Biện pháp đào tạo vận hành và bảo trì toà nhà cao tầng tiếng anh

VICEM MANAGEMENT AND TRANSACTION BUILDING MỤC LỤC METHOD OF TRAINING, OPERATION INTRUCTION AND MAINTENANCE PROJECT OVERVIEW The project Vicem Management and Transaction Building at land plot 10E6_ Cau Giay new urban area_Cau giay district, Ha noi city, conducted by employer Vietnam Cement Industry Corporatin The construction has 31 over ground floors and with the height of 139.6m, and total area around 8450m2, construction area 2800m2 and total floor area 81060m2 The maintenance building an important contribution in the effective use of the works Maintenance work is the building work carried out after the project was handed over, put into use in order to exploit all the features work and beyond expected life Maintenance work in METHOD OF TRAINING, OPERATION INSTRUCTION AND MAINTENANCE Page VICEM MANAGEMENT AND TRANSACTION BUILDING order to maintain the characteristics of architecture, works to ensure that the work is appropriate operation and exploitation of the design requirements during the operational use SCOPE OF APPLICATION - Applies to all construction work using the product aluminum and glass doors and walls in general - There is currently no official documents of state regulations on maintenance time for aluminum doors and glass walls that category depending on the requirements used to determine the maintenance period, in particular, we time of inspection every 06 months / time - This document is not part of the economic contract BASIS FOR ESTABLISHING MEASURES AND MAINTENANCE - Decree No 209/2004/ND-CP dated 16/12/2004 of the Government issued on quality management of construction works - Decree 114/2010/ND-CP on building maintenance - File the completed work, check the document control process, general construction procedures and other related documents TRAINING AND OPERATION - After finishing work put into use, the construction contractor is responsible for training and maintenance manuals for the building management system in the use of aluminum and glass products, the training of maintenance procedures contractor's, work instructions directly in the site - Operation of buildings for aluminum items shall comply with the use of contractors provide CONTENTS MAINTENANCE WORK 5.1 Checking 5.1.1 Frequently check By the owner, the management and use of timely performed to detect signs of deterioration 5.1.2 Periodical check Due to the specialized institutions and experts qualified in accordance with the type and level of work done at the request of the investor, the management and use To periodically check the time specified in the regulations of the state or in a maintenance plan that contractors implementing sent to the previous building management 5.1.3 Unexpected check METHOD OF TRAINING, OPERATION INSTRUCTION AND MAINTENANCE Page VICEM MANAGEMENT AND TRANSACTION BUILDING Be carried out after any incident (flood, storm, fire, earthquake, collapse, etc.), repair, cast doubt on the ability to exploit after detailed examination without specifying the cause or the need to exploit larger load This work by the qualified contractors carrying to make  Detailed content of the examination: Là trình khỏa sát trực quan thiết bị đơn giản để phát lỗi xảy trình sử dụng - Kiểm tra nhôm đứng, nhôm ngang, chi tiết liên kết hệ khung với chi tiết liên kết hệ khung với tường bê tông - Kiểm tra bề mặt kính, độ đồng màu kính, khuyết tật xảy trình sử dụng - Kiểm tra bề mặt sơn cấu kiện, độ đồng màu sơn, tốc độ phai màu (nếu có) - Kiểm tra tính chống thấm keo, đường ron vị trí nối module kính, đảm bảo tính chống thấm tốt cho cơng trình - Vệ sinh định kỳ bề mặt kính, nhơm  Kiểm tra hạng mục hệ thống: - Kiểm tra tình trạng chung cửa sổ, cửa  Kiểm tra khớp lề, tay nắm cửa, chỗ bị lõm khung kim loại,những hư hỏng khung cửa Kiểm tra tình trạng kính keo kết dính  Kiểm tra vận hành hệ thống khóa cửa, sửa chữa, thay hư hỏng cần thiết  Đóng - mở cửa sổ để kiểm tra hành trình cửa  Tra dầu ( để bơi trơn) khớp cần Xiết chặt lại khớp, liên kết cần thiết - Kiểm tra tình trạng chung khung nhơm, kính ốp nhơm  Mục đích việc kiểm tra phát hư hỏng bề mặt kính Kiểm tra xem ốp bị cong, vênh, lồi,lõm, khung bao nhôm co bị biến dạng ngoại cảnh thời tiết hay không  Kiểm tra liên kết kính khung nhôm đứng, ngang, ốp nhôm o Kiểm tra vít liên kết nẹp kính với khung xương o Kiểm tra gioăng cao su có bị co giãn o Kiểm tra đường keo có bị hở o Sửa chữa, thay cần xiết chặt lại vít liên kết  Thay kính bị hư hỏng thiết bị chuyên dùng  Thay ốp bị cong, vênh tách bật khỏi liên kết METHOD OF TRAINING, OPERATION INSTRUCTION AND MAINTENANCE Page VICEM MANAGEMENT AND TRANSACTION BUILDING  Bắn keo làm kín mối liên kết với tấm, khung nhơm kính với khung nhơm kính Hình Cơng tác bảo trì vách kính 5.2 Phân tích mức độ xuống cấp hạng mục Trên sở số liệu kiểm tra, cần xác định xem xuống cấp xảy theo mức độ Từ xác định hướng giải khắc phục 5.3 Xác định giải pháp sửa chữa Xuất phát từ yêu cầu mức độ sửa chữa để đưa giải pháp sửa chữa cụ thể 5.4 Sửa chữa Bao gồm trình thực thi thiết kế thi công sửa chữa gia cường kết cấu, thay hư hỏng…  Sau thời gian bảo trì, bảo hành nhà thầu thi cơng, tùy theo mức độ, u cầu cơng tác bảo trì, chủ cơng trình tự thực nội dung bảo trì nêu thuê đơn vị chuyên ngành thiết kế thi công thực  Cơng tác bảo trì phải đáp ứng u cầu an tồn, vệ sinh mơi trường Tuyệt đối đảm bảo an tồn cho cơng trình lân cận, cho người thi công, người sử dụng phương tiện giao thơng, vận hành cơng trình Lựa chọn biện pháp thời gian thi công hợp lý nhằm hạn chế tối đa ảnh hưởng tiếng ồn, khói, bụi, rung động, xe, máy thiết bị thi công khác thực hoạt động bảo trì gây ra, tuân thủ quy định Luật bảo vệ môi trường, quy phạm an tồn lao động, an tồn thi cơng, an tồn sử dụng máy móc, thiết bị thi cơng Ha Noi, November 10th, 2012 Phi Kha Trading- Services and Production Co., Ltd METHOD OF TRAINING, OPERATION INSTRUCTION AND MAINTENANCE Page ... tác bảo trì, chủ cơng trình tự thực nội dung bảo trì nêu thuê đơn vị chuyên ngành thiết kế thi cơng thực  Cơng tác bảo trì phải đáp ứng yêu cầu an toàn, vệ sinh mơi trường Tuyệt đối đảm bảo. .. sửa chữa để đưa giải pháp sửa chữa cụ thể 5.4 Sửa chữa Bao gồm q trình thực thi thiết kế thi cơng sửa chữa gia cường kết cấu, thay hư hỏng…  Sau thời gian bảo trì, bảo hành nhà thầu thi công,... tồn cho cơng trình lân cận, cho người thi cơng, người sử dụng phương tiện giao thông, vận hành cơng trình Lựa chọn biện pháp thời gian thi công hợp lý nhằm hạn chế tối đa ảnh hưởng tiếng ồn, khói,