.2.4 2.2.4.1 2.2.4.2 2.2.4.3 2.2.4.4 2.2.4.5 2.2.4.6 2.2.4.7 2.2.4.8 2.3 2.4 Đất sản xuất nông nghiệp Đất trồng hàng năm Đất trồng lúa Đất trồng lúa nước lại Đất trồng hàng năm lại Đất trồng lâu năm Đất ni trồng thuỷ sản ĐẤT PHI NƠNG NGHIỆP Đất Đất đô thị Đất chuyên dùng Đất trụ sở quan, cơng trình nghiệp Đất quốc phòng, an ninh Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất sở sản xuất, kinh doanh Đất có mục đích cơng cộng Đất giao thơng Đất thuỷ lợi Đất để chuyển dẫn lượng, truyền thông Đất sở văn hóa Đất sở y tế Đất sở giáo dục - đào tạo Đất sở thể dục - thể thao Đất chợ Đất tôn giáo, tín ngưỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa SXN CHN LUA LUK HNC CLN NTS PNN OTC ODT CDG CTS CQA CSK SKC CCC DGT DTL DNT DVH DYT DGD DTT DCH TTN NTD Diện tích (ha) Cơ cấu (%) 484,35 100,00 183,14 138,55 64,12 63,94 63,94 0,18 74,43 44,59 301,21 93,61 93,61 205,70 3,07 1,78 118,53 118,53 82,32 60,67 13,98 0,03 37,81 75,65 46,28 99,72 100,00 0,28 53,72 24,35 62,19 31,08 100,00 68,29 1,49 0,87 57,62 100,00 40,02 73,70 16,98 0,04 0,64 1,33 1,87 2,59 1,21 0,69 1,21 0,78 1,62 2,27 3,15 1,47 0,23 0,40 Biểu 03/HT-QH HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT TRONG ĐÔ THỊ NĂM 2006 CỦA PHƯỜNG AN LẠC, QUẬN BÌNH TÂN Thứ tự Chỉ tiêu Mã Tổng diện tích đất tự nhiên Diện tích (ha) Cơ cấu (%) 484,35 100,00 ĐẤT NÔNG NGHIỆP NNP 183,14 37,81 1.1 Đất sản xuất nông nghiệp SXN 138,55 75,65 1.1.1 Đất trồng hàng năm CHN 64,12 46,28 1.1.1.1 Đất trồng lúa LUA 63,94 99,72 1.1.1.1.2 Đất trồng lúa nước lại LUK 63,94 100,00 1.1.1.2 Đất trồng hàng năm lại HNC 0,18 0,28 1.1.2 Đất trồng lâu năm CLN 74,43 53,72 1.3 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 44,59 24,35 ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP PNN 301,21 62,19 2.1 Đất đô thị ODT 93,61 31,08 2.2 Đất chuyên dùng CDG 205,70 68,29 2.2.1 Đất trụ sở quan, cơng trình nghiệp CTS 3,07 1,49 2.2.2 Đất quốc phòng, an ninh CQA 1,78 0,87 2.2.3 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 118,53 57,62 2.2.3.2 Đất sở sản xuất, kinh doanh SKC 118,53 100,00 2.2.4 Đất có mục đích cơng cộng CCC 82,32 40,02 2.2.4.1 Đất giao thông DGT 60,67 73,70 2.2.4.2 Đất thuỷ lợi DTL 13,98 16,98 2.2.4.3 Đất để chuyển dẫn lượng, truyền thông DNT 0,03 0,04 2.2.4.4 Đất sở văn hóa DVH 0,64 0,78 2.2.4.5 Đất sở y tế DYT 1,33 1,62 2.2.4.6 Đất sở giáo dục - đào tạo DGD 1,87 2,27 2.2.4.7 Đất sở thể dục - thể thao DTT 2,59 3,15 2.2.4.8 Đất chợ DCH 1,21 1,47 2.3 Đất tơn giáo, tín ngưỡng TTN 0,69 0,23 2.4 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 1,21 0,40 ... nhiều hoạt động thi t thực chăm lo cho học sinh nghèo hiếu học giáo viên có hồn cảnh khó khăn Tuy nhiên điều kiện chung Quận, sở vật chất, trang thi t bị dạy học địa bàn phường thi u, số trường... tháng 10 năm 2004 Chính Phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003; Thông tư 30/2004/TT-BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 Bộ Tài nguyên Môi trường việc hướng dẫn thi hành Nghị định số 181/2004/NĐ-CP... thực khắp tỉnh thành nước tính khả thi chưa cao, tầm chiến lược lâu dài hạn chế tồn nhiều bất cập công tác tổ chức thực địa phương Thực Luật Đất đai văn hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, năm 2003