Giải quyết tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm tại tòa án nhân dân thành phố đà nẵng (tt)

ĐẠI HỌC HUẾ TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT NGUYỄN THỊ THANH VÂN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THEO THỦ TỤC SƠ THẨM TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 838 01 07 T TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC TH ÊN HUẾ năm 2018 Công trình hồn thành rường Đại học Luật - Đại học uế Người hướng dẫn khoa học: TS Đ n Trần T n N ọ Phản biện 1: : Phản biện 2: Luận văn bảo vệ trước Hội đồng chấm luận văn thạc sĩ họp tại: Trường Đại học Luật Vào lúc ngày tháng năm MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp luận phương pháp nghiên cứu Những đóng góp luận văn .4 Kết cấu luận văn C ƣơn MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THEO THỦ TỤC SƠ THẨM TẠI TÒA ÁN 1.1 Khái quát tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản .5 1.1.1 Khái niệm đặc điểm tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản 1.1.2 Các dạng tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản nguyên nhân chủ yếu 1.2 Khái quát giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án 1.2.1 Khái niệm đặc điểm giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án 1.2.2 Các yếu tố tác động đến hiệu giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án 1.3 Nguyên tắc giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án Kết luận chương C ƣơn THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT Ở VIỆT NAM VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THEO THỦ TỤC SƠ THẨM TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 2.1 Thực trạng pháp luật giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án .9 2.1.1 Điều kiện để giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản Tòa án 2.1.2 Thẩm quyền giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản Tòa án .9 2.1.3 Trình tự, thủ tục giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án 2.1.4 Đánh giá thực trạng pháp luật giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án 10 2.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng 11 2.2.1 Tình hình giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng 11 2.2.2 Những kết đạt giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng 12 2.2.3 Những hạn chế vướng mắc giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng nguyên nhân 16 Kết luận chương 18 C ƣơn PHƢƠNG HƢỚNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT, NÂNG CAO HIỆU QUẢ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THEO THỦ TỤC SƠ THẨM TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 19 3.1 Phương hướng hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng 19 3.2 Các giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng 19 3.2.1 Các giải pháp hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản 19 3.2.2 Các giải pháp khác nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng 20 Kết luận chương 21 KẾT LUẬN 22 TÀI LIỆU THAM KHẢO 23 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Khi nước ta chuyển sang kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa hội nhập với kinh tế khu vực giới có nhiều vấn đề phát sinh lĩnh vực đời sống kinh tế - xã hội Nền kinh tế hoạt động theo chế thị trường thúc đẩy kinh tế đất nước phát triển nhanh chóng bước cải thiện không ngừng nâng cao đời sống nhân dân, làm cho nhu cầu ăn uống, ở, lại, làm việc vui chơi giải trí ngày tăng lên Nền tảng để thực nhu cầu đất đai đất đai đối tượng trung tâm người, tài sản vô quý giá tảng người thực mục đích Những năm trở lại hoạt động kinh doanh bất động sản diễn phổ biến trở thành yếu tố thiếu kinh tế định hướng xã hội chủ nghĩa Việt Nam Với tính chất ưu việt tầm quan trọng nêu trên, việc giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản trở thành hoạt động thiếu đời sống xã hội - kinh tế hàng hoá với chế mở cửa hội nhập kinh tế khu vực giới Tuy nhiên, thời gian qua, hoạt động giải tranh chấp hợp đồng KDBĐS nước ta diễn phức tạp Tình trạng vi phạm quy định ĐKDBĐS nước ta diễn nhiều bất cập vướng mắc Đây lý chứng minh cho cần thiết để nghiên cứu tìm hiểu giải tranh chấp ĐKDBĐS hệ thống pháp luật KDBĐS nước ta Sự nhận thức đầy đủ quy định hợp đồng KDBĐS điều hoàn toàn cấp thiết hoạt động thực tiễn thực pháp luật vận dụng pháp luật hoạt động xét xử Tồ án nói chung TAND thành phố Đà Nẵng nói riêng Q trình áp dụng thực tiễn thi hành hợp đồng KDBĐS có vai trị đặc biệt quan trọng chủ thể đời sống kinh tế xã hội Vì vậy, nghiên cứu đề tài “Giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm TAND thành phố Đà Nẵng” việc làm cần thiết cấp bách góp phần phát hạn chế pháp luật thủ tục giải sơ thẩm ĐKDBĐS TAND thành phố Đà Nẵng khó khăn vướng mắc q trình thực thi, từ hồn thiện hệ thống pháp luật vấn đề này, nâng cao hiệu áp dụng pháp luật hoạt động giải tranh chấp ĐKDBĐS nước ta Tình hình nghiên cứu liên qu n đến đề tài Đối với hoạt động nghiên cứu hoạt động xét xử sơ thẩm Tòa Page án nhân dân vụ án tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản nói riêng hoạt động xét xử nói chung giai đoạn đề cập văn kiện thức Đảng Các tạp chí chuyên ngành luật học như: - Giải CKD M theo quy định BLTTDS 2004 (Viên Thế Giang, Tạp chí Nhà nước Pháp luật số 12/2005); - Giải tranh chấp thương mại quốc tế đường Tịa án (Nguyễn Vũ ồng NXB hanh niên năm 2003) * Các luận văn luận án tiến sỹ như: - “Pháp luật giải tranh chấp kinh tế đường Toà án Việt Nam” tác giả Nguyễn Thị Kim Vinh năm 2003 - Luận án “ hẩm quyền xét xử oà án nhân dân vụ việc KDTM theo pháp luật tố tụng dân Việt Nam” tác giả Nguyễn Văn Tiến năm 2009 - Pháp luật giải tranh chấp kinh doanh thương mại theo thủ tục tố tụng tòa án Việt Nam – Luận văn thạc sỹ Đinh hị Trang năm 2013 Bên cạnh đó, án trở thành đối tượng nghiên cứu nhiều cơng trình khoa học nước ta, kể đến đề tài vấn đề sau: - “Cải cách quan tư pháp hoàn thiện hệ thống thủ tục tư pháp, nâng cao hiệu lực xét xử án nhà nước pháp quyền XHCN dân dân dân” Chủ nhiệm đề tài Uông rung Lưu, năm 2006; - Luận án tiến sĩ S Văn “ ính độc lập Tồ ánnghiên cứu pháp lý khía cạnh lý luận, thực tiễn Đức, Mỹ, Pháp, Việt Nam kiến nghị Việt Nam” năm 2007 Mụ đí n iệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu đề tài Mục đích nghiên cứu luận văn nghiên cứu vấn đề lý luận, quy định pháp luật Việt Nam việc xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm; phân tích thực trạng việc xét xử đưa giải pháp nhằm nâng cao hiệu xét xử theo thủ tục sơ thẩm loại tranh chấp TAND thành phố Đà Nẵng 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu đề tài Để đạt mục đích đặt nghiên cứu đề tài đòi hỏi luận văn phải giải vấn đề sau: Một là, nghiên cứu sở lý luận việc thực quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo Page thủ tục sơ thẩm phân tích đánh giá các quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm quy định hệ thống văn pháp luật Việt Nam hành Ba là, nêu phân tích thực trạng áp dụng quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm TAND thành phố Đà Nẵng Đánh giá thực trạng thi hành Tìm hiểu khiếm khuyết pháp luật thực định trình thực đồng thời tìm hiểu nguyên nhân khiếm khuyết đề xuất phương hướng, giải pháp hồn thiện pháp luật, nâng cao hiệu quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm thời gian tới Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Trong khuôn khổ đề tài, tác giả khơng có tham vọng giải tồn trọn vẹn vấn đề pháp lý vấn đề mà sâu vào nội dung số khía cạnh sau: Vấn đề khẳng định vai trò ND quy định pháp luật dân nói chung quy định có liên quan chức nhiệm vụ ngành Tịa án từ đánh giá vai trị ngành Tịa án nhân dân công tác giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm rong sâu phân tích vai trị TAND thông qua quy định pháp luật tố tụng dân quy định luật tố tụng dân có so sánh, đối chiếu với quy định giai đoạn trước Thực tế áp dụng giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm TAND thành phố Đà Nẵng nhằm đánh giá thực trạng, tìm hiểu hạn chế khó khăn trình áp dụng Đề xuất số giải pháp góp phần hồn thiện pháp luật nâng cao vai trò ngành tòa án giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm ngành TAND thành phố Đà Nẵng nói riêng nước nói chung trước yêu cầu công xây dựng phát triển đất nước Về phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu phạm vi văn pháp luật chức nhiệm vụ ngành òa án nhân dân như: Hiến pháp 2013, Luật tổ chức Tòa án nhân dân 2014, Bộ luật tố tụng dân 2015, Nghị định hông tư hướng dẫn thực Nội dung đề tài giới hạn vấn đề lý luận vai trò Tòa án nhân dân giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm quy định pháp luật lĩnh vực Giới hạn khảo sát đề tài trình thực thi pháp luật giải tranh chấp Page hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng từ năm 2014 đến năm 2017 P ƣơn p áp luận p ƣơn pháp nghiên cứu Phương pháp sử dụng cho toàn đề tài, tác giả sử dụng phương pháp luận chủ nghĩa vật biện chứng chủ nghĩa vật lịch sử Mác - Lênin kết hợp với tư tưởng Hồ Chí Minh Phương pháp nghiên cứu cụ thể bao gồm: Kết hợp phân tích với tổng hợp, diễn dịch với quy nạp, so sánh đối chiếu, thống kê, phân tích số liệu, kết tổng kết quan điểm khác để rút kết luận, tìm hiểu nguyên nhân vấn đề giải pháp hữu hiệu khắc phục hạn chế Nhữn đón óp luận văn Với nội dung trình bày đề tài hy vọng đem lại đóng góp thiết thực cho việc hồn thiện quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm đồng thời góp phần xây dựng chế hợp lý hiệu việc bảo vệ quyền lợi bên quan hệ pháp luật kinh doanh bất động sản Luận văn dùng làm tài liệu tham khảo cung cấp cho người đọc kiến thức chung giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm TAND thành phố Đà Nẵng Kết cấu luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo, nội dung luận văn gồm chương: Chương 1: Một số vấn đề lý luận tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án Chương 2: Thực trạng pháp luật thực tiễn áp dụng pháp luật Việt Nam giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng Chương 3: Phương hướng giải pháp hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng Page C ƣơn MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THEO THỦ TỤC SƠ THẨM TẠI TÒA ÁN 1.1 Khái quát tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản Tác giả cho rằng: Hợp đồng kinh doanh bất động sản thỏa thuận bên có tư cách pháp nhân người có đầy đủ lực hành vi nhằm xác lập, thay đổi, phát triển hay chấm dứt quyền, quyền lợi nghĩa vụ bên nhằm mục đích sinh lời Tác giả đưa khái niệm tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản sau: Tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản tranh chấp phát sinh lĩnh vực giao kết, thực hợp đồng kinh doanh bất động sản Đó mâu thuẫn, bất đồng ý kiến bên tham gia quan hệ hợp đồng liên quan đến việc thực (hoặc không thực hiện) quyền nghĩa vụ theo hợp đồng kinh doanh bất động sản nói chung phát sinh chủ thể tổ chức, cá nhân chủ yếu thương nhân với Tranh chấp kinh doanh bất động sản tiến hành theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản mà cụ thể Luật kinh doanh bất động sản văn hướng dẫn thi hành có đặc điểm sau: Một là, tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động phát sinh trực tiếp từ quan hệ hợp đồng kinh doanh bất động sản thuộc quyền tự định đoạt bên tranh chấp phát sinh thông qua hợp đồng kinh doanh bất động sản bên Hai là, tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản thực gắn liền với yếu tố tài sản, lợi ích gắn với yếu tố đất đai nước ta Ba là, nguyên tắc giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản giống với tranh chấp hợp đồng dân thông thường phải đảm bảo tính bình đẳng, ngun tắc tự thoả thuận, đảm bảo lợi ích bên có liên quan Bốn Nhà nước thống quản lý hoạt động giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản thông qua số quy định cụ thể rõ ràng lĩnh vực Năm tranh chấp ĐBĐS thường phức tạp giá trị lớn, khả sinh lời cao tài sản phát sinh quan hệ pháp lý hợp đồng kinh Page doanh bất động sản nói chung Sáu là, thủ tục pháp lý phức tạp tính chất hợp đồng kinh doanh bất động sản nước ta nói chung Bảy là, giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản phải tuân theo số trình tự, thủ tục định quy định cách chặt chẽ thông qua quy định pháp luật hành 1.1.2 Các dạng tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản nguyên nhân chủ yếu Các dạng tranh chấp thị trường bất động sản đến số tranh chấp sau: Một là, tranh chấp thực giao dịch BĐS mà chủ yếu có liên quan tới “quyền sử dụng đất” gắn với giá giao dịch ghi hợp đồng thấp nhiều lần so với giá thị trường; Hai là, tranh chấp thực giao dịch BĐS chưa có “quyền sử dụng đất” nhà thuộc dự án; tranh chấp chủ đầu tư dự án người góp vốn “mua nhà giấy” gắn với rủi ro không quản lý cam kết bên; Ba là, tranh chấp chủ đầu tư dự án nhà chung cư cư dân nhà chung cư không gian công cộng, chi phí dịch vụ chất lượng dịch vụ; Bốn là, tranh chấp bên liên kết, liên doanh thực dự án đầu tư phát triển BĐS mà chủ yếu bên Việt Nam bên nước ngoài; Năm tranh chấp chủ đầu tư ban đầu chủ đầu tư thứ cấp dạng tổng công ty công ty con, bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng dự án, bên nhận góp vốn bên góp vốn dự án đầu tư Sáu là, tranh chấp tài sản hình thành tương lai: Tranh chấp chủ đầu tư dự án ngân hàng thương mại giải nợ xấu gắn với phương thức đầu tư tài sản chấp; Tranh chấp bên liên quan giải kho BĐS tồn đọng có liên quan tới bên góp vốn phương thức giải Bảy là, tranh chấp chủ dự án phát triển nhà người mua nhà hợp đồng ứng trước tiền mua nhà Tám là, tranh chấp chủ đầu tư nhà chung cư chủ sở hữu hộ việc tính tốn diện tích sở hữu chung (thuộc chủ đầu tư) sở hữu riêng (thuộc khách mua nhà) Page 2.1.4 Đánh giá thực trạng pháp luật giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án Về việc ban hành quy định giải tranh chấp hợp đồng KDBĐS theo thủ tục sơ thẩm nước ta nói chung trình áp dụng vào thực tế nói riêng đáp ứng với yêu cầu thực tế địa phương toàn quốc Các hoạt động quan tư pháp lĩnh vực quan có chức dự liệu thơng qua quy định BL DS thực tương đối nghiêm túc đặc biệt việc hoàn thiện hệ thống pháp luật xây dựng trình tự thủ tục giải tranh chấp vấn đề góp phần hồn thiện thực tiễn, uy nhiên tác giả trình bày thơng qua q trình áp dụng quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng KDBĐS theo thủ tục sơ thẩm cịn tồn thiếu sót, hạn chế từ ảnh hưởng khơng nhỏ đến q trình áp dụng thực tế quy định pháp luật công tác giải tranh chấp hợp đồng KDBĐS theo thủ tục sơ thẩm Như vậy, thiết cần có sửa đổi, bổ sung cách hiệu cụ thể nhằm đảm bảo cho trình áp dụng, thực thi đạt kết cao, phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nước ta trình hội nhập phát triển - Xây dựng hoàn thiện rõ hệ thống pháp luật giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh thương mại theo thủ tục sơ thẩm Tòa án từ tạo điều kiện áp dụng có hiệu thực tiễn Tòa án nhân dân xét xử cấp sơ thẩm năm vừa qua - Đối với chế quản lý thực thi pháp luật giải tranh chấp kinh doanh bất động sản thực tế cần đổi quy định cụ thể Bên cạnh buổi tọa đàm pháp luật giải tranh chấp bất động sản nói chung giải tranh chấp kinh doanh bất động sản nói riêng nước ta kênh cung cấp thông tin cho cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp địa bàn tỉnh nhằm tiếp cận hiểu rõ với hệ thống pháp luật quốc gia lĩnh vực Qua trang bị cho chủ thể kiến thức cần thiết, thông tin pháp luật, thực tiễn giải tranh chấp kinh doanh bất động sản có tranh chấp hoạt động xảy Page 10 2.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tụ sơ t ẩm Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng 2.2.1 Tình hình giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng Cơ cấu tổ chức ngành tòa án thành phố Đà Nẵng thể thơng qua biểu đồ sau: HÌNH 2.1 SƠ ĐỒ THỂ HIỆN CƠ CẤU TỔ CHỨC NGÀNH TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Ủy ban thẩm phán Tịa hình Tịa dân Tịa kinh tế Tịa lao động Tịa hành Phịng Phịng Tịa tổ giám Văn án chức đốc phòng quận cán kiểm huyện tra (nguồn: Báo cáo Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng) hông qua cấu tổ chức Tòa án nhân dân thành phố Đà nẵng thực quy định Luật tổ chức Tịa án nhân dân 2014 Trong năm qua đội ngũ thẩm phán Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng thể thông qua bảng số liệu sau: Bảng 2.1 Số lượng thẩm phán Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng STT 2014 2015 2016 2017 Số 13 14 14 15 lượng thẩm phán (nguồn: Báo cáo Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng) Theo báo cáo công tác năm 2017 ND cấp thành phố, thụ lý 8.177 vụ việc tăng 836 vụ việc so với năm 2016 ND thành phố thụ lý theo trình tự sơ thẩm 332 vụ việc, theo trình tự phúc thẩm 547 vụ việc, TAND quận huyện thụ lý theo trình tự sơ thẩm 7.298 vụ việc TAND cấp thành phố giải xét xử 7.907 vụ việc đạt tỷ lệ 96% TAND thành phố giải quyết, xét xử theo trình tự sơ thẩm 243 vụ việc, với Page 11 224 vụ việc đưa xét xử có Hội thẩm nhân dân tham gia theo trình tự phúc thẩm 527 vụ việc đạt tỷ lệ 87%, TAND quận huyện giải xét xử 7.137 vụ việc đạt tỷ lệ 98%, với 2.046 vụ án đưa xét xử có Hội thẩm nhân dân tham gia1 rong điều kiện kinh tế- xã hội gặp nhiều khó khăn diễn biến phức tạp òa án nhân dân thành phố Đà Nẵng nỗ lực phấn đấu hoàn thành tốt nhiệm vụ xét xử tranh chấp dân nước ta giai đoạn Bên cạnh kiện tồn đội ngũ thẩm phán TAND thành phố quan tâm đến phát triển đội ngũ ội thẩm nhân dân Qua góp phần ổn định an ninh trị, trật tự an tồn xã hội địa bàn thành phố đáp ứng với yêu cầu công cải cách, xây dựng đất nước hội nhập kinh tế nước thời gian qua Điều thể thông qua bảng số liệu sau: Bảng 2.2: Số liệu hội thẩm nhân dân từ 2014 – 2017 TAND thành phố Đà Nẵng STT 2014 2015 2016 2017 Số 25 32 35 38 lượng ội thẩm nhân dân 2.2.2 Những kết đạt giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng Theo thống kê ngành tịa án nhân dân thành phố giai đoạn từ năm 2014 đến năm 2017 hoạt động giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản sơ thẩm ngành Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng có kết quan trọng thể bảng số liệu sau: BẢNG 2.3 SỐ LIỆU TÌNH HÌNH HỊA GIẢI THÀNH CÁC TRANH CHẤP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG GIAI ĐOẠN 2014 – 2017 STT 2014 2015 2016 2017 45 32 23 37 T ụ lý Số vụ tranh chấp kinh doanh bất động sản hòa giải thành ỷ lệ % 8% 3.1% 0% 8.1% (Nguồn: Báo cáo tổng kết ngành TAND thành phố Đà Nẵng từ 2014 -2017) Page 12 Qua bảng số liệu thống kê nhận thấy số vụ hòa giải thành hoạt động giải tranh chấp kinh doanh bất động sản ngành Tòa án nhân dân địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2011 – 2016 có thay đổi: số lượng hịa giải thành tranh chấp kinh doanh bất động sản có gia tăng qua năm Năm 2014 tồn thành phố có vụ hòa giải thành tranh chấp kinh doanh bất động sản cấp sơ thẩm đến năm 2015 giảm cịn 01 vụ tranh chấp kinh doanh bất động sản hoàn giải thành Năm 2016 số vụ án có xu hướng giảm cịn vụ Năm 2017 số vụ hịa giải thành 03 qua cho thấy thực trạng công tác xét xử tranh chấp kinh doanh bất động sản Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng năm qua thu nhiều kết không nhỏ, cụ thể là: * Quán triệt thực nghiêm túc văn pháp luật xây dựng hoàn thiện quy chế cơng tác ngành đóng góp quan trọng việc thực án lệ việc xét xử vụ án tranh chấp kinh doanh bất động sản năm qua * Đối với chế quản lý thực thi pháp luật xét xử giải tranh chấp kinh doanh bất động sản ngành tòa án * Đối với hoạt động xét xử tranh chấp kinh doanh bất động sản Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng giai đoạn từ 2014 đến năm 2017 thể bảng số liệu sau: Năm 2014 2015 2016 2017 T ụ lý Giải 45 37 32 29 23 15 37 25 Hò iải thành 0 0 Án bị ủy (nguồn: Báo cáo Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng) Theo báo cáo năm 2017, Tòa án nhân dân hai cấp hòa giải thành vụ dân tranh chấp kinh doanh bất động sản, bước tiến quan trọng công tác giải vụ việc dân diễn địa bàn Qua biểu đồ số liệu ta nhận thấy số lượng án dân có biến động khơng giống qua giai đoạn Thông qua việc thực chức giải vụ việc dân Tòa án nhân dân thành phố Đà nẵng tạo tiền đề quan trọng đảm bảo lợi ích cho chủ thể có liên quan cơng tác giải tranh chấp kinh doanh bất động sản xảy địa bàn thành phố Đà Nẵng thời gian qua Page 13 Một số vụ việc tranh chấp điển hình kinh doanh bất động sản sau: Vụ thứ nhất: Tranh chấp hợp đồng mua bán hộ, vila dự án Olalani Đà Nẵng + Nội dung tranh chấp: Tranh chấp bắt đầu vào năm 2009 Công ty CP Mỹ Phát - chủ đầu tư có chào bán villa hộ nằm dự án khu nghỉ dưỡng Olalani cho Tổng công ty Cổ phần đầu tư xây dựng thương mại Việt Nam (CTX Holdings) với tổng giá trị hợp đồng khoảng 230 tỷ đồng heo quy định Hợp đồng thời hạn bàn giao villa trước ngày 30/10/2009 thời hạn bàn giao hộ cuối trước ngày 31/5/2010 Tuy nhiên, công ty Mỹ Phát chậm bàn giao nhà cho công ty CTX Holdings Ngày 25/09/2013, Cơng ty Mỹ Phát có thơng báo việc bàn giao tài sản yêu cầu CTX Holdings tốn nốt 5% giá trị cịn lại hợp đồng Nhưng hai bên kiểm tra trạng để ký biên bàn giao, phía CTX Holdings phát hiện, nhiều hộ không đạt tiêu chuẩn theo điều kiện hợp đồng ký kết Đồng thời, phía cơng ty Mỹ Phát ngang nhiên mang tài sản bán cho C X oldings để kinh doanh từ tháng 7/2013 Công ty CTX Holdings khởi kiện Mỹ Phát TAND thành phố Đà Nẵng Tại phiên tòa ngày 18/6/2014, bị đơn Mỹ Phát thừa nhận việc chậm bàn giao 57 hộ villa cho CTX Holdings Phía Mỹ Phát cho rằng, việc chậm bàn giao ảnh hưởng thiên tai liên tục nên triển khai dự án chậm rong dù toán đến 220 tỷ theo ợp đồng Công ty Mỹ Phát không giữ cam kết, vi phạm nghiêm trọng điều khoản hợp đồng, không bàn giao tài sản thời hạn, gây thiệt hại vơ to lớn kinh tế uy tín CTX Vì C X oldings có đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân Thành phố Đà Nẵng yêu cầu Công ty Cổ phần Mỹ Phát trả cho CTX Holdings toàn tài sản bồi thường thiệt hại theo hợp đồng ký kết Ước tính tổng số tiền Cơng ty Mỹ Phát phải trả cho CTX Holdings thua kiện lên đến 200 tỷ đồng Sau án phúc thẩm có hiệu lực thi hành, ngày 29/05/2015 Tòa án nhân dân tối cao Quyết định kháng nghị đề nghị Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử theo thủ tục giám đốc thẩm, tạm đình thi hành án kinh doanh thương mại phúc thẩm ngày 08/01/2015 Tịa phúc thẩm có định giám đốc thẩm Hội đồng thẩm phán Vụ thứ hai: tranh chấp việc Công ty cổ phần Đức Mạnh từ chối cho BigC Đà Nẵng thuê từ tầng hầm đến tầng khơng gian tịa nhà Vĩnh Trung (đường Hùng Vương, quận Thanh Khê) Nội dung vụ việc: BigC Đà Nẵng thuê từ tầng hầm đến tầng khơng Page 14 gian tịa nhà Vĩnh rung hoạt động 10 năm Khi hợp đồng cho thuê sửa đổi, bổ sung theo kỳ hạn chủ nhà đưa lý “khơng chủ” ký hợp đồng để đòi thu hồi mặt rước vào tháng 11-2015 chủ tịa nhà nơi BigC Đà Nẵng hoạt động gửi thông báo chấm dứt hợp đồng thuê đồng thời yêu cầu trả lại mặt vào cuối năm Đến đầu năm 2016 đơn vị chủ tịa nhà Cơng ty cổ phần Đức Mạnh thông báo thu hồi mặt với cửa hàng nhỏ lẻ khu vực BigC quản lý đồng thời tiến hành cắt nước, thang máy Đỉnh điểm vụ việc vào tháng 7-2016 hàng trăm công nhân viên siêu thị BigC Đà Nẵng giăng băng rôn biểu ngữ gây náo động khu vực trung tâm thành phố Ngay sau lãnh đạo thành phố triệu tập họp để nghe đại diện BigC Đà Nẵng “tháo ngịi nổ” Cho cơng ty Đức Mạnh vi phạm điều khoản hợp đồng nên hai bên đưa Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC) P CM để giải tranh chấp Suốt thời gian VIAC giải tranh chấp BigC Đà Nẵng nộp đơn lên ND Đà Nẵng đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trước hành động cản trở Công ty Đức Mạnh Phía Cơng ty Đức Mạnh cho lý cản trở thu hồi số khu vực BigC nhiều lần bị cảnh sát phòng cháy chữa cháy nhắc nhở kiểm tra hoạt động dễ xảy cháy nổ có nhiều cảnh báo tới đơn vị sở hữu tịa nhà Ngồi lý mà đơn vị khơng đồng ý cho BigC tiếp tục th “khơng chủ” heo hợp đồng cho th chủ tịa nhà ký vào năm 2006 với Công ty VINDEMIA (công ty thành lập có trụ sở Pháp) với thời gian 40 năm (được sửa đổi bổ sung theo thời điểm) Tuy nhiên chủ thương hiệu BigC nhiều lần “sang tên đổi họ” Cụ thể chủ sở hữu thương hiệu BigC Việt Nam tập đoàn Central Group (Thái Lan) mua lại từ tay Tập đồn Casino (Pháp) Mới V C có định đình giải vụ tranh chấp ngun đơn BigC Hải Phịng (cơng ty mẹ BigC Đà Nẵng) bị đơn Công ty cổ phần Đức Mạnh đồng thời buộc phía nguyên đơn phải chịu số khoản phí trọng tài Theo VIAC, lý đình giải vụ việc vào Quyết định 627 ngày 24-5-2017 TAND TP.HCM Cụ thể Quyết định 627 chấp nhận khiếu nại công ty Đức Mạnh cho vụ việc không thuộc thẩm quyền giải Hội đồng trọng tài V C theo quy định khoản Điều 44 Luật Trọng tài thương mại Lý BigC Đà Nẵng chưa kế thừa toàn quyền nghĩa vụ Công ty V NDEM chưa xuất trình tài liệu,chứng chứng minh Cơng ty V NDEM nhượng quyền theo quy Page 15 định pháp luật rước ND thành phố Đà Nẵng định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa tài khoản ngân hàng số tiền 47 tỷ đồng công ty cổ phần EB Hải Phòng gribank Đà Nẵng Theo TAND thành phố Đà Nẵng, sau xem xét đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm dịch chuyển quyền tài sản tài sản tranh chấp cấm thực hành vi định công ty cổ phần Đức Mạnh nguyên đơn vụ án kinh doanh thương mại việc yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê mặt kinh doanh giao trả toàn mặt thuê Sau xem xét chứng liên quan, TAND thành phố Đà Nẵng định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm dịch chuyển quyền tài sản đới với tài sản tranh chấp cấm thực hành vi định Thông qua hai vụ tranh chấp khẳng định vai trò TAND thành phố đà nẵng giải tranh chấp kinh doanh bất động sản Đặc biệt vấn đề giải vụ việc dân nói chung Tịa án nhân dân thành phố Đà Nẵng thực quy định cách nghiêm túc xét xử theo quy định pháp luật dân chủ thể, giải thích tuyên truyền pháp luật tranh chấp kinh doanh bất động sản để tránh việc xâm phạm đến quyền lợi bên quan hệ dân tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng giải thời gian vừa qua 2.2.3 Những hạn chế, vướng mắc giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng nguyên nhân Bên cạnh kết đạt được, thực tiễn áp dụng quy định pháp luật giải tranh chấp kinh doanh bất động sản địa bàn thành phố Đà Nẵng cịn gặp số hạn chế khó khăn góc độ pháp lý thực tiễn áp dụng Cụ thể như: Một quy định pháp luật Việt Nam giải tranh chấp kinh doanh bất động sản cịn bộc lộ nhiều thiếu sót hạn chế Phương thức, thủ đoạn loại hành vi vi phạm ngày tinh vi, có đối phó với quan chức đối phó với chủ thể nên việc xử lý cịn khó khăn Một khó khăn khác cơng tác quản lý kinh doanh bất động sản có yếu tố nước ngồi, số vụ việc xử lý phải cân nhắc đến cơng tác ngoại giao, giải tốn “phát triển kinh tế - tranh chấp bất động sản” Hai trách nhiệm quan NN có thẩm quyền, tổ chức, cá nhân hoạt động giải tranh chấp kinh doanh bất động sản chưa phát huy tối đa Page 16 Ba là, vấn đề nghiên cứu hồ sơ giai đoạn chuẩn bị xét xử giải tranh chấp kinh doanh bất động sản chưa đầy đủ Bốn đánh giá không đầy đủ, tồn diện khơng xác chứng cứ, tài liệu vụ án có hồ sơ giải tranh chấp kinh doanh bất động sản chứng cứ, tài liệu bổ sung trước xét xử phiên tòa Năm là, chế hoạt động hoạt động xét xử òa án bộc lộ bất cập việc tham gia Hội thẩm Hội đồng xét xử chủ yếu mang tính hình thức, chất lượng xét xử khơng cao Sáu đa phần trình giải vụ việc tranh chấp kinh doanh bất động sản nói ịa án nhân dân khơng giải thích, lồng ghép tuyên truyền pháp luật để người dân hiểu rõ số hành vi theo quy định theo pháp luật hành không Bảy là, sở vật chất kinh phí hoạt động Tịa án thiếu thốn, cấp quận, huyện ám công tác phối hợp quan tư pháp nói chung cơng tác giải tranh chấp kinh doanh bất động sản địa bàn * Nguyên nhân hạn chế, yếu Nguyên nhân đầu tiên: Hệ thống quy định pháp luật giải tranh chấp kinh doanh bất động sản nói chung theo pháp luật hành phương diện nội dung hình thức chưa thật chặt chẽ hoàn thiện Nguyên nhân thứ hai: TAND thành phố Đà Nẵng thiếu kinh nghiệm việc giải tranh chấp kinh doanh bất động sản Lý chưa đáp ứng với tình hình thực tế, tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản khơng nhiều, q trình thực tế rút kinh nghiệm thơng qua hoạt động giải cịn chưa cao Ngun nhân thứ ba: Về phía quan nhà nước có thẩm quyền địa bàn thành phố Đà Nẵng có vai trị việc giải tranh chấp kinh doanh bất động sản cán Thẩm phán, Hội thẩm Kiểm sát viên, Chấp hành viên hoạt động xét xử giải tranh chấp kinh doanh bất động sản nhiều hạn chế Nguyên nhân thứ tư: Để xử lý vấn đề giải tranh chấp kinh doanh bất động sản cần có liên kết nhiều quan hữu quan để thi hành án Tòa án - quan đại diện cho Nhà nước thực hành quyền xét xử cần có tham gia nhiều đơn vị nên thực tế phức tạp tốn nhiều thời gian Nguyên nhân thứ năm: Việc kiểm tra, giám sát thực pháp luật hợp đồng KDBĐS địa bàn thành phố Đà Nẵng nói riêng nước Page 17 nói chung chưa đạt hiệu cao Chưa quan tâm mức giáo dục chủ thể hoạt động xây dựng phát triển môi trường kinh doanh BĐS Đồng thời trình để xảy tình trạng vi phạm pháp luật KDBĐS cơng tác quy hoạch chưa đạt hiệu cao, khiến cho hoạt động quản lý phòng chống vi phạm pháp luật chưa đạt yêu cầu Nguyên nhân thứ sáu: Hoạt động kiểm tra, giám sát việc thi hành pháp luật giải tranh chấp kinh doanh bất động sản thành phố Đà Nẵng nói riêng nước nói chung thực tế chưa quan tâm mức số quan có liên quan Tịa án, Viện kiểm sát, Chi cục Thi hành án, ủy ban nhân dân cấp chưa thực tốt chức kiểm tra giám sát để từ tiến hành xử lý hành vi vi phạm kinh doanh bất động sản cách có hiệu Kết luận ƣơn Tòa án nhân thành phố Đà Nẵng năm qua tiến hành hoạt động thực chức nhiệm vụ qua khẳng định vai trị to lớn ngành Tịa án cơng tác giải tranh chấp kinh doanh bất động sản địa bàn thành phố trước tình hình diễn biến phức tạp tranh chấp thực tế thời gian qua Việc thực chức nhiệm vụ ngành tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng công tác giải tranh chấp kinh doanh bất động sản đạt kết khả quan đem lại lợi ích cho xã hội nói chung Page 18 C ƣơn PHƢƠNG HƢỚNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT, NÂNG CAO HIỆU QUẢ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THEO THỦ TỤC SƠ THẨM TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 3.1 P ƣơn ƣớng hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tụ sơ t ẩm Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng Một là, hoàn thiện quy định pháp luật xét xử tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản việc thể chế hoá quan điểm, chủ trương phát triển Đảng, bảo đảm hài hoà phát triển kinh tế, bảo đảm công xã hội quyền lợi chủ thể Đảm bảo quyền chủ thể q trình tiến hành giao dịch có liên quan đến bất động sản Hai là, quy định cụ thể trách nhiệm quan tiến hành tố tụng trình giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản Thơng qua q trình áp dụng quy định cụ thể có liên quan đến hoạt động giải nhằm đảm bảo việc giải đạt hiệu từ phía quan nhà nước có thẩm quyền Ba là, xây dựng ban hành đầy đủ quy định giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản đảm bảo phù hợp với trình xét xử sơ thẩm nước ta nói chung TAND thành phố Đà Nẵng nói riêng Có phân định lại chức nhiệm vụ, trách nhiệm quan quản lý nhà nước giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản quan hữu quan, tránh chồng chéo 3.2 Các giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tụ sơ t ẩm Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng 3.2.1 Các giải pháp hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản Thứ cần làm rõ khái niệm Hợp đồng kinh doanh bất động sản Luật kinh doanh bất động sản hông qua quy định rõ ràng cụ thể để có cách hiểu thống vấn đề giải tranh chấp kinh doanh bất động sản nước ta Hai để công tác giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm ND thành phố Đà Nẵng đạt hiệu cao thời gian tới cần thiết thực số giải pháp nhằm tăng cường hiệu việc xét xử tranh chấp có liên quan quan nhà Page 19 nước có thẩm quyền cần hồn thiện pháp luật dân tố tụng dân sự; ban hành sửa đổi bổ sung giải thích hướng dẫn áp dụng pháp luật kịp thời quy định thẩm phán có hướng dẫn bổ sung án lệ trình xét xử Ba là, hồn thiện trình tự thủ tục giải tranh chấp hành lĩnh vực đất đai: iếp tục hoàn thiện thực nghiêm quy định tổ chức đối thoại; luật sư tham gia q trình giải khiếu nại; cơng khai minh bạch tài liệu chứng bên; tăng cường việc “tranh tụng” để phá vỡ tính “khép kín” q trình giải khiếu nại 3.2.2 Các giải pháp khác nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng Một tiến hành công tác tổng kết kinh nghiệm giải vụ án tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản để nhìn nhận kết đạt có hiệu Hai là, nâng cao ý thức trách nhiệm quan tổ chức cá nhân có thẩm quyền cơng tác giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản Ba ngành tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng cần thiết phải tiếp tục củng cố kiện toàn máy tổ chức cán oà án cấp; thực tốt công tác quy hoạch đào tạo luân chuyển cán bộ; thực giải pháp tổ chức cán để bước đảm bảo tuyển dụng tuyển chọn đủ cán hẩm phán theo biên chế phê duyệt Bốn là, nâng cao hiệu đảm bảo thi hành hoạt động giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản Năm là, tăng cường phương tiện điều kiện sở vật chất cho Tòa án nhân dân cấp sơ thẩm hồn thiện chế độ sách Thẩm phán, cán Tòa án Sáu là, tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến cho người dân quy định pháp luật nhiệm vụ hàng đầu công tác giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm nước ta Bảy đổi mơ hình tổ chức máy giải tranh chấp hành lĩnh vực đất đai: Cần tăng cường trách nhiệm giải khiếu nại quan hành nhà nước biện pháp xác định rõ chế độ trách nhiệm hủ trưởng quan hành nhà nước người có thẩm quyền giải khiếu nại; tăng cường tra kiểm tra giám sát trách nhiệm người có thẩm quyền giải khiếu Page 20 nại; chấn chỉnh tồn yếu xử lý nghiêm người vi phạm thiếu trách nhiệm công tác giải khiếu nại Tám là, nâng cao chất lượng nguồn nhân giải tranh chấp hành lĩnh vực đất đai: Đối với quan hành nhà nước, cần xây dựng quy hoạch, kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng cán làm công tác tham mưu giải khiếu nại theo hướng chuyên nghiệp, am hiểu lý luận thực tiễn, giỏi áp dụng pháp luật đất đai pháp luật có liên quan, có kỹ thành thạo giải khiếu nại Kết luận ƣơn Để công tác thi hành quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm ND thành phố Đà Nẵng đạt kết tốt nghiêm chỉnh tuân thủ pháp luật sở lý luận thực tiễn tác giả xây dựng số giải pháp Giải pháp hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm tăng cường lãnh đạo phát huy lực chủ thể trình thi hành pháp luật Một số giải pháp quan trọng khác tăng cường cơng tác hướng dẫn giải thích pháp luật tăng cường công tác kiểm tra giám sát trình thi hành, tăng cường phối hợp hoạt động quan có trách nhiệm áp dụng pháp luật tăng cường công tác tuyên truyền phổ biến cho chủ thể pháp luật giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm i vọng giải pháp góp phần khắc phục hạn chế công tác giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm không ND thành phố Đà Nẵng nói riêng mà địa phương nước nói chung Page 21 KẾT LUẬN Các quy định giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm TAND thành phố Đà Nẵng có vị trí, vai trị vơ quan trọng gia đình xã hội, nguồn lực tiềm to lớn đất nước Pháp luật - công cụ quản lý xã hội nhà nước phát huy tốt ý nghĩa việc giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm TAND thành phố Đà Nẵng nói riêng nước nói chung giai đoạn Nhìn định BLDS, Luật kinh doanh bất động sản, BLTTDS hành quy định tương đối đầy đủ, hợp lý vấn đề cần thiết để giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm theo quy định pháp luật Bên cạnh đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp chủ thể có liên quan nước ta Tuy nhiên, thực tế, triển khai trình áp dụng quy định giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm nước ta đạt nhiều kết quan trọng, nhiên, bên cạnh có khó khăn vướng mắc trình triển khai, áp dụng thực tế cịn có nhiều ngun nhân khác quy định bảo vệ tương đối tốt quyền chủ thể hoạt động kinh doanh bất động sản chưa thực áp dụng phổ biến chưa quản lý công tác hợp đồng kinh doanh bất động sản nước ta Do thân chủ thể nói chung quan chức cần có biện pháp hữu hiệu để tơn trọng cách xác quyền lợi mà pháp luật đưa định Trong khuôn khổ luận văn thạc sĩ người viết khơng có tham vọng trình bày đầy đủ tất vấn đề liên quan đến việc giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản mà tâp trung giải vấn đề bật Mục đích cuối nhằm góp phần tạo mơi trường pháp lý thuận lợi, bảo đảm lợi ích thiết thực chủ thể nói chung q trình giải tranh chấp kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm nước ta giai đoạn Page 22 TÀI LIỆU THAM KHẢO Quốc ội (2013) iến pháp Nxb Chính trị quốc gia Nội; Quốc ội (2014) Luật ổ chức òa án nhân dân Nxb Chính trị quốc gia Nội; Quốc ội (2003) Bộ luật tố tụng hình Nxb Chính trị quốc gia Nội; Quốc ội (2015) Bộ luật tố tụng hình Nxb Chính trị quốc gia Nội; Quốc ội (2015) Bộ luật tố tụng dân Nxb Chính trị quốc gia Nội; Nghị số 49 – NQ/ W ngày 02 tháng 06 năm 2005 Bộ Chính trị chiến lược cải cách tư pháp đến năm 2020; Kết luận số 79 – KL/ W ngày 28/7/2010 Bộ Chính trị Đề án đổi tổ chức hoạt động òa án Viện kiểm sát Cơ quan điều tra theo Nghị 49 - NQ/TW; rường đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ kiểm sát (nay Đại học kiểm sát) (2017) Tập giảng đào tạo nghiệp vụ kiểm sát Nội ND thành phố Đà Nẵng (2012), Báo cáo tổng kết công tác kiểm sát năm 2012 thành phố Đà Nẵng 10 ND thành phố Đà Nẵng (2013), Báo cáo tổng kết công tác kiểm sát năm 2013, thành phố Đà Nẵng 11 TAND thành phố Đà Nẵng (2014), Báo cáo tổng kết công tác kiểm sát năm 2014 thành phố Đà Nẵng 12 ND thành phố Đà Nẵng (2015), Báo cáo tổng kết công tác kiểm sát năm 2015 thành phố Đà Nẵng 13 ND thành phố Đà Nẵng (2016), Báo cáo tổng kết công tác kiểm sát năm 2016 thành phố Đà Nẵng 14 ND thành phố Đà Nẵng (2017), Báo cáo tổng kết công tác kiểm sát năm 2017 thành phố Đà Nẵng 15 rung tâm từ điển học (2007) Từ điển Tiếng Việt NXB Đà Nẵng 16 Nhà xuất từ điển bách khoa (2010), Từ điển luật học 17 Nghị 111/2015/NQ13 ngày 27/11/2015 Quốc ội 13 cơng tác phịng chống vi phạm pháp luật tội phạm công tác Viện kiểm sát nhân dân tòa án nhân dân công tác thi hành án năm 2016 năm 18 Võ Khánh Vinh (2008), Giáo trình Tội phạm học, Nxb Công an nhân dân Nội 19 Luận án tiến sĩ S Văn “Tính độc lập Toà ánPage 23 nghiên cứu pháp lý khía cạnh lý luận, thực tiễn Đức, Mỹ, Pháp, Việt Nam kiến nghị Việt Nam” 20 Vai trò tòa án nhân dân việc đấu tranh phòng chống tội phạm tình dục – Cơng trình nghiên cứu khoa học cấp Bộ năm 2001… 21 http://danang.toaan.gov.vn/portal/page/portal/tadanang: Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng 22 http://toaan.gov.vn/portal/page/portal/tandtc: Tòa án nhân dân tối cao Page 24 ... giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng 11 2.2.2 Những kết đạt giải tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ. .. VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THEO THỦ TỤC SƠ THẨM TẠI TÒA ÁN 1.1 Khái quát tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động. .. lý giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm tịa án Về khái niệm hiểu giải tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản theo thủ tục sơ thẩm tòa án việc làm Tòa án nhân