Quy trình bảo trì công trình xây dựng được lập cụ thể cho công trình Trụ sở Viện kiểm sát nhân dân tối cao. Là một tài liệu kỹ thuật do các đơn vị tư vấn có chuyên môn cao lập . làm tài liệu giúp anh em tham khảo
QUY TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH ( PHẦN KIẾN TRÚC ) DỰ ÁN XÂY DỰNG TRỤ SỞ VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN TỐI CAO ĐỊA ĐIỂM KHU ĐÔ THỊ MỚI CẦU GIẤY, QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHỦ ĐẦU TƯ VĂN PHÒNG VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN TỐI CAO LIÊN DANH TƯ VẤN THIẾT KẾ Thành viên đứng đầu Thành viên CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN CÔNG NGHỆ THIẾT BỊ VÀ KIỂM ĐỊNH XÂY DỰNGCONINCO Tập đoàn NIHON SEKKEI Những người thực hiện/Designers: Chief Architect: Chủ trì nhiệm dự án: Hideo Kobayashi Nguyễn Đăng Quang Chủ trì kiến trúc: Trần Đức Tài Designed by: Thực hiện: Jumpei Shirai Checked by: Kiểm: Nguyễn Duy Phúc Lê Việt Hảo MỤC LỤC TT I NỘI DUNG PHẦN I : GIỚI THIỆU CƠNG TRÌNH Trang I.1 Những thơng tin chung cơng trình I.2 Mục tiêu xây dựng cơng trình cơng trình I.3 Căn pháp lý xây dựng cơng trình I.4 Hệ thớng quy ch̉n, tiêu chuẩn thiết kế Bảo trì áp dụng cho cơng trình I.5 Điều kiện tự nhiên nơi xây dựng cơng trình PHẦN II : NỘI DUNG QUY TRÌNH BẢO TRÌ I 14 Các lập Quy trình bảo trì công trình 14 I.1 Các pháp lý kỹ thuật 14 I.2 Các định nghĩa theo Nghị dịnh 114/2010 14 Tài liệu phục vụ bảo trì cơng trình Trách nhiệm lập quy trình bảo trì cơng trình Phạm vi của Quy trình bảo trì cơng trình: Phân loại bảo trì của cơng trình Quy trình thực hiện bảo trì Sơ đờ quy trình thực hiện Diễn giải bước của quy trình Các quy định kỹ thuật về công tác Bảo trì phần Kiến trúc Quy định đối tượng, phương pháp tần suất kiểm tra cơng trình Quy định nợi dung chỉ dẫn thực hiện bảo dưỡng cơng trình Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa hư hỏng của cơng trình, xử lý trường hợp cơng trình bị x́ng cấp Quy định các điều kiện nhằn đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường quá trình thực hiện bảo trì công trình Dàn giáo công tác sử dụng cho công việc bên nhà Dàn giáo công tác sử dụng cho công việc bên nhà Cơng tác vệ sinh mơi trường q trình bảo trì Lưu trữ hờ sơ bảo trì cơng trình 15 15 15 15 16 17 17 19 19 22 24 PHẦN III: PHỤ LỤC Phụ lục - Phiếu kiểm tra xác định khới lượng bảo trì Phụ lục – Các biểu mẫu kiểm tra Mẫu – Vị trí điểm cần ý Mẫu – Ảnh chụp điểm cần ý Mẫu – Danh mục kiểm tta 28 28 29 29 30 31 I.3 I.4 I.5 I.6 II II.1 II.2 III III.1 III.2 III.3 IV IV.1 IV.2 IV.3 V 25 25 25 27 27 PHẦN GIỚI THIỆU CƠNG TRÌNH I.1 NHỮNG THƠNG TIN CHUNG CỦA CƠNG TRÌNH Tên công trình : Trụ sở Viện kiểm sát Nhân dân Tối cao Đơn vị tư vấn : Liên danh tư vấn NIHON SEKKEI - CONINCO Chủ đầu tư : Viện kiểm sát Nhân dân Tối cao Địa điểm xây dựng : Lô đất D29, Khu đô thị mới Cầu Giấy, Phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy-TP Hà Nội Hình thức đầu tư : Xây dựng mới Quy mô, cấp công trình : - Quy mô cơng trình : - Quy mơ phục vụ biên chế 2.200 cán bợ CNV - Diện tích khu đất xây dựng : 7.704 m2 - Diện tích xây dựng : 2.980 m2 - Tổng diện tích sử dụng : 56.135 m2 - Diện tích tầng hầm : 17.368 m2 - Trụ sở làm việc cao 29 tầng ( không bao gồm 02 tầng hầm tầng kỹ thuật) - Mật độ xây dựng : 40% - Điểm cao nhất của cơng trình : < 130m - Cấp cơng trình : - Cơng trình cấp I - Bậc chịu lửa : Bậc I - Cấp động đất : Cấp VII Nguồn vốn đầu tư : Vốn ngân sách Nhà nước I.2 MỤC TIÊU XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Xây dựng mới trụ sở Viện kiểm sát nhân dân tối cao để đảm bảo nơi làm việc cho mục tiêu quy hoạch biên chế 2.200 cán bộ, công chức của Viện kiểm sát nhân dân tối cao Đáp ứng yêu cầu diện tích làm việc cho cán bợ, cơng chức, viên chức theo quy định hiện hành định mức tiêu chuẩn diện tích trụ sở quan, tạo điều kiện để Viện kiểm sát nhân dân tới cao hồn thành tốt nhiệm vụ mà Đảng Nhà nước giao Tạo được mợt khơng gian kiến trúc đẹp, hài hồ phù hợp quy hoạch phát triển thủ đô I.3 CĂN CỨ PHÁP LÝ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH I.3.1 Cơ sở pháp lý chung : - Luật Xây dựng sớ 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của q́c hợi khố XI - Luật số 38/2009/QH12 được Quốc hội thông qua ngày 19/6/2009 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật liên quan đến đầu tư xây dựng - Luật số 34/2002/QH10 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hợi chủ nghĩa Việt Nam khóa X, kỳ họp thứ II thông qua ngày 02/4/2002 Luật quy định tổ chức hoạt động của Viện kiểm sát nhân dân - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình Nghị định sớ 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 của Chính phủ việc sửa đổi một số điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Nghị định sớ 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày12/02/2009 - Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 việc thi hành Luật Đất đai - Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 của Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung một số Nghị định thi hành Luật Đất đai - Quyết định số 147/1999/QĐ-TTg ngày 05/7/1999 của Thủ tướng Chính phủ quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng Trụ sở làm việc tại quan Nhà nước, đơn vị nghiệp; Quyết định số 260/2006/QĐ-TTg ngày 14/11/2006 của Thủ tướng Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung Quyết định số 147/1999/QĐ-TTg I.3.2 Các văn bản pháp lý liên quan đến xây dựng công trình : - Văn số 344/TTg-KGVX ngày 16/3/2012 của Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Qui hoạch phát triển nhân lực của Bộ, ngành, địa phương giai đoạn 20112020 - Quyết định số 90/QĐ-VKSTC-V9 ngày 12/3/2013 của Viện Kiểm sát nhân dân tối cao việc phê duyệt Quy hoạch phát triển nhân lực ngành Kiểm sát nhân dân giai đoạn 2011-2020 - Văn số 2478/TTg-KTN ngày 30/12/2011 của Thủ tướng Chính phủ chủ trương đầu tư xây dựng trụ sở mới của quan Viện Kiếm sát nhân dân tối cao - Văn sớ 7869 TC/QLCS ngày 30/7/2003 của Bợ Tài diện tích đặc thù trụ sở làm việc của ngành Kiểm sát nhân dân - Quyết định số 65/QĐ-VKSTC-VP ngày 15/02/2008 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tới cao quy định diện tích đặc thù trụ sở làm việc quan Viện kiểm sát Nhân dân tối cao - Văn số 3952/UBND-QHXDGT ngày 25/5/2012 của UBND Thành phố Hà Nội việc Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc dự án Trụ sở Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại ô D29 Khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội - Văn số 977/QHKT-P1 ngày 23/4/2012 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố Hà Nội việc điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc dự án Trụ sở Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại ô đất D29 Khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội - Giấy phép quy hoạch số 342/GPQH ngày 13/11/2012 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hà Nội - Công văn số 110/TC-QC ngày 22/3/2012 của Cục tác chiến Bộ Tổng tham mưu việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng cơng trình - Qút định sớ 2980/QĐ-UBND ngày 17/6/2009 của UBND Thành phố Hà Nội việc thu hồi 7.704m2 đất tại ô đất D29 Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy; Giao cho Viện kiểm sát nhân dân tối cao để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng mở rộng trụ sở làm việc của Viện - Quyết định số 26/QĐ-VKSTC-V11 ngày 16/01/2012 của Viện kiểm sát nhân dân tối cao việc Thi tuyển kiến trúc lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc cơng trình Trụ sở Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội - Văn số 99/QĐ-VP-DA ngày 15/8/2012 của Văn phòng Viện Kiểm sát nhân dân tới cao việc Thi tuyển lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc cơng trình Trụ sở VKSNDTC tại quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội - Quyết định số 117/QĐ-VKSTC-VP ngày 05/10/2012 của Viện kiểm sát nhân dân tối cao việc phê duyệt kết thi tuyển lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc cơng trình Trụ sở Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội - Văn số 1041/VQH-TT1 ngày 01/8/2012 của Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội việc cấp số liệu kỹ thuật tại ô đất D29 khu đô thị mới Cầu Giấy – Hà Nội - Văn số 55/TNHN ngày 19/01/2013 của Công ty TNHH nhà nước MTV nước Hà Nợi việc thỏa thuận hướng nước cơng trình trụ sở Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại ô D29 khu đô thị mới Cầu Giấy – Hà Nội - Văn số 196/NSHN-KT ngày 31/01/2013 của Công ty nước sạch Hà Nội việc thỏa thuận cấp nước công trình trụ sở Viện kiểm sát nhân dân tới cao tại ô D29 khu đô thị mới Cầu Giấy – Hà Nội - Văn số 77/BB-PCCG ngày 05/01/2013 của Điện lực Cầu Giấy – Tổng Công ty Điện lực thành phố Hà Nội việc thỏa thuận cấp điện cơng trình trụ sở Viện kiểm sát nhân dân tới cao tại ô đất D29 khu đô thị mới Cầu Giấy – Hà Nội - Bản vẽ chỉ giới đường đỏ Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội - Sở Qui hoạch Kiến trúc thành phố Hà Nội cấp ngày 05/8/2004 - Quyết định số 127A/QĐ-VP-DA ngày 23 tháng 10 năm 2012 việc phê duyệt nhiệm vụ thiết kế cơng trình trụ sở Viện kiểm sát nhân dân tới cao của Văn phòng Viện kiểm sát nhân dân tối cao (Chủ đầu tư dự án) - Báo cáo Khảo sát địa chất cơng trình xây dựng mở rộng Trụ sở Viện kiểm sát nhân dân tối cao lập năm 2008 - Giấy phép Quy hoạch số 342/GPQH ngày 13/11/2012 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP Hà Nội sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng Trụ sở Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại Lô đtá D29, khu dô thị mới Cầu Giấy, phường n Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nợi - Văn sớ 135/QĐ-VP-DA ngày 10/12/2012 của Văn phòng Viện Kiểm sát nhân dân tối cao việc phê duyệt dự tốn chi phí lập dự án đầu tư; lập thiết kế xây dựng Cơng trình: Xây dựng mở rợng Trụ sở VKSNDTC tại quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội - Công văn số 4009/QHKT-GQN ngày 24/12/2012 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội việc: Chấp thuận QH Tổng mặt phương án KT sơ bợ cơng trình Trụ sở Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại địa điểm Lô đất D29, Khu ĐTM Cầu Giấy, phường n Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nợi - Quyết định số: 04/QĐ-VP-DA ngày 8/01/2013 của Văn phòng Viện kiểm sát nhân dân tới cao việc: Chỉ định thầu dơn vị tư vấn lập dự án đầu tư, thiết kế cơng trình Xây dựng mở rợng trụ sở Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội - Căn theo hợp đờng: NSCNC/SPP/HQ-13/AG-01 Văn phòng Viện kiểm sát nhân dân tối cao Liên danh CONINCO-NIHON SEKKEI việc Tư vấn thiết kế dự án Xây dựng Trụ sở Viện kiểm sát nhân dân tối cao Và pháp luật liên quan khác I.4./ HỆ THỐNG QUY CHUẨN, TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ VÀ BẢO TRÌ ÁP DỤNG CHO CƠNG TRÌNH : I.4.1 Tiêu chuẩn phần Kiến trúc Quy chuẩn Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tập 1, QCXDVN 05:2008/BXD Nhà cơng trình cơng cợng- an tồn sinh mạng sức khỏe QCXDVN 01:2002 Quy ch̉n xây dựng cơng trình để người tàn tật tiếp cận sử dụng QCVN 03:2009/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia phân loại, phân cấp cơng trình xây dựng dân dụng, cơng nghiệp hạ tầng kỹ thuật đô thị Tiêu chuẩn TCVN 4319:2012 Nhà cơng trình cơng cợng – Ngun tắc để thiết kế TCXDVN 175:2005 Mức ồn tối đa cho phép cơng trình cơng cợng Tiêu ch̉n thiết kế TCVN 4601: 1988 Tiêu chuẩn thiết kế Trụ sở quan 1988 – (Tập IV Tiêu chuẩn thiết kế Nhà cơng trình cơng cợng; cơng trình Cơng nghiệp) Qút định sớ 147/1999/QĐ-TTg, ngày 05/7/1999 của Thủ tướng Chính phủ Tiêu chuẩn, định mức sử dụng Trụ sở làm việc tại quan Nhà nước, đơn vị nghiệp Quyết định số 260/2006/QĐ-TTg , ngày 14/11/2006 của Thủ tướng Chính phủ Tiêu chuẩn, định mức sử dụng Trụ sở làm việc tại quan Nhà nước, đơn vị nghiệp Tiêu chuẩn sửa đổi, bổ sung Quyết định số 147/1999/QĐ-TTg Quyết định sớ Quy định diện tích đặc thù Trụ sở làm việc 65/2006/QĐ-VKSTC-VP , quan Viện kiểm sát Nhân dân tối cao ngày 15/02/2008 của Viện trưởng Viện kiểm sát Nhân dân tối cao TCXDVN 264:2002 Nhà cơng trình - Ngun tắc xây dựng cơng trình để người tàn tật tiếp cận sử dụng I.4.2 Các tiêu chuẩn Quốc tế tham khảo áp dụng: + NEUFERT Dữ liệu kiến trúc sư + Tiêu chuẩn: NFPA,VdS… I.5/ ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN, HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH I.5.1 ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Trụ sở Viện kiểm sát nhân dân tới cao được xây dựng khu đất ô D29 Khu đô thị mới Cầu Giấy – Quận Cầu Giấy – Thành phớ Hà Nợi, vị trí của khu đất được giới hạn sau: - Phía Đơng Bắc giáp đường Trần Thái Tơng kéo dài rợng 40m - Phía Đơng Nam giáp Trung tâm huyết học truyền máu - Phía Tây Nam giáp Tòa án nhân dân tới cao, Cục đường sơng Việt Nam - Phía Tây Bắc giáp Ban Quản lý khu công nghiệp chế xuất Hà Nội, Báo sinh viên I.5.2 HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT I.5.2.1 Hiện trạng sử dụng đất Khu đất có diện tích khoảng 7.704m2 Địa hình: Khu đất có địa hình phẳng xây dựng cần phải san lấp theo cao độ quy hoạch của khu vực để thuận lợi cho việc sử dụng sau Tổng thể khu đất nằm trục đường được qui hoạch xây dựng, lân cận tập trung nhiều cơng trình dân dụng như: trụ sở, nhà làm việc, trường học, nhà cao tầng đa sớ cơng trình được thiết kế cao tầng (17-30) tầng Khu đất nghiên cứu xây dựng có mặt hình chữ nhật có khoảng cách với cơng trình xung quanh, có hai lới tiếp cận với đường giao thơng Hướng của khu đất xây dựng cơng trình quay hướng Đông Bắc theo trục giao thông I.5.2.2 Hạ tầng kỹ thuật khu đất a Thoát nước: - Nước mưa được thu gom vào hệ thớng rãnh nước hớ ga của cơng trình sau hệ thớng thoát nước mưa của khu vực - Nước thải qua xử lý được thoát mạng lưới thoát nước thải chung của khu vực - Cao độ san được xác định vào: + Cao độ đường hiện có phía Đơng Bắc đất + Cao độ cốt của tầng trệt : +0.300 + Đề x́t cao đợ san : phía trước cơng trình +0.000 ( cốt sân, đường nội bộ) cốt mặt đường b.Cấp nước sinh hoạt : - Theo qui hoạch, cơng trình lấy nước từ hệ thớng cấp nước chung của khu vực c.Hệ thống điện: - Cơng trình nằm khu quy hoạch trung tâm ổn định, hệ thống hạ tầng xung quanh rất tớt có đường điện cấp của khu vực, hệ thống đèn chiếu sán đường phố , hệ thống thông tin liên lạc dự án khu vực lân cận d.Thông tin liên lạc, viễn thông: - Hệ thống thông tin liên lạc thông qua Tổng đài e.Đường giao thông: Theo quy hoạch chi tiết Khu vực trung tâm mới Cầu Giấy, tỷ lệ 1/500, địa điểm xây dựng của dự án rất thuận lợi giao thơng nằm gần ngã tư của trục đường trung tâm lớn - Phía Đơng bắc khu đất tiếp giáp trục đường Trần Thái Tông, trục đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài Trục đường quy hoạch mới có lợ giới mở đường B = 40m nối liền khu đô thị Ngĩa Đô với trung tâm đô thị mới cầu Giấy, chạy song song với đường vành đai … 10 II.1/ SƠ ĐỒ QUY TRÌNH THỰC HIỆN BẢO TRÌ: Trách nhiệm Cán bợ chun mơn ĐƠN VỊ QUẢN LÝ TỊA NHÀ (Chun gia chun ngành) Lưu đồ Tiếp nhận thông tin Kiểm tra thống kê khối lượng Cán bộ kế hoạch ĐƠN VỊ QUẢN LÝ TỊA NHÀ Lập kinh phí kế hoạch bảo trì Xem III.2.3 Phê duyệt ĐƠN VỊ QUẢN LÝ TỊA NHÀ (NHÀ THẦU) Xem III.2.4 Thực bảo trì cơng trình Cán bợ chun mơn Cán bợ kế hoạch Xem III.2.1 Xem III.2.2 GIÁM ĐỐC ĐƠN VỊ QUẢN LÝ TỊA NHÀ Ghi chú Xem III.2.5 Nghiệm thu tốn cơng việc bảo trì Cán bợ kế tốn GIÁM ĐỐC ĐƠN VỊ QUẢN LÝ TÒA NHÀ 17 II.2/ Diễn giải sơ đồ II.2.1/ Tiếp nhận thông tin, kiểm tra thống kê khối lượng bảo trì: Khi có phản ảnh, đề nghị của khách hàng theo thời gian định kỳ kiểm tra bảo dưỡng của loại cơng việc, đơn vị quản lý Tòa nhà cử cán bợ chun mơn có đủ khả năng, trình đợ, có đủ thiết bị để kiểm tra xác định xác khối lượng công việc cần phải bảo dưỡng, sửa chữa thay thế đồng thời đề yêu cầu kỹ thuật cho công việc cần bảo trì Đới với cơng việc khó xác định khới lượng mức độ hư hỏng, Đơn vị quản lý tòa nhà có thể th thêm chun gia chun ngành để thực hiện; Bảng khới lượng phải được tính tốn thớng kê chi tiết theo (phiếu kiểm tra xác định khới lượng bảo trì phụ lục 1), bảng khối lượng yêu cầu kỹ thuật bảo trì phải được người tham gia kiểm tra ký tên xác nhận Lãnh đạo của đơn vị quản lý tòa nhà kiểm tra, phê dụt rời chủn cho người làm Kế hoạch 01 để lập kinh phí kế hoạch bảo trì II.2.2/ Lập kinh phí kế hoạch bảo trì: Căn vào bảng khối lượng nhận được yêu cầu kỹ thuật bảo trì đề ra, vào đơn giá định mức hiện hành thông báo giá vật tư hàng tháng quý của Thành phố Hà Nội, người làm kế hoạch của đơn vị quản lý tòa nhà lập bảng dự trù kinh phí lập tiến đợ thực hiện cơng việc cho cơng tác bảo trì II.2.3/ Giám đốc đơn vị quản lý tòa nhà phê dụt kinh phí kế hoạch bảo trì II.2.4/ Thực hiện bảo trì cơng trình: Đơn vị quản lý tòa nhà cử người để thực hiện cơng tác bảo trì theo kế hoạch được phê duyệt Trong trường hợp khối lượng lớn cơng việc phức tạp, Đơn vị quản lý tòa nhà có thể th thêm mợt đơn vị khác th chun gia để thực hiện cơng tác bảo trì Cơng tác bảo trì cơng trình cần thực hiện theo tiến độ đảm bảo chất lượng theo yêu cầu đề Đối với công việc cần bảo trì thường xun hệ thớng thơng tin liên lạc v.v…đơn vị quản lý tòa nhà có thể th mợt đơn vị chun ngành để làm cơng tác bảo trì dài hạn Trong trình bảo trì, Đơn vị quản lý tòa nhà cử cán bợ chun mơn của giám sát nghiệm thu chất lượng khối lượng để cơng việc bảo trì đảm bảo được chất lượng mục tiêu theo yêu cầu đề Người đơn vị thực hiện bảo trì phải có trách nhiệm lập biện pháp thi cơng, biện pháp an tồn, biện pháp đảm bảo vệ sinh mơi trường theo quy định được đơn vị quản lý tòa nhà phê duyệt trước tiến hành thực hiện bảo trì cơng trình II.2.5/ Nghiệm thu toán cơng việc bảo trì: Căn vào danh mục công việc cần bảo trì, vào biên nghiệm thu khối lượng, chất lượng cán bộ chuyên môn, cán bộ kế hoạch của đơn vị quản lý tòa nhà phới 18 hợp làm thủ tục quyết toán cho người đơn vị thực hiện bảo trì trình giám đớc phê dụt, cán bợ kế tốn có trách nhiệm làm thủ tục toán cho người đơn vị thực hiện cơng việc bảo trì thủ tục tốn được giám đớc phê duyệt III/ CÁC QUY ĐỊNH KỸ THUẬT VỀ CÔNG TÁC BẢO TRÌ PHẦN KIẾN TRÚC III.1/ Quy định đối tượng, phương pháp tần suất kiểm tra công trình Công tác kiểm tra được thực hiện để phát hiện kịp thời dấu hiệu xuống cấp bị hư hỏng của bợ phận kiến trúc cơng trình để từ đưa giải pháp sửa chữa thay thế kịp thời, phương pháp kiểm tra dùng mắt thường cho chỗ có thể nhìn trực tiếp được nhìn thiết bị quan sát với chỗ mà mắt thường không thể quan sát được, dụng cụ kiểm tra thước, bình đờ, vv Trong q trình kiểm tra cần phải đánh giá cụ thể mức độ xuống cấp mức độ hư hỏng, khối lượng công việc cần bảo trì theo để làm sở lập kinh phí kế hoạch bảo trì Các loại hình kiểm tra: - Kiểm tra ban đầu nghiệm thu đưa cơng trình vào sử dụng - Kiểm tra Thường xuyên hàng ngày của bộ phận quản trị - Kiểm tra Định kỳ tháng/lần cho tồn bợ bợ phận kiến trúc - Kiểm tra Đột xuất sau kiện như: Dự báo thời tiết mưa bão lớn, Sau có mưa bão lớn, đợng đất, có cháy nổ, va chạm mạnh, có phản ảnh phát hiện của mợt người Cơng tác kiểm tra thực với đối tượng sau đây: a/ Đá ốp tường ốp cột nhà: + Cần kiểm tra xem viên đá ớp có bị nứt nẻ bị bong, bị rơi không? + Kiểm tra vít nở ke móc thép khơng rỉ liên kết viên đá với tường vách cầu thang có đảm bảo khơng? + Kiểm tra vữa chèn khe viên đá xem đảm bảo khơng? b/Tường ngồi nhà, nhà: Tường phía bên ngồi nhà dễ bị ảnh hưởng gió bão thời tiết đối với tường cần kiểm tra vấn đề sau: + Tường có bị nứt, bị nghiêng hay khơng? Đặc biệt lưu ý tại vị trí tường tiếp giáp với cột, đầu của tường tiếp giáp với dầm, sàn? + Vữa trát tường có bị nứt, bị rơi hay khơng? + Bề mặt tường có bị rêu bị mốc hay không? 19 + Màu sắc của sơn tường đảm bảo hay khơng, trường hợp màu sắc của bề mặt tường bạc màu bị rêu mớc phải đưa biện pháp sửa chữa cụ thể tiến hành sơn lại tường c/ Vỉa hè, bậc tam cấp, bồn hoa: + Kiểm tra gạch lát, gạch ớp đá ớp có bị nứt, bị vỡ hay không? + Kiểm tra bề mặt của lớp gạch lát, gạch ớp đá ớp có phẳng hay không? + Kiểm tra bề mặt của viên gạch lát, gạch ớp đá ớp xem đảm bảo không? Trong trường hợp bề mặt viên lát, viên ốp xấu dễ bị trơn trượt bị vỡ cần phải thay thế + Kiểm tra mạch vữa viên gạch xem đảm bảo hay không? d/ Lát nhà, hành lang: + Kiểm tra gạch lát có bị nứt, bị vỡ hay không? + Kiểm tra bề mặt của lớp gạch lát có phẳng hay khơng? + Kiểm tra bề mặt của viên gạch lát xem đảm bảo không? Trong trường hợp bề mặt viên lát xấu dễ bị trơn trượt bị vỡ cần phải thay thế + Kiểm tra mạch vữa viên gạch e/ Cửa đi, cửa sổ, vách kính, cửa chống cháy: + Kiểm tra chất lượng của khuôn cửa, chất lượng của bật sắt vít liên kết khn cửa với tường, với kết cấu cơng trình + Kiểm tra chất lượng của khung cánh cửa, tấm panơ, nan chớp tấm kính + Kiểm tra chớt, móc cửa + Kiểm tra lề liên kết của cánh cửa với khuôn cửa (cần đặc biệt lưu ý với cửa sổ xung quanh phía ngồi cơng trình nếu liên kết khơng đảm bảo có gió thổi, cánh cửa khung cửa có thể bị rơi x́ng gây tai nạn) + Kiểm tra kính có bị nứt, bị bong nẹp, bị thấm nước mưa qua nẹp không? f/Trần thạch cao; trần sợi khống, trần hợp kim nhơm: + Kiểm tra tấm trần xem có bị nứt, bị vỡ hay không? 20 + Kiểm tra độ phẳng, chất liệu bề mặt dưới của tấm trần xem đảm bảo khơng? + Kiểm tra vít, pát, ty treo trần + Kiểm tra hệ khung xương trần L tại góc trần + Kiểm tra lớp bả mặt trần lớp sơn mặt trần (đối với loại trần thạch cao khung xương chìm) Trong trường hợp lớp bả bị bong, sơn bề mặt xấu v.v phải tiến hành bả sơn lại g/ Cầu thang bộ, lan can ban công, logia: + Kiểm tra chất lượng của hệ thống lan can, kiểm tra liên kết của hệ thống lan can với cốn thang bậc thang, liên kết đợt lan can với liên kết lan can với tường kết cấu công trình + Kiểm tra chất lượng gạch gỗ ớp, lát cầu thang (Công tác kiểm tra kiểm tra bậc tam cấp, bồn hoa) + Kiểm tra lớp trát lớp sơn của tường cầu thang (Công tác kiểm tra kiểm tra lớp trát bề mặt của tường) h/ Khu vệ sinh: + Kiểm tra chống thấm của vệ sinh + Kiểm tra gạch ốp, lát + Kiểm tra đường ớng cấp nước, phễu thoát nước khu vệ sinh + Kiểm tra thiết bị vệ sinh xí, tiểu, chậu rửa, vòi rửa, gương soi v.v k/ Phần mái cơng trình: + Kiểm tra chống thấm của sàn mái + Kiểm tra gạch lát mái + Kiểm tra đường ống cấp thoát nước, phễu thoát nước mưa; rãnh thu nước xem có hiện tượng nứt, rác ngập gây tắc đường ống + Kiểm tra mạch vữa viên gạch + Kiểm tra sê nơ, ớng nước mái mới liên kết ớng nước với kết cấu cơng trình l/ Nền đường dốc: + Kiểm tra khả thoát nước của đường 21 + Kiểm tra bề mặt của + Kiểm tra bề mặt đường dốc cho xe lên lăn, nếu bề mặt trơn trượt phải sửa chữa lại để đảm bảo cho xe lên x́ng được an tồn m/ Sân vườn, bồn hoa nhà: + Kiểm tra chất lượng gạch lát sân, gạch ốp bồn hoa + Kiểm tra bề mặt của gạch lát sân, gạch ốp bồn hoa + Kiểm tra mạch vữa chèn của gạch ốp, gạch lát III.2/ Quy định nội dung chỉ dẫn thực hiện bảo dưỡng cơng trình Bảo dưỡng cơng trình hoạt đợng (theo dõi, chăm sóc, sửa chữa hư hỏng nhỏ) được tiến hành thường xuyên, định kỳ để trì cơng trình trạng thái khai thác, sử dụng bình thường hạn chế phát sinh hư hỏng cơng trình Tần xuất bảo dưỡng: - Định kỳ năm/lần cho tồn bợ bợ phận kiến trúc - Đột xuất sau kiện như: Dự báo thời tiết mưa bão lớn, Sau có mưa bão lớn, đợng đất, có cháy nổ, thực hiện theo kết kiểm tra đột xuất Nội dung dẫn thực bảo dưỡng III.2.1/ Vệ sinh công nghiệp Các phế thải, mùn, bùn, bụi bẩn vv được quét, gom gọn cho vào bao, thùng mang tập kết nơi quy định của cơng trình theo phòng tầng từ x́ng dưới, tạo mặt sạch cho công tác bảo dưỡng III.2.2/ Thực bảo dưỡng Bảo dưỡng cửa kính ngồi nhà: - Dùng hố chất chun rửa kính làm sạch, lau giẻ mềm, tay gạt kính, lau kính chuyên dùng lau sạch bụi vết bẩn xi măng, sơn bám bề mặt ngồi kính khung nhơm Hố chất phải khơng đợc hại làm kính đờng thời làm tăng thêm tuổi thọ, đợ bền chất liệu kính, khung nhơm - Dùng hố chất chun dùng PH = có tính cắt chân chất bẩn mang gốc dầu mỡ bụi , khói xe , nước mưa , nhiễm mơi trường lâu ngày Dùng hố chất PH = gạt kính chun dùng có tính làm sạch bề mặt kính, đờng thời làm trung hồ nờng đợ PH bề mặt kính , khung nhơm - Dùng hố chất gớc Polime Wax chun dùng lau tồn bợ phần khung nhơm có tính làm sạch, tạo bóng bảo vệ bề mặt nhơm, chớng bám bụi, chớng oxy hố 22 - Nếu cần dùng bộ dây đu hệ thống cần cẩu dàn giáo chuyên dụng để làm sạch kính cao, phía mặt ngồi (tuỳ tḥc vào địa thế của cơng trình) Bảo dưỡng khu vệ sinh: ngồi cơng tác làm vệ sinh hàng, công tác bảo dưỡng hàng năm thực sau: - Dùng khăn khô quấn lại thiết bị inox để tránh bị sước loang ố vết nước (nếu đồ mới) - Sử dụng lau hố chất có tác dụng làm sạch sàn ( nếu cần thiết ) - Dùng máy đánh sàn bàn chải đánh sàn + HC làm sạch viết bẩn bám sàn tường men ốp - Lau bình nóng lạnh, quạt gió - Dùng phớt mềm hố chất làm sạch hệ thớng đèn thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, bồn tiểu, gương, bồn rửa tay, vách ngăn, tay vắt khăn, kệ đựng xà phòng, kính phía trước cửa chớp phía sau - Dùng gạt kính làm sạch sáng gương kính - Lau hệ thớng cửa vào, cửa sổ - Lau khô đồ đạc, thiết bị vệ sinh sau làm sạch Bảo dưỡng sàn cứng: Bao gồm sàn nhà, bậc thềm, sảnh, bậc cầu thang - Dùng máy hút bụi hút sạch bụi bề mặt sàn - Dùng hoá chất chuyên dùng PH = - thoa bề mặt sàn đá từ 10 đến 15 phút để cắt chất bẩn hiện bám két bề mặt sàn - Dùng máy chà bẩn 175vòng/phút + mâm bàn chải + Pad chà bề mặt sàn làm bong chất dơ hiện bám két bề mặt sàn - Dùng máy hút nước cơng nghiệp hút tồn bợ chất bẩn hố chất tồn bợ bề mặt sàn - Dùng dụng cụ chuyên dùng hoá chất PH = làm sạch phần chân tường góc cạnh hiện máy không thể làm tới - Dùng thiết bị dụng cụ chuyên dùng làm khô bề mặt sàn - Bão dưỡng hồn thiện: Đới với loại sàn đá tự nhiên: đá hoa cương (granite), đá cẩm thạch (marble): Đánh bóng sàn máy đánh bóng; Đới với sàn gạch men, sàn đá mài, sàn hardener, sàn bê tơng, sàn gỗ: Đánh bóng sàn máy đánh bóng xi, véc ny, vv… a.Bảo dưỡng sàn mềm - Thảm sàn: Giặt thảm + Phun hoá chất bảo trì thảm - Sàn vinyl - Sàn tĩnh điện: Làm sạch sàn máy chà sàn + Phủ keo đánh bóng sàn b.Bảo dưỡng tường ngồi tồ nhà - Đới với tường ớp đá mặt ngồi nhà: Dùng vòi xịt nước, lau giẻ mềm rửa tồn bợ bụi bẩn, vết bám bề mặt đá Dùng dụng cụ chuyên dùng hoá chất PH = làm sạch Dùng thiết bị dụng cụ chuyên dùng làm khô bề mặt đá 23 - Đới với tường trát vữa, sơn ngồi nhà: Dùng chổi quét bụi bẩn bám mặt tường c.Bảo dưỡng trần treo: - Dùng chổi quét bụi bẩn bám mặt trần, thay thế cục bộ mảng trần bị hư hỏng d.Bảo dưỡng lan can cầu thang: - Làm vệ sinh lan can tay vịn sạch giẻ mềm ẩm Dùng hố chất gớc Polime Wax chun dùng lau tồn bợ chi tiết inox có tính làm sạch, tạo bóng bảo vệ bề mặt Đối với chi tiết gỗ đánh véc ni sơn lại e.Bảo dưỡng mái: - Làm vệ sinh tồn bợ mái, rãnh mái Các phế thải, mùn, bùn, bụi bẩn vv được quét, gom gọn cho vào bao, thùng mang tập kết nơi quy định của cơng trình, tạo mặt sạch cho công tác bảo dưỡng - Tháo rỡ đan rãnh, rọ chắn rác để làm vệ sinh bên rãnh, đường thoát nước mưa Thay thế rọ chắn rác nếu phát hiện bị hư hỏng - Tùy theo kết kiểm tra định kỳ đợt x́t, có thể thực hiện gia cố sửa chữa chống thấm cục bợ mợt sớ vị trí Vật liệu chớng thấm dùng theo chỉ dẫn tại hờ sơ thiết kế cơng trình Quy trình chớng thấm thực hiện theo chỉ dẫn của nhà sản xuất chất chống thấm f.Bảo dưỡng nền, đường dốc, sân hè bồn hoa: - Làm vệ sinh sạch - Theo kết kiểm tra định kỳ đợt x́t, có thể thay thế mợt sớ viên gạch vỡ, long tróc - Tỉa xén cảnh loại bỏ phần già úa, thay thế một số nếu cần III.3/ Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa các hư hỏng công trình, xử lý các trường hợp công trình bị xuống cấp: III 3.1/ Kiểm tra chi tiết: Khi phát hiện hư hỏng của cơng trình cần có kiểm tra chi tiết Đó q trình khảo sát, đánh giá mức đợ hư hỏng cơng trình, liền với việc xác định chế xuống cấp, đánh giá mức độ xuống cấp đến giải pháp sửa chữa cụ thể III 3.2/ Phân tích chế xuống cấp: Trên sở số liệu kiểm tra, cần xác định xem xuống cấp xẩy theo chế Từ xác định hướng giải quyết khắc phục III.3.3/ Đánh giá mức độ tốc độ xuống cấp: Sau phân tích được chế x́ng cấp đánh giá xem mức đợ tớc đợ x́ng cấp đến đâu yêu cầu đòi hỏi phải sửa chữa thay thế cục bộ đến mức nào, có thể phải phá dỡ thay thế tồn bợ III.3.4/ Xác định giải pháp sửa chữa: Xuất phát từ mức yêu cầu phải sửa chữa để thiết kế giải pháp sửa chữa cụ thể 24 III.3.5/ Sửa chữa: Bao gờm q trình thực thi thiết kế thi cơng sửa chữa cục bợ hay thay thế tồn bợ IV/ QUY ĐỊNH CÁC ĐIỀU KIỆN NHẰM BẢO ĐẨM AN TOÀN VỆ SINH MƠI TRƯỜNG TRONG Q TRÌNH THỰC HIỆN BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH IV.1/ Dàn giáo cơng tác sử dụng cho các công việc bên nhà Dàn giáo sử dụng nhà có thể sử dụng loại giáo định hình Minh Khai giáo PAL Trong trình lắp đặt cần ý lắp đầy đủ chân vít me dưới, chân vít me trên, giằng ngang, giằng chéo, chớt an tồn lắp đặt dàn giáo tư thế thẳng đứng; trường hợp dàn giáo có chiều cao lớn 5,0 m cần phải giằng giữ cụm dàn giáo với dùng hệ dây giằng néo để chống lật cho giáo Tấm sàn công tác của dàn giáo minh khai sử dụng tấm thép đồng bộ với dàn giáo Tấm sàn công tác của giáo PAL sử dụng tấm gỗ có chiều dầy từ đến cm (gỗ nhóm 5), nhịp của tấm sàn công tác ≤ 1,5 m; tấm sàn công tác cần được buộc chặt với khung dàn giáo dây thép có đường kính 3,0 mm IV.2/ Dàn giáo công tác sử dụng cho các công việc bên ngồi nhà Loại giáo sử dụng cho cơng việc bên nhà thường sử dụng loại giáo treo chạy điện: Đặc tính kỹ thuật giáo treo: - Nhịp giáo: Phần dàn giáo nằm 02 điểm treo kế tiếp - Đầu nút treo: Phần dầm đặt mái đua để treo giáo treo - Tời nâng: Thiết bị nâng dàn giáo thao tác lên xuống - Đối trọng: Là khối kim loại hay bê tông để tạo độ ổn định chống lại mô mên lật tải trọng trọng lượng thân của giáo gây tạo hệ số an toàn theo quy định - Dàn thao tác: Là tổ hợp vững gồm hệ khung tấm sàn công tác, lan can bảo vệ hệ khung đầu hồi để bắt thiết bị nâng - Điểm lật điểm tỳ của dầm lắp đặt mái lên mép ngồi cơng trình, từ tính được mơ mên lật tải trọng trọng lượng thân của giáo gây mô men ổn định đối trọng tạo - Liên kết dầm lắp đặt mái: Có thể dùng dây thép, dây chão hay bu lông để liên kết dầm lắp đặt mái với kết cấu mái của cơng trình đảm bảo chắn śt q trình lắp đặt sử dụng Liên kết cần được tính tốn với hệ sớ an tồn ≥ lần - Cánh tay đòn ổn định: Là khoảng cách từ điểm lật đến trọng tâm đối trọng trọng lượng thân của dầm lắp đặt mái - Phụ kiện nâng: gồm hệ puly, dây cáp, bu lông, ma ní… 25 - Tổng tải treo cực đại: cực lớn nhất có thể tác dụng vào hệ dầm lắp đặt mái bao gồm tải trọng, trọng lượng thân của dàn công tác, dây treo, dây an tồn nhân với hệ sớ an tồn có tính đến lực động thao tác điều kiện môi trường gây - Tải trọng làm việc cho phép: Tải trọng làm việc lớn nhất cho phép tác dụng lên dàn giáo treo trình làm việc - Cánh tay đòn gây lật: khoảng cách từ dây cáp treo đển điểm lật - Hệ dầm lắp đặt mái: bộ phận lắp lên mái ngang tầm mái nhằm treo định vị sàn công tác - Dây tải treo: Là dây nối từ tời nâng đến điểm múp treo của dầm lắp đặt mái - Dây treo an toàn: dây nối từ đầu dầm mái chạy qua tời nâng chỉ chịu tải dây treo tải bị đứt tốc độ lên xuống vượt giá trị cho phép (lớn 10m/s) - Dây treo ngang dùng cho việc kéo cho sàn công tác chạy ngang - Hệ sớ an tồn chớng lật: Là hệ sớ biểu thị tỷ số mô men giữ chống lật mô men lật cực đại Hệ số phải có giá trị lớn thường được quy động từ đến lần - Cơ cấu an tồn: Cơ cấu tự đợng làm việc cáp tải bị đứt tốc độ lên xuống vượt phạm vị cho phép Lắp đặt giáo treo: 1.1 Lắp đạt hệ dầm mái: Hệ dầm mái được lắp đặt theo thứ tự - Vận chuyển hệ dầm, dây treo đối trọng lên mái cơng trình - Lắp đệm (bằng thép) tại điểm lật để chống ứng suất cục bộ - Lắp dây treo vào điểm nút treo, sử dụng kẹp cáp theo tiêu chuẩn, lắp đặt xiết chặt, tại 01 điểm treo lắp đặt tối thiểu 03 kẹp cáp - Lắp ráp hệ dầm mái với cánh tay đòn ổn định cánh tay đòn lật quy định sẵn - Lặp đặt đới trọng đè lên hệ dầm mái, đối trọng phải được tổ hợp chắn liên kết chặt chẽ với hệ dầm lắp đặt mái - Dùng dây chão buộc đầu dưới của dây cáp treo dây cáp an toàn thả từ từ xuống mặt đất 1.1.1 Lắp đặt dàn thao tác: - Ch̉n bị mặt cơng trình tại vị trí thả hệ dây treo x́ng - Đặt gá dầm đỡ của dàn thao tác tới khung đầu hồi - Luồn bu lông liên kết lắp đai ốc chưa vặn chặt - Lắp hệ thống lan can tay vịn - Sau gá xong toàn bộ, cân chỉnh, bắt chặt tất bu lông liên kết 1.2.Lắp đặt tời nâng: - Tời nâng được lựa chọn để lắp phải phù hợp với nhịp của dàn giáo, sức nâng của tời phải lớn tải trọng trọng lượng của tời tác dụng vào sàn công tác 26 - Tời nâng lắp đặt vào 02 khung đầu hồi của dàn thao tác - Nâng đứng tời để l̀n cáp treo cáp an tồn vào lỗ tương ứng - Điều chỉnh cho tời cân đầu sàn công tác - Lắp hệ bánh xe tỳ của dàn thao tác để lên xuống dàn giáo treo không chạm vào tường của công trình - Treo bảng quy định tải trọng sớ người tối đa cho phép làm việc dàn giáo 1.3 Tháo dỡ giáo treo: Thực hiện bước theo thứ tự ngược lại trình lắp Hệ số an toàn giáo treo sử dụng: 2.1 Hệ số an tồn tính ổn đinh chống lật: Tính toán ổn định của giáo treo được thực hiện theo sơ đồ dưới đây: Mô men gây lật: Me = W1L1+W2L2 Mô men ổn định: M0 = W3L3+W4L4 Hệ số an toàn ổn định: C = M0/Me C= đối với giáo dùng tời quay tay C= 1,25 đối với giáo dùng tời quay điện 2.2 Hệ số an tồn dùng tính tốn chọn đường kính cáp thép hệ dây treo: Hệ sớ an tồn 10 cho tời quay tay Hệ sớ an tồn 25 cho tời điện IV.3/ Công tác vệ sinh môi trường quá trình bảo trì Ngoài việc tuân thủ quy định vệ sinh môi trường thi công xây dựng, q trình bảo trì được thực hiện cơng trình vẫn được khai thác sử dụng Vì ý điểm sau: - Bảo đảm an tồn cho cơng nhân làm bảo trì người sử dụng cơng trình - Hạn chế tới thiểu ảnh hưởng tiếng ồn, bụi, phế liệu, công sử dụng - Cần có kế hoạch thực hiện việc có nguy gây ảnh hưởng lớn vào thấp điểm V/ LƯU TRỮ HỒ SƠ BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH Mọi diễn biến của cơng tác bảo trì cần được ghi chép lưu giữ để sử dụng lâu dài Chủ cơng trình lưu giữ ghi chép với vẽ tài liệu kỹ thuật khác liên quan đến việc bảo trì 27 PHẦN III: CÁC PHỤ LỤC (Phụ lục 1) PHIẾU KIỂM TRA VÀ XÁC ĐỊNH KHỐI LƯỢNG BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH: HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH: I, Thành phần Tham gia kiểm tra: 1, Ch.vụ đ/v công tác: 2, Ch.vụ đ/v công tác: 3, Ch.vụ đ/v công tác: 4, Ch.vụ đ/v công tác: 5, Ch.vụ đ/v công tác: BẢNG THỐNG KÊ KHỐI LƯỢNG CÁC CÔNG VIỆC BẢO TRÌ Số TT Nội dung cơng việc Đơn vị Khối lượng Những người kiểm tra ký tên (ghi rõ họ tên) Yêu cầu kỹ thuật bảo trì Giám đốc duyệt 28 (Phụ lục 2) CÁC BIỂU MẪU KIỂM TRA Mẫu VỊ TRÍ NHỮNG ĐIỂM CẦN CHÚ Ý Sơ đờ vị trí điểm cần ý được chỉ dưới Những điểm cần ý danh mục kiểm tra được liệt kê bên dưới theo thứ tự chữ hình minh họa -ID I D A B C D E Hạng mục S ố Mô tả I D F G H I K Hạng mục S ố Mô tá 29 Mẫu ẢNH CHỤP VÀ NHỮNG ĐIỂM CHÚ Ý Ảnh chụp điểm cần ý (nếu có) cho điểm cần giải quyết được thể hiện bảng dưới : ID * Hạng mục S ố Mô tả Chú ý / Mơ tả chi tiết Dán hình minh họa vào 30 Mẫu DANH MỤC KIỂM TRA Các hạng mục kiểm tra Những điểm ý Phương pháp kiểm tra Tiêu chí đánh giá STT KẾT QUẢ Thích hợp (Y/N) Hạng mục STT Vấn đề Lịch kiểm tra thêm sửa chữa Các hạng mục kiểm tra Mơ tả Vị trí Phương pháp Thời điểm 31 ... vụ bảo trì cơng trình Trách nhiệm lập quy trình bảo trì cơng trình Phạm vi của Quy trình bảo trì cơng trình: Phân loại bảo trì của cơng trình Quy trình thực hiện bảo trì Sơ đờ quy trình. .. định chất lượng, bảo dưỡng sửa chữa cơng trình Quy trình bảo trì cơng trình quy định trình tự, nợi dung chỉ dẫn thực hiện cơng việc bảo trì cơng trình Kiểm tra cơng trình việc xem xét... bảo trì phần xây dựng cơng trình Quy trình bảo trì đới với thiết bị lắp đặt vào cơng trình Nhà cung cấp thiết bị lập Tuy tiến hành bảo trì Chủ sở hữu cơng trình cần kết hợp hai quy