Hoàn Thiện Công Tác Lập dự án Đầu Tư tại công ty Cổ phần Kiến trúc Viberhome

Lập dự án đầu tư

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA ĐẦU TƯ -o0o - CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VIBERHOME Họ tên sinh viên Mã sinh viên Lớp Giảng viên hướng dẫn : NGUYỄN THỊ THỦY : 11165151 : Kinh tế đầu tư 58A : ThS NGUYỄN THỊ THƯƠNG HÀ NỘI, 11/2019 Chuyên đề thực tập GVHD: THS Nguyễn Thị Thương LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan báo cáo hồn tồn tơi thực Các phần trích dẫn tài liệu sử dụng báo cáo hồn tồn trung thực, trích nguồn đảm bảo độ xác cao phạm vi hiểu biết Nếu không nêu trên, xin chịu trách nhiệm chuyên đề Hà Nội ngày tháng 11 năm 2019 Sinh viên thực Nguyễn Thị Thủy SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập GVHD: THS Nguyễn Thị Thương MỤC LỤC SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập GVHD: THS Nguyễn Thị Thương DANH MỤC SƠ ĐỒ SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập GVHD: THS Nguyễn Thị Thương LỜI MỞ ĐẦU Việt Nam nước phát triển phải ln tăng cường cơng đổi kinh tế nhiều lĩnh vực đạt nhiều thành tựu đáng kể Tuy nhiên sở hạ tầng nhiều yếu lạc hậu, phát triển chưa đồng Trên đà phát triển nước ta nhu cầu điện, đường, trường, trạm, nhu cầu nhà ở… ngày đòi hỏi nhiều cơng trình xây dựng khơng ngừng mọc lên để đáp ứng nhu cầu mà xã hội mong muốn Ngành xây dựng đóng vai trò quan trọng việc hoàn thiện mở rộng sở hạ tầng để thu hút nhà đầu tư nước đưa đất nước phát triển ngày giàu đẹp Một cơng trình xây dựng chấp nhận dự án xây dựng công trình chấp thuận cấp quan có thẩm quyền Nhà nước, phải đem lại lợi ích cho chủ đầu tư cho đất nước góp phần giải vấn đề cơng ăn việc làm công nhân lao động Đối với dự án, muốn có thành cơng điều tất yếu khách quan phải có cơng tác chuẩn bị cách kỹ lưỡng, tránh thiếu sót phải lường trước rủi ro xảy q trình thực đầu tư Cơng tác lập dự án đầu tư phần giai đoạn chuẩn bị đầu tư, định thành công hay thất bại hoạt động đầu tư, sở để tiến hành đầu tư đưa dự án vào vận hành khai thác Để đảm bảo cho công đầu tư tiến hành thuận lợi, đạt mục tiêu mong muốn, đem lại hiệu kinh tế cao trước bỏ vốn công ty phải thực tốt cơng tác chuẩn bị Có nghĩa phải xem xét, chuẩn bị tính tốn hồn thiện khía cạnh kinh tế - kĩ thuật, điều kiện tự nhiên, môi trường xã hội, pháp lý,… có liên quan đến q trình thực đầu tư, đến hiệu công đầu tư, phải dự đoán yếu tố bất định có ảnh hưởng đến thành bại cơng đầu tư Mọi xem xét, tính tốn thể dự án đầu tư Đó q trình lập dự án đầu tư Có thể nói dự án đầu tư kim nam, sở vững chắc, tiền đề cho việc thực công đầu tư đạt hiệu mong muốn Để hiểu rõ thực tế công tác lập dự án em xin thực tập công ty Cổ phần Kiến trúc Viberhome Trong trình thực tập em khơng tìm hiểu hoạt động cơng ty mà tìm hiểu thực tế công tác lập dự án vận dụng lý thuyết vào thực tế Được hướng dẫn nhiệt tình ThS Nguyễn Thị Thương anh chị công ty em chọn đề tài SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập GVHD: THS Nguyễn Thị Thương “Hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư cơng ty Cổ phần kiến trúc Viberhome” để hồn thành tốt chuyên đề Nội dung chuyên đề gồm chương: Chương 1: Thực trạng công tác lập dự án đầu tư Công ty Cổ phần Kiến trúc Viberhome giai đoạn 2014-2018 Chương 2: Giải pháp hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư Công ty Cổ phần Kiến trúc Viberhome Do thời gian thực tập kiến thức có hạn, chuyên đề em khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận góp ý thơng cảm q cơng ty thầy cô Em xin chân thành cảm ơn cô ThS Nguyễn Thị Thương – giáo viên hướng dẫn trực tiếp em anh chị công ty nhiệt tình giúp đỡ em hồn thành tốt chun đề tốt nghiệp SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập GVHD: THS Nguyễn Thị Thương CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VIBERHOME 1.1 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VIBERHOME 1.1.1 Những thông tin Cơng ty Tên đầy đủ: CƠNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VIBERHOME Tên giao dịch: VIBERHOME ARCHITECTURE JOINT STOCK COMPANY Tên viết tắt: VIBERHOME.JSC Trụ sở Công ty: Số 76 Thái Hà mới, Phường Trung Liệt, Quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội Điện thoại: (04)85.888.555 – Hotline: 096.999.8555 Email: kientrucviberhome@gmail.com Fax: 04 6263 5858 Website: www.viberhome.net Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Công ty Cổ phần Kiến trúc Viberhome số: 0106307577 Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 13/9/2013 Vốn điều lệ: 10.000.000.000 VNĐ (Mười tỷ đồng) Người đại diện: (ông) Phan Huy Hải – Chức vụ: Giám đốc Tài khoản: 0011004141582 Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam – Sở giao dịch 1.1.2 Q trình hình thành phát triển Cơng ty 1.1.2.1 Lịch sử hình thành phát triển Cơng ty Cơng ty Cổ phần Kiến trúc Viberhome thức thành lập năm 2013, với tiền thân kiến trúc sư, kỹ sư có 10 năm kinh nghiệm kĩnh vực thiết kế kiến trúc, thi công xây dựng cơng trình… có tâm huyết đạo đức nghề nghiệp, mong muốn mang đến cho xã hội sản phẩm xây dựng chất lượng phục vụ cho trình thiết yếu khách hàng Với đội ngũ nhân viên tốt nghiệp hệ quy Trường đại học hàng đầu như: Đại học Xây dựng, Đại học Kiến trúc, Đại học Bách khoa, Đại học Kinh tế quốc dân có nhiều kinh nghiệm, tham gia SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập GVHD: THS Nguyễn Thị Thương thi công xây lắp, tư vấn quản lý dự án, thiết kế, giám sát nhiều cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thông, thủy lợi, hệ thống điện ngồi thành phố Hà Nội, đặc biệt cơng trình lớn, cơng trình trọng điểm Quận nội thành địa bàn thủ đô Hà Nội Ngay từ ngày thành lập, Viberhome không ngừng phát triển nâng cao hệ thống quản lý, tạo hướng riêng khẳng định thương hiệu Bằng kiến thức, sáng tạo thông qua dự án mà khách hàng tin tưởng, ủy thác, Viberhome tự hào nhà cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm tư vấn thiết kế, thi cơng hồn thiện cho cơng trình bạn Phương châm hoạt động Viberhome: - Professional (chuyên nghiệp): Tổ chức quản lý chuyên nghiệp đội ngũ đội ngũ cán bộ, chun viên có trình độ cao giàu kinh nghiệm - Logical (hợp lý): Tìm kiếm, thực giải pháp hợp lý để mang lại tối ưu cho sản phẩm, dịch vụ - Ambiable (thân thiện): Dành thái độ thân thiện cho đối tác, khách hàng môi trường - Nailing (hàng đầu): Phấn đấu trở thành doanh nghiệp hàng đầu ngành - Durable (bền vững): Phát triển doanh nghiệp bền vững mặt 1.1.2.2 Lĩnh vực hoạt động Công ty Công ty Cổ phần Kiến trúc Viberhome thành lập theo giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh số 0106307577 Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu vào ngày 13/9/2013 với ngành nghề kinh doanh như:  Thiết kế kiến trúc: - Thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng, kiến trúc, nội ngoại thất cơng trình xây dựng dân dụng, cơng nghiệp, cơng trình kĩ thuật hạ tầng, đô thị, khu công nghiệp,… - Thiết kế cơng trình nhà phố, biệt thự, vườn sinh thái, cảnh quan… - Thiết kế tòa nhà văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại - Thiết kế khu du lịch, nhà nghỉ, resort…  Thiết kế nội thất: - Thiết kế nội thất nhà biệt thự, chung cư cao cấp - Thiết kế văn phòng, showroom, khơng gian trưng bày sản phẩm SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập GVHD: THS Nguyễn Thị Thương - Thiết kế nội thất nhà hàng, quán bar…  Thi công xây dựng: - Thi cơng xây dựng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, hạ tầng kỹ thuật - Thi công phần, trọn gói cơng trình - Thi cơng hồn thiện nội thất - Lắp đặt hệ thống thiết bị công nghiệp ngành xây dựng xây dựng dân dụng: thang máy, cầu thang tự động; hệ thống đèn chiếu sáng; hệ thống hút bụi; hệ thống âm thanh; hệ thống dùng cho vui chơi, giải trí  Tư vấn, giám sát - Tư vấn quản lý dự án, lập dự án đầu tư, báo cáo kinh tế – kỹ thuật - Tư vấn thiết kế giám sát thi công - Giám sát thi cơng xây dựng hồn thiện cơng trình dân dụng, cơng nghiệp hạ tầng kỹ thuật đô thị SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập GVHD: THS Nguyễn Thị Thương 10 1.1.3 Cơ cấu tổ chức Công ty 1.1.3.1 Sơ đồ cấu tổ chức Công ty HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ GIÁM ĐỐC P.GIÁM ĐỐC KĨ THUẬT PHÒNG ĐẦU TƯ VÀ QUẢN PHÒNG TƯ VẤN THIẾT KẾ LÝ DỰ ÁN ĐỘI TƯ VẤN GIÁM SÁT P.GIÁM ĐỐC TÀI CHÍNH PHỊNG PHỊNG PHỊNG KĨ TỔ TÀI THUẬT CHỨC CHÍNH – THI -HÀNH - KẾ CƠNG CHÍNH TỐN ĐỘI THI CƠNG XÂY DỰNG ĐỘI QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐỘI KHẢO SÁT THIẾT KẾ Sơ đồ 1.1: Cơ cấu tổ chức công ty Cổ phần Kiến trúc Viberhome Nguồn: Phòng Tổ chức – Hành SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập 82 GVHD: THS Nguyễn Thị Thương dự án/Lợi nhuận tồn cơng ty So với doanh thu lợi nhuận chiếm tỷ trọng lớn so với doanh thu lợi nhuận tồn cơng ty Điều chứng tỏ cơng tác lập dự án đầu tư đóng vai trò quan trọng công ty 1.4.2 Những thành tựu khác công tác lập dự án công ty giai đoạn 2014-2018 Trong thời gian qua, dự án lập Công ty đạt kết định, mang lại lợi ích cho Cơng ty, thành phần hưởng lợi từ dự án đặc biệt đạt hiệu kinh tế xã hội Một số kết đạt công tác lập dự án Cơng ty kể đến là: - Thực tế cho thấy dự án Công ty đưa vào khai thác đem lại hiệu khả quan tài kinh tế xã hội Các dự án cơng trình xây dựng đảm bảo chất lượng thi công: đạt tiêu chuẩn chất lượng nhà nước, không bị người tiêu dùng phàn nàn - Về tiến độ thực hiện: dự án lập hoàn thành tiến độ nên khơng lãng phí hội đầu tư Tuy cơng tác dự báo nhiều hạn chế hệ thống dự tốn Cơng ty làm việc hiệu nên q trình lập dự án tính tốn đến sai số, dự án không bị thua lỗ hồn thành Vẫn đạt mục tiêu tài mang lại hiệu cho Công ty - Về nội dung lập dự án: Các dự án lập Cơng ty ngày hồn thiện chất lượng, đầy đủ nội dung có đủ pháp lý, nghiên cứu thị trường, phân tích kỹ thuật, tài chính, kinh tế xã hội - Về quy trình lập dự án: Cơng tác lập dự án tiến hành theo quy trình rõ ràng, thống nhất, phân rõ chức năng, nhiệm cụ phòng ban, phận đội ngũ cán lập dự án Có giám sát kiểm sốt rõ ràng - Về nhân lập dự án: Cán lập dự án Công ty kỹ sư trẻ giàu nhiệt huyết, lực chuyên môn lĩnh vực xây dựng nên công tác lập dự án tiến hành thuận lợi đạt kết cao Đội ngũ cán lập dự án độ tuổi từ 25 – 40 tuổi có trình độ từ đại học trở lên - Về phương pháp lập dự án đầu tư: Công ty áp dụng nhiều phương pháp để phục vụ cho công tác lập dự án phương pháp thu thập thông tin, phương pháp SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập 83 GVHD: THS Nguyễn Thị Thương so sánh đối chiếu, phương pháp so sánh lựa chọn phương án tối ưu, phương pháp cộng chi phí Các phương pháp cán lập dự án vận dụng khoa học, sáng tạo, phù hợp với dự án nội dung cụ thể để đem lại hiệu nâng cao chất lượng dự án lập Công ty Nhờ kết đạt trên, Cơng ty ngày tạo uy tín khẳng định vị thị trường, tạo dựng niềm tin với khách hàng, cạnh tranh với Công ty lĩnh vực hoạt động 1.4.3 Hạn chế nguyên nhân 1.4.3.1 Hạn chế Ngoài kết đạt khả quan, công tác lập dự án Công ty Cổ phần kiến trúc Viberhome số hạn chế cần khắc phục như: - Về nhân lực lập dự án: Bộ máy cán lập dự án Cơng ty thiếu đồng chuyên nghiệp, cán thiếu nhiều kinh nghiệm trình độ chun mơn Điều ảnh hưởng đến kết nghiên cứu, phân tích chưa đầy đủ, xác Ngồi việc phân cơng cơng việc chưa hợp lý, có chồng chéo việc thực Sự hợp tác làm việc phòng ban nhóm soạn thảo hạn chế, gây khó khăn việc tổng hợp thống ý kiến - Về quy trình lập dự án: Một số dự án chưa thực theo quy trình, bỏ qua số giai đoạn Một số dự án bỏ qua giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi nên gặp khó khăn giai đoạn nghiên cứu khả thi, phải điều chỉnh lại nhiều lần để đáp ứng yêu cầu nên ảnh hưởng tới tiến độ thực dự án, làm thời gian chi phí khơng cần thiết Tuy nhiên, quy trình mang tính dập khn, máy móc, thủ tục phê duyệt rườm rà khiến cho thời gian lập dự án bị ảnh hưởng, không đạt tiến độ đề Việc thống ý kiến cá nhân phòng ban gặp nhiều khó khăn phòng ban cơng ty hoạt động độc lập có chức nhiệm vụ khác Ngồi ra, lượng cơng việc q nhiều, Ban lãnh đạo công ty không đủ thời gian kiểm sốt hoạt động nhóm soạn thảo dự án, cấp khơng kịp thời theo dõi bước quy trình - Về phương pháp lập dự án: Công ty áp dụng nhiều phương pháp để lập dự án Tuy nhiên, có nội dung chưa vận dụng phương pháp, việc vận dụng SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập 84 GVHD: THS Nguyễn Thị Thương phương pháp dựa vào ý kiến chủ quan cán lập dự án, chưa sở xác nhất, q trình triển khai có số dự án áp dụng chưa đúng, phương pháp nghiên cứu chưa phù hợp với đặc điểm dự án Ngồi ra, phương pháp thu thập thơng tin việc thu thập thơng tin từ nguồn thơng tin sẵn có khơng đảm bảo độ xác kết quả, ảnh hưởng đến chất lượng dự án lập Các phương pháp: phân tích độ nhạy, sử dụng hệ số tin cậy, điều chỉnh tỷ lệ chiết khấu,… chưa thường xuyên sử dụng - Về nội dung lập dự án: + Việc nghiên cứu thị trường dự án chưa quan tâm mức Khi xác định thị trường sản phẩm dự án chủ yếu dựa vào dự đốn chủ quan, khơng xem xét nhu cầu thực tế người dân, khơng tính đến khả cạnh tranh đối thủ thị trường Đồng thời, vấn đề tiếp thị, quảng bá sản phẩm dự án chưa trọng, chưa có kế hoạch cụ thể Một số dự án nghiên cứu thị trường sơ sài mà không thông qua thực tế + Chưa sử dụng đầy đủ hệ thống tiêu Thông thường đánh giá hiệu tài dự án, cán lập dự án sử dụng tiêu là: NPV, IRR, T Tuy nhiên với thị trường kinh tế ngày biến động để đánh giá xác dự án cần phân tích đầy đủ tiêu B/C, RRi, đồng thời phải tiến hành phân tích độ nhạy dự án, đánh giá an toàn khả tốn nghĩa vụ tài ngắn hạn khả trả nợ + Việc phân tích khía cạnh kinh tế xã hội sơ sài, dự án nêu hiệu chung chung tạo việc làm cho người dân, tăng quỹ nhà cho thành phố,… mà bỏ qua việc tính tốn tiêu định lượng quan trọng như: Giá trị gia tăng (NVA), Giá trị ròng kinh tế NPV (E), Tỷ số lợi ích - chi phí kinh tế B/C(E) Ngồi số tác động mặt xã hội dự án đầu tư không đề cập đến như: tác động dự án đến phân phối thu nhập công xã hội, số lao động tạo việc làm từ dự án, mức thu nhập hộ gia đình hưởng lợi trực tiếp từ dự án, suất lao động tăng thêm + Về khía cạnh kỹ thuật: Cán kỹ thuật cơng ty hạn chế số lượng vầ chất lượng, mà khâu quan trọng dự án Máy móc thiết bị phục vụ cho cơng tác phân tích kỹ thuật chưa trang bị nên khâu phân tích kỹ thuật chiếm nhiều thời gian 1.4.3.2 Nguyên nhân SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập 85 GVHD: THS Nguyễn Thị Thương a Nguyên nhân khách quan - Sự biến động thị trường thay đổi pháp luật: Các dự án Công ty dự án thuộc lĩnh vực thiết kế, thi công xây dựng Lĩnh vực phụ thuộc nhiều vào nguyên vật liệu, yếu tố đầu vào để thực dự án Ngoài ra, cơng trình chịu nhiều tác động từ yếu tố bên ảnh hưởng đến thời gian, chất lượng chi phí thực dự án Trong mơi trường cạnh tranh mạnh mẽ hiên nay, sản phẩm đầu mà thay đổi mẫu mã, chất lượng giá thành dẫn đến thay đổi thị trường, chi phí, doanh thu, lợi nhuận, hiệu kết tính tốn báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Do thời gian lập dự án thời gian dự án thực hiện, đưa vào vận hành, khai thác chênh lệch mà yếu tố khủng hoảng kinh tế, lạm phát, giảm phát,… làm cho dự đoán khâu lập dự án thiếu xác, ảnh hưởng đến hiệu thực tế dự án - Hơn nữa, bối cảnh hệ thống luật pháp Việt Nam thiếu yếu, chưa thực hoàn thiện, thủ tục giấy tờ rườm rà, phức tạp, thường xuyên sửa đổi, bổ sung để đáp ứng yêu cầu thực tế mà dự án đầu tư lại cần dựa pháp lý định nên cán lập dự án Cơng ty gặp khó khăn việc cập nhật thay đổi để phù hợp với quy định pháp luật hành b Nguyên nhân chủ quan - Công tác lập dự án chưa quan tâm mức: Lập dự án công việc phức tạp, chứa đựng nhiều nội dung, cần phải nghiên cứu khảo sát thực tế, thu thập thông tin, xử lý liệu chi tiết, kỹ lưỡng Vì vậy, chi phí cho cơng tác lập dự án tương đối tốn Tuy nhiên, vấn đề tiền lương đãi ngộ cán lập dự án chưa thỏa đáng, kinh phí trợ cấp cho cán (kinh phí lại, liên lạc, tìm kiếm thơng tin) nghiên cứu hạn chế Trang thiết bị phục vụ công tác lập dự án chưa đầy đủ Các cán lập dự án cần trang bị thêm thiết bị như: thiết bị đo dạc, khảo sát địa hình,… Các phầm mềm hỗ trợ công tác lập dự án chưa thường xuyên cập nhật nâng cấp, phần mềm chuyên nghiệp cần chậm đưa vào ứng dụng - Khối lượng cơng việc dự án thường nhiều, chi tiết, đòi hỏi nhóm soạn thảo dự án phải có trình độ chuyên môn vững vàng, kinh nghiệm lâu năm lĩnh vực đầu tư xây dựng Tuy nhiên, chuyên môn nghiệp vụ số cán SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập 86 GVHD: THS Nguyễn Thị Thương chưa đáp ứng tính chất u cầu cao cơng việc, đơi xảy tình trạng bất cập lực u cầu đòi hỏi, dẫn đến việc nghiên cứu tìm hiểu chưa sâu, trình bày thiếu sót số khía cạnh nội dung lập dự án - Công tác quản lý kiểm tra suốt trình lập dự án chưa coi trọng, hợp tác phòng ban soạn thảo dự án thiếu chặt chẽ, gặp khó khăn việc thống tổng hợp ý kiến thành viên - Mặc dù cán công nhân viên đào tạo chuyên nghiệp qua trường đại học nước, song việc đào tạo giáo dục nước ta mang nặng tính lý thuyết, thiếu thực hành Do đó, bước vào làm việc cho cơng ty nhân viên trẻ lúng túng, chưa thạo việc, xử lý công việc chưa linh hoạt, cần phải tích luỹ kinh nghiệm nhiều SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập 87 GVHD: THS Nguyễn Thị Thương CHƯƠNG 2: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VIBERHOME 2.1 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VIBERHOME ĐẾN NĂM 2025 2.1.1 Định hướng mục tiêu phát triển Công ty đến năm 2025 Bước sang năm 2020 công ty phát huy kết công việc đạt được, đơn vị đóng góp khơng nhỏ cho phát triển ngành kiến trúcxây dựng đất nước nói chung Thủ Hà Nội nói riêng Đặc biệt từ năm 2017 đến nay, Cơng ty có phát triển vượt bậc, mạnh mẽ dần tạo uy tín thương hiệu thị trường lĩnh vực tư vấn đầu tư Với mục tiêu mở rộng uy tín thương hiệu mình, Cơng ty ln trọng phát triển nguồn nhân lực, vừa sản xuất kinh doanh vừa nâng cao đào tạo, nâng cao trình độ cán công nhân viên đạo tạo kiến trúc sư, kỹ sư trẻ có nhiệt huyết tiềm Song song với việc đẩy mạnh mở rộng thị trường thị phần, lấy thực tiễn làm học để khơng ngừng hồn thiện kỹ năng, nâng cao chất lượng sản phẩm chất lượng dịch vụ lĩnh vực thi công, thiết kế xây dựng, công ty khẳng định thơng qua nhiều đồ án tư vấn thiết kế Quy hoạch-Kiến trúc cho khu thị, khu cơng nghiệp, cơng trình xây dựng quan trọng Thủ đô Hà Nội tỉnh khác nước Bên cạnh đó, cơng ty hợp tác liên doanh liên kết với tổ chức tư vấn thiết kế nước ngồi đảm bảo có phối hợp, bổ trợ chặt chẽ tư vấn nội địa tư vấn nước nhằm nâng cao khả cạnh tranh chất lượng tư vấn thiết kế kiến trúc khoa học công nghệ xây dựng tiên tiến Ban lãnh đạo Cơng ty tích cực tìm kiếm thị trường đồng thời hoàn thành dự án mà đơn vị ký kết hợp đồng theo tiến độ có chất lượng kỹ thuật nhằm không ngừng tăng cường vị đơn vị thị trường Cần phải quản lý tốt chi phí sản xuất, tăng lợi nhuận từ có sở tích lũy vốn đầu tư cho sản xuất, tăng sản lượng tạo nhiều công việc cho cơng nhân viên, thu nhập ổn định có chiều hướng gia tăng, bảo toàn phát triển vốn, đảm bảo lợi nhuận năm sau cao năm trước tỷ trọng mức lợi nhuận Đảm bảo công xã hội tiền đề cho yên tâm công tác cán công nhân viên Bám sát sở trường này, SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập 88 GVHD: THS Nguyễn Thị Thương chắn cơng ty chủ động hiệu hơn, khơng bố trí cơng việc mà khâu hồn thiện thủ tục, tốn nâng cao trình độ Mặc dù thị trường tư vấn thiết kế, thi công xây dựng, Công ty Cổ phần Kiến trúc Viberhome doanh nghiệp trẻ, nhiên việc làm năm qua công việc không nhỏ điều quan trọng tạo thương hiệu khởi đầu quan trọng cho công ty tư vấn có trình độ sức cạnh tranh cao 2.1.2 Định hướng công tác lập dự án đầu tư Công ty đến năm 2025 Những định hướng tới Công ty: Xây dựng đội ngũ chuyên viên lập dự án có kinh nghiệm cao, nâng cao chất lượng lập dự án công ty Nâng cao lực máy móc thiết bị phục vụ cho trình lập dự án Lập nhiều dự án đầu tư có chất lượng tốt, tính khả thi cao đem lại nhiều lợi nhuận cho Công ty Sự cần thiết công tác lập dự án Công ty để phát triển kinh tế thời đại toàn cầu hóa nhu cầu đầu tư đóng vai trò quan trọng nhu cầu tăng trưởng kinh tế nhu cầu hội nhập Nhà nước ta ln khuyến khích đầu tư lĩnh vực xây dựng, từ xây dựng dân dụng, giao thơng, nơng nghiệp,… Chính điều hội để Cơng ty phát huy lực Để thực mục tiêu trở thành Công ty hàng đầu lĩnh vực xây dựng, thiết kế kiến trúc Cơng ty cần ý đến hoạt động đầu tư phát triển, có cơng tác lập dự án đầu tư để có nội dung đầu tư hồn hảo, có khả thành cơng cao Cơng ty phải có dự án đầu tư chất lượng cao Những dự án đầu tư lập kim nam hướng dẫn hoạt động Cơng ty Khi có dự án chất lượng cán lãnh đạo Cơng ty thuyết trình, thuyết phục đối tác ngân hàng cho vay vốn thực đầu tư Như dự án đầu tư có vai trò quan trọng to lớn nên cần phải tìm giải pháp khắc phục nhược điểm Công ty công tác lập dự án đầu tư 2.2 GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VIBERHOME Giữ vai trò định tới hiệu q trình đầu tư, kết hoạt động SXKD, từ định tồn phát triển doanh nghiệp, công tác lập dự án nội dung cần ưu tiên nghiên cứu, hoàn thiện Công ty Cổ phần Kiến trúc Viberhome Sau thời gian thực tập, tìm hiểu việc thực cơng SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập 89 GVHD: THS Nguyễn Thị Thương tác lập dự án Công ty, nhận thấy hạn chế tồn nguyên nhân dẫn đến hạn chế cơng tác này, tơi xin đề xuất số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư Công ty sau: 2.2.1 Nâng cao trình độ nhân lực cho cơng tác lập dự án Công ty Đầu tiên, Công ty cần trọng nâng cao trình độ chun mơn nghiệp vụ cho cán tham gia công tác lập dự án Có thể tạo điều kiện cho cán tham gia khóa bồi dưỡng nghiệp vụ lập dự án Cơng ty cần có kế hoạch đào tạo cán cách cụ thể Ngoài ra, số lượng công việc công tác lập dự án nhiều, có nhiều phần mang tính chun mơn cao, mang tính đặc thù cao nên Cơng ty cần có bổ sung cán mảng Có vậy, chất lượng cơng tác lập dự án nâng cao Bên cạnh đó, Cơng ty cần khuyến khích nhân viên tích cực nâng cao trình độ tin học, đặc biệt phần mềm chuyên dụng cho công tác lập dự án để việc lập dự án trở nên dễ dàng nhanh chóng Bên cạnh công tác đào tạo, việc phân công bố trí lao động cho phù hợp cần thiết Công ty nên tạo điều kiện nhân viên tham gia lập dự án đồng thời kiêm nhiệm nhiệm vụ phòng ban Đặc biệt, phải tạo tính liên kết nội cơng ty nhóm soạn thảo dự án để thành viên phối hợp nhịp nhàng, tạo sản phẩm tốt Cơng ty nên có sách thưởng phạt hợp lý sách hỗ trợ cho công tác lập dự án Ban lãnh đạo Công ty nên có phụ cấp hỗ trợ cho cán trình thực tế nghiên cứu, trang bị thiết bị đại cần thiết phục vụ cho công tác lập dự án Như vậy, tinh thần làm việc cán nhân viên nâng cao kết nghiên cứu đưa xác cụ thể 2.2.2 Hồn thiện Quy trình lập dự án Quy trình lập dự án có ảnh hưởng lớn tới chất lượng cơng tác lập dự án Quy trình lập dự án nên thường xuyên sửa đổi, bổ sung để phù hợp với điều kiện cụ thể, đáp ứng yêu cầu ngày cao Cơng ty Lập dự án đòi hỏi phối hợp chặt chẽ nhiều phòng ban Theo quy trình lập dự án cơng ty, bước q trình lập dự án gắn với phòng ban định với trách nhiệm rõ ràng Nếu không thống phòng ban kịp thời gây thất thốt, lãng phí ảnh hưởng đến tính khả thi dự án Chính SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập 90 GVHD: THS Nguyễn Thị Thương vậy, cần tăng cường mối quan hệ, tăng cường phối hợp phòng ban, tạo thống đồng tổ chức Sự phối hợp nhịp nhàng giúp cho cơng tác lập dự án nhanh chóng thuận lợi hơn, nâng cao chất lượng tiết kiệm thời gian cho công tác lập dự án Khi thực lập dự án cần lập đề cương chi tiết, xây dựng mốc thời gian cụ thể, thời điểm cán lập dự án phải hồn thành cơng việc Đồng thời q trình lập dự án cần tăng cường công tác giám sát đạo chủ nhiệm dự án để đôn đốc, hướng dẫn thành viên làm việc đạt hiệu Vì thực tế vai trò chủ nhiệm dự án mờ nhạt, chủ nhiệm dự án tập hợp tài liệu thành viên mà chưa giám sát cơng việc thành viên Ngồi ra, số dự án nhỏ Công ty nên bỏ qua bước không cần thiết để tiết kiệm thởi gian cho công tác lập dự án Công ty nên bỏ qua số thủ tục phê duyệt rườm rà để dự án diễn tiến độ 2.2.3 Hoàn thiện phương pháp lập dự án Tùy vào dự án điều kiện cụ thể, công ty nên phân tích kỹ lưỡng để lựa chọn phương pháp lập dự án cho phù hợp, tránh trường hợp dụng sai phương pháp nhầm lẫn Đối với phương pháp thu thập thơng tin, việc thu thập thơng tin từ nguồn thơng tin sẵn có khơng đảm bảo độ xác kết quả, ảnh hưởng đến chất lượng dự án lập Mặt khác độ xác thơng tin cung cấp góp phần quan trọng vào độ an toàn hiệu dự án Chính thời gian tới cần hồn thiện phương pháp theo hướng sử dụng nhiều phương pháp vấn trực tiếp, khảo sát thực tế… Trong trường hợp cụ thể mà xác định thu thập thông tin từ nguồn nào, đảm bảo tiết kiệm chi phí mà thơng tin có ích cho dự án Với lực công ty việc đầu tư chi phí cho việc vấn trực tiếp, khảo sát thực tế nên làm Điều nâng cao chất lượng dự án cơng ty, từ nâng cao uy tín cơng ty lĩnh vực xây dựng Ngồi ra, thời gian tới, hệ thống phương pháp lập dự án cơng ty cần hồn thiện bổ sung thêm số phương pháp sau: sử dụng phương pháp toán xác suất, điều chỉnh tỷ lệ chiết khấu,… 2.2.4 Hoàn thiện nội dung lập dự án SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập 91 GVHD: THS Nguyễn Thị Thương - Hồn thiện nội dung nghiên cứu thị trường: Cơng ty cần quan tâm trọng việc nghiên cứu thị trường Công ty cần phải sử dụng kết hợp số phương pháp phương pháp dự báo, phương pháp so sánh đối chiếu,… Có kết thu đồng đầy đủ, xác Đặc biệt, cơng ty nên tiến hành vấn trực tiếp lấy ý kiến người tiêu dùng để xác định nhu cầu, sở thích lượng khách tiền cho dự án Cán cần phân tích cách kỹ lưỡng, tỉ mỉ thông tin từ thị trường để có thơng tin xác thực Cơng tác nghiên cứu thị trường cần mang tính khách quan, không nên dựa ý kiến chủ quan, tránh tác động tiêu cực Ngoài ra, thời gian tới, tiến hành nghiên cứu thị trường cán lập dự án cần đưa chiến lược, biện pháp thị trường Cơng ty cần trọng phân tích thị trường (cung cầu, phân đoạn thị trường,…), đối thủ cạnh tranh,…, từ khắc phục nhược điểm, phát huy ưu điểm trội, chứng minh khả cạnh tranh mình, đưa chiến lược cạnh tranh hợp lý Vì vậy, tiến hành lập dự án, cán Công ty cần đưa chiến lược, biện pháp tăng khả cạnh tranh chiếm lĩnh thị trường: chiến lược sản phẩm, dịch vụ (giá cả, chất lượng, dịch vụ sau bán hàng), chiến lược tiếp thị sản phẩm (thiết lập, mở rộng quan hệ, tìm kiếm đối tác), mở rộng hệ thống đại lý, mạng lưới phân phối,… Trong thời gian tới, để có chỗ đứng thị trường tránh cạnh tranh không cần thiết, dự án cần tiến hành phân khúc thị trường xác định thị trường mục tiêu nhằm tạo sản phẩm phù hợp với nhu cầu khách hàng Mặt khác vấn đề tiếp thị sản phẩm dự án công việc quan trọng Trong thời gian tới công ty cần bổ sung cán chuyên trách hoạt động Marketing để làm cho hoạt động công ty chuyên nghiệp hoạt động linh hoạt Cán Maketing không nghiên cứu thị trường sản phẩm cho dự án mà thực quảng cáo, tiếp thị để tạo thuận lợi cho trình tiêu thụ sản phẩm dự án xây dựng xong - Hoàn thiện nội dung nghiên cứu khía cạnh tài dự án: Để thuyết phục chủ đầu tư tổ chức tài phải tính tốn đầy đủ, xác tiêu hiệu tài chính, đồng thời phải đảm bảo tính hợp lý nguồn vốn huy động Hiện tiêu phân tích tài cơng ty chủ yếu sử dụng tiêu NPV, IRR, T tiêu mà dự án đầu tư cần phải SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập 92 GVHD: THS Nguyễn Thị Thương có dựa vào tiêu kết việc đưa đánh giá dự án chưa thật xác tính khả thi dự án Chính vậy, thời gian tới công ty cần bổ sung thêm tiêu phân tích tài lập dự án tiêu tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư RRi, tỷ số lợi ích - chi phí B/C, điểm hồ vốn để có nhìn tồn diện dự án Khi phân tích tài cơng ty cần tính tốn tiêu đánh giá tiềm lực tài dự án như: hệ số vốn tự có so với vốn vay, tỷ trọng vốn tự có tổng vốn đầu tư Ngoài ra, việc đánh giá độ an tồn mặt tài dự án đầu tư nên bổ sung vào nội dung phần phân tích tài Cần tiến hành phân tích độ nhạy dự án để đảm bảo tính khả thi dự án có thay đổi yếu tố khác Vì việc tính tốn thêm tiêu như: an toàn nguồn vốn, an tồn khả tốn nghĩa vụ tài việc làm cần thiết nhằm nâng cao tính chun nghiệp tính xác cơng tác lập dự án cơng ty Cơng ty cần có sách tạo điều kiện cho cán lập dự án Công ty tham gia lớp học nâng cao nghiệp vụ, bổ sung kiến thức Tạo điều kiện cho họ tham gia diễn đàn doanh nghiệp buổi thảo luận với chuyên gia lĩnh vực Đây biện pháp tốt học hỏi kinh nghiệm chuyên gia cách hiệu Công ty cần cho cán phân tích tài học thêm lớp nghiệp vụ phần mềm dự án, phần mềm dự toán,… để tiết kiệm thời gian lập dự án, đồng thời tăng tính hiệu cho dự án lập - Hồn thiện nội dung phân tích hiệu kinh tế xã hội: Trong thời gian tới công ty cần nhanh chóng bổ sung tiêu đánh giá hiệu kinh tế dự án đầu tư như: Giá trị gia tăng NVA, Giá trị ròng kinh tế NPV(E) ; tỷ số lợi ích - chi phí kinh tế B/C(E); tiêu sở thực tế để đánh giá hiệu mà dự án mang lại cho xã hội Trên thực tế, có nhiều dự án tính khả thi khơng cao, khơng cấp giấy phép đầu tư phải tiến hành lập dự án lại nội dung phân tích hiệu kinh tế xã hội dự án sơ sài Vì hồn thiện nội dung đòi hỏi khách quan mà công ty cần thực dự án lập thời gian tới Hệ thống tiêu để tính tốn hiệu kinh tế xã hội chưa công ty thiết lập đưa vào nội dung phải tính tốn cơng tác lập dự án trước mắt công ty cần thiết lập hệ thống tiêu hiệu kinh tế xã hội để cán làm cơng tác lập dự án có kế hoạch chủ động nắm bắt tình hình, thu thập SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập 93 GVHD: THS Nguyễn Thị Thương thơng tin phục vụ tính tốn nội dung từ bắt tay vào lập dự án, có nội dung nghiên cứu đảm bảo chất lượng mang tính thuyết phục Ngồi ra, lập dự án cán lập dự án phải lượng hóa số lượng việc làm mà dự án tạo ra, thu nhập cho họ bao nhiêu, tác động dự án tới phát triển ngành, địa phương tích cực Có đảm bảo dự án khả thi cách tuyệt đối khía cạnh kinh tế xã hội - Hoàn thiện nội dung nghiên cứu kỹ thuật: Để nâng cao chất lượng cán chuyên môn lĩnh vực kỹ thuật, công ty nên tăng cường số lượng cán chuyên mơn lĩnh vực này, số cán kỹ thuật tốt Cơng ty khiêm tốn Đồng thời, cơng ty cử số cán tham gia khóa học đào tạo, nâng cao trình độ chun mơn nghiệp vụ Bên cạnh đó, q trình nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật, cán lập dự án nên đưa nhiều phương án kỹ thuật để đánh giá, xem xét, lựa chọn Phương án lựa chọn phương án đảm bảo kỹ thuật với chi phí hợp lý Cán lập dự án tận dụng thiết kế mẫu trường hợp cho phép để giảm bớt chi phí Đồng thời q trình tính tốn, phân tích phải dựa tiêu chuẩn, định mức kỹ thuật theo quy định pháp luật Việc đánh giá tác động môi trường dự án phân tích kỹ lưỡng theo trình tự hợp lý: phân tích trạng môi trường trước thực dự án, đánh giá tác động môi trường dự án nguyên nhân khác gây thời gian thực dự án từ đưa giải pháp thích hợp nhiên cán lập dự án chưa lượng hố tác động đó chưa đánh giá xác ảnh hưởng dự án đến môi trường nào, tác động tốt nhiều hay tác động xấu nhiều Trong thời gian tới, Công ty cần trang bị thêm số máy móc thiết bị phục vụ cho cơng tác phân tích kỹ thuật hệ thống máy tính đời với chương trình đồ họa để làm giảm thời gian cơng sức cho khâu phân tích kỹ thuật, góp phần rút ngắn tiến độ dự án mà đảm bảo chất lượng SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập 94 GVHD: THS Nguyễn Thị Thương 2.3 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ Ngành xây dựng có nhiệm vụ tạo nên sở vật chất cho kinh tế quốc dân, vậy, nghiệp cơng nghiệp hóa, đại hóa ngành xây dựng nâng cao lực công ty yêu cầu cấp thiết Mặt khác, để nâng cao hiệu dự án đầu tư bên cạnh nỗ lực cơng ty, đòi hỏi hỗ trợ, liên kết với công ty có liên quan đổi quản lý Nhà nước kinh tế, tạo lập mơi trường bên ngồi thuận lợi ổn định cho công ty tư nhân phát triển kinh doanh Chính cơng ty Cổ phần Kiến trúc viberhome có kiến nghị sau: - Nhà nước cần ban hành văn luật, sách, thơng thư, thị hướng dẫn cơng tác lập dự án đầu tư công ty, văn luật bám sát tình hình thực tế, hỗ trợ cho công tác lập dự án công ty tạo cho công ty sở pháp lý vững để thực dự án - Nhà nước cần có sách khuyến khích hỗ trợ doanh nghiệp việc đào tạo đội ngũ cán lập dự án, nỗ lực phát huy nội lực để tích tụ vốn từ lợi nhuận, tăng nhanh khấu hao, tái sản xuất mở rộng đổi thiết bị - Đề xuất với Nhà nước sách thu hút nhà đầu tư nước ngồi vào lĩnh vực xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng để tăng cường nhanh lực toàn ngành nói chung cơng ty tư nhân nói riêng - Nhà nước cần tạo môi trường kinh doanh bình đẳng, tạo điều kiện thuân lợi hành lang pháp lý cho việc thực thủ tục công tác lập dự án tạo điều kiện thêm xây dựng sở hạ tầng, trụ sở làm việc công ty SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập 95 GVHD: THS Nguyễn Thị Thương KẾT LUẬN Công tác lập dự án đầu tư công tác phức tạp, khó khăn đòi hỏi có trình độ chun mơn sâu, rộng, khả tổng hợp cao, nhạy bén mang lại lợi ích to lớn cho cơng ty dự án lập thực thành công Trong thời gian tham gia thực tập công ty, qua tìm hiểu bảo giáo viên hướng dẫn, cán công ty, em chọn đề tài: “ Hồn thiện cơng tác lập dự án công ty Cổ phần Kiến trúc Viberhome” khơng ngồi mục đích hồn thiện cơng tác lập dự án để chất lượng dự án lập ngày tốt Tuy nhiên, để cơng tác lập dự án hồn thiện Cơng ty Cổ phần Kiến trúc Viberhome cần có giải pháp đồng với giúp đỡ từ nhiều phía thời gian dài Vì vậy, giới hạn thời gian phạm vi nghiên cứu, đề tài “Hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư Công ty Cổ phần Kiến trúc Viberhome” đề cập tới vấn đề sau: - Thực trạng công tác lập dự án Công ty Cổ phần Kiến trúc Viberhome Từ đó, rút kết đạt được, hạn chế cần khắc phục nguyên nhân hạn chế - Đưa số giải pháp để hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư Công ty Cổ phần Kiến trúc Viberhome Em hy vọng giải pháp đề cập chun đề đóng góp phần nhỏ vào hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư Công ty Cổ phần Kiến trúc Viberhome Em xin chân thành cảm ơn cô giáo ThS Nguyễn Thị Thương anh chị cán công ty tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em để em hồn thành chun đề Do thời gian vốn kiến thức, hiểu biết hạn chế nên chuyên đề em khó tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận đóng góp ý kiến thầy, cô giáo để viết em hoàn thiện SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A Chuyên đề thực tập 96 GVHD: THS Nguyễn Thị Thương DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình lập dự án đầu tư – PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt – NXB Đại Học Kinh Tế Quốc Dân Giáo trình kinh tế đầu tư – PGS.TS Phạm Văn Hùng, PGS.TS Từ Quang Phương - NXB Đại Học Kinh Tế Quốc Dân Dự án đầu tư “Tổ hợp cơng trình hộ, văn phòng cơng cộng thuộc quy hoạch chi tiết khu vực Bắc Cổ Nhuế” Báo cáo tổng kết hoạt động kinh doanh Công ty Cổ phần Kiến trúc Viberhome giai đoạn 2014-2018 Các văn bản, tài liệu công ty Cổ phần Kiến trúc Viberhome cung cấp Các trang web tham khảo: - http://www.viberhome.vn - www.mpi.gov.com - www.vneconomy.vn - http://www.ciem.org.vn SV: Nguyễn Thị Thủy Lớp: Kinh tế đầu tư 58A