Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá đối với mỗi quốc gia. Khi xã hội ngày càng phát triển, kinh tế ngày càng tăng, nhu cầu sử dụng đất của con người ngày càng lớn thì giá trị mà đất đai mang lại ngày càng cao và đất đai ngày càng trở nên có giá trị. Trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, nhu cầu sử dụng đất cho các mục đích phi nông nghiệp, trong đó cho mục đích để ở, phát triển đô thị ngày càng tăng. Việc chuyển đổi cơ chế quản lý kinh tế từ nền kinh tế kế hoạch hóa sang nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa đòi hỏi việc quản lý và sử dụng đất đai, trong đó quản lý Nhà nước về giá đất và định giá đất phải đổi mới để phù hợp với thể chế kinh tế mới. Luật Đất đai năm 1993 đã xác định đất có giá: “Nhà nước xác định giá các loại đất để tính thuể chuyển quyền sử dụng đất, thu tiền khi giao đất hoặc cho thuê đất, tính giá trị tài sản khi giao đất, bồi thường thiệt hại về đất khi thu hồi đất; Chính phủ quy định Khung giá các loại đất đối với từng vùng và theo từng thời gian” (Điều 12). Đây là một dấu mốc quan trọng đánh dấu việc Nhà nước thừa nhận đất có giá và tạo điều kiện phát triển công khai của thị trường bất động sản. Luật Đất đai năm 2003 đã kế thừa và phát triển các quy định của Luật Đất đai năm 1993 về giá đất và đã dành một mục quy định riêng về tài chính đất đai và giá đất (Mục 6). Luật quy định rõ các trường hợp hình thành giá đất bao gồm giá nhà nước và giá thực tế giao dịch trên thị trường (Điều 55). Nhà nước quy định Khung giá đất và các tỉnh xây dựng bảng giá đất, ban hành ngày 01 tháng 01 hàng năm để làm cơ sở giải quyết các vấn đề tài chính đất đai. Luật Đất đai năm 2013 tiếp tục đổi mới chính sách về giá đất. Luật quy định rõ nguyên tắc định giá đất phải phù hợp với giá phổ biến trên thị trường (Điều 112), Chính phủ ban hành Khung giá đất định kỳ 05 năm một lần, UBND cấp tỉnh xây dựng Bảng giá đất định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ (Điều 114). Bảng giá đất được sử dụng cho việc tính thuế, phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất và một số trường hợp khác. Đối với các trường hợp thu tiền sử dụng đất (thu tiền sử dụng đất ở vượt hạn mức của hộ gia đình, cá nhân, tiền sử dụng đất khi giao đất cho tổ chức,...), tiền thuê đất, tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, Luật quy định UBND cấp tỉnh phải xác định giá đất cụ thể dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường (Điều 114). Thành phố Thái Bình tiền thân là thị xã Thái Bình, được thành lập cách đây hơn 100 năm. Năm 2004, thị xã Thái Bình được Chính phủ công nhận là thành phố Thái Bình. Thành phố Thái Bình có diện tích tự nhiên là 6.809,85 ha bao gồm 13 đơn vị hành chính trực thuộc, là trung tâm kinh tế, văn hoá, xã hội, khoa học, quốc phòng... của tỉnh và cũng là một trong 8 thành phố của vùng Duyên hải Bắc Bộ. Nằm cách thủ đô Hà Nội 110 km, đồng thời là đầu mối giao thông của tỉnh; thuận lợi giao lưu với các tỉnh, thành phố vùng như Hải Phòng, Nam Định đồng bằng sông Hồng qua quốc lộ 10. Thành phố Thái Bình là một đô thị có tốc độ đô thị hóa khá nhanh trong những năm gần đây. Giá đất và công tác quản lý giá đất trên địa bàn là một trong những vấn đề nóng cần được chú trọng để theo kịp được những chuyển biến mạnh mẽ của thị trường đất đai nhằm phục vụ cho công tác quản lý tài chính đất đai, tránh thất thu ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, thực trạng xây dựng bảng giá đất ở và giá đất cụ thể trên địa bàn còn tồn tại hạn chế, giá đất thực tế giao dịch trên thị trường cao hơn so với giá nhà nước quy định làm thất thoát ngân sách, gây khó khăn trong quản lý thị trường bất động sản. Từ thực tế này rất cần có những nghiên cứu làm rõ thực trạng giá đất ở trên địa bàn, từ đó đưa ra những giải pháp cho công tác quản lý giá đất. Vì vậy, học viên chọn đề tài nghiên cứu: “Nghiên cứu thực trạng giá đất ở trên địa bàn thành phố Thái Bình giai đoạn 2015 2018”
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - Đào Ngọc Mai NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI BÌNH GIAI ĐOẠN 2015 - 2018 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Hà Nội - Năm 2018 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - Đào Ngọc Mai NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI BÌNH GIAI ĐOẠN 2015 – 2018 Chuyên ngành : Mã số Quản lý đất đai : 8850103.01 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS TS TRẦN VĂN TUẤN Hà Nội – Năm 2018 MỤC LỤC DANH MỤC CÁC BẢNG III DANH MỤC CÁC HÌNH IV DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT V MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận giá đất định giá đất 1.1.1 Giá đất 1.1.2 Định giá đất 16 1.2 Cơ sở pháp lý giá đất định giá đất 25 1.2.1 Quá trình hình thành sách pháp luật đất đai liên quan đến định giá đất 25 1.2.2 Cơ sở pháp lý hành giá đất định giá đất .30 1.3 Quản lý nhà nước giá đất định giá đất số nước giới 30 1.3.1 Định giá đất, bất động sản Úc 31 1.3.2 Định giá đất Thụy Điển 31 1.3.3 Định giá đất Hàn Quốc .32 1.3.4 Nhận xét chung học kinh nghiệm cho Việt Nam 34 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI BÌNH GIAI ĐOẠN 2015 – 2018 37 37 2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Thái Bình 37 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 37 2.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội .39 2.1.3 Nhận xét chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội ảnh hưởng đến giá đất .……………………………………………………………………….43 2.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất đất đai địa bàn thành phố Thái Bình 44 2.2.1 Khái quát tình hình quản lý nhà nước đất đai 44 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất tình hình biến động diện tích đất đai 46 i 2.3 Giá đất Nhà nước quy định địa bàn tỉnh Thái Bình giai đoạn 2015 - 2018 51 2.3.1 Các quy định giá đất địa bàn tỉnh Thái Bình 51 2.3.2 Tình hình kết xây dựng Bảng giá đất định giá đất cụ thể 55 2.4 Giá đất thị trường thành phố Thái Bình 57 2.3.1 Biến động giá đất khu vực giai đoạn 2015-2018 59 2.3.2 Khu vực .60 2.3.3 Khu vực .61 2.5 So sánh giá đất thị trường với bảng giá đất nhà nước quy định giá đất cụ thể số dự án 62 2.5.1 So sánh giá đất thị trường với Bảng giá đất nhà nước quy định 63 2.5.2 So sánh giá đất thị trường với giá đất cụ thể bồi thường cho người dân số dự án thu hồi đất 66 2.6 Đánh giá chung thực trạng giá đất công tác định giá đất - quản lý giá đất địa bàn nghiên cứu 68 2.6.1 Những mặt 68 2.6.2 Những tồn tại, hạn chế 68 CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU 71 3.1 Cơ sở đề xuất giải pháp 71 3.2 Đề xuất số giải pháp 73 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 75 TÀI LIỆU THAM KHẢO 77 ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2.1 Hiện trạng đất chuyên dùng năm 2017 Thành phố Thái Bình .48 Bảng 2.2 Biến động đất đai thành phố Thái Bình giai đoạn 2015-2017 49 Bảng 2.3 Giá đất thị trường tuyến phố thành phố Thái Bình qua năm 58 Bảng 2.4 So sánh giá đất thị trường với Bảng giá đất nhà nước quy định tuyến phố thành phố Thái Bình 64 Bảng 2.5 So sánh giá đất thị trường với giá đất cụ thể bồi thường cho người dân số dự án thu hồi đất tuyến phố thành phố Thái Bình 67 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1 Sơ đồ vị trí thành phố Thái Bình 37 Hình 2.2 Đường giao thơng thành phố Thái Bình 41 Hình 2.3 Biểu đồ cấu sử dụng đất thành phố Thái Bình năm 2017 47 Hình 2.4 So sánh diện tích loại đất giai đoạn 2015-2017 thành phố Thái Bình .50 Hình So sánh giá đất thị trường vị trí tuyến phố Thành phố Thái Bình qua năm 59 Hình 2.6 So sánh giá đất thị trường qua năm đường Trần Quang Khải 60 Hình 2.7 So sánh giá đất thị trường qua năm phố Lý Bôn 61 Hình 2.8 So sánh giá đất thị trường qua năm đường Hồng Cơng Chất 62 iv DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Từ viết đầy đủ UBND QSDĐ Ủy ban nhân dân Quyền sử dụng đất BĐS Bất động sản TT QL TL ĐT TDTT GPMB VT CSDL BGĐ TNMT Thị trường Quốc lộ Tỉnh lộ Đường tỉnh Thể dục thể thao Giải phóng mặt Vị trí Cơ sở liệu Bảng giá đất Tài nguyên môi trường v MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài luận văn Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá quốc gia Khi xã hội ngày phát triển, kinh tế ngày tăng, nhu cầu sử dụng đất người ngày lớn giá trị mà đất đai mang lại ngày cao đất đai ngày trở nên có giá trị Trong q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước, nhu cầu sử dụng đất cho mục đích phi nơng nghiệp, cho mục đích để ở, phát triển thị ngày tăng Việc chuyển đổi chế quản lý kinh tế từ kinh tế kế hoạch hóa sang kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa đòi hỏi việc quản lý sử dụng đất đai, quản lý Nhà nước giá đất định giá đất phải đổi để phù hợp với thể chế kinh tế Luật Đất đai năm 1993 xác định đất có giá: “Nhà nước xác định giá loại đất để tính thuể chuyển quyền sử dụng đất, thu tiền giao đất cho thuê đất, tính giá trị tài sản giao đất, bồi thường thiệt hại đất thu hồi đất; Chính phủ quy định Khung giá loại đất vùng theo thời gian” (Điều 12) Đây dấu mốc quan trọng đánh dấu việc Nhà nước thừa nhận đất có giá tạo điều kiện phát triển công khai thị trường bất động sản Luật Đất đai năm 2003 kế thừa phát triển quy định Luật Đất đai năm 1993 giá đất dành mục quy định riêng tài đất đai giá đất (Mục 6) Luật quy định rõ trường hợp hình thành giá đất bao gồm giá nhà nước giá thực tế giao dịch thị trường (Điều 55) Nhà nước quy định Khung giá đất tỉnh xây dựng bảng giá đất, ban hành ngày 01 tháng 01 hàng năm để làm sở giải vấn đề tài đất đai Luật Đất đai năm 2013 tiếp tục đổi sách giá đất Luật quy định rõ nguyên tắc định giá đất phải phù hợp với giá phổ biến thị trường (Điều 112), Chính phủ ban hành Khung giá đất định kỳ 05 năm lần, UBND cấp tỉnh xây dựng Bảng giá đất định kỳ 05 năm lần công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 năm đầu kỳ (Điều 114) Bảng giá đất sử dụng cho việc tính thuế, phí lệ phí quản lý, sử dụng đất số trường hợp khác Đối với trường hợp thu tiền sử dụng đất (thu tiền sử dụng đất vượt hạn mức hộ gia đình, cá nhân, tiền sử dụng đất giao đất cho tổ chức, ), tiền thuê đất, tiền bồi thường nhà nước thu hồi đất, Luật quy định UBND cấp tỉnh phải xác định giá đất cụ thể dựa sở điều tra, thu thập thông tin đất, giá đất thị trường (Điều 114) Thành phố Thái Bình tiền thân thị xã Thái Bình, thành lập cách 100 năm Năm 2004, thị xã Thái Bình Chính phủ cơng nhận thành phố Thái Bình Thành phố Thái Bình có diện tích tự nhiên 6.809,85 bao gồm 13 đơn vị hành trực thuộc, trung tâm kinh tế, văn hố, xã hội, khoa học, quốc phòng tỉnh thành phố vùng Duyên hải Bắc Bộ Nằm cách thủ đô Hà Nội 110 km, đồng thời đầu mối giao thông tỉnh; thuận lợi giao lưu với tỉnh, thành phố vùng Hải Phòng, Nam Định đồng sông Hồng qua quốc lộ 10 Thành phố Thái Bình thị có tốc độ thị hóa nhanh năm gần Giá đất công tác quản lý giá đất địa bàn vấn đề nóng cần trọng để theo kịp chuyển biến mạnh mẽ thị trường đất đai nhằm phục vụ cho công tác quản lý tài đất đai, tránh thất thu ngân sách nhà nước Tuy nhiên, thực trạng xây dựng bảng giá đất giá đất cụ thể địa bàn tồn hạn chế, giá đất thực tế giao dịch thị trường cao so với giá nhà nước quy định làm thất thoát ngân sách, gây khó khăn quản lý thị trường bất động sản Từ thực tế cần có nghiên cứu làm rõ thực trạng giá đất địa bàn, từ đưa giải pháp cho cơng tác quản lý giá đất Vì vậy, học viên chọn đề tài nghiên cứu: “Nghiên cứu thực trạng giá đất địa bàn thành phố Thái Bình giai đoạn 2015 - 2018” Mục tiêu nghiên cứu Nghiên cứu thực trạng giá đất thị trường giá đất cụ thể số dự án thu hồi đất địa bàn thành phố Thái Bình giai đoạn 2015 - 2018 Từ đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác định giá đất quản lý giá đất địa bàn nghiên cứu Nhiệm vụ nghiên cứu Để thực mục tiêu đề ra, nhiệm vụ nghiên cứu cần thực bao gồm: - Nghiên cứu tổng quan sách, pháp luật liên quan đến giá đất như: Luật Đất đai; Nghị định Chính phủ; Thơng tư hướng dẫn Bộ Tài nguyên Môi trường; Quyết định UBND tỉnh Thái Bình - Thu thập thơng tin điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội công tác định giá đất địa bàn thành phố Thái Bình từ sau có Luật Đất đai năm 2013 - Điều tra giá đất thực tế thị trường khu vực nghiên cứu giai đoạn 2015 - 2018 điều tra giá đất cụ thể dùng để bồi thường Nhà nước thu hồi đất áp dụng cho số dự án thành phố Thái Bình - So sánh, phân tích chênh lệch giá đất thị trường với giá đất bảng giá đất UBND tỉnh quy định giá đất cụ thể số dự án - Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác định giá đất quản lý giá đất địa bàn thành phố Thái Bình Phạm vi nghiên cứu Phạm vi không gian nghiên cứu: phạm vi địa giới hành thành phố Thái Bình Phạm vi khoa học: Đề tài giới hạn nghiên cứu thực trạng giá đất địa bàn thành phố Thái Bình, tập trung điều tra tuyến đường phố thành phố Phạm vi thời gian: nghiên cứu giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ sau có Luật đất đai 2013 (giai đoạn 2015 – 2018) Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp: + Thu thập tài liệu điều tra điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, tình hình sử dụng đất quản lý đất đai thành phố Thái Bình + Thu thập văn pháp quy liên quan đến giá đất Nhà nước, UBND tỉnh Thái Bình ban hành + Thu thập thơng tin giá đất từ năm 2015-2018 địa bàn thành phố Thái Bình Phòng Tài ngun Mơi trường từ cán Địa phường xã, trung tâm môi giới đất đai, công ty kinh doanh bất động sản - Phương pháp chọn điểm nghiên cứu: Xác định điểm cần điều tra giá đất theo tuyến đường đại diện (đường chính) thành phố Thái Bình để thu thơng tin giá đất Tuy nhiên qua điều tra thông tin sơ bộ, hạn chế liệu thu thập giá đất thị trường nên đề tài chọn tuyến đường khu vực phường thành phố Thái Bình để điều tra chi tiết gồm tuyến TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 quy định phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; tư vấn xác định giá đất; Bộ Tài nguyên Môi trường Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ; Chính phủ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Chính phủ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định giá đất; Chính phủ Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 quy định khung giá đất; Chính phủ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai; CPLAR-Viện Nghiên cứu Địa (2002), Tập Bài giảng Định giá đất Bất động sản , Chương trình hợp tác Việt Nam – Thụy Điển đổi hệ thống địa chính, Hà Nội; Phòng Tài ngun Mơi trường thành phố Thái Bình (2017), Báo cáo cơng tác Tài ngun mơi trường năm 2017, Thái Bình; Quốc hội Luật đất đai năm 2013 ngày 29/11/2013; 10 Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2005), Giáo trình “Định giá đất”, Hà Nội 11 Trần Văn Tuấn (2012) Bài giảng sách tài cho phát triển thị trường bất động sản Trường Đại học Khoa học Tự nhiên 12 UBND tỉnh Thái Bình Quyết định số 3077/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2014 Ban hành quy định Bảng giá loại đất địa bàn tỉnh Thái Bình; 13 UBND tỉnh Thái Bình Quyết định 258/QĐ-UBND ngày 20 tháng 01 năm 2017 của UBND tỉnh Thái Bình Ban hành Bảng giá đất điều chỉnh sửa đổi, bổ sung Quy định Bảng giá loại đất địa bàn tỉnh Thái Bình; 14 UBND tỉnh Thái Bình Quyết định số 1660/QĐ-UBND Ngày 27/6/2017 ban 80 hành việc sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất điều chỉnh; 15 UBND thành phố Thái Bình (2012), Đề án cơng nhận thành phố Thái Bình thị loại trực thuộc tỉnh Thái Bình, Thái Bình; 16 UBND thành phố Thái Bình (2017) Báo cáo tình hình phát triển kinh tế - xã hội 17 Đặng Hùng Võ, Nguyễn Đức Khả Cơ sở địa NXB ĐHQG HN, 2007 18 Website tham khảo: https://vietstock.vn/2012/12/nen-doc-lap-trong-tham-dinhxac-dinh-gia-dat-768-251553.htm PHỤ LỤC Phụ lục 1: Bảng điều tra giá đất đường phố khu vực năm 2018 Vị Địa Tên chủ sử dụng trí 81 Đặc điểm Giá đất đất (nghìn đồng/m2) Diện Mặt Giá tích tiền quy (m2) (m) định 42.3 4.2 4.000 9.102 56.2 5.6 4.000 9.075 64.5 6.4 4.000 9.147 75.8 7.5 4.000 9.103 81 8.1 3.500 9.074 57.9 5.8 3.500 8.981 60.2 6.5 3.500 8.970 71 7.5 3.000 8.028 80.5 3.000 8.075 110 9.2 2.000 6.500 115.2 9.6 4.800 29.948 Giá thị trường Đường Trần Quang Khải Số nhà 126 Đường Trần Quang Khải, P Bồ Xuyên, Trần Văn Quang TP Thái Bình Số nhà 103 Đường Trần Quang Khải, P Bồ Xuyên, Nguyễn Tấn Quý TP Thái Bình Số nhà 100 Đường Trần Quang Khải, P Bồ Xuyên, Trần Thanh Danh TP Thái Bình Số nhà 424 Đường Trần Quang Khải, P Bồ Xuyên, Lường Kế Tuyên TP Thái Bình Số nhà 10/150 Đường Trần Quang Khải, P Bồ Xuyên, TP Thái Bình Số nhà 3/165 Đường Trần Nguyễn Thanh Hùng Quang Khải, P Bồ Xuyên, Phan Quang Huệ TP Thái Bình Số nhà 15/20 Đường Trần Quang Khải, P Bồ Xuyên, Nguyễn Sơn TP Thái Bình Số nhà 15/23/5 Đường Trần Quang Khải, P Bồ Bùi Thị Chu Xuyên, TP Thái Bình Số nhà 10/10/15 Đường Trần Quang Khải, P Bồ Nguyễn Đức Liệu Xuyên, TP Thái Bình Số nhà 10/24/12 Đường Nguyễn Văn Trần Quang Khải, P Bồ Xuyên, TP Thái Bình Số nhà 35 Đường Trần Trần Đình Công Chương 82 Quang Khải, P Bồ Xuyên, TP Thái Bình Số nhà 108 Đường Trần Quang Khải, P Bồ Xuyên, Trần Minh Đức 59.4 5.4 4.800 29.966 65 6.7 4.800 30.000 54 4.5 4.200 11.204 92.4 7.7 4.200 11.201 60.1 4.200 11.231 76.1 6.8 3.600 9.133 82.5 9,5 3.600 9.115 63.8 5.8 2.400 7.837 70 5.9 2.400 7.757 127.5 8.5 6,600 13.725 90 6,600 13.778 TP Thái Bình Số nhà 24 Đường Trần Quang Khải, P Bồ Xuyên, Nguyễn Thanh Hải TP Thái Bình Số nhà 10/12 Đường Trần Quang Khải, P Bồ Xuyên, Bùi Tấn Hùng TP Thái Bình Số nhà 4/8 Đường Trần Quang Khải, P Bồ Xuyên, Nguyễn Thị Thảo TP Thái Bình Số nhà 11/23 Đường Trần Quang Khải, P Bồ Xuyên, La Thành Tâm TP Thái Bình Số nhà 58/23 Đường Trần Quang Khải, P Bồ Xuyên, TP Thái Bình Số nhà 1/10/15 Đường Nguyễn Ngọc Vươn Trần Quang Khải, P Bồ Phạm Cơng Trí Xuyên, TP Thái Bình Số nhà 35/15/21 Đường Trần Quang Khải, P Bồ Trần Thị Thu Xuyên, TP Thái Bình Số nhà 75/15 Đường Trần Quang Khải, P Bồ Xuyên, Nguyễn Thị Huệ TP Thái Bình Đường Quách Đình Bảo Đường Quách Đình Bảo, phường Tiền Phong, TP Nguyễn Văn Hạnh Thái Bình Đường Quách Đình Bảo, Nguyễn Trường phường Tiền Phong, TP Đại 83 Thái Bình Đường Quách Đình Bảo, phường Tiền Phong, TP Trần Văn Tình Thái Bình Đường Quách Đình Bảo, phường Tiền Phong, TP Thái Bình Đường Quách Đình Bảo, Trần Thanh Khương phường Tiền Phong, TP Nguyễn Văn Điệp 157.5 10.5 3,600 9.778 145 3,600 9.828 150.1 10 2,400 7.915 185.5 11.2 1,200 6.819 65.2 6.5 5,500 9.509 72 5,500 9.514 82 3,000 8.110 85.6 8.5 3,000 8.294 101.2 10.1 2,000 6.502 116 11 1,000 5.603 Thái Bình Đường Quách Đình Bảo, phường Tiền Phong, TP Nguyễn Văn Trung Thái Bình Đường Quách Đình Bảo, phường Tiền Phong, TP Thái Bình Đường Quách Đình Bảo, phường Tiền Phong, TP Thái Bình Đường Qch Đình Bảo, Hồng phường Tiền Phong, TP Trần Cơng Tồn Thái Bình Đường Qch Đình Bảo, Nguyễn Thị Kim Nguyễn Quang Minh phường Tiền Phong, TP Trần Thị BạchMai Thái Bình Đường Quách Đình Bảo, phường Tiền Phong, TP Võ Thị Thu Hồng Thái Bình Đường Quách Đình Bảo, phường Tiền Phong, TP Thái Bình Nguyễn Thị Bích Thu 84 Phụ lục 2: Bảng điều tra giá đất đường phố khu vực năm 2018 Vị trí Địa Đường Lý Bơn Tổ 5, Phường Thái Bình Tổ 5, Phường Thái Bình Tổ 5, Phường Thái Bình Tổ 5, Phường Thái Bình Tổ 4, Phường Thái Bình Tổ 3, Phường Thái Bình Kỳ Bá, TP Kỳ Bá, TP Kỳ Bá, TP Kỳ Bá, TP Kỳ Bá, TP Tên chủ sử dụng Đặc điểm Giá đất đất Diện Mặt (nghìn đồng/m2) Giá Giá thị quy trường định tích tiền (m2) (m) Nguyễn Hồng Loan 45.2 19.000 40.044 Mai Văn Hồng 61.2 4.5 19.000 40.196 Dương Văn Tới 75 5.2 19.000 40.000 Lê Thị Phúc 85.2 8.5 19.000 39.906 Bùi Thị Danh 90 5.5 4.000 31.667 91.5 5.5 4.000 32.240 Kỳ Bá, TP Nguyễn Thị Thu Loan 85 3 4 1 2 3 4 Tổ 3, Phường Kỳ Bá, TP Trần Thị Hồng Thái Bình Hạnh Tổ 3, Phường Kỳ Bá, TP Nguyễn Thị Ngọc Thái Bình Mai Tổ 5, Phường Kỳ Bá, TP Cao Thị Liên Thái Bình Hương Tổ 2, Phường Kỳ Bá, TP Lê Thị Cẩm Nhị Thái Bình Tổ 2, Phường Kỳ Bá, TP Nguyễn Thị Phú Thái Bình Tổ 4, Phường Kỳ Bá, TP Nguyễn Thị Thanh Thái Bình Thủy Tổ 5, Phường Kỳ Bá, TP Nguyễn Ngọc Bá Thái Bình Tổ 5, Phường Kỳ Bá, TP Trần Thị Lệ Thái Bình Tổ 5, Phường Kỳ Bá, TP Lê Hữu Phước Thái Bình Tổ 3, Phường Kỳ Bá, TP Đồ Hồng Ngọc Thái Bình Tổ 3, Phường Kỳ Bá, TP Nguyễn Thị Đào Thái Bình Tổ 5, Phường Kỳ Bá, TP Trần Thị Hùng Thái Bình Tổ 5, Phường Kỳ Bá, TP Đỗ Tiến Dưỡng Thái Bình Tổ 3, Phường Kỳ Bá, TP Nguyễn Thị Lan Thái Bình Tổ 3, Phường Kỳ Bá, TP Nguyễn Hồng Thái Bình Doanh Đường Nguyễn Thị Minh Khai Số 166 Đường Nguyễn Thị Minh Khai,P Bồ Xuyên, Dương Thị Chang TP.Thái Bình Số 250 Đường Nguyễn Thị Minh Khai,P Bồ Xuyên, TP.Thái Bình Nguyễn Minh Hoàng 86 100.2 4.000 31.836 95 4.5 3.000 14.210 84 3.000 13.988 76.5 5.3 3.000 13.856 105.6 4.6 2.000 8.049 126.2 8.1 2.000 8.003 83 22.800 52.108 76.5 22.800 52.026 62 4.5 22.800 52.177 76.2 4.800 39.370 71 5.5 4.800 39.859 44 3.600 21.363 55 5.5 3.600 21.272 48 2.400 20.416 68.5 2.400 20.437 85.2 5.5 26.000 66.314 56 6.5 26.000 66.071 Số111 Đường Nguyễn Thị Minh Khai,P Bồ Xuyên, Bùi Thị Hồng 67.5 5.4 26.000 65.925 84 26.000 65.595 82 5.9 5.000 22.500 55 6.5 5.000 22.545 60 7.4 4.000 12.666 105 7.5 4.000 12.857 120.5 6.3 3.000 9.543 110 3.000 9.545 68 6.5 6.000 28.676 61 6.000 28.770 TP.Thái Bình Số 02 Đường Nguyễn Thị Minh Khai,P Bồ Xuyên, Nguyễn Văn Thành TP.Thái Bình Số 15/6 Đường Nguyễn Thị Minh Khai,P Bồ Xuyên, Trần Quốc Việt TP.Thái Bình Số 23/7 Đường Nguyễn Thị Minh Khai,P Bồ Xuyên, Phan Quảng Sách TP.Thái Bình Số 23/55 Đường Nguyễn Thị Minh Khai,P Bồ Xuyên, Hà Huy Lưu TP.Thái Bình Số 148/90 Đường Nguyễn Thị Minh Khai,P Bồ Xuyên, Nguyễn Văn Tân TP.Thái Bình Số 115/88 Đường Nguyễn Thị Minh Khai,P Bồ Xun, Hồng Văn Dũng TP.Thái Bình Số 175/3/65 Đường Nguyễn Thị Minh Khai,P Bồ Xuyên, Vũ Quang Thành TP.Thái Bình Đường Nguyễn Thị Minh Khai,P Bồ Xuyên, TP.Thái Bình Đường Nguyễn Thị Minh Khai,P Bồ Xuyên, TP.Thái Bình Đường Nguyễn Thị Minh Nguyễn Thanh Tùng Nguyễn Minh Thành Khai,P Bồ Xuyên, TP.Thái Nguyễn Văn Thời 72 7.1 4.800 16.250 Bình Đường Nguyễn Thị Minh Nguyễn Thị Thanh 80 8.2 4.800 16.500 Khai,P Bồ Xuyên, TP.Thái Tâm 87 Bình Đường Nguyễn Thị Minh Khai,P Bồ Xuyên, TP.Thái Lê Văn Tăng 95 9.1 3.600 11.368 108.1 10.3 3.600 11.425 44.5 5.2 16.000 27.191 5.5 4.2 16.000 27.030 Nguyễn Thị Hiền 60.3 6.1 16.000 27.363 Nguyễn Văn Trang 71.7 5.1 4.000 15.132 63 6.3 4.000 15.079 72.9 3.000 9.808 75.6 7.5 2.000 9.524 61.2 6.1 19.200 28.595 85.2 8.5 19.200 28.462 61.6 5.6 19.200 28.409 58.3 5.3 4.800 16.346 Bình Đường Nguyễn Thị Minh Khai,P Bồ Xuyên, TP.Thái Lê Thị Minh Hà Bình Đường Lý Thường Kiệt Số nhà 526, Tổ 1, Phường Kỳ Bá, TP Thái Bình Số nhà 433, Tổ 1, Phường Kỳ Bá, TP Thái Bình Số nhà 05, Tổ 1, Phường Kỳ Bá, TP Thái Bình Số nhà 16/82, Tổ 1, Phường Kỳ Bá, TP Thái Bình Số nhà 20/15, Tổ 1, Phường Kỳ Bá, TP Thái Bình Số nhà 43/12/33, Tổ 1, Nguyễn Thế Anh Nguyễn Thanh Hùng Phạm Thị Mỹ Dung Phường Kỳ Bá, TP Thái Nguyễn Phú Hiểu Bình Số nhà 10/15/30, Tổ 1, Phường Kỳ Bá, TP Thái Nguyễn Ngọc Tuấn Bình Đường Lý Thường Kiệt, Phường Kỳ Bá, TP Thái Nguyễn Văn Thuần Bình Đường Lý Thường Kiệt, Phường Kỳ Bá, TP Thái Phạm Văn Hòa Bình Đường Lý Thường Kiệt, Phường Kỳ Bá, TP Thái Nguyễn Thị Hoan Bình Đường Lý Thường Kiệt, Phường Kỳ Bá, TP Thái Nguyễn Văn Pháp Bình 88 Đường Lý Thường Kiệt, Phường Kỳ Bá, TP Thái Phan Thị Nhàn 128.4 10.7 4.800 16.355 79.4 6.9 3.600 13.350 49.8 5.1 3.600 13.353 64.8 7.2 2.400 7.114 Bình Đường Lý Thường Kiệt, Phường Kỳ Bá, TP Thái Võ Văn Thuấn Bình Đường Lý Thường Kiệt, Phường Kỳ Bá, TP Thái Trương Ngọc Hòa Bình Đường Lý Thường Kiệt, Phường Kỳ Bá, TP Thái Trần Thanh Bình Bình Phụ lục 3: Bảng điều tra giá đất đường phố khu vực năm 2018 Vị Địa Tên chủ sử dụng trí 89 Đặc điểm Giá đất đất (nghìn đồng/m2) Diện Mặt Giá tích tiền quy (m2) (m) định 42.5 4.2 6.000 11.767 55 5.5 6.000 11.273 61.4 6.1 6.000 11.482 75.5 7.5 3.000 9.536 66 6.6 3.000 9.470 86 2.000 8.779 94.2 9.2 2.000 8.758 78.3 7.5 1.400 7.216 74.4 6.2 7.200 15.860 Giá thị trường Đường Trần Lãm Số nhà 12 Đường Trần Lãm, Phường Trần Lãm, Hoàng Văn Hùng TP Thái Bình Số nhà 53 Đường Trần Lãm, Phường Trần Lãm, Nguyễn Thị Hồng TP Thái Bình Số nhà 120 Đường Trần Lãm, Phường Trần Lãm, Đoàn Văn Trọng TP Thái Bình Số nhà 53/12 Đường Trần Lãm, Phường Trần Lãm, Lê Quang Hòa TP Thái Bình Số nhà 14/65 Đường Trần Lãm, Phường Trần Lãm, Vương Chí Hùng TP Thái Bình Số nhà 21/13/2 Đường Trần Lãm, Phường Trần Hồ Kim Nghĩa Lãm, TP Thái Bình Số nhà 13/48/6 Đường Trần Lãm, Phường Trần Võ Thị Kim Anh Lãm, TP Thái Bình Số nhà 20/36/1 Đường Trần Lãm, Phường Trần Võ Thị Lệ Lãm, TP Thái Bình Số nhà 19 Đường Trần Lãm, Phường Trần Lãm, Trần Văn Anh TP Thái Bình Số nhà 13 Đường Trần Lãm, Phường Trần Lãm, Phạm Huy Trọng 54 4.5 7.200 15.833 TP Thái Bình Số nhà 156 Đường Trần Phạm Quang Tân 69.6 5.8 7.200 15.948 90 Lãm, Phường Trần Lãm, TP Thái Bình Số nhà 18/23 Đường Trần Lãm, Phường Trần Lãm, Ngơ Văn Quyền TP Thái Bình Số nhà 25/10 Đường Trần Lãm, Phường Trần Lãm, TP Thái Bình Số nhà 40/12 Đường Trần Lãm, Phường Trần Lãm, TP Thái Bình Số nhà 40/12/1 Đường Trần Lãm, Phường Trần Lãm, TP Thái Bình Đường Đinh Tiên Hoàng Ngõ 174 Đường Đinh Tiên Duy Chương Lãm, Phường Trần Lãm, Lê Xuân Thuần TP Thái Bình Số nhà 10/8/6Đường Trần Nguyễn Nguyễn Thị Thu Dung Nguyễn Thành Cơng Hồng, Phường Kỳ Bá, TP Nguyễn Ngọc Tuấn 60 3.600 13.000 102 3.600 12.990 88.8 7.4 2.400 10.248 93.5 8.5 1.680 7.700 99 1.680 7.727 58.5 5.5 8.400 22.564 62.6 6.1 8.400 22.444 102.2 9.5 6.000 7.485 82 8.2 4.800 5.793 77.4 7.5 3.600 5.297 67.5 4.5 7.000 31.259 Thái Bình Ngõ 162 Đường Đinh Tiên Hoàng, Phường Kỳ Bá, TP Lưu Quốc Thái Thái Bình Số nhà 15/162 Đường Đinh Tiên Hồng, Phường Kỳ Đỗ Văn Hòa Bá, TP Thái Bình Số nhà 33/100/3 Đường Đinh Tiên Hồng, Phường Đặng Thái Vũ Kỳ Bá, TP Thái Bình Số nhà 11/152/ 10 Đường Nguyễn Thị Vân Đinh Tiên Hoàng, Phường Kỳ Bá, TP Thái Bình Số nhà 50 Ngõ 162 Đường Nguyễn Thị Kim Anh Đinh Tiên Hoàng, Phường Hoa 91 Kỳ Bá, TP Thái Bình Số nhà 11 Ngõ 174 Đường Đinh Tiên Hoàng, Phường Nguyễn Văn Lành Kỳ Bá, TP Thái Bình Số nhà 85/162 Đường Đinh Tiên Hoàng, Phường Kỳ Bá, TP Thái Bình Số nhà 155/174 Đường Đinh Tiên Hồng, Phường Kỳ Bá, TP Thái Bình Số nhà 10/100/13 Đường Nguyễn Thị Thanh Mai Mai Thị Mỹ Phương Đinh Tiên Hoàng, Phường Nguyễn Thị Nhài 60.2 5.6 7.000 31.229 94 5.000 9.447 80.5 4.000 7.826 78.9 7.5 3.000 5.957 72 4.8 10.800 31.250 78.4 5.6 10.800 31.250 51 5.1 10.800 31.275 79.2 7.5 3.600 14.078 127.1 8.2 3.600 14.123 78.5 6.5 2.400 8.662 85 2.400 8.671 Kỳ Bá, TP Thái Bình Đường Hồng Cơng Chất Đường Hồng Cơng Chất, P Quang Trung, TP Thái Lê Quang Thơ Bình Đường Hồng Cơng Chất, P Quang Trung, TP Thái Lê Quang Liêm Bình Đường Hồng Cơng Chất, P Quang Trung, TP Thái Lê Văn Thành Bình Đường Hồng Cơng Chất, P Quang Trung, TP Thái Nguyễn Văn Khánh Bình Đường Hồng Cơng Chất, P Quang Trung, TP Thái Trần Lộc Bình Đường Hồng Công Chất, P Quang Trung, TP Thái Lê Quang Khiêm Bình Đường Hồng Cơng Chất, P Quang Trung, TP Thái Nguyễn Tiến Sỹ Bình 92 Đường Hồng Cơng Chất, P Quang Trung, TP Thái Nguyễn Văn Thế 90.1 8.1 1.200 6.826 108 9.2 1.200 40.5 4.2 9.000 25.063 61 6.5 9.000 24.918 67.8 9.000 25.074 47.2 4.7 3.000 12.712 51.2 5.2 3.000 12.598 Nguyễn Văn Tư 59 5.5 2.000 8.305 Lương Thị Hồng 80 6.3 2.000 8.313 75.6 7.4 1.000 6.481 Bình Đường Hồng Cơng Chất, P Quang Trung, TP Thái Mai Ngọc Khương Bình Số nhà 15 Đường Hồng Cơng Chất, P Quang Nguyễn Hữu Lộc Trung, TP Thái Bình Số nhà 46 Đường Hồng Cơng Chất, P Quang Trung, TP Thái Bình Số nhà 84 Đường Hồng Cơng Chất, P Quang Trung, TP Thái Bình Số nhà 10/20 Đường Hoàng Chất, Ngọc Tuyền Nguyễn Thành Nhân P Phan Thị Hồng Quang Trung, TP Thái Liên Bình Số nhà Cơng Nguyễn Hồng 23/17 Cơng Đường Chất, P Quang Trung, TP Thái Nguyễn Thị Nhiếp Bình Số nhà 13/12/3 Đường Hồng Chất, P Quang Trung, TP Thái Bình Số nhà Cơng Hồng 30/10 Cơng Đường Chất, P Quang Trung, TP Thái Bình Số nhà 17/28/3 Đường Vũ Đình Tân Hồng Cơng Chất, P Quang Trung, TP Thái 93 Bình Số nhà 17/23/5 Đường Hồng Cơng Chất, P Quang Trung, TP Thái Lê Văn Thụy Bình 94 91.2 1.000 6.579 ... giá đất Vì vậy, học viên chọn đề tài nghiên cứu: Nghiên cứu thực trạng giá đất địa bàn thành phố Thái Bình giai đoạn 2015 - 2018 Mục tiêu nghiên cứu Nghiên cứu thực trạng giá đất thị trường giá. .. gian nghiên cứu: phạm vi địa giới hành thành phố Thái Bình Phạm vi khoa học: Đề tài giới hạn nghiên cứu thực trạng giá đất địa bàn thành phố Thái Bình, tập trung điều tra tuyến đường phố thành phố. .. giá đất cụ thể số dự án thu hồi đất địa bàn thành phố Thái Bình giai đoạn 2015 - 2018 Từ đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác định giá đất quản lý giá đất địa bàn nghiên cứu Nhiệm vụ nghiên