Nghiên cứu xây dựng quy trình bảo trì nhà ở xã hội nhiều tầng khu đô thị mới đặng xá gia lâm hà nội (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI VŨ MẠNH TOÀN NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG QUY TRÌNH BẢO TRÌ NHÀ Ở XÃ HỘI NHIỀU TẦNG - KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẶNG XÁ GIA LÂM HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ KỸ THUẬT XD CÔNG TRÌNH DD & CN Hà Nội– 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI VŨ MẠNH TỒN KHĨA 2014-2016 NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG QUY TRÌNH BẢO TRÌ NHÀ Ở XÃ HỘI NHIỀU TẦNG - KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẶNG XÁ GIA LÂM HÀ NỘI Chun ngành: Kỹ thuật xây dựng cơng trình DD & CN Mã số: 60.58.02.08 LUẬN VĂN THẠC SỸ KỸ THUẬT XD CƠNG TRÌNH DD & CN NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS TS VŨ QUỐC ANH Hà Nội– 2016 i LỜI CÁM ƠN Tôi xin chân thành cám ơn thầy hướng dẫn khoa học PGS.TS Vũ Quốc Anh tận tâm hướng dẫn khoa học, động viên giúp đỡ tơi hồn thành luận văn Tơi xin bày tỏ biết ơn tới quan tâm Trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội, Khoa sau đại học, đặc biệt ủng hộ bạn bè đồng nghiệp giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi cho tơi q trình làm luận văn Cuối xin chân thành cám ơn đến gia đình động viên ủng hộ tơi thời gian làm luận văn Tác giả luận văn VŨ MẠNH TỒN ii LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN VŨ MẠNH TOÀN iii MỤC LỤC Lời cảm ơn ………………………………………………………………………… i Lời cam đoan ………………………………………………………………… ……ii Mục lục ………………………………………………………………………… …iii Danh mục hình vẽ … ………………………………………………………………vi MỞ ĐẦU Error! Bookmark not defined CHƯƠNG I TỔNG QUAN VỀ BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Error! Bookmark not defined 1.1 Quan niệm vấn đề bảo trì theo thời gian Error! Bookmark not defined 1.1.1 Vấn đề bảo trì Error! Bookmark not defined 1.1.2 Quan hệ thiết kế bảo trì cơng trình xây dựngError! Bookmark not defined 1.2 Cơng tác bảo trì nhà cao tầng số nước giớiError! Bookmark not defined 1.3 Bảo trì cơng trình xây dựng Việt Nam Error! Bookmark not defined 1.3.1 Tình hình phát triển nhà chung cư cao tầng đô thị Error! Bookmark not defined 1.3.2 Chi phí bảo trì quản lý thực cơng tác bảo trìError! Bookmark not defined 1.3.3 Nguyên nhân số vướng mắc Error! Bookmark not defined 1.3.4 Một số tranh chấp chủ đầu tư với người quản lý sử dụng Error! Bookmark not defined 1.3.5 Thực trạng xuống cấp cơng trình xây dựngError! Bookmark not defined 1.3.6 Hướng giải vấn đề tồn bảo trì xây dựngError! Bookmark not defined iv 1.3.7 Vấn đề bảo trì nhà xã hội nhiều tầng khu đô thị Đặng Xá Error! Bookmark not defined 1.4 Nhận xét Error! Bookmark not defined 1.5 Một số tài liệu liên quan tới cơng tác bảo trì Error! Bookmark not defined 1.5.1 Một số văn quy phạm nhà nước Error! Bookmark not defined 1.5.2 Một số cơng trình nghiên cứu Error! Bookmark not defined 1.6 Nhiệm vụ luận văn Error! Bookmark not defined CHƯƠNG II QUY TRÌNH BẢO TRÌ NHÀ Ở CAO TẦNGError! Bookmark not defined 2.1 Cơ sở pháp luật bảo trì nhà chung cư cao tầngError! Bookmark not defined 2.1.1 Một số khái niệm, định nghĩa Error! Bookmark not defined 2.1.2 Bảo trì cơng trình xây dựng Error! Bookmark not defined 2.1.3 Sở hữu chung riêng nhà chung cư [2].Error! Bookmark not defined 2.1.4 Kinh phí bảo trì nhà chung cư [2] Error! Bookmark not defined 2.1.5 Ban quản trị nhà chung cư Error! Bookmark not defined 2.1.6 Quyền trách nhiệu Ban quản trị việc bảo trìError! Bookmark not defined 2.1.7 Quản lý sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư [2]Error! Bookmark not defined 2.1.8 Ban giao kinh phí bảo trì cưỡng chế bàn giao [12]Error! Bookmark not defined 2.1.9 Nội dung chi phí bảo trì nhà xã hội Error! Bookmark not defined 2.2 Quy phạm kỹ thuật bảo trì nhà cao tầng Error! Bookmark not defined 2.2.1 Một số khái niệm liên quan đến bảo trì cơng trình xây dựng [16] Error! Bookmark not defined v 2.2.2 Vòng đời cơng trình vấn đề bảo trì Error! Bookmark not defined 2.2.3 Sự xuống cấp nhà cao tầng Error! Bookmark not defined 2.2.4 Kiểm tra cơng trình [16] Error! Bookmark not defined 2.2.5 Khảo sát chi tiết Error! Bookmark not defined 2.2.6 Khắc phục xuống cấp Error! Bookmark not defined 2.3 Tổ chức bảo trì nhà chung cư Error! Bookmark not defined 2.3.1 Tổ chức bảo trì nhà chung cư thương mại Error! Bookmark not defined 2.3.2 Tổ chức bảo trì nhà chung cư nhà xã hội Error! Bookmark not defined CHƯƠNG III BẢO TRÌ NHÀ Ở KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẶNG XÁError! Bookmark not defined 3.1 Giới thiệu sơ khu Đặng Xá – Gia Lâm – Hà Nội Error! Bookmark not defined 3.1.1 Vị trí dự án Error! Bookmark not defined 3.1.2 Quy mô dự án Error! Bookmark not defined 3.1.3 Hạ tầng kỹ thuật Error! Bookmark not defined 3.2 Tổ chức bảo trì nhà chung cư khu thị Đặng XáError! Bookmark not defined 3.3 Thực bảo trì nhà chung cư khu đô thị Đặng XáError! Bookmark not defined 3.3.1 Các tiêu chuẩn liên quan Error! Bookmark not defined 3.3.2 Sơ đồ thực công tác bảo trì Error! Bookmark not defined 3.3.3 Bảo trì phần kiến trúc Error! Bookmark not defined 3.3.4 Bảo trì phần kết cấu Error! Bookmark not defined 3.3.5 Bảo trì hệ thống cấp, nước Error! Bookmark not defined 3.3.6 Bảo trì hệ thống phịng cháy, chữa cháy Error! Bookmark not defined 3.3.7 Trạm biến áp hệ thống điện Error! Bookmark not defined 3.3.8 Hệ thống chống sét nối đất Error! Bookmark not defined vi 3.3.9 Hệ thống thang máy Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Error! Bookmark not defined TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC HÌNH VẼ Số hiệu hình Hình 1.1 Tên hình Bảo trì kính bao che tịa nhà Burikhalifa vii Hình 1.2 Nhà tập thể cũ khơng thực cơng tác bảo trì Hình 1.3 Cơng trình bảo trì góp phần làm tăng tuổi thọ sử dụng Hình 2.1 Giá trị cơng trình mối tương quan với thời gian Hình 3.1 Sơ đồ vị trí chung cư Đặng Xá Hình 3.2 Phối cảnh khu thị Đặng Xá Hình 3.3 Phối cảnh nhà biệt thự Hình 3.4 Phối cảnh nhà chung cư MỞ ĐẦU Lý lựa chọn đề tài Nhu cầu nhà người dân nước ta ngày nhiều thành phố lớn Hà Nội Hồ Chí Minh Trong năm gần hai thành phố xây dựng nhiều nhà chung cư để đáp ứng nhu cầu Hiện nước ta xây dựng nhiều nhà cao tầng, cơng trình có số tầng từ 10 tầng trở lên tương đương với cơng trình có chiều cao 40m Trong vài thập kỷ gần đây, thay đổi nhanh chóng nhu cầu tiện nghi sử dụng, yêu cầu môi trường sống, không gian sinh hoạt làm việc cư dân nhà cao tầng Trong thực tế có nhiều cơng trình nhà chung vào sử có biểu xuống cấp, có nguy đảm bảo tuổi thọ theo thiết kế Để đề phịng việc xuống cấp cơng trình nhà nước đưa quy định bảo trì Nhà xã hội nói chung nhà xã hội khu đô thị Đặng Xá – Gia Lâm – Hà Nội nói riêng có nhiều cơng trình sau thời gian đưa vào sử dụng có số phận cơng trình trần thạch cao, sơn tường ngồi nhà, mái ngói, đá ốp tường nhà, đá ốp thang máy bị xuống cấp mà chưa bảo trì bảo trì chưa hiệu Lý quy trình bảo trì lập dành cho khu nhà xã hội nhiều tầng nói chung khu thị Đặng Xá nói riêng chưa thực có hiệu Vì vậy, học viên chọn đề tài: “Nghiên cứu xây dựng quy trình bảo trì nhà cho xã hội nhiều tầng – khu đô thị Đặng Xá – Gia Lâm – Hà Nội” để có hội tìm hiểu, xây dựng luận pháp luật, khoa học thực tiễn quy trình bảo trì nhà xã hội nhiều tầng khu thị Đặng xá - Gia Lâm - Hà Nội nhằm đưa vào thực tiễn cho có hiệu Mục đích nghiên cứu Xây dựng quy trình bảo trì phân định trách nhiệm bên cơng trình xây dựng nói chung nhà xã hội nhiều tầng khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội nói riêng 2 Phạm vi nghiên cứu Nghiên cứu văn quy phạm pháp luật nhà nước liên quan tới việc bảo trì cơng trình xây dựng nói chung bảo trì nhà xa hội nói riêng Tìm hiểu thực tế vấn đề bảo trì cơng trình xây dựng nhà để xây dựng quy trình bảo trì cho nhà xã hội nhiều tầng khu đô thị Đặng Xá – Gia Lâm – Hà Nội Nội dung nghiên cứu Nghiên cứu tổng quan bảo trì nhà nhiều tầng Phân tích đánh giá vấn đề tồn nhà xã hội nhiều tầng Nghiên cứu sở pháp luật sơ khoa học liên quan đến quy trình bảo trì nhà nhiều tầng đưa vào sử dụng Xây dựng quy trình bảo trì nhà xã hội nhiều tầng khu đô thị Đặng Xá – Gia Lâm – Hà Nội Phương pháp nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu thực tiễn ( Đánh giá qua số liệu thống kê , theo dõi thực tế ngồi cơng trường phương tiện thông tin đại chúng) Phương pháp nghiên cứu lý thuyết sở pháp luât khoa học liên quan đến bảo trì cơng trình xây dựng Phân tích, tổng hợp để đưa kết luận Ý nghĩa khoa học đề tài Góp phần xây dựng quy trình bảo trì nhà xã hội nhiều tầng đưa vào khai thác sử dụng Việt Nam tài liệu để xây dựng lên tiêu chuẩn, quy phạm nhà nước bảo trì cơng trình nhà chung cư nhiều tầng Sử dụng làm tài liệu tham khảo cho việc đề xuất phương thức bảo trì cơng trình nhà nhiều tầng Cấu trúc luận văn Luận văn gồm có: Phần mở đầu, ba chương, phần kết luận kiến nghị, danh mục tài liệu tham khảo 3 Mở đầu Nêu tính cấp thiết đề tài nghiên cứu, mục đích, phạm vi, phương pháp nghiên cứu, ý nghĩa khoa học, thực tiễn cấu trúc luận văn Chương Tổng quan bảo trì cơng trình xây dựng Nội dung: Quan niệm vấn đề bảo trì theo thời gian, cơng tác bảo trì nhà cao tầng giới, bảo trì cơng trình xây dựng Việt Nam, số kết nghiên cứu công tác bảo trì cơng trình xây dựng nhiệm vụ luận văn Chương Quy trình bảo trì nhà cao tầng Nội dung: Giới thiệu quy định pháp luật khoa học cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng nhà cao tầng từ xây dựng quy trình bảo trì nhà cao tầng nhà xã hội Chương Bảo trì nhà khu đô thị Đặng Xá Nội dung: Giới thiệu khu đô thị Đặng Xá – Gia Lâm – Hà Nội, tổ chức bảo trì nhà chung cư cao tầng nhà xã hội cách thức thực cơng tác bảo trì khu thị Đặng Xá Kết luận, kiến nghị chung luận văn THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lịng liên hệ với Trung Tâm Thơng tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 94 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Kết nghiên cứu xây dựng quy trình bảo trì nhà xã hội nhiều tầng khu thị Đặng Xá – Gia Lâm Hà Nội xây dựng quy trình bảo trì bao gồm: - Xây dựng sơ đồ trình tự thực cơng tác bảo trì nhà chung cư nói chung nhà chung cư nhà xã hội nói riêng - Thiết lập nội dung cơng tác bảo trì phận cơng trình giai đoạn từ thiết khai thác sử dụng Kiến nghị Đề xuất áp dụng trình tự bảo trì nhà xã hội theo Ban quản trị nhà chung cư nhà xã hội phải bầu dựa tỷ lệ sử hữu riêng hộ tỷ lệ Chủ đầu tư giữ lại cho thuê mua 95 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Quốc hội khóa 13 (2014), Luật xây dựng số: 50/2014/QH13 [2] Quốc hội khóa 13 (2014), Luật nhà số: 65/2014/QH13 [3] Chính phủ (2015), Nghị định số: 100/2015/NĐ-CP Về phát triển quản lý nhà xã hội [4] Chính phủ (2015), Nghị định số: 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật nhà [5] Chính phủ (2015), Nghị định số: 46/2015/NĐ-CP Nghị định quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng [6] Chính phủ (2003), Nghị định số: 35/2003/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Phòng cháy chữa cháy [7] Chính phủ (2010), Nghị định số 114/2010/NĐ-CP, Nghị định bảo trì cơng trình xây dựng [8] Bộ Xây dựng (2015), Thông tư số: 10/2015/TT-BXD, Quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư [9] Bộ Xây dựng (2012), Thông tư số: 02/2012/TT-BXD, Hướng dẫn số nội dung bảo trì cơng trình dân dụng, cơng trình cơng nghiệp vật liệu xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị [10] Bộ Xây dựng (2012), Thông tư số: 11/2012/TT-BXD, Hướng dẫn lập quản lý chi phí bảo trì cơng trình xây dựng [11] Bộ Xây dựng (2009), Thơng tư số: 36/2009/TT-BXD, Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp khu vực thị [12] Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số: 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư [13] Ủy ban nhân dân Hà Nội (2010), Quyết định số: 34/2010/QĐ-UBND Ban hành quy định việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp khu vực thị 96 [14] Bộ Xây dựng (2009), Thông tư số 15/2009/TT-BXD Hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà sinh viên, nhà công nhân, nhà cho người có thu nhập thấp giá bán, giá thuê mua nhà cho người có thu nhập thấp thuộc dự án thành phần kinh tế tham gia đầu tư [15] Bộ Xây dựng (2014), QCVN 12:2014/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia hệ thống điện nhà nhà công cộng [16] Bộ Xây dựng (2012), TCVN 9343:2012 Kết cấu bê tông bê tông cốt thép – hướng dẫn công tác bảo trì [17] TS Hồ Ngọc Khoa, TS Trần Hồng Hải - Khoa XD DD&CN, Đại học Xây dựng “Bảo trì hệ thống kỹ thuật nhà siêu cao tầng Việt Nam” [18] TS Hồ Ngọc Khoa, Khoa XD DD&CN, Đại học Xây dựng, “Bảo trì kết cấu bao tre nhà siêu cao tầng Việt Nam” [19] TS Hồ Ngọc Khoa, Khoa XD DD&CN, Đại học Xây dựng, “Bảo trì kết cấu bê tông cốt thép nhà siêu cao tầng Việt Nam” [20] Phòng Hợp tác quốc tế – Cục Quản lý cạnh tranh “Các quy định quản lý nhà chung cư Singapore.” ... tác bảo trì cơng trình xây dựng nhà cao tầng từ xây dựng quy trình bảo trì nhà cao tầng nhà xã hội Chương Bảo trì nhà khu thị Đặng Xá Nội dung: Giới thiệu khu đô thị Đặng Xá – Gia Lâm – Hà Nội, ... luận Kết nghiên cứu xây dựng quy trình bảo trì nhà xã hội nhiều tầng khu đô thị Đặng Xá – Gia Lâm Hà Nội xây dựng quy trình bảo trì bao gồm: - Xây dựng sơ đồ trình tự thực cơng tác bảo trì nhà chung... bảo trì nhà xa hội nói riêng Tìm hiểu thực tế vấn đề bảo trì cơng trình xây dựng nhà để xây dựng quy trình bảo trì cho nhà xã hội nhiều tầng khu đô thị Đặng Xá – Gia Lâm – Hà Nội Nội dung nghiên