Các nhân tố ảnh hưởng đến mức độ hài lòng đối với phòng trọ của sinh viên trên địa bàn hà nội

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA KINH TẾ QUỐC TẾ  TIỂU LUẬN KINH TẾ LƯỢNG Đề tài: “Các nhân tố ảnh hưởng đến mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên địa bàn Hà Nội” Giảng viên hướng dẫn : Nhóm sinh viên thực : Nguyễn Thị Phương Vũ Thị Thanh Nhài Vũ Thị Vân Cao Thị Thảo Ths Nguyễn Thúy Quỳnh 1714410189 1714410175 1714410239 1714410207 Hà Nội, ngày 01 tháng 06 năm 2019 Bảng tự đánh giá thành viên nhóm Thành viên đánh giá Thành viên đánh giá Nguyễn Vũ Thị Thị Phương Thanh Nhài Nguyễn Thị Phương 10 Vũ Thị Vân Cao Thị Thảo 10 10 10 10 Vũ Thị Thanh Nhài 10 Vũ Thị Vân 10 10 Cao Thị Thảo 10 10 10 Tổng 10 10 10 10 10 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÍ LUẬN Mức độ hài lòng phòng trọ nhân tố liên quan Các nghiên cứu liên quan 2.1 Nghiên cứu thứ 2.2 Nghiên cứu thứ hai 2.3 Lỗ hổng nghiên cứu CHƯƠNG II: XÂY DỰNG MƠ HÌNH .9 Phương pháp luận 1.1 Phân tích định tính 1.2 Phân tích định lượng Xây dựng mơ hình lý thuyết 2.1 Xác định dạng mơ hình 2.2 Giải thích biến 10 2.3 Phân tích mối quan hệ biến 10 2.4 Kỳ vọng ảnh hưởng biến độc lập lên biến phụ thuộc thông qua biểu đồ tương quan 11 Kết ước lượng 16 Hình 1: Kết chạy mơ hình 16 Hình 2: Kết chạy mơ hình 17 Hình 3: Kết chạy mơ hình 17 CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ ƯỚC LƯỢNG VÀ SUY DIỄN THỐNG KÊ 18 Mơ hình ước lượng 18 Kiểm định giả thuyết 19 2.1 Kiểm định kết phù hợp với lý thuyết 19 2.2 Kiểm định ý nghĩa thống kê hệ số hồi quy 20 2.3 Kiểm định phù hợp mô hình 22 Đề xuất khuyến nghị 23 KẾT LUẬN 26 TÀI LIỆU THAM KHẢO 27 LỜI MỞ ĐẦU Kinh tế lượng (Econometrics) môn khoa khoa học xã hội cơng cụ lý thuyết kinh tế, tốn học suy đoán thống kê áp dụng để phân tích vấn đề kinh tế Kinh tế lượng sử dụng công cụ, phương pháp thống kê tốn để tìm chất số liệu thống kê, đưa kết luận số liệu thống kê thu thập được, từ đưa dự báo tượng kinh tế Từ đời đến nay, kinh tế lượng đem lại cho nhà kinh tế công cụ đo lường đáng tin cậy để đo lường, ước lượng tác động tác nhân kinh tế, dự báo kinh tế, kiểm định giả thiết, … Là sinh viên theo học khối ngành kinh tế, chúng em nhận thấy việc học tập tìm hiểu kinh tế lượng đem lại hiệu việc phân tích logic nghiên cứu vấn đề mà cung cấp tảng kiến thức vững để mở lựa chọn công việc đa dạng cho sinh viên sau trường Chính vậy, để hiểu sâu việc đưa kinh tế lượng vào sống thực tế áp dụng kinh tế lượng cho hiệu quả, chúng em xin xây dựng báo cáo thực hành kinh tế lượng, phân tích ảnh hưởng số nhân tố đến mức độ hài lòng với phòng trọ bạn sinh viên địa bàn Hà Nội Việc trả lời cho câu hỏi nghiên cứu: “Đâu nhân tố chủ chốt định việc mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên địa bàn Hà Nội?” quan trọng nhằm đạt mục tiêu nghiên cứu giúp sinh viên xác định rõ yếu tố mức tác động chúng tới việc chọn th phòng trọ, từ bạn có chon lọc để đưa lựa chọn phù hợp cho Trong trình nghiên cứu đề tài này, chúng em gặp nhiều khó khăn, từ việc tìm hiểu đề tài cho ứng dụng thực tế đến việc tìm xây dựng số liệu Trong khó khăn lớn việc tìm kiếm, thu thập số liệu Để có liệu nghiên cứu, chúng em tiến hành khảo sát sinh viên sống phòng trọ sinh viên có ý định tìm phòng trọ tương lai phạm vi sinh viên trường đại học, sau xử lí liệu phần mềm Stata sử dụng mô hình hồi quy cổ điển để phân tích định tính, định lượng Bài tiểu luận chúng em gồm nội dung sau đây:       Lời mở đầu: Đưa lý chọn đề tài, mục tiêu, đối tượng phạm vi nghiên cứu khó khăn thực nghiên cứu Chương I - Cơ sở lí thuyết: Giới thiệu lý thuyết nghiên cứu có liên quan đến đề tài Chương II – Xây dựng mơ hình: Đưa phương pháp luận nghiên cứu, xây dựng mô hình lý thuyết mơ tả số liệu Chương III – Kết ước lượng suy diễn thống kê: Xây dựng mơ hình ước lượng, kiểm định giả thuyết thống kê đưa khuyến khị, giải pháp Kết luận: Kết luận chung kết đề tài Tài liệu tham khảo: Dẫn nguồn tài liệu tham khảo Trong trình thực nghiên cứu viết báo cáo, kiến thức thành viên hạn chế nên khơng tránh khỏi thiếu sót, sơ hở không mong muốn Vậy mong nhận ý kiến đóng góp phê bình từ để đề tài chúng em hoàn thiện Chúng em xin chân thành cảm ơn cô! CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÍ LUẬN Mức độ hài lòng phòng trọ nhân tố liên quan Thời điểm đầu năm học thời điểm bạn học sinh thi đỗ đại học bắt đầu lên Hà Nội tìm phòng trọ Vì đa số hộ cho th phòng trọ thường tập trung xung quanh khu vực trường đại học nên việc tìm kiếm phòng trọ khơng q khó khăn Tuy nhiên, có nhiều loại phòng với nhiều đặc điểm khác nên việc đưa định lựa chọn bạn sinh viên phức tạp nan giải Mức độ hài lòng mấu chốt để bạn sinh viên đánh giá phòng trọ cân nhắc có nên chọn th phòng trọ hay khơng Mức độ hài lòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, phải kể đến yếu tố sau:  Giá cả: Theo lý thuyết kinh tế vi mô, hàng hóa người tiêu dùng coi hàng hóa thiết yếu phòng trọ, lượng cầu nhạy cảm trước thay đổi giá Tuy nhiên, sinh viên chưa thể tạo thu nhập ổn định, giá phòng trọ cao yếu tố đầu để đánh giá mức độ hài lòng phòng trọ Vì vậy, giá phòng trọ có quan hệ tỉ lệ nghịch mức độ hài lòng sinh viên với phòng trọ  Diện tích: Sinh viên xem xét liệu với diện tích phòng trọ có đủ để xếp đồ dùng cá nhân, đồ dùng giường, tủ quần áo, bàn học,… có vừa đủ thoải mái không chật chội cho việc sinh hoạt hàng ngày hay khơng Một số có nhu cầu không gian cao hơn, cân nhắc đến việc liệu diện tích có đủ khơng gian thoải mái cho sinh hoạt hàng ngày hai đến ba người hay không  Khoảng cách: Sinh viên cân nhắc đến việc liệu khoảng cách từ phòng trọ đến trường có thuận tiện cho việc học giảm bớt chi phí gửi xe hay khơng, xe máy bớt tiền đổ xăng Từ đánh giá mức độ hài lòng  An ninh: Mỗi sinh viên tìm nhà trọ, ngồi yếu tố điều mà họ ln lưu ý an ninh khu trọ nào, có lắp camera hay khơng, có bảo vệ khơng,… để tránh trường hợp trộm cắp tệ nạn xã hội, đảm bảo an toàn tài sản, người, tạo tâm lý thoải mái điều kiện học tập tốt cho sinh viên  Độ thân thiện khu trọ: Khơng trường hợp bạn sinh viên phải chuyển phòng trọ ngun nhân mâu thuẫn với chủ nhà, chủ nhà không đồng cảm với hoàn cảnh sinh viên, gắt gao, tăng giá điện, giá phòng, giấc khơng tự do, không đưa bạn đến chơi,… hay nguyên nhân bắt nguồn từ phòng trọ xung quanh ồn ào, sinh hoạt vệ sinh gây ảnh hưởng tới phòng khác, có xích mích, mâu thuẫn giải được, thường xuyên bị đồ, … Các nghiên cứu liên quan Dựa đề tài xây dựng, nhóm tìm hiểu số nghiên cứu thực trước có liên quan đến đề tài để nhận định kết tìm lỗ hổng nghiên cứu nhằm khắc phục lỗ hổng trình thực đề tài nhóm Trong q trình tìm kiếm, nhóm lựa chọn hai nghiên cứu tiêu biểu có liên quan sau đây: 2.1 Nghiên cứu thứ  Tên nghiên cứu: “Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến hành vi người thuê phòng trọ sinh viên đại học Bách khoa Hà Nội”  Tác giả: Nhóm sinh viên đại học Bách khoa Hà Nội  Năm xuất bản: Năm 2011  Kết nghiên cứu:  Kết cho thấy chủ yếu sinh viên lựa chọn nhà trọ (chiếm khoảng 70%), lượng sinh viên kí túc xá, nhà người thân, gia đình chiếm tỉ lệ thấp (khoảng 30%) Từ thấy nhu cầu nhà trọ sinh viên cao  Tại thời điểm nghiên cứu, chi phí sinh hoạt khả chi trả sinh viên so với đối tượng xã hội khác mức trung bình Do đó, lượng sinh viên quan tâm đến giá điện, nước lên tới 86%  Yếu tố ảnh hưởng lớn đến lựa chọn sinh viên việc chủ nhà trọ khó tính hay dễ tính, chiếm 38%, diện tích phòng chiếm 30%  Bên cạnh đó, ngồi học lớp, phần lớn thời gian sinh viên nhà nên 92% sinh viên cho nhà trọ có ảnh hưởng đến việc học tập 2.2 Nghiên cứu thứ hai  Tên nghiên cứu: Các yếu tố tác động đến ý định chuyển phòng trọ sinh viên đại học Thương mại  Tác giả: Nhóm sinh viên đại học Thương mại  Năm xuất bản: 2018  Kết nghiên cứu:  Theo khảo sát có khoảng 78% sinh viên trọ lại 21% khơng trọ  Các sinh viên chủ yếu sống trợ cấp từ bố mẹ nên khoản tiền cho việc thuê nhà trọ mà sinh viên trả phụ thuộc hồn tồn vào hồn cảnh gia đình sinh viên  Một nửa số sinh viên làm khảo sát hài lòng với phòng th 15% số sinh viên cảm thấy hài lòng, 1/3 khơng có ý kiến  Khi diện tích phòng khơng thuận tiện cho sinh hoạt, không đảm bảo đủ không gian sống sinh viên tìm kiếm chỗ phù hợp  Có thêm nhu cầu bầu khơng khí khu vực trọ phải thống mát có độ lành định 2.3 Lỗ hổng nghiên cứu  Trong trình khảo sát không tránh khỏi việc xuất khỏa sát bạn sinh viên thực cách miễn cưỡng qua loa, điều dẫn tới sai lệch kết mong đợi khảo sát  Những đánh giá từ khảo sát mang tính chất tương đối khơng tránh khỏi sai số phạm vi khảo sát hẹp  Câu hỏi bảng khảo sát có giới hạn nên khơng thể bảo quát hết toàn vấn đề thiếu tính khách quan nhiều thiếu sót nhiều nhân tố tác động tới kết mức độ hài lòng CHƯƠNG II: XÂY DỰNG MƠ HÌNH 1.1 Phương pháp luận Phân tích định tính Mơ tả số liệu phần mềm Stata, ta thu bảng kếp tổng hợp sau: Tên biến S price square distance safe friendly 1.2 2.1 Số quan sát 65 65 65 65 65 65 Giá trị trung bình 7.030769 1.376923 21.89231 1.475385 7.246154 6.476923 Sai số chuẩn 1.610214 0.5057541 5.151223 1.489865 1.521007 1.601832 Giá trị nhỏ 0.3 14 0.1 Giá trị lớn 10 2.5 35 10 10 Phân tích định lượng  Lập khảo sát để thu thập số liệu  Mơ hình hóa mối quan hệ biến  Xây dựng mơ hình kinh tế lượng  Ước lượng mơ hình Xây dựng mơ hình lý thuyết Xác định dạng mơ hình  Sử dụng mơ hình hổi quy tuyến tính cổ điển:  Mơ hình hồi quy tổng thể ngẫu nhiên:  Mơ hình hồi quy mẫu ngẫu nhiên: 2.2 Trong đó: ui : sai số ngẫu nhiên tổng thể ứng với quan sát thứ i ei : phần dư, ước lượng cho ui Giải thích biến STT Loại biến Biến phụ thuộc s price Biến độc lập 10 Kí hiệu Nội dung Mức độ hài lòng Giá Đơn vị Thang điểm 10 Triệu đồng - Sự tương quan biến phụ thuộc s biến độc lập distance Biểu đồ 3: Biểu đồ tương quan s distance Từ hình 3, ta thấy đường hồi quy tuyến tính có dạng dốc lên thoải thể mối quan hệ chiều mức độ hài lòng (s) khoảng cách đến trường sinh viên (distance) Khi khoảng cách tăng mức độ hài lòng tăng Các điểm biểu diễn quan sát phân bố chủ yếu phía hồnh độ thấp tung độ từ thấp đến cao nên biến có ảnh hưởng đến Biến distance khơng có ý nghĩa thống kê 14 - Sự tương quan biến phụ thuộc s va biến độc lập safe Biểu đồ 4: Biểu đồ tương quan s safe Từ hình 4, ta thấy đường hồi quy tuyến tính có dạng dốc lên thể mối quan hệ chiều mức độ hài lòng (s) va mức độ an tồn (safe) Khi mức độ an tồn tăng mức độ hài lòng tăng Các điểm biểu diễn quan sát phân bố đề xung quanh đường hồi quy tuyến tính cho thấy có ảnh hưởng đến Biến safe có ý nghĩa thống kê 15 - Sự tương quan biến phụ thuộc s va biến độc lập friendly Biểu đồ 5: Biểu đồ tương quan s friendly Từ hình 5, ta thấy đường hồi quy tuyến tính có dạng dốc lên thể mối quan hệ chiều mức độ hài lòng (s) va thân thiện phòng bên (friendly) Khi thân thiện mức độ hài lòng tăng Các điểm biểu diễn quan sát phân bố xung quanh đường hồi quy tuyến tính cho thấy biến có ảnh hưởng đến Biến friendly có ý nghĩa thống kê 16 Kết ước lượng source SS df MS model 133.408948 26.6817896 residual 32.5295137 59 0.55134769 total 165.938462 64 2.59278846 Sai số s hệ số ước lượng price -0.7382544 0.217823 square 0.0435977 0.024068 distanc -0.0251722 0.070109 e safe 0.5955558 0.078758 friendly 0.2454794 0.648606 _cons 1.224533 0.812048 Hệ số ước lượng Hình 1: Kết chạy mơ hình 17 Số quan sát = 65 F(5,65) = 48.39 Prob > F =0.0000 R-squared = 0.8040 Adj R-squared = 0.7874 Root MSE = 0.74253 t p-value Khoảng tin cậy với độ tin cậy 95% -3.39 0.001 -1.174118 1.81 -0.36 0.075 0.721 -0.0045622 0.0917576 -0.1654603 0.1151158 7.56 0.000 0.4379596 0.7531521 3.78 1.51 0.000 0.137 0.1156936 -0.4003719 0.3752652 2.849138 -0.3023907 Hình 2: Kết chạy mơ hình Hình 3: Kết chạy mơ hình 18 CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ ƯỚC LƯỢNG VÀ SUY DIỄN THỐNG KÊ Mơ hình ước lượng Để chạy mơ hình hồi quy tuyến tính, ta thực lệnh reg s price square distance safe friendly thu bảng kết sau: source SS df MS model 133.408948 26.6817896 residual 32.5295137 59 0.55134769 total 64 2.59278846 165.938462 s price square distance safe friendly _cons Hệ số ước Sai số lượng hệ số ước lượng -0.7382544 0.2178235 0.0435977 0.024068 -0.0251722 0.0701091 0.5955558 0.0787589 0.2454794 0.648606 1.224533 0.8120484 Số quan sát = 65 F(5,65) = 48.39 Prob > F =0.0000 R-squared = 0.8040 Adj R-squared = 0.7874 Root MSE = 0.74253 t pvalue Khoảng tin cậy với độ tin cậy 95% -3.39 1.81 -0.36 7.56 3.78 1.51 0.001 0.075 0.721 0.000 0.000 0.137 -1.174118 -0.0045622 -0.1654603 0.4379596 0.1156936 -0.4003719 -0.3023907 0.0917576 0.1151158 0.7531521 0.3752652 2.849138 Từ bảng kết trên, ta có phương trình mơ hình hồi quy mẫu: s = 1,224533 - 0,7382544 price + 0,0435977 square - 0,0251722 distance + 0,5955558 safe + 0,2454794 friendly + Phân tích kết quả:     19 Số quan sát Obs 65 Tổng bình phương sai số tổng cộng TSS 165,938462 Tổng bình phương sai số giải thích ESS 32,5295137 Tổng bình phương sai số khơng giải thích RSS 133,408948  Hệ số xác định cho thấy mơ hình giải thích 80,40% biến động mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên  Hệ số xác định điều chỉnh  Ý nghĩa hệ số ước lượng: + có nghĩa giá trị biến độc lập mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên s trung bình 1,224533 đơn vị + có nghĩa tăng giá phòng trọ price lên đơn vị, điều kiện yếu tố khác khơng đổi mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên s trung bình giảm 0,7382544 đơn vị + có nghĩa tăng diện tích phòng trọ square lên đơn vị, điều kiện yếu tố khác không đổi mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên s trung bình tăng lên 0,0435977 đơn vị + có nghĩa tăng khoảng cách từ phòng trọ đến trường distance lên đơn vị, điều kiện yếu tố khác khơng đổi mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên s trung bình giảm 0,0251722 đơn vị + có nghĩa tăng mức độ an tồn phòng trọ safe lên đơn vị, điều kiện yếu tố khác khơng đổi mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên s trung bình tăng lên 0,5955558 đơn vị + có nghĩa tăng thân thiện phòng bên friendly lên đơn vị, điều kiện yếu tố khác khơng đổi mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên s trung bình tăng lên 0,2454794 đơn vị Kiểm định giả thuyết 2.1 Kiểm định kết phù hợp với lý thuyết + < 0: hệ số mang dấu âm điều phù hợp với sở lý thuyết giá phòng trọ có xu hướng tăng (trong đìêu kiện yếu tố khác khơng đổi) mức độ hài lòng sinh viên có xu hướng giảm + > 0: hệ số mang dấu dương điều phù hợp với sở lý thuyết diện tích phòng trọ tăng lên (trong điều kiện yếu tố khác khơng đổi) mức độ hài lòng sinh viên tăng 20 + < 0: hệ số mang dấu âm điều phù hợp với sở lý thuyết khoảng cách từ phòng trọ đến trường tăng lên (trong điều kiện yếu tố khác khơng đổi) mức độ hài lòng sinh viên có xu hướng giảm + > 0: hệ số mang dấu dương điều phù hợp với sở lý thuyết mức độ an toàn phòng trọ cao (trong điều kiện yếu tố khác khơng đổi) mức độ hài lòng sinh viên có xu hướng tăng + > 0: hệ số mang dấu dương điều phù hợp với sở lý thuyết mức độ thân thiện phòng bên tăng lên (trong điều kiện yếu tố khác khơng đổi) mức độ hài lòng sinh viên có xu hướng tăng 2.2 Kiểm định ý nghĩa thống kê hệ số hồi quy a) Kiểm định hệ số hồi quy phương pháp p-value Thiết lập cặp giả thuyết thống kê: với mức ý nghĩa   Nếu bác bỏ giả thuyết , chấp nhận giả thuyết Tức biến độc lập có ý nghĩa thống kê với mơ hình hồi quy Nếu chấp nhận giả thuyết , bác bỏ giả thuyết Tức biến độc lập khơng có ý nghĩa thống kê với mơ hình hồi quy Từ bảng kết phân tích hồi quy phần mềm Stata ta được: Biến price square distance safe friendly p-value 0.001 0.075 0.721 0.000 0.000 Nhìn vào bảng kết trên, ta thấy:   21 Các biến price, safe, friendly có nên biến độc lập có ý nghĩa thống kê với mơ hình hồi quy Tức giá phòng trọ, mức độ an tồn thân thiện phòng bên thực ảnh hưởng đến mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên Các biến square, distance có nên biến độc lập khơng có ý nghĩa thống kê với mơ hình hồi quy Tức diện tích phòng trọ, khoảng cách từ phòng trọ đến trường khơng thực ảnh hưởng đến mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên b) Kiểm định hệ số hồi quy phương pháp khoảng tin cậy Thiết lập cặp giả thuyết thống kê: với mức ý nghĩa Theo bảng kết chạy mô hình, ta có khoảng tin cậy hệ số hồi quy với mức ý nghĩa sau: Price Square Distance Safe Friendly _cons Các biến price, safe, friendly có khoảng tin cậy không chứa phần tử 0, nên hệ số hồi quy biến khác mức ý nghĩa Tức giả thuyết bị bác bỏ, chấp nhận giả thuyết Như vậy, giá cả, mức độ an toàn thân thiện phòng bên thực có ảnh hưởng đến mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên Các biến square, distance có khoảng tin cậy phần tử 0, nên hệ số hồi quy biến không khẳng định khác mức ý nghĩa Tức giả thuyết bị bác bỏ, chấp nhận giả thuyết Như vậy, diện tích phòng trọ, khoảng cách từ phòng trọ đến trường khơng thực có ảnh hưởng đến mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên c) Kiểm định hệ số hồi quy phương pháp kiểm định t Thiết lập cặp giả thuyết thống kê: với mức ý nghĩa   Nếu bác bỏ giả thuyết Ho Nếu chấp nhận giả thuyết Ho Dùng lệnh display invttail( 59;0.025) ta giá trị t quan sát là: 2.0009954 Từ bảng kết phân tích hồi quy phần mềm Stata ta được: 22 Biến price square distance safe friendly t -3.39 1.81 -0.36 7.56 3.78 Các biến price, safe, friendly có , tức giả thuyết bị bác bỏ, chấp nhận giả thuyết Như vậy, giá cả, mức độ an tồn thân thiện phòng bên thực có ảnh hưởng đến mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên Các biến square, distance có , tức giả thuyết bị bác bỏ, chấp nhận giả thuyết Như vậy, diện tích phòng trọ, khoảng cách từ phòng trọ đến trường khơng thực có ảnh hưởng đến mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên 2.3 Kiểm định phù hợp mơ hình Thiết lập cặp giả thuyết thống kê: với mức ý nghĩa Tính giá trị kiểm định Với Dùng lệnh display invFtail(5;59;0.05) để tính giá trị tới hạn F ta 2.3709765 Do nên bác bỏ giả thuyết Ho Vậy: Mơ hình hồi quy phù hợp Đề xuất khuyến nghị Theo số liệu thống kê, hàng năm nước ta có khoảng 450,000 sinh viên nhập học Hầu hết sinh viên bắt đầu rời gia đình để học, họ cần có nơi tạm trú để tiện cho việc học tập, lại nghỉ ngơi Vào dịp cao điểm thuê trọ này, cầu tăng cao dẫn tới biến động mạnh thị trường nhà Thêm vào đó, sinh viên có điều kiện khác nên nhu cầu nhà trọ khác Do đó, việc xác định mức độ quan trọng yếu tố định đến mức độ hài lòng nhà trọ sinh viên vơ thiết 23 yếu Dựa biến độc lập có ý nghĩa mơ hình, nhóm nghiên cứu chúng em đưa đề xuất sau:  Về phía chủ trọ người kinh doanh dịch vụ cho thuê trọ sinh viên:  Chủ trọ người kinh doanh dịch vụ cho thuê trọ sinh viên cần tăng mức độ tin tưởng an ninh, an toàn khu vực trọ cách lắp đặt camera theo dõi, bảo vệ trơng giữ xe,…bởi theo nghiên cứu, mức độ an toàn yếu tố tác động mạnh đến mức độ hài lòng sinh viên Những khu vực an ninh tốt xung quanh dân trí cao nơi sinh viên tin tưởng Nguyên nhân lí giải cho xu thực trạng trộm cắp, hành vi gây rối, trật tự an ninh khu vực dân cư ngày tăng cao Do đó, chủ trọ cần đầu tư lắp đặt, xây dựng hệ thống bảo an chắn để làm cho khu vực cho thuê trở thành nơi có an ninh tốt, từ cho thuê nhiều phòng thu lợi nhuận cao  Chủ trọ không nên đặt giá điện, nước chênh lệch nhiều so với quy định nhà nước khơng nên để giá th phòng q cao so với khu nhà trọ xung quanh giá cao làm giảm đáng kể mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên  Về phía sinh viên thuê trọ:  Theo kết nghiên cứu, giá phòng trọ yếu tố làm giảm mức độ hài lòng đáng kể Vì vậy, để tiết kiệm chi phí, sinh viên sử dụng lại đồ chuyển nhượng giường, tủ, bàn học,… thay mua Bên cạnh đó, sinh viên hạn chế khơng sử dụng hồn tồn trang thiết bị xa xỉ như: điều hòa, máy giặt, nóng lạnh,… tiết kiệm điện, nước cách tắt thiết bị điện không sử dụng, sử dụng nước vừa đủ, không nên xả nước tràn trề gây lãng phí để giảm thiểu tối đa tiền th phòng Sinh viên nên chọn phòng trọ khu vực cách trường học phạm vi bán kính – km, khu phòng trọ hẻm nhỏ Đây vị trí mà bạn sinh viên trọ đông nên chuyện giá không khó để thương lượng 24  Sinh viên nên cân nhắc việc ghép Đây giải pháp ổn bạn thuê phòng rộng mà muốn tiết kiệm chi phí Theo số liệu nghiên cứu, mức độ an toàn yếu tố ảnh hưởng mạnh đến mức độ hài lòng sinh viên biện pháp làm tăng mức độ an toàn bạn sinh viên xa nhà lên thành phố khơng có người quen Khơng tiết kiệm chi phí ghép bạn khác hội để bạn học hỏi, chia sẻ giúp đỡ gặp khó khăn, ốm đau Tốt bạn nên tránh ghép người lạ Hãy rủ bạn lớp, khóa lớp với trường với bạn để dễ dàng liên lạc Tuy nhiên, ghép với số lượng nhiều mức độ hài lòng cao Trong thực tế, sinh viên ghép nhiều gây bất tiện như: ồn ào, thời gian sinh hoạt khác nhau,… Vì vậy, sinh viên nên ghép với người quen ghép với số lượng người phù hợp Ngồi việc xác định tiêu chí phòng trọ muốn tìm mức tiền bỏ sinh viên cần quan tâm đến chất lượng tiện nghi phòng, an ninh, điện nước, khu vực thuận tiện lại, học tập,…Thực tế việc tìm phòng trọ sinh viên khơng khó để tìm phòng trọ giá hợp với túi tiền eo hẹp sinh viên, gần trường, an ninh,…không phải điều dễ dàng Do đó, tham khảo ý kiến anh chị khóa trên, bạn bè, người thân cân nhắc kĩ để đưa định đắn  Về phía nhà trường:  Nhà trường nên tổ chức hoạt động tìm nhà cho sinh viên năm Cụ thể là: Các sinh viên khóa tìm hiểu, thu thập thơng tin phòng trọ quanh khu vực trường học; từ tư vấn cho em sinh viên năm để em tìm phòng trọ theo tiêu chí thân mình, xếp cho sinh viên khơng có người quen ghép với sinh viên trường Điều làm tăng mức độ an tồn, giảm chi phí phòng tránh vấn đề lừa đảo  Nếu nhà trường thừa quỹ đất đất sử dụng không mục đích nên xây dựng thêm kí túc xá cho sinh viên để giảm thiểu chi phí sinh hoạt tăng mức độ an toàn lên cho sinh viên 25  Về phía Nhà nước, tổ chức Chính phủ:  Nhà nước nên khuyến khích, kêu gọi tổ chức tư nhân, dân cư tham gia xây dựng nhà cho sinh viên thuê việc Nhà nước có sách ưu đãi đối tượng  Nhà nước cần có biện pháp để giảm bớt số lượng sinh viên thành phố lớn để chuyển tỉnh thành, tạo phát triển cân đối hài hòa nước Nếu làm điều vấn đề nhà cho sinh viên th khơng q tải  Nhà nước nên đầu tư xây dựng theo mô hình làng sinh viên Đây giải pháp thực tế hợp lý vừa đáp ứng nhu cầu nhà sinh viên vừa giữ gìn cảnh quan thị lại vừa đảm bảo khả quản lý sinh viên địa bàn KẾT LUẬN Qua việc nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến hài lòng phòng trọ sinh viên địa bàn Hà Nội ta thấy mơt nghiên cứu thực tiễn cần thiết sinh viên đặc biệt sinh viên năm bước chân vào Đại học Nó khơng giúp sinh viên hiểu rõ tiêu chí cần thiết để lựa chọn phòng trọ tốt mà giúp họ nhận thức rõ cung cầu nhà trọ thời điểm Với kết nghiên cứu vừa tìm cho nhìn rõ ràng tương đối đầy đủ tác động yếu tố ảnh hưởng chủ yếu đến mức độ hài lòng sinh viên thuê trọ cụ thể sinh viên địa bàn Hà Nội Nhờ việc mơ hình đưa kiểm định, có nhận xét đầy đủ ảnh hưởng biến độc lập đưa vào biến phụ thuộc, qua giúp sinh viên có nhìn tổng quan tiêu chí cần thiết thuê nhà trọ 26 đồng thời có giải pháp phù hợp giúp nâng cao chất lượng sống sinh hoạt sinh viên khu phòng trọ Kết từ mơ hình STATA cho thấy biến diện tích phòng trọ (square), mức độ an tồn (safe), thân thiện phòng bên (friendly) có tác động thuận chiều tới mức độ hài lòng sinh viên Biến giá phòng trọ (price), khoảng cách đến trường (distance) có tác động ngược chiều tới mức độ hài lòng Kết tìm hồn tồn phù hợp với lý thuyết nêu Trừ biến diện tích phòng trọ (square), khoảng cách đên trường (distance) biến khác mơ hình có ý nghĩa thống kê với độ tin cậy 95% Tóm lại, dựa vào kết luận rút từ phân tích trên, tiểu luận đưa số giải pháp, khuyến nghị để giúp sinh viên lựa chọn phòng trọ tốt từ nâng cao chất lượng sống sinh viên sống khu nhà trọ Tuy nhiên vài yếu tố ảnh hưởng tới mơ hình nên khó tránh khỏi sai số định Hơn nữa, yếu tố ảnh hưởng liệt kê mơ hình hữa hạn, số yếu tố khác chưa liệt kê nên khơng thể có xác tuyệt đối chúng em mong nhận ý kiến đánh giá từ nhóm khác từ để tiểu luận chúng em hồn thiện TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Kinh tế lượng, tác giả PGS TS Nguyễn Quang Đông, NXB Đại học Kinh tế quốc dân, 2013 Giáo trình Kinh tế Vi mô bản, tác giả TS Nguyễn Thị Tường Anh, NXB Văn hóa – Dân tộc, 2016 Giáo trình Kinh tế Vĩ mơ, tác giả PGS TS Hồng Xn Bình, NXB KHKT, 2014 27 Nghiên cứu thứ nhất: http://luanvan.net.vn/luan-van/nghien-cuu-ve-cac-yeuto-anh-huong-den-hanh-vi-nguoi-thue-nha-tro-cua-sinh-vien-truong-daihoc-bach-khoa-ha-noi-70307/ Nghiên cứu thứ hai: https://text.123doc.org/document/5289236-nghien-cuukhoa-hoc-chuyen-tro-cua-sinh-vien.htm 28 ... số nhân tố đến mức độ hài lòng với phòng trọ bạn sinh viên địa bàn Hà Nội Việc trả lời cho câu hỏi nghiên cứu: “Đâu nhân tố chủ chốt định việc mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên địa bàn Hà Nội? ”... đổi mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên s trung bình giảm 0,0251722 đơn vị + có nghĩa tăng mức độ an tồn phòng trọ safe lên đơn vị, điều kiện yếu tố khác khơng đổi mức độ hài lòng phòng trọ sinh. .. với khu nhà trọ xung quanh giá cao làm giảm đáng kể mức độ hài lòng phòng trọ sinh viên  Về phía sinh viên thuê trọ:  Theo kết nghiên cứu, giá phòng trọ yếu tố làm giảm mức độ hài lòng đáng