Bài tập nhóm số 2 luật dân sự modul 1 đề 2 ông a và b là hai anh, em ruột của dòng họ nguyễn a có vợ là m và con là t b có vợ là n và con là q

Như vậy, với quy định này ta có thể thấy rằng việc làm hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và phải có công chứng thì hợp đồng đó mới có hiệu lực

ĐỀ SỐ 2 ……… 2

1 Anh B có quyền làm như vậy không? Vì sao? ……… 3

2 Giao dịch giữa A và B có hiệu lực pháp luật hay không? Nêu căn cứ pháp lý? ……… 5

3 Giả sử: B dùng hợp đồng ủy quyền giữa mình và A để ký kết hợp đồng chuyển nhượng với Y, hợp đồng đó có hiệu lực hay không? Nêu căn cứ pháp lý? ……… ……… 7

4 Hãy giải quyết hậu quả pháp lý của từng loại hợp đồng trên? Nêu căn cứ pháp lý? ……… ……….……… … 10

5 Nhóm hãy đưa ra bình luận, đánh giá về những bất cập đồng thời kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật liên quan tới tình huống nói trên? ……… …….………… 14

1.Trường Đại học Luật hà Nội, Giáo trình luật dân sự Việt Nam, Tập I, Nxb CAND, Hà Nội, 2009.

2 Lê Đình Nghị (chủ biên), Giáo trình luật dân sự Việt Nam, Tập 1, Nxb Giáo dục, Hà Nội, 2009.

3 Bộ luật Dân sự Việt Nam năm 2005

4 Luật Đất đai Việt Nam năm 2003, sửa đổi bổ sung năm 2010

5 Luật Hôn nhân và gia đình Việt Nam năm 2000, sửa đổi bổ sung năm 2010

http://www.moj.gov.vn/vbpq/Lists/Vn%20bn%20php%20lut/View_Detail.aspx?ItemID=18562

http://www.chinhphu.vn/portal/page/portal/chinhphu/hethongvanban?

class_id=1&mode=detail&document_id=32479

MỘT SỐ CHÚ THÍCH

GCNQSD: Giấy chứng nhận quyến sử dụng

GCN: Giấy chứng nhận

UBND: Ủy ban nhân dân

ĐỀ SỐ 2

Ông A và B là hai anh, em ruột của dòng họ Nguyễn A có vợ là M và con là T

B có vợ là N và con là Q Trước khi qua đời, bố, mẹ A, B có để lại toàn bộ phần tài sản là giá trị quyền sử dụng 500m2 đất tại Quận X Một hôm, B đến nhà A gặp M đang ở nhà, B trình bày việc muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho Công

ty Y và chia đôi khoản tiền đó trong khi A đang nằm ngủ trên tầng vì say rượu từ tối hôm trước Tuy nhiên, yêu cầu của B bị M từ chối vì cho rằng đây là đất tổ tiên, ông cha nên không muốn bán mà để lại cho các con, cháu B liền chìa tờ giấy có ghi rõ nội dung B được A ủy quyền mua bán mảnh đất cho mình và lập luận với M rằng: Đất là của dòng họ Nguyễn nên các con dâu không có quyền đồng ý hay không, bên cạnh đó anh đã được anh A ủy quyền toàn bộ cho việc bán mảnh đất này nên anh có toàn quyền quyết định Chị M xem giấy và quả quyết:

Anh A không bao giờ làm như vậy mà không bàn bạc với chị, đồng thời nhấn mạnh hôm qua A đi đám cưới với B về say khướt không biết gì Nên tờ giấy này không có giá trị pháp lý

H

ỎI:

1 Anh B có quyền làm như vậy không? Vì sao?

2 Giao dịch giữa A và B có hiệu lực pháp luật hay không? Nêu căn cứ pháp lý?

3 Giả sử: B dùng hợp đồng ủy quyền giữa mình và A để ký kết hợp đồng chuyển nhượng với Y, hợp đồng đó có hiệu lực hay không? Nêu căn cứ pháp lý?

4 Hãy giải quyết hậu quả pháp lý của từng loại hợp đồng trên? Nêu căn cứ pháp lý?

5 Nhóm hãy đưa ra bình luận, đánh giá về những bất cập đồng thời kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật liên quan tới tình huống nói trên?

Câu 1: Anh B có quyền làm như vậy không? Vì sao?

Đầu tiên, nhóm chúng em thấy rằng việc anh A ủy quyền cho anh B bằng giấy ủy quyền hay hợp đồng ủy quyền thì cũng như nhau vì tuy tên gọi 2 loại giấy này khác nhau nhưng nói về bản chất thì giấy ủy quyền và hợp đồng ủy quyền là như nhau vì nó đều là việc một người nhân danh vì lợi ích của người khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện theo quy định tại Điều 139 Bộ luật dân sự và sự khác nhau giữa 2 loại giấy này là ở cách thức xác lập Vì vậy nhóm chúng em sẽ chọn cách thức ủy quyền của anh A cho anh B là bằng hợp đồng ủy quyền

Tiếp đến, nhóm chúng em xác định rằng “quyền” của anh B theo đề bài ra là quyền

chuyển nhượng mảnh đất 500m2 cho công ty Y bằng hợp đồng ủy quyền giữa anh A

và anh B

Đối với câu hỏi này nhóm em đặt ra 2 khả năng lớn có thể xảy ra như sau:

THỨ NHẤT: ANH B CÓ QUYỀN THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG MẢNH ĐẤT CHO CÔNG TY Y NẾU HỢP ĐỒNG ỦY QUYỂN GIỮA ANH A VÀ ANH B CÓ HIỆU LƯC.

Điều kiện để hợp đồng mà anh A ủy quyền cho anh B có hiệu lực khi:

a Một phần mảnh đất 500m2 được thừa kế ở quận X là tài sản riêng của A mà anh A không nhập vào tài sản chung của vợ chồng

Vì theo quy định tại Điều 27 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 có nêu rõ:

“…Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước đi kết hôn, được thừa kế

riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận” Như vậy, nếu mảnh đất kia

anh A được thừa kế riêng mà anh A không nhập vào tài sản chung khi thỏa thuận với chị M thì chị M không có quyền định đoạt đối với mảnh đất này và lúc này, anh A mới được toàn quyền định đoạt đối với mảnh đất

b Anh A ký hợp đồng ủy quyền trong trạng thái có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và làm chủ được hành vi của mình

Trong tình huống trên chị vợ của A có nói A đi đám cưới về say khướt không biết gì nên giấy ủy quyền của A ký với B không có giá trị, nhưng nếu giả thiết giấy

ủy quyền này được anh A ký vào lúc tỉnh táo làm chủ được hành vi của mình thì hợp đồng này hoàn toàn thỏa mãn nguyên tắc giao kết hợp đồng được quy định tại Điều

389 BLDS “tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực và ngay thẳng” Điều

đó có nghĩa là anh A hoàn toàn tự nguyện và theo ý chí làm chủ của anh mình và ký vào giấy ủy quyền

Đồng thời Điều 389 BLDS có quy định rõ khi giao kết hợp đồng còn phải đảm bảo

nguyên tắc: “tự do giao kết hợp đồng nhưng không được trái với pháp luật và đạo

đức xã hội” Chiếu trong vụ việc trên, mảnh đất mà bố mẹ của A, B để lại cho hai anh

em là hợp pháp nên khi thực hiện việc chuyển nhượng là hoàn toàn không trái với quy định của pháp luật và đạo đức xã hội, tức là anh A và B có quyền thực hiện điều đó

c Hợp đồng ủy quyền của anh A với anh B đã có công chứng.

Vì theo quy định tại Điều 401 BLDS: “Trong trường hợp pháp luật có quy định

hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó…”

Theo quy đinh tại khoản 1 Điều 18 Nghị định 04 thì “Việc ủy quyền có thù lao, có

nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra

kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia” Như vậy, với quy định này ta có thể thấy rằng việc

làm hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và phải có công chứng thì hợp đồng đó mới có hiệu lực pháp luật

Nếu trường hợp hợp đồng ủy quyền giữa A và B thỏa mãn hết tất cả những điều kiện nêu trên thì hợp đồng ủy quyền giữa A và B sẽ có hiệu lực pháp luật.

Khi hợp đồng ủy quyền giữa A và B có hiệu lực pháp luật thì anh B hoàn toàn

có quyền thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho công ty Y vì mảnh đất bố mẹ để lại cho A và B là hợp pháp, B có hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng đất cho công ty Y nên việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất với công

ty Y không vi phạm nguyên tắc giao kết hợp đồng dân sự là “tự do giao kết hợp đồng

nhưng không được trái với pháp luật và đạo đức xã hội”.

THỨ HAI: ANH B SẼ KHÔNG CÓ QUYỀN THỰC HIỆN VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG MẢNH ĐẤT CHO CÔNG TY Y NẾU HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN GIỮA ANH A VÀ ANH B KHÔNG CÓ HIỆU LỰC.

Có 3 trường hợp có thể xảy ra để hợp đồng ủy quyền của anh A và anh B không

có hiệu lực

a Anh A ký hợp đồng ủy quyền với anh B trong tình trạng không còn đủ năng lực hành vi dân sự và không làm chủ được hành vi của mình.

Như đề bài đã cho anh A đi đám cưới với anh B uống rượu say khướt không biết gì tức là tại thời điểm bị say anh A không thể điều khiển được hành vi của mình,

không nhận thức được mình đang làm gì có đúng hay không, có đúng với ý muốn của

mình lúc tỉnh táo không do đó theo quy định tại Điều 133 BLDS : “người có năng lực

hành vi dân sự nhưng đã xác lập giao dịch vào đúng thời điểm không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân

sự đó là vô hiệu” Chiếu theo quy định này thì khi anh A xác lập giao dịch với anh B

tại thời điểm mà anh A bị say và anh A chứng minh được giấy ủy quyền đó do anh ký lúc anh không điều khiển được hành vi của mình, hoàn toàn không theo ý muốn chủ quan của anh thì hợp đồng này không những vi phạm điều kiện thực hiện giao dịch dân sự mà còn vi phạm nguyên tắc giao kết hợp đồng vì vậy mà A có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng ủy quyền vô hiệu

b Phần đất được hưởng thừa kế là tài sản chung của 2 vợ chồng

Giả sử mảnh đất đó bố mẹ để lại cho A và B, sau đó A đã thỏa thuận với M là

vợ của anh A và sáp nhập mảnh đất đó vào tài chung của hai vợ chồng, có đăng ký

quyền sở hữu và được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì theo Điều 28

Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000: “Vợ chồng có quyền và nghĩa vụ ngang

nhau trong việc chiếm đoạt, sử dụng định đoạt tài sản chung” Và như vậy, chị M

hoàn toàn có quyền định đoạt đối với mảnh đất này thế nên nếu không được sự đồng ý của chị M thì hợp đồng ủy quyền giữa anh A và anh B cũng không có giá trị pháp lý

và anh B không thể chuyển nhượng mảnh đất cho công ty Y

c Hợp đồng ủy quyền giữa anh A và anh B chưa được công chứng chứng thực

Như đã chứng minh ở trên thì hợp đồng ủy quyền về bất động sản phải có sự công chứng, chứng thực Nếu anh B chỉ mang hợp đồng ủy quyền tới gặp chị M mà giấy ủy quyền đó không có công chứng, chứng thực thì hợp đồng đó cũng không có giá trị pháp lý

Anh B có quyền thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất với công ty Y hay không phải đáp ứng tất cả các điều kiện nêu trên, nếu vi phạm một trong các điều kiện đó thì coi như anh B không thể tự ý mình thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất với công ty Y.

Câu 2: Giao dịch giữa A và B có hiệu lực pháp luật hay không? Nêu căn cứ pháp lý?

THỨ NHẤT: HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN GIỮA A VÀ B CÓ HIỆU LỰC KHI THỎA MÃN CÁC ĐIỀU KIỆN SAU.

a 1/2 mảnh đất thuộc sở hữu của riêng A (thừa kế theo pháp luật)

- Giả định, bố mẹ A và B chết mà không để lại di chúc, thì mảnh đất 500m2 sẽ được

chia theo pháp luật theo quy định tại khoản 2 – Điều 676 BLDS: “Những người thừa

kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.” Như vậy, A và B là hai anh em

ruột, cùng là con của người đã chết nên thuộc hàng thừa kế thứ nhất và theo quy định của pháp luật , mỗi người sẽ được hưởng 250m2 đất tại quận X do bố mẹ mình để lại Khi đó, A có toàn quyền để quyết định mảnh đất đó

b A có năng lực hành vi dân sự

- Theo quy định tại khoản 1 – ĐIều 122 BLDS quy định: “Giao dịch dân sự có hiệu

lực khi có đủ các điều kiện sau 1 Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự…”

c A xác lập hợp đồng trong tình trạng tỉnh táo

- Nếu như A không say rượu, A có đủ bằng chứng để chứng minh được giấy ủy quyền

sử dụng đất giữa mình và B được xác lập trong tình trạng tỉnh táo, không say rượu, không có sự ép buộc thì giao dịch đó hoàn toàn có hiệu lực

d A không hề bị B lừa dối hay đe dọa

- Nếu như trong tình trạng tỉnh táo, A có thể chứng minh được rằng hợp đồng ủy quyền giữa mình và B là xuất phát từ sự tự nguyện của mình thì hợp đồng ủy quyền

đó có hiệu lực Vì theo quy định tại mục c – khoản 1- Điều 122 BLDS một trong những điều kiện để giao dịch có hiệu lực đó là :”Người tham gia giao dịch hoàn toàn

tự nguyện.”

e Hợp đồng ủy quyền giữa A và B có công chứng

Theo Điều 115 Nghị định 181/2004/NĐ-CP về Người đại diện thực hiện quyền và

nghĩa vụ của người sử dụng đất thì việc ủy quyền cho người đại diện thực hiện quyền

và nghĩa vụ của người sử dụng đất phải thực hiện bằng văn bản và có chứng thực của

Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú hoặc chứng nhận của công chứng Nhà nước

THỨ HAI: HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN GIỮA A VÀ B KHÔNG CÓ HIỆU LỰC KHI VI PHẠM MỘT TRONG CÁC YẾU TỐ SAU.

a 1/2 mảnh đất thuộc sở hữu của vợ chồng A (thừa kế di chúc)

- Nếu như trong di chúc mà bố mẹ A và B để lại có chia đều mảnh đất 500m2 cho 2

anh em thì mỗi người đều được ½ mảnh đất đó Theo quy định tại khoản 1 Điều 27

Luật Hôn nhân gia đình có quy định: “Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau

khi kết hôn là tài sản chung của vợ, chồng.” Do đó,mảnh đất mà anh A được thừa kế

cũng là tài sản chung của vợ chồng và muốn đem ra giao dịch phải có sự đồng ý của

vợ mình là chị M nữa Bởi vậy, giao dịch trên không có hiệu lực pháp luật

b A mất năng lực hành vi dân sự hoặc không đủ

- Nếu A rơi vào một trong những trường hợp quy định tại Điều 22, Điều 23 BLDS thì

hợp đồng mà A có ký kết với B cũng không có hiệu lực

c A xác lập hợp đồng trong trạng thái không tỉnh táo

- Nếu như hợp đồng ủy quyền giữa A và B được xác lập tại thời điểm A say rược thì

theo quy định tại Điều 133 BLDS: “Người có năng lực hành vi dân sự nhưng đã xác

lập giao dịch vào đúng thời điểm không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.”

d A bị B lừa dối

- B đã lợi dụng trong lúc anh A say rượu đến nhà gặp chị M nói chuyện, cố ý cho chị

M hiểu sai lệch về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho công ty Y là đã được

sự đồng ý của anh A, trong khi đó,anh A vẫn đang say rượu, chưa có đồng ý hay xác nhận gì trong giấy ủy quyền chuyển nhượng đất thì khi đó, giao dịch giữa A và B lúc

này là vô hiệu do bị lừa dối được quy định tại Điều 132 BLDS: “Khi một bên tham

gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên

bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc làm nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó…”

e.Hợp đồng ủy quyền giữa A và B không có công chứng

Như đã trích dẫn ở trên về nội dung điều 115 Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì việc anh

A ủy quyền cho anh B bằng văn bản, nhưng nếu văn bản đó không có chứng thực của

Ủy ban nhân dân xã phượng thì nó hoàn toàn vô hiệu

Câu 3: Giả sử: B dùng hợp đồng ủy quyền giữa mình và A để

ký kết hợp đồng chuyển nhượng với Y, hợp đồng đó có hiệu lực hay không? Nêu căn cứ pháp lý?

Điều 697 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai

Dựa vào theo quy định về hình thức ủy quyền thực hiện các quyền, nghĩa vụ của chủ sử dụng đất tại Điều 115 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định:

“1 Người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là người chịu

trách nhiệm trước Nhà nước đối với việc sử dụng đất quy định tại điều 2 của nghị định này.

2 Người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất quy định tại khoản 1 điều này được ủy quyền cho người khác theo quy định của pháp luật về dân sự.

3 Người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là người có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật về dân sự.”

Việc ủy quyền cho người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất quy định tại khoản 2 điều này phải bằng văn bản.Đối với hộ gia đình, cá nhân thì văn bản ủy quyền phải có chứng thực của UBND xã- phường- thị trấn nơi cư trú hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước

Theo các quy định trên thì hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực mới có giá trị pháp lý, nếu không đáp ứng được điều kiện trên hợp đồng sẽ vô hiệu

Trong tình huống trên, vì hợp đồng mua bán giữa B và công ty Y là bất động sản có giá trị lớn nên bắt buộc bên phía công ty Y phải xác định được giấy ủy quyền

sử dụng đất của A cho B có giá trị pháp luật vì vậy giấy tờ này đã được công chứng, chứng thực

Theo như tình huống đã cho thì sẽ có 2 trường hợp xảy ra:

THỨ NHẤT: HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG CÓ HIỆU LỰC KHI ĐẢM BẢO TẤT CẢ NHỮNG YẾU TỐ SAU.

a Giấy ủy quyền có hiệu lực

Theo Điều 17 BLDS năm 2005: “Năng lực hành vi dân sự của cá nhân là khả năng của cá nhân bằng hành vi của mình nhằm xác lập, thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự” Nếu năng lực pháp luật dân sự là tiền đề, là quyền dân sự khách quan của chủ thể thì năng lực hành vi là khả năng hành động của chính chủ thể để tạo ra các quyền, thực hiện quyền và nghĩa vụ của họ Ngoài ra, năng lực hành vi dân sự còn bao hàm

cả năng lực tự chịu trách nhiệm dân sự khi vi phạm nghĩ vụ dân sự

Nếu A hoàn toàn tỉnh táo, làm chủ được hành động của mình và có đầy đủ năng lực dân sự khi ký vào giấy ủy quyền thì giấy ủy quyền có hiệu lực

Hiện nay chưa có quy định cụ thể để xác định cơ quan có thẩm quyền xác nhận giấy

ủy quyền.Trên thực tế, một số người dân khi đến để chứng thực chữ ký vào giấy ủy quyền ở UBND xã, phường đã bị từ chối, còn một số phường, xã khác vẫn chứng thực

Theo quy định tại điểm b, khoản 2, Điều 5, Nghị định 79/2007/NĐ-CP ngày 18-5-2007 của Chính phủ về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký, thì UBND xã, phường, thị trấn có thẩm quyền và trách nhiệm chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản bằng tiếng Việt; như vậy giấy ủy quyền bằng tiếng Việt phải được xác nhận chữ ký Trong khi đó, Luật Công chứng có hiệu lực từ ngày 1-7-2007 quy định các tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng GUQ, bởi đó là một giao dịch dân sự.Tuy nhiên, một số xã, phường nếu chứng thực chữ ký trong GUQ với tính chất là chứng thực chữ ký thì vẫn phù hợp với quy định tại Nghị định 79/2007/NĐ-CP

Như đã phân tích ở trên giấy ủy quyền giữa ông A và ông B đã được công chứng, chứng thực

b Mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ vào khoản 1 Điều 106 Luật đất đai:

“Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền

sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

1 Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 110; khoản 2 và khoản 3 Điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113; khoản 2 Điều 115; điểm b khoản 1, các điểm

b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật này khi có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, dựa theo các quy định của tình huống thì việc cha của A và B đề lại mảnh đất cho họ là hoàn toàn có căn cứ hợp pháp và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất