hoàn thiện công tác định giá đất và giải pháp xây dựng bản đồ giá đất tại thành phố bà rịa tỉnh bà rịa vũng tàu

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Ý nghĩa BTC Bộ Tài BTNMT Bộ Tài nguyên Mơi trường CP Chính phủ NĐ Nghị định TT Thơng tư TTLT Thông tư liên tịch UBND Ủy ban nhân dân DANH MỤC HÌNH VẼ Hình 1.1 Tính chất đặc điểm đất đai Hình 1.2 Bản đồ giá trị 111 Hình 1.3 Bản đồ giá đất tế bào giống vùng ảnh hưởng tuyến đường giao thơng cơng trình vị 26 Hình 2.1 Quy trình xây dựng giá đất thành phố Bà Rịa………………… 41 Hình 2.2 Mơ hình định………………………………………………51 Hình 3.1 Một nhánh định giá đất thành phố Bà Rịa 57 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Bà Rịa năm 2015 29 Bảng 3.1 Các biến mơ hình hồi quy định……………………….53 Bảng 3.2 Các thơng số xây dựng mơ hình định……………… ……54 Bảng 3.3 Kết hồi quy DTREG 56 Bảng 3.5 Tầm quan trọng yếu tố vị đất đai 57 Bảng 3.6 Tổ hợp yếu tố vị mức giá đất đai 58 MỤC LỤC MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài 2 Mục đích nhiệm vụ luận văn 3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa thực tiễn luận văn Kết cấu dự kiến luận văn Chương CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận định giá đất 1.1.1 Khái niệm, vai trò đặc điểm đất đai a) Khái niệm đất đai 1.2 Giá trị hình thái biểu giá trị đất đai 1.2.1 Giá trị đất đai 1.3 Cơ sở pháp lý 12 1.3.1 Khái niệm vai trò khung giá đất, bảng giá đất 12 1.3.2 Phương pháp định giá cụ thể hàng loạt 13 1.3.3 Văn pháp luật định giá 21 1.3.4 Hệ thống tổ chức quản lý giá đất 22 1.3.5 Hệ thống tiêu thức phân cấp vị trí đất (vùng giá trị) 23 1.4 Hệ thống thông tin hỗ trợ định giá đất 23 1.4.1 Khái niệm hệ thống thông tin hỗ trợ định giá đất 23 1.4.2 Cơ sở liệu giá đất 24 1.4.3 Bản đồ giá đất 25 Chương 27 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐAI 27 TẠI THÀNH PHỐ BÀ RỊA 27 2.1 Đặc điểm tự nhiên phát triển kinh tế - xã hội thành phố Bà Rịa 27 2.1.1 Đặc điểm tự nhiên 27 2.1.2 Đặc điểm phát triển kinh tế - xã hội 28 2.1.3 Hiện trạng sử dụng đất 29 2.1.4 Thực trạng phát triển sở hạ tầng 32 2.2 Thực trạng công tác quản lý đất đai thành phố Bà Rịa 38 2.2.1 Công tác ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất đai 38 2.2.2 Công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đăng ký, cấp giấy chứng nhận 38 2.2.3 Công tác quản lý phát triển thị trường quyền sử dụng đất thị trường bất động sản 39 2.2.4 Công tác tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật xửa lý vi phạm pháp luật đất đai 40 2.3 Nguyên tắc phương pháp xây dựng bảng giá đất 40 2.3.1 Nguyên tắc xác định giá đất 40 2.3.2 Phương pháp thực 41 2.3.3 Quy trình thực 41 2.3.4 Nguyên tắc phân khu vực vị trí đất 41 2.4 Mức giá cao thấp loại đất 45 2.4.1 Giá nhóm đất nơng nghiệp 45 2.4.2 Giá nhóm đất phi nơng nghiệp 46 2.4.3 Giá nhóm đất chưa sử dụng 46 2.5 Đánh giá công tác xây dựng bảng giá đất thành phố Bà Rịa 46 2.5.1 Mặt đạt 46 2.5.2 Mặt hạn chế 47 2.6 Giới thiệu phần mềm DTREG 48 2.7 Cơng thức tốn học cơng cụ xây dựng mơ hình định giá đất 50 Chương 53 CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT 53 TẠI THÀNH PHỐ BÀ RỊA 53 3.1 Xây dựng mơ hình giá đất thành phố Bà Rịa 53 3.2 Tổng hợp thông tin thu thập địa bàn thành phố Bà Rịa 54 3.3 Đánh giá tình hình biến động giá đất 55 3.4 Kết phân tích hồi quy xây dựng mơ hình giá đất 55 3.5 Phân vùng giá trị đất, xây dựng hệ số điều chỉnh cho vùng giá trị 61 3.6 Điều chỉnh giá đất vùng giá trị xuất cơng trình tạo cực vị 62 3.7 Xác định tham số ảnh hưởng cơng trình vị 63 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 64 4.1 Kết luận 64 4.2 Kiến nghị 64 TÀI LIỆU THAM KHẢO 65 PHỤ LỤC I 66 PHỤ LỤC II 91 PHỤ LỤC III 110 PHỤ LỤC IV 139 PHỤ LỤC V 156 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai tài sản tự nhiên, có trước lao động với q trình lịch sử phát triển kinh tế - xã hội Đất đai đóng vai trò định cho tồn phát triển xã hội lồi người Nếu khơng có đất đai rõ ràng khơng có ngành sản xuất nào, khơng thể có tồn lồi người Do đó, đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng Cùng với phát triển kinh tế thị trường, đất đai, bất động sản mang giao dịch: mua bán, chuyển nhượng, đầu tư, góp vốn,… Từ đây, nhu cầu xác định giá trị bất động sản nói chung giá trị đất đai nói riêng chủ thể tham gia giao dịch nói ngày phổ biến Xuất phát từ nhu cầu đó, hàng loạt doanh nghiệp hoạt động liên quan đến lĩnh vực bất động sản đời Giá đất hình thành thị trường quy luật tất yếu, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất khách quan Việc Nhà nước quy định định giá đất phù hợp với giá đất thị trường bước đổi tiến bộ, tạo ngữ cảnh khơng có nguy tham nhũng, mơi trường hoạt động kinh tế bình đẳng Mặc dù, Luật Đất đai quy định giá đất Nhà nước phải phù hợp với thị trường, khung giá đất Chính phủ bảng giá đất UBND cấp tỉnh thấp giá đất thị trường nhiều Điều làm cho thị trường bất động sản thiếu tính minh bạch giá đất, gây khó khăn cho người tham gia giao dịch đất đai thị trường, dẫn đến bất định vị xã hội chất lượng tự nhiên đất đai Công tác định giá đất đai Nhà nước ta trọng, cơng cụ việc quản lý Nhà nước đất đai Tuy nhiên, cơng tác định giá đất tồn nhiều bất cập Một số bảng giá đất hàng năm bộc lộ nhiều nghịch lý chưa đáp ứng nhu cầu xã hội, yêu cầu quản lý quan Nhà nước Các vấn đề liên quan đến thuế, tiền sử dụng đất, vấn đề đền bù, giải tỏa nhiều năm qua gây xúc lòng người dân Nhiều năm qua, nước ta cố gắng thay đổi để hồn thiện tồn nhiều khó khăn đến vấn đề chưa giải ổn thỏa Cũng tỉnh thành khác nói chung tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng bảng giá đất UBND tỉnh cơng bố nhiều bất cập giá số loại đất chưa phù hợp với thực tế, gây cân đối giá loại đất đô thị, đất nông thôn, đất nông nghiệp đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp, Vì thế, tơi định chọn đề tài “Hồn thiện cơng tác định giá đất giải pháp xây dựng đồ giá đất thành phố Bà Rịa – tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu” nhằm xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nơi xây dựng mơ hình giá đất ứng dụng cơng tác định giá đất hàng loạt phù hợp với điều kiện thực tiễn Mục đích nhiệm vụ luận văn  Mục đích Khảo sát, đánh giá mức độ phù hợp bảng giá đất theo tiêu chí phân cấp vị trí khu vực đất ở, mức giá đất Nhà nước quy định so cới mức giá đất thực tế thị trường Nghiên cứu để tìm hạn chế tồn phương pháp định giá đất hàng loạt Từ đó, đưa giải pháp giúp bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế, khắc phục tồn để phương pháp định giá đất hàng loạt có độ xác tin cậy cao  Nhiệm vụ - Xác định nhân tố ảnh hưởng đến giá đất đánh giá mức độ tác động đến giá đất, xây dựng mơ hình giá đất - Đề xuất giải pháp, ý tưởng, kiến nghị nhằm góp phần hồn thiện phương pháp định giá đất hàng loạt địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung thành phố Bà Rịa nói riêng Đối tượng phạm vi nghiên cứu  Đối tượng nghiên cứu Các yếu tố tác động đến giá đất phương pháp định giá đất hàng loạt mơ hình giá đất  Phạm vi nghiên cứu - Không gian: Nghiên cứu thực thành phố Bà Rịa cụ thể tạp trung điều tra giá đất đặc điểm tự nhiên, kỹ thuật hạ tầng kinh tế - xã hội đất địa bàn - Thời gian: Đề tài sử dụng số liệu thu thập từ thực tế từ 01/01/2017 đến 31/05/2017 Đây số liệu thưc, xác, tác giả thu thập với tổng cộng 11 mẫu tuyến đường thành phố Bà Rịa Phương pháp nghiên cứu Nhằm thực nội dung nghiên cứu trên, phương pháp sử dụng: - Phương pháp điều tra thu thập liệu thứ cấp: Thu thập số liệu, thông tin điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, sở hạ tầng, môi trường sinh thái, kỹ thuật giá loại đất địa phương theo bảng phù hợp để tiện cho việc phân tích - Phương pháp phân tích – tổng hợp: Trên sở liệu thông tin giá thị trường yếu tố đặc điểm đất đai thu thập, tiến hành phân tích tỷ lệ cấu thành yếu tố giá trị đất đai mức độ tác động lên giá đất Sau tiến hành tổng hợp để đưa kết luận mối quan hệ giá trị đất đai yếu tố cấu thành giá trị để xây dựng mơ hình định giá đất - Phương pháp chuyên gia: Trong trình tiến hành điều tra, phân tích đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, đánh giá ảnh hưởng văn pháp luật đến hoạt động thị trường công tác quản lý giá đất có tham khảo ý kiến chuyên gia có kinh nghiệm định giá đất - Phương pháp phân tích hồi quy: Sử dụng mơ hình tốn học phần mềm phân tích thống kê DTREG để phân tích xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất xây dựng mơ hình giá đất phụ thuộc vào yếu tố đặc điểm vị vị trí đất đai địa bàn nghiên cứu - Phương pháp hệ thống: Phương pháp hệ thống giúp nhìn nhận vấn đề nghiên cứu chuyên biệt cách toàn diện chỉnh thể Phương pháp hệ thống sử dụng để xếp số liệu, tài liệu theo trật tự định, xây dựng sở liệu giá đất theo hệ thống có mối quan hệ mật thiết với - Phương pháp so sánh: Để đánh giá kết định giá mơ hình giá đất so sánh với giá đất xác định phương pháp quy trình tính tốn giá đất Bộ Tài Nguyên Môi trường giá đất giao dịch thự tế để chứng minh tính hiệu mơ hình định giá - Phương pháp đối chứng: So sánh đối chứng kết với giá đất xác định theo phương pháp khác đối chưng với kết tính phù hợp với nghiên cứu trước - Phương pháp tốn kinh tế Ý nghĩa thực tiễn luận văn - Thứ nhất, đề tài ứng dụng phương pháp định giá đất hàng loạt dựa mơ hình hồi quy, lựa chọn mơ hình hồi quy phù hợp với đặc điểm khu vực; từ đó, xây dựng hệ thống định giá đất có sở khoa học rõ ràng, độ xác cao góp phần hồn thiện phát triển ngành thẩm định giá Việt Nam, xu hướng hội nhập với nước khu vực giới - Thứ hai, kết việc xác định giá đất tiền đề để xây dựng bảng giá đất Nhà nước, phục vụ cho hoạt động thu thuế, đền bù, giải phóng mặt vấn đề liên quan đến tranh chấp, mâu thuẫn quyền lợi, lợi ích đất đai, góp phần tăng hiệu công tác quản lý Nhà nước đất đai - Thứ ba, thông qua việc xác định giá đất thị trường cách công khai, minh bạch sở tham khảo cho giao dịch thị trường, hạn chế tối đa việc thiếu thông tin bất động sản, gây ảnh hưởng không nhỏ đến quyền lợi, lợi ích bên tham gia giao dịch - Thứ tư, góp phần hồn thiện cơng tác xây dựng bảng giá đât Nhà nước cách phù hợp với tình hình thị trường phạm vi ranh giới hành cấp tỉnh Kết cấu dự kiến luận văn Ngoài mở đầu kết luận, kết cấu luận văn dự kiến gồm 03 chương sau:  Chương 1: Cơ sở lý luận pháp lý định giá đất Định nghĩa cách xác đất đai, vai trò đăc điểm đất đai Dẫn nhập lý thuyết đất đai, giá trị giá đất đai, yếu tố cấu thành giá trị đất đai yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Tổng quan định giá, định giá hàng loạt, sở pháp lý vai trò định giá Phân tích làm rõ phương pháp mơ hình định giá đất hàng loạt phương trình hồi quy xác định giá đất phụ thuộc vào yếu tố đặc điểm đất đai  Chương 2: Thực trạng công tác định giá đất thành phố Bà Rịa Nghiên cứu đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội, trạng sử dụng đất phường, xã thành phố Bà Rịa Xác định yếu tố tác động đến giá đất địa phương, tiến hành phân tích, xây dựng mơ hình hồi quy dựa phần mềm DTREG  Chương 3: Giải pháp hoàn thiện công tác định giá đất thành phố Bà Rịa Xây dựng mơ hình giá đất thành phố Bà Rịa, đánh giá tình hình biến động giá đất, đưa kết hồi quy phần mềm DTREG Từ đó, phân vùng giá trị đất đai, xây dựng hệ số điều chỉnh cho vùng giá trị điều chỉnh giá đất vùng giá trị xuất cơng trình tạo cực vị Đưa giải pháp thu thập liệu hồn thiên cơng tác định giá đất đai thành phố Bà Rịa Kết luận kiến nghị Danh mục tài liệu tham khảo Phụ lục Chương CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận định giá đất 1.1.1 Khái niệm, vai trò đặc điểm đất đai a) Khái niệm đất đai Trong tài liệu nghiên cứu quản lý đất đai nói chung định giá đất nói riêng nay, nói, chưa có thống việc sử dụng thuật ngữ chuyên ngành thường sử dụng lẫn lộn thuật ngữ “Đất” “Đất đai” Ví dụ Luật Đất đai, Quyền sử dụng đất, Quỹ đất đai, Quỹ đất, Phân loại đất, Phân loại đất đai,… Tuy nhiên, tất cá không thống đối tượng quản lý ngành quản lý đất đai Khái niệm đất đai có nhiều cách định nghĩa khác nhau: “Đất đai phần bề mặt tơi xốp lớp vỏ trái đất chịu nhiều ảnh hưởng yếu tố tự nhiên địa hình, địa chất, khí hậu, thủy văn, sinh vật Đất đai loại tài nguyên thiên nhiên, tư liệu sản xuất, tất lục địa mặt nước bề mặt trái đất Đất đai theo nghĩa hẹp phận lục địa bề mặt trái đất” Theo Luật Đất đai định nghĩa đất đai thông qua chức nó: “Đất đai tài ngun quốc gia vơ quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng” Theo Hội nghị quốc tế môi trường Rio de Janerio, Brazil (1993): “Đất đai mặt thuật ngữ khoa học hiểu theo nghĩa rộng diện tích cụ thể bề mặt trái đất, bao gồm tất cấu thành môi trường sinh thái bề mặt đó, bao gồm: khí hậu bề mặt, thổ nhưỡng, dạng địa hình, mặt nước (hồ, sơng, suối, đầm, lầy), lớp trầm tích sát bề mặt, với nước ngầm khống sản lòng đất, tập đồn thực vật động vật, trạng thái định cư người, kết người khứ để lại (san nền, hồ chứa nước, hay hệ thống thoát nước, đường xá, nhà cửa)” Nhưng nghiên cứu khoa học cần phân biệt rõ khái niệm khác lãnh thổ, đất đất đai Lãnh thổ địa bàn cư trú cộng đồng dân tộc không gian thời gian xác định thuộc phạm trù địa lý – dân tộc Đất lớp bề mặt trái đất hiểu theo nghĩa rộng so với khái niệm thổ nhưỡng, thuộc phạm trù địa lý – tự nhiên Đất đai vật địa lý – kinh tế xã hội, kết mối quan hệ tổng hòa đất hoạt động kinh tế - xã hội người cộng đồng dân tộc PHUONG 81 LONG TOAN PHUONG 82 LONG TOAN PHUONG 83 LONG TOAN CACH NGUYEN VAN MANG CHO LONG CU THANG TOAN TAM NGUYEN VAN CHO LONG CU TOAN NGUYEN THAI BINH PHUONG 84 LONG PHAM THIEU TOAN PHUONG 85 LONG TOAN LONG PHUONG LONG TOAN PHUONG 88 LONG TOAN PHUONG 89 LONG TOAN PHUONG 90 LONG TOAN PHUONG 91 LONG TOAN LONG NGUYEN TA QUANG BUU TRUONG HAN NGUYEN SIEU VAN CU TRUONG HAN NGUYEN PHAM DUONG SIEU VAN CU THIEU PHO TRUONG HAN PHAM SIEU THIEU TRAN TUE TINH CHANH CHIEU TINH LO 44 UNG VAN KHIEM UNG VAN KHIEM VO THI SAU VO VAN TAN DUONG D7 PHUONG LONG TOAN DUONG N5 RANH BO DOI BIEN PHONG TRAN CHANH CHIEU HET PHAN DUONG DAT DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO VONG XOAY LONG XOAY TOAN QUOC LO 55 VO VAN PHAM DUONG TAN THIEU PHO PHAM THIEU TRAN CHANH CHIEU DUONG TRUC DUONG PHO TRAN HUNG NGUYEN DUONG DAO VAN CU PHO UNG VAN KHIEM LY THAI TO TOAN 99 VO THI SAU VONG PHUONG LONG PHO NUOC TOAN 98 DUONG HUNG PHUONG LONG PHO DIEU TOAN 97 DUONG MUONG PHUONG LONG KE PHO PHAM TOAN 96 NGO DUC DUONG TRAN QUANG PHUONG LONG VO THI SAU PHO KHIEM TOAN 95 VO THI SAU DUONG CHIEU PHUONG LONG PHO UNG VAN TOAN 94 CHINH TRAN CHANH PHUONG LONG MANH HUNG TOAN 93 DAT NUOC PHUONG 92 HUNG BACH TOAN 87 VOI DUONG MUONG PHUONG 86 CUOI GIAO PHAM VAN PHAM HUNG CHO CHO CHINH MANH KHIEM PHO DUONG VO THI SAU NGUYEN UNG VAN DUONG VO THI SAU DUONG PHO LE VAN DUONG DUYET PHO DUONG D7 DUONG PHO 144 QA N.THUOC QA - CF N.THUOC CAN THAP TRUNG 2.1 2.8 2.8 2.5 3.2 2.3 3.6 3.4 3.6 2.8 6 2.7 2.8 2.7 2.2 2.2 TAM CAN TOT TRUNG TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN TH T.HOA THAP TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM KHONG QA - CF THAP DO THI KHONG KHONG KHONG TRUNG CAN TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM PHUONG 100 LONG DUONG TDC TOAN PHUONG 101 LONG DUONG TDC TOAN PHUONG 102 LONG DUONG TDC TOAN PHUONG 103 LONG DUONG TDC TOAN PHUONG 104 LONG DUONG TDC TOAN PHUONG 105 LONG DUONG TDC TOAN PHUONG 106 LONG LE VAN DUYET TOAN PHUONG 107 PHUOC PHUONG PHUOC NGUYEN PHUONG 109 PHUOC NGUYEN PHUONG 110 PHUOC NGUYEN PHUOC PHUONG PHUOC NGUYEN PHUONG 114 PHUOC NGUYEN PHUOC PHUONG PHUOC NGUYEN DUONG TDC DUYET PHAM HUNG DUONG D7 DUONG TDC DUONG TDC PHAM HUNG THI MINH DUONG D7 HUYNH TAN PHAT NGUYEN TRUONGBIE THI DINH NPHONG H4-NGUYEN THI NGUYEN DINH THI DINH HET NHUA DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG CAN KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG TRUNG 2.3 2.2 2.4 2.3 2.3 3.2 3.2 2.2 2.4 2.3 2.1 5 3.3 2.7 2.7 2.6 2.6 TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM KHONG CHO - TH QA - CF T.HOA QA THAP THAP KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG DUONG NHATHID QA - CF - TRUC AUBR SHOP PHO CAN KHONG KHONG DUONG 2.4 TAM KHONG PHO TRUNG TRUNG TAM TRUNG TAM TRUNG TAM TRUNG TAM CACH HA HUY TAP MANG THANG HET NHUA DUONG PHO TRUNG TAM TAM HUNG VUONG NGA XOM CAT PHAM NGOC THACH HUYNH TAN TON DUC NGUYEN PHAT THANG TAT THANH HOANG DAO MONG HUE NGUYEN THANH LAU TAT THANH PHO HUNG MONG HUE DUONG VUONG LAU LAM QUANG KY LE BAO TINH LE BINH NGUYEN 118 LE VAN DINH PHUONG PHUOC H2-NGUYEN THI NGUYEN 117 LIEU PHUONG PHUOC DUONG TDC TRAN HUY NGUYEN 116 DUONG TDC TAT THANH PHUONG 115 NGUYEN NGUYEN 113 DUYET XU DUNG LAC PHUONG PHUOC DUONG TDC DONG TAY GIAO NGUYEN 112 DUONG D7 LE VAN KHAI PHUONG 111 HUNG NGUYEN DOAN GIOI NGUYEN 108 PHAM LAM QUANG KY HOANG DAO THANH LE THI BACH LAM VAN QUANG KY NGUYEN MANH TUONG TRAN NGUYEN DAN NGUYEN MANH TUONG DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO 145 KHONG KHONG QA - CF SHOP QA - CF SHOP CAN TOT TRUNG TAM THAP TRUNG TAM CAN THAP TRUNG TAM CAN KHONG QA - CF THAP TRUNG TAM CAN KHONG QA - KS THAP TRUNG TAM CAN KHONG QA - KS THAP TRUNG TAM CAN KHONG QA THAP TRUNG TAM PHUONG 119 PHUOC NGUYEN NAM QUOC GIAO XU TRAN HUNG CANG DUNG LAC DAO PHUONG 120 PHUOC MONG HUE LAU NGUYEN PHUONG 121 PHUOC NGO DINH CHAT NGUYEN LAM QUANG KY NGUYEN MANH TUONG NGUYEN HUYNH TAN BINH PHAT PHI YEN LE DUAN PHUONG 122 PHUOC NGUYEN BINH NGUYEN PHUOC NGUYEN BINH NGUYEN PHUONG 124 PHUOC NGUYEN 125 126 PHUONG 127 PHUOC NGUYEN PHUONG 128 PHUOC NGUYEN PHUONG 129 PHUOC NGUYEN PHUONG 130 PHUOC NGUYEN PHUONG 131 PHUOC NGUYEN PHUONG 132 PHUOC NGUYEN PHUONG 133 PHUOC NGUYEN THANG DUONG NGUYEN TUONG VUONG TAT THANH DIEN BIEN HUNG PHU VUONG THANH (QUY NGUYEN CUOI HUNG NGUYEN TAT PHUOC MANG NGUYEN MANH PHUOC PHUONG HOACH SO CU) PHUOC MANG DINH THANG PHUONG PHUOC NGUYEN NGUYEN THI TON DUC MINH KHAI THANG NGUYEN VAN TRAN HUNG HUONG DAO NGUYEN VAN LINH PHUOC NGUYEN HET NHUA NGUYEN THANH DANG LE DUAN VO THI SAU NGUYEN TAT THANH NGUYEN VAN NGUYEN NGUYEN LINH TAT THANH THI DINH PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DO THI KHONG QA THAP TRUNG 1.2 2.6 2.7 2.9 3.2 2.6 2.7 2.9 3.2 2.6 2.7 2.9 3.2 2.7 2.9 3.2 3.2 1.3 CAN TAM CAN KHONG QA THAP TRUNG TAM CAN KHONG QA THAP TRUNG TAM CAN KHONG QA THAP TRUNG TAM CAN NTDBR QA THAP TRUNG TAM CAN CHO QA - SHOP TOT TRUNG TAM TH T.HOA QA THAP KHONG KHONG TH T.HOA QA QA QA - CF SHOP THAP THAP TOT DUONG PHO TH QA - CF TOT KHONG QA THAP CHINH TRUNG TAM TRUNG TAM DO THI TRUNG TAM TRUNG TAM CACH NGUYEN CHI MANG NGUYEN DUONG THANH THANG VAN LINH PHO DUONG TRUNG TAM TAM NGUYEN VAN TON DUC NGUYEN TROI THANG TAT THANH NGUYEN HUU NGUYEN HUNG THO VAN LINH VUONG NGUYEN CHANH LE DUAN NGUYEN HONG LAM PHUONG 136 DUONG THAP TAM NGUYEN 135 PHO QA CACH NGUYEN THI PHUONG 134 DUONG KHONG TAM PHUONG NGUYEN PHO CACH PHUONG 123 DUONG PHAM HUNG NGUYEN TON DUC THANG PHO DUONG PHO DUONG PHO NGUYEN DUONG VAN TROI PHO TRAN HUNG DIEN BIEN DUONG DAO PHU MANH TUONG PHO 146 KHONG TH T.HOA QA CAN THAP TRUNG TAM T.HOA - TRUNG QA BINH T.HOA THAP CAN TRUNG TAM CAN KHONG TRUNG TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM PHUONG 137 PHUOC DIEN BIEN TRUONG PHU CHINH PHAM NGOC HUNG MONG HUE THACH VUONG LAU NGUYEN HUYNH TAN VAN LINH PHAT NGUYEN HUYNH TAN BINH PHAT NGUYEN HUYNH TAN BINH PHAT TON DUC HUNG TRAN HUNG THANG VUONG DAO PHAM HUNG NGUYEN PHUONG 138 PHUOC NGUYEN PHUONG 139 PHUOC PHI YEN NGUYEN PHUONG 140 PHUOC TAUYEN NGUYEN PHUONG 141 PHUOC TO HIEU NGUYEN PHUONG 142 PHUOC NGUYEN PHUONG 143 PHUOC NGUYEN PHUONG 144 PHUOC NGUYEN PHUONG 145 PHUOC NGUYEN PHUOC MANG TRAN HUNG THANG THANG DAO PHUONG PHUOC NGUYEN PHUOC PHUONG PHUOC NGUYEN PHUONG 154 PHUOC NGUYEN PHUOC DUONG HUNG PHO TRAN HUY LIEU NGUYEN DAO VO THI SAU NGUYEN MONG HUE DAN HONG LAM LAU HUNG TRAN HUNG VUONG DAO VO THI SAU DANG THAI MAI NGO QUYEN LE THI RIENG LY BAN THAI VAN LUNG THAI VAN LUNG NGUYEN THANH HIEN NGUYEN THANH HIEN DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG LIEU THI THAP PHO DANG THAI TRAN HUY MAI LIEU TOAN TAT THANH NGUYEN THAN NGUYEN TRAN HUY HIEN TAT THANH LIEU THAI VAN LUNG PHO NGUYEN NGUYEN NGUYEN SIEU DUONG TRAN HUY NGUYEN KHANH PHUONG PHUOC TRAN HUNG TRAN NGUYEN NGUYEN 156 PHO PHAM PHUONG 155 DUONG TAT THANH NGUYEN 153 PHO NGUYEN PHUONG PHUOC DUONG DAO NGUYEN 152 PHO TRAN HUNG PHUONG PHUOC DUONG TAT THANH NGUYEN 151 PHO CAT PHUONG PHUOC DUONG DAO NGUYEN 150 PHO NGUYEN PHUONG PHUOC DUONG NGA XOM NGUYEN 149 PHO TRAN HUNG PHUONG 148 DUONG TTHC T.HOA - TRUNG QA - CF BINH T.HOA THAP DO THI 1.4 1.7 1.3 1.4 1.7 2.4 5 2.4 2.5 2.3 2.5 2.4 2.5 2.3 2.5 0.9 2 3.5 CAN KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM TH QA - CF SHOP TOT TRUNG TAM TAM NGUYEN 147 PHO CACH TON DUC PHUONG 146 DUONG TRAN HUY LIEU NGUYEN TAT THANH HET NHUA HET TUYEN HET VIA HE DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO 147 CHO CHO QA - CF SHOP CAN THAP TRUNG TAM QA - CF - TRUNG SHOP BINH QA - CF THAP DO THI CAN TH TRUNG TAM CAN TH QA - CF THAP TRUNG TAM KHONG T.HOA THAP DO THI KHONG T.HOA THAP TRUNG CAN TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM PHUONG 157 PHUOC THAI VAN LUNG NGUYEN PHUONG 158 PHUOC NGUYEN PHUONG 159 PHUOC NGUYEN PHUONG 160 PHUOC NGUYEN PHUONG 161 PHUOC NGUYEN PHUONG 162 PHUOC NGUYEN H1-NGUYEN VAN HUONG H3-NGUYEN VAN HUONG KHONGVIA HE NGUYEN VAN HUONG NGUYEN VAN HET NHUA HUONG NGUYEN VAN HUONG NHA THO DUONG PHO DUONG PHO DUONG LONG KIEN PHO H3-NGUYEN NHA THO HET DUONG DUONG VAN HUONG LONG KIEN TRAI NHUA PHO H1-TRAN HUNG TRAN HUNG THAI VAN DAO DAO LUNG H3-TRAN HUNG TRAN HUNG NHA THO DAO DAO LONG KIEN VO THI SAU HET NHUA DUONG PHO DUONG PHO CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG 3.3 3.4 3.8 2.2 5 3.6 3.7 3.7 3.6 3.7 3.7 3.7 3.8 3.6 3.8 3.2 3.2 TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM DUONG BEN PHUONG 163 HONG TRUNG LONG TAM HUAN TAM LUYEN CHO DUONG PHO CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM DUA PHUONG 164 LONG HUONG LO TAM PHUONG 165 LONG TAM LONG PHUONG LONG TAM PHUONG 168 LONG TAM PHUONG 169 LONG TAM LONG VUONG KIET KHA VAN CAN NGUYEN KHOA DANG NGUYEN MINH KHANH NGUYEN VAN CU TRAN PHU PHUONG LONG TAM THAM TAM 171 HUONG VO VAN PHUONG 170 DUONG PHAN LONG HUNG TAM 167 DIEN HET DIA HOANG HOA PHUONG 166 NGA LONG VO THI SAU TAM VO VAN KIET NGUYEN VAN HUONG VO THI SAU VO THI SAU HOANG HOA THAM TRAN PHU NGUYEN PHUC CHU HET DUONG NHUA HOANG HOA THAM HET DIA PHAN LONG TAM NGUYEN NGA LONG VAN CU DIEN CAN KHONG KHONG KHONG LO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO TRUNG TAM T.HOA TH CF - VP - CAN TOT SHOP KHONG KHONG KHONG T.HOA CF - VP T.HOA CF T.HOA CF TRUNG TAM CAN THAP TRUNG TAM CAN THAP TRUNG TAM CAN THAP TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM KHONG T.HOA THAP DO THI KHONG KHONG KHONG TRUNG DUONG BEN PHUONG 172 LONG TAM HONG DUONG VAO NGUYEN TRUNG TAM TRU SO ANH MINH HUAN DUONG PHO CAN TAM LUYEN CHO DUA PHUONG 173 LONG TAM LUONG THE VINH NGUYEN VAN HUONG PHUONG 174 LONG TAM VO VAN KIET GD1 VO THI SAU RANH XA HOA LONG DUONG PHO DUONG PHO 148 CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM KHONG T.HOA - TRUNG CF BINH DO THI PHUONG 175 LONG TAM CAO TRIEU NGUYEN LE HUU PHAT PHUC CHU TRAC NGUYEN LE HUU PHUC CHU TRAC PHUONG 176 LONG CHU VAN AN TAM PHUONG 177 LONG KHU TAI DUONG GD1 TAM CAT6 PHUONG 178 LONG KHU TAI DUONG GD2 TAM LONG KHU TAI DUONG GD3 TAM LONG HA HUY GIAP TAM PHUONG 181 LONG TAM DINH CU GO CAT6 PHUONG 180 DINH CU GO CAT6 PHUONG 179 DINH CU GO HAN MAC TU (LE VAN LUONG) LONG HOAI THANH HUONG LE CHAN PHUONG LONG TAM LONG HUONG THICH KY ĐONG TAM LONG NGUYEN LE CHAN (GN3) TAM LONG LE HUU TRAC TAM PHUONG 188 LONG LE LONG VAN TAM PHUONG 189 LONG LE VAN HUU TAM PHUONG 190 LONG LUU HUU PHUOC TAM PHUONG 191 LONG TAM PHUONG 192 LONG TAM VAN NGUYEN PHUONG 187 THIEN CHIEU PHUONG 186 DUONG (TRAI PHAN BOI CHAU LE LONG VAN NGUYEN HUYNH DUC LE HUU TRAC CAO TRIEU PHAT VO VAN KIET HOANG CHU VAN HOA THAM AN NGUYEN VO VAN PHUC CHU KIET NGUYEN PHUC CHU NGUYEN VAN NGUYEN NGUYEN LE HUU PHUC CHU TRAC THICH THIEN CHIEU DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO HOANG HOA THAM NGUYEN HUU NGUYEN LE HUU HUAN PHUC CHU TRAC DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO 149 TRUNG 3.2 3.7 3.7 3.7 3.8 3.6 3.8 3.2 3.2 3.6 3.5 3.6 3.5 3.8 3.6 3.6 3.2 TAM CAN KHONG QA - CF THAP TRUNG TAM CAN KHONG QA - CF THAP TRUNG TAM CAN KHONG QA - CF THAP TRUNG TAM NHUA) KIET VAN QA - CF 3.5 CAN THAP TRON CHAU NGUYEN T.HOA - TRUNG TAM NHUA) THU (GN2) PHUONG LONG (TRAI VO VAN TAM 185 DUONG PHAN BOI KHA VAN CAN PHO KHONG QA - CF CAN THAP TRON HOANG VAN PHUONG 184 DUONG T.HOA - NHUA) TRAC TAM 183 (TRAI PHUC CHU PHUONG 182 DUONG LE HUU VAN PHO TH TRON NGUYEN NGUYEN DUONG CAN KHONG QA - CF THAP TRUNG TAM CAN KHONG QA - CF THAP TRUNG TAM CAN TH KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM TH T.HOA CF CAN THAP TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM KHONG T.HOA QA - CF CAN THAP TRUNG TAM CAN KHONG QA - CF THAP TRUNG TAM KHONG KHONG TH T.HOA QA - CF T.HOA QA T.HOA QA CAN THAP TRUNG TAM CAN THAP TRUNG TAM CAN THAP TRUNG TAM PHUONG 193 LONG TAM PHUONG 194 LONG TAM PHUONG 195 LONG TAM PHUONG 196 LONG TAM PHUONG 197 LONG TAM NGUYEN HUU TIEN NGUYEN PHUC CHU LONG PHUONG LONG TAM PHUONG 201 LONG TAM PHUONG 202 LONG TAM PHUONG 203 LONG TAM PHUONG 204 LONG TAM PHUONG 205 LONG TAM PHUONG 206 HUU HUAN AN NGUYEN TRONG HOANG CHU VAN QUAN HOA THAM AN VO THI SAU HET NHUA NGUYEN VAN NGUYEN PHAN ANH (GN2) PHAN BOI CHAU TRAC NGUYEN NGUYEN VAN TRONG HUONG QUAN DANG THAI NGUYEN KHA VAN THAN (B7) THAI HOC CAN HO THANH BIEN HOANG NGUYEN ( ONG ICH KIEM ) HOA THAM LAN TRINH HOAI DUC HUYNH MAN DAT (A2) LY CHINH TAM (PHAMPHUTHU) MAI HAC DE (A3) TAM XUAN DIEU VAN NGUYEN LY CHINH THANG NGUYEN LAN DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO HOANG PHUNG DUONG HOA THAM HUNG PHO VO VAN KIET THIEU SON DUONG PHO HOANG HUYNH HOA THAM MAN DAT PHO NGUYEN BIEU HOANG KHA VAN DUONG (B5) HOA THAM CAN HOANG NGUYEN HOA THAM TRUC NAM CAO (B6) PHUONG LONG TRAN PHU LE ANH XUAN TAM 211 NGUYEN HUU TIEN THANG TAM AN CHIEU LONG LONG (GN2) LE HUU TRUNG TRUC) PHUONG CHU VAN NGUYEN PHUONG 210 PHAN ANH THICH THIEN TAM LONG HUONG PHUC CHU TAM 209 VAN CHIEU (NGUYEN LONG CHAU NGUYEN NGUYEN PHUONG 208 PHAN BOI THICH THIEN LONG PHUONG 207 HOA THAM CHU TAM 200 HOANG CHU VAN PHUONG LONG PHAT NGUYEN TAM 199 VO THI SAU CAO TRIEU NGUYEN PHUC PHUONG 198 VO THI SAU NGUYEN CHINH DUONG PHO DUONG PHO 150 CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG 3.2 3.6 3.5 3.6 3.5 3.5 3.6 3.5 3.6 3.2 3.2 3.6 3.5 3.6 3.5 3.5 3.6 3.6 3.5 TAM CAN KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM CAN TH QA - CF THAP TRUNG TAM CAN TH T.HOA THAP TRUNG TAM CAN KHONG QA - CF THAP TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG QA - CF THAP TRUNG TAM CAN KHONG QA - CF THAP TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM PHUONG 212 LONG TAM 213 NGUYEN LAN LONG (VO TRUONG TAM TOAN) LONG TAM PHUONG 215 LONG TAM PHUONG 216 (A1) PHUONG PHUONG 214 NGUYEN HIEN LONG TAM LONG PHUONG LONG TAM PHUONG 219 LONG TAM BIEN DANG THAI (A6) THAI HOC THAN NGUYEN THAI HOANG NGUYEN HOC HOA THAM LAN NGUYEN TRUC ( B3) NGUYEN XI (B4) XUAN DIEU LONG PHUONG LONG TAM PHUONG 222 HOA THAM MAN DAT NHAT CHI MAI HO THANH (A4) BIEN PHUNG HUNG NGUYEN DANG THAI (A5) THAI HOC THAN THIEU SON (B2) XUAN DIEU NAM DE) KIET THANG TRAN PHU DUONG N1 DUONG N5 (PHIA NAM KHU TDC- TAM MAT CAT 17M) PHUONG DUONG D4 (17M) TAY KHU TDC TAM MAT CAT 20M) LONG TAM PHUONG 226 LONG TAM PHUONG 227 LONG TAM PHUONG 228 LONG TAM PHUONG 229 LONG TAM PHUONG 230 DUONG D1 (PHIA LONG PHUONG 225 LONG TAM CAN LY CHINH TAM 224 KHA VAN VO VAN LONG LONG TRAN PHU XUAN DIEU (LY PHUONG 223 CAN HUYNH TAM 221 KHA VAN HOANG PHUONG 220 TRAN PHU NGUYEN TAM 218 HO THANH NAM CAO NGUYENQUYEN PHUONG 217 TRAN PHU HOANG HOA THAM HOANG HOA THAM DUONG D2(MAT HOANG CAT 13M) HOA THAM DUONG D3(MAT CAT 13M) DUONG D5(MAT CAT 13M) DUONG N5 DUONG N2 HOANG HOA THAM DUONG N3(MAT CAT 13M) DUONG N3 DUONG N2 CAT 13M) CAT 13M) DUONG N5 DUONGN5 DUONG D6(MAT DUONG N2(MAT DUONG N5 DUONG N4 DUONG D6 DUONG D2 DUONG D1 DUONG D3 DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO 151 CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG 3.6 3.5 3.5 3.6 3.5 3.6 3.5 3.6 3.5 3.3 TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM CAN KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM KHONG KHONG KHONG DO THI 3.6 KHONG KHONG KHONG DO THI 3.5 KHONG KHONG KHONG DO THI 3.4 KHONG KHONG KHONG DO THI 3.4 KHONG KHONG KHONG DO THI 3.6 KHONG KHONG KHONG DO THI 3.5 KHONG KHONG KHONG DO THI 3.6 KHONG KHONG KHONG DO THI 3.4 KHONG KHONG KHONG DO THI 3.4 PHUONG 231 LONG TAM 232 DUONG N4(MAT CAT 13M) PHUONG NGUYEN TAT PHUOC THANH (QUY TRUNG HOACH SO2 CU) PHUONG 233 PHUOC XOAY CHI LANG PHUONG PHUOC QUOC LO 51 VONG BACH DANG TRUNG 234 TRAN PHU BACH DANG TRUNG NGUYEN HUU THO PHUONG 235 PHUOC BACH DANG LE DUAN TRUNG PHUONG 236 PHUOC PHUONG PHUOC TRUNG PHUONG 238 PHUOC TRUNG PHUONG 239 PHUOC TRUNG PHUONG 240 241 242 PHUOC TRUNG PHUONG 243 244 THANG U 245 PHUOC TRUNG PHUONG 246 PHUOC TRUNG PHUONG 247 PHUOC TRUNG KHONG DUONG PHO TTHC CHINH DUONG PHO TTTM CHINH KHONG QA - CF SHOP QA - CF SHOP KHONG TOT TOT PHO KHONG QA - CF THAP TTHC KHONG KHONG TTHC KHONG KHONG LE DUAN HET NHUA QUOC LO 51 BACH DANG DUONG PHO CHINH DUONG PHO CHINH DUONG PHO TTHC CHINH QA - CF VP - SHOP TOT DO THI TRUNG TAM TRUNG TAM TRUNG TAM TRUNG TAM TRUNG TAM TRUNG TAM 3.6 1.3 0.7 0.9 0.6 0.6 0.34 1.1 1.6 2.7 2 2 5 5 CHAU VAN BIET (DUONG PHIA BAC TRUONG LE DUONG PHO KHONG KHONG KHONG TRUNG TAM THANH DUY) DUONG BACH MAI DUONG VAO QUOC LO 51 HET DUONG NHUA DUONG PHO DUONG PHO TTTM T.HOA QA - SHOP TOT KHONG KHONG KHONG TH KHONG KHONG TRUNG TAM VEN DO THI H1-HA HUY TAP (DUONG PHIA HA HUY NAM TRUONG TAP HET NHUA DUONG PHO TRUNG TAM NGUYEN DU H2-CACH MANG CACH THANG MANG TAM(HEM DINH THANG PHUOC LE) TAM BACH DANG H2-LE DUAN CHUC) PHUONG DONG THANG TAM TRUNG TRUNG PHAM VAN CAUTHULU (KHU GIAO PHUOC PHO CHINH TON DUC PHUOC PHUONG DUONG DUONG LE DUAN CACH MANG DIEN BA RIA PHUONG HUU THO HUNG TRUNG TRUNG NGUYEN DONG NHA MAY NHIET PHUOC PHU PHAM PHUOC PHUONG DIEN BIEN PHAM VAN BACH DANG TRUNG 237 DUONG D5 LE DUAN BACH DANG DUONG PHO DUONG PHO KHONG KHONG T.HOA QA - CF T.HOA QA - CF THAP THAP H3-HA HUY TAP (DUONG PHIA HA HUY BAC TRUONG TAP HET NHUA DUONG PHO CACH THANG TAM MANG (KHU GIAO THANG CHUC) TAM H2-LE DUAN DUONG PHO TAM TRUNG TAM CAN TH KHONG KHONG TRUNG TAM NGUYEN DU) H4-CACH MANG TRUNG KHONG T.HOA QA - CF THAP TRUNG TAM H6-CACH H4-LE DUAN (KHUGIAOCHUC) LE DUAN MANG DUONG THANG PHO KHONG T.HOA QA - CF THAP TRUNG TAM TAM H6-CACH MANG CACH THANG TAM MANG NGUYEN (KHU GIAO THANG TAT THANH CHUA) TAM DUONG PHO 152 KHONG T.HOA QA - CF THAP TRUNG TAM PHUONG 248 PHUOC TRUNG PHUONG 249 PHUOC TRUNG CACH HA HUY TAP- MANG TRUONG P.PHUOC TRUNG THANG CHINH PHUOC HUYNH TINH CUA QUOC LO 51 LE DUAN ĐIEN BIEN THANG PHU LE LAI PHUONG PHUOC LE QUY DON TRUNG PHUONG 253 PHUOC LE QUY DON TRUNG PHUONG 254 PHUOC NGO GIA TU PHUONG PHUOC TRUNG PHUOC DUONG BACH MAI DUONG BACH MAI THANH DANG LY THUONG DUONG KIET BACH MAI LY TU TRONG NGO GIA TU TRUNG PHUONG 257 PHUOC NGUYEN NGO GIA TU TRUNG PHUONG 258 PHUOC TRUNG DUY TINH CUA PHUONG 256 LE THANH HUYNH NGUYEN LE THANH DUY TRUNG 255 KHONG KHONG DUONG PHO TTTM QA - KS SHOP TOT DUONG PHO KHONG QA - CF - TRUNG SHOP BINH TAM TRUNG 252 BACH DANG MANG PHUONG PHUOC TTHC CACH TRUNG 251 PHO TRUNG TAM 0.95 1.5 1.2 1.6 3.5 3.7 1.8 1.4 1.5 1.2 1.3 0.65 1.3 4.1 3.5 TAM PHUONG 250 DUONG THANH DANG NGUYEN THANH DANG DUONG PHO DUONG PHO DUONG PHO NGUYEN DUONG HUU THO PHO NGUYEN THANH DANG LE THANH DUY DUONG PHO DUONG PHO NGUYEN DUONG HUU THO PHO TTTM TTTM TTTM TTTM TTTM TTTM TTTM QA - CF SHOP QA - CF SHOP QA - CF SHOP QA - CF QA - CF SHOP QA - CF QA - CF SHOP TOT RAT TOT RAT TOT TOT RAT TOT TOT TOT TRUNG TAM CAN TRUNG TAM TRUNG TAM TRUNG TAM TRUNG TAM TRUNG TAM TRUNG TAM TRUNG TAM TRUNG TAM NGO GIA TU (DUONG VAO NGUYEN TRUONG LE HUU THO LE DUAN DUONG PHO TTTM QA - CF SHOP TOT TRUNG TAM THANH DUY) NGUYEN HONG PHUONG 259 (DUONG PHIA PHUOC SAU UBND TRUNG PHUONG PHUOC LE DUAN HET NHUA DUONG PHO KHONG QA - CF SHOP THAP TRUNG TAM TRUNG) PHUONG 260 PHUOC TRUNG CACH NGUYEN HUU THO QUOC LO 51 MANG THANG TAM DUONG PHO TTTM CHINH QA - CF SHOP TOT TRUNG TAM PHAN CHAU 261 PHUONG TRINH (PHIA PHUOC BAC TRUNG TRUNG TAM HANH NGUYEN PHAM VAN TAT THANH DONG DUONG PHO TTHC KHONG KHONG TTHC KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG T.HOA THAP TRUNG TAM CHINH) PHUONG 262 PHUOC TRUNG CACH PHAM VAN TRUONG MANG DONG CHINH THANG TAM PHUONG 263 PHUOC QUOC LO 51 TRUNG PHUOC TRUNG TRAM THU MAY PHI NGUYEN PHUONG 264 CAU CO QUOC LO 51 TRAM THU HUU PHI THO,TRAN XUAN DO DUONG PHOCHIN H DUONG TRUC CHINH DUONG TRUC CHINH 153 TRUNG TAM VEN DO THI CAN TRUNG TAM NGUYEN PHUONG 265 PHUOC QUOC LO 51 TRUNG HUU CAU SONG THO,TRAN DINH XUAN DO PHUONG 266 PHUOC TRAN XUAN DO QUOC LO 51 QUOC LO 51 TRUNG PHUONG 267 PHUOC TRUONG CHINH TRUNG PHUONG 268 PHUOC TRUONG CHINH TRUNG 269 XA TAN HUNG NGUYEN HUU CANH NGUYEN PHAM VAN HUU THO DONG PHAM VAN DONG SUOI LO O PHUOC TAN- 270 XA TAN HUNG CHAU PHA (TU CAU NHA MAY NUOC DEN GIAP VAN TIEN DUNG 271 HUNG (DUONG TRUC CHINH TAN HUNG) 272 273 XA HOA LONG XA HOA LONG DUONG 11B DUONG PHUOC TAN CAU NHA MAY NUOC GIOI TAN HUNGCHAU PHA KHONG QA - CF CHINH DUONG PHO DUONG TRUC DUONG TRUC DUONG XA KHONG T.HOA CF TRUNG BINH PHUOC TAN-CHAU PHA HET DUONG NHUA VO VAN DOAN CO KIET VIA HE KHONG CO TINH LO52 VIA HE CAN TRUNG 3 1.4 0.65 1 4.6 4.4 7 6.1 11 10 10 5.7 10 5.2 7.8 13 4.7 TAM CAN THAP TRUNG TAM TTHC KHONG KHONG TTHC KHONG KHONG TRUNG TAM CAN TRUNG TAM KHONG NONG KHONG KHONG T.HOA - TRUNG TRUNG CF BINH TAM THON CAN DUONG XA KHONG XA 02X.I DOAN DUONG 11B TRUC MOC DIA CHAU PHA) XA TAN TINH LO 44 DUONG DUONG XA KHONG DUONG T.HOA - HUONGL CF O DUONG XA KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG NONG THON NONGT HON NONG THON GIAP RANH 274 XA HOA LONG DUONG20A QUOCLO56 KHU DAN CU LAN DUONG XA NONG THON ANH MO XOAI 275 XA HOA LONG CAN HUNG VUONG (DUONG NGA HOA (XA HOA LONG) BEN HONG LONG DUONG TRUC KHONG QA - CF THAP TINH DOI) 276 277 XA HOA LONG XA HOA LONG HUONG LO HUONG LO DOAN CO VIA HE DUONG 22 TRUNG TAM XA DUONG DUONG 22 HUONG T.HOA - TRUNG QA- CF BINH KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG LO HET DOAN DUONG KHONG CO HUONG VIA HE LO TRUNG TAM XA NONG THON DOAN 278 XA HOA LONG HUONG LO KHONG CO DUONG VIA HE HUONG (THUOC XA LO NONG THON HOA LONG) RANH XA MO XOAI (XA 279 XA HOA HOA LONG- HUNG LONG DUONG BEN VUONG HONG TINH DOI) 280 XA HOA LONG QUOC LO 56 HOA LONG,P PHUOC DUONG XA NONG THON HUNG NGA HOA LONG CAN DUONG DUONG SO TRUC CHINH 154 KHONG QA - CF TRUNG TRUNG BINH TAM XA 281 282 283 XA HOA LONG XA HOA LONG XA HOA LONG QUOC LO 56 QUOC LO 56 TINH LO 52 DUONG SO DUONG SO 13 DUONG SO GIAP CHAU 13 DUC NGA4 HOA DUONG SO LONG 45 CAN DUONG TRUC KHONG QA - CF CHINH TRUNG TRUNG BINH TAM KHONG QA - CF KHONG QA - CF THAP CHINH DUONG TRUC 10 7.3 12 12 15 7.6 12 3.2 10 7.6 12 5.3 6.8 12 7.8 14 XA DUONG TRUC TRUNG BINH NONG THON TRUNG TAM XA RANH XA 284 XA HOA LONG TINH LO 52 DUONG SO HOA 45 LONG,LONG DUONG TRUC KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG KHONG NONG THON PHUOC 285 XA HOA LONG TRAN PHU NGA4HOAL ONG HET DIA PHAN XA HOA LONG DUONG XA NONG THON RANH 286 XA HOA LONG VO VAN KIET P.LONG TAM, XA HUONG LO DUONG TRUC VEN DO THI HOA LONG 287 288 289 290 291 292 XA LONG PHUOC XA LONG PHUOC XA LONG PHUOC XA LONG PHUOC XA LONG PHUOC XA LONG PHUOC HUONG LO HUONGLO3 HUONG LO HUONG LO TINH LO 52 TINH LO 52 NGA LONG DIEN TIEP GIAP DUONG DOAN CO HUONG VIA HE HUONG VIA HE DUONG SO KHONG LO DUONG SO 13 NGA LONG DIEN RANH XA DUONG HOA LONG, VAO DIA LONG DAO LONG PHUOC PHUOC DUONG HET DIA VAO DIA PHAN XA DAO LONG LONG PHUOC PHUOC T.HOA QA - CF THAP KHONG QA - CF THAP KHONG KHONG KHONG LO TRUC DUONG TRUC 155 TRUNG TAM XA DUONG DUONG TAM XA LO HUONG TRUNG CAN DUONG HUONG THON CAN DUONG DOAN CO TINH LO 52 LO NONG T.HOA KHONG QA - CF N.THUOC KHONG KHONG NONG THON CAN TRUNG TRUNG BINH TAM XA KHONG NONG THON PHỤ LỤC V MƠ HÌNH CÂY QUYẾT ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI TP.BÀ RỊA 156 TRƯỜNG ĐẠI HỌ T I NG N MƠI TRƯỜNG TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP HỒN THIỆN ƠNG TÁ ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ BÀ RỊA - TỈNH BÀ RỊA VŨNG T ện: Lê Ngọc Vân MSSV: 0250040188 Đ QB Khóa: Ngườ 2013-2017 g TS Trần Thanh Hùng ... tơi định chọn đề tài “Hồn thiện cơng tác định giá đất giải pháp xây dựng đồ giá đất thành phố Bà Rịa – tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nhằm xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nơi xây dựng mô hình giá. .. tích, xây dựng mơ hình hồi quy dựa phần mềm DTREG  Chương 3: Giải pháp hoàn thiện công tác định giá đất thành phố Bà Rịa Xây dựng mơ hình giá đất thành phố Bà Rịa, đánh giá tình hình biến động giá. .. mơ hình định giá đất 50 Chương 53 CÁC GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT 53 TẠI THÀNH PHỐ BÀ RỊA 53 3.1 Xây dựng mơ hình giá đất thành phố Bà Rịa 53 3.2