QUY TRÌNH BẢO TRÌ NHÀ DÂN DỤNG

QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GÓI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH Chương GIỚI THIỆU CHUNG I Tên cơng trình: Quảng trường trung tâm thành phố Đà Lạt II Địa điểm xây dựng: Phường 10, Thành phố Đà Lạt III Chủ đầu tư: Ủy ban nhân dân Tp Đà Lạt IV Quản lý, điều hành dự án: Ban quản lý dự án Quảng trường V Đơn vị thiết kế: Công ty Cổ phần tư Vấn Đầu tư Bất động sản Việt Tín VI Qui mơ thiết kế: • Quảng trường trung tâm thành phố Đà Lạt tọa lạc phường 10, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng có quy mơ 7,3ha có vị trí giới cận sau: - Phía Bắc giáp Hồ Xuân Hương - Phía Nam giáp đường theo quy hoạch - Phía Đơng giáp khu dân cư - Phía Tây giáp đường Hồ Tùng Mậu • Phạm vi dự án: khoảng 7,3ha VII Căn pháp lý để thực cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng : Căn vào Nghị Định 209/2004/NĐ-CP ngày 16 / 12 / 2004 Chính Phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Căn vào Nghị định số 90/ 2006/ NĐ - CP ngày 06 / / 2006 Chính Phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà Căn vào Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hướng dẫn cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng Căn vào thông tư số 08/ 2006/ TT-BXD ngày 24/ 11/ 2006 Bộ xây dựng hướng dẫn cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng Căn vào Nghị định số 114/ 2010/NĐ - CP ngày 06/ 12/ 2010 Chính phủ bảo trì cơng trình xây dựng Chương CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 1/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GÓI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH GIẢI PHÁP TỔNG QUAN VỀ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC, KẾT CẤU, ĐIỆN, NƯỚC, PCCC I Giải pháp thiết kế kiến trúc: Cơng trình đầu tư theo hình thức: Xây dựng mới, quy mơ cơng trình cấp đặc biệt Diện tích sử dụng cơng trình: Stt Hạng mục Xây dựng tầng hầm 1.1 Tầng hầm 1.1.1 Khu trưng bày 1.1.2 Kho phục vụ trưng baøy 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.1.6 1.1.7 1.1.8 1.1.9 1.1.10 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 1.2.6 2.1 2.2 2.3 2.4 3.1 3.2 Trung tâm hướng dẫn du lòch Khu hội thảo nhỏ Khu dòch vụ Khu phục vụ nhà hát Khu nhà xe Khu vệ sinh Khu xanh DT sảnh, hành lang, cầu thang Tầng hầm Khu BowLing Khu Game Khu dòch vụ Khu nhà hát Khu vệ sinh DT sảnh, hành lang, cầu thang Khối hoa ( tầng triệt nhà hát) Sảnh bán vé, hành lang, cầu thang Phòng bán vé Phòng gửi đồ Phòng quay, chiếu phim Khối hoa ( tầng lửng nhà hát) Khu khán phòng Sảnh giải lao ĐVT m2 m2 m2 m2 Diện tích m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 519 353 4,469 3,462 3,675 254 459 4,408 11,060 1,557 931 3,954 2,290 110 2,218 332 291 10 10 21 617.0 298 120 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m m2 m2 21,256 2,897 760 CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 2/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GĨI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH 3.3 3.4 3.5 3.6 4.1 4.2 4.3 4.4 Khu caêng tin Khu vệ sinh DT hành lang, cầu thang Biểu tượng hoa (mái che) Khối Nụ hoa ( tầng cà phê) Quầy Bar Phòng pha chế Nhà vệ sinh Khu cà phê, hành lang Khối Nụ hoa ( tầng cà phê) Cộng m2 m m2 m2 m m m m2 74 56 69 186.0 13 13 18 142 249.0 33,700 Cơng trình quảng trường gồm: Cung nghệ thuật có chiều cao 17m với khán phòng có sức chứa 1.000 chổ Mặt Cung nghệ thuật có hình tròn đường kính lớn 40 mét Càng lên cao nhỏ dần Đường kính nhỏ vị trí nhụy hoa 12 mét Toàn cung nghệ thuật bao che hệ khung dàn không gian thép liên kết kính, lợp nhơm, bulơng hệ đà BTCT Cung nghệ thuật nơi tổ chức loại hình biểu diển, nghệ thuật, chiếu phim, hội thảo… Khu vực khán phòng gồm tầng tầng lửng Tầng có lối vào, lối từ bên hông cao độ +5.650, lối từ sảnh bán vé cao độ +8.400 Tầng lửng có lối vào, lối từ bên hông cao độ +11.440, lối từ khu vực căn-tin cao độ +14.950 Sàn sân khấu ốp gỗ theo tiêu chuẩn thiết kế nhà hát Hệ thống sàn công tác phục vụ kỹ thuật sân khấu (thiên kiều) hệ khung thép Tồn sàn khán phòng lót thảm chống cháy, tường ốp vật liệu hút âm phản xạ âm tùy vị trí Trần khán phòng đóng giật cấp vật liệu phản xạ âm Cơng trình biểu tượng nụ hoa quảng trường triển lãm 10m Có tầng vừa lấy sáng cho tầng hầm bên vừa khu vực cà phê Khu Cafe ngắm cảnh đặt cao độ +7.000 với lối vào Lối vào cao độ +7.000 xuyên qua hồ nước đáy kính cường lực bao quanh nụ hoa để vào tầng khu Cafe có sàn làm kính cường lực Đi xuống khu trưng bày hầm có cao độ +1.000 hay lên khu cafe lầu cao độ +10.800 lầu có cao độ +14.200 hệ thống thang kết hợp với thang máy làm kính cường lực inox Khối nụ hoa hệ khung dàn khơng gian thép liên kết kính, lợp nhơm, bulơng hệ đà BTCT Sàn kính cường lực hệ dầm thép chữ I Điểm đặc biệt khu vực nụ hoa hệ thống hồ nước có đáy kính cường lực, đặt hệ dầm thép chữ I bao quanh khối nụ có chiều rộng 4200mm khoảng dẫn xuống thác nước đổ xuống hệ thống hồ nước cao độ +1.000 Đường kính đáy vị trí liên kết với hệ dầm BTCT 14.600mm Đường kính lớn 16.000mm Đường kính nhỏ đỉnh 3.000mm Ngồi có tầng hầm thiết kế kết hợp với cung nghệ thuật nằm biểu tượng nụ hoa Cụ thể sau: CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 3/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GĨI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH Tầng hầm 1: Phía khối biểu tượng hoa tầng hầm cao độ +5.000 tầng hầm cao độ ±0.000 (cao độ giả định ±0.000 tương đương với cao độ 1481 tọa độ VN2000 ) đóng vai trò khối đế vững với bậc cấp khán đài tơn tạo biểu tượng bơng hoa Ngay vị trí bên biểu tượng bơng hoa khán phòng Cung nghệ thuật chiếm phần diện tích hầm khu phụ trợ cho Cung nghệ thuật cao độ ±0.000 chiếm phần diện tích hầm Hầm cao độ +4.500 +5.000 với lối vào, lối bên khán đài từ trục đường Yersin đối diện bờ hồ Xuân Hương, lối tiếp cận từ đường số phía Đơng, lối xuống cầu thang ngồi trời từ đường số lối xuống cầu thang ngồi trời vị trí sàn trồng cỏ Sàn lát đá granite ceramic kích thước 600x600 Hầm gồm khu dịch vụ Hầm cao độ +4.500 nối cao độ +5.000 bậc cấp ram dốc giành cho người khuyết tật Hầm có diện tích rộng 11.060 m2 với lối vào bố trí vị trí thích hợp đảm bảo đủ lối hiểm bán kính hiểm có cố đồng thời giúp cho khách tham quan vào từ ngã đường từ xuống hầm cầu thang với chiều rộng vế thang lớn 1,2 m,chiều cao bậc từ 151mm tới 156mm, mặt bậc lát đá granite phù hợp với tiêu chuẩn thang thoát hiểm, cầu thang cuốn, thang máy để nâng hàng cho người khuyết tật sử dụng bố trí vị trí sảnh vị trí thích hợp đảm bảo bán kính phục vụ thoát hiểm Hầm bao gồm nhiều chức vị trí bên biểu tượng bơng hoa khu khán phòng, sân khấu, khu phụ trợ Cung nghệ thuật lại khu dịch vụ (khu bowling, khu game,…), khu vệ sinh kèm theo với hệ thống thang thang máy tạo thành cụm gồm thang bộ, thang máy, vệ sinh đảm bảo bán kính phục vụ tốt cho tầng hầm Bên cạnh có khu giếng trời nằm bên cạnh hành lang giao thông tầng nhằm thơng thống cho tầng hầm tầng hầm Bao quanh khu vực giếng trời hệ thống lan can kính kết hợp với lam kính nhằm mục đích che mưa mà đảm bảo thơng thống , lấy sáng tốt đồng thời khơng làm giới hạn tầm nhìn Tầng hầm 2: Hầm cao độ ±0.000 với lối vào, lối vào bên khán đài từ trục đường Yersin đối diện bờ hồ Xuân Hương, lối vào ramp dốc từ trục đường số phía đơng rộng 11700mm, cao 4250mm, lối xuống cầu thang trời từ đường số lối xuống cầu thang trời vị trí sàn trồng cỏ Hầm cao độ ±0.000 gồm có khu để xe, phòng kỹ thuật, khu dịch vụ , khu Bar, khu ẩm thực, khu hội thảo nối với hầm cao độ +1.000 bậc cấp ramp dốc dành cho người khuyết tật Hầm cao độ +1.000 với lối vào, lối vào vị trí thác nước, lối vào từ trục đường Yersin đối diện bờ hồ Xuân Hương, lối xuống cầu thang trời từ đường Hồ Tùng Mậu Sàn hầm lát đá granite ceramic kích thước 600x600 Hầm cao độ +1.000 gồm khu trưng bày triển lãm, kho phục vụ triển lãm trung tâm thông tin du lịch… Từ tầng hầm khách trực tiếp sân lễ hội lối xun qua khán đài CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 4/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GÓI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH Hầm có diện tích rộng 21.256 m2 với lối vào bố trí vị trí thích hợp đảm bảo đủ lối hiểm bán kính hiểm có cố đồng thời giúp cho khách tham quan vào từ ngã đường từ lên tầng hầm cầu thang với chiều rộng vế thang lớn 1,2 m, chiều cao bậc từ 151mm tới 156mm, mặt bậc lát đá granite phù hợp với tiêu chuẩn thang thoát hiểm, cầu thang cuốn, thang máy để nâng hàng cho người khuyết tật sử dụng, bố trí vị trí sảnh vị trí thích hợp đảm bảo bán kính phục vụ hiểm Hầm bao gồm nhiều chức sử dụng vị trí khu sân khấu hố nhạc, kho, khu phụ trợ sân khấu ( gồm phòng hóa trang, canteen, vệ sinh,… cho diễn viên ) vị trí khu khán phòng khu bar, lại khu dịch vụ, khu ẩm thực, khu hội thảo, khu trưng bày triển lãm, khu trung tâm hướng dẫn du lịch, kho phục vụ trưng bày, khu vệ sinh bố trí kèm với cầu thang bộ, khu vệ sinh vị trí lối vào nhằm kết hợp với vệ sinh di động bên phục vụ thêm cho khách đến với quãng trường có lễ hội, khu vệ sinh vị trí kho phục vụ trưng bày,các khu vệ sinh bố trí vị trí thích hợp để đảm bảo bán kính phục vụ Bên cạnh có khu giếng trời nằm bên cạnh hành lang giao thơng hầm Hệ thống khán đài dọc quảng trường lễ hội thiết kế bám theo địa hình tự nhiên khu vực, sử dụng đường cong mềm mại uốn lượn vòng quanh tạo thành hệ thống tầng bậc phục vụ giao thông II Giải pháp thiết kế kết cấu: Giải pháp kết cấu thiết kế cho cơng trình hệ khung bê tơng cốt thép tồn khối Riêng giàn mái khơng gian (khối Bông Hoa, khối Nụ Hoa) sử dụng kết cấu kèo thép ống, mái lợp kính cường lực Giải pháp sử dụng vật liệu BTCT cho phần kết cấu (Móng, cọc, khung, sàn) gồm: Bê tơng có cấp độ bền chịu nén B22,5 (M300), cốt thép bê tơng có giới hạn chảy fy= 390MPa Vật liệu thép ống dùng làm giàn mái khơng gian, thép ống có giới hạn chảy đạt fy= 245MPa III Giải pháp thiết kế điện: Khu quảng trường Trung Tâm Thành Phố Đà Lạt xây dựng gồm tầng hầm với chức chủ yếu dịch vụ thương mại, cung nghệ thuật (có tên gọi khối hoa) khán phòng đa khu cà phê (có tên gọi khối nụ tầng) khu giải trí ca phê bar Hệ thống điện cơng trình lấy từ nguồn hạ 2x1.000KVA – 3P – 15(22)kV/0.4kV, nằm bên cơng trình (trạm hạ vị trí góc giao đường số số theo quy họach) Được phân thành hai nguồn sau: Tủ ATS1: trạm điện T1.Cấp nguồn cho hầm B1 hệ thống bơm cấp nước sinh hoạt (khơng tính tải bơm PCCC ) CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 5/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GĨI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH Tủ ATS2: trạm điện T2.Cấp nguồn cho hầm B2 hệ thống chiếu sáng bên ngồi quảng trường Cơng suất chiếu sáng dự phòng cho lễ hội, gồm tủ điện H1,H2 phân bố bề mặt quảng trường, bình thường tủ chế độ ngắt Khi có lễ hội diễn ra, phụ tải hầm B1 & B2 ngắt hai trạm điện nguồn cung cấp cho tủ điện H1,H2 Tồn cơng trình lắp đặt hệ thống điện pha, hệ thống dây dẫn lắp đặt ống bảo hộ chôn ngầm vỉa hè, lòng đường Mương cáp điện IV Giải pháp thiết kế nước, PCCC: Cơng trình sử dụng hồ nước mái BTCT tích 500m3 để cung cấp nước cho khu vệ sinh, PCCC tầng vòi nước phun nghệ thuật hồ nước bên ngoài, tất thông qua hệ thống máy bơm Hệ thống ống dẫn nước sử dụng ống HDPE, hệ thống thoát nước sinh hoạt nước mưa riêng thiết kế riêng, tất nước thoát tập trung vào hố ga trước thoát khu vực nước chung thành phố Ngồi có hồ nước BTCT tích 34m3 phục vụ cho hệ thống tưới nước tự động Chương QUI TRÌNH VẬN HÀNH VÀ BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH I Hướng dẫn chung cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng: Cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng Chủ đầu tư, Cơ quan quản lý sử dụng cơng trình có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, thực hướng dẫn kỹ thuật, áp dụng liên tục hết niên hạn sử dụng cơng trình Mục đích cơng tác bảo trì nhằm trì đặc trưng kiến trúc, cơng cơng trình, đảm bảo cơng trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt trình sử dụng II Nội dung, trình tự thực cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình bao gồm bước sau: Công tác kiểm tra: Kiểm tra ban đầu: Là trình khảo sát thiết kế trực quan (nhìn, gõ, nghe) phương tiện đơn giản xem xét hồ sơ hồn cơng để phát sai sót chất lượng sau thi công so với yêu cầu thiết kế Từ tiến hành khắc phục để đảm bảo cơng trình sử dụng theo u cầu thiết kế Kiểm tra thường xuyên: Là trình thường ngày xem xét cơng trình, mắt phương tiện đơn giản để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp Kiểm tra định kỳ: Là trình khảo sát cơng trình theo chu kỳ để phát dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục sớm COÂNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 6/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GĨI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH Kiểm tra bất thường: Là q trình khảo sát đánh giá cơng trình có hư hỏng đột xuất (như cơng trình bị hư hỏng gió bão, lũ lụt, động đất, cháy v.v ) Kiểm tra bất thường kèm với kiểm tra chi tiết cấu kiện Kiểm tra chi tiết: Là trình khảo sát, đánh giá mức độ hư hỏng cơng trình nhằm đáp ứng u cầu loại hình kiểm tra Kiểm tra chi tiết cần liền với việc xác định chế xuống cấp đến giải pháp sửa chữa cụ thể Phân tích chế xuống cấp: Trên sở số liệu kiểm tra, cần xác định xem xuống cấp xảy theo chế Từ xác định hướng giải khắc phục Đánh giá mức độ tốc độ xuống cấp: Sau phân tích chế xuống cấp đánh giá xem mức độ tốc độ xuống cấp đến đâu yêu cầu phải sửa chữa đến mức nào, phá dỡ Cơ sở để đánh giá mức độ xuống cấp cơng có kết cấu Xác định giải pháp sửa chữa: Xuất phát từ mức yêu cầu phải sửa chữa để thiết kế giải pháp sửa chữa cụ thể Sửa chữa: Bao gồm q trình thực thi thiết kế thi cơng sửa chữa gia cường kết cấu III A 1.1 Trình tự cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình sau: Vận hành, bảo trì phận kiến trúc cơng trình: Cơng tác trang trí cơng trình: Cơng tác bả, sơn, quét vôi: Đối với cấu kiện bả, sơn bên nhà, trình sử dụng, tránh va chạm, gây trầy, xước, bị tác động trực tiếp nước, ẩm, nhiệt độ cao >500ºC thường xuyên làm cho cấu kiện bị rêu, mốc, bong, tróc làm giảm tuổi thọ thẩm mỹ lớp bảo vệ Cần thường xuyên lau chùi sẽ, giữ bề mặt cấu kiện khơ, thống Những vết trầy, xước trình sử dụng, cần tiến hành bả, sơn, quét vôi lại lúc làm 1.1.1 Sự kiềm hóa loang màu • Hiện tượng: Màu bị bạc thành vết loang lổ, khơng có ranh giới rõ rệt, Các vết bạc màu thường có màu trắng vàng nhạt - Thường thấy tường có vết nứt hay bị ngấn ẩm - Các khu vực thường quan sát thấy cố: Chân tường, vết tường nứt, bể nước, ống nước ngầm, bê tông nơi tiếp giáp tầng, sân thượng • Biện pháp khắc phục - Xả nhám bề mặt sơn cũ nước thoát (4-6 tuần) - Xử lý triệt để nguồn gây ẩm (vết nứt, nơi có độ ẩm cao ) CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 7/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GÓI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH Làm vệ sinh bề mặt sẽ, loại bỏ muối, bụi, chất dầu mỡ phương pháp thích hợp - Tiến hành sơn lại theo hệ thống: + lớp sơn lót gốc dầu (để tăng độ bám dính) + lớp sơn hồn thiện 1.1.2 Sơn bị phồng rộp: • Hiện tượng: Màng sơn số chỗ bị phồng lên, phồng rộp ln kèm với tượng bong tróc Hiện tượng phồng rộp quan sát sau sơn thời gian ( từ vài tuần trở lên) • Biện pháp khắc phục Cạo bỏ lớp sơn bên ẩm tường bay hết, khô đến mức yêu cầu (4 – tuần) - Xử lý triệt để nguồn gây ẩm (vết nứt, nơi có độ ẩm cao…) Làm vệ sinh bề mặt sẽ, loại bỏ muối, bụi, chất dầu mỡ phương pháp thích hợp - Tiến hành sơn lại theo hệ thống: + lớp sơn lót gốc dầu (để tăng độ bám dính) + lớp sơn hồn thiện 1.1.3 Sơn bị rêu mốc: • Hiện tượng: Rêu mọc xanh màu sẫm bề mặt tường khe nứt, chỗ phòng rộp, chổ bị ẩm • Biện pháp khắc phục Cạo bỏ lớp sơn bên ẩm tường bay hết, khô đến mức yêu cầu (4 – tuần) - Xử lý triệt để nguồn gây ẩm (vết nứt, nơi có độ ẩm cao…) Xử dụng hóa chất tẩy rửa diệt rêu mốc để xử lý lớp rêu mốc tường.Làm vệ sinh bề mặt - Tiến hành sơn lại theo hệ thống: + lớp sơn lót gốc dầu (để tăng độ bám dính) + lớp sơn hồn thiện CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 8/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GĨI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH 1.1.4 Sơn lệch màu: • Hiện tượng: Trên tường có vùng màu sắc khác thành mảng có ranh giới rõ rệt, chổ dặm vá • Biện pháp khắc phục - Sơn lại lượt mảng tường bị khác màu Nếu màu khác khu vực nhỏ dặm vá thử vài tỷ lệ pha nước khác cho tiệp màu tán rộng qua phần tường củ để xóa vết khác Chú ý làm vệ sinh bề mặt Dùng sơn lót gốc dầu để tăng độ bám dính trường hợp sơn lâu, bề mặt chai cứng khó bám sơn 1.1.5 Sơn bị nứt màng sơn: • Hiện tượng: Bề mặt sơn bị nứt nẻ • Biện pháp khắc phục - Cạo bỏ toàn lớp sơn bị nứt - Sơn lại sơn chất lượng cao 1.1.6 Nhăn màng sơn • Hiện tượng: - Màng sơn bị nhăn hay co rúm - Bên màng sơn bị nhăn, sơn thường chưa khơ mềm • Biện pháp khắc phục - Sơn độ dày, dùng dụng cụ thích hợp - Dùng loại dung môi - Không thi công điều kiện q nóng 1.1.7 Sơn bị phấn hoa: • Hiện tượng: Trên màng sơn có lớp bột mỏng, điều dễ nhận dùng tay chà lên màng sơn • Biện pháp khắc phục - Không dùng sơn nhà thay cho sơn ngồi nhà - Dùng sơn có nhựa phù hợp có chất lượng cao - Khơng pha sơn q lỗng CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 9/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GÓI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH Những bề mặt bả sơn bên ngồi, chịu tác động thường xuyên thời tiết, dễ bị co ngót rạn nứt Bề mặt phải sử dụng loại sơn chống kiềm, chống nấm mốc, chịu nhiệt Lưu ý chung: Cần ý lưu giữ mã hiệu, màu sơ, yêu cầu kỹ thuật cũa lớp bả, sơn hay lớp vơi theo hồ sơ hồn cơng để công việc bả, sơn hay quét vôi lại màu sắc Lớp bả, sơn, qt vơi lại có đặc tính kỹ thuật tương đương cao lớp sơn Tuổi thọ bề mặt lớp bả, sơn, quét vơi, sơn dầu theo đặc tính kỹ thuật hồ sơ thiết kế từ 36-60 tháng (5năm) bảo vệ yêu cầu kỹ thuật, (cần xem xét lại theo dẫn nhà sản xuất sơn dùng cho cơng trình) Sau thời gian này, phải tiến hành cạo bỏ lớp bả sơn cũ làm lại Căn vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình định cần phải tiến hành sơn lại hay thay vào thời gian thích hợp khác, công tác sơn lại tiến hành theo TCVN5674-1992, tiêu chuẩn hành Trong thời gian sử dụng, phát có dấu hiệu khác thường bong rộp, có vết nứt, rêu mốc, cần tiến hành kiểm tra tìm nguyên nhân kịp thời sửa chữa cấu kiện, loại bỏ nguyên nhân gây hư hỏng cho loại kết cấu tương tự khác 1.2 Công tác sơn dầu, sơn chống gỉ sét: Các kết cấu thép có sử dụng sơn chống gỉ, sơn dầu bảo vệ cấu kiện, cần ý tránh việc va chạm làm trầy lớp sơn, lộ bề mặt vật liệu thép bên ngồi mơi trường Cấu kiện bị oxy hóa làm gỉ sét, dẫn đến hư hỏng, khả chịu lực Đặc biệt hệ kèo, xà gồ, li tơ, lan can cầu thang thép Khi phát cấu kiện thép bị bong tróc lớp sơn, cần tiến hành sơn lại theo quy trình 1.3 Cơng tác trần thạch cao, trần Prima, trần Lysaght Ceideck: 1.3.1 Trần thạch cao: Đặc tính kỹ thuật trần thạch cao vật liệu kỵ nước, có tính co ngót, sử dụng, không để nước tác dụng lên trần vách thạch cao Vào đầu mùa mưa, cần kiểm tra hệ thống nước xem có bị thấm dột lên trần không Những chỗ giáp nối trần, trần tường dễ bị vết răn nứt co ngót chịu tác động lực bên Khi xuất vết răn nứt nhỏ, cần tiến hành kiểm tra tồn trần để tìm ngun nhân, khắc phục vết răn nứt việc xử lý mối nối bột vật liệu mối nối chuyên dụng thi công yêu cầu kỹ thuật Trong trình sử dụng, thường xuyên lau chùi trần, vách thạch cao vải mềm Tuổi thọ tầm trần >7năm thi công kỹ thuật sử dụng yêu cầu Sau thời gian này, vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình định cần phải tiến hành thay lại hay vào thời gian thích hợp khác 1.3.2 Trần Prima: CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 10/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GÓI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH (2) Phân tích chế xuống cấp kết cấu: Trên sở số liệu khảo sát nêu kết kiểm tra hồ sơ lưu trữ cơng trình, cần phân tích, xác định chế tạo nên loại hư hỏng Có thể quy nạp số dạng chế điển hình sau đây: (a) Nứt gãy kết cấu: Do vượt tải; biến dạng nhiệt ẩm; lún; chất lượng bê tông (b) Suy giảm cường độ bê tông: Do độ đặc bê tông; bảo dưỡng bê tông tác động môi trường; xâm thực (c) cấu Biến dạng hình học kết cấu: Do vượt tải; tác động môi trường; độ cứng kết (d) Rỉ cốt thép: Do ăn mòn mơi trường xâm thực; cacbơnat hóa bề mặt bê tơng; nứt bê tông; thấm nước (e) Biến màu bề mặt: (f) Thấm nước: Do tác động môi trường Do độ chặt bê tông, nứt kết cấu, mối nối (3) Đánh giá mức độ xuống cấp kết cấu: Trên sở số liệu kiểm tra chế xuống cấp phân tích, cần đánh giá xem kết cấu có cần sửa chữa hay không, sửa chữa đến mức Cơ sở để đánh giá mức độ xuống cấp công kết cấu xem xét, theo dẫn mục 4.2.6 (4) Lựa chọn giải pháp sửa chữa gia cường: Giải pháp sửa chữa gia cường cần lựa chọn sở chế xuống cấp phân tích sáng tỏ Giải pháp sửa chữa gia cường đề phải đạt yêu cầu khôi phục cao công ban đầu kết cấu ngăn ngừa việc tiếp tục hình thành chế xuống cấp sau sửa chữa Quy mô sửa chữa phụ thuộc vào tầm quan trọng kết cấu, tuổi thọ lại cơng trình, khả tài u cầu chủ cơng trình Chi tiết phương pháp lựa chọn giải pháp sửa chữa xem hướng dẫn Phần (TCXDVN 318: 2004) (5) Thực sửa chữa gia cường: (a) Chủ cơng trình tự thực sửa chữa, gia cường chọn đơn vị có lực phù hợp để thực (b) Đơn vị thực sửa chữa gia cường cần có kế hoạch chủ động vật tư, nhân lực, tiến độ biện pháp thi cơng, gíam sát chất lượng trước bắt đầu thi cơng CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 32/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GÓI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH (c) Việc sửa chữa gia cường phải đảm bảo ảnh hưởng đến môi trường xung quanh đến người sử dụng Những thí nghiệm kiểm tra chất lượng cần thiết phải thực q trình thi cơng (d) Mọi diễn biến công tác sửa chữa gia cường phải ghi vào sổ nhật ký thi công lưu giữ lâu dài 4.6.4 Ghi chép lưu giữ hồ sơ (1) Mọi diễn biến công tác kiểm tra chi tiết nêu mục 4.6.3 phải ghi chép đầy đủ dạng biên bản, sổ nhật ký, vẽ để lưu giữ lâu dài (2) Chủ cơng trình lưu giữ hồ sơ kiểm tra chi tiết bao gồm: kết khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh giải pháp sửa chữa gia cường, nhật ký thi công, vẽ, biên kiểm tra Các hồ sơ cần lưu giữ lâu dài với hồ sơ đợt kiểm tra trước Bảo trì, bảo dưỡng kết cấu thép sàn cafee, giàn mái không gian: Kết cấu thép gồm cấu kiện sau: Dầm thép định hình, dầm thép tổ hợp hàn, xà gồ thép, khung bao cửa khung bảo vệ thép Trong trình sử dụng, cần phải sử dụng cơng trình theo cơng mục đích sử dụng ban đầu theo thiết kế duyệt Trong thời gian sử dụng, thường xuyên kiểm tra theo dõi chế xuống cấp cấu kiện thép bao gồm : Sơn chống gỉ, nguyên vẹn mối nối hàn, số lượng đinh ốc, bu lon, tình trạng mối liên kết, độ võng cấu kiện, ổn định mặt phẳng Đây kết cấu dễ bị ảnh hưởng mơi trường nóng ẩm Do đó, thời gian kiểm tra cấu kiện năm/1 lần, để kịp thời có giải pháp bảo trì thích hợp Trong đó, ý đến lớp sơn bảo vệ, bị bong tróc cần phải có biện pháp sơn lại theo yêu cầu kỹ thuật mục sơn cấu kiện Tuổi thọ lớp sơn kết cấu thép, có đặc tính kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế năm Vì vậy, sau năm phải sơn lại lớp sơn Quy trình sơn lại thực cấu kiện sơn mới, cạo bỏ lớp sơn cũ, làm bề mặt thép, lau chùi bụi bám dính, lau khơ bề mặt, làm vết dầu mỡ, nghiệm thu tiến hành sơn lót trước, sau sơn phủ lớp để chống gỉ theo TCXDVN 334: 2005, tiêu chuẩn hành Đối với hư hỏng khác mối nối hàn bị bong, đường hàn có vết nứt, cấu kiện bị võng, bị cong vênh, biến dạng v.v… phải báo với quan quản lý chất lượng cơng trình xây dựng đơn vị tư vấn thiết kế để kiểm tra, xử lý Trong thời gian năm, cơng trình tiến hành kiểm tra định kỳ, tất kết cấu thép, để kịp thời phát hư hỏng mà kiểm tra thông thường khơng thể biết CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 33/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GÓI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH Cơng tác kiểm tra định kỳ, đơn vị quản lý sử dụng cơng trình cần báo cho quan quản lý chất lượng cơng trình xây dựng quan thiết kế để đánh giá tổng thể cơng trình đưa giải pháp sửa chữa, gia cường phù hợp • Triển khai bảo trì, bảo dưỡng giàn mái không gian: - Vệ sinh công nghiệp : Lau chùi dàn, mối hàn, vị trí gối đỡ, hệ thống xà gồ mái lợp - Các công việc liên quan đến bảo trì, bảo dưỡng : + Siết lại tồn bulơng neo, bulơng liên kết giàn mái + Nếu bị nứt mối hàn : Cắt xả máy cắt đá, hàn vị trí nứt mối hàn, sau hàn xử lý lại  sơn lại Quá trình thực xong đến đâu đánh dấu đến + Các vị trí bị ố vàng, han gỉ, bong tróc : Sử dụng giấy nhám bàn chổi sắt đánh sạch, sau sơn sửa lại (sơn quét, lăn, phun) Khi sơn giàn, ý che phủ đồ đạc, vật dụng vị trí xung quanh - Tổng hợp kết kiểm tra: + Vẽ sơ đồ kiểm tra hoàn chỉnh toàn hệ khung dàn khơng gian + Đánh dấu vị trí bulơng bị lỏng siết lại + Báo cáo tổng hợp mức độ han rỉ, bong tróc tồn hệ thống hoàn thành sơn sửa lại theo đợt bảo trì Xác định thời hạn kiểm tra lần + Ghi nhật ký, sổ theo dõi, lưu trường C Vận hành, bảo trì hệ thống điện chiếu sáng thiết bị: Để đảm bảo quy trình vận hành bảo trì hệ thống điện chiếu sáng có hiệu quả, yêu cầu đơn vị sử dụng cơng trình cần tn thủ theo tiêu chuẩn sau: TCVN 7447-2004: Hệ thống lắp đặt điện nhà (tương đương tiêu chuẩn IEC60364-2001) TCXDVN 394-2007: Thiết kế lắp đặt trang thiết bị điện cơng trình xây dựng - Phần an tồn điện TCXD 25-1991: Đặt đường dây dẫn điện nhà cơng trình cơng cộng - Tiêu chuẩn thiết kế (vị trí, cách dây, ống luồn dây …) TCXD 27 - 1991: Đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng - Tiêu chuẩn thiết kế (hệ số sử dụng, suất phụ tải tính tốn, vị trí đặt thiết bị điện, nối đất, nối khơng …) TCXDVN 33-2005: Chiếu sáng nhân tạo bên cơng trình cơng cộng kỹ thuật hạ tầng thị CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 34/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GĨI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH TCXD 16-1986: Chiếu sáng nhân tạo cơng trình dân dụng (chiếu sáng cố, bảo vệ) TCVN 5828-1994: Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung (trang 1281), quy định quang điện, kết cấu bảo vệ, an toàn điện Kiểm tra ban đầu để đưa vào vận hành sử dụng hệ thống điện: Tất trang thiết bị điện cơng trình cần phải kiểm tra trình lắp đặt sau hồn thành cơng trình trước đưa vào khai thác sử dụng Khi mở rộng thay đổi trang thiết bị điện có cơng trình cần phải kiểm tra xem việc mở rộng hay thay đổi có ảnh hưởng tính hoạt động bình thường trang thiết bị có hay khơng Cơng tác kiểm tra phải thực người có chun mơn chun ngành phải cấp có thẩm quyền cho phép Trong q trình kiểm tra ln ý đến biện pháp an toàn cho người thiết bị Kiểm tra trình sử dụng: 3.1 Kiểm tra cách quan sát mắt: Kiểm tra dây dẫn, thiết bị lắp đặt theo hồ sơ thiết kế, cách lắp đặt sử dụng theo hướng dẫn nhà sản xuất theo yêu cầu lắp đặt tiêu chuẩn áp dụng Kiểm tra biện pháp chống điện giật Đặc biệt ý đến nơi có nguy cháy nổ cao như gần kho giấy, máy móc nhiều Chú ý khơng có thiết bị cắt đơn cực dây trung tính Cần có biện pháp nhận biết dây trung tính dây bảo vệ Ví dụ, mạng điện xoay chiều pha, Pha A: Sơn vàng; pha B, sơn màu xanh cây; pha C, sơn màu đỏ Thanh trung tính sơn màu trắng cho mạng điện trung tính cách ly, sơn màu đen cho mạng điện trung tính nối đất trực tiếp Dây nối đất bảo vệ (PE) dây nối đất bảo vệ kết hợp với dây trung tính (PEN), cách điện phải đánh dấu cách sau: Màu xanh lục / vàng suốt chiều dài dây, đánh dấu màu xanh da trời đầu cuối Màu xanh da trời suốt chiều dài dây, đánh dấu màu xanh lục/vàng đầu cuối Cần đọc kỹ sơ đồ, cảnh bảo thông tin mạng điện thiết bị đưa vào sử dụng Cần đánh dấu thiết bị khẩn cấp, khả tiếp cận dễ dàng, dễ hiểu nhanh chóng 3.2 Kiểm tra cách đo lường: Việc kiểm tra thí nghiệm đo lường phải tiến hành định kỳ 12 tháng theo trình tự thực sau: • Kiểm tra tính liên tục dây bảo vệ mạng liên kết đẳng phụ • Điện trở cách điện thiết bị điện cơng trình: CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 35/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GÓI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH Cần tiến hành đo điện trở cách điện dây tải điện (dây trung tính dây pha) với đất Thường xuyên đo điện trở cách điện cho trang thiết bị cơng trình đầu nguồn Khi kết đo không đạt theo bảng sau tiến hành phân chia trang thiết bị điện cơng trình thành nhóm tiến hành đo riêng theo nhóm Bảng : Giá trị điện áp, điện trở kiểm tra cho phép 250 Điện trở cách điện (m) 0.25 500 0.5 Điện áp đo (V) Mạch điện cực thấp Mạch điện áp định mức 500V Kiểm tra khả chống giật tiếp xúc gián tiếp cách tự ngắt nguồn cung cấp điện - Kiểm tra chức thiết bị điều khiển, khoá liên động, cách điện… 3.3 Kiểm tra thí nghiệm chức năng: Khi thí nghiệm đo lường khơng đạt u cầu phải tìm ngun nhân sửa chữa, sau làm lại thí nghiệm đo lường để tránh bị ảnh hưởng sai lệch công tác đo Kiểm tra định kỳ vận hành: Kiểm tra định kỳ vận hành trang thiết bị điện nhằm xem xét, đánh giá tính hoạt động, tuổi thọ thiết bị hay hư hỏng có q trình sử dụng Kiểm tra định kỳ loại thiết bị điện khác có thời gian kiểm tra khác nhau, kiểm tra định kỳ, kết hợp việc quan sát mắt thường, chạy thử đo đạc để kiểm tra Kiểm tra định kỳ bao gồm công tác chủ yếu sau: - Quan sát biện pháp bảo vệ chống giật, biện pháp phòng chống cháy - Đo điện trở cách điện - Kiểm tra mối nối - Kiểm tra hoạt động thiết bị bảo vệ dòng điện dư - Kiểm tra thiết bị bảo vệ qua dòng điện - Đo điện trở nối đất nổ 3.4 Cơng tác vận hành, bảo trì thiết bị điện cụ thể sau : 3.4.1 Bóng đèn điện chiếu sáng: Điện áp bật sáng bóng đèn 165V, điện áp sử dụng 220V, cần sử dụng thiết bị chủng loại tăng phô (ballast) phù hợp với cơng suất bóng đèn, sử dụng chuột (starter) để mồi điện Chú ý đấu dây nóng vào cơng tắc, dây nguội vào bóng đèn để tránh tượng chớp tắt hai đầu bóng đèn CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 36/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GÓI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH Vệ sinh đèn theo định kỳ tháng /1 lần, công việc nhằm tránh bụi bám vào làm giảm độ sáng bóng đèn, tránh trùng trú ẩn, làm đứt dây điện bên máng đèn gây chập mạch, lau chùi khô, tránh ẩm ướt Cần phải đảm bảo nguồn điện ổn định, hạn chế số lần bật tắt, nên đổi đầu bóng đèn lại qua thời gian sử dụng khoảng năm Tuổi thọ bóng đèn khoảng 10.000 sử dụng, ngày dùng chiếu sáng – 10 tiếng khoảng -3 năm phải thay bóng đèn Tuổi thọ tăng phô khoảng 3-5 năm 3.4.2 Công tắc điều khiển: Thường xuyên vệ sinh công tắc, kiểm tra mối nối, tránh hở mối nối gây cháy, tránh côn trùng vào bên làm hư hỏng, chạm điện, định kỳ kiểm tra tháng / lần Tuổi thọ công tắc khoảng 15.000 chu kỳ đóng ngắt, sử dụng ngày lần / ngày sau năm phải thay cơng tắc mới, để đảm bảo an tồn điện 3.4.3 Automat điều khiển: Các mối nối, bắt vít dây vào lổ cần liên kết chắn, tránh ẩm, nước vào Automat gây tượng rò rỉ điện Vệ sinh automat, tránh côn trùng vào bên gây hư hỏng gây chạm chạm điện, định kỳ kiểm tra tháng / lần Tuổi thọ Automat khoảng 20.000 chu kỳ đóng cắt, sử dụng ngày -6 lần /ngày khoảng - 10 năm phải thay thiết bị 3.4.4 Ổ cắm điện: Khi dùng phích cắm để cắm vào ổ điện cần ý đến khoảng cách hai tâm lỗ cắm ổ cắm cố định khoảng cách chân phích cắm phải tương xứng nhau, chân phích cắm khơng đồng với ổ cắm, trình sử dụng tạo hồ quang, gây phát nhiệt mạch đế ổ cắm làm nhựa chảy, gây cháy nổ Cần phải sửa lệch cỡ này, để không gây thiệt hại nguồn điện chập chờn, tuổi thọ loại máy móc sử dụng tủ lạnh, máy vi tính, tivi giảm sút, dễ bị hư hỏng Cần vệ sinh, lau chùi ổ cắm, tránh côn trùng chui vào bên lổ cắm, định kỳ kiểm tra tháng /lần 3.4.5 Đồng hồ điện: Điện áp định mức sử dụng đồng hồ điện : 220 V, tần số 50Hz, chịu nhiệt độ từ 25o C - 55o C Bảo vệ đồng hồ tránh ẩm, ướt, tránh tác động học lên thiết bị Vệ sinh, lau chùi tháng / lần Kiểm tra định kỳ năm, cân chỉnh lại đồng hồ để đảm bảo thiết bị hoạt động bình thường Tuổi thọ đồng hồ điện khoảng 15 - 20 năm Sau thời gian này, tuỳ tình hình thực tế, đơn vị sử dụng tiến hành thay để đảm bảo hiệu sử dụng, tránh tổn thất điện an toàn điện CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 37/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GĨI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH 3.4.6 Hệ thống dây dẫn điện: Kiểm tra vỏ bọc dây dẫn, kiểm tra điện trở cách điện dây, điện trở cách điện thấp (dễ gây rò rỉ điện), điện trở dây dẫn điện cao (làm cho đường dây dễ nóng, hao điện, thể gây cháy nổ), mối hàn, mối nối, mặt tiếp xúc điện cần kín khít, chắn Kiểm tra dây dẫn điện thường xuyên, xem có khả chịu tải hay khơng Có thể sử dụng bút thử điện để kiểm tra thiết bị điện xem có bị rò rỉ điện Định kỳ tháng / lần dùng đồng hồ đo kiểm tra điện áp dây dẫn điện thiết bị Nếu có chênh lệch cần tìm ngun nhân để khắc phục Khi có bổ sung thay đổi thiết bị, cần ý đến công suất thiết bị, tránh tập trung làm tải đường dây Các thay đổi phải đồng ý quan chủ quản lưu hồ sơ bảo dưỡng, bảo trì cơng trình Trước mùa mưa, cần kiểm tra lại đường dây dẫn hộp gen, dây dẫn trần, xem có bị, mối mọt, trùng làm hỏng vỏ bảo vệ, gây rò rỉ, chập mạch điện, kiểm tra mắt quan sát, kết hợp đo điện trở để kiểm tra D Vận hành, bảo trì hệ thống chống sét thiết bị: Để đảm bảo quy trình vận hành bảo trì hệ thống chống sét có hiệu cao, u cầu đơn vị sử dụng cơng trình cần tuân thủ theo tiêu chuẩn sau: - TCXD 46- 2007: Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra bảo trì hệ thống Trong năm đầu sử dụng cơng trình cần thường xuyên theo dõi chổ đặt phận nối đất sau đợt mưa lớn, lún sụt, lở đất phải lắp lại đất Bộ phận thu sét: Kiểm tra định kỳ 12 tháng, vào thời điểm trước mùa mưa Sau ngắt việc nối đất bảo vệ sét đánh, nên đo kiểm tra để đảm bảo kết nối bị ngắt, sử dụng thiết bị kiểm tra điện áp nhạy Kiểm tra kỹ bulon truyền từ kim thu dây dẫn xuống đất, liên kết phải chắn Đỉnh kim thu sét phải cao gần công trình, hay tháp, loa phát (nếu có) Tuổi thọ kim thu khoảng 10 năm, sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng cơng trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp Bộ phận dây dẫn sét , điểm kiểm tra đo đạc mạng nối đất: Các mối nối dây dẫn sét phải liên kết thật chặt, mối nối tốt Dây dẫn sét đặt ống bảo vệ, liên kết an toàn vào tường cột Điểm kiểm tra đo đạc: Bố trí cách mặt đất khoảng 1,5 m, sơn chống rỉ tất điểm kiểm tra, thường xuyên kiểm tra lớp chống gỉ, cần lắp đặt vị trí, số lượng kiểu cực nối đất để dễ kiểm tra CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 38/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GÓI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH Mạng dây ngang nối đất: đặt ống bảo vệ, sơn chống gỉ, mối liên kết mối nối phải chắc, khoảng cách chồng mối nối 20mm, phủ lớp sơn chống gỉ bảo vệ Tất mạng nối đất nên có điện trở nối đất tổng hợp không vượt 10 Ω không kể đến liên kết với thiết bị khác Khi phận dây dẫn bị mòn, gỉ sét lại 70% tiết diện so với tiết diện quy định phải thay Nếu trị số điện trở nối đất tăng từ 20 % so với trị số đo lúc ban đầu phải đóng thêm cọc nối đất bổ sung Trường hợp tăng gấp đơi phải đào lên kiểm tra tồn bộ, tìm ngun nhân để có biện pháp sửa chữa, thay kịp thời Định kỳ 12 tháng, trước mùa mưa, kiểm tra tất thiết bị mối nối, sơn chống gỉ, đo tiết diện dây điện trở Bộ phận cực nối đất (thanh nối đất): tra sau - Kiểm tra điện trở trước sau lắp đặt ghi chép để đối chiếu cho lần kiểm Không nhồi muối vào đất xung quanh cực nối đất để giảm điện trở Khi điện trở toàn hệ thống chống sét vượt 10 Ω, giảm giá trị cách kéo dài thêm vào điện cực cách liên kết cực nối đất riêng rẽ dây xuống với dây dẫn đặt sâu 0,6m mặt đất, gọi cực nối đất mạch vòng - Kiểm tra ăn mòn điều kiện có khả dẫn tới ăn mòn Các thay đổi bổ sung tới kết cấu ảnh hưởng tới hệ thống chống sét (ví dụ thay đổi việc sử dụng nhà, việc lắp đặt rãnh cần trục việc dựng ăng ten vơ tuyến truyền truyền hình), cần phải có cho phép quan quản lý chất lượng cơng trình, tránh ảnh hưởng đến khả chống sét thiết bị Cách đo đạc: Khi hồn thành q trình lắp đặt chỉnh sửa nào, nên thực phép đo cách ly kết hợp cách kiểm tra sau Các kết ghi sổ theo dõi hệ thống chống sét Điện trở nối đất điện cực đất cục với đất bổ sung điện trở nối đất hệ thống nối đất hoàn chỉnh Mỗi điện cực đất cục nên đo tách biệt với điểm kiểm tra dây xuống điện cực đất vị trí tách rời (phép đo cách ly) Tiến hành đo điểm đo vị trí nối (phép đo kết hợp) Nếu có khác biệt đáng kể phép đo liên quan tới vị trí khác, nên điều tra nguyên nhân khác nahu CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 39/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GÓI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH Các kết việc kiểm tra tất dây dẫn, lắp ghép mối nối tính liên tục điện trở đo Nếu điện trở nối đất hệ thống chống sét vượt 10Ω nên giảm giá trị này, ngoại trừ kết cấu đá Nếu điện trở nhỏ 10Ω cao đáng kể so với lần kiểm tra trước, nên điều tra nguyên nhân thực biện pháp khắc phục cần thiết Cần ghi thêm thông tin hệ thống kiểm tra sau: - Trạng thái tự nhiên đất lắp ráp nối đất đặc biệt - Loại vị trí điện cực đất, bao gồm điện cực tham chiếu - Các thay đổi, bổ sung sửa chữa hệ thống; - Tên người chịu trách nhiệm lắp đặt bảo dưỡng Nên dán nhãn điểm gốc nguồn lắp điện ghi sau: Cơng trình lắp đặt hệ thống chống sét, phù hợp với TCXDVN 46:2007 Các liên kết với phận khác cơng trình liên kết đẳng cần bảo trì cách phù hợp." Định kỳ 12 tháng, trước mùa mưa, tiến hành kiểm tra hệ thống nối đất theo phương pháp đo đạc trên, để có biện pháp sửa chữa thích hợp, đảm bảo an tồn chống sét E Vận hành, bảo trì hệ thống nước thiết bị: Hệ thống nước thiết bị bao gồm hệ thống cấp, nước ngồi nhà Trước đưa hệ thống vào sử dụng phải tiến hành tẩy rửa, khử trùng hệ thống cho thoát nước khỏi hệ thống cấp nước Đồng hồ nước: Đặt đồng hồ nước nơi dễ nhìn thấy, dễ kiểm tra, có hộp nắp đan phía bảo vệ Định kỳ 12 tháng kiểm tra đồng hồ nước cách đo thủ công để phát sai số đồng hồ, trị số cho phép cần đăng kiểm thay Chu kỳ kiểm định đồng hồ năm Chú ý vệ sinh đồng hồ, đặt nơi khơ thống, khơng đặt gần nguồn nóng bị ngậm nước Máy bơm nước: Dao động điện áp máy bơm nước phải giữ mức 10% điện áp định sẵn Nếu không sức bền máy bị giảm Đặt máy nơi khơ thống, tránh ẩm thấp, gần nguồn nhiệt Định kỳ tháng bảo dưỡng bơm, động cơ, ổ bi, ổ đỡ trục phải đủ mỡ bôi trơn, hỏng van chiều, hỏng phao tự động (trong bồn nước), hỏng phốt chận, cánh quạt hỏng bạc đạn cần nhanh chóng sửa để đảm bảo an toàn bảo vệ máy bơm Máy bơm nước tiêu dùng bơm nước cứu hoả riêng biệt, máy bơm cần bố trí automat riêng Tuổi thọ máy bơm khoảng 5-7 năm, Sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng cơng trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 40/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GÓI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH Đường ống nước: Đối với đường ống ngòai nhà kiểm tra mối nối ren, gioăng đệm, thử lại áp lực nước để kiểm tra mức độ rò rỉ nước ống mối nối Đối với đường ống nhà dùng ống nhựa uPVC, đặt đường ống vào vị trí hộp gen, tránh va chạm, tránh nắng trực tiếp làm giòn ống, dễ gây nứt vỡ ống, ống cấp phải chừa lổ kiểm tra (lổ thăm) tầng nhà vị trí thích hợp Đối với nguồn nước phèn, nguồn nước có độ PH < 6, cần tiến hành xả nước, có hoạt chất hay học, xúc rửa đường ống năm / lần, đảm bảo nước vệ sinh, an toàn cho đường ống nước sử dụng Cần tiến hành thử áp lực nước năm / lần, để kiểm tra rò rỉ nước, cần phát sửa chữa, thay kịp thời, tránh tổn thất nguồn nước, gây lãng phí Định kỳ năm kiểm tra đường ống, mối nối, van khoá để xem xét khả làm việc bình thường, độ rò rỉ nước để có biện pháp sữa chữa, thay kịp thời Tuổi thọ đường ống khoảng 15-25 năm Sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng cơng trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp Thiết bị tiểu: Cần vệ sinh, lau chùi thường xuyên sử dụng chai thuốc tẩy rửa duyệt khuẩn chuyên dùng, đặc biệt nguồn nước phèn dễ bị ố vàng, kiểm tra nút xả nước, ống cấp thoát nước để tránh nghẹt đường ống Thiết bị có độ bền nên tuổi thọ cao, nhiên cần tránh va chạm gây nứt vỡ khó trám vá, gây an toàn thẩm mỹ Khi hư van xả nước, hay ngẹt ống cần nhanh chóng thay tạo thuận lợi việc sử dụng Thiết bị xí bệt, xổm: Cần vệ sinh, lau chùi thường xuyên sử dụng chai thuốc tẩy rửa duyệt khuẩn chuyên dùng Đối với xí bệt, cần kiểm tra van phao điều chỉnh nước vị trí thấp nguồn lấy nước vào tay gat nước, tránh tượng tràn nước gây lãng phí Kiểm tra gioăng ngăn cách nước, tránh bị hỏng gây thất thoát nước, sử dụng thiết bị hướng dẫn nhà sản xuất (đối với trường học, hướng dẫn cho học sinh sử dụng cách, tránh tháo gỡ) Khi thiết bị phụ kiện bị hư hỏng cần nhanh chóng sửa chữa thay thế, đảm bảo cho việc sử dụng bình thường thiết bị Lavabo, vòi rửa: Cần vệ sinh lau chùi thường xuyên sử dụng chai thuốc tẩy rửa duyệt khuẩn chuyên dùng, định kỳ tháng, tháo phận phụ kiện, lau chùi bụi bẩn, tóc, rác lavabo CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 41/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GĨI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH Khi sử dụng nút xả nước, cần ý lập bảng dẫn người sử dụng cách, nút ấn hay nút vặn theo chiều kim đồng hồ, để tránh tượng làm ngược lại gây hư hỏng thiết bị Bồn nước: Kiểm tra, điều chỉnh van phao thấp nguồn nước cấp vào, định kỳ tháng kiểm tra van phao, vệ sinh cặn đáy Tránh để bình gần nguồn nhiệt, va chạm mạnh Bể phốt: Bể phốt cần phải tránh không cho nước thải sinh hoạt có nhiều xà phòng, chất tẩy rửa chảy vào Các hóa chất có tính kiềm tiêu diệt vi sinh vật lên men bể, khiến cho chất thải không bị phân hủy, gây tắc nghẽn bể Khi thấy nhà vệ sinh có mùi bệ xí có tượng chậm, bể phốt đầy chất thải chưa tiêu Cần dùng men bể phốt để tăng cường khả vi sinh vật yếm khí, có tác dụng phân hủy chất thải thành nước cận lắng Thời gian lưu tồn vi sinh bể từ khoảng 5,6 tháng Nên đổ men bể phốt định kỳ để phát triển vi sinh vật thường xuyên, không gây tắc nghẽn F Vận hành, bảo trì hệ thống PCCC thiết bị: Đối với hệ thống Phòng cháy chữa cháy cần tuân theo pháp lý sau: Tuân thủ Luật Phòng cháy Chữa cháy Quốc hội nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố X, kỳ họp thứ thơng qua ngày 29/6/2001; có hiệu lực thi hành từ ngày 04/10/2001 Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/04/2003 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật phòng cháy chữa cháy Thông tư số 04/2004/TT-BCA ngày 31/3/2004 Bộ Công an việc hướng dẫn thi hành Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật phòng cháy chữa cháy Chỉ thị số 02/2006/CT-TTg ngày 23/1/2006 Thủ tướng Chính phủ Về việc tăng cường đạo thực có hiệu cơng tác phòng cháy chữa cháy TCVN 2622 - 1995: Phòng cháy chữa cháy cho nhà cơng trình - u cầu thiết kế - TCVN 3255 - 1986: An toàn nổ - Yêu cầu chung TCVN 5738 - 2001: Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật Trung tâm báo cháy, đầu báo cháy tự động, hộp nút ấn báo cháy, phận liên kết thuật - TCVN 6379 - 1998: Thiết bị chữa cháy - Trụ nước chữa cháy - Yêu cầu kỹ TCXD 218 - 1998: Hệ thống phát cháy báo cháy tự động TCVN 5760 - 1993: Hệ thống chữa cháy, yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt sử dụng Trong cần ý cách vận hành bảo trì hệ thống thiết bị sau: CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 42/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GÓI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH Thiết bị báo cháy: Nút ấn báo cháy, Đầu báo nhiệt gia tăng , Đầu báo khói quang, Trung tâm báo cháy, Chng báo cháy 12V, Còi báo cháy Cần phải đọc kỹ hướng dẫn sử dụng thiết bị lắp vào cơng trình, định kỳ năm, kiểm tra loại thiết bị theo phương pháp nhà sản xuất hướng dẫn Chú ý, có hệ thống sử dụng hay hoạt động lần, cần phải thay Định kỳ năm / lần phải tiến hành kiểm tra, bảo dưỡng toàn hệ thống báo cháy Kiểm tra độ nhạy tất đầu báo cháy Những đầu báo cháy không đạt yêu cầu độ nhạy phải thay Hệ thống ống dẫn chữa cháy: Kiểm tra mối nối, nguồn cấp nước, định kỳ năm bơm thử áp lực nước hoạt động hệ thống, kết hợp với hoạt động diễn tập chống cháy đơn vị Hệ thống đầu phun tự động: kiểm tra mối nối, tình trạng đầu phun, bình thủy ngân Tránh va chạm làm cong vênh biến dạng đầu phun, kiểm tra thường xuyên tín hiệu cụm van báo cháy đảm bảo van tình trạng họat động Ống vòi rồng, hộp chứa ống: Đặt nơi thuận tiện, dễ nhìn thấy, cuộn ống theo vòng tròn, khơng gây xoắn ống, đặt ống hộp chứa, khơng khố đảm bảo mở thuận lợi Bình chữa cháy xe đẩy chữa cháy: Bình chữa cháy thơng thường bình CO2, cần phải nắm vững cách sử dụng bình chữa cháy ghi trực tiếp bình, vận chuyển bình đến nơi có đám cháy, mở chốt an tồn bình, hướng vòi vào đám cháy nhấn cần gạt để xịt vào đám cháy Tránh va chạm vào bình, tránh đặt nơi có nguồn nhiệt > 30o C, kiểm tra tình trạng bình gồm việc sau: Ty van, vỏ bình khơng bị rỉ sét móp méo, loa, vòi phun khơng nứt gãy, kiểm tra đồng hồ, kim vạch màu: Xanh vàng bình tốt, đỏ bình hỏng cần phải thay binh Kiểm tra hàng tháng để đảm bảo bình chữa cháy nạp, không bị hư hỏng dấu niêm phong ngun vẹn, loa phun khơng bị tắt Xem xét cẩn thận sau 12 tháng để đảm bảo bình chữa cháy hoạt động Cần tiến hành nạp lại khối lượng giảm 0,2 kg Đồng thời kiểm tra thiết bị, thay bị hỏng - Sau năm thử lại thuỷ tĩnh theo yêu cầu DOT/TC Các phương tiện chữa cháy bình CO2, bọt, bột… sau sử dụng để chữa cháy ban đầu không phép để vào chỗ cũ mà phải đưa khu vực cách xa đám cháy để tránh sử dụng nhầm trở lại Bảng tiêu lệnh chữa cháy, hướng dẫn: CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 43/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GÓI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH • Đặt vị trí dễ nhìn cửa chính, lối lên cầu thang, đặt dẫn thoát hiểm, hướng thoát hiểm hướng dẫn lối cầu thang • Cần kiểm tra định kỳ tháng /1 lần đối với: - Hệ thống điện - Các đầu phun tự động, cụm van báo cháy - Bảo trì trang thiết bị - Kiểm tra đường dây mối nối hệ thống điện - Kiểm tra trang thiết bị PCCC - Kiểm tra xếp lại trang thiết bị PCCC - Làm bảng hướng dẫn nội quy PCCC quan Không hút thuốc, đốt lửa, không sử dụng đun nấu khu vực kho, khu vực văn phòng, nhà xe Khi hút thuốc xong phải dập tắt hẳn bỏ vào gạt tàn thuốc, không vứt vào thùng rác, giỏ rác, không mang chất dễ cháy, dễ nổ vào quan Nhắc nhở người dân đến liên hệ công tác, làm hồ sơ phải tắt thuốc trước vào phòng làm việc Sử dụng đầy đủ loại cầu trì, cầu dao, phích cắm cho hệ thống điện máy móc quan theo tiêu chuẩn an tồn điện Khơng tự ý câu móc, lắp đặt thêm thiết bị điện chưa tính tốn xem hệ số an toàn chịu hệ thống điện, sử dụng thiết bị liên quan đến điện phải kiểm tra ổ cắm, đường dây, tránh để hở, chập mạch trước mở nguồn cho thiết bị hoạt động Khi hết làm việc phải kiểm tra, tắt máy, tắt cầu dao điện khu vực Sắp xếp vật tư kho lưu trữ, kho chứa đồ phải lưu ý đến loại vật tư dễ gây cháy để theo dõi Hồ sơ, tài liệu, loại vật liệu dễ cháy phải để cách ổ cắm điện 1m, để vào hộp cột lại để thuận tiện cho việc di chuyển cần thiết G Vận hành, bảo trì hệ thống thơng tin liên lạc: Cáp truyền hình, mạng internet, cáp điện thoại: Tham khảo kỹ hướng dẫn kỹ thuật, hướng dẫn sử dụng, sử dụng thiết bị thông tin liên lạc lắp vào cơng trình Cơng việc bảo trì thực hệ thống dây bên ngoài, tránh để nơi ẩm thấp gần nguột nhiệt, tránh để trùng cắn, xâm nhập Cách bảo trì hệ thống đường truyền tín hiệu, khắc phục lỗi, cố cần kỹ thuật viên nhà cung cấp thực CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 44/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GÓI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH Ghi chép số liệu bảo trì, hư hỏng cách khắc phục Định kỳ tháng tiến hành kiểm tra toàn hệ thống H Ghi chép lưu trữ hồ sơ: Tất công việc quan sát, khảo sát, đo đạc từ lúc kiểm tra ban đầu, kiểm tra thường xuyên, kiểm tra định kỳ, kiểm tra bất thường hay kiểm tra chi tiết cấu kiện ghi chép lại đầy đủ, cẩn thận, đơn vị quản lý sử dụng phải lưu giữ lâu dài hồ sơ với hồ sơ hồn cơng cơng trình phục vụ cho lần kiểm tra Trong công tác kiểm tra, cần ghi chép chủ yếu mục sau : Đối với kiểm tra ban đầu : Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu gữi lại Đối với kiểm tra thường xuyên : - Những cố hư hỏng phát hiện, vị trí xảy ra, số liệu đo có - Biện pháp khắc phục kết khắc phục hư hỏng xảy - Số liệu kiểm tra chi tiết có - Giải pháp kết sửa chữa sau kiểm tra chi tiết - Giải pháp kết sửa chữa sau kiểm tra chi tiết - Tình trạng kết cấu sau khắc phục hư hỏng Đối với kiểm tra định kỳ: Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại Các phân tích làm việc bình thường kết cấu, võ bao che, hệ thống kỹ thuật, giải pháp, sữa chữa, gia cường Các cấu kiện thay thế, cấu kiện hết tuổi thọ, niên hạn làm việc, số liệu, tính chất kỹ thuật vật liệu, cấu kiện thay lưu gữu Cần đánh giá tổng thể cơng trình cơng sử dụng, tuổi thọ đạt được, giải pháp để trì nâng cao tuổi thọ điều kiện tình hình Đối với kiểm tra bất thường: Toàn kết khảo sát, đánh giá, phân tích số liệu đo được, q trình thực sữa chữa cần phải ghi chép đầu đủ lưu trữ Đối với kiểm tra chi tiết : Mọi diễn biến công tác kiểm tra chi tiết phải ghi chép đầy đủ dạng biên bản, sổ nhật ký, vẽ Trong bao gồm, kết khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh, giải pháp sửa chữa gia cường lưu giữ lâu dài CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 45/46 QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT GÓI SỐ 19: XÂY DỰNG KHỐI CƠNG TRÌNH Chương KẾT LUẬN Cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình xây dựng quan trọng cần thiết tất cơng trình xây dựng Cơ quan quản lý có trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc thực hiện, đơn vị sử dụng cơng trình, có trách nhiệm thường xun kiểm tra, thực đầy đủ hướng dẫn vận hành, kỹ thuật sử dụng, bảo trì cơng trình lập Để đạt mục đích thiết kế ban đầu cơng trình lập khai thác sử dụng cơng trình có hiệu quả, đảm bảo an tồn bền vững Cơng tác vận hành bảo trì cơng trình cần có phối hợp đơn vị, quan quản lý sử dụng cơng trình phải thực đầy đủ, thống liên tục quy trình hết niên hạn sử dụng cơng trình CÔNG TY CỔ PHẦN & ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT TÍN 46/46 ... Chương QUI TRÌNH VẬN HÀNH VÀ BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH I Hướng dẫn chung cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng: Cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng Chủ đầu tư, Cơ quan quản lý sử dụng cơng trình có trách... áp dụng liên tục hết niên hạn sử dụng cơng trình Mục đích cơng tác bảo trì nhằm trì đặc trưng kiến trúc, cơng cơng trình, đảm bảo cơng trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt trình. .. Sửa chữa: Bao gồm trình thực thi thiết kế thi công sửa chữa gia cường kết cấu III A 1.1 Trình tự cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình sau: Vận hành, bảo trì phận kiến trúc cơng trình: Cơng tác