Quản lý đất dự án trên địa bàn huyện tân yên, tỉnh bắc giang

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN ĐỨC HUY QUẢN LÝ ĐẤT DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TÂN YÊN, TỈNH BẮC GIANG Chuyên ngành: Quản lý kinh tế Mã số: 60 34 04 10 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Trần Đình Thao NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NƠNG NGHIỆP - 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa công bố luận văn cơng trình khoa học khác Tơi xin cam đoan thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Nguyễn Đức Huy i LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình điều tra, nghiên cứu đề tài, ngồi nỗ lực thân, nhận hướng dẫn tận tình, chu đáo nhà khoa học, thầy, giáo giúp đỡ nhiệt tình quan, đồng nghiệp nhân dân địa phương Tôi xin bày tỏ cảm ơn sâu sắc tới Thầy giáo PGS.TS Trần Đình Thao người tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tơi suốt q trình nghiên cứu thực đề tài Tơi xin trân trọng cảm ơn góp ý chân thành thầy, cô giáo Khoa Kinh tế Phát triển nông thơn, Học viện Nơng nghiệp Việt Nam, tập thể Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Tân Yên, Trung tâm phát triển Quỹ đất Cụm cơng nghiệp, phòng, ban, cán nhân dân xã, thị trấn huyện Tân Yên tạo điều kiện giúp đỡ tơi q trình nghiên cứu đề tài hồn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn tới gia đình, người thân, cán đồng nghiệp bạn bè tạo điều kiện mặt cho tơi suốt q trình thực nghiên cứu đề tài Một lần xin chân thành cảm ơn giúp đỡ vô quý báu Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Nguyễn Đức Huy ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục cụm, từ viết tắt v Danh mục bảng vi Trích yếu luận văn .vii Thesis Abstract ix Phần Mở đầu .1 1.1 Tính cấp tài thiết 1.2 Mục cứu đề tiêu nghiên 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu thể 1.3 cụ Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Đối tượng cứu: .3 Phần Cơ sở lý luận 2.1 thực tiễn quản nghiên lý đất dự án Lý luận quản lý đất dự án 2.1.1 Các khái niệm có liên quan 2.1.2 Vai trò quản .8 2.1.3 Nội dung nghiên cứu lý quản đất lý dự đất dự án án 2.1.4 13 Các yếu tố ảnh hưởng đến quản lý đất dự án 2.2 14 Cơ sở thực tiễn quản lý đất dự án 2.2.1 14 Tình hình quản lý sử dụng đất số nước giới 2.2.2 17 Công tác quản lý đất đai số tỉnh, thành Việt Nam Phần Phương pháp nghiên cứu 20 3.1 3.1.1 20 Đặc điểm địa bàn nghiên cứu 20 Điều kiện tự nhiên 3.1.2 Điều kiện hạ tầng- kinh tế- xã hội 22 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 24 3.1.4 26 3.2 28 3.2.1 28 Tình hình phát triển Cụm cơng nghiệp địa bàn huyện Phương pháp nghiên cứu Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 3.2.2 Xử lý số liệu điều tra 30 3.2.3 Phương pháp so sánh 30 3.2.4 Phương pháp phân tổ thống kê 30 3.2.5 Hệ thống tiêu nghiên cứu 30 Phần Kết nghiên cứu thảo luận 32 4.1 Khái quát tình hình quản lý, sử dụng đất huyện Tân Yên 32 4.1.1 Công tác quản lý đất đai huyện Tân Yên 32 4.1.2 Thực trạng sử dụng đất đai 34 4.1.3 Lược sử thu hồi đất phục vụ dự án địa bàn huyện 37 4.2 Thực trạng công tác quản lý đất dự án địa bàn huyện 38 4.2.1 Quy hoạch sử dụng đất dự án 38 4.2.2 Thu hồi đất, giải phóng mặt bàn giao đất cho dự án 48 4.2.3 Kiểm tra giám sát trình sử dụng đất dự án 58 4.2.4 Đánh giá, điều chỉnh thu hồi đất dự án không hiệu 6161 4.3 6464 Các yếu tố ảnh hưởng đến quản lý đất dự án 4.3.1 Chính sách, quy định Nhà nước quản lý đất dự án 6464 4.3.2 Năng lực cán quản lý 6666 4.3.3 Năng lực thực dự án doanh nghiệp 6767 4.3.4 Huy động nguồn lực, tham gia bên liên quan 6868 4.4 Đề xuất giải pháp tăng cường công tác quản lý đất dự án 6868 4.4.1 Nhóm giải pháp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 6868 4.4.2 Nhóm giải pháp giải phóng mặt bàn giao đất cho dự án 7171 4.4.3 Nhóm giải pháp xây dựng hạ tầng Cụm công nghiệp 7777 4.4.4 Nhóm giải pháp nâng cao lực cán 7979 Phần Kết luận kiến nghị 8181 5.1 Kết luận 8181 5.2 Kiến nghị 8282 5.2.1 Kiến nghị với tỉnh 8282 5.2.2 Kiến nghị với huyện 8282 Tài liệu tham khảo 8383 Phụ lục 88 DANH MỤC CÁC CỤM, TỪ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS : Bất động sản GCN : Giấy chứng nhận GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GPMB : Giải phóng mặt HĐND : Hội đồng nhân dân KHSDĐ : Kế hoạch sử dụng đất MTTQ : Mặt trận tổ quốc QHSDĐ : Quy hoạch sử dụng đất QLĐĐ Quản lý đất đai QLNN : Quản lý nhà nước QSD : Quyền sử dụng QSDĐ : Quyền sử dụng đất TBCN : Tư chủ nghĩa UBND : Uỷ ban nhân dân XHCN : Xã hội chủ nghĩa : DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Một số tiêu phát triển kinh tế xã hội huyện Tân Yên từ năm 2011 đến năm 2015 23 Bảng 3.2 Tổng hợp nhóm đối tượng điều tra 29 Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Tân Yên năm 2015 34 Bảng 4.2 Kết thu hồi đất thực dự án địa bàn huyện 37 Bảng 4.3 Quy hoạch xây dựng dự án công trình Trụ sở quan, cơng trình nghiệp đến năm 2020 39 Bảng 4.4 Quy hoạch xây dựng dự án cơng trình Quốc phòng đến năm 2020 huyện Tân Yên 40 Bảng 4.5 41 Quy hoạch xây dựng công nghiệp địa bàn huyện Tân Yên Bảng 4.6 Một số cơng trình văn hóa dự kiến xây dựng mở rộng 44 Bảng 4.7 Quy hoạch đất dự án xây dựng sở y tế đến năm 2020 huyện Tân Yên 45 Bảng 4.8 Kết thực kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2012 – 2015 47 Bảng 4.9 Tổng hợp kết thu hồi đất theo năm (thẩm quyền huyện) 50 Bảng 4.10 Tổng hợp kết bồi thường nhà nước thu hồi đất 52 Bảng 4.11 Số liệu thu hồi đất dự án Nhà nước thu hồi dự án Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng từ hộ gia đình, cá nhân 53 Bảng 4.12 Tổng hợp điều tra giá đất nông nghiệp số dự án nhận chuyển nhượng hộ 54 Bảng 4.13 Tổng hợp đánh giá cán bộ, người dân doanh nghiệp sách bồi thường, GPMB 56 Bảng 4.14 Tình hình giải đơn thư khiếu nại đất dự án địa bàn huyện Tân Yên giai đoạn 2012 – 2015 6060 Bảng 4.15 kết thực sử dụng đất mục đích dự án 6262 Bảng 4.16 Tổng hợp số dự án bị thu hồi, điều chỉnh đánh giá lại chuyển nhượng 6363 Bảng 4.17 Trình độ cán quản lý đất đai huyện Tân Yên 6666 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Đình Bồng (2014) Mơ hình quản lý đất đai đại số nước kinh nghiệm cho Việt Nam Bộ Tài nguyên Môi trường (2009) Kết nghiên cứu, khảo sát sách đất đai Trung Quốc Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang (2015) Số liệu thống kê đất đai năm 2015 số liệu khác liên quan đến quản lý sử dụng đất năm Chính phủ Nghị định 52/1999/NĐ-CP quy định quy chế đầu tư xây dựng Hội đồng Bộ trưởng Chỉ thị 364/CT ngày 06/11/1991 giải tranh chấp đất đại liên quan đến địa giới hành Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (1992) Luật Đất đai năm 1992, NXb Chính trị Quốc gia Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (2003) Luật Đất đai năm 2003, NXb Chính trị Quốc gia Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (2013) Luật Đất đai năm 2013, NXb Chính trị Quốc gia Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam (2005) Bộ luật dân sự, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 10 Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam (2014) Luật Đầu tư 67/2014/QH13 11 Lưu Quốc Thái (2006) Pháp luật đất đai vấn đề đầu tư nước vào thị trường bất động sản Trung Quốc, Tạp chí Tài ngun Mơi trường, (8/2006), , Hà Nội 12 Lưu Quốc Thái (2007) Quá trình Thị trường hóa đất đai Trung Quốc - số đánh giá học kinh nghiệm, Tạp chí Khoa học pháp luật số 2(29), Thành phố Hồ Chí Minh 13 Hồ Thị Lam Trà Nguyễn Văn Qn (2006) Giáo trình định giá đất, NXb Nơng nghiệp 14 Tìm hiểu quy định đất đai (2004), NXB Lao động, Hà Nội 15 UBND huyện Tân Yên (2014) Báo cáo cải cách hành huyện Tân Yên năm 2014 16 UBND huyện Tân Yên (2014) Số liệu thống kê năm 2014 17 UBND huyện Tân Yên Báo cáo kiểm kê đất đai 2014 18 UBND huyện Tân Yên Báo cáo kinh tế, xã hội năm 2014, nhiệm vụ năm 2015 85 19 UBND huyện Tân Yên Báo cáo thống kê đất đai 2014 86 PHỤ LỤC Phụ lục Các văn pháp quy Luật đất đai năm 2013, có hiệu lực từ ngày 01/7/2014 Luật thuế thu nhập cá nhân, có hiệu lực từ ngày 01/9/2009 Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 Luật nhà điều 121 Luật đất đai, có hiệu lực từ ngày 01/9/2009 - Một số Nghị định Chính phủ Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất Nghị định 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 Chính phủ thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Nghị định 13/2006/NĐ-CP việc xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản tổ chức Nhà nước giao không thu tiền sử dung đất Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ giao dịch đảm bảo Nghị định 44/2008/NĐ-CP ngày 09/4/2008 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất Nghị định 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật thuế thu nhập cá nhân Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 Chính phủ quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 Chính phủ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 87 Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất Nghị định 121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 Chính phủ sửa đổi 88 bổ sung số điều Nghị định 142/2005/NĐ-CP thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Nghị định 38/2011/NĐ-CP ngày 26/5/2011 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều quy định thủ tục hành Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004, Nghị định 149/2004/NĐ-CP ngày 27/7/2004, Nghị định 160/2005/NĐ-CP ngày 27/12/2005 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất Nghị định số 46/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Nghị định số 47/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định bồi thường hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất - Một số Thông tư hướng dẫn Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường việc hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Thông tư số 66/2008/TT-BTC ngày 21/7/2008 Bộ Tài sửa đổi bổ sung thông tư 104//2000/TT-BTC ngày 23/10/2000 Bộ Tài hướng dẫn thi hành Nghị định 19/2000/ND-CP ngày 08/6/2000 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất Thông tư số 62/2009/TT-BTC ngày 27/3/2009 Bộ Tài hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Thơng tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 Bộ Tài hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân hướng 89 dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân 90 Thông tư số 161/2009/TT-BTC ngày 12/8/2009 Bộ Tài hướng dẫn thuế thu nhập cá nhân số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng bất động sản Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Thông tư số 12/2010/TT-BTC ngày 26/01/2010 Bộ Tài sửa đổi Thơng tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 Bộ Tài hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 Bộ Tài hướng dẫn bổ sung Thơng tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 Bộ Tài Thơng tư liên tịch số 06/2010/TTLT/BTP-BTNMT ngày 01/3/2010 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 Thông tư số 03/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường Thông tư số 20/2010/TT-BTNMT ngày 22/10/2010 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định bổ sung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Thông tư 16/2011/TT-BTNMT ngày 20/5/2011 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định sửa đổi, bổ sung số nội dung liên quan đến thủ tục hành lĩnh vực đất đai Thơng tư 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 Bộ Tài sửa đổi, bổ sung Thơng tư 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất Thông tư 94/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 Bộ Tài sửa đổi, bổ sung Thơng tư 120/2005/TT-BTC ngày 30/12/2005 Bộ Tài hướng dẫn 91 thực Nghị định 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 Chính phủ thu tiền thuê đất, thuê mặt nước 92 Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT, ngày 30/6/2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định bồi thường hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất Thông tư số 76/2014/TT-BTC, ngày 16/6/2014 Bộ trưởng Bộ Tài hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, ngày 19/5/2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, ngày 19/5/2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định hồ sơ địa Thơng tư số 02/2015/TT-BTNMT, ngày 27/01/2015 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết mốt số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 Chính phủ - Một số văn quy định việc thực quyền sử dụng đất Bắc Giang Quyết định 121/2008/QĐ-UBND ngày 19/11/2008 UBND tỉnh Bắc Giang việc ban hành quy định diện tích đất tối thiểu phép tách loại đất địa bàn tỉnh Bắc Giang Quyết định 112/2009/QĐ-UBND ngày 28/10/2009 UBND tỉnh Bắc Giang việc ban hành Quy định số điểm cụ thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất theo quy định Nghị định số 69/2009/NĐ- CP ngày 13/8/2009 Chính phủ áp dụng địa bàn tỉnh Bắc Giang Quyết định 118/2009/QĐ-UBND ngày 06/11/2009 việc ban hành quy định, trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân địa bàn tỉnh Bắc Giang 93 Quyết định 134/2009/QĐ-UBND ngày 15/12/2009 việc ban hành quy định hạn mức đất có vườn, ao hộ gia đình, cá nhân địa bàn tỉnh Bắc Giang 94 Quyết định 36/2011/QĐ-UBND ngày 27/01/2011 UBND tỉnh Bắc Giang việc Ban hành quy định số điểm cụ thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất áp dụng địa bàn tỉnh Bắc Giang Quyết định 177/2012/QĐ-UBND ngày 20/6/2012 UBND tỉnh Bắc Giang việc Ban hành quy định trình tự, thủ tục Nhà nước thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; giao đất, cho thuê đất để thực dự án đầu tư địa bàn tỉnh Bắc Giang Quyết định số 858/2014/QĐ-UBND, ngày 26/12/2014 Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang ban hành quy định trình tự, thủ tục Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân địa bàn tỉnh Bắc Giang Quyết định số 869/2014/QĐ-UBND, ngày 31/12/2014 Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang ban hành quy định số điểm cụ thể thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu Nhà nước thu hồi đất áp dụng địa bàn tỉnh Bắc Giang 95 Phụ lục Mẫu phiếu điều tra Phiếu số 01 PHIẾU ĐIỀU TRA CÁN BỘ CÔNG CHỨCLIÊN QUAN ĐẾN VIỆC QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT DỰ ÁN Hôm nay, ngày tháng năm 2015, …………………………………………………………… Tên công chức, cán ………… … … bộ: Chức vụ Cơ quan công ……… tác Ông (bà) cho biết đánh giá cơng tác quản lý sử dụng đất dự án bàn huyện Tân Yên qua câu hỏi sau? Ông (bà) cho biết mức độ công khai đầy đủ thông tin quy hoạch sử dụng đất để thực dự án? Khơng cơng khai Có cơng khai Cơng tác bồi thường, giải phóng mặt liên quan đến đất thực dự án năm qua huyện có thuận lợi hay khơng? Có thuận lợi Không thuận lợi Công tác bồi thường, giải phóng mặt liên quan đến đất thực dự án năm qua huyện có tồn tại, khó khăn hay khơng? Có tồn tại, khó khăn Khơng có tồn tại, khó khăn Việc bồi thường nên theo loại hình nhà nước thu hồi bồi thường theo đơn giá sách quy định? Bồi thường theo giá nhà nước Không bồi thường theo giá nhà nước Việc bồi thường nên chủ án thương thảo giá đất với hộ hay không? Bồi thường theo giá chủ dự án thương thảo 96 Không bồi thường theo giá chủ dự án thương thảo Ý kiến khác: Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) Phiếu số 02 PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ SỰ HIỂU BIẾT CỦA NGƯỜI ĐÂN ĐỐI VỚI VIỆC QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT DỰ ÁN Hôm nay, ngày tháng năm 2015, ……………………………………………………………… Tên người dân ………… … … Địa ……… Ông (bà) cho biết đánh giá cơng tác quản lý sử dụng đất dự án bàn huyện Tân Yên qua câu hỏi sau? Ông (bà) cho biết mức độ công khai đầy đủ thông tin quy hoạch sử dụng đất để thực dự án? Khơng cơng khai Có cơng khai Ông (bà) đánh giá mức độ thuận tiện thực trình tự thủ tục hành liên quan đến việc thực dự án? Có thuận tiện Không thuận tiện Việc bồi thường nên theo loại hình nhà nước thu hồi bồi thường theo đơn giá sách quy định? Bồi thường theo giá nhà nước Không bồi thường theo giá nhà nước 90 Việc bồi thường nên chủ án thương thảo giá đất với hộ hay không? Bồi thường theo giá chủ dự án thương thảo Không bồi thường theo giá chủ dự án thương thảo Ý kiến khác: Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) Phiếu số 03 PHIẾU ĐIỀU TRA HIỂU BIẾT CỦA CHỦ DOANH NGHIỆP ĐỐI VỚI VIỆC QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT DỰ ÁN Hôm nay, ngày tháng năm 2015, ………………………………………………………… Tên Chủ Doanh ………… nghiệp Chức vụ - Địa ……… Ông (bà) cho biết đánh giá cơng tác quản lý sử dụng đất dự án bàn huyện Tân Yên qua câu hỏi sau? Ông (bà) cho biết mức độ công khai đầy đủ thông tin quy hoạch sử dụng đất để thực dự án? Khơng cơng khai Có cơng khai Ơng (bà) đánh giá mức độ thuận tiện thực trình tự thủ tục hành liên quan đến việc thực dự án? Có thuận tiện Khơng thuận tiện Việc bồi thường nên theo loại hình nhà nước thu hồi bồi thường theo đơn giá sách quy định? Bồi thường theo giá nhà nước Không bồi thường theo giá nhà nước Việc bồi thường nên chủ án thương thảo giá đất với hộ hay không? Bồi thường theo giá chủ dự án thương thảo Không bồi thường theo giá chủ dự án thương thảo Đơn giá thuê đất có cao hay thấp so với giá thuê đất thị trường? Đơn giá thuê đất cao so với giá thuê đất thị trường Đơn giá thuê đất thấp so với giá thuê đất thị trường Ý kiến khác: Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) ... tài: Quản lý đất dự án địa bàn huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 1.2.1 Mục tiêu chung Trên sở đánh giá công tác quản lý, sử dụng đất dự án địa bàn huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang, ... đất dự án công tác quản lý, sử dụng đất dự án địa bàn huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang - Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến công tác quản lý đất dự án địa bàn huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang - Đề xuất giải... dụng đất dự án công tác quản lý, sử dụng đất dự án địa bàn huyện Trên sở phân tích yếu tố ảnh hưởng đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu lực quản lý đất dự án địa bàn huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang