Ông ý có mảnh ruộng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 1 300m2 tháng 122005,UBND xã x thực hiện việc chuyển đổi ruộng đã lấy 2

ĐỀ BÀI Đề số 3: Ơng Ý có mảnh ruộng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 1.300m2 Tháng 12/2005,UBND xã X thực việc chuyển đổi ruộng lấy 243m2 đất ruộng gia đình ơng Ý đổi cho gia đình bà Thoa Tuy nhiên, việc làm khơng nhận trí ơng Ý Ơng Ý làm đơn khiếu nại đến UBND xã X nhận câu trả lời giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho gia đình ơng Ý khơng giá trị Sau đó, tháng 3/2007, UBND xã X lấy mảnh ruộng bán cho ông Ca để làm nhà Hỏi: Hãy bình luận việc làm UBND xã X? Ơng Ý phải làm để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp mình? Hãy thu thập đưa chứng pháp lý để bảo vệ quyền lợi cho ông Ý? Vụ việc thuộc thẩm quyền giải quan nào? Tại sao? Tư vấn cho ơng Ý trình tự thực việc khiếu nại để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp mình? Giúp ơng Ý soạn thảo nội dung đơn khiếu nại gửi UBND xã? LỜI MỞ ĐẦU Những năm qua Đảng Nhà nước có nhiều sách đắn đất đai, tạo cho người dân yên tâm đầu tư phát triển sản xuất, xóa đói, giảm nghèo, nhờ đời sống người dân ngày cải thiện Tuy nhiên, việc quản lý sử dụng đất nhiều bất cập, nên vấn đề khiếu nại, tố cáo toán cần nhà quản lý xem xét tháo gỡ Bởi nên tập học kỳ môn Luật đất đai này, em xin chọn đề tài số giải tình liên quan đến vấn đề khiếu nại đất đai BÀI LÀM Trong đề tài này, em xin bình luận việc làm Ủy ban nhân dân (UBND) xã X giúp ông Ý bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp cách: thu thập chứng pháp lý bảo vệ quyền lợi cho ơng, tư vấn cho ơng trình tự bước thực việc khiếu nại cuối soạn thảo giúp ông đơn khiếu nại gửi lên cấp có thẩm quyền Những việc làm UBND xã X sai Vì: Thứ nhất, theo Luật Đất Đai năm 2003 khoản Điều 25 “UBND xã không thuộc khu vực quy hoạch sử dụng đất tổ chức thực việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất địa phương” khoản Điều 26 “Thẩm quyền định, xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất” “UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất xã quy định khoản Điều 25 Luật này” Vậy nên UBND xã X không đủ thẩm quyền để thực việc chuyển đổi ruộng Thứ hai, mảnh đất gia đình ơng Ý đất ruộng – đất trồng hàng năm nên theo quy định khoản Điều 67 Luật Đất Đai năm 2003 “Đất sử dụng có thời hạn” thời hạn giao đất cho đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng 20 năm thời hạn giao đất cho thuê đất tính từ ngày có định giao đất trường hợp đất nhà nước giao trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thời hạn giao đất cho thuê đất tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993.Và mảnh đất ruộng 1300m2 gia đình ơng Ý thuộc loại đất trồng hàng năm nên cho dù tính thời hạn giao đất từ năm 1993 đến năm 2013 hết thời hạn Vậy nên UBND xã sai trả lời gia đình ơng Ý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà ơng khơng giá trị Thứ ba, mảnh đất ruộng nhà ông Ý thuộc quyền sử dụng gia đình ơng Vậy nên UBND xã khơng có quyền lấy mảnh đất bán cho gia đình ơng Ca Mặt khác, muốn bán mảnh đất cho gia đình ơng Ca theo Điều 32 Luật Đất Đai 2003 “Giao đất, cho thuê đất đất có người sử dụng cho người khác”, UBND xã phải có định thu hồi đất Và vào khoản Điều 44 Luật Đất Đai 2003 dù có thực việc thu hồi đất UBND xã X khơng có đủ thẩm quyền để thu hồi Đây tiếp tục sai phạm UBND xã X Thứ tư, UBND xã lấy mảnh đất ông Ý bán cho ông Ca để làm nhà ở, UBND xã cho gia đình ơng Ca chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất Nhưng theo quy định khoản Điều 37 Luật Đất Đai 2003 "UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân ", UBND xã X khơng có quyền chuyển mục đích sử dụng đất cho nhà ơng Ca Theo quy định điều 74 Hiến pháp năm 1992 “Cơng dân có quyền khiếu nại, tố cáo với quan nhà nước có thẩm quyền việc làm trái pháp luật quan nhà nước, tổ chức kinh tế, tổ chức xã hội, đơn vị vũ trang nhân dân cá nhân nào….”, khoản Điều 138 Luật Đất Đai năm 2003, gia đình ơng Ý có quyền khiếu nại đất đai Và để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp ơng Ý nên làm đơn khiếu nại Với chứng pháp lý sau: Theo quy định Khoản Điều 105 Luật Đất Đai năm 2003 quyền người sử dụng đất “Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất”, gia đình ơng Ý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mảnh ruộng 1300m 2, nên mảnh đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp gia đình ơng Tháng 12/2005, UBND xã X thực việc chuyển đổi 243m đất ruộng nhà ông Ý cho gia đình bà Thoa, không nhận trí ơng Ý Theo quy định khoản Điều 25 Luật Đất Đai năm 2003 UBND xã khơng có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Còn việc chuyển đổi khơng nằm kế hoạch theo khoản Điều 106 Luật Đất Đai năm 2003 quy định Người sử dụng đất - gia đình ơng Ý có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất muốn UBND xã khơng có quyền can thiệp bắt gia đình ơng Ý phải đổi đất cho gia đình bà Thoa Theo quy định khoản Điều 67 Luật Đất Đai năm 2003, mảnh đất ruộng nhà ông Ý đất trồng hàng năm có thời hạn sử dụng 20 năm, tính ngày giao đất, cho thuê đất xa kể từ ngày 15/10/1993 mảnh đất thời hạn sử dụng Bởi nên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình ông giá trị, UBND xã X khẳng định hết giá trị Mảnh đất ruộng thuộc quyền sử dụng gia đình ơng Ý, UBND xã khơng có quyền lấy mảnh đất bán cho gia đình ơng Ca mà UBND phải bảo vệ quyền lợi sử dụng đất cho gia đình ơng Ý theo quy định khoản Điều 105 Luật Đất Đai năm 2003 “Được nhà nước bảo hộ bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp mình” Cơ quan có thẩm quyền giải vụ việc Theo Điều 19 Luật khiếu nại, tố cáo “Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (gọi chung cấp xã), thủ trưởng quan thuộc Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có thẩm quyền giải khiếu nại định hành chính, hành vi hành mình, người có trách nhiệm quản lý trực tiếp” Trong tình UBND xã X sai việc giải vấn đề ruộng đất gia đình ơng Ý Bởi vậy, gia đình ông phải viết đơn khiếu nại gửi lên quan sai phạm giải vụ việc gia đình mình, UBND xã X Trường hợp giải lần đầu mà gia đình ơng khơng đồng ý với định giải có quyền khởi kiện lên cấp cao Chủ tịch UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; cao Tòa án nhân dân Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để giải 4 Trình tự thực việc khiếu nại để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp gia đình ơng Ý: Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định pháp luật, bao gồm: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Biên lai thu thuế sử dụng đất - Giấy trả lời UBND xã X - Đơn khiếu nại - Các tài liệu khác có liên quan, chứng kèm theo liên quan đến quyền sử dụng đất hợp pháp gia đình ơng Ý Bước 2: Nộp hồ sơ khiếu nại phòng tiếp dân Lưu ý: Theo điểm a khoản Điều 138 Luật Đất Đai năm 2003 thì: “Trường hợp khiếu nại định hành chính, hành vi hành quản lý đất đai Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyên, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với định giải có quyền khởi kiện Tòa án nhân dân tiếp tục khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Trong trường hợp khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định giải cuối cùng” Theo khoản Điều 63 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định bổ sung việc giải khiếu nại đât đai thì: “Trong thời hạn khơng chín mươi (90) ngày, kể từ ngày Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có định hành chính, hành vi hành quản lý đất đai quy định Điều 162 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP mà người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan khơng đồng ý với định hành hành vi hành có quyền nộp đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp huyện” Thảo đơn khiếu nại Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN KHIẾU NẠI Kính gửi: Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã X Tên là: Nguyễn Minh Ý, sinh ngày 19/6/1966 Thường trú xã X, huyện Y, tỉnh Hải Dương Hơm ngày 19/4/2007, gia đình tơi gửi đơn khiếu nại việc làm Uỷ ban nhân dân xã X lấy mảnh đất nhà bán cho gia đình ơng Ca để làm nhà Cụ thể, tơi xin trình bày với ủy ban nhân dân huyện trình tự vụ việc sau: Gia đình tơi có mảnh đất ruộng 1300m cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tháng 12/2005, Ủy ban nhân dân xã X thực việc chuyển đổi ruộng lấy 243m2 đất ruộng gia đình tơi đổi cho gia đình bà Thoa Tuy nhiên, tơi khơng trí với việc làm Ủy ban nhân dân xã Tôi làm đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân xã nhận câu trả lời giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho khơng giá trị Sau đó, tháng 3/2007, Ủy ban nhân dân xã lấy mảnh ruộng gia đình tơi bán cho ơng Ca để làm nhà Tơi viết đơn kính mong Ủy ban nhân dân xã xem xét vụ việc giải thỏa đáng cho tôi, yêu cầu Ủy ban nhân dân xã trả lại mảnh đất lại cho Tôi xin cam đoan trước Ủy ban nhân dân xã nội dung khiếu nại thật Tôi xin chịu trách nhiệm nội dung khiếu nại Mong quý quan sớm xem xét giải cho vụ việc Tôi xin chân thành cảm ơn Ủy ban Tài liệu gửi theo đơn: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Biên lai thu thuế sử dụng đất đóng trước Hải Dương, ngày 19 tháng năm 2007 Người làm đơn Nguyễn Minh Ý ... ơng Ý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mảnh ruộng 13 00m 2, nên mảnh đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp gia đình ơng Tháng 12 /20 05, UBND x X thực việc chuyển đổi 24 3m đất ruộng nhà ông Ý cho... sau: Gia đình tơi có mảnh đất ruộng 13 00m cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tháng 12 /20 05, Ủy ban nhân dân x X thực việc chuyển đổi ruộng lấy 24 3m2 đất ruộng gia đình tơi đổi cho gia đình... Luật Đất Đai năm 20 03, mảnh đất ruộng nhà ông Ý đất trồng hàng năm có thời hạn sử dụng 20 năm, tính ngày giao đất, cho thuê đất xa kể từ ngày 15 /10 /19 93 mảnh đất thời hạn sử dụng Bởi nên giấy chứng