Bài tập dân sự module 1 ông a và b là hai anh, em ruột của dòng họ nguyễn a có vợ là m và con là t b có vợ là n và con là q

Bài tập nhóm số N07_TL3_Nhóm A MỞ ĐẦU Bộ luật dân năm 2005 quy định chuẩn mực pháp lí cho cách ứng xử chủ thể giao lưu dân nhằm đảm bảo ổn định lành mạnh hóa quan hệ dân điều kiện phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Trong đó, giao dịch dân phương tiện pháp lý quan trọng giao lưu dân sự, việc chuyển dịch tài sản cung ứng dịch vụ; phổ biến, thông dụng làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ dân Tuy nhiên, giao dịch dân chủ thể có quyền định chung cho giao dịch Đồng thời, giao dịch có hiệu lực pháp lý hay khơng cịn tùy thuộc vào pháp lý định có hậu pháp lý khác loại giao dịch xảy Để hiểu rõ vấn đề này, nhóm 02 xin sâu vào giải tình sau B I NỘI DUNG TÌNH HUỐNG Ơng A B hai anh, em ruột dòng họ Nguyễn A có vợ M T B có vợ N Q Trước qua đời, bố, mẹ A, B có để lại toàn phần tài sản giá trị quyền sử dụng 500m2 đất Quận X Một hôm, B đến nhà A gặp M nhà, B trình bày việc muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Cơng ty Y chia đơi khoản tiền A nằm ngủ tầng say rượu từ tối hôm trước Tuy nhiên, yêu cầu B bị M từ chối cho đất tổ tiên, ông cha nên không muốn bán mà để lại cho con, cháu B liền chìa tờ giấy có ghi rõ nội dung B A ủy quyền mua bán mảnh đất cho lập luận với M rằng: Đất dòng họ Nguyễn nên dâu khơng có quyền đồng ý hay khơng, bên cạnh anh anh A ủy quyền toàn cho việc bán mảnh đất nên anh có tồn quyền định Chị M xem giấy quyết: Anh A không làm mà không bàn bạc với chị, đồng thời nhấn mạnh hôm qua A đám cưới với B say khơng biết Nên tờ giấy khơng có giá trị pháp lý ~1~ Bài tập nhóm số II N07_TL3_Nhóm GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG Anh B có quyền làm khơng? Vì sao? Theo đề trước qua đời, bố, mẹ A B có để lại tồn phần tài sản giá trị quyền sử dụng 500m đất Quận X khơng có di chúc, vậy, phần di sản thừa kế chia theo pháp luật theo Điều 675 Theo Điều 674 BLDS thừa kế theo pháp luật chia theo hàng thừa kế Điều 676 BLDS quy định người thừa kế theo pháp luật: “1 Những người thừa kế theo pháp luật quy định theo thứ tự sau đây: Hàng thừa kế thứ gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, đẻ, nuôi người chết; Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột người chết; cháu ruột người chết mà người chết làông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;…” Như vậy, theo Điều 676 BLDS A, B thuộc hàng thừa kế thứ (con dâu không thuộc hàng diện thừa kế) Tuy nhiên, A B chủ sở hữu tài sản phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế; xin sổ đỏ.Sau A ủy quyền cho B để chuyển nhượng cho công ty Y Nếu chưa làm thủ tục sang tên A khơng thể ủy quyền cho B chuyển nhượng cho cơng ty Y chưa đảm bảo điều kiện theo quy định Điều 106 Luật đất đai Do việc ủy quyền khơng có hiệu lực Trong tình trên, việc ủy quyền A B lập thành giấy ủy quyền, nhiên phải xác định xem giấy ủy quyền A cho B có hợp pháp hay khơng bất động sản có giá trị lớn cần phải công chứng, chứng thực có dấu pháp nhân Nếu anh B có giấy ủy quyền mà khơng có văn thỏa thuận phân chia di sản B khơng thể thực việc chuyển cho công ty Y Như vậy, B khơng có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất cho cơng ty Y ~2~ Bài tập nhóm số 2 N07_TL3_Nhóm Giao dịch A B có hiệu lực pháp luật hay khơng? Nêu pháp lý? Theo Điều 121 giao dịch dân là: “Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.” Để giao dịch dân có hiệu lực pháp lý, bên cạnh nguyên tắc tôn trọng quyền tự thỏa thuận bên giao dịch, pháp luật đặt yêu cầu tối thiểu buộc chủ thể phải tuân theo điều kiện có hiệu lực giao dịch Chỉ giao dịch hợp pháp làm phát sinh quyền, nghĩa vụ chủ thể tham gia giao dịch.Mọi cam kết thỏa thuận hợp pháp có hiệu lực bắt buộc bên pháp luật bảo hộ Các điều kiện có hiệu lực giao dịch quy định Điều 122 BLDS là: + Người tham gia giao dịch có lực trách nhiệm dân sự: Các chủ thể pháp luật dân gồm: cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác • Năng lực trách nhiệm dân cá nhân: Giao dịch dân cá nhân xác lập có hiệu lực phù hợp với mức độ lực hành vi dân cá nhân (từ Điều 17 đến Điều 23 BLDS) Theo người từ 18 tuổi trở lên có lực hành vi dân đầy đủ, trừ trường hợp họ bị tòa án tuyên bố hạn chế lực hành vi; người từ đủ tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có lực hành vi dân chưa đầy đủ; người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi thực giao dịch dân phạm vi tài sản riêng mà họ có, trừ trường hợp pháp luật quy định khác; người chưa đủ tuổi, người • lực hành vi không phép xác lập giao dịch Pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác: chủ thể tham gia vào giao dịch thông qua người đại diện họ Người đại diện xác lập, thực giao dịch dân nhân danh người đại diện Các quyền, nghĩa vụ người đại diện xác lập làm phát sinh quyền, nghĩa vụ pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác ~3~ Bài tập nhóm số N07_TL3_Nhóm + Mục đích nội dung giao dịch không trái pháp luật đạo đức xã hội: Mục đích giao dịch dân lợi ích hợp pháp mà bên mong muốn đạt xác lập giao dịch Nội dung giao dịch dân tổng hợp điều khoản mà bên tham gia cam kết, thỏa thuận giao dịch Những điều khoản xác định quyền, nghĩa vụ bên phát sinh từ giao dịch Để giao dịch dân có hiệu lực pháp luật mục đích nội dung giao dịch khơng trái pháp luật, dạo đức xã hội Điều cấm pháp luật quy định pháp luật không cho phép chủ thể thực hành vi định Đạo đức xã hội chuẩn mực ứng xử chung người với người đời sống xã hội, cộng nhận thừa nhận tôn trọng + Người tham gia giao dịch phải hoàn toàn tự nguyện: Việc tham gia giao dịch dân cần tự nguyện bên, chất tự nguyện thống ý chí bày tỏ ý chí, “tự nguyện” bao gồm yếu tố cấu thành tự ý chí bày tỏ ý chí Khơng có tự ý chí bày tỏ ý chí khơng thể có tự nguyện, hai yếu tố khơng có khơng thống khơng thể có tự nguyện Sự tự nguyện bên tự nguyện bên quan hệ dân tron nguyên tắc quy định Điều BLDS Tự do, tự nguyện cam kết, thảo thuận Vi phạm tự nguyện chủ thể vi phạm pháp luật Vì vậy, giao dịch thiếu tự nguyện khơng làm phát sinh hậu pháp lí + Hình thức giao dịch phù hợp với quy định pháp luật: Hình thức giao dịch dân phương nội dung giao dịch Thông qua phương tiện bên đối tác người thứ ba biết nội dung giao dịch xác lập hình thức giao dịch dân có ý nghĩa đặc biệt tố tụng dân Nó chứng xác nhận quan hệ đã, tồn bên, qua xác định trách nhiệm dân có hành vi vi phạm xảy Giao dịch dân thể lời nói, văn hành vi cụ thể ~4~ Bài tập nhóm số N07_TL3_Nhóm Trong tình ta thấy anh A người lấy vợ có nên ta thừa nhận A người có đủ lực trách nhiệm dân tự tham gia giao dịch nội dung giao dịch A B không trái pháp luật, đạo đức xã hội Tuy nhiên, vấn đề ta cần quan tâm anh A thiết lập giao dịch với B trọng trạng thái nào? Mảnh đất mà anh A bố, mẹ để lại cho tài sản riêng A tài sản chung A M? Theo phân tích: khơng có di chúc tài sản chia theo pháp luật theo Điều 675 BLDS Theo Điều 674 BLDS thừa kế theo pháp luật chia theo hàng thừa kế Theo 676 BLDS A, B thuộc hàng thừa kế thứ (con dâu không thuộc hàng diện thừa kế) Ngoài ra, theo quy định Điều 32 Luật nhân gia đình tài sản thừa kế riêng thời kỳ hôn nhân tài sản riêng Như vậy, mảnh đất A nhận bố, mẹ để lại thuộc tài sản riêng A Như vậy, để giải vấn đề, chia thành trường hợp sau: Trường hợp 1: A không xác nhập vào tài sản chung hai vợ chồng anh, mảnh đất tài sản riêng A A có quyền sử dụng, quyền chiếm hữu quyền định đoạt: • Giao dịch A B thực tình trạng A hồn tồn sáng suốt, tỉnh táo, khơng say rượu, đáp ứng đủ điều kiện Điều 122 BLDS giao dịch A B có hiệu lực pháp lý; trường hợp M khơng có quyền hủy việc giao dịch A B, tài sản riêng A Như • vậy, giao dịch A B có hiệu lực pháp luật Giao dịch A B thực tình trạng A bị say rượu (say rượu (cịn gọi xỉn tiếng Việt) trạng thái sinh lý gây việc tiêu thụ thức uống có cồn rượu, bia, dẫn tới ngộ độc sử dụng q mức), khơng thể kiểm sốt hành vi Vì bị say rượu người ta thường khơng kiểm sốt hành vi vật ý chí bày tỏ ý chí A mâu thuẫn => theo Điều 122, ~5~ Bài tập nhóm số N07_TL3_Nhóm 127, 133 BLDS giao dịch A B vơ hiệu hay cách khác giao dịch A B khơng có hiệu lực pháp lý Trường hợp 2: A sát nhập mảnh đất vào tài sản chung hai vợ chồng => Mảnh đất thuộc sở hữu chung hai vợ chồng, vợ chồng có quyền nghĩa vụ ngang việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung (khoản Điều 28 Luật Hơn nhân gia đình Việt Nam năm 2000) • Giao dịch A B thực A hoàn toàn sáng suốt, tỉnh táo, không say rượu Tuy nhiên, do tài sản chung hai vợ chồng anh A chị M nên thực giao dịch liên quan tới tài sản chung có giá trị lớn mảnh đất cần có bàn bạc, thảo thuận vợ chồng, giấy ủy quyền A B cần có đồng ý chữ ký M giao dịch A B phải có giấy ủy quyền chị M cho anh A thực giao dịch Vì giao dịch A B khơng có hiệu lực • pháp luật Giao dịch A B thực tình trạng A bị say rượu Theo Điều 133 BLDS quy định trường hợp giao dịch dân vô hiệu người xác lập không nhận thức làm chủ hành vi mình: “Người có lực hành vi dân xác lập giao dịch vào thời điểm không nhận thức làm chủ hành vi có quyền u cầu Tồ án tun bố giao dịch dân vơ hiệu” Đây coi trường hợp giao dịch coi vô hiệu, người thực giao dịch đủ lực hành vi dân thời điểm giao kết A bị rơi vào trạng thái nhận thức kiểm soát hành vi mình, trường hợp chị M khơng có quyền hủy bỏ giao dịch A B mà tỉnh lại A có quyền u cầu tịa án tun bố giao dịch vơ hiệu Vì vậy, giao dịch A B vô hiệu Giả sử: B dùng hợp đồng ủy quyền A để ký hợp đồng chuyển nhượng với Y, hợp đồng có hiệu lực hay khơng? Nêu pháp lý? ~6~ Bài tập nhóm số N07_TL3_Nhóm Theo phân tích trên, A B phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế; xin sổ đỏ Sau A ủy quyền cho B để chuyển nhượng cho công ty Y Nếu chưa làm thủ tục sang tên A khơng thể ủy quyền cho B chuyển nhượng cho công ty Y chưa đảm bảo điều kiện theo quy định Điều 106 Luật đất đai Do việc ủy quyền khơng có hiệu lực Pháp luật khơng quy định bắt buộc hợp đồng ủy quyền phải văn phải công chứng Chỉ trừ số trường hợp: hợp đồng ủy quyền bất động sản, ô tô, xe máy Ở đây, di sản thừa kế A B đất đai, tức bất động sản có giá trị lớn Vậy nên việc cơng chứng, chứng thực cần thiết phải có thực hợp đồng ủy quyền Đồng thời, theo Điều 48 Nghị định số 75/2000/NĐ – CP ngày 08/12//2000 Chính phủ cơng chứng, chứng thực quy định: “Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường bên ủy quyền để chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải phải lập thành hợp đồng” Vậy nên, B muốn dùng hợp đồng ủy quyền A để kí hợp đồng chuyển nhượng mảnh đất cho cơng ty Y hợp đồng phải có cơng chứng, chứng thực Vì vậy, để xác định hợp đồng chuyển nhượng B cho cơng ty Y có hiệu lực hay không cần phải dựa vào hợp đồng ủy quyền A B có hiệu lực pháp lý hay không thông qua việc công chứng, chứng thực Vậy câu hỏi đặt là: Giấy ủy quyền sử dụng đất mà khơng có xác nhận địa phương hay cơng chứng có giá trị pháp luật hay không? Như vậy, để giải vấn đề này, nhóm đưa hai trường hợp sau: Trường hợp 1: Hợp đồng ủy quyền A B công chứng Đây điều kiện cho hợp đồng ủy quyền A B có hiệu lực Theo quy định khoản Điều 142 Bộ luật Dân hình thức ủy quyền bên thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật quy định việc ủy quyền phải lập thành văn ~7~ Bài tập nhóm số N07_TL3_Nhóm Khoản Điều 63 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà quy định: hợp đồng ủy quyền, quản lý, trông coi, sử dụng nhà ở, ủy quyền bán, cho th nhà phải có cơng chứng chứng thực Các bên ký kết hợp đồng ủy quyền quan có thẩm quyền cơng chứng, chứng thực thực công chứng, chứng thực hợp đồng ủy quyền quy định khoản nhà xây dựng xong (áp dụng nhà có sẵn) Về hình thức ủy quyền thực quyền, nghĩa vụ chủ sử dụng đất, theo quy định Điều 115 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai người đại diện thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất người chịu trách nhiệm trước Nhà nước việc sử dụng đất quy định điều nghị định Người đại diện thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất quy định khoản điều ủy quyền cho người khác theo quy định pháp luật dân Người đại diện thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất người có đủ lực hành vi dân theo quy định pháp luật dân Việc ủy quyền cho người đại diện thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất quy định khoản điều phải văn Đối với hộ gia đình, cá nhân văn ủy quyền phải có chứng thực UBND xã- phường- thị trấn nơi cư trú chứng nhận công chứng nhà nước Theo quy định hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực có giá trị pháp lý Như vậy, giấy ủy quyền A B công chứng, chứng thực có hiệu lực pháp lý Nếu B dùng hợp đồng để kí kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cơng ty Y hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực Trường hợp 2: Hợp đồng ủy quyền A B chưa cơng chứng ~8~ Bài tập nhóm số N07_TL3_Nhóm Hợp đồng ủy quyền A bà B có hiệu lực khơng vi phạm hình thức, tức hợp đồng ủy quyền phải lập thành văn cơng chứng, chứng thực có giá trị pháp lý Theo tình trên, việc ủy quyền A B lập thành giấy ủy quyền Nhưng hợp đồng ủy quyền không công chứng, chứng thực hợp đồng B cơng ty Y vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng hiệu lực Hãy giải hậu pháp lý loại hợp đồng trên? Nêu pháp lý? Cụ thể có hai loại hợp đồng hợp đồng ủy quyền mua bán mảnh đất ông A ông B hợp đông chuyển nhượng mảnh đất ông B cho công ty Y Nhóm em làm rõ hậu pháp lý trường hợp hai hợp đồng có hiệu lực vơ hiệu ( dựa phân tích ý 2,3) 4.1 Hợp đồng ủy quyền A B Để giải vấn đề này, chia thành trường hợp để làm rõ hậu pháp lý trường hợp hợp đồng ủy quyền A B sau: Trường hợp 1:Hậu pháp lý hợp đồng ủy quyền A B trường hợp có hiệu lực pháp luật Căn vào điều 122 điều kiện có hiệu lực giao dịch dân : “1.Giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện sau đây: a) Người tham gia giao dịch có lực hành vi dân sự; b) Mục đích nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; c) Người tham gia giao dịch hồn tồn tự nguyện 2.Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch trường hợp pháp luật có quy định” Như vào điều luật trên, xét tình ta thấy A ký hợp đồng ủy quyền cho B giá trị quyền sử dụng 500m đất Quận X tình trạng ~9~ Bài tập nhóm số N07_TL3_Nhóm A có đầy đủ lực hành vi dân sự, thời điểm ký hợp đồng ủy quyền A hoàn toàn tỉnh táo, khơng tình trạng say, nhận thức kiểm sốt hành vi mình, tự thể ý chí, hồn tồn tự nguyện việc xác lập giao dịch dân Mục đích nội dung giao dịch dân không vi phạm điều cấm pháp Luật Vậy nên Hợp đồng ủy quyền giá trị quyền sử dụng đất tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật dân nên có hiệu lực pháp Luật Theo đó, ủy quyền nên anh B có tồn quyền sử dụng mảnh đất 500m2 quận X, anh có quyền mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng cho người khác mà khơng cấn phải thơng qua ý chí ai, quyền anh mảnh đất thực tế pháp luật thừa nhận Trường hợp 2:Hợp đồng ủy quyền giá trị quyền sử dụng đất A B vô hiệu Căn vào điều 137 Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu: “1.Giao dịch dân vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm xác lập Khi giao dịch dân vơ hiệu bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận; khơng hồn trả vật phải hồn trả tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu bị tịch thu theo quy định pháp luật Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường” Như vậy, vào điều luật qua việc phân tích tình hậu pháp lý hợp đồng ủy quyền giá trị quyền sử dụng đất bị tuyên bố vô hiệu sau: Đầu tiên, quan trọng trường hợp đồng bị tun bố vơ hiệu, B khơng có quyền mua bán, chuyển nhượng ủy quyền gía trị quyền sử dụng mảnh đất chung hai anh em cho khác Nó khơng làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ dân ông A B mảnh đất thừa kế chung kể từ thời điểm xác lập Cụ thể, quyền định đoạt mảnh đất hai ông ~ 10 ~ Bài tập nhóm số N07_TL3_Nhóm nhau, muốn mua bán, chuyển nhượng mảnh đất cần phải có đồng ý bàn bạc hai khơng phải ơng B định Không làm phát sinh quan hệ, quyền nghĩa vụ người ủy quyền người ủy quyền Trong trường hợp B có mua bán, chuyển nhượng mảnh đất phải khơi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả lại giá trị quyền sử dụng đất cho ơng A.Nếu gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại 4.2 Hợp đồng chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất với công ty Y Căn vào hậu pháp lý hai trường hợp “ Hợp đồng ủy quyền” trên, liên quan trực tiếp đến tính hiệu lực hậu pháp lý hợp đồng Ở hợp đồng này, nhóm chúng em chia làm trường hợp để thấy rõ hậu pháp lý trường hợp Trường hợp 1:Hợp đồng chuyển nhượng ơng B với cơng ty Y có hiệu lực Trong trường hợp hợp đồng ủy quyền ông A B có hiệu lực có đầy đủ giấy tờ hợp pháp kèm theo theo quy định, bên ủy quyền ông A không đơn phương chấm dứt việc ủy quyền trước thời hạn, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông B công ty Y có hiệu lực pháp Luật, nên ơng B có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho công ty Y với thỏa thuận ghi rõ hợp đồng Sau hợp đồng chuyển nhượng ký kết, có cơng chứng, chứng thực, cơng ty Y có tồn quyền sử dụng mảnh đất, có quyền xây dựng cơng trình phục vụ mục tiêu, có quyền mua bán, ủy quyền, chuyển nhượng quyền sử dụng cho khác tùy theo ý chí chủ thể phải tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật dân Trường hợp 2:Hợp đồng chuyển nhượng đất ông B công ty Y vô hiệu Trong trường hợp hợp đồng ủy quyền ông A ông B k có hiệu lực Hoăc k có đầy đủ giấy tờ cần thiết kèm theo, giấy tờ khơng hợp pháp dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng ông B công ty Y vô hiệu ~ 11 ~ Bài tập nhóm số N07_TL3_Nhóm Căn vào điều 137 Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu: “1.Giao dịch dân vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm xác lập…” Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng đất vơ hiệu khơng làm phát sinh thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân ông B công ty Y kể từ thời điểm xác lập Cụ thể, giá trị quyền sử dụng mảnh đất thuộc ông A B, không làm chấm dứt quyền sở hữu hai an hem ông A, B mảnh đất 500m 2; đồng nghĩa với việc hợp đồng không làm phát sinh quyền sở hữu công ty Y mảnh đất trên, cơng ty Y khơng có quyền sở hữu hợp pháp mảnh đất Trong trường hợp cơng ty Y xây dựng cơng trình, nhà máy đất phải tháo dỡ, khơi phục tình trạng ban đầu, hồn trả lại cho hai an hem ơng A, B tồn mảnh đất 500m2 ban đầu Nếu có thiệt hại xảy phải bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật Nhóm đưa bình luận, đánh giá bất cập đồng thời kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật liên quan tới tình nói trên? 5.1 Những bất cập pháp luật từ tình nêu Thứ nhất, thấy, trường hợp trên, B dùng hợp đồng ủy quyền A để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng với diện tích đất 500m2 với cơng ty Y hợp đồng B với cơng ty Y bị vô hiệu Theo quy định Điều 133 Giao dịch dân vô hiệu người xác lập không nhận thức làm chủ hành vi mình, thấy vào thời điểm mà A chuyển nhượng quyền sử dụng đất với phần diện tích đất thừa kế mình( 250m 2) mà B đưa ra, thời điểm đó, A say rượu khơng thể làm chủ đuọc hành vi Theo quy định pháp luật hợp đồng ủy quyền phải có đồng ý bên ủy quyền, hợp đồng phải lập thành văn có cơng chứng, chứng thực Do đó, thật có hợp đồng ủy quyền A với B hợp đồng vơ hiệu Do hợp đồng ủy quyền A với B vô hiệu nên dẫn tới hậu pháp lý giao dịch B với cơng ty Y ~ 12 ~ Bài tập nhóm số N07_TL3_Nhóm vơ hiệu theo quy định theo khoản 2( Điều 138 BLDS 2005) Vấn đề đặt trường hợp này, dù bên công ty Y bên “ người thứ ba tình” theo quy định pháp luật, quyền lợi bên tình thứ lại khơng pháp luật bảo vệ trường hợp giao dịch dân động sản bắt buộc phải đăng kí tài sản bất động sản Phải pháp luật bảo vệ cho người chủ sở hữu hợp pháp quyền lợi người thứ ba tình không bảo đảm Thứ hai, vấn đề đặt pháp luật quy định trường hợp người không làm chủ hành vi Nếu trường hợp này, bên anh B khẳng định lúc anh A làm hợp đồng chuyển nhượng anh A tỉnh táo, làm chủ thân, cịn phía anh A lại cho lúc trạng thái say rượu khơng làm chủ thân Vậy tranh chấp giải sao? Thứ ba, vấn đề bất cập mà nhóm nêu theo quy định Điều 133, giao dịch bị vô hiệu anh A lại mang giấy ủy quyền mua bán toàn giá trị quyền sử dụng đất giao dịch với cơng ty Y, đương nhiên giao dịch vô hiệu Vậy việc quy định giao dịch dân vô hiệu trường hợp bên trả lại cho nhận.Nhưng liệu quy định hợp lý Hợp đồng anh B công ty Y ký kết, liệu anh B có phải bồi thường cho công ty Y với hành vi nêu trên? Thứ tư, trường hợp bên ủy quyền đồng ý ủy quyền mua bán cho bên ủy quyền Nhưng bên ủy quyền thực giao dịch dân trái với ý chí bên ủy quyền, thực giao dịch dân mà không đồng ý bên ủy quyền thực giao dịch mà bên ủy quyền không đồng ý thực trường hợp pháp luật xử lý nào? Thứ năm là, việc cơng ty ký kết với anh B hợp đồng chuyển nhượng toàn quyền sử dụng đất nêu Pháp luật có quy định bắt buộc việc phía cơng ty Y phải biết bắt buộc phải biết nguồn gốc mảnh đất trên, buộc phải biết giấy chuyển quyền sử dụng đất anh B có hợp pháp hay khơng ? ~ 13 ~ Bài tập nhóm số N07_TL3_Nhóm 5.2 Những kiến nghị nhóm nhóm nhằm hồn thiện quy định pháp luật Thứ nhất, theo ý kiến nhóm, pháp luật quy định việc bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu hợp pháp nên chăng, có quy định cụ thể nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp người thứ ba tình trường hợp giao dịch dân vô hiệu Thứ hai, để tránh tranh chấp xảy ra, pháp luật cần quy định rõ ràng hơn: Như trạng thái “ không làm chủ thân” Thứ ba, qua tình trên, có thê thấy giao dịch dân vô hiệu, cần có biện pháp cụ thể để buộc người thực giao dịch vơ hiệu trước ( anh B) cần có biện pháp bồi thường với phía cơng ty Y để đảm bảo cho việc bảo vệ quyền lợi công ty Y) Thứ tư, để tránh tranh chấp xảy trường hợp nêu nhiều trường hợp khác xảy thực tế vấn đề bên ủy quyền bên ủy quyền việc bên ủy quyền thực giao dịch dân sự, thiết nghĩ pháp luật nên có quy định rõ ràng vấn đề này, chẳng hạn quy định trường hợp giao dịch mà người ủy quyền thực có hiệu lực, trường hợp không, tức đề cập cụ thể mối liên hệ người ủy quyền người ủy quyền C KẾT LUẬN Hiện nay, nhiều trường hợp diễn tương tự tình trên, tòa hay cá nhân lại có cách giải khác chưa có quy định cụ thể giúp người trực tiếp bị ảnh hưởng bở vụ việc có quyền lợi đáng Qua việc giải tình trên, nhóm thảo luận đưa số bất cập kiến nghị nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật tốt việc liên quan đến tình ~ 14 ~ Bài tập nhóm số N07_TL3_Nhóm Trong q trình làm bài, nhóm cịn nhiều sai sót, mong nhận đóng góp ý kiến thầy để nhóm rút kinh nghiệm, hoàn thiện cho tập ~ 15 ~ ... ch? ?m d? ?t quy? ?n ngh? ?a vụ d? ?n ông A B m? ??nh đ? ?t th? ?a kế chung kể t? ?? thời đi? ?m xác lập Cụ thể, quy? ?n định đo? ?t m? ??nh đ? ?t hai ông ~ 10 ~ B? ?i t? ??p nh? ?m số N0 7_TL3_Nh? ?m nhau, mu? ?n mua b? ?n, chuy? ?n nhượng... B? ?i t? ??p nh? ?m số N0 7_TL3_Nh? ?m Trong t? ?nh ta thấy anh A người lấy vợ có n? ?n ta th? ?a nh? ?n A người có đủ lực trách nhi? ?m d? ?n t? ?? tham gia giao dịch n? ??i dung giao dịch A B không trái pháp lu? ?t, đạo... ti? ?n, quan trọng trường hợp đồng b? ?? tuy? ?n b? ?? vô hiệu, B khơng có quy? ?n mua b? ?n, chuy? ?n nhượng ủy quy? ?n g? ?a trị quy? ?n sử dụng m? ??nh đ? ?t chung hai anh em cho khác N? ? khơng l? ?m ph? ?t sinh, thay đổi,