Nội dung chính của giáo trình trình bày hướng dẫn thực hiện biến động giao dịch bảo đảm, chức năng chuyển quyền, chức năng tách thửa hồ sơ.. Mời các bạn tham khảo!
Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động MỤC LỤC I HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN BIẾN ĐỘNG GIAO DNCH BẢO ĐẢM I.1 Thế chấp I.2 Thế chấp bổ sung 11 I.3 Thế chấp có bảo lãnh 17 I.4 Xóa chấp 29 I.5 Quản lý giao dịch bảo đảm 34 II CHỨC NĂNG CHUYỂN QUYỀN 38 II.1 Chuyển quyền trọn GCN .38 II.2 Chuyển quyền phần GCN 43 II.3 Chuyển quyền có tách, gộp 52 III CHỨC NĂNG QUẢN LÝ SỐ THỬA 58 IV.CHỨC NĂNG TÁCH THỬA HỒ SƠ .61 IV.1 Tách hồ sơ 61 IV.2 Sự liên thông hồ sơ đồ việc tách 62 V CHỨC NĂNG TÁCH THỬA BẢN ĐỒ 62 VI.CHỨC NĂNG GỘP THỬA .68 VI.1 Gộp đồ 68 VI.2 Gộp hồ sơ 72 VII TÁCH GỘP THỬA TỪ FAMIS 75 VII.1 Tách từ Famis( Có hiệu chỉnh giáp ranh) 75 VII.2 Gộp từ Famis (Liên quan đến hiệu chỉnh giáp ranh)82 VII.3 Thay đổi ranh từ Famis .88 Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động VIII QUI TRÌNH CẤP ĐỔI, CẤP LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 95 VIII.1 Cấp đổi, cấp lại GCN QSD đất 95 VIII.2 Thu hồi giấy chứng nhận 100 Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động KÝ HIỆU VIẾT TẮT SỬ DỤNG TRONG TÀI LIỆU CSDL Cơ sở liệu GCN Giấy chứng nhận B1 Bước thực MĐSD Mục đích sử dụng HSKT Hồ sơ kỹ thuật CAD Định dạng file hệ thống AutoCad DGN Định dạng file hệ thống Microstation Tab Thẻ chức CMND Chứng minh thư nhân dân Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động I I.1 HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN BIẾN ĐỘNG GIAO DNCH BẢO ĐẢM Thế chấp B1: Vào menu Biến động \ Giao dịch bảo đảm \ Thế chấp B2: Bấm chọn Tìm GCN -> Tìm kiếm giấy chứng nhận biến động Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động - Khai báo thông tin để tìm kiếm GCN (Mã vạch, Số hiệu, Số hồ sơ gốc, Số vào sổ, Ngày vào sổ, Số hồ sơ gốc cũ) Nếu GCN thức cơng nhận pháp lý chọn - Bấm nút Tìm kiếm - Click chọn Tab 1.Chủ, 2.Thửa đất, 3.Nhà, hộ => Kiểm tra thông tin tương ứng ô Textbox Tab - Bấm hay Double Click vào kết tìm kiếm lưới Kết tìm kiếm giấy chứng nhận để chuyển GCN Form biến động B3: Kiểm tra lại thông tin GCN Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động - Kiểm tra lại thông tin GCN Group Danh sách GCN chấp - Click chọn Tab 1.Chủ, 2.Thửa đất, 3.Nhà, hộ Group Thành phần Giấy chứng nhận => Kiểm tra thông tin tương ứng Tab - Nếu Sai thông tin Giấy chứng nhận => Bấm nút Bỏ chọn để hủy kết chọn GCN Thực lại thao tác B2 để chọn lại GCN B4: Khai báo thông tin bên nhận chấp - Tìm Chủ (Nếu CSDL tồn Chủ nhận chấp) + Chọn Tab Tổ chức, cộng đồng dân cư + Chọn loại đối tượng + Nhập tên tổ chức, Số giấy phép kinh doanh, ngày câp, nới câp, địa + Bấm nút Tìm Kiếm + Double Click vào kết tìm kiếm Bấm nút để chuyển Chủ Form Thế chấp Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động - Thêm chủ (Nếu Trong CSDL chưa có Chủ nhận chấp) + Chọn Tab 2.Tổ chức, cộng đồng dân cư + Bấm nút Thêm chủ (F1) + Khai báo tên tổ chức + Chọn dối tượng sử dụng + Nhập số giấy phép kinh doanh, ngày cấp, nới cấp, địa Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động + Bấm nút Cập nhật(F2) + Bấm nút để chuyển Chủ 1.3 Danh sách chủ sử dụng sang 1.4 Danh sách đăng ký + Bấm nút Chọn => để chuyển chủ Form Thế chấp B5: Thao tác biến động chấp - Chọn chấp - Dùng chuột chọn chấp Group Danh sách thuộc GCN - Bấm nút B6: Chọn nhà, hộ chấp (Nếu có) Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động - Dùng chuột chọn nhà, hộ chấp Group Danh sách thuộc GCN - Bấm nút B7: Thực biến động - Bấm chọn nút - Nhập Ngày bắt đầu, ngày kết thúc hợp đồng - Bấm chọn nút Thực - Nhập thông tin nội dung biến động Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động - Bấm nút Chấp nhận B8: In nội dung biến động - Bấm nút In xác nhận =>Xuất giao diện - Check chọn loại giấy in nội dung biến động + Nhập Ngày xác nhận + Kiểm tra lại nội dung thay đổi + Nhập quan xác nhận + Ấn nút cập nhật Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin 10 Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động Từ giao diện phần mềm Xây dựng CSDL_HCM chọn cần thay đổi hình dạng (bằng cơng cụ tìm kiếm đồ cơng cụ lựa chọn ), sau chọn biểu tượng (Biến động từ Famis) Xuất giao diện Chọn Loại biến động “Chỉnh hình dạng” Bấm xuất giao diện Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin 90 Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động Tìm đến thư mục chứa biến động chỉnh hình dạng phần mềm Famis (File biến động có tên ThuaBD.shp) Sau bấm “Open” Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin 91 Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động Bấm chọn , bấm chọn đất sau chỉnh hình dạng, chuột phải chọn “Thêm vào kết quả” Tiếp theo bấm chọn , sau bấm diện để nhập pháp lý biến động xuất giao Tiến hành nhập xác định thông tin cần thiết như: - Cơ quan thực biến động ô “Mã quan” Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin 92 Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động - Thông tin định Sau nhập đầy đủ thông tin cần thiết bấm “Chấp nhận” để chương trình thực việc lưu thơng tin chỉnh hình dạng vào Cơ sở liệu Thơng báo B8.Hiển thị thơng tin chỉnh hình dạng lên đồ: Từ giao diện chương trình chọn chức “Tìm biến động” (Như hình minh họa) Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin 93 Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động Nhập số hiệu đất, số tờ đồ cần chỉnh hình dạng sau bấm chương trình hiển thị thơng tin chỉnh hình dạng, bấm chuột trái vào dòng thơng tin “Chỉnh hình dạng: …” để hiển thị hình dạng đất trước sau chỉnh hình dạng ô tương ứng bên phải, bấm dòng thông báo xuất hỏi bạn có muốn cập nhật hay khơng, Bấm “Yes” chương trình cập nhật thơng tin tách từ Cơ sở liệu lên đồ Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin 94 Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động VIII QUI TRÌNH CẤP ĐỔI, CẤP LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VIII.1 Cấp đổi, cấp lại GCN QSD đất B1 Từ menu biến động bấm vào muc cấp đổi, cấp lại B2 Giao diện cấp đổi cấp lại sau B3 Tìm GCN cấp để tiến hành cấp đổi, cấp lại Khi bấm tìm GCN giao diện tìm GCN sau Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin 95 Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động Nhập tuỳ chọn để tìm GCN - Loại GCN: Là GCN cấp theo nghị định khác NĐ 60, NĐ90… - Nhập điều kiện để tìm kiếm GCN cấp để thực việc cấp đổi cấp lại Số hiệu GCN,số vào sổ cấp CGN, số tờ, số thửa,Mã vạch… - Sau tìm thấy GCN bấm nút cấp lại xuất giao diện sau Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin để chọn cần cấp đổi 96 Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động Có thể kiểm tra thơng tin chủ sử dụng, thông tin đất, thông tin nhà cách bấm tab tương ứng from thành phần giấy chứng nhận - Nếu muốn tim kiếm GCN khác bấm - Khi kiểm tra toàn thông tin bấm để chuyển thông tin đất cần cấp đổi cấp lại giao diện sau - Nhập lý biến động B4 Thực biến động cấp đổi cấp lại Giao diện thực biến động sau Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin 97 Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động - Chỉ số biến động: bao gồm Mã đơn vị hành chính, số thứ tự biến động, mã biến động mã quan thực biến động - Thông tin biến động bao gồm: + Lý biến động + Nội dung biến động + Nội dung hợp đồng B5: Sau nhập xong đầy đủ thông tin bấm diện cấp đổi GCN sau Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin giao 98 Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động - Thêm giấy ấn F1 nhập đày đủ khối thông tin sau trước in giấy CN - Số hiệu GCN - Số hồ sơ gốc - Số vào sổ - Ngày vào sổ Lưu ý: Đối với trường hợp cấp lại GCN chương trình tự động lấy lại thông tin cấp giấy cũ sang GCN cần cấp đổi ta phải nhập lại số hiêu GCN, số vào sổ Sau cập nhật GCN cho chủ xong chương trình thơng báo thực xong biến động - Nếu muốn in tờ trình cấp đổi, cấp lại bấm nút trở lại F6 bấm Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin 99 Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động VIII.2 Thu hồi giấy chứng nhận B1 Từ menu biến động bấm vào mục thu hồi hủy bỏ B2 Giao diện thu hồi hủy bỏ sau B3 Tìm GCN cấp để tiến hành hồi hủy bỏ Khi bấm tìm GCN giao diện tìm GCN sau Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin 100 Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động Nhập tuỳ chọn để tìm GCN - Loại GCN: Là GCN cấp theo nghị định khác NĐ 60, NĐ90… - Nhập điều kiện để tìm kiếm GCN cấp để thực việc thu hồi hủy bỏ : Số hiệu GCN,số vào sổ cấp CGN, số tờ, số thửa, mã vạch… để chọn cần thực - Sau tìm thấy GCN bấm nút việc thu hồi hủy bỏ xuất giao diện sau Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin 101 Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động Có thể kiểm tra thơng tin chủ sử dụng, thông tin đất, thông tin nhà cách bấm tab tương ứng from thành phần giấy chứng nhận - Nếu muốn tim kiếm GCN khác bấm - Khi kiểm tra tồn thơng tin bấm để chuyển thơng tin đất cần thực việc thu hồi hủy bỏ giao diện sau - Nhập lý biến động B4 Thực biến động thu hồi hủy bỏ Giao diện thực biến động sau Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin 102 Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động - Chỉ số biến động: bao gồm Mã đơn vị hành chính, số thứ tự biến động, mã biến động mã quan thực biến động - Thông tin biến động bao gồm - Lý biến động - Nội dung biến động - Nội dung hợp đồng - Sau nhập xong đầy đủ thông tin bấm thông báo thực biến động thành công - Nếu muốn in định thu hồi hủy bỏ GCN bấm Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin 103 Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin 104 ... dung biến động Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin 26 Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động - Bấm nút Chấp nhận B7: In nội dung biến động - Bấm nút In xác nhận Trung tâm sở liệu hệ thống... in nội dung biến động Word I.4 Xóa chấp B1: Từ menu chương trình Biến động Giao dịch bảo đảmXóa chấp Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin 29 Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến động Giao... biến động Word I.3 Thế chấp có bảo lãnh B1: Từ menu chương trình Biến động Giao dịch bảo đảmThế chấp có bảo lãnh Trung tâm sở liệu hệ thống thông tin 17 Hướng dẫn sử dụng _ Phân hệ Quản lý Biến