Quy trình bảo trì tòa nhà cao ttangf IA20 Ciputra

Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu đô thị Nam Thăng Long A.GIỚI THIỆU VỀ CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH MỤC ĐÍCH VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ 1.1 Mục đích: Cơng tác bảo trì, bảo dưỡng nhằm trì đặc điểm kiến trúc, trì khả chịu lực kết cấu hoạt động bình thường hệ thống kỹ thuật, thiết bị, máy công trình để cơng trình vận hành, khai thác phù hợp với yêu cầu thiết kế đồng thời đảm bảo an tồn, bền vững suốt q trình khai thác sử dụng Cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng xử dụng theo cấp bảo trì sau: - Cấp tu, bảo dưỡng: tiến hành thường xuyên đề phòng hư hỏng chi tiết, phận cơng trình - Cấp sửa chữa nhỏ: tiến hành có hư hỏng số chi tiết phận cơng trình khơi phục chất lượng ban đầu chi tiết - Cấp sửa chữa vừa: tiến hành có hư hỏng xuống cấp số phận cơng trình nhằm khơi phục chất lượng ban đầu phận cơng trình - Cấp sửa chữa lớn: tiến hành có hư hỏng xuống cấp nhiều phận cơng trình nhằm khơi phục chất lượng ban đầu cho cơng trình 1.2 Cơ sở pháp lý: I Các vấn đề chung - Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Chính Phủ quản lý chất lượng Bảo trì cơng trình xây dựng - Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/07/2013 Bộ Xây dựng Quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng cơng trình xây dựng - TCVN 4055: 2012 - Cơng trình xây dựng Tổ chức thi cơng - TCVN 5308: 1991 - Quy trình kỹ thuật an toàn xây dựng - TCVN 4087 : 2012 - Sử dụng máy xây dựng Yêu cầu chung II Kết cấu gạch đá, vữa xây dựng - TCVN 4085:2011 - Kết cấu gạch đá - Quy phạm thi công nghiệm thu - TCVN 4459:1987 - Hướng dẫn pha trộn sử dụng vữa xây dựng - TCXDVN 336:2005 - Vữa dán gạch ốp lát - Yêu cầu kỹ thuật phương pháp thử III Cơng tác hồn thiện - TCVN 8264:2009 - Gạch ốp lát.Quy phạm thi công nghiệm thu - TCVN 9377-1:2012 - Công tác hồn thiện xây dựng – Thi cơng nghiệm thu Phần 1: Công tác lát láng xây dựng - TCVN 9377-2:2012 - Cơng tác hồn thiện xây dựng – Thi công nghiệm thu Phần 2: Công tác trát xây dựng - TCVN 9377-2:2012 - Cơng tác hồn thiện xây dựng – Thi cơng nghiệm thu Phần 3: Công tác ốp xây dựng Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu đô thị Nam Thăng Long IV Phòng chống mối - TCVN 7958:2008 - Bảo vệ cơng trình xây dựng – Phòng chống mối cho cơng trình xây dựng - Thông tư số 06/QĐ-TWH Ban hành tập định mức đơn giá phòng chống mối cơng trình xây dựng V Chống thấm - TCVN 9384:2012 - Băng chắn nước dùng mối nối cơng trình xây dựng - Yêu cầu sử dụng - TCVN 9066:2012 - Tấm trải chống thấm sở bitum biến tính - Yêu cầu kỹ thuật - TCVN 9065:2012 - Vật liệu chống thấm – Sơn nhũ tương bitum - TCCS 18:2009/CCP.IBST - Tiêu chuẩn sở vật liệu tăng cứng bề mặt - TCCS 53:2010/LQJT - Tiêu chuẩn sở vật liệu chống thấm gốc xi măng VI Cửa, kính - TCN 9366-1:2012 - Cửa đi, cửa sổ - Phần – Cửa gỗ - TCN 9366-2:2012 - Cửa đi, cửa sổ - Phần – Cửa kim loại - TCVN 9383:2012 - Thử nghiệm khả chịu lửa – Cửa cửa ngăn cháy - TCVN 7451:2004 - Cửa sổ cửa khung nhựa cứng U-PVC Quy định kỹ thuật - TCVN 7451-1:2004 - Cửa sổ cửa Phương pháp thử Phần Xác định lọt khí - TCVN 7451-2:2004 - Cửa sổ cửa Phương pháp thử Phần Xác định độ kín nước - TCVN 7452-3:2004 - Cửa sổ cửa Phương pháp thử Phần Xác định độ bền áp lực gió - TCVN 7451-4:2004 - Cửa sổ cửa Phương pháp thử Phần Xác định độ bền góc hàn profile U-PVC - TCVN 7452-5:2004 - Cửa sổ cửa Cửa phần 5: Xác định lực đóng - TCVN 7452-6:2004 - Cửa sổ cửa Cửa phần Thử nghiệm đóng mở nắp lại - TCVN 7526:2004 - Kính xây dựng – định nghĩa phân loại - TCVN 7364-1-6:2004 - Kính nhiều lớp kính dán an tồn nhiều lớp - TCVN 7455:2004 - Kính xây dựng – kính tơi nhiệt an tồn VII.Sơn, bả - TCVN 9404:2012 - Sơn xây dựng – Phân loại - TCVN 8790:2011 - Sơn bảo vệ kết cấu thép – Qui trình thi công nghiệm thu - TCVN 7239:2014 - Bột bả tường - TCVN 9405:2012 - Sơn tường dạng nhũ tương Phương pháp xác định độ bền nhiệt ẩm màng sơn VIII.Vật liệu - TCVN 6477:2016 - Gạch bê tơng tự chèn Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu thị Nam Thăng Long - TCVN 2862:2009 - Xi măng pooclang – Yêu cầu kỹ thuật - TCVN 4506:2012 - Nước trộn bê tông vữa – yêu cầu kỹ thuật - TCVN 9202:2012 - Xi măng xây trát - TCVN 8826:2011- Phụ gia hóa học cho bê tơng - TCVN 1450:2009 - Gạch rỗng đất sét nung - TCVN 1451:1998 - Gạch đặc đất sét nung - TCVN 1651:2008-1 - Thép cốt bê tơng – Thanh tròn - TCVN 1651:2008-2 - Thép cốt bê tông – Thanh vằn - TCVN 7570:2006 - Cốt liệu cho BT vữa – Yêu cầu kỹ thuật - TCVN 4314:2003 - Vữa xây dựng – yêu cầu kỹ thuật IX.An tồn thi cơng xây dựng – Quy định chung - TCVN 2288:1978 - Các yếu tố nguy hiểm có hại sản xuất - TCVN 2292:1978 - Công việc sơn Yêu cầu chung an tồn - TCVN 2293:1978 - Gia cơng gỗ u cầu chung an tồn - TCVN 3146:1986 - Cơng việc hàn điện.Yêu cầu chung an toàn - TCVN 3147:1990 - Quy phạm an tồn cơng tác xếp dỡ - Yêu cầu chung - TCVN 3153:1979 - Hệ thống tiêu chuẩn an toàn lao động – khái niệm – Thuật ngữ định nghĩa - TCVN 3254:1989 - An toàn cháy Yêu cầu chung - TCVN 3255:1986 - An toàn nổ Yêu cầu chung - TCVN 3288:1979 - Hệ thống thơng gió u cầu chung an toàn - TCVN 4431:1987 - Lan can an tồn Điều kiện kỹ thuật - TCVN 4879:1989 - Phòng cháy Dấu hiệu an toàn - TCVN 5308:1991 - Quy phạm kỹ thuật an toàn xây dựng - TCVN 5587:2008 - Ống cách điện có chứa bọt sào cách điện dạng đặc dùng để làm việc có điện - TCVN 8084:2009 - Làm việc có điện Găng tay vật liệu cách điện - TCXD 66:1991 - Vận hành khai thác hệ thống cấp thoát nước Yêu cầu an toàn - TCXDVN 296:2004 - Dàn giáo Các yêu cầu an toàn X Sử dụng thiết bị nâng chuyển - TCVN 4244:2005 - Thiết bị nâng Thiết kế, chế tạo kiểm tra kỹ thuật - TCVN 4755:1989 - Cầu trục Yêu cầu thử nghiệm thiết bị thủy lực - TCVN 5179:1990 - Máy nâng hạ Yêu cầu thử nghiệm thiết bị thủy lực an toàn - TCVN 5180:1990 - Palăng điện Yêu cầu chung an toàn - TCVN 5206:1990 - Máy nâng hạ Yêu cầu an toàn đối trọng ống trọng - TCVN 5207:1990 - Máy nâng hạ Cầu contenơ Yêu cầu an toàn - TCVN 5209:1990 - Máy nâng hạ Yêu cầu an toàn thiết bị điện - TCVN 7549-1:2005 (ISO12480-1:1997) - Cần trục.Sử dụng an toàn Phần 1:Yêu cầu chung Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu thị Nam Thăng Long - TCVN 7549-3:2007 (ISO12480-3:2005) - Cần trục Sử dụng an toàn Phần 3: Cần trục tháp Chỉ thị số 08/CT-UBND ngày 13/04/2012 UBND Thành phố HN Về việc tăng cường công tác kiểm tra, giám sát việc thực qui định quản lý sử dụng vận hành cần trục tháp thi công xây dựng triển khai địa bàn thành phố HN YÊU CẦU VỀ BẢO TRÌ Yêu cầu chung: Thực theo yêu cầu Nghị định 46/2015/NĐ–CP ngày 12/05/2015 Chính phủ Quản lý chất lượng Bảo trì cơng trình xây dựng 2 Nhà thầu thiết kế cơng trình: Nhà thầu thiết kế cơng trình xây dựng Cơng ty cổ phần kiến trúc Tây Hồ có trách nhiệm lập quy trình bảo trì cơng trình Tổ chức, cá nhân có trách nhiệm bảo trì cơng trình: Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần đầu tư bất động sản Đơng Đơ - BQP CHI PHÍ BẢO TRÌ 3.1 Nguồn kinh phí bảo trì: Kinh phí bảo trì cơng trình Cơng ty cổ phần đầu tư bất động sản Đông Đô - BQP thực 3.2 Dự tốn bảo trì cơng trình Cơng ty cổ phần đầu tư bất động sản Đông Đô - BQP có trách nhiệm tổ chức lập, thẩm định phê duyệt dự tốn bảo trì cơng trình 3.3 Chi phí lập, thẩm tra điều chỉnh quy trình bảo trì cơng trình Chi phí lập, thẩm tra quy trình bảo trì cơng trình tính tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình Chủ đầu tư phê duyệt 3.4 Quản lý, tốn, tốn chi phí bảo trì cơng trình Cơng ty cổ phần đầu tư bất động sản Đơng Đơ - BQP có trách nhiệm quản lý, tốn, tốn kinh phí bảo trì cơng trình theo quy định Luật Ngân sách Nhà nước quy định pháp luật QUY TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH 4.1 Hồ sơ, tài liệu phục vụ bảo trì cơng trình: Các hồ sơ tài liệu sau lưu giữ bổ xung kịp thời thay đổi cơng trình: - Hồ sơ hồn cơng cơng trình xây dựng - Quy trình bảo trì cơng trình - Hồ sơ kỹ thuật bảo trì cơng trình nhà thầu xây dựng nhà thầu cung ứng vật tư thiết bị cung cấp, chia thành hạng mục cho kiến trúc, kết cấu, ME, nội dung gồm phần: + Liệt kê hệ thống toàn vật tư, trang thiết bị xử dụng lắp đặt cơng trình; + Các tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì cơng trình: thơng số kỹ thuật quản lý thông qua thông qua tài liệu kỹ thuật nhà sản xuất (tên nhà sản xuất, kiểu dáng, màu sắc, Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu thị Nam Thăng Long chủng loại, số serie công suất thiết kế…) thông tin cần thiết cho việc đặt hàng hay thay thế); + Hướng dẫn vận hành bảo trì vật tư, trang thiết bị cơng trình; + Giấy chứng nhận bảo hành nhà sản xuất, giấy chứng nhận sản phẩm; + Lịch bảo trì thời hạn bảo hành; - Hồ sơ tài liệu kiểm tra định kỳ cơng trình thời gian khai thác sử dụng cơng trình - Sổ theo dõi q trình vận hành cơng trình chủ sở hữu chủ quản lý cơng trình lập, lịch bảo trì cơng trình danh bạ cơng ty, quan bảo trì cơng trình 4.2 Quy trình: Cơng trình cần thực chế độ bảo trì mức suốt tuổi thọ thiết kế Các chi tiết kiến trúc, kết cấu, thiết bị M&E, bắt đầu cơng tác bảo trì sau sửa chữa xong Thời hạn bảo hành công tác bảo trì tính từ ngày chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng ký biên nghiệm thu cơng tác bảo trì để đưa vào sử dụng quy định thời gian sau: + Khơng 06 tháng bảo trì cấp tu, bảo dưỡng sửa chữa nhỏ; + Khơng 24 tháng bảo trì cấp sửa chữa vừa, sửa chữa lớn; Cơng tác bảo trì chia làm giai đoạn: thu thập thông tin, lập triển khai kế hoạch, thẩm định kết a) Giai đoạn 1: Thu thập thông tin - Bước 1: Kiểm tra + Kiểm tra ban đầu: Là trình khảo sát kết cấu trực quan (nhìn, gõ, nghe) phương tiện đơn giản xem xét hồ sơ hồn cơng để phát sai sót chất lượng sau thi công so với yêu cầu thiết kế Từ tiến hành khắc phục để đảm bảo cơng trình đưa vào sử dụng với u cầu thiết kế kiểm tra ban đầu cơng trình xây mới, cơng trình tồn cơng trình sửa chữa xong + Kiểm tra thường xuyên: Là q trình thường ngày xem xét cơng trình, mắt phương tiện đơn giản để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng thực để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp + Kiểm tra định kỳ: Là q trình khảo sát cơng trình theo chu kỳ để phát dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục sớm, chủ cơng trình quy định tùy theo tầm quan trọng, tuổi thọ thiết kế điều kiện làm việc cơng trình Kiểm tra định kỳ tổ chức chuyên gia chuyên nghành có lực phù hợp với loại cấp cơng trình thực theo yêu cầu chủ đầu tư + Kiểm tra đột xuất (kiểm tra bất thường): Được tiến hành sau kho có cố bất thường lũ bão, hỏa hoạn, động đất, va chạm lớn công việc chuyên gia tổ chức có đủ điều kiện lực thực + Theo dõi: Là trình ghi chép thường xuyên tình trạng cơng trình hệ thống theo dõi đặt sẵn từ lúc thi cơng Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu thị Nam Thăng Long + Kiểm tra chi tiết: Là trình khảo sát, đánh giá mức độ hư hỏng cơng trình nhằm đáp ứng yêu cầu mức độ yêu cầu loại hình kiểm tra Kiểm tra chi tiết cần liền với chế xuống cấp, đánh giá mức độ xuống cấp đến giải pháp sửa chữa cụ thể - Bước 2: Xác định tình trạng cơng trình, ngun nhân hư hỏng, cố - Bước 3: Đánh giá hư hỏng, cố b) Giai đoạn 2: Lập triển khai kế hoạch bảo trì - Bước 1: Lập kế hoạch bảo trì Sau thu thập đầy đủ thông tin, tiến hành lập kế hoạch bảo trì Xác định giải pháp sửa chữa, nhà thầu sửa chữa nhà cung ứng thiết bị thay thế, lập lịch trình cho cơng tác sửa chữa - Bước 2: Dự tốn chi phí bảo trì Dựa kế hoạch bảo trì, lập bảng dự tốn chi phí bảo trì - Bước 3: Tiến hành bảo trì theo kế hoạch c) Giai đoạn 3: Thẩm tra kết bảo trì - Bước 1: Đánh giá báo cáo kết bảo trì Lập bảng đánh giá báo cáo cơng việc bảo trì - Bước 2: Lưu hồ sơ, lưu giữ tất giấy tờ liên quan đến cơng việc bảo trì vào hồ sơ bảo trì sổ theo dõi, làm tài liệu cho lần bảo trì sau 4.3 Sơ đồ quy trình bảo trì Vận hành, khai thác sử dụng cơng trình Kiểm tra ban đầu Có Dấu hiệu sai sót Không Kiểm tra Thường xuyên Không Dấu hiệu xuống cấp Kiểm tra Định kỳ Có Kiểm tra Bất thường Kiểm tra chi tiết Sửa chữa, kiểm tra Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu đô thị Nam Thăng Long SƠ ĐỒ: Giai đoạn Trách nhiệm Thu Thầu xây dựng, Nhà thập cung ứng thiết bị thơng P.QLTC-CLCT tin Lưu đồ Xác định tình trạng cơng trình, phân tích chế xuống cấp Đánh giá mức độ hư hỏng, cố Lập bảng kế hoạch bảo trì Lập triển khai kế hoạch Thầu xây dựng, Nhà cung ứng thiết bị P.QLTC-CLCT, Chủ quản lý Dự tốn kinh phí bảo trì Tiến hành bảo trì theo kế hoạch Đánh giá báo báo kết Thẩm tra kết Thầu xây dựng, Nhà cung ứng thiết bị P.QLTC-CLCT, Chủ quản lý Ghi Tài liệu, biểu mẫu liên quan Hồ sơ hồn cơng, sổ theo dõi, tiêu chuẩn kỹ thuật Hồ sơ hồn cơng, bảng kế hoạch bảo trì Bản kế hoạch bảo trì, tiêu chuẩn kỹ thuật, loại giá trị vật tư, nhà thầu cung ứng, bảng dự toán Bảng kế hoạch bảo trì, cung cấp kinh phí, biên bảo trì Văn báo cáo kết bảo trì Sổ theo dõi Lưu hồ sơ Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu thị Nam Thăng Long B NỘI DUNG CỦA CÔNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH I BẢO TRÌ PHẦN KIẾN TRÚC CỦA CƠNG TRÌNH Mục đích: Cơng tác bảo trì phần kiến trúc nhằm trì hình thức cảnh quan, mỹ quan cơng trình, đáp ứng u cầu sử dụng người Quá trình hình thành hư hỏng thường gặp: Hư hỏng, cố xuất nhiều dạng quy mô khác với tất cơng trình, bất chấp thời gian sử dụng cơng trình Những nhân tố góp phần hình thành cố cơng trình: - Các vật liệu xây dựng dùng khơng tương thích lẫn - Kỹ thuật thi công - Sự tác động tự nhiên - Ăn mòn chất gây nhiễm - Vận hành không Công tác kiểm tra: Công tác kiểm tra thực thường ngày để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp bị hư hỏng phận kiến trúc cơng trình để từ đưa giải pháp sửa chữa thay kịp thời, phương pháp kiểm tra dùng mắt thường cho chỗ nhìn trực tiếp nhìn ống nhòm với những chỗ mà mắt thường khơng thể quan sát Trong q trình kiểm tra cần phải đánh giá cụ thể mức độ xuống cấp, mức độ hư hỏng, khối lượng công việc cần bảo trì theo (phiếu kiểm tra xác định khối lượng bảo trì phụ lục 1) để làm sở để lập kinh phí kế hoạch bảo trì 3.1 Nội dung công tác kiểm tra thực với công việc sau đây: b) Đá ốp tường nhà, đá ốp thang máy nhà: - Cần kiểm tra xem viên đá ốp có bị nứt nẻ bị bong, bị rơi không? - Kiểm tra vít nở ke móc thép khơng rỉ liên kết viên đá với tường vách cầu thang có đảm bảo khơng? - Kiểm tra vữa chèn khe viên đá xem đảm bảo khơng? c) Tường nhà, nhà: + Tường tầng ốp đá granit tự nhiên bị ảnh hưởng gió bão thời tiết tường cần kiểm tra vấn đề sau: - Cần kiểm tra xem vỉ ốp có bị nứt nẻ bị bong, bị rơi không? - Kiểm tra vữa chèn khe vỉ xem đảm bảo mạch kín, khít khơng? + Phần tường cột: Tường có bị nứt, bị nghiêng hay khơng? đặc biệt lưu ý vị trí tường tiếp giáp với cột, đầu tường tiếp giáp với dầm, sàn? - Vữa trát tường có nứt, bị rơi hay khơng? - Bề mặt tường có bị rêu bị mốc hay khơng? - Màu sắc sơn tường đảm bảo hay không, trường hợp màu sắc bề mặt tường bạc màu bị rêu mốc phải đưa biện pháp sửa chữa cụ thể tiến hành sơn lại tường Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu thị Nam Thăng Long d) Vỉa hè, bậc tam cấp, bồn hoa: - Kiểm tra gạch lát, gạch ốp đá ốp có bị nứt, bị vỡ hay khơng? - Kiểm tra bề mặt của lớp gạch lát, gạch ốp đá ốp có phẳng hay khơng? - Kiểm tra bề mặt viên gạch lát, gạch ốp đá ốp xem đảm bảo khơng? Trong trường hợp bề mặt viên lát, viên ốp xấu dễ bị trơn trượt bị vỡ cần phải thay - Kiểm tra mạch vữa viên gạch xem đảm bảo hay khơng? e) Lát nhà, hành lang, ban công, logia: - Kiểm tra gạch lát có bị nứt, bị vỡ hay khơng? - Kiểm tra bề mặt lớp gạch lát có phẳng hay khơng? - Kiểm tra bề mặt viên gạch lát xem đảm bảo khơng? Trong trường hợp bề mặt viên lát xấu dễ bị trơn trượt bị vỡ cần phải thay - Kiểm tra mạch vữa viên gạch xem đảm bảo hay khơng? f) Cửa đi, cửa sổ, vách kính, cửa chống cháy: - Kiểm tra chất lượng khuôn của, chất lượng bật sắt vít liên kết khn cửa với tường, với kết cấu cơng trình - Kiểm tra chất lượng khung cánh cửa, panô, nan chớp kính - Kiểm tra chốt, móc cửa - Kiểm tra lề liên kết cánh cửa với khuôn cửa ( cần đặc biệt lưu ý với cửa sổ xung quanh phía ngồi cơng trình liên kết khơng đảm bảo có gió thổi, cánh cửa khung cửa bị rơi xuống gây tai nạn), phải đưa giải pháp khắc phục an toàn g) Trần kim loại, thạch cao: - Kiểm tra trần xem có bị nứt, bị vỡ hay không? - Kiểm tra bề mặt trần xem đảm bảo khơng? - Kiểm tra vít, pát, ty treo trần - Kiểm tra hệ khung xương trần L góc trần - Kiểm tra lớp bả mặt trần lớp sơn mặt trần (đối với loại trần khung xương chìm) - Trong trường hợp lớp bả bị bong, sơn bề mặt xấu v.v phải tiến hành bả sơn lại thay h) Cầu thang bộ, lan can ban công logia: - Kiểm tra chất lượng hệ thống lan can, kiểm tra liên kết hệ thống lan can với cốn thang bậc thang, liên kết đợt lan can với liên kết lan can với tường kết cấu cơng trình - Kiểm tra lớp trát lớp sơn tường cầu thang ( công tác kiểm tra kiểm tra lớp trát bề mặt tường) k) Khu vệ sinh: - Kiểm tra chống thấm khu vệ sinh - Kiểm tra gạch ốp, lát - Kiểm tra vách ngăn bên khu vệ sinh công cộng - Kiểm tra đường ống cấp thoát nước, phễu thoát nước khu vệ sinh Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu đô thị Nam Thăng Long - Kiểm tra thiết bị vệ sinh xí, tiểu, chậu rửa, vòi rửa, gương soi.v.v l) Hệ thống mái: - Kiểm tra sê nơ, ống nước mái mối liên kết ống thoát nước với kết cấu cơng trình - Kiểm tra hệ thống chống nóng, chống thấm cho mái m) Hạ tầng ngồi nhà: - Sân vườn, bồn hoa nhà: - Kiểm tra chất lượng gạch lát sân, hè, gạch ốp, vữa trát bồn hoa - Kiểm tra bề mặt gạch lát sân, gạch ốp bồn hoa - Kiểm tra mạch vữa chèn gạch ốp, gạch lát - Kiểm tra số lượng chất lượng cảnh v.v 3.2 Sửa chữa: Đơn vị chủ sở hữu, quản lý nhà tự thực nội dung bảo trì nêu thuê đơn vị chuyên ngành thiết kế thi công thực Các công tác sửa chữa, bảo trì tiến hành sau: a) Cơng tác trang trí cơng trình: * Cơng tác bả, sơn: Hiện tượng Nguyên nhân Giải pháp a) Sự nứt vỡ mảng bê tông, mảng trát vữa trần - Bề mặt thấm nước, nhuốn màu gỉ sắt, rỉ nước - Màng bê tông trương lên rơi mảng để lộ lớp thép gỉ - Màng trát vữa bên lớp gạch ốp bị rơi Hiện tượng thường xuất sau thời gian dài sử dụng rò rỉ nước liên tục ảnh hưởng tới lớp thép Bê tông bị yếu sử dụng nước mặn hỗn hợp bê tông, sử dụng tải nguyên nhân phổ biến Đắp, vá: mảng bê tông mảng trát bị hư đục sâu vào lớp vững Sau vá vữa mác cao để bảo vệ lớp thép khỏi gỉ Có hai loại vật liệu thường dùng + Vữa xi măng + Vữa có gốc resin vữa epoxy resin polyester resin Sau đục mảng bê tông bị hư, nên lau lớp gỉ phủ lớp sơn lót phù hợp với loại vữa dùng nhằm tăng kết dính lớp sắt thép mảng vữa b) Sự hư hỏng bề mặt sơn nước Bề mặt màng - Thi công dày( đặc biệt sơn sơn bị nhăn, sần gốc dầu) sùi - Thi cơng điều kiện thời tiết q nóng hay q lạnh gây tượng lớp sơn bên bị khô nhanh so với lớp sơn bên - Do độ ẩm khơng khí cao làm - Cạo bỏ lớp sơn, làm lại bề mặt - Khi sử dụng sơn lót phải để lớp khơ hồn toàn trước sơn lớp phủ, sơn với mức tiêu hao nhà sản xuất đề nghị( hai lớp mức tiêu hao tốt Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu thị Nam Thăng Long ảnh hưởng đến q trình khơ màng sơn - Không tuân thủ thời gian sơn lớp, lớp chưa khơ sơn lớp ngồi - Sơn bề mặt dính tạp chất - Sử dụng sơn có độ bám dính độ bền thấp - Sơn mỏng hay dày - Sử lý bề mặt không tốt, hay bề mặt khơng sử dụng sơn lót - Hay sử dụng loại sơn dầu - Sử dụng sơn lót sơn phủ khơng hang, có khác mác, nên sức căng bề mặt khác lớp dày) - Tránh sơn điều kiện có nhiệt độ độ ẩm cao Màngsơn khơngmịn có lỗ bọt từ kết dính cục đẩy màngsơn khỏi bề mặt bên Thấm nước, ẩm thoát xuyên tường ngồi - Khuấy trộn sơn khơng điều Sử dụng sơn có chất lượng thấp Lăn sơn nhanh Màng sơn bị phơi sương, độ ẩm cao mưa sơn chưa kịp khô, đặc biệt chuẩn bị bề mặt không tốt Nổi bong bong nhiều lớp thường xảy sơn Màng sơn bị rêumốc có đốm xanh hay nâu, đen - Hay xảy nơi có điều kiện thuận lợi cho phát triển rêu mốc khu vệ sinh, thấm từ bên ngồi vào Nấm thường hình thành bề mặt khơng nhận ánh sáng Tảo hình thành có mặt ánh sáng mơi trường ẩm Sơn mặt rêu mốc chưa xử lý -Sử dụng sơn có chất lượng thấp yêu cầu, sơn có lượng chất chống thấm tảo chưa đủ - Tất loại sơn thi cơng tạo bọt nhiên sơn có chất lượng, bề mặt ướt bọt vỡ tạo màng sơn phẳng có độ dày tốt - Nếu bong bóng từ bề mặt vật liệu, xử lý chống thấm, cố gắng khử nguồn nước sửa chữa chỗ rò rỉ, xem xét việc lỗ thơng gió quạt hút, bóc chỗ sơn bị bong bóng - Nếu khơng từ bề mặt vật liệu bên dưới: cạo, chà nhám bề mặt trước sơn phủ với chất lượng cao, tránh lăn sơn thừa, hay sử dụng sơn đát - Trước tiên kiểm tra đẻ phân biệt nấm, tảo chất dơ cách nhỏ vài giọt thuốc tẩy gia dụng nên chỗ khác màu biến nấm tảo - Kiểm tra bị thấm nước đâu để xử lý chống thấm - Chà rửa toàn bề mặt để tẩy rêu mốc dung dịch tẩy - Dùng sơn lót chống kiềm, Màng sơn bị nứt, ban đầu màng sơn xuất viết nứt mảnh sợi tóc, sau mảnh sơn tróc - - Nếu nứt chưa đến bề mặt vật liệu sửa chữa cách cạo bỏ phần sơn nứt bàn chải kim loại, chà nhám, làm sơn lót sơn phủ - Nếu nứt xuống bề mặt vật liệu loại bỏ tất sơn cách chà nhám sử dụng súng nhiệt, làm sạch, sơn lót, sơn phủ Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu thị Nam Thăng Long dung sơn phủ chất lượng cao Màng sơn bị phân hóa Một lớp bột mịn hình thành bề mặt màngsơn trình bị mưanắng Dùng tay xoa bề mặt có lớp phấn trắng dính tay - Mặc dù bị phân hóa mức độ chuyện bình thường, màng sơn bị bào mòn q mức dẫn tới phân hóa nặng - Dùng loại sơn chất lượng sơn có nhiều chất độn màu - Pha sơn loãng - Bề mặt sử lý chưa tốt - Sử dụng sơn nhà cho ngồi trời Màng sơn bị tróc lớp tróc hết độ bám dính giảm - Tường bị thấm Hơi ẩm thấm qua lỗ nối khơng bịt kín, chất tram kín bị hỏng - Bột trét tường chất lượng kém, thi bột trét điều kiện nóng , bột trét khô thiếu nước - Chuẩn bị bề mặt chưa tốt - Dùng loại sơn chất lượng - Thi công điều kiện tạo màng sơn bị cản trở trời mưa khơng khí lạnh -Thi cơng bề mặt sơn dầu bi ướt Màng sơn bị kiềm hóa (cháy kiềm), Màu sắc màng sơn bị đi, màng sơn loang đốm trắng - Thường sảy với bề mặt tường mới, chưa đủ thời gian để ổn định giảm tính kiềm - Trong thành phần hồ vữa có có nhiều kiềm, thành phần kiềm tác dụng với gốc cacbon dioxit khơng khí làm ảnh hưởng đến màu sắc màng sơn - Loại bỏ hết bụi phấn, chà bàn chải lông cứng bàn chải kim loại bề mặt vữa tô, rửa kỹ sử dụng thiết bị chà bột Kiểm tra bột phấn lại cách chà ngón tay lên bề mặt khơ Nếu bột phấn diện, lăn lớp sơn lót, sau lớp sơn phủ Nếu bột phấn lại khơng đáng kể sơn cũ sơn cũ tốt khơng cần lớp sơn lót - Chống thấm tường - Xác định loại trừ nguồn ẩm, tram nơi bị hở - Chà lớp sơn bị tróc, dùng sơn chống kiềm, sơn phủ - Để bề mặt tường vữa ồn định 30 ngày( ngày cho 5mm hồ tô)lý tưởng năm sau sơn - Nếu không, phải sử dụng loại sơn lót có hàm lượng nhựa cao có khả ngăn chặn ảnh hưởng kiềm trước sơn lại lớp phủ Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu thị Nam Thăng Long Màng sơn bị bạc màu, màng sơn trở lên có màu sáng trước, hoặcchuyển sang màu nhạt hơn, thường xuất vị trí thường xuyên bị ánh sáng tác động, bề mặt đối diện với nắng nhiều Màng sơn bị bụi bẩn, tích lũy bụi bẩn mảnh vụn khác lâu ngày, mảng sơn trở lên sẫm màu , giống nấm, tảo Màng sơn bị muối hóa Sự lắng đọng lớp muối trắng giòn, rỉ từ lớp vữa lớp gạch xuyên qua nó, hình thành nhiều vết lốm đốm trắng - Sử dụng sơn nội thất cho ngoại thất - Sử dụng sơn chất lượng thấp pha loãng mức - Sử dụng sơn có chứa thành phần màu nhạy cảm với tia UV(nhất màu đỏ sang, xanh dương vàng) - Sử dụng sơn không phù hợp - Do kết phấn hóa màng sơn - Sử dụng sơn chất lượng thấp, đặc biệt mức lượng thấp loại bóng mờ - Khơng khí nhiễm, khói xe, bụi bay tập trung lên bề mặt sơn - Dùng giấy nhám trà mảng sơn bạc màu , lau bề mặt - Lăn lớp sơn lót, sau lớp sơn phủ - Khi bay màu phấn hóa, cách sử lý xem phần phấn hóa phía - Rửa hết bụi bẩn trước sơn lót sơn phủ Dùng bàn chải dung dịch xà phòng rửa sạch, dùng dung dịch nước tẩy nhẹ - Nếu bề mặt bi bám bụi nặng dùng vòi nước áp lực cao, sơn bị bụi tránh khỏi sơn nước chất lượng cao có tính chống bám bụi tốt sơn mờ, sơn mờ bề mặt xốp, nhiều ma sát, bụi dễ bám vào - Chuẩn bị bề mặt chưa kỹ, chưa loại - Nếu ẩm gây ra, loại bỏ lớp efforescence trước trừ nguồn ẩm cách sửa - Hơi ẩm từ bên thoát từ bên mái, vệ sinh, máng xối xuyên qua tường gạch ống dẫn, bịt lỗ nứt tường chất chống thấm Nếu khí ẩm có nguồn gốc từ bên cơng trình quạt hút, gắn lỗ thơng khí quạt hút, đặc biệt nhà bếp nhà vệ sinh - Loại bỏ efforesence tất vật liệu lỏng khác chổi kim loại, vòi phun áp lực, rửa tồn bề mặt, gia cơng sơn lót sơn phủ Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu đô thị Nam Thăng Long Màng sơn xuất chất hoạt hóa, thành phần tan nước tập trung bề mặt sơn nước, gây vết bẩn, có màu vàng nâu Thường xảy với sơn màu sơn trắng Màng sơn chống chất bẩn hấp thụ bụi - Sơn điều kiện lạnh ẩm trước bị lạnh ẩm Thời gian khô kéo dài làm cho thành phần tan nước, mà thông thường bay bị trôi theo mưa sương, dâng lên bề mặt trước khí sơn khơ hồn tồn - Sương chất ẩm khác khô bề mặt sơn sau sơn vừa khơ - Nếu tránh sơn gần tối, thời tiết có chiều hướng lạnh ẩm đêm Nếu bị ngày sau sau sơn, thành phần tan nước bị rửa trơi Khơng ảnh hướng tới tính bền cuối màng sơn - Sử dụng sơn chất lượng thấp mức yêu cầu, sơn chất lượng thấp xốp rỗ - Gia công sơn lên bề mặt khơng có sơn lót - Dùng sơn nước cao cấp có nhiều nhựa hơn, nhựa ngăn vết bẩn thâm nhập bề mặt sơn, cho phép chùi rửa dễ dàng Sơn lớp lót cho bề mặt cho độ dày sơn hoàn thiện cao nhất, cho khả chùi rửa vết bẩn tốt * Công tác trần thạch cao: Đặc tính kỹ thuật trần thạch cao vật liệu kỵ nước, có tính co ngót, sử dụng, không để nước tác dụng lên trần vách thạch cao Vào đầu mùa mưa, cần kiểm tra hệ thống nước xem có bị thấm dột lên trần không Những chỗ giáp nối trần, trần tường dễ bị vết răn nứt co ngót chịu tác động lực bên + Khi xuất vết răn nứt nhỏ, cần tiến hành kiểm tra tồn trần để tìm nguyên nhân, khắc phục vết răn nứt việc xử lý mối nối bột vật liệu mối nối chuyên dụng thi công yêu cầu kỹ thuật + Trong trình sử dụng, thường xuyên lau chùi trần, vách thạch cao vải mềm Tuổi thọ tầm trần >7năm thi công kỹ thuật sử dụng yêu cầu Sau thời gian này, vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình định cần phải tiến hành thay lại hay vào thời gian thích hợp khác * Cơng tác cửa sắt kính, nhơm kính, khung nhơm vách kính, cửa gỗ, tay vịn gỗ: - Cửa sắt kính, cửa nhơm, vách kính, tay vịn sắt, inox: Cửa đi, cửa sổ khung sắt, lắp kính có cấu tạo khung sắt hình, lắp kính che chắn tạo thẩm mỹ cơng trình Khung sắt cần sơn chống gỉ sơn bảo vệ mục sơn dầu, sơn chống gỉ sét Khung sắt hình có lổ rỗng bên nên dễ bị gỉ sét từ bên ngồi, nên khó phát hiện, cần bịt kín lổ rỗng khung bao sắt này, ý không để đọng nước, ẩm tác dụng thường xuyên lên cấu kiện thép có lổ rỗng Đặc biệt tay vịn ban công, lan can làm giảm khả chịu lực, gây an tồn sử dụng Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu thị Nam Thăng Long + Kính vật liệu giòn, dễ vỡ có tác động ngoại lực, kính lắp cần kiểm tra kỹ nẹp cố định vào khung vít Tiến hành lau chùi kính, khung bao thường xuyên vải mềm cho + Định kỳ năm kiểm tra số lượng vít, mối liên kết đảm bảo chắn, kiểm tra joăng cách nước nằm kín khít vào khe, bơm lại keo chắn nước + Trong trình sử dụng, bị tác động làm kính bị vết nứt lớn tiến hành thay kính ngay, rạn nứt nhỏ, cần có biện pháp khắc phục dán keo kết dính lại, tránh cửa đóng mạnh hay gió lùa làm kính vở, rơi ngồi, nguy hiểm cho người sử dụng - Khung nhơm, vách kính: Khung nhơm, vách kính vừa kết cấu bao che, vừa cấu kiện trang trí, thường đặt vị trí bên ngồi cơng trình cao Đây cấu kiện chịu tác động trực tiếp thường xuyên thời tiết suốt trình sử dụng + Cần thường xuyên kiểm tra lề liên kết cửa bật trên khung vách kính, chốt, nẹp liên kết, gioăng cao su, keo silicon theo số lượng độ chắn liên kết + Cấu kiện chịu tác động nắng, mưa, gió bão thường xuyên thay đổi đột ngột, nên vật liệu nhanh chóng bị lão hóa Định kỳ tháng, phải tiến hành kiểm tra yêu cầu nêu trên, trước mùa mưa, sau bị gió bão, để sớm phát có biện pháp sửa chữa thay + Định kỳ năm, tháo dỡ toàn khung vách để lau chùi sẽ, thay chốt vít, gioăng cao su keo silicon - Cửa gỗ, cấu kiện gỗ: Các cấu kiện gỗ, dễ bị cong vênh tác dụng nước, dễ bị mối mọt, nấm mốc làm hư hỏng đặc biệt dễ cháy + Trong trình sử dụng cần lau chùi bề mặt gỗ thường xuyên vải mềm, không thấm nước, kiểm tra bề mặt trái cấu kiện, nơi dễ có mối mọt Đối với cửa gỗ, định kỳ tháng tra dầu mỡ vào lề Những bề mặt bị hư hỏng nặng cần thay thế, vết nứt nhỏ, dùng bột gỗ keo vá lại ngay, tránh để lâu ngày, mối mọt làm hỏng bên cấu kiện b) Cơng tác hồn thiện: * Công tác trát tường, dầm, láng nền, sàn: - Công tác trát tường, dầm: Công tác trát tường, dầm, trát kết cấu bê tông loại khác công tác bao che bảo vệ bề mặt kết cấu Bề mặt trát lớp bả, sơn phủ che bên ngồi nên khơng nhìn thấy Những bề mặt trát bị rạn nứt chân chim thường co ngót chịu nhiệt độ môi trường + Bề mặt bị rạn nứt lớn, vết nứt thành đường dài thường mối liên kết tường gạch bê tông, cấu kiện bị lún không gây Đối với vết nứt này, thường xuất thời gian đầu đưa cơng trình vào sử dụng, nên cần có thời gian Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu đô thị Nam Thăng Long theo dõi kết hợp với theo dõi lún móng nói phần kết cấu, đến móng lún ổn định tiến hành sửa chữa, trát lại theo yêu cầu kỹ thuật trát - Công tác láng sàn: Láng sàn công tác láng vữa ximăng - cát bề mặt kết cấu bê tông, bao gồm láng nhà, sàn nhà, láng sê nô mái, láng mặt ô văng, láng mặt hồ chứa nước, v.v Lớp láng có tác dụng chống thấm cho bề mặt, thường chịu ảnh hưởng thời tiết Trong thời gian sử dụng, phải tạo thoát nước tốt, tránh bụi bẩn, ẩm ướt dễ tạo rêu, mốc phát triển làm hỏng bề mặt Khi bề mặt láng bị rạn nứt, cần vệ sinh sẽ, chèn khe nứt láng lại theo yêu cầu kỹ thuật lúc làm mới, tham khảo TCXDVN9377-2012 + Định kỳ năm, vào thời gian trước mùa mưa, cần có biện pháp kiểm tra bề mặt láng cấu kiện trên, cấu kiện chổ khuất, cao, để đảm bảo bề mặt láng đạt yêu cầu kỹ thuật chống thấm nước tốt + Trong thời gian năm, cơng trình tiến hành kiểm tra định kỳ, tất bề mặt trát, láng, để kịp thời phát hư hỏng mà kiểm tra thông thường biết * Công tác lát gạch, ốp gạch, đá loại: - Công tác lát gạch loại: Công tác lát gạch gồm gạch nhà gạch nhà Nền gạch nhà gồm phòng, khu vệ sinh hành lang Nền lát gạch nhà gồm khu hành lang, sảnh, gạch mái, gạch sân đường, v.v… Trong trình sử dụng, lát gạch cần lau chùi sẽ, đường gióng thường bị lõm xuống, dễ đọng nước, bụi, tạo thành nấm, mốc + Hạn chế việc kéo lê vật nhọn, dụng cụ trực tiếp, bề mặt gạch lát, tránh để mặt lát tiếp xúc với hố chất có tính ăn mòn axit, kiềm muối gây gỏng bề mặt, làm thẩm mỹ chung Những vị trí gạch bị nứt, lún, vỡ, hư hỏng khác, tùy điều kiện cụ thể, đơn vị sử dụng cần thay kịp thời, theo yêu cầu kỹ thuật - Công tác ốp gạch, đá loại: Công tác ốp gạch, đá bao gồm ốp bên bên nhà Việc sử dụng bảo trì cấu kiện ốp gạch, đá, giống công tác lát Tuy nhiên, công tác ốp gạch, đá, đặc biệt cấu kiện cao, nơi có thường xuyên người qua lại, cần kiểm tra chặt chẽ Lịch trình bảo trì định kỳ Stt A Thành phần chức Ngoại thất Tường, lan can sơn nước Tường ốp gạch, đá Cơng việc bảo trì Sơn lại Kiểm tra thường xuyên Chu kỳ năm năm Kiểm tra, sửa chữa, chi tiết rãnh, năm khớp nối, làm bóng Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu thị Nam Thăng Long Cửa sổ, lan can, chi Kiểm tra tình trạng sửa chữa tiết kim loại Sơn lại với chi tiết sắt, làm bóng với chi tiết inox Ram dốc Kiểm tra thường xuyên bề mặt bảo vệ, kẻ rãnh năm 2-3 năm Ít lần năm, trước mùa mưa sau mùa mưa B Nội thất Tường sơn nước Sơn lại năm Tường sàn lát đá, gạch Kiểm tra, sửa chữa, đường, làm granit, gạch loại bóng Sàn khu vệ sinh Kiểm tra , sửa chữa, đường , độ nhám chống trượt Trần thạch cao sơn nước Sơn lại Trần khu vệ sinh Kiểm tra tình trạng chống thấm Trần khung nhơm Kiểm tra, sửa chữa Thang Kiểm tra rãnh chống trượt Cửa Kiểm tra, sửa chữa tay nắm, khớp nối Đánh bóng Sân vườn Cây xanh Kiểm tra, cắt tỉa năm C 1i năm năm năm năm năm năm tháng II CƠNG TÁC PHỊNG CHỐNG MỐI CHO CƠNG TRÌNH Nước ta nằm khu vực nhiệt đới gió mùa, quanh năm nóng ẩm mưa nhiều, tạo điều kiện thuận lợi cho mối mọt sinh vật hại nói chung phát triển mạnh Cơng trình thi cơng hạng mục phòng chống mối, nhiên đề phòng tác hại mối gây cần phải thực cơng tác kiểm tra phòng chống mối Việc kiểm tra thực mắt thường tiến hành với công tác kiểm tra bảo trì khác Đặc biệt ý tới vật liệu, vật dụng, thiết bị có nguồn gốc từ Cenlulose như: bàn, ghế, tủ, tài liệu giấy tờ lưu trữ, … Khi phát có mối xâm nhập, phá hoại cần phải thực chống mối Để diệt mối tận gốc có hiệu quả, nên thuê đơn vị có chun mơn kinh nghiệm thực II GHI CHÉP VÀ LƯU TRỮ HỒ SƠ: Tất công việc quan sát, khảo sát, đo đạc từ lúc kiểm tra ban đầu, kiểm tra thường xuyên, kiểm tra định kỳ, kiểm tra bất thường hay kiểm tra chi tiết cấu kiện ghi chép lại đầy đủ, cẩn thận, đơn vị quản lý sử dụng phải lưu giữ lâu dài hồ sơ với hồ sơ hoàn cơng cơng trình phục vụ cho lần kiểm tra Trong công tác kiểm tra, cần ghi chép chủ yếu mục sau : Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu đô thị Nam Thăng Long * Đối với kiểm tra ban đầu: - Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại * Đối với kiểm tra thường xuyên : - Những cố hư hỏng phát hiện, vị trí xảy ra, số liệu đo có - Biện pháp khắc phục kết khắc phục hư hỏng xảy - Số liệu kiểm tra chi tiết có - Giải pháp kết sửa chữa sau kiểm tra chi tiết - Tình trạng kết cấu sau khắc phục hư hỏng * Đối với kiểm tra định kỳ : - Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại - Các phân tích làm việc bình thường kết cấu, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, giải pháp, sữa chữa, gia cường Các cấu kiện thay thế, cấu kiện hết tuổi thọ, niên hạn làm việc, số liệu, tính chất kỹ thuật vật liệu, cấu kiện thay lưu giữ - Cần đánh giá tổng thể cơng trình cơng sử dụng, tuổi thọ đạt được, giải pháp để trì nâng cao tuổi thọ điều kiện tình hình * Đối với kiểm tra bất thường : - Toàn kết khảo sát, đánh giá, phân tích số liệu đo được, q trình thực sữa chữa cần phải ghi chép đầu đủ lưu trữ * Đối với kiểm tra chi tiết : - Mọi diễn biến công tác kiểm tra chi tiết phải ghi chép đầy đủ dạng biên bản, sổ nhật ký, vẽ Trong bao gồm, kết khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh, giải pháp sửa chữa gia cường lưu giữ lâu dài IV KẾT LUẬN Công tác vận hành, bảo trì cơng trình xây dựng quan trọng cần thiết tất cơng trình xây dựng Cơ quan quản lý có trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc thực hiện, đơn vị sử dụng cơng trình, có trách nhiệm thường xun kiểm tra, thực đầy đủ hướng dẫn vận hành, kỹ thuật sử dụng, bảo trì cơng trình lập Để đạt mục đích thiết kế ban đầu cơng trình lập khai thác sử dụng cơng trình có hiệu quả, đảm bảo an tồn bền vững Cơng tác vận hành bảo trì cơng trình cần có phối hợp đơn vị, quan quản lý sử dụng cơng trình phải thực đầy đủ, thống liên tục quy trình hết niên hạn sử dụng cơng trình Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu thị Nam Thăng Long V CÁC BIỂU MẪU PHỤC VỤ CÔNG TÁC BẢO TRÌ BIỂU MẪU 01 BẢNG THEO DÕI BẢO HÀNH SttTên máy móc, thiết bịĐơn vị dịch vụ bảo hành Tháng Ghi 1234567891011 12 Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu thị Nam Thăng Long BIỂU MẪU 02 PHIẾU KIỂM TRA VÀ XÁC ĐỊNH KHỐI LƯỢNG BẢO TRÌ CƠNGTRÌNH:………………………………………………………………………… HẠNG MỤC:……………………………………………………………………… … I,Thành phần Tham gia kiểm tra: 1,…………………… 2,…………………… 3,…………………… 4,…………………… 5,…………………… - Ch.vụ đ/v công tác - Ch.vụ đ/v công tác - Ch.vụ đ/v công tác - Ch.vụ đ/v công tác - Ch.vụ đ/v công tác BẢNG THỐNG KÊ KHỐI LƯỢNG CÁC CƠNG VIỆC BẢO TRÌ Stt Nội dung công việc Đơn vị Khối lượng Yêu cầu kỹ thuật bảo trì n Những người kiểm tra ký tên (ghi họ tên) (1) (2) (3) (4) (5) Lãnh đạo Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu thị Nam Thăng Long BIỂU MẪU 03 KẾ HOẠCH BẢO TRÌ Stt Tên máy móc, Tháng tài sản 10 BIỂU MẪU 04 PHƯƠNG ÁN SỬA CHỮA 11 12 Ghi Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu đô thị Nam Thăng Long Đề nghị cung cấp vật tư - phụ tùng thay thế: STT Tên vật tư, thiết bị Hiệu/loại Đơn vị Số tính lượng Đơn giá Ngày tháng năm 20 Người lập Trưởng phòng TVQT BIỂU MẪU 05 DANH SÁCH NHÀ CUNG CẤP DỊCH VỤ BẢO TRÌ Lãnh đạo Thành tiền Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20-Khu thị Nam Thăng Long Stt Dịch vụ Tên nhà cung cấpĐịa Điện thoại Người liên hệDTDDGhi ... theo dõi q trình vận hành cơng trình chủ sở hữu chủ quản lý công trình lập, lịch bảo trì cơng trình danh bạ cơng ty, quan bảo trì cơng trình 4.2 Quy trình: Cơng trình cần thực chế độ bảo trì mức... duyệt dự tốn bảo trì cơng trình 3.3 Chi phí lập, thẩm tra điều chỉnh quy trình bảo trì cơng trình Chi phí lập, thẩm tra quy trình bảo trì cơng trình tính tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình Chủ... hồ sơ Quy trình bảo trì dự án: Cụm cơng trình nhà khu IA20- Khu thị Nam Thăng Long B NỘI DUNG CỦA CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH I BẢO TRÌ PHẦN KIẾN TRÚC CỦA CƠNG TRÌNH Mục đích: Cơng tác bảo trì phần