Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất “Điều kiện để được cấp sổ đỏ? Tôi có giấy phân nhà, đất từ 20 năm nay nhưng chưa có sổ đỏ. Nay khu nhà rơi vào quy hoạch, tôi sẽ được đền bù thế nào?” Trả lời có tính chất tham khảo I. Theo Điều 10 Nghị định số 60CP ngày 571994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại nội thành, nội thị xã, thị trấn (thường được gọi là sổ đỏ) được xét cấp như sau: 1. Trong trường hợp chủ nhà có các giấy tờ hợp lệ do cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, hoặc Nhà nước CHXHCN Việt Nam cấp, thì chủ nhà được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; 2. Trong trường hợp chủ nhà có các giấy tờ hợp lệ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp, nếu nhà, đất này không có tranh chấp, không thuộc diện đã giao cho người khác sử dụng do thực hiện các chính sách của nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam, hoặc Nhà nước CHXHCN Việt Nam, thì chủ nhà được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; 3. Trong trường hợp chủ nhà không có hoặc có đủ giấy tờ hợp lệ trước ngày ban hành Nghị định này: a) Chủ nhà hoàn toàn không có giấy tờ hợp lệ: a1. Nếu nhà ở và đất ở phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp, thì chủ nhà được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Chủ nhà được cấp giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất ở. a2. Nếu nhà ở xây dựng trên đất không được quy hoạch là đất ở thì chủ nhà không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Chủ nhà phải thực hiện lệnh giải toả nhà và lệnh thu hồi đất của nhà nước. b) Nếu chủ nhà có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, xây nhà không có giấy tờ hợp lệ nhưng nhà ở, đất ở hiện phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp, thì được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. c) Nếu chủ nhà xây dựng nhà có giấy phép trên đất phù hợp với quy hoạch đất ở nhưng chưa có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, thì được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của phần nhà đó. Chủ nhà phải nộp tiền sử dụng đất ở. d) Mọi trường hợp có tranh chấp thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở chỉ được xem xét khi đã giải quyết xong tranh chấp theo luật pháp. II. Nếu nhà của bạn ở vào khu quy hoạch thì giá đền bù sẽ căn cứ vào vị trí cụ thể của lô đất, vào tính chất, quy mô của dự án... nên chúng tôi không thể trả lời chi tiết cho bạn được.
Điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất “Điều kiện để cấp sổ đỏ? Tôi có giấy phân nhà, đất từ 20 năm chưa có sổ đỏ Nay khu nhà rơi vào quy hoạch, đền bù nào?” Trả lời có tính chất tham khảo I Theo Điều 10 Nghị định số 60/CP ngày 5/7/1994 Chính phủ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất nội thành, nội thị xã, thị trấn (thường gọi sổ đỏ) xét cấp sau: Trong trường hợp chủ nhà có giấy tờ hợp lệ quan có thẩm quyền Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, Nhà nước CHXHCN Việt Nam cấp, chủ nhà cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở; Trong trường hợp chủ nhà có giấy tờ hợp lệ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp, nhà, đất khơng có tranh chấp, không thuộc diện giao cho người khác sử dụng thực sách nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hồ, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam, Nhà nước CHXHCN Việt Nam, chủ nhà xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở; Trong trường hợp chủ nhà khơng có có đủ giấy tờ hợp lệ trước ngày ban hành Nghị định này: a) Chủ nhà hồn tồn khơng có giấy tờ hợp lệ: a1 Nếu nhà đất phù hợp với quy hoạch, khơng có tranh chấp, chủ nhà xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Chủ nhà cấp giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất a2 Nếu nhà xây dựng đất không quy hoạch đất chủ nhà khơng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Chủ nhà phải thực lệnh giải toả nhà lệnh thu hồi đất nhà nước b) Nếu chủ nhà có giấy tờ hợp lệ quyền sử dụng đất, xây nhà khơng có giấy tờ hợp lệ nhà ở, đất phù hợp với quy hoạch, khơng có tranh chấp, xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất c) Nếu chủ nhà xây dựng nhà có giấy phép đất phù hợp với quy hoạch đất chưa có giấy tờ hợp lệ quyền sử dụng đất, khơng có tranh chấp, xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất phần nhà Chủ nhà phải nộp tiền sử dụng đất d) Mọi trường hợp có tranh chấp việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất xem xét giải xong tranh chấp theo luật pháp II Nếu nhà bạn vào khu quy hoạch giá đền bù vào vị trí cụ thể lơ đất, vào tính chất, quy mơ dự án nên trả lời chi tiết cho bạn