Nhóm dân sự nêu 1 trường hợp có thật về tranh chấp bất động sản liền kề

BÀI TẬP NHĨM SỐ – MƠN LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM TẬP A MỞ ĐẦU………………………………………………………….….2 B NỘI DUNG……………………………………………… ….….….3 I TÌNH HUỐNG………………………………………………………….3 II GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG…………………………………………….8 Căn pháp luật mà tòa án áp dụng để giải vụ án………….…8 Bình luận cách giải vụ việc Tòa án………………… …12 Quan điểm nhóm giải vụ án………………………….…15 C KẾT LUẬN……………………………………………………….….16 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO………………………… .17 A.MỞ ĐẦU LỚP N06 – TL3 – NHÓM Page BÀI TẬP NHĨM SỐ – MƠN LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM TẬP Các quy định bất động sản liền kề chế định dẫn xuất (hay gọi phái sinh) chế định quyền sở hữu quy định Chương VII, Phần thứ hai Bộ luật dân 2005 với tiêu đề: “Những quy định khác quyền sở hữu” Các chế định bất động sản liền kề nói chung chế định quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, quyền lối qua bất động sản liền kề, nghĩa vụ đảm bảo an toàn cơng trình xây dựng liền kề, quyền u cầu sửa chữa, phá dỡ bất động sản liền kề, nghĩa vụ tơn trọng ranh giới bất động sản nói riêng vấn đề vừa mang tính lịch sử, vừa mang tính thời đại, khơng có ý nghĩa mặt lý luận mà cịn có tính thực tiễn sâu sắc Đặc biệt điều kiện nay, tranh chấp lối đi, cơng trình xây dựng khơng đảm bảo an tồn cộng đồng dân cư, hay chủ sở hữu bất động sản liền kề diễn phức tạp Dưới trường hợp tranh chấp thực tế lối chung cơng trình xây dựng nhà khơng đảm bảo an tồn cho bất động sản liền kề cộng đồng dân cư Thơng qua trường hợp này, xem xét cách giải Tịa án, từ đưa nhận xét cách giải nắm quy định pháp luật bất động sản liền kề B NỘI DUNG LỚP N06 – TL3 – NHÓM Page BÀI TẬP NHÓM SỐ – MÔN LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM TẬP I TÌNH HUỐNG Vụ án “tranh chấp diện tích phụ 75A, Trần Hưng Đạo” giữa: Nguyên đơn: Bà Trần Kim Phương, sinh năm 1958; trú tại: số 287- Khâm Thiên - Hà Nội Bà Trần Thị Minh Hiền, sinh năm 1964; trú tại: 245 Khâm Thiên – Hà Nội Bà Ngô Thùy Giang, sinh năm 1955; trú tại: 127 Khâm Thiên- Hà Nội Ông Nguyên Vũ Ca, sinh năm 1934 Ông Nghiêm Vũ Trung, sinh năm 1974 Cùng trú tại: 29, tổ 71 Thổ Quan- Đống Đa – Hà Nội Bà Nghiêm Thị Hồng, sinh năm 1976; trú tại: số 3, tổ 23 Dịch Vọng – Cầu Giấy – Hà Nội Người đại diện hợp pháp cho bà Hiền, ông Ca, ông Trung bà Hồng bà Trần Kim Phương Bị đơn: Bà Bùi Ánh Hồng, sinh năm 1958, người đại diện hợp pháp ông Nguyễn Trọng Đễ (chồng bà Ánh Hồng), sinh năm 1950 Cùng trú tại: 75A Trần Hưng Đạo – Hà Nội NCQLNVLQ: LỚP N06 – TL3 – NHÓM Page BÀI TẬP NHĨM SỐ – MƠN LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM TẬP 1 Ông Bùi Tuấn Cường (anh trai bà Ánh Hồng), sinh năm 1943 Anh Đỗ Tuấn Anh (con trai bà Ánh Hồng), sinh năm 1982 Cùng địa với bị đơn NỘI DUNG SỰ VIỆC Tại đơn khởi kiện đề ngày 06-8-2007 (BL 35), đơn khởi kiện bổ sung ngày 12-92007 (BL 110) trình giải vụ án, Ngun đơn thống trình bày: Các ơng, bà mua nhà theo Nghị định 61/NĐ-CP diện tích nhà 75A Trần Hưng Đạo-Hà Nội nên yêu cầu bà Bùi Ánh Hồng người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: - Phá dỡ gác xép sát mái ngói tầng diện tích gác xép có nguy sập đổ; - Khơng sử dụng diện tích chung riêng hộ tư nhân mua nhà Nhà nước; - Phá bỏ nhà vệ sinh 1,8m2 tự cơi nới phía ngồi mặt đường ảnh hưởng tới mỹ quan khu nhà Tại tự khai (BL 67) trình giải vụ án, bị đơn bà Bùi Ánh Hồng trình bày: - Gác xép bê tơng có diện tích 6,6m gia đình bà làm từ năm 1980 trai bà Đỗ Tuấn Anh bà khơng đồng ý tháo dỡ - Phần sân bà sử dụng diện tích chung nên bà yêu cầu tiếp tục sử dụng - Nguyên đơn yêu cầu bà phá dỡ nhà vệ sinh diện tích 1,8m bà khơng đồng ý năm 1993 bà xây dựng có xin ý kiến hộ số nhà LỚP N06 – TL3 – NHÓM Page BÀI TẬP NHÓM SỐ – MÔN LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM TẬP - Ngày 01-10-2007, bà có đơn phản tố u cầu Tịa án trả lại đơn cho nguyên đơn việc kiện nguyên đơn thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân, yêu cầu bà Phương khôi phục lại trạng nhà biệt thự xây dựng trái phép ảnh hưởng đến kết cấu nhà, xây dựng lại nhà vệ sinh công cộng tầng mà gia đình chị Phương phá bỏ Tại đơn đề nghị (BL03), tự khai (BL61) trình giải vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ơng Bùi Tuấn Cường trình bày: Ơng cha mẹ anh em 75A Trần Hưng Đạo từ năm 1958 Năm 1961, ông học công tác Khi ông nghỉ cơng tác cha mẹ mất, anh chị em tách hộ riêng nên ông nhập vào hộ cô Ánh Hồng em gái thứ ông gác xép tranh chấp Năm 2006, vợ chồng cô Ánh Hồng ném đồ đạc ông không cho ông gác xép Tồn thể anh em ơng phản đối cô Ánh Hồng thống văn phân gác xép cho ông Nguồn gốc gác xép bố mẹ ông làm Các hộ mua nhà có nhu cầu cải tạo nhà lẽ hợp lý, ngơi nhà xuống cấp nặng Ơng đồng ý phá dỡ gác xép đồng ý thương lượng bồi thường với phía ngun đơn Q TRÌNH GIẢI QUYẾT CỦA TÒA ÁN - Tại án dân sơ thẩm số 33/2007/DS-ST 17-12- 2007, Tịa án nhân dân quận Hồn Kiếm nhận định: Căn công văn số 4154 ngày 12-9-2007 Công ty Quản lý Phát triển nhà Hà Nội diện tích phụ ngơi nhà gồm hành lang, lối tầng 1, tầng bán phân bổ cho hộ thuộc nhà chính, khơng bán phân bổ cho diện tích lấn chiếm tự xây dựng thêm hợp đồng thuê nhà Phần gác xép gia đình bà Ánh Hồng diện tích tự xây dựng thêm ngồi hợp đồng nên yêu cầu nguyên đơn buộc gia đình bà Ánh Hồng tháo dỡ gác xép chấp nhận Đối với phần sân nguyên đơn LỚP N06 – TL3 – NHÓM Page BÀI TẬP NHÓM SỐ – MÔN LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM TẬP mua phân bổ nên vào khoản Điều 274 khoản Điều 279 Bộ Luật Dân buộc gia đình bà Ánh Hồng phải thu dọn tồn đồ đạc Đối với nhà vệ sinh gia đình bà Ánh Hồng sử dụng xây dựng (tháng 4-1993) có đồng ý hộ số nhà 75A Trần Hưng Đạo mục đích để làm nhà tắm Phần tự xây dựng không quan quản lý nhà công nhận Mặt khác, phía nguyên đơn tự nguyện xây cho gia đình bà Ánh Hồng nhà vệ sinh khác tương tự, thuận tiện cho việc sử dụng, không làm mỹ quan ảnh hưởng tới môi trường chung nên chấp nhận Quyết định: chấp nhận đơn khởi kiện nguyên đơn bà Phương bà Giang đại diện Buộc gia đình bà Ánh Hồng phải tháo dỡ gác xép có diện tích 6,6m 2; bà Phương, bà Giang phải toán giá trị gác xép cho bà Ánh Hồng 1.284.360 đồng Chấp nhận tự nguyện nguyên đơn đổi 01 nhà vệ sinh xây dựng biển số nhà 75A Trần Hưng Đạo cửa quay mặt ngõ Hạ Hồi, bà Ánh Hồng phải dỡ bỏ nhà vệ sinh cũ quay mặt phố Trần Hưng Đạo Gia đình bà Ánh Hồng phải thu dọn đồ đạc khuôn viên sân nhà 75A Trần Hưng Đạo trả lại diện tích cho nguyên đơn Bác yêu cầu phản tố gia đình bà Ánh Hồng Ngày 26-12-2007, bà Bùi Ánh Hồng có đơn kháng cáo Ngày 31-12-2007, ơng Bùi Tuấn Cường có đơn kháng cáo - Tại án dân phúc thẩm số 88/2008/DS-PT ngày 22-26/5/2008, Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội nhận định: LỚP N06 – TL3 – NHÓM Page BÀI TẬP NHĨM SỐ – MƠN LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM TẬP Tồn diện tích hành lang tầng 1, tầng 2, cầu thang, diện tích phụ, sân bán phân bổ người mua có quyền sử dụng Diện tích gác xép gia đình bà Ánh Hồng tự cơi nới gá vào tường chịu lực tịa nhà khơng đảm bảo an tồn cho hộ xung quanh Tịa án cấp sơ thẩm buộc gia đình bà Ánh Hồng phải phá dỡ gác xép, dọn dẹp đồ đạc trả lại diện tích sân cho người mua nhà theo Nghị định 61/CP Về nhà vệ sinh tầng giáp đườngTrần Hưng Đạo bà Ánh Hồng xây dựng không mua nhà theo Nghị định 61/CP, xét việc sử dụng nhà vệ sinh vị trí ảnh hưởng đến mỹ quan vệ sinh đô thị đồng thời không phù hợp quy định quản lý nhà biệt thự sau bán theo Nghị định 61/CP Việc nguyên đơn tự nguyện toán giá trị gác xép giành cho bị đơn diện tích vệ sinh khác quay phố Hạ Hồi liền sát diện tích bà Ánh Hồng sử dụng khơng trái pháp luật ghi nhận Quyết định: sửa án sơ thẩm Buộc gia đình bà Ánh Hồng phải phá dỡ gác xép có diện tích 6,6m2 phần khoảng khơng cầu thang tầng 2, sát nhà 75A Trần Hưng Đạo Ghi nhận tự nguyện bà Phương, bà Giang toán giá trị gác xép cho bà Ánh Hồng 1.284.360 đồng Xác định quyền sử dụng diện tích sử dụng chung khn viên ngơi nhà 75A Trần Hưng Đạo gồm diện tích đất sân, lối chung, diện tích sử dụng hành lang, lối chung ngơi biệt thự, diện tích sử dụng phụ chung thuộc hộ mua nhà theo Nghị định 61/CP sử dụng Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà - quyền sử dụng đất nêu bao gồm hộ bà Trần Kim Phương, Trần Thị Minh HIền, Nghiêm Thị Hồng, Ngô Thùy Giang, ông Nghiêm Vũ Ca, Nghiêm Vũ Trung Buộc gia đình bà Ánh Hồng phải thu dọn đồ đạc khuôn viên nhà 75A Trần Hưng Đạo trả diện tích sử dụng nêu cho hộ mua nhà theo Nghị định 61/CP Buộc gia đình bà Ánh Hồng phải phá dỡ nhà vệ sinh mặt phố Trần Hưng Đạo trả lại cảnh quan trật tự đô thị Ghi nhận tự nguyện LỚP N06 – TL3 – NHÓM Page BÀI TẬP NHÓM SỐ – MÔN LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM TẬP bà Phương, bà Giang giành nhà vệ sinh xây dựng biển số nhà 75A Trần Hưng Đạo cửa quay ngõ Hạ Hồi để gia đình bà Ánh Hồng sử dụng II GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG Căn pháp luật mà tòa áp dụng để giải vụ án a Tại án dân sơ thẩm số 33/2007/DS-ST 17-12- 2007, Tòa án nhân dân quận Hoàn Kiếm vào quy định sau: Công văn số 4154 ngày 12-9-2007 Công ty Quản lý Phát triển nhà Hà Nội để xác định phần tài sản chủ sở hữu Đó diện tích phụ ngơi nhà gồm: hành lang, lối tầng 1, tầng phần sân bán phân bổ cho hộ thuộc ngơi nhà Khơng bán phân bổ cho diện tích lấn chiếm tự xây dựng thêm ngồi hợp đồng thuê nhà Điều 273 BLDS năm 2005, quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề: “Chủ sở hữu nhà người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu người khác để bảo đảm nhu cầu lối đi, cấp nước, cấp khí ga, đường tải dây điện, thông tin liên lạc nhu cầu cần thiết khác cách hợp lí, phải đền bù khơng có thỏa thuận khác.” Khoản điều 274 BLDS năm 2005, xác lập quyền sử dụng bất động sản liền kề, “Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất người chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất hưỡng quyền đó” Khoản điều 279 BLDS năm 2005 chấm dứt quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề: “Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề chấm dứt trường LỚP N06 – TL3 – NHÓM Page BÀI TẬP NHĨM SỐ – MƠN LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM TẬP hợp sau đây: Bất động sản liền kề với bất động sản chủ sở hữu thực quyền sử dụng bất động sản liền kề nhập làm một.” Tịa án xác định: phần sân bán phân bổ cho chủ sở hữu bên nguyên đơn để buộc bà Ánh Hồng khơng sử dụng phần sân Tịa án dựa vào cứ: Phần gác xép gia đình bà Ánh Hồng diện tích tự xây dựng thêm hợp đồng nên yêu cầu nguyên đơn buộc gia đình bà Ánh Hồng tháo dỡ Tịa án vào phần nhà vệ sinh gia đình bà Ánh Hồng không quan quản lý nhà cơng nhận tự nguyện phía ngun đơn, xây cho gia đình bà Ánh Hồng nhà vệ sinh khác tương tự, thuận tiện cho việc sử dụng, không làm mỹ quan ảnh hưởng tới môi trường chung, để yêu cầu bà Ánh Hồng phá bỏ nhà vệ sinh sử dụng b Tại án dân phúc thẩm số 88/2008/DS-PT ngày 22-26/5/2008, Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội đưa sau để giải vụ án sau: Căn vào tính chất thẩm quyền xét xử phúc thẩm quy định điều 242 Bộ luật tố tụng dân sự, vào quyền kháng cáo đương điều 243, BLTTDS, đơn kháng cáo đương bà Bùi Ánh Hồng ngày 26-12-2007 ngày 31-12-2007 ông Bùi Tuấn Cường, vào thời hạn kháng cáo quy định điều 254 BLTTDS, Tòa án phúc thẩm chấp nhận đơn kháng cáo xét xử lại vụ án Điều 242 Tính chất xét xử phúc thẩm LỚP N06 – TL3 – NHÓM Page BÀI TẬP NHÓM SỐ – MÔN LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM TẬP “Xét xử phúc thẩm việc Toà án cấp trực tiếp xét xử lại vụ án mà án, định Tồ án cấp sơ thẩm chưa có hiệu lực pháp luật bị kháng cáo kháng nghị.” Điều 243 Người có quyền kháng cáo “Đương sự, người đại diện đương sự, quan, tổ chức khởi kiện có quyền làm đơn kháng cáo án, định tạm đình chỉ, đình giải vụ án Toà án cấp sơ thẩm để yêu cầu Toà án cấp trực tiếp giải lại theo thủ tục phúc thẩm.” Điều 245 Thời hạn kháng cáo “1.Thời hạn kháng cáo án Toà án cấp sơ thẩm mười lăm ngày, kể từ ngày tuyên án; đương khơng có mặt phiên tồ thời hạn kháng cáo tính từ ngày án giao cho họ niêm yết 2.Thời hạn kháng cáo định tạm đình chỉ, đình giải vụ án Tồ án cấp sơ thẩm bảy ngày, kể từ ngày người có quyền kháng cáo nhận định 3.Trong trường hợp đơn kháng cáo gửi qua bưu điện ngày kháng cáo tính vào ngày bưu điện nơi gửi đóng dấu phong bì.” Tịa án dựa vào diện tích nhà mà nguyên đơn mua bán phân bổ để xác định quyền sử dụng chủ sở hữu “Toàn diện tích hành lang tầng 1, tầng 2, cầu thang, diện tích phụ, sân bán phân bổ người mua có quyền sử dụng” Tịa án khơng nêu pháp luật cụ thể mà nhận định: “Diện tích gác xép gia đình bà Ánh Hồng tự cơi nới gá vào tường chịu lực tịa nhà khơng đảm LỚP N06 – TL3 – NHÓM Page 10 BÀI TẬP NHĨM SỐ – MƠN LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM TẬP bảo an toàn cho hộ xung quanh”, buộc gia đình bà Ánh Hồng phải phá dỡ gác xép có diện tích 6,6m2 phần khoảng khơng cầu thang tầng 2, sát nhà 75A Trần Hưng Đạo Phần sân, vào diện tích hộ mua nhà theo Nghị định 61/CP sử dụng Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà - quyền sử dụng đất nêu bao gồm hộ bà Trần Kim Phương, Trần Thị Minh HIền, Nghiêm Thị Hồng, Ngô Thùy Giang, ông Nghiêm Vũ Ca, Nghiêm Vũ Trung Buộc gia đình bà Ánh Hồng phải thu dọn đồ đạc khuôn viên nhà 75A Trần Hưng Đạo trả diện tích sử dụng nêu cho hộ mua nhà theo Nghị định 61/CP Tuy nhiên Tịa án khơng nêu rõ vào điều khoản nghị định 61/CP mua bán nhà Dựa theo Nghị định 61/CP, Tòa án nhận định: xét việc sử dụng nhà vệ sinh vị trí ảnh hưởng đến mỹ quan vệ sinh đô thị đồng thời không phù hợp quy định quản lý nhà biệt thự sau bán theo Nghị định 61/CP Buộc gia đình bà Ánh Hồng phải phá dỡ nhà vệ sinh mặt phố Trần Hưng Đạo trả lại cảnh quan trật tự thị Ở đây, Tịa án khơng nêu điều khoản cụ thể theo Nghị định 61/CP Bình luận nhóm cách giải vụ việc tòa án a Đối với gác xép Thứ nhất, hai án sơ thẩm phúc thẩm, tịa án khơng xác định chủ sở hữu gác xép, điểm thiếu sót Tịa án LỚP N06 – TL3 – NHÓM Page 11 BÀI TẬP NHĨM SỐ – MƠN LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM TẬP +Theo trình bày ơng Cường “Nguồn gốc gác xép bố mẹ ông làm, Năm 2006, vợ chồng cô Ánh Hồng ném đồ đạc ông không cho ông gác xép Tồn thể anh em ơng phản đối cô Ánh Hồng thống văn phân gác xép cho ơng.” ơng Cường chủ sở hữu gác xép, việc Tòa án tuyên bố buộc bà Ánh Hồng phá dỡ gác xép sai + Theo trình bày bà Ánh Hồng “ Gác xép bê tơng có diện tích 6,6m2 gia đình bà làm từ năm 1980 trai bà Đỗ Tuấn Anh ở.” Vậy thuộc sở hữu gia đình bà Ánh Hồng Thứ hai, án sơ thẩm: Nếu xác định gác xép thuộc sở hữu bà Ánh Hồng việc tịa án tun bố buộc gia đình bà Ánh Hồng phá dỡ gác xép mà lại đưa là: phần gác xép gia đình bà Ánh Hồng diện tích tự xây dựng thêm ngồi hợp đồng nên việc xây dựng khơng hợp pháp Nhưng khơng đề cập tới vấn đề trạng gác xép, là: Căn gác xép gia đình bà Ánh Hồng xây dựng lâu tầng dựa vào tường chịu lực tịa nhà 75A Trần Hưng Đạo gây nguy sụp đổ tường chịu lực nhà, khơng đảm bảo an tồn cho hộ xung quanh theo Khoản Điều 267 Điều 272 BLDS năm 2005 thiếu sót Tịa án xét xử sơ thẩm Thứ ba, án phúc thẩm: Tòa xét xử phúc thẩm xác định trạng gác xép là; “Diện tích gác xép gia đình bà Ánh Hồng tự cơi nới gá vào tường chịu lực tịa nhà khơng đảm bảo an toàn cho hộ xung quanh” Theo Khoản Điều 267 Điều 272 BLDS năm 2005 lại khơng xác định phần gác xép gia đình bà Ánh Hồng diện tích tự xây dựng thêm ngồi hợp đồng thiếu sót Tịa án xét xử phúc thẩm b Đối với khoản tiền toán giá trị gác xép 284 360 đồng LỚP N06 – TL3 – NHÓM Page 12 BÀI TẬP NHĨM SỐ – MƠN LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM TẬP Thứ nhất, Tại án sơ thẩm Tòa án xác định: “ bà Phương, bà Giang phải toán giá trị gác xép cho bà Ánh Hồng”, theo phân tích gác xép xây dựng hợp đồng trạng gác xép có nguy sụp đổ, khơng đảm bảo an toàn cho hộ sử dụng bất động sản liền kề Vậy theo quy định Điều 19 quy định hậu việc xây dựng mở rộng nhà không hợp pháp Pháp lệnh Hội đồng Nhà nước số 51-LCT/HĐNN8 ngày 06/04/1991 theo Điều 267 Điều 272 BLDS năm 2005 bà Ánh Hồng khơng cơng nhận quyền sở hữu gác xép bà phải phá dỡ gác xép đó, chi phí phá dỡ phải gia đình bà Ánh Hồng tự chịu Việc Tòa án xét xử sơ thẩm bắt buộc bà Phương bà Giang phải toán giá trị gác xép sai pháp luật Tại án phúc thẩm: Tịa án xét xử phúc thẩm khơng buộc bà Phương bà Giang phải toán giá trị gác xép đúng, Tòa án ghi nhận tự nguyện bà Phương, bà Giang toán giá trị gác xép cho bà Ánh Hồng Thứ hai, Như phân tích trên, q trình xét xử hai cấp sơ thẩm phúc thẩm Tòa án chưa xác định chủ sở hữu gác xép nên vấn đề đặt lúc là: giữ, hưởng số tiền bà Phương bà Giang tự nguyện tốn giá trị gác xép Việc tịa án không xác định rõ chủ sở hữu gác xép mà lại xác định bà Ánh Hồng nhận khoản tiền khơng xác c Nhà vệ sinh Thứ nhất, Theo đơn phản tố bà Ánh Hồng tầng có nhà vệ sinh cơng cộng, gia đình bà Phương tự ý phá bỏ Vấn đề Tòa án xét xử sơ thẩm phúc thẩm nhắc tới lại bác bỏ mà không nêu thỏa đáng thiếu sót Tịa án LỚP N06 – TL3 – NHĨM Page 13 BÀI TẬP NHĨM SỐ – MƠN LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM TẬP Thứ hai, Tại án sơ thẩm phúc thẩm tòa án theo khoản Điều 267 Điều 263 BLDS năm 2005 Nghĩa vụ chủ sở hữu việc bảo vệ mơi trường để định buộc gia đình bà Ánh Hồng phá dỡ nhà vệ sinh mặt phố Trần Hưng Đạo để trả lại cảnh quan trật tự đô thị đúng, hai án Tòa ghi nhận tự nguyện bên nguyên đơn xây dựng cho gia đình bà Ánh Hồng nhà vệ sinh hợp lý d Về khuôn viên sân nhà 75A Trần Hưng Đạo Tại hai án sơ thẩm phúc thẩm tịa án vào Căn cơng văn số 4154 ngày 12-9-2007 Công ty Quản lý Phát triển nhà Hà Nội, vào khoản Điều 274 khoản Điều 279 BLDS năm 2005 xác định: Buộc gia đình bà Ánh Hồng phải thu dọn tồn đồ đạc khn viên sân nhà 75A Trần Hưng Đạo trả lại diện tích cho ngun đơn pháp luật e Ngồi tịa án cịn điểm thiếu sót sau Đó là, tịa án phúc thẩm không giải đơn kháng cáo ông Cường Đưa ý kiến giải tình huống: Thứ nhất, nhóm chúng em xác định chủ sở hữu gác xép bê tông có diện tích 6,6m2 Thứ hai, vào quy định Điều 19 quy định hậu việc xây dựng mở rộng nhà không hợp pháp Pháp lệnh Hội đồng Nhà nước số 51LCT/HĐNN8 ngày 06/04/199 theo Khoản Điều 267 Điều 272 BLDS năm 2005 LỚP N06 – TL3 – NHÓM Page 14 BÀI TẬP NHÓM SỐ – MÔN LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM TẬP chúng em xác định, buộc chủ sở hữu (gia đình bà Ánh Hồng ông Cường ) phá dỡ gác xép trên, chi phí phá dỡ chủ sở hữu chịu Thứ ba, sau buộc bà Ánh Hồng phá dỡ gác xép, xác định không bắt buộc bà Phương bà Giang phải toán giá trị gác xép đó, đồng thời ghi nhận tự nguyện toán từ bà Phương bà Giang Số tiền bên nguyên đơn tự nguyện toán thuộc chủ sở hữu gác xép Thứ tư, xác định có tồn nhà vệ sinh công cộng tầng hay không, có việc gia đình bà Phương tự ý phá bỏ có hợp pháp hay khơng Căn vào khoản Điều 267 Điều 263 BLDS năm 2005 Nghĩa vụ chủ sở hữu việc bảo vệ môi trường định buộc gia đình bà Ánh Hồng phá dỡ nhà vệ sinh mặt phố Trần Hưng Đạo để trả lại cảnh quan trật tự đô thị Ghi nhận tự nguyện bên nguyên đơn xây dựng cho gia đình bà Ánh Hồng nhà vệ sinh Thứ năm, Căn công văn số 4154 ngày 12-9-2007 Công ty Quản lý Phát triển nhà Hà Nội, vào khoản Điều 274 khoản Điều 279 BLDS năm 2005 định: Buộc gia đình bà Ánh Hồng phải thu dọn tồn đồ đạc khn viên sân nhà 75A Trần Hưng Đạo trả lại diện tích cho nguyên đơn C KẾT LUẬN LỚP N06 – TL3 – NHÓM Page 15 BÀI TẬP NHĨM SỐ – MƠN LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM TẬP Như vậy, qua việc nghiên cứu sở lý luận, quy định pháp luật bất động sản liền kề tranh chấp thực tiễn xảy bên vi phạm tính thiếu an tồn cơng trình xây dựng ảnh hưởng tới bất động sản liền kề khác, vi phạm lối chung diện tích sử dụng phụ chung dẫn đến hậu pháp lý bên vi phạm phải giao trả diện tích sử dụng nêu cho hộ mua nhà theo nghị định 61/NĐCP buộc phải tháo dỡ cơng trình xây dựng trái với quy định pháp luật có nguy gây ảnh hưởng đến bất động sản liền kề Phần lớn tranh chấp xảy người dân chưa hiểu biết đầy đủ quy định pháp luật, bên cạnh đó, quy định pháp luật chưa chặt chẽ Vì cần từ thực tiễn áp dụng quy định pháp luật bất động sản liền kề mà có quy định chặt chẽ, đồng bộ, tạo hành lang pháp lý an tồn, tránh sai sót, vi phạm DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Luật Dân Sự Việt Nam tập 1, Trường Đại Học Luật Hà Nội, NXB Công An Nhân Dân, Hà Nội - 2006 Bộ Luật Dân Sự Của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam, NXB Lao Động, Hà Nội – 2012 LỚP N06 – TL3 – NHÓM Page 16 BÀI TẬP NHÓM SỐ – MÔN LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM TẬP Luật Nhà Ở Của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam năm 2005 Nghị Định 61/CP ngày 05/07/1994 mua bán kinh doanh nhà Pháp lệnh Hội đồng Nhà nước số 51-LCT/HĐNN8 ngày 06/04/1991 nhà LỚP N06 – TL3 – NHÓM Page 17 ... chế bất động sản liền kề: “Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề chấm dứt trường LỚP N06 – TL3 – NHÓM Page BÀI TẬP NHĨM SỐ – MƠN LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM TẬP hợp sau đây: Bất động sản liền kề. .. Các chế định bất động sản liền kề nói chung chế định quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, quyền lối qua bất động sản liền kề, nghĩa vụ đảm bảo an toàn cơng trình xây dựng liền kề, quyền u... khác cách hợp lí, phải đền bù khơng có thỏa thuận khác.” Khoản điều 274 BLDS năm 2005, xác lập quyền sử dụng bất động sản liền kề, “Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề xác