Thứ nhất, về mặt lý thuyết, luận án góp phần trong việc hệ thống hóa các nhóm nhân tố tài chính và phi tài chính tác động tới quyết định mua nhà ở và sự hài lòng nhà ở. Đây là cơ sở quan trọng giúp các nhà nghiên cứu, nhà đầu tư, ngân hàng có được hệ thống các nhân tố để thực hiện các nghiên cứu hay đánh giá liên quan tới quyết định lựa chọn nhà ở và sự hài lòng nhà ở. Thêm vào đó, luận án đã làm rõ được khái niệm NOXH (Nhà ở xã hội) và NOTMTBT (Nhà ở Thương mại trung bình thấp). Thứ hai, Nghiên cứu đã phân tích và so sánh tác động của các nhóm nhân tố tài chính và phi tài chính tới quyết định lựa chọn và hài lòng nhà ở đối với khách hàng mua NOXH và NOTMTBT. Cụ thể, đối với các nhóm nhân tố tác động tới quyết định lựa chọn nhà ở, nghiên cứu đã chỉ ra rằng vấn đề tài chính và vị trí của tòa chung cư có vai trò đặc biệt quan trọng trong quyết định lựa chọn căn hộ và các hộ gia đình mua NOXH đánh giá quan trọng của vấn đề tài chính cao hơn, nhưng đánh giá ảnh hưởng của vị trí thấp hơn so với nhóm mua nhà ở TMTBT. Trong nhóm các nhân tố tài chính, kết quả kiểm định cho thấy các hộ mua NOXH đánh giá về tầm quan trọng của mức giá cao hơn nhóm mua nhà ở TMTBT. Điều kiện thanh toán và mức phí dịch vụ chung cư cũng được đánh giá khá quan trọng, và quan trọng hơn hai vấn đề về khả năng vay và lãi suất vay. Kết quả nghiên cứu cũng chỉ ra rằng, trong khi biến số giáo dục có ảnh hưởng đáng kể tới việc vay vốn mua nhà thì biến số nghề nghiệp, tuổi, quy mô hộ và thu nhập không có quan hệ với khả năng vay vốn mua nhà. Điều này là phù hợp với thực tế bởi các quy định và điều kiện cho vay là khá rõ ràng. Đối với vấn đề hài lòng nhà ở, kết quả phân tích cho thấy mức độ hài lòng của người mua nhà cao nhất ở TP HCM, sau đó là Hà Nội và Đà Nẵng. Bên cạnh đó, những hộ vay hỗ trợ mua nhà có mức hài lòng với nhà ở cao hơn so với các hộ không vay mua nhà và những hộ ở NOXH có mức độ hài lòng nhà ở thấp hơn so với nhóm nhà ở TMTBT. Cuối cùng, nghiên cứu xem xét một số nhân tố vĩ mô ảnh hưởng đến giá nhà. Vận dụng mô hình hiệu chỉnh sai số đối với dữ liệu mảng theo quý của hai thành phố lớn nhất Việt Nam (Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh) trong giai đoạn nghiên cứu từ 2012 đến 2016, nghiên cứu chỉ ra rằng, giá nhà hiện tại bị ảnh hưởng bởi giá nhà của các thời kỳ trước đó, sự tăng trưởng của GDP và chi tiêu chính phủ.
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - NGUYỄN TUẤN ANH NGHIÊN CỨU TÁC ĐỘNG CỦA CÁC NHÂN TỐ TÀI CHÍNH VÀ PHI TÀI CHÍNH TỚI VIỆC LỰA CHỌN MUA NHÀ Ở GIÁ THẤP VÀ TRUNG BÌNH LUẬN ÁN TIẾN SĨ TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG Hà Nội – 2018 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - NGUYỄN TUẤN ANH NGHIÊN CỨU TÁC ĐỘNG CỦA CÁC NHÂN TỐ TÀI CHÍNH VÀ PHI TÀI CHÍNH TỚI VIỆC LỰA CHỌN MUA NHÀ Ở GIÁ THẤP VÀ TRUNG BÌNH Chun ngành: Tài - Ngân hàng Mã số: 34 02 01 LUẬN ÁN TIẾN SĨ TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG Ngƣời hƣớng dẫn khoa học Ngƣời hƣớng dẫn khoa học PGS.TS Nguyễn Hồng Sơn TS Đinh Xuân Cƣờng Hà Nội – 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu khoa học tơi Các số liệu luận án trung thực có nguồn gốc cụ thể Các kết luận án chưa cơng bố cơng trình khoa học Tác giả Nguyễn Tuấn Anh i MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i MỤC LỤC ii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT v DANH MỤC BẢNG vi DANH MỤC HÌNH viii CHƢƠNG GIỚI THIỆU CHUNG .1 1.1 Tính cấp thiết đề tài .1 1.2 Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.2 Nhiệm vụ nghiên cứu 1.3 Câu hỏi nghiên cứu 1.4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.4.1 Đối tượng nghiên cứu 1.4.2 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Những đóng góp luận án 1.6.1 Về mặt lý luận 1.6.2 Về mặt thực tiễn 1.7 Kết cấu luận án CHƢƠNG 2: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VIỆC LỰA CHỌN MUA NHÀ Ở GIÁ THẤP VÀ TRUNG BÌNH 2.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu việc lựa chọn mua nhà giá thấp trung bình 2.1.1 Các nhân tố tài ảnh hưởng đến định lựa chọn mua nhà hộ gia đình/người mua nhà/ .8 2.1.2 Các nhân tố phi tài ảnh hưởng đến định lựa chọn mua nhà .14 2.1.3 Các nhân tố tài phi tài ảnh hưởng đến hài lòng khách hàng 21 2.1.4 Đánh giá chung tổng quan tài liệu khoảng trống nghiên cứu 25 ii 2.2 Cơ sở lý luận việc lựa chọn mua nhà giá thấp trung bình .26 2.2.1 Khái niệm nhà giá thấp trung bình .26 2.2.2 Vai trò việc sở hữu nhà .29 2.2.5 Đề xuất nhóm nhân tố tài phi tài tác động tới việc lựa chọn mua nhà 40 Kết luận Chƣơng 44 CHƢƠNG THIẾT KẾ VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 45 3.1 Thiết kế nghiên cứu 45 3.2 Phương pháp nghiên cứu 46 3.3 Các giả thuyết nghiên cứu 47 3.4 Phương pháp thu thập thông tin 51 3.4.1 Phương pháp nghiên cứu bàn .51 3.4.2 Phương pháp điều tra xã hội học 51 3.4.3 Phương pháp hội thảo, chuyên gia 51 3.5 Phương pháp phân tích liệu 51 3.5.1 Phân tích thống kê mơ tả 51 3.5.2 Các phương pháp đo lường mối quan hệ khác biệt giá trị trung bình 52 Kết luận Chƣơng 57 CHƢƠNG 4: KẾT QUẢ PHÂN TÍCH TÁC ĐỘNG CỦA CÁC NHÂN TỐ TÀI CHÍNH VÀ PHI TÀI CHÍNH TỚI VIỆC LỰA CHỌN VÀ HÀI LỊNG NHÀ Ở GIÁ THẤP VÀ TRUNG BÌNH CỦA HỘ GIA ĐÌNH Ở VIỆT NAM 58 4.1 Tổng quan chung nhà giá thấp trung bình Việt Nam .58 4.2 Phân tích đặc điểm người mua nhà hộ chung cư .61 4.2.1 Đặc điểm kinh tế xã hội người mua nhà 61 4.2.2 Đặc điểm hộ chung cư .69 4.3 Đánh giá vai trò tài nhân tố phi tài đến định mua hộ 74 4.4 Phân tích nhân tố tác động tới tiếp cận vốn hài lòng nhà .88 4.4.1 Phân tích nhân tố tác động tới tiếp cận vốn vay mua nhà 88 4.4.2 Phân tích tác động vốn nhân tố khác tới hài lòng nhà 94 4.5 Phân tích tác động nhân tố vĩ mô đến giá nhà 102 iii 4.5.1 Kết thống kê mô tả kiểm tra tính dừng chuỗi số liệu 103 4.5.2 Kết phân tích thực nghiệm .104 Kết luận Chƣơng 109 CHƢƠNG KẾT LUẬN VÀ MỘT SỐ ĐỀ XUẤT, KIẾN NGHỊ 111 5.1 Kết nghiên cứu 111 5.2 Một số hàm ý sách 115 5.2.1 Đối với nhà đầu tư 115 5.2.2 Đối với Ngân hàng 117 5.2.3.Đối với Nhà Nước 119 5.3 Hạn chế nghiên cứu định hướng cho nghiên cứu 122 DANH MỤC CÁC CƠNG TRÌNH ĐÃ CƠNG BỐ CÓ LIÊN QUAN ĐẾN NỘI DUNG LUẬN ÁN 123 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .124 PHỤ LỤC .144 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT Nguyên nghĩa Ký hiệu CSTT : Chính sách tiền tệ NOTMTBT : Nhà Thương mại trung bình thấp NOXH : Nhà xã hội NHTW : Ngân hàng trung ương TP HCM : Thành phố Hồ Chí Minh TTBĐS : Thị trường bất động sản THCS : Trung học sở BĐS : Bất động sản THPT : Trung học phổ thông 10 UBND : Ủy ban nhân dân 11 TP HCM : Thành phố Hồ Chí Minh v DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1 Phân loại hộ theo tiêu chuẩn CBRE 28 Bảng 2.2: Nhóm nhân tố tài tác động tới việc lựa chọn mua nhà 41 Bảng 2.3: Nhóm nhân tố phi tài ảnh hưởng đến định lựa chọn mua nhà 42 Bảng 3.1 Các giả thuyết nghiên cứu mối quan hệ nhân tố tài định mua nhà 48 Bảng 3.2 Các giả thuyết nghiên cứu nhân tố phi tài định mua nhà 49 Bảng 3.3 Các giả thuyết nghiên cứu nhân tố tài phi tài đến hài lòng khách hàng 50 Bảng 4.1: Đặc điểm kinh tế xã hội nhóm cư dân khảo sát theo loại hình nhà 63 Bảng 4.2: Đặc điểm kinh tế xã hội nhóm cư dân khảo sát theo khu vực 64 Bảng 4.3: Đặc điểm kinh tế xã hội nhóm cư dân khảo sát theo nhóm vay khơng vay vốn hỗ trợ mua nhà 68 Bảng 4.4: Đặc điểm hộ chung cư theo loại hộ .69 Bảng 4.5: Đặc điểm hộ chung cư theo nhóm vay khơng vay gói 71 hỗ trợ 71 Bảng 4.6: So sánh đặc điểm hộ chung cư ba thành phố 72 Bảng 4.7: So sánh tầm quan trọng nhân tố mua nhà XH nhà TMTBT .77 Bảng 4.8: So sánh tầm quan trọng nhân tố mua nhà nhóm vay hỗ trợ khơng vay hỗ trợ 78 Bảng 4.9: So sánh tầm quan trọng nhân tố mua nhà ba thành phố .79 Bảng 4.10: So sánh tầm quan trọng nhân tố mua nhà theo nhóm nghề chủ hộ 81 Bảng 4.11: So sánh tầm quan trọng nhân tố mua nhà theo giáo dục chủ hộ 82 Bảng 4.12: So sánh tầm quan trọng nhân tố mua nhà theo nhóm thu nhập 83 vi Bảng 4.13: So sánh tầm quan trọng nhân tố tài mua nhà nhóm khách hàng mua NOXH nhà TMTBT 84 Bảng 4.14: So sánh tầm quan trọng nhân tố tài mua nhà nhóm theo thu nhập 85 Bảng 4.15: So sánh tầm quan trọng nhân tố tài mua nhà nhóm theo nghề nghiệp .86 Bảng 4.16: So sánh tầm quan trọng nhân tố tài mua nhà nhóm theo trình độ giáo dục 87 Bảng 4.17: So sánh tầm quan trọng nhân tố tài mua nhà thành phố .88 Bảng 4.18: Vay vốn ngân hàng để mua nhà chung cư 91 Bảng 4.19: Những nhân tố tác động tới tiếp cận nguồn vốn vay để mua chung cư 93 Bảng 4.20: So sánh hài lòng với nhà người dân ba thành phố .96 Bảng 4.21: Những nhân tố tác động tới hài lòng với nhà 99 Bảng 4.22 Thống kê mô tả .103 Bảng 4.23 Kiểm tra tính dừng biến 104 Bảng 4.24 VECM LNHPRICE, LNCPI LNTCHI 105 Bảng 4.25 Phân rã biến động giá nhà 108 Bảng 5.1 Kết kiểm định giả thuyết nghiên cứu 113 vii DANH MỤC HÌNH Hình 2.1.Sơ đồ chế truyền dẫn lãi suất qua TTBĐS .10 Hình 3.1: Quy trình nghiên cứu 46 viii 119 Hilbers, P, Q Lei and L Zacho (2001): “Real Estate Market Developments and Financial Sector Soundness”, IMF Working Paper, no WP/01/129 120 Hofmann, B (2004): “Bank Lending and Property Prices: Some International Evidence”, Working Paper 121 Hui, H.C (2009), “The impact of property market developments on the real economy of Malaysia” International Research Journal of Finance and Economics, Vol.30, pp 66-86 122 Hill, R C., Griffiths, W E., & Lim, G C (2008) Principles of econometrics (Vol 5): Wiley Hoboken, NJ 123 Hui, E C., & Yue, S (2006) Housing price bubbles in Hong Kong, Beijing and Shanghai: a comparative study The Journal of Real Estate Finance and Economics, 33(4), 299-327 124 Hu, F.: Homeownership and subjective wellbeing in urban China: does owning a house make you happier? Soc Indic Res 110(3), 951–971 (2013) 125 IEM (2001) A need for new building technologies Bulletin of Institute of Engineer, Malaysia, February 126 Im, K.S., Pesaran, M.H and Shin, Y (2003), “Testing for unit roots in heterogeneous panels”, Journal of Econometrics, Vol 115 No 1, pp 5374 127 IMF (2009), Regional Economic Outlook: Asia and Pacific, May, Washington DC, available at: www.imf.org/external/pubs/ft/reo/2009/apd/eng/areo0509.pdf 128 IMF (2010), World Economic Outlook, October, Washington DC, available at: 129 www.imf.org/external/pubs/ft/reo/2009/apd/eng/areo0509.pdf 130 IMF (2000) Word Economic Outlook, May 2000 Washington D.C: IMF 138 131 Ismail, E (2001) Industrialised Building system for housing in Malaysia The Sixth Asia-Pacific Science and Technology Management Seminar, Tokyo 132 Jarad, I.A., Yusof N.A., and Mohd Shafiei M.W (2010) The organizational performance of housing developers in Peninsular Malaysia International Journal of Housing Markets and Analysis Vol 3(2), pp 146-162 133 Johansen, S (1991), “Estimation and hypothesis testing of co-integrated vectors in Gaussian vector autoregressive models”, Econometrica, Vol 59 No 6, pp 1551-1580 134 Johansen, S (1996), “Likelihood-based inference in co-integrated vector autoregressive models”, Oxford University Press, Oxford 135 Joshi, H (2006), “Identifying asset price bubbles in the housing market in India – preliminary evidence”, Reserve Bank of India Occasional Paper 27, No and 2, Mumbai 136 Jalovaara, Marika (2002) "Socioeconomic differentials in divorce risk by duration of marriage." Journal of Demographic Research Vol 7, pp 537-564 137 Jud, Donald and Daniel W (2002), “The Dynamics of Metropolitan Housing prices,” Journal of Real Estate Research, Vol.23 (1-2), pp 2945 138 Johansen, S (1988) Statistical analysis of cointegration vectors Journal of economic dynamics and control, 12(2), 231-254 139 Johansen, S., & Juselius, K (1990) Maximum likelihood estimation and inference on cointegration-with applications to the demand for money Oxford Bulletin of Economics and statistics, 52(2), 169-210 140 Khan, H., & Reza, A (2014) House prices and government spending shocks Retrieved from http://httpserver.carleton.ca/~hashkhan/Research/KR_AUGUST_2014a.pdf 139 141 Kang, H.-H., & Liu, S.-B (2014) The impact of the 2008 financial crisis on housing prices in China and Taiwan: A quantile regression analysis Economic Modelling, 42, 356-362 142 Kalra, S., Mihaljek, D and Duenwald, C (2000), “Property prices and speculative bubbles: evidence from Hong Kong SAR”, IMF Working Paper 00/2, Washington DC 143 Kao, C (1999), “Spurious regression and residual-based tests for cointegration in panel data”, Journal of Econometrics, Vol 90, pp 1-44 144 Koenker, R., 2005 Quantile Regression Cambridge University Press, New York 145 Koenker, R.,Bassett, G., 1978 Regression quantiles Econometrica 46 (1), 33–50 146 Koenker, R.,Hallock, K., 2001 Quantile regression J Econ Perspect 15 (4), 143–156 147 Klyuev, V (2008), “What goes up must come down? House price dynamics in the United States”, IMF Working Paper 08/187, Washington DC 148 Kutty, N.K., 2005 A new measure of housing affordability: estimates and analytical results Hous Policy Debate 16 (1), 113–142 149 Levin, E.J and Wright, R.E (1997), “The impact of speculation on house prices in the United Kingdom”, Journal of Economic Modelling, Vol.14, pp 567-585 150 Leung, K.Y.,Cheng, Y.W., Leong, C.F., 2002 Does a financial crisis change the demand for housing attributes? Working Paper Department of Economics, Chinese University of Hong Kong 151 Li, S.,Whalley, J.,Zhao, X., 2013 Housing price and household savings rates: evidence from China J Chin Econ Bus Stud 11 (3), 197–217 152 Ling, D.C., Naranjo, A., 1998 The fundamental determinants of commercial real estate returns Real Estate Financ 14 (4), 13–24 140 153 Lu, M.: Determinants of residential satisfaction: ordered logit vs regression models Growth Change 30(2), 264–287 (1999) 154 Lee, E., Park, N.-K.: Housing satisfaction and quality of life among temporary residents in the United States Hous Soc 37(1), 43–67 (2010) 155 Liu, D., Crull, S.R.: Housing satisfaction of Asian and Pacific Islander households in the United States Hous Soc 33(1), 21–38 (2006) 156 Li, Z., Wu, F.: Residential satisfaction in China’s informal settlements: a case study of Beijing, Shanghai, and Guangzhou Urban Geogr 34(7), 923–949 (2013) 157 Meltzer, A H (1974) Credit availability and economic decisions: Some evidence from the mortgage and housing markets The Journal of Finance, 29(3), 763-777 158 Maclennan, D and Pryce, G (1996), “Global Economic Change, Labour Market Adjustment and the Challenges for European Housing Policies”, Journal of Urban Studies, Vol 33, No 10, pp 1849-1865 159 MacKinnon, J.G (1996), “Numerical distribution functions for unit root and co-integration tests”, Journal of Applied Econometrics, Vol 11, pp 601-618 160 OECD (2004), “Economic Outlook 78”, December 161 McCue, T.E., Kling, J.L., 1994 Real estate returns and the macroeconomy: some empirical evidence from real estate investment trust data, 1972–1991 J Real Estate Res (3), 277–287 162 Memery, C., 2001 The housing system and the Celtic Tiger: the state response to a housing crisis of affordability and access Eur J Hous Policy (1), 79–104 163 Megbolugbe, I.F and Cho, M (1993) An empirical analysis of metropolitan housing and mortgage markets Journal of Housing Research, Vol 4, no2, pp 191-210 141 164 Oates, W E (1969) The effects of property taxes and local public spending on property values: An empirical study of tax capitalization and the Tiebout hypothesis Journal of political economy, 77(6), 957971 165 Oikarinen, E (2009) Interaction between housing prices and household borrowing: The Finnish case Journal of Banking & Finance, 33(4), 747756 166 Ong, T S (2013) Factors affecting the price of housing in Malaysia Journal of Emerging Issues in Economics, Finance and Banking, 1(5), 414-429 167 Phe, H H (2002) Investment in residential property: taxonomy of home improvers in Central Hanoi Habitat International, 26(4), 471-486 168 Rahadi, R A., Wiryono, S K., Koesrindartoto, D P., & Syamwil, I B (2015) Factors influencing the price of housing in Indonesia International Journal of Housing Markets and Analysis, 8(2), 169-188 169 Ren, H., Folmer, H.: Determinants of residential satisfaction in urban China: a multi-group structural equation analysis Urban Stud (2016) doi:10.1177/0042098015627112 170 Sing, T.-F., Tsai, I.-C., & Chen, M.-C (2006) Price dynamics in public and private housing markets in Singapore Journal of Housing Economics, 15(4), 305-320 171 Stock, J H., & Watson, M W (2001) Vector autoregressions The Journal of Economic Perspectives, 15(4), 101-115 172 Sun, S., Gan, C., & Hu, B (2012) Evaluating McCallum rule as a policy guideline for China Journal of the Asia Pacific Economy, 17(3), 527545 173 Tuluca, S A., Myer, F N., & Webb, J R (2000) Dynamics of private and public real estate markets The Journal of Real Estate Finance and Economics, 21(3), 279-296 142 174 Van Praag, B.M., Ferrer-i-Carbonell, A.: Happiness Quantified: A Satisfaction Calculus Approach Oxford University Press, Oxford (2004) 175 Vigdor, J L (2006) Liquidity constraints and housing prices: Theory and evidence from the VA Mortgage Program Journal of Public Economics, 90(8), 1579-1600 176 World Bank, W (2016) Vietnam affordable housing: A way forward Retrieved from http://documents.worldbank.org/curated/en/240541467995097856/pdf/1 00706-WP-P150619-PUBLIC-Box393231B-2015-10-16-05-45.pdf 177 Wu, G L., Feng, Q., & Li, P (2015) Does local governments’ budget deficit push up housing prices in China? China Economic Review, 35, 183-196 178 Zainuddin, Z (2010) An empirical analysis of Malaysian housing market: Switching and non-switching models Phd Thesis, Lincoln University 179 Zeng, R (2013) Attributes influencing home buyers' purchase decisions: a quantitative study of the Wuhan residential housing market Retrieved from http://epubs.scu.edu.au/theses/391/ 180 Zoppi, C., Argiolas, M., & Lai, S (2015) Factors influencing the value of houses: Estimates for the city of Cagliari, Italy Land Use Policy, 42, 367-380 181 Zhu, L.Y., Shelton, G.G.: The relationship of housing costs and quality to housing satisfaction of older American homeowners: regional and racial differences Hous Soc 23(2), 15-35 (1996) 182 Yi, C.C.: Urban housing satisfaction in a transitional society: a case study in Taichung, Taiwan Urban Stud 22(1), 1-12 (1985) 143 PHỤ LỤC PHỤ LỤC BẢNG CÂU HỎI CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG TỚI QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở Kính gửi Quý Ông/Bà! Hiện nay, tiến hành nghiên cứu “các yếu tố ảnh hưởng tới định mua nhà xã hội thương mại giá trung bình rẻ” khách hàng Kết thu từ phiếu trưng cầu ý kiến thông tin quan trọng để phục vụ cho công tác nghiên cứu Chúng cam kết thông tin mà Ơng/Bà cung cấp dành cho mục đích nghiên cứu, thơng tin cá nhân Ơng/Bà giữ kín Xin chân thành cảm ơn PHẦN 1: THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI MUA NHÀ/CĂN HỘ Địa điểm khảo sát a Tên chủ hộ: b Tên dự án/chung cư: c Tòa nhà: d Số tầng, số hộ: Nam: Giới tính Nữ: Tuổicủa Ông/Bà: Số điện thoại Ông/Bà: Tình trạng nhân Độc thân Số con: ……………………… Đã lập gia đình Số người phụ thuộc: ………… Số thành viên sống gia đình: ……… Trong đó: Dưới 15 tuổi: …… Từ 15 - 59 tuổi: …… > 60 tuổi: ……… Nghề nghiệp (tại thời điểm mua nhà) Viên chức nhà nước (mô tả cụ thể công việc): Nhân viên/công nhân (tư nhân, nước ngoài, nhà nước): Tự làm (tự sản xuất kinh doanh, tự trả công): Nông dân: Khác (xin ghi rõ): Trình độ học vấn: Địa thường trú trước mua nhà (quận/thành phố): 10 Ơng/Bà biết thơng tin mua hộ từ kênh nào: Người thân, bạn bè Môi giới nhà đất Phương tiện truyền Báo, tờ rơi thông Sàn giao dịch Khác:………………… 11 Tổng thu nhập hàng tháng gia đình Ơng/Bà (tại thời điểm mua nhà) khoảng: < 10 triệu 21-26 triệu 11-15 triệu 26-30 triệu 16-20 triệu 31-35 triệu Khác: …………… 12 Tổng chi phí bình qn hàng tháng gia đình Ơng/Bà (tại thời điểm mua nhà) khoảng: < triệu 16-20 triệu 6-10 triệu 21-25 triệu 11-15 triệu Khác: ……………… 13 Diện tích hộ Ơng/Bà: 14 Ơng/Bà mua hộ/nhà có mức độ hồn thiện: a Xây thơ c Hồn thiện đầy đủ b Hồn thiện d Khác:…………………… Lý Ông/Bà lựa chọn gì? 15 Số lượng phòng ngủ hộ: 16 Số lượng phòng tắm hộ: 17 Số Lôgia (ban công) hộ: ………………… 18 Ông/Bà mua hộ với mức giá: ………………… 19 Tổng chi phí Ơng/Bà mua nhà hồn thiện đầy đủ để ở: 20 Khoản tiền mua nhà phụ thuộc vào: Vay ngân hàng Vay người thân Bán tài sản Khác: ………………… Tiết kiệm 21 Thời gian Ông/Bà ký hợp đồng thời gian hộ: 22 Hạng mục Ông/Bà cải tạo nhiều chuyển tới hộ gì? 23 Nếu định lại, Ông/Bà lựa chọn: Chung cư/nhà dự án Nhà đất Lý Ông/Bà: ………………………………………………………… Trong trường hợp phương án trả lời chung cư, Ông/Bà lựa chọn/hay mong muốn: - Diện tích hộ: - Số phòng ngủ: - Diện tích phòng ngủ: - Số phòng tắm: - Diện tích phòng tắm: - Số loga: - Khác: PHẦN 2: NỘI DUNG KHẢO SÁT: Các yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà xã hội thương mại giá rẻ hài lòng sau sử dụng Xin Ông/Bà xếp theo thứ tự quan trọng yếu tố ảnh hưởng tới định mua nhà, hộ (theo thứ tự từ đến 5, quan trọng nhất): Tính nhà Khơng gian sống riêng tư Vấn đề tài Vị trí thuận tiện (khoảng cách) Mơi trường sống Ơng/Bà đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố đến định mua nhà hài lòng yếu tố sau mua sử dụng hộ Xin Ơng/Bà đánh dấu vào thích hợp với quy ước sau: 1: Rất không ảnh hưởng 4: Ảnh hưởng 2: Không ảnh hưởng 5: Rất ảnh hưởng 3: Bình thường TT Các yếu tố Mức độ ảnh hưởng Diện tích sử dụng hộ Tính Thiết kế trang trí bên Thời gian nhận hộ nhà Chất lượng xây dựng Không gian sống riêng tư Số thang máy Diện tích phòng khách Số lượng phòng ngủ Số lượng phòng tắm Diện tích nhà bếp Sự sẵn có phòng chứa đồ Hài lòng sau sử dụng Có Khơng Giá hộ Vấn đề tài Mức phí dịch vụ chung cư hàng tháng Lượng tiền sẵn có mua hộ Khả vay Lãi suất vay Khoảng cách từ hộ đến trường học Khoảng cách từ hộ đến nơi làm Khoảng việc cách Khoảng cách đến phương tiện giao thông công cộng Khoảng cách từ hộ đến chợ, trung tâm mua sắm 5 5 Các tiện ích kèm chung cư (nhà trẻ, khu thể thao, công viên, sinh hoạt cộng đồng) Môi trường sống Phong thủy, tâm linh (gần nghĩa trang) Tiếng ồn xung quanh Ơ nhiễm mơi trường xung quanh 5 Quyết định mua nhà 1: Rất không đồng ý 4: Đồng ý 2: Không đồng ý 5: Rất đồng ý 3: Bình thường Mức độ đồng TT Các yếu tố Ơng/Bà thấy hài lòng với hộ Ông/Bà giới thiệu cho bạn bè mua hộ tương tự Nếu định lại, Ông/Bà mua hộ Ơng/Bà khơng có ý định tìm mua hộ 5 Nhìn chung Ơng/Bà hài lòng với định mua hộ ý Phần 3: Tiếp cận tín dụng sử dụng sản phẩm dịch vụ ngân hàng Xin Ông/bà cho biết số thông tin khoản vay nợ quan hệ tín dụng với chấp tín dụng? a Đã vay mua nhà, khơng có ý định vay tiếp b Đã vay mua nhà, có ý định vay tiếp c Chưa vay mua nhà, có ý định vay d Chưa vay mua nhà ý định vay mua nhà Trường hợp câu trả lời a đề nghị trả lời tiếp câu hỏi số 2, 4, Trường hợp câu trả lời b đề nghị trả lời tiếp câu hỏi số 2, 3, Trường hợp câu trả lời c đề nghị trả lời tiếp câu hỏi số 3, Trường hợp câu trả lời c đề nghị trả lời tiếp câu hỏi số 4, Xin Ơng/bà cho biết số thơng tin khoản vay mình? a Năm vay: b Thời gian vay: c Mức vay: d Bên cho vay: e Mức lãi suất vay: ……%/năm f Định kỳ trả: 01 tháng 06 tháng 03 tháng Năm g Số tiền phải trả kỳ: ………… triệu đồng/kỳ h Ơng/bà có tham gia gói hỗ trợ/ưu đãi nhà khơng? Gói cho vay hỗ trợ nhà theo Nghị 02 (gói 30.000 tỷ) Chương trình ưu đãi chấp tín dụng: Trong đó: - Mức lãi suất thời gian ưu đãi: ……%/năm - Thời gian ưu đãi lãi suất: …… tháng - Mức lãi suất chấp tín dụng cam kết áp dụng sau thời gian ưu đãi: …%/năm Không tham gia m Ông/bà đánh gói hỗ trợ/chương trình ưu đãi lãi suất này? Rất tốt Tốt Bình thường Khơng tốt Rất khơng tốt Vui lòng ghi rõ lý do: ……………………………………………………… n Tài sản bảo đảm: Tài sản hình thành từ vốn vay (nhà hình thành từ vốn vay) Tài sản khác Tài sản khác người thân l Hồ sơ thủ tục: Đơn giản Bình thường tạp p Thời gian giải (đơn vị: ngày): q Xin Ơng/bà cho biết số thơng tin lịch sử trả nợ mình: Ln trả nợ Đã hạn 10 ngày Đã hạn 10 ngày đến tháng Đã hạn tháng đến tháng Đã hạn tháng Phức Vui lòng cho biết lý hạn: Xin Ông/bà cho biết mong muốn vay vốn mua hộ mới? a Năm dự kiến vay: b Thời gian dự kiến vay: c Mức vay dự kiến: d Dự kiến vay của: Lý lựa chọn bên cho vay: e Ông/bà có mong muốn tham gia gói hỗ trợ/ưu đãi nhà khơng? Mong muốn tham gia gói hỗ trợ Chính phủ, Ngân hàng nhà nước Mong muốn tham gia chương trình ưu đãi chấp tín dụng: Trong đó: - Mức lãi suất mong muốn thời gian ưu đãi: …%/năm - Thời gian ưu đãi lãi suất mong muốn: … tháng - Mức lãi suất mong muốn TCTD cam kết áp dụng sau thời gian ưu đãi: …%/năm Không tham gia f Định kỳ trả mong muốn: 01 tháng 06 tháng 03 tháng Năm g Số tiền trả kỳ: ………… triệu đồng/kỳ h Tài sản bảo đảm: Tài sản hình thành từ vốn vay (nhà hình thành từ vốn vay) Tài sản khác Tài sản khác người thân m Hồ sơ thủ tục cung cấp: Hồ sơ pháp lý (CMND/ Hộ khẩu/ giấy tờ tương đương, …) Hồ sơ mục đích vay (Hợp đồng mua bán, thông báo nộp tiền, …) Hồ sơ chứng minh thu nhập (Hợp đồng lao động, định bổ nhiệm, kê lương, xác nhận lương đơn vị quản lý, …) Hồ sơ tài sản bảo đảm Giấy tờ khác: n Thời gian giải mong muốn: Xin Ơng/bà cho biết lý khơng có ý định vay mua nhà? a Do tự thu xếp nguồn tài b Do e ngại thủ tục vay vốn phức tạp, không đáp ứng đủ điều kiện c Do tiếp cận không thành công (vui lòng ghi rõ lý khơng thành cơng): Hiện Ơng/bà có sử dụng sản phẩm dịch vụ khác chấp tín dụng khơng? Tài khoản toán, thẻ Tài khoản tiết kiệm Sản phẩm dịch vụ khác: Vui lòng ghi rõ…………………………………… Không sử dụng Xin trân trọng cảm ơn ... HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VIỆC LỰA CHỌN MUA NHÀ Ở GIÁ THẤP VÀ TRUNG BÌNH 2.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu việc lựa chọn mua nhà giá thấp trung bình 2.1.1 Các nhân tố tài. .. TUẤN ANH NGHIÊN CỨU TÁC ĐỘNG CỦA CÁC NHÂN TỐ TÀI CHÍNH VÀ PHI TÀI CHÍNH TỚI VIỆC LỰA CHỌN MUA NHÀ Ở GIÁ THẤP VÀ TRUNG BÌNH Chun ngành: Tài - Ngân hàng Mã số: 34 02 01 LUẬN ÁN TIẾN SĨ TÀI CHÍNH -... chọn chủ đề: Nghiên cứu tác động nhân tố tài phi tài tới việc lựa chọn mua nhà giá thấp trung bình làm đề tài nghiên cứu Trên sở xác định nhân tố ảnh hưởng đến định lựa chọn nhà hài lòng khách