Nghiên cứu xây dựng quy trình bảo trì nhà ở xã hội nhiều tầng khu đô thị mới đặng xá gia lâm hà nội (tt)

VŨ MẠNH TOÀN NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG QUY TRÌNH BẢO TRÌ NHÀ Ở XÃ HỘI NHIỀU TẦNG - KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẶNG XÁ GIA LÂM - HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ KỸ THUẬT XD CÔNG TRÌNH DD & CN TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN

VŨ MẠNH TOÀN

NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG QUY TRÌNH BẢO TRÌ NHÀ Ở XÃ HỘI NHIỀU TẦNG - KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẶNG XÁ GIA LÂM -

HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SỸ KỸ THUẬT XD CÔNG TRÌNH DD & CN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

VŨ MẠNH TOÀN

KHÓA 2014-2016

NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG QUY TRÌNH BẢO TRÌ NHÀ Ở XÃ HỘI NHIỀU TẦNG - KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẶNG XÁ GIA LÂM -

HÀ NỘI

Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng công trình DD & CN

Mã số: 60.58.02.08

LUẬN VĂN THẠC SỸ KỸ THUẬT XD CÔNG TRÌNH DD & CN

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:

PGS TS VŨ QUỐC ANH

Hà Nội– 2016

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

LỜI CÁM ƠN

Tôi xin chân thành cám ơn thầy hướng dẫn khoa học PGS.TS Vũ Quốc Anh đã tận tâm hướng dẫn khoa học, động viên và giúp đỡ tôi hoàn thành luận văn này

Tôi cũng xin bày tỏ sự biết ơn tới sự quan tâm của Trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội, Khoa sau đại học, đặc biệt là sự ủng hộ của bạn bè và các đồng nghiệp đã giúp đỡ

và tạo điều kiện thuận lợi cho tôi trong quá trình làm luận văn

Cuối cùng tôi xin chân thành cám ơn đến gia đình đã động viên ủng hộ tôi trong thời gian làm luận văn

Tác giả luận văn

VŨ MẠNH TOÀN

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ này là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

VŨ MẠNH TOÀN

MỤC LỤC

Lời cảm ơn ……… i

Lời cam đoan ……… ……ii

Mục lục ……… …iii

Danh mục hình vẽ … ………vi

MỞ ĐẦU Error! Bookmark not defined CHƯƠNG I TỔNG QUAN VỀ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG Error! Bookmark not defined

1.1 Quan niệm vấn đề bảo trì theo thời gian Error! Bookmark not defined 1.1.1 Vấn đề bảo trì Error! Bookmark not defined 1.1.2 Quan hệ giữa thiết kế và bảo trì công trình xây dựngError! Bookmark not defined

1.2 Công tác bảo trì nhà cao tầng ở một số nước trên thế giớiError! Bookmark not defined

1.3 Bảo trì công trình xây dựng ở Việt Nam Error! Bookmark not defined 1.3.1 Tình hình phát triển nhà ở chung cư cao tầng tại các đô thị Error! Bookmark not defined

1.3.2 Chi phí bảo trì và quản lý thực hiện công tác bảo trìError! Bookmark not defined

1.3.3 Nguyên nhân của một số vướng mắc Error! Bookmark not defined 1.3.4 Một số tranh chấp giữa chủ đầu tư với người quản lý sử dụng Error! Bookmark not defined

1.3.5 Thực trạng xuống cấp các công trình xây dựngError! Bookmark not defined

1.3.6 Hướng giải quyết các vấn đề tồn tại về bảo trì xây dựngError! Bookmark not defined

1.3.7 Vấn đề bảo trì nhà ở xã hội nhiều tầng ở khu đô thị mới Đặng Xá Error! Bookmark not defined

1.4 Nhận xét Error! Bookmark not defined 1.5 Một số tài liệu liên quan tới công tác bảo trì Error! Bookmark not defined 1.5.1 Một số văn bản quy phạm của nhà nước Error! Bookmark not defined 1.5.2 Một số công trình nghiên cứu Error! Bookmark not defined 1.6 Nhiệm vụ của luận văn Error! Bookmark not defined CHƯƠNG II QUY TRÌNH BẢO TRÌ NHÀ Ở CAO TẦNGError! Bookmark not defined

2.1 Cơ sở pháp luật về bảo trì nhà chung cư cao tầngError! Bookmark not defined

2.1.1 Một số khái niệm, định nghĩa Error! Bookmark not defined 2.1.2 Bảo trì các công trình xây dựng Error! Bookmark not defined 2.1.3 Sở hữu chung và riêng trong nhà chung cư [2].Error! Bookmark not defined

2.1.4 Kinh phí bảo trì nhà chung cư [2] Error! Bookmark not defined 2.1.5 Ban quản trị nhà chung cư Error! Bookmark not defined 2.1.6 Quyền và trách nhiệu của Ban quản trị trong việc bảo trìError! Bookmark not defined

2.1.7 Quản lý sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư [2]Error! Bookmark not defined

2.1.8 Ban giao kinh phí bảo trì và cưỡng chế bàn giao [12]Error! Bookmark not defined

2.1.9 Nội dung và chi phí bảo trì nhà ở xã hội Error! Bookmark not defined 2.2 Quy phạm kỹ thuật về bảo trì nhà ở cao tầng Error! Bookmark not defined 2.2.1 Một số khái niệm liên quan đến bảo trì công trình xây dựng [16] Error! Bookmark not defined

2.2.2 Vòng đời của công trình và vấn đề bảo trì Error! Bookmark not defined 2.2.3 Sự xuống cấp của nhà ở cao tầng Error! Bookmark not defined 2.2.4 Kiểm tra công trình [16] Error! Bookmark not defined 2.2.5 Khảo sát chi tiết Error! Bookmark not defined 2.2.6 Khắc phục sự xuống cấp Error! Bookmark not defined 2.3 Tổ chức bảo trì nhà chung cư Error! Bookmark not defined 2.3.1 Tổ chức bảo trì nhà chung cư thương mại Error! Bookmark not defined 2.3.2 Tổ chức bảo trì nhà chung cư nhà ở xã hội Error! Bookmark not defined CHƯƠNG III BẢO TRÌ NHÀ Ở KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẶNG XÁError! Bookmark not defined

3.1 Giới thiệu sơ bộ về khu đô thì mới Đặng Xá – Gia Lâm – Hà Nội Error! Bookmark not defined

3.1.1 Vị trí dự án Error! Bookmark not defined 3.1.2 Quy mô dự án Error! Bookmark not defined 3.1.3 Hạ tầng kỹ thuật Error! Bookmark not defined 3.2 Tổ chức bảo trì nhà chung cư khu đô thị mới Đặng XáError! Bookmark not defined

3.3 Thực hiện bảo trì nhà chung cư khu đô thị mới Đặng XáError! Bookmark not defined

3.3.1 Các tiêu chuẩn liên quan Error! Bookmark not defined 3.3.2 Sơ đồ thực hiện công tác bảo trì Error! Bookmark not defined 3.3.3 Bảo trì phần kiến trúc Error! Bookmark not defined 3.3.4 Bảo trì phần kết cấu Error! Bookmark not defined 3.3.5 Bảo trì hệ thống cấp, thoát nước Error! Bookmark not defined 3.3.6 Bảo trì hệ thống phòng cháy, chữa cháy Error! Bookmark not defined 3.3.7 Trạm biến áp và hệ thống điện Error! Bookmark not defined 3.3.8 Hệ thống chống sét và nối đất Error! Bookmark not defined

3.3.9 Hệ thống thang máy Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Error! Bookmark not defined

TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC HÌNH VẼ

Hình 1.1 Bảo trì kính bao che tòa nhà Burikhalifa

Hình 1.2 Nhà tập thể cũ không thực hiện công tác bảo trì

Hình 1.3 Công trình được bảo trì góp phần làm tăng tuổi thọ sử

dụng

Hình 2.1 Giá trị công trình trong mối tương quan với thời gian

Hình 3.1 Sơ đồ vị trí chung cư Đặng Xá

Hình 3.2 Phối cảnh khu đô thị Đặng Xá

Hình 3.3 Phối cảnh nhà biệt thự

Hình 3.4 Phối cảnh nhà chung cư

MỞ ĐẦU

1 Lý do lựa chọn đề tài

Nhu cầu nhà ở của người dân nước ta ngày càng nhiều nhất là các thành phố lớn như ở Hà Nội và Hồ Chí Minh Trong những năm gần đây ở hai thành phố này

đã xây dựng nhiều nhà chung cư để đáp ứng nhu cầu đó

Hiện nay ở nước ta đã và đang xây dựng nhiều nhà ở cao tầng, đó là các công trình có số tầng từ 10 tầng trở lên tương đương với công trình có chiều cao trên 40m Trong vài thập kỷ gần đây, sự thay đổi nhanh chóng những nhu cầu về tiện nghi sử dụng, yêu cầu về môi trường sống, về không gian sinh hoạt và làm việc của

cư dân trong các nhà cao tầng

Trong thực tế có nhiều công trình nhà chung cứ mới đi vào sử đã có biểu hiện xuống cấp, có nguy cơ không thể đảm bảo tuổi thọ theo như thiết kế Để đề phòng việc xuống cấp của các công trình nhà nước đã đưa ra quy định về bảo trì

Nhà ở xã hội nói chung và nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Đặng Xá – Gia Lâm – Hà Nội nói riêng có nhiều công trình sau một thời gian khi đưa vào sử dụng đã có một số bộ phận của công trình như trần thạch cao, sơn tường ngoài nhà, mái ngói,

đá ốp tường ngoài nhà, đá ốp thang máy bị xuống cấp mà chưa được bảo trì hoặc

là đã bảo trì nhưng chưa hiệu quả Lý do là quy trình bảo trì đã được lập ra dành cho khu nhà ở xã hội nhiều tầng nói chung và khu đô thị mới Đặng Xá nói riêng chưa thực sự có hiệu quả

Vì vậy, học viên chọn đề tài: “Nghiên cứu xây dựng quy trình bảo trì nhà cho

xã hội nhiều tầng – khu đô thị mới Đặng Xá – Gia Lâm – Hà Nội” để có cơ hội tìm hiểu, xây dựng được các luận cứ về pháp luật, khoa học và thực tiễn của quy trình bảo trì nhà ở xã hội nhiều tầng trong khu đô thị mới Đặng xá - Gia Lâm - Hà Nội nhằm đưa vào thực tiễn cho có hiệu quả hơn

2 Mục đích nghiên cứu

Xây dựng quy trình bảo trì và phân định trách nhiệm các bên đối với các công trình xây dựng nói chung và nhà ở xã hội nhiều tầng ở khu đô thị mới Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội nói riêng

3 Phạm vi nghiên cứu

Nghiên cứu các văn bản quy phạm pháp luật của nhà nước liên quan tới việc bảo trì các công trình xây dựng nói chung và bảo trì nhà ở xa hội nói riêng Tìm hiểu thực tế vấn đề về bảo trì các công trình xây dựng nhà ở hiện nay để xây dựng quy trình bảo trì cho nhà ở xã hội nhiều tầng khu đô thị mới Đặng Xá – Gia Lâm –

Hà Nội

4 Nội dung nghiên cứu

Nghiên cứu tổng quan về bảo trì nhà ở nhiều tầng

Phân tích đánh giá những vấn đề còn tồn tại của nhà ở xã hội nhiều tầng Nghiên cứu về cơ sở pháp luật và cơ sơ khoa học liên quan đến quy trình bảo trì nhà nhiều tầng khi đưa vào sử dụng

Xây dựng quy trình bảo trì nhà ở xã hội nhiều tầng ở khu đô thị mới Đặng

Xá – Gia Lâm – Hà Nội

5 Phương pháp nghiên cứu

Phương pháp nghiên cứu thực tiễn ( Đánh giá qua số liệu thống kê , theo dõi ở thực tế ngoài công trường và trên các phương tiện thông tin đại chúng)

Phương pháp nghiên cứu lý thuyết về các cơ sở về pháp luât và khoa học liên quan đến bảo trì công trình xây dựng

Phân tích, tổng hợp để đưa ra kết luận

6 Ý nghĩa khoa học của đề tài

Góp phần xây dựng quy trình bảo trì nhà ở xã hội nhiều tầng khi đưa vào khai thác sử dụng ở Việt Nam và là một trong những tài liệu để xây dựng lên các tiêu chuẩn, quy phạm của nhà nước về bảo trì công trình nhà chung cư nhiều tầng

Sử dụng làm tài liệu tham khảo cho việc đề xuất phương thức bảo trì trong công trình nhà nhiều tầng

7 Cấu trúc của luận văn

Luận văn gồm có: Phần mở đầu, ba chương, phần kết luận và kiến nghị, danh mục các tài liệu tham khảo

Mở đầu Nêu tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu, mục đích, phạm vi, phương pháp nghiên cứu, ý nghĩa khoa học, thực tiễn và cấu trúc của luận văn

Chương 1 Tổng quan về bảo trì công trình xây dựng

Nội dung: Quan niệm về vấn đề bảo trì theo thời gian, công tác bảo trì nhà cao tầng trên thế giới, bảo trì công trình xây dựng ở Việt Nam, một số kết quả nghiên cứu về công tác bảo trì các công trình xây dựng và nhiệm vụ của luận văn

Chương 2 Quy trình bảo trì nhà cao tầng

Nội dung: Giới thiệu các quy định của pháp luật và các căn cứ khoa học về công tác bảo trì công trình xây dựng nhà cao tầng từ đó xây dựng quy trình bảo trì nhà cao tầng nhà ở xã hội

Chương 3 Bảo trì nhà ở khu đô thị mới Đặng Xá

Nội dung: Giới thiệu về khu đô thị Đặng Xá – Gia Lâm – Hà Nội, tổ chức bảo trì nhà chung cư cao tầng nhà ở xã hội và cách thức thực hiện công tác bảo trì khu

đô thị Đặng Xá

Kết luận, kiến nghị chung của luận văn

Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui

lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội

Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội

Email: digilib.hau@gmail.com

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

1 Kết luận

Kết quả nghiên cứu xây dựng quy trình bảo trì nhà ở xã hội nhiều tầng khu đô thị mới Đặng Xá – Gia Lâm Hà Nội đã xây dựng được quy trình bảo trì bao gồm:

- Xây dựng được sơ đồ trình tự thực hiện công tác bảo trì nhà chung cư nói chung và nhà chung cư nhà ở xã hội nói riêng

- Thiết lập được nội dung công tác bảo trì của các bộ phận công trình trong các giai đoạn từ thiết kế đến khai thác sử dụng

2 Kiến nghị

Đề xuất được áp dụng trình tự bảo trì nhà ở xã hội theo đó Ban quản trị nhà chung cư nhà xã hội phải được bầu dựa trên tỷ lệ sử hữu riêng của các căn hộ và tỷ

lệ Chủ đầu tư còn giữ lại cho thuê mua

TÀI LIỆU THAM KHẢO

[1] Quốc hội khóa 13 (2014), Luật xây dựng số: 50/2014/QH13

[2] Quốc hội khóa 13 (2014), Luật nhà ở số: 65/2014/QH13

[3] Chính phủ (2015), Nghị định số: 100/2015/NĐ-CP Về phát triển và quản

lý nhà ở xã hội

[4] Chính phủ (2015), Nghị định số: 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật nhà ở

[5] Chính phủ (2015), Nghị định số: 46/2015/NĐ-CP Nghị định về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng

[6] Chính phủ (2003), Nghị định số: 35/2003/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy

[7] Chính phủ (2010), Nghị định số 114/2010/NĐ-CP, Nghị định về bảo trì công trình xây dựng

[8] Bộ Xây dựng (2015), Thông tư số: 10/2015/TT-BXD, Quy định về việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung

cư

[9] Bộ Xây dựng (2012), Thông tư số: 02/2012/TT-BXD, Hướng dẫn một số nội dung về bảo trì công trình dân dụng, công trình công nghiệp vật liệu xây dựng

và công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị

[10] Bộ Xây dựng (2012), Thông tư số: 11/2012/TT-BXD, Hướng dẫn lập và quản lý chi phí bảo trì công trình xây dựng

[11] Bộ Xây dựng (2009), Thông tư số: 36/2009/TT-BXD, Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị

[12] Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số: 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư

[13] Ủy ban nhân dân Hà Nội (2010), Quyết định số: 34/2010/QĐ-UBND Ban hành quy định việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người

có thu nhập thấp tại khu vực đô thị

[14] Bộ Xây dựng (2009), Thông tư số 15/2009/TT-BXD Hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân, nhà ở cho người có thu nhập thấp và giá bán, giá thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp thuộc các

dự án do các thành phần kinh tế tham gia đầu tư

[15] Bộ Xây dựng (2014), QCVN 12:2014/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia

về hệ thống điện của nhà ở và nhà công cộng

[16] Bộ Xây dựng (2012), TCVN 9343:2012 Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép – hướng dẫn công tác bảo trì

[17] TS Hồ Ngọc Khoa, TS Trần Hồng Hải - Khoa XD DD&CN, Đại học Xây dựng “Bảo trì hệ thống kỹ thuật nhà siêu cao tầng ở Việt Nam”

[18] TS Hồ Ngọc Khoa, Khoa XD DD&CN, Đại học Xây dựng, “Bảo trì kết cấu bao tre nhà siêu cao tầng ở Việt Nam”

[19] TS Hồ Ngọc Khoa, Khoa XD DD&CN, Đại học Xây dựng, “Bảo trì kết cấu bê tông cốt thép nhà siêu cao tầng ở Việt Nam”

[20] Phòng Hợp tác quốc tế – Cục Quản lý cạnh tranh “Các quy định về quản

lý nhà chung cư tại Singapore.”