“MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ PHONG THỦY TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HCM”

Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP CHUYÊN ĐỀ: “MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ PHONG THỦY TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HCM” SVTH MSSV LỚP KHĨA NGÀNH : : : : : ĐỒN NGỌC DANH 09135082 DH09TB 2009 – 2013 Quản Lý Thị Trƣờng BĐS -TP.Hồ Chí Minh, tháng8năm 2013- i Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh LỜI CẢM TẠ Lời cho xin trân trọng tỏ lòng thành kính, ghi nhớ cơng ơn ba mẹ ngƣời sinh thành nuôi dƣỡng con, với ngƣời thân, ngƣời động viên giúp đỡ cho vật chất lẫn tinh thần để vững tâm học tập đến ngày hôm Xin chân thành cảm ơn sâu sắc đến: Quý thầy cô Khoa Quản Lý Đất Đai VàBất Động Sảntrƣờng Đại học Nơng Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh tận tình truyền đạt cho tơi kiến thức quý báu suốt thời gian học tập trƣờng Đặc biệt thầy Nguyễn Duyên Linh – ngƣời tận tâm trực tiếp hƣớng dẫn, định hƣớng chuyên môn, quan tâm giúp đỡ tận tình tạo điều kiện thuận lợi để tơi hồn thành tốt luận văn Và cuối cùng, cảm ơn tất bạn bè giúp đỡ tơi nhiều q trình thu thập số liệu, tài liệu phục vụ cho nghiên cứu nhƣ hỗ trợ nhiều tinh thần để tơi hồn thành tốt đề tài lần Mặc dù cố gắng trình thực nhƣng luận văn khơng thểtránh khỏi thiếu sót Rất mong nhận đƣợc góp ý quý thầy cô bạn bè Xin chân thành cảm ơn tất ngƣời! Sinh viên thực Đoàn Ngọc Danh ii Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đồn Ngọc Danh TRƢỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN KINH TẾ ĐẤT & BẤT ĐỘNG SẢN ĐOÀN NGỌC DANH “MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ PHONG THỦY TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HCM” Giáo viên hƣớng dẫn: ThS Nguyễn Duyên Linh (Trƣờng Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh) (Phó Trƣởng Khoa Khoa Kinh Tế - Trƣởng Bộ Môn Kinh Tế Học Khoa Kinh Tế) (Ký tên: ………………………………………………….) - Tháng năm 2013 - iii Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đồn Ngọc Danh NỘI DUNG TĨM TẮT Sinh viên thực hiện: Đoàn Ngọc Danh, Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trƣờng Đại học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh Đề tài: “MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ PHONG THỦY TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP HCM” Giáo viên hƣớng dẫn: ThS Nguyễn Duyên Linh, Phó Trƣởng Khoa Khoa Kinh Tế - Trƣởng Bộ Môn Kinh Tế Học Khoa Kinh Tế, Trƣờng Đại Học Nơng Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh Nội dung tóm tắt báo cáo: Đề tài gồm: Đặt vấn đề, Tổng quan, Kết nghiên cứu, Kết luận – Kiến nghị, nội dung chủ yếu là: Từ trƣớc tới nay, nguyên lý phong thủy đƣợc ứng dụng rộng rãi việc chọn đất, hƣớng gió…khi xây nhà Do việc ứng dụng yếu tố phong thủy cách khoa học có ảnh hƣởng định đến tình hình kinh doanh bất động sản Đề tài tập trung tìm hiểu ảnh hƣởng yếu tố phong thủy đến vấn đề kinh doanh bất động sản Từ phân tích, đƣa nhận định mối liên hệ phong thủy bất động sản Ngồi đƣa giải pháp nhằm vận dụng phong thủy cách có khoa học nhằm giúp giải nhiều vấn đề kinh doanh bất động sản Để đƣa phân tích xác nhƣ đề xuất giải pháp ƣng dụng phong thủy cách có khoa học, đề tài dựa sở tổng quan lí thuyết phong thủy, thị trƣờng bất động sản thời điểm tại, tình hình kinh doanh bất động sản năm vừa qua…Phƣơng pháp đƣợc sử dụng chủ yếu phƣơng pháp nghiên cứu lí thuyết, nghiên cứu tài liệu, thống kê số liệu nhằm phân tích số phục vụ cho mục tiêu đề tài Đề tài đƣợc thực tháng đạt đƣợc kết sau: Nắm bắt đƣợc thị trƣờng bất động sản tình hình kinh doanh bất động sản thời gian vừa qua Thành phố Hồ Chí Minh Nắm bắt đƣợc quy luật phong thủy, yếu tố phong thủy xây dựng, kiến trúc, nội thất… Tìm hiểu đƣợc tác động yếu tố phong thủy đến kinh doanh bất động sản Ứng dụng phong thủy cách có khoa học, đề giải pháp ứng dụng nhằm nâng cao hiệu suất kinh doanh bất động sản, bên cạnh đƣa biện pháp khắc phục nhằm giải vấn đề nhƣ bất động sản vi phạm nguyên tác phong thủy iv Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh MỤC LỤC Trang DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU ĐỒ vii DANH MỤC PHỤ LỤC viii ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN I: TỔNG QUAN I.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU I.1.1 Tổng quan bất động sản: I.1.1.1 Khái niệm: I.1.1.2 Phân loại bất động sản I.1.1.3 Các thuộc tính bất động sản I.1.2 Tổng quát Thị trường bất động sản: I.1.2.1 Khái niệm Thị trường bất động sản I.1.2.2 Đặc điểm Thị trường bất động sản : I.1.2.3 Phân loại Thị trường bất động sản: I.1.3 Tổng quan kinh doanh bất động sản : I.1.3.1 Khái niệm I.1.3.2 Các hoạt động kinh doanh bất động sản : I.1.4 Tổng quan phong thủy: I.1.4.1 Khái niệm phong thủy : I.1.4.2 Đôi nét lịch sử phong thủy: I.1.4.3 Các trường phái Phong thủy: I.1.4.4 Quan điểm Bát trạch Huyền không I.2 KHÁI QUÁT ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU: 11 I.2.1 Điều kiện tự nhiên: 11 I.2.2 Địa hình 11 I.2.3.1 Tình hình phát triển kinh tế 11 I.2.3.2 Tình hình xã hội 13 I.3 NỘI DUNG, PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 14 I.3.1 Nội dung nghiên cứu: 14 I.3.2 Phƣơng pháp nghiên cứu: 14 PHẦN II KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 15 II.1 TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TP.HCM 15 II.1.1 Các giai đoạn phát triển bất động sản: 15 II.1.2 Thị trƣờng bất động sản năm vừa qua TP HCM 16 II.2 KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP HCM 18 II.2.1 Tình hình kinh doanh bất động sản năm 2012 TP.HCM 18 II.3 PHONG THỦY BẤT ĐỘNG SẢN 21 v Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh II.3.1 Nền tảng phong thủy: 21 II.3.1.1 Qui Luật Âm Dương: 21 II.3.1.2 Ngũ Hành 21 II.3.1.3 Bát quái phương vị: 22 III.3.1.4 Thiên can, địa chi: 23 III.3.1.5 Sinh khí sát khí 24 II.3.2 Phong thủy kinh doanh bất động sản 25 II.3.2.1 Các yếu tố tác động đến giá trị bất động sản: 25 II.3.2.2 Sự ảnh hưởng phong thủy kinh doanh bất động sản: 26 A Ảnh hưởng phong thủy đến việc kinh doanh nhà phố: 26 A1.Nhà bị trực xung 26 A2 Nhà có hình dạng đất khơng vng vức 28 B Ảnh hưởng phong thủy đến việc kinh doanh chung cư: 30 B1 Chung cư hướng: 30 B2 Dự án bị trực xung: 32 B3 Dự án bị phản cung ngược: 33 B4 Dự án không vuông vức: 34 B5 Dự án vuông vức: 38 B6 Những dự án có phòng khuyết cung 41 II.3.4 Những yếu tố thường gặp cách hóa giải: 45 II.3.4.1 Nhà đất bị ngã ba đâm vào 45 II.3.4.2 Nhà đầu voi đuôi chuột 45 II.3.4.3 Nhà tam giác 46 II.3.4.4 Nhà hình thang 47 II.3.4.5 Nhà dạng zic zac 47 II.3.4.6 Nhà đối diện nghĩa trang mồ mả 47 II.3.4.7 Nhà đối diện chùa, nhà thờ, đình miếu 48 II.3.4.8 Nhà có to trước mặt tiền 48 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 49 TÀI LIỆU THAM KHẢO 50 PHỤ LỤC 51 vi Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU ĐỒ DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng II.1: Giá trị số bất động sản bị ảnh hƣởng phong thủy…………….27 Bảng II.2: Ví dụ cách tính quái số cho nam nữ……………………….…….31 Bảng II.3: Danh sách hộ đƣợc bán ra, cập nhập tháng 7-2013………… 42 DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ Biểu đồ II.1: Tình hình vốn FDI vào bất động sản 2004-2012……………… ….17 Biểu đồ II.2:Tình hình ngành xây dựng & kinh doanh bất động sản 2012 …… 18 Biểu đồ II.3: Giá trị rao bán tài sản………………………………………… … 27 Biểu đồ II.4 điều tra mức độ thích hình dáng đất…………………… … 28 Sơ đồ II.1: Các yếu tố tác động đến giá trị bất động sản……………………….…25 vii Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh DANH MỤC PHỤ LỤC Trang BẢNG 1: LIỆT KÊ TUỔI XEM HƢỚNG NHÀ…………………………………51 BẢNG 2: KẾT QUẢ BÁN HÀNG MỘT SỐ DỰ ÁN……………………………54 BẢNG 3: BẢNG GIÁ CĂN HỘ HOMYLAND 2……………………………… 55 viii Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đồn Ngọc Danh ĐẶT VẤN ĐỀ Tính cấp thiết vấn đề nghiên cứu: Thị trƣờng bất động sảnlà thị trƣờng quan trọng kinh tế thị trƣờng thị trƣờng liên quan trực tiếp tới lƣợng tài sản cực lớn qui mơ, tính chất nhƣ giá trị mặt kinh tế quốc dân Vì vậy, phát triển đầu tƣ kinh doanh bất động sảnđóng vai trò quan trọng việc chuyển tài sản thành nguồn tài dồi phục vụ cho yêu cầu phát triển Kinh tế - Xã hội, đặc biệt đầu tƣ phát triển sở hạ tầng kinh tế Thị trƣờng bất động sảncho dù có lắng xuống thời gian gần nhƣng nhìn chung ngày nhiều sản phẩm đời, ngƣời dùng có nhiều lựa chọn hơn, chủ đầu tƣ dự án lớn nhỏ tìm cách khai thác lợi cạnh tranh nhƣ quản lí tốt để phục vụ khách hàng tốt hơn, cho đời nhiều sản phẩm đáp ứng đầy đủ khả thị hiếu ngƣời tiêu dùng Trong đó, việc đƣa yếu tố phong thủy vào sản phẩm nhằm tạo dựng khơng gian sống thoải mái, hòa hợp với thiên nhiên, phù hợp với nguyên tắc tự nhiên chiếm đƣợc nhiều quan tâm khách hàng sản phẩm, tiêu chí hàng đầuđể chọn mua sản phẩm ngƣời tiêu dùng Không phải ngẫu nhiên mà bậc thầy Phong thủy lại đƣợc trọng phận thiếu dự án, công ty thiết kế, xây dựng, trang trí nội thất… Từ trƣớc tới nay, nguyên lý phong thủy đƣợc ứng dụng rộng rãi việc chọn đất, hƣớng gió, thủy mạch, bố trí gian phòng xây nhà, chí việc trí nội thất nhà phải tuân theo trật tự định Do giải pháp đƣa ứng dụng yếu tố Phong thủy vào kinh doanh bất động sảnmột cách có khoa học, hợp lý phù hợp với điều kiện hoàn cảnh cụ thể Ứng dụng phong thủy cách có khoa học ứng dụng đắn nguyên lý phong thủy từ khâu chọn đất, hƣớng đất, dáng đất, vị trí, xây dựng kiến trúc nhằm tạo dựng mơi trƣờng sinh khí tốt, hạn chế khí xấu, hài hòa với tự nhiên Ứng dụng phong thủy phù hợp với điều kiện hoàn cảnh cụ thể tùy vào địa điểm, đặc điểm dự án, đặc điểm ngƣời tiêu dùng mà ta có hƣớng vận dụng khác Nhận thức đƣợc tầm quan trọng Phong thủy đến vấn đề kinh doanh bất động sản, với thời gian kinh phí có hạn nên sau thời gian nghiên cứu tìm hiểu, tơi chọn đề tài: “MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ PHONG THỦY TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP HCM”làm đề tài tốt nghiệp Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh Mục tiêu nghiên cứu: Khóa luận tập trung nghiên cứu mối liên hệ phong thủy kinh doanh bất động sảntại Tp Hồ Chí Minh Từ có thêm kiến thức, nắm bắt thị hiếu khách hàng, có sở để đề xuất hiệu mà phong thủy đem lại kinh doanh bất động sản Đƣa số giải pháp giải số vấn đề gặp phải liên quan đến phong thủy kinh doanh bất động sản Đối tƣợng nghiên cứu: Tập trung nghiên cứu dự án, cơng trình xây dựng bị tác động yếu tố phong thủy, từ tìm tác động yếu tố phong thủy đến việc kinh doanh bất động sản Phạm vi nghiên cứu: * Phạm vi thời gian: - Khoá luận sử dụng số liệu từ năm 2010 đến năm 2013 - Thời gian thực khoá luận: từ tháng 3/2012 đến tháng 8/2012 *Phạm vi khơng gian: - Khóa luận tập trung phân tích dự án, cơng trình xây dựng địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh Tây mệnh Vì tổng thể đƣợc xây dựng vng vức nên hạn chế khuyết cung phong thủy Dự án đƣợc mở bán nhiều đợt bắt đầu vào tháng 8/2010 tính đến q 4/2012 bán đƣợc 80% (bán đƣợc 134/168 hộ) B6 Những dự án có phòng khuyết cung Hiện nay, đa số dự án chung cƣ tận dụng tối đa không gian để xây dựng phòng, điều có lợi cho dự án nhƣng vơ tình tạo nên méo mó phòng, gây ảnh hƣởng lớn đến ngƣời sinh sống khu dân cƣ đó, dƣới 1vài ví dụ dự án thành công kinh doanh, nhƣng lại phạm nhiều sai lầm thiết kế phòng ốc, ảnh hƣởng nhiều đến sống hộ gia đình khu chung cƣ - Dự Án Imperia An Phú: Imperia An Phú khu hộ cao cấp tọa lạc khu City Hourse thuộc phƣờng An Phú-Quận 2, gần siêu thị Metro, trƣờng Quốc Tế ACG khu đô thị Thủ Thiêm Vị trí khu hộ cao cấp Imperia thuận lợi cho việc lại: gần Xa Lộ Hà Nội, Đại Lộ Đông Tây nhiều tuyến đƣờng khác phục vụ cho việc di chuyển Sinh sống Imperia, quý vị 10 phút di chuyển xe gắn máy để đến chợ Bến Thành Q1 cầu Sài Gòn hầm Thủ Thiêm Imperia An Phú gồm tòa tháp (A B C D, tòa có block), cao từ 23 đến 28 tầng, có tổng cộng 700 hộ (95m2 đến 398m2/căn) đƣợc hoàn thành từ 10/2011 Thời điểm mở bán từ tháng 9/2009, tính đến thời điểm quí IV/2012 bán đƣợc 455/700 hộ, chiếm đƣợc 65%, tính đến quí I/2013 bán đƣợc 75% 41 Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh Tuy nhiên, điểm đáng nói thiết kế phòng dự án Mặt số phòng dự án Imperia An Phú Các phòng đƣợc thiết kế méo mó, khơng vng vức (1 phần thiết kế chung dự án) Những phòng méo mó, góc cạnh ảnh hƣởng lớn, gây nhiều khí xấu, bị khuyết nhiều cung nhà, làm cho chủ sở hữu không phát huy đƣợc tối đa lƣợng cho tồn nhà - Dự Án Homyland 2: Nằm khu đô thị Thủ Thiêm, Quận Đây khu đô thị đại, trung tâm thƣơng mại, tài dịch vụ thành phố kỷ 21, đƣợc Đại hội Đảng thành phố nhiệm kỳ VIII (2005- 2010) chọn cơng trình trọng điểm thành phố Sau bảng danh sách hộ đƣợc bán ra, cập nhập tháng 7-2013 Bảng II.3: Danh sách hộ đƣợc bán ra, cập nhập tháng 7-2013 42 Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh Nhƣ bảng trên, ta thấy hộ nhƣ B9,B10,B11,B3,B4 đƣợc chọn mua nhiều hộ B1, B2, B5, B6 Mặt B8 Mặt B2 Mặt B11 Mặt B9 Nhƣ ta thấy đƣợc chọn mua hộ khách hàng dựa vào phần lớn thiết kế mặt bằng, nhà vuông vức, không khiếm khuyết đƣợc ý chọn mua nhiều nhà bị khuyết, xiên, có góc cạnh Đây yếu tố quan trọng ảnh hƣởng đến tình hình kinh doanh II.3.3 Ứng dụng phong thủy kinh doanh bất động sản: Phong thủy có vai trò quan trọng đời sống nhiều ngƣời kinh doanh bất động sản, đƣợc chủ đầu tƣ quan tâm từ bƣớc đầu lập dự án, đƣợc khách hàng quan tâm chọn mua sản phẩm Vậy nên việc vận dụng có tính khoa học vào đời sống nói chung, vào kinh doanh bất động sản nói riêng vấn đề thiết thực Để vận dụng cách có khoa học, vấn đề cần xem xét vị trí, vị trí bất động sản yếu tố quan trọng, định đến giá thành bất động sản, vị trí mặt tiền, hẻm, cạnh bờ đê, cạnh công viên, hƣớng biển, tọa núi… Tất quan trọng, xác định vị trí tận dụng hết lợi từ vị trí đem lại để nâng cao giá trị bất động sản Bên cạnh đó, xác định đƣợc điểm bất lợi ta tìm đƣợc cách khắc phục, cải thiện đƣợc phần giá trị bất động sản, giúp cho khách hàng tận dụng đƣợc tốt mà bất động sản mang lại Bên cạnh đó, việc chựa chọn vùng đất, làm móng cho việc đầu tƣ kinh doanh bất động sản miếng đất hình vng hay hình chữ nhật tốt so 43 Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh với miếng đất có hình thù khơng Ƣu tiên trƣớc tìm hiểu tình hình xung quanh miếng đất xem có yếu tố xấu hay khơng Những tín hiệu nhƣ sau tín hiệu tốt: - Đồi núi chập chùng - Một dòng suối hay sơng chảy uống khúc êm đềm - Một thác nƣớc tự nhiên - Khu vực có nhiều nắng - Thực vật xanh tƣơi sum suê - Hệ thống nƣớc hợp lý Những tín hiệu cho thấy phong thủy xấu liên quan tới miếng đất: - Đầm hay ao hồ có nƣớc tù đọng - Ở gần với xa lộ - Ở cạnh sông nƣớc chảy siết - Đối diện với đƣờng chạy thẳng vào - Thiếu xanh hay thảm thực vật - Đối diện với bệnh viện, nghĩa trang, chùa chiền… Sau lựa chọn đƣợc vùng đất tốt, phù hợp với mục đích đầu tƣ kinh doanh bất động sản nhƣ đảm bảo độ bền vững, chí chịu đƣợc xung chấn động đất.Hình thức hài hòa, có đặc thù riêng gắn với sở thích, ý tƣởng gia chủ.Khơng gian thống đãng khoa học, đủ gió ánh sáng, chống ẩm thấp Chúng ta tiếp tục vận dụng phong thủy vào thiết kế, kiến trúc xây dựng nhà nhằm tạo nên khơng gian hài hòa, phù hợp với phong thủy, phù hợp với nhiều thành phần khách hàng, không nên chút lợi nhuận mà cắt bớt khơng gian gây ảnh hƣởng xấu đến nơi cƣ ngụ khách hàng Trong nhà, có yếu tố quan trọng cần xem xét hƣớng nhà, phòng ngủ, bếp phòng vệ sinh, khơng gian sống có ảnh hƣởng mạnh mẽ đến với chủ sử dụng bất động sản Ở nƣớc ta, mẫu nhà phổ biến nhà lô phố xây sát tạo thành hộp kín thiếu thơng gió ánh sáng, cảnh quan Để khắc phục nhƣợc điểm cách tốt bạn nên tạo giếng trời nhà sau nhà nhằm tạo luồng đối lƣu đẩy luồng khí độc luẩn quẩn khu vực thiếu ánh sáng sinh khí độc ngơi nhà bạn Thơng thƣờng vắng chủ nhà đóng kín cửa nhƣng nhà cánh cửa đƣợc mở tạo điều kiện cho luồng khí thiên nhiên vào nhà (khí tƣơi) đẩy luồng khí độc quẩn nhà lên theo giếng trời 44 Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh II.3.4 Những yếu tố thƣờng gặp cách hóa giải: II.3.4.1 Nhà đất bị ngã ba đâm vào Tại nhà đất bị ngã ba đâm vào xấu? Xấu phƣơng diện nào, xét mặt Khí Động Học: bị gió lùa nên tạo lực xung sát, gây cảm giác bất an Nếu đƣờng rộng độ nguy hiểm lực xung sát giảm bớt, nhƣng đƣờng nhỏ lực xung sát mạnh, gió hãn Cách hóa giải: Trồng dừa kiểng cao kiểng với tán cao ngan đầu ngƣời Những loại có nhiều (+) khí bắt đƣợc điện tích dƣơng vũ trụ Tuy nhiên loại nhà sau hóa giải để nhƣng khơng bn bán khó Nhà Con đường kẹp bên nhà tạo lực xung sát thành ống hút khí Nhà Nhà Nhà Dừa/cao kiểng Dừa/cao kiểng Hoặc Tấm Bình Phong Nhà Tốt Nhà Xấu II.3.4.2 Nhà đầu voi đuôi chuột Thế đầu voi đuôi chuột: Là nhà có phần đầu phình to ra, phía sau bị thóp hậu 45 Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đồn Ngọc Danh Tuy nhiên có nhiều thóp hậu nhỏ, mắt khơng nhìn thấy, khơng đƣợc coi đầu voi chuột Cách hóa giải: Những chỗ méo, gắng gƣơng tạo ảo giác cho tầm nhìn để không thấy không gian bị chật hẹp, túm lại Đặt thêm quạt, để thổi khí ra, khơng đƣợc làm cho khí tụ lại Để thêm kiểng, cao kiểng, dừa kiểng 4m PK Tiền Vận Đây không phài đầu voi chuột, mắt thường nhìn khơng thấy lệch 3,9 m Đây nhà đầu voi đuôi chuột, mắt thường nhìn thấy lệch rõ ràng Trồngcây hóa giải góc nhọn PN Trung Vận Quạt thổi khí ngồi Vách kính để tạo ảo giác mắt khơng hư tầm nhìn (có thể theo ni lỗ ban Hậu Vận II.3.4.3 Nhà tam giác Tại xấu: Nhà cạnh loại nhà xấu độc hại, góc nhọn góc tù xấu, tụ khí, góc nhọn, góc tù nhà tạo lực xung sát tạo khí Xấu phƣơng diện nào: Sóng xạ, sóng âm va đập vào tƣờng tạo độ phản xạ sóng, dội sóng âm vào đầu làm ảnh hƣởng đến não thị giác Cách hóa giải: Nếu miếng đất chƣa xây: + Xây nhà theo hình vuông, chỗ trống không sử dụng, không lợp mái, phải mƣa nắng xuống Không tận dụng, không đƣợc xây nhà vệ sinh hay nhà xe + Chỗ đất trống làm sân vƣờn, trồng non bộ, hồ cá … Nếu nhà xây: + Những góc nhọn ngăn ra, đổ đất trồng cắt làm tủ giầy dép đừng để chứa khí + Tất cã tƣờng phải gắn kiếng, bên gắn đèn pha chiếu vào đó, độ méo nhiều nên gắn kiếng thấy méo Gắn đèn sáng rực lên để tạo ảo giác không tƣờng đâu kính giảm thiểu thị giác không bị hƣ 46 Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đồn Ngọc Danh II.3.4.4 Nhà hình thang Cha CB Trung Nam Út Nam ĐB Xấu TB Xấu CĐ Trưởng Nam CT Út nữ TN Mẹ ĐN Trung Nữ CN Trưởng Nữ Tại xấu: Nở bên, có chỗ tốt có chỗ xấu, khuyết chỗ nào, xấu chỗ Cách hóa giải: Cát cho vng vứt, ngắn Chổ khuyết trồng cây, làm sân vƣờn, sân trời Vấn đề thuộc phƣơng diện địa lý II.3.4.5 Nhà dạng zic zac Tại xấu: Méo nhiều chỗ, ẩm thấp, mƣu dột Nhiều góc nhọn, góc tù nên ánh sách vào không đƣợc nên gây tối tăm Xấu phƣơng diện nào: Khó thiết kế xây dựng nhà Gây nhiều bất tiện cho sống gia đình Cách hóa giải: Cắt nhà làm khúc, thành hình bình hành, vng vứt Phòng thơng thống, khí ln chuyển tốt Bỏ góc nhọn ngồi sân Để che chỗ khuyết Dời bếp lên nhà Không đƣợc lợp mái khoảng trống nhà II.3.4.6 Nhà đối diện nghĩa trang mồ mả Tại xấu: Sự nguy hại độ (-) xung hại thiên nhiên đƣa tới 47 Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh Cách hóa giải: Gƣơng hắt bóng (gƣơng chiếu yêu) Bát quái + 32 vị thần mộc (đặt hƣớng xấu đối diện nghĩa trang mồ mả, cơng sở Cây có gai (thuộc dƣơng khí) II.3.4.7 Nhà đối diện chùa, nhà thờ, đình miếu Tại xấu: Sự xung khắc việc âm thịnh dƣơng suy Chung cƣ ngƣời âm Ngƣời âm thích la cà, nhiều chuyện, lo chuyện bao đồng Cách hóa giải: làm tăng dƣơng khí cách Treo bát quái +32 vị thần mộc trấn Trồng có gai nhƣ: xƣơng rồng (nếu có nít hạn chế trồng này) Cây dâu tằm II.3.4.8 Nhà có to trƣớc mặt tiền Tại xấu: Sự nguy hại mật độ âm khí nguy hại thiên nhiên đƣa đến Xấu phƣơng diện nào: Con ngƣời (+) >< (-) Sáng đƣờng bực bội ngƣời, làm nhà gây lộn xộn, chiếu khó chịu ngƣời Cách hóa giải: Tạo khác biệt âm dƣơng, lấy đèn pha chiếu vào nhà Thỉnh thoảng cho ngƣời cắt tỉa bớt nhánh, tránh gió bão ngã 48 Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận: Đề tài nghiên “MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ PHONG THỦY TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP HCM” nhằmtìm hiểu tác động yếu tố phong thủy đến kinh doanh bất động sản địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, đƣa kết luận yếu tố quan trọng tác động mạnh đến kinh doanh bất động sản, cần đƣợc chủ đầu tƣ trọng xem xét từ bƣớc đầu lập dự án đầu tƣ, đƣa giải pháp vận dụng yếu tố phong thủy nhằm nâng cao chất lƣợng sản phẩm, giúp sản phẩm phù hợp với đa số khách hàng, từ chiếm đƣợc quan tâm cao từ phía khách hàng Đề tài áp dụng nhiều phƣơng pháp nghiên cứu nhƣ phân tích số liệu, thống kê, nghiên cứu lí thuyết Từ yếu tố phong thủy tác động sao, nhƣ đến việc kinh doanh bất động sản, bên cạnh đó, qua khảo sát thống kê đề tài giúp có đƣợc nhìn bao quát nhu cầu khách hàng đối sản phẩm, thị hiếu khách hàng sao, khách hàng mong muốn, từ có sở để làm nghiên cứu, lựa chọn chủ trƣơng đầu tƣ xác định đƣợc nội dung cần thực Kết nghiên cứu giúp hiểu quan trọng phong thủy, phong thủy nhằm hƣớng ngƣời thích nghi sống hòa hợp với mơi trƣờng xung quanh Nói cách khái quát hơn, phong thủy môn khoa học để ngƣời tạo thứ khiến nhà thuận theo tự nhiên Vì để kinh doanh tốt lĩnh vực bất động sản, việc tập trung vào yếu tố khác nhƣ vị trí, địa bất động sản, ta cần quan tâm nhiều đến phong thủy, thiết kế dự án dựa nguyên tắc phong thủy lợi cạnh tranh hẳn bất động sản khác loại, từ vừa nâng cao hiệu kinh doanh, vừa tạo dựng môi trƣờng sống tốt cho khách hàng chúng ta, mơi trƣờng hợp với phong thủy Kiến nghị: Do ta thấy ảnh hƣởng Phong thủy đến kinh doanh bất động sản nên: + Các quan nhà nƣớc có thẩm quyền nên tạo nhiều hội cho Phong thủy đƣợc phát triển mở rộng thông qua báo chí, hội nghị, thảo luận, mở lớp đào tạo cho ngƣời dân + Chủ đầu tƣ nên tận dụng, nghiêm túc, đánh giá hiệu sức ảnh hƣởng yếu tố phong thủy đến kinh doanh, đem lại lợi ích ngƣời bán lẫn ngƣời mua + Ngƣời mua bất động sản nên tìm hiểu, tích lũy vốn kiến thức để chọn nhà, môn khoa học 49 Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh TÀI LIỆU THAM KHẢO Sách “ Phong Thủy Ứng Dụng” – ThS Nguyễn Duyên Linh (2009) Sách “Phong thủy thực hành” – ThS Trần Quang Sách “Hƣớng Dẫn Áp Dụng Phong Thủy Học Trong Xây Dựng Nhà” - GS.TS Nguyễn Tiến Đích Sách Phong thuỷ nhà - Nhất Ly Trang web http://www.blogphongthuy.com/ Trang web http://phongthuy.vietaa.com/ Trang web http://www.phongthuyvanhien.com/ Trang web http://phongthuy.com.vn/ Trang web http://batdongsan.com.vn/ 10 Trang web http://cafef.vn/ 11 Trang web http://www.sggp.org.vn/ 12 Trang web http://cafeland.vn/ 13 Và số tài liệu khác 50 Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh PHỤ LỤC BẢNG 1: LIỆT KÊ TUỔI XEM HƢỚNG NHÀ DƢƠNG LỊCH NAM NỮ ÂM LỊCH MỆNH NGŨ HÀNH 1924 TỐN KHÔN Giap tý 1925 CHẤN CHẤN 1926 KHÔN 1927 NAM NỮ 1984 Hải trung KIM ĐOÀI CẤN Ất sửu 1985 Hải trung KIM KIỀN LY TỐN Bính dần Lư trung HỎA 1986 KHÔN KHẢM KHẢM CẤN Đinh mão Lư trung HỎA 1987 TỐN KHÔN 1928 LY KIỀN Mậu thìn Đại lâm MỘC 1988 CHẤN CHẤN 1929 CẤN ĐỒI Kỷ tị Đại lâm MỘC 1989 KHƠN TỐN 1930 ĐỒI CẤN Canh ngọ Lộ bàng THỔ 1990 KHẢM CẤN 1931 KIỀN LY Tân mùi Lộ bàng THỔ 1991 LY KIỀN 1932 KHÔN KHẢM Nhâm thân Kiếm phong 1992 KIM CẤN ĐỒI 1933 TỐN KHƠN Q dậu Kiếm phong 1993 KIM ĐOÀI CẤN 1934 CHẤN CHẤN Giáp tuất Sơn đầu HOẢ 1994 KIỀN LY 1935 KHÔN TỐN Ất hợi Sơn đầu HOẢ 1995 KHƠN KHẢM 1936 KHẢM CẤN Bính tý Giang hà THỦY 1996 TỐN KHÔN 1937 LY KIỀN Đinh sửu Giang hà THỦY 1997 CHẤN CHẤN 1938 CẤN ĐOÀI Mậu dần Thành đầu 1998 KHÔN TỐN 51 DƢƠNG LỊCH Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh THỔ 1939 ĐOÀI CẤN Kỷ mão KHẢM CẤN 1940 KIỀN LY Canh thìn Bạch lạp KIM 2000 LY KIỀN 1941 KHƠN KHẢM Tân tị 2001 CẤN ĐỒI 1942 TỐN KHƠN Nhâm ngọ Dương liễu 2002 MỘC ĐỒI CẤN 1943 CHẤN CHẤN Quý mùi Dương liễu 2003 MỘC KIỀN LY 1944 KHÔN TỐN Giáp thân Tuyền trung THỦY 2004 KHÔN KHẢM 1945 KHẢM CẤN Ất dậu Tuyền trung THỦY 2005 TỐN KHƠN 1946 LY KIỀN Bính tuất Ốc thượng 2006 THỔ CHẤN CHẤN 1947 CẤN ĐOÀI Đinh hợi Ốc thượng 2007 THỔ KHƠN TỐN 1948 ĐỒI CẤN Mậu tý Tích lịch HOẢ 2008 KHẢM CẤN 1949 KIỀN LY Kỷ sửu Tích lịch HOẢ 2009 LY KIỀN 1950 KHƠN KHẢM Canh dần Tòng bá MỘC 2010 CẤN ĐỒI 1951 TỐN KHƠN Tân mão Tòng bá MỘC 2011 ĐỒI CẤN 1952 CHẤN CHẤN Nhâm thìn Trường lưu 2012 THỦY KIỀN LY 1953 KHÔN TỐN Quý tị Trường lưu 2013 THỦY KHÔN KHẢM 1954 KHẢM CẤN Giáp ngọ Sa trung KIM 2014 TỐN KHÔN 1955 LY KIỀN Ất mùi Sa trung KIM 2015 CHẤN CHẤN 1956 CẤN ĐỒI Bính thân Sơn hạ 2016 KHÔN TỐN Thành đầu 1999 THỔ Bạch lạp KIM 52 Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh HOẢ 1957 ĐOÀI CẤN Đinh dậu Sơn hạ HỎA 2017 KHẢM CẤN 1958 KIỀN LY Mậu tuất Bình địa MỘC 2018 LY KIỀN 1959 KHÔN KHẢM Kỷ hợi Bình địa MỘC 2019 CẤN ĐỒI 1960 TỐN KHƠN Canh tý Bích thượng THỔ 2020 ĐỒI CẤN 1961 CHẤN CHẤN Tân sửu Bích thượng THỔ 2021 KIỀN LY 1962 KHƠN TỐN Nhâm dần Kim bạch KIM 2022 KHÔN KHẢM 1963 KHẢM CẤN Quý mão Kim bạch KIM 2023 TỐN KHÔN 1964 LY KIỀN Giáp thìn Phúc đăng 2024 HOẢ CHẤN CHẤN 1965 CẤN ĐOÀI Ất tị Phúc đăng 2025 HOẢ KHƠN TỐN 1966 ĐỒI CẤN Bín ngọh Thiên hà THỦY 2026 KHẢM CẤN 1967 KIỀN LY Đinh mùi Thiên hà THỦY 2027 LY KIỀN 1968 KHÔN KHẢM Mậu thân Đại trạch THỔ 2028 CẤN ĐỒI 1969 TỐN KHƠN Kỷ dậu Đại trạch THỔ 2029 ĐOÀI CẤN 1970 CHẤN CHẤN Canh tuất Xoa xuyến 2030 KIM KIỀN LY 1971 KHÔN TỐN Tân hợi Xoa xuyến 2031 KIM KHÔN KHẢM 1972 KHẢM CẤN Nhâm tý Tang đố MỘC 2032 TỐN KHÔN 1973 LY KIỀN Quý sửu Tang đố MỘC 2033 CHẤN CHẤN 1974 CẤN ĐỒI Giáp dần Đại khê 2034 KHƠN TỐN 53 Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đồn Ngọc Danh THỦY 1975 ĐỒI CẤN Ất mão Đại khê THỦY 2035 KHẢM CẤN 1976 KIỀN LY Bính thìn Sa trung THỔ 2036 LY KIỀN 1977 KHÔN KHẢM Đinh tị Sa trung THỔ 2037 CẤN ĐỒI 1978 TỐN KHƠN Mậu ngọ Thiên thượng HỎA 2038 ĐOÀI CẤN 1979 CHẤN CHẤN Kỷ mùi Thiên thượng HỎA 2039 KIỀN LY 1980 KHÔN TỐN Canh than Thạch lựu 2040 MỘC KHÔN KHẢM 1981 KHẢM CẤN Tân dậu TỐN KHÔN 1982 LY KIỀN Nhâm tuất Đại hải THỦY 2042 CHẤN CHẤN 1983 CẤN ĐỒI Q hợi 2043 KHƠN TỐN Thạch lựu 2041 MỘC Đại hải THỦY BẢNG 2: KẾT QUẢ BÁN HÀNG MỘT SỐ DỰ ÁN Dự án Quận Số Imperia An Phú 700 Thời điểm mở bán % bán Ƣớc lƣợng hộ bán Thời điểm bán hết 100% Tốc độ bán bình quân (căn/quý) Tháng 09/2009 65% 455 Còn hàng sơ cấp 41,4 35% 682 Còn hàng sơ cấp 68 43% 135 Còn hàng sơ cấp 4,0 11% 344 Còn hàng sơ cấp 26,5 - Đợt 1: 09/2010 La casa 1948 - Đợt 2: 11/2010 Him Lam Riverside 314 The EverRich II 3125 Tháng 08/2009 - Đợt 1: 01/2010 - Đợt 2: 06/2011 54 Ngành Quản Lý Thị Trƣờng Bất Động Sản SVTH: Đoàn Ngọc Danh The Everville Bình Tân 1600 Đợt 1: 5/2011 9% 144 Lê Thành Twin Towers Bình Tân 352 Đợt 1: 11/2011 20% 70 Kim Tâm Hải ( 27 Trƣờng Chinh) 12 168 Tháng 08/2010 75% 126 BẢNG 3: BẢNG GIÁ CĂN HỘ HOMYLAND 55 Đã ngƣng bán Chuyển sang cho thuê dài hạn Còn hàng sơ cấp 16 10 10,5 ... không kinh doanh bất động sảnvới tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản I.1.3.2 Các hoạt động kinh doanh bất động sản: Hoạt động kinh doanh bất động sảnbao gồm Kinh doanh bất động sảnvà Kinh doanh. .. quan kinh doanh bất động sản: I.1.3.1 Khái niệm Theo luật kinh doanh bất động sản: + Hoạt động kinh doanh bất động sảnbao gồm kinh doanh bất động sảnvà kinh doanh dịch vụ bất động sản + Kinh doanh. .. dịch vụ bất động sảnlà hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sảnvà thị trƣờng bất động sản, bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, bất động sản,