Biện pháp đào tạo vận hành và bảo trì toà nhà cao tầng

VICEM MANAGEMENT AND TRANSACTION BUILDING MỤC LỤC TỔNG QUAN DỰ ÁN .2 PHẠM VI ÁP DỤNG .2 CĂN CỨ ĐỂ THIẾT LẬP BIỆN PHÁP BẢO TRÌ ĐÀO TẠO VÀ VẬN HÀNH NỘI DUNG CƠNG TÁC BẢO TRÌ 5.1 Kiểm tra 5.1.1 Kiểm tra thường xuyên .2 5.1.2 Kiểm tra định kỳ 5.1.3 Kiểm tra đột xuất (Kiểm tra bất thường) 5.2 Phân tích mức độ xuống cấp hạng mục 5.3 Xác định giải pháp sửa chữa 5.4 Sửa chữa METHOD OF TRAINING, OPERATION INSTRUCTION AND MAINTENANCE Page VICEM MANAGEMENT AND TRANSACTION BUILDING METHOD OF TRAINING, OPERATION INTRUCTION AND MAINTENANCE TỔNG QUAN DỰ ÁN The project Vicem Management and Transaction Building at land plot 10E6_ Cau Giay new urban area_Cau giay district, Ha noi city, conducted by employer Vietnam Cement Industry Corporatin The construction has 31 over ground floors and with the height of 139.6m, and total area around 8450m2, construction area 2800m2 and total floor area 81060m2 Cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng đóng góp phần quan trọng sử dụng hiệu cơng trình Bảo trì cơng trình công tác xây dựng tiến hành sau cơng trình bàn giao, đưa vào sử dụng nhằm khai thác cơng trình hết tính vượt tuổi thọ dự tính Cơng tác bảo trì nhằm trì đặc trưng kiến trúc, cơng cơng trình đảm bảo cơng trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt trình vận hành sử dụng PHẠM VI ÁP DỤNG - Áp dụng tất cơng trình xây dựng sử dụng sản phẩm cửa vách nhôm kính nói chung - Hiện chưa có văn thức nhà nước quy định thời gian bảo trì hạng mục vách cửa nhơm kính mà tùy theo u cầu sử dụng để xác định thời gian bảo trì, cụ thể, chúng tơi đề xuất thời gian kiểm tra định kỳ 06 tháng/lần - Tài liệu phần hợp đông kinh tế CĂN CỨ ĐỂ THIẾT LẬP BIỆN PHÁP BẢO TRÌ - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ ban hành quản lý chất lượng cơng trình xây dựng - Nghị định 114/2010/NĐ-CP bảo trì cơng trình xây dựng - Hồ sơ hồn cơng cơng trình, quy trình kiểm tra kiểm sốt tài liệu, quy trình thi cơng chung tài liệu khác có liên quan ĐÀO TẠO VÀ VẬN HÀNH - Cơng trình sau hồn thiện đưa vào sử dụng, nhà thầu thi cơng có trách nhiệm đào tạo hướng dẫn bảo trì cho BQL tòa nhà việc sử dụng hệ thống sản phẩm nhơm kính, việc đào tạo bảo trì theo quy trình nhà thầu, có hướng dẫn trực tiếp cơng trình - Vận hành tòa nhà cho hạng mục nhơm kính phải tn theo quy trình sử dụng nhà thầu cung cấp NỘI DUNG CƠNG TÁC BẢO TRÌ 5.1 Kiểm tra 5.1.1 Kiểm tra thường xuyên METHOD OF TRAINING, OPERATION INSTRUCTION AND MAINTENANCE Page VICEM MANAGEMENT AND TRANSACTION BUILDING Do chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng thực để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp 5.1.2 Kiểm tra định kỳ Do tổ chức chuyên gia chuyên ngành có lực phù hợp với loại, cấp cơng trình thực theo u cầu chủ đầu tư, chủ quản lý sử dụng Thời gian phải kiểm tra định kỳ quy định rõ quy định nhà nước theo kế hoạch bảo trì mà nhà thầu thực gửi cho BQL trước 5.1.3 Kiểm tra đột xuất (Kiểm tra bất thường) Được tiến hành sau có cố bất thường (lũ bão, hoả hoạn, động đất, va chạm lớn, ), sửa chữa, nghi ngờ khả khai thác sau kiểm tra chi tiết mà không xác định rõ nguyên nhân cần khai thác với tải trọng lớn Công việc phải chuyên gia nhà thầu có đủ điều kiện lực thực  Nội dung chi tiết cơng tác kiểm tra: Là q trình khỏa sát trực quan thiết bị đơn giản để phát lỗi xảy trình sử dụng - Kiểm tra nhôm đứng, nhôm ngang, chi tiết liên kết hệ khung với chi tiết liên kết hệ khung với tường bê tông - Kiểm tra bề mặt kính, độ đồng màu kính, khuyết tật xảy q trình sử dụng - Kiểm tra bề mặt sơn cấu kiện, độ đồng màu sơn, tốc độ phai màu (nếu có) - Kiểm tra tính chống thấm keo, đường ron vị trí nối module kính, đảm bảo tính chống thấm tốt cho cơng trình - Vệ sinh định kỳ bề mặt kính, nhơm  Kiểm tra hạng mục hệ thống: - Kiểm tra tình trạng chung cửa sổ, cửa  Kiểm tra khớp lề, tay nắm cửa, chỗ bị lõm khung kim loại,những hư hỏng khung cửa Kiểm tra tình trạng kính keo kết dính  Kiểm tra vận hành hệ thống khóa cửa, sửa chữa, thay hư hỏng cần thiết  Đóng - mở cửa sổ để kiểm tra hành trình cửa  Tra dầu ( để bơi trơn) khớp cần Xiết chặt lại khớp, liên kết cần thiết - Kiểm tra tình trạng chung khung nhơm, kính ốp nhơm  Mục đích việc kiểm tra phát hư hỏng bề mặt kính Kiểm tra xem ốp bị cong, vênh, lồi,lõm, khung bao nhôm co bị biến dạng ngoại cảnh thời tiết hay không METHOD OF TRAINING, OPERATION INSTRUCTION AND MAINTENANCE Page VICEM MANAGEMENT AND TRANSACTION BUILDING  Kiểm tra liên kết kính khung nhơm đứng, ngang, ốp nhơm o Kiểm tra vít liên kết nẹp kính với khung xương o Kiểm tra gioăng cao su có bị co giãn o Kiểm tra đường keo có bị hở o Sửa chữa, thay cần xiết chặt lại vít liên kết  Thay kính bị hư hỏng thiết bị chuyên dùng  Thay ốp bị cong, vênh tách bật khỏi liên kết  Bắn keo làm kín mối liên kết với tấm, khung nhơm kính với khung nhơm kính Hình Cơng tác bảo trì vách kính 5.2 Phân tích mức độ xuống cấp hạng mục Trên sở số liệu kiểm tra, cần xác định xem xuống cấp xảy theo mức độ Từ xác định hướng giải khắc phục 5.3 Xác định giải pháp sửa chữa Xuất phát từ yêu cầu mức độ sửa chữa để đưa giải pháp sửa chữa cụ thể 5.4 Sửa chữa Bao gồm trình thực thi thiết kế thi công sửa chữa gia cường kết cấu, thay hư hỏng…  Sau thời gian bảo trì, bảo hành nhà thầu thi cơng, tùy theo mức độ, yêu cầu công tác bảo trì, chủ cơng trình tự thực nội dung bảo trì nêu thuê đơn vị chuyên ngành thiết kế thi công thực  Cơng tác bảo trì phải đáp ứng u cầu an tồn, vệ sinh mơi trường Tuyệt đối đảm bảo an tồn cho cơng trình lân cận, cho người thi công, người sử dụng phương tiện giao thơng, vận hành cơng trình Lựa chọn biện pháp thời gian thi công hợp lý nhằm hạn chế tối đa ảnh hưởng tiếng ồn, khói, bụi, rung động, xe, máy thiết bị thi công METHOD OF TRAINING, OPERATION INSTRUCTION AND MAINTENANCE Page VICEM MANAGEMENT AND TRANSACTION BUILDING khác thực hoạt động bảo trì gây ra, tuân thủ quy định Luật bảo vệ môi trường, quy phạm an toàn lao động, an toàn thi cơng, an tồn sử dụng máy móc, thiết bị thi công Ha Noi, November 10th, 2012 Phi Kha Trading- Services and Production Co., Ltd METHOD OF TRAINING, OPERATION INSTRUCTION AND MAINTENANCE Page ... nhiệm đào tạo hướng dẫn bảo trì cho BQL tòa nhà việc sử dụng hệ thống sản phẩm nhơm kính, việc đào tạo bảo trì theo quy trình nhà thầu, có hướng dẫn trực tiếp cơng trình - Vận hành tòa nhà cho... Cơng tác bảo trì nhằm trì đặc trưng kiến trúc, cơng cơng trình đảm bảo cơng trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt trình vận hành sử dụng PHẠM VI ÁP DỤNG - Áp dụng tất cơng trình... sơ hồn cơng cơng trình, quy trình kiểm tra kiểm sốt tài liệu, quy trình thi cơng chung tài liệu khác có liên quan ĐÀO TẠO VÀ VẬN HÀNH - Cơng trình sau hồn thiện đưa vào sử dụng, nhà thầu thi cơng