Dự án trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp cần thơ

Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO ĐẦU TƯ DỰ ÁN TRƯỜNG ĐUA NGỰA VÀ KHU NGHỈ DƯỠNG PHỨC HỢP Địa điểm thực hiện: TP Cần Thơ Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tư vấn Giải pháp Quản lý Công nghệ B.D.S _ Tháng 12/2017 _ Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO ĐẦU TƯ DỰ ÁN TRƯỜNG ĐUA NGỰA VÀ KHU NGHỈ DƯỠNG PHỨC HỢP CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN GIẢI PHÁP QUẢN LÝ VÀ CÔNG NGHỆ B.D.S Giám đốc CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Tổng Giám đốc TRẦN ĐÌNH TÚ NGUYỄN VĂN MAI Tháng 12/2017 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể Chương II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án 20 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường 24 II.2 Quy mô đầu tư dự án 25 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 25 III.1 Địa điểm xây dựng 26 III.2 Hình thức đầu tư 26 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 26 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 26 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 27 Chương III 28 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 28 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 28 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, cơng nghệ 29 Chương IV 32 CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 32 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 32 II Các phương án xây dựng cơng trình 32 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp III Phương án tổ chức thực 33 III.1 Phương án quản lý, khai thác Error! Bookmark not defined IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 34 Phân đoạn tiến độ thực 34 Hình thức quản lý dự án 34 Chương V 35 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 35 I Đánh giá tác động môi trường 35 I.1 Giới thiệu chung: 35 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 35 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 36 I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 36 II Tác động dự án tới môi trường 36 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 36 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 38 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 39 II.4 Kết luận: 41 Chương VI 42 TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 42 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 42 II Tiến độ thực dự án 45 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 50 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 50 Phương án vốn đầu tư 50 Các thơng số tài dự án 51 3.1 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 51 3.2 Khả hồn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu 51 3.5 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) 52 KẾT LUẬN 53 I Kết luận 53 II Đề xuất kiến nghị 53 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 54 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN GIẢI PHÁP QUẢN LÝ VÀ CƠNG NGHỆ B.D.S Đại diện pháp luật: Trần Đình Tú - Chức vụ: Giám đốc Địa trụ sở: 125/12 Ngô Gia Tự, phường Hải Châu 1, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp Địa điểm xây dựng: TP Cần Thơ Mục tiêu đầu tư: Tổng mức đầu tư: 11.302.000.896.000 đồng Trong đó:  Vốn liên doanh: 11.302.000.896.000 đồng  Vốn vay tín dụng : đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Đua ngựa môn thể thao lâu đời giới Olympic cổ đại Hy Lạp (năm 684 trước Công nguyên) có mơn đua ngựa Đấy mơn thịnh hành đế chế La Mã Ở phương Đông, chuyện Điền Kỵ xếp ngựa (thời Chiến Quốc, 400 năm trước Công nguyên) hàm chứa nhiều yếu tố chuyên môn thể loại “đấu thắng 2” thể thao đại Chính lịch sử q lâu đời vậy, khó liệt kê hết loại hình đua ngựa tồn giới Loại hình đua ngựa phổ biến nhất, tiếng “đua phẳng” kiểu Anh - tức loại hình đua đường phẳng, theo cự ly định, xem ngựa Loại hình gọi đua ngựa Thuần Chủng, mơn sử dụng ngựa đua Thuần Chủng, với hồ sơ ngựa thật rõ ràng, đầy đủ Với mục tiêu xây dựng trường đua ngựa đại bậc Đông Nam Á nay, đồng thời trường đua đáp ứng tiêu chuẩn Quốc tế, để tổ chức giải đua ngựa danh tiếng, hướng đến xây dựng trường đua tổ chức môn đua ngựa thuộc hệ thống thi đấu Seagame, Olympic,… Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp Đồng thời với mục tiêu hình thành khu du lịch phức hợp hoàn chỉnh Dự án tiến hành đầu tư đồng với khách sản sao, công viên nước, … điểm đón doanh nhân thành đạt giới, thu hút kiện, hội thảo doanh nhân giới theo mơ hình du lịch MICE Hình thành điểm đến hấp dẫn, hòa vào định hướng phát triển chung thành phố Cần Thơ nói riêng khu vực Đồng sơng Cửu Long nói chung Để thực định hướng trên, Công ty Cổ phần Tư vấn Giải pháp Quản lý Công nghệ B.D.S phối hợp với Công ty cổ phầ Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu, lập dự án đầu tư “Trường đua ngựa khu nghĩ dưỡng phức hợp” kính trình quan ban ngành để xin chủ trương đầu tư IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường Nghị định số 06/2017/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2017 Chính phủ quy định kinh doanh đặt cược, đua chó bóng đá Quốc tế Đơn vị tư vấn: Cơng ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung  Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Thành phố Cần Thơ tỉnh lân cận  Là địa điểm dừng chân doanh nhân thành đạt giới, tổ chức hội thảo kinh tế quốc tế  Thu hút khách du lịch – nghỉ dưỡng quốc tế đến với TP Cần Thơ nói chung vùng Đồng sơng Cửu Long nói riêng V.2 Mục tiêu cụ thể  Xây dựng trường đua ngựa tiêu chuẩn quốc tế, tổ chức giải đấu khuôn khổ Olympic,…  Quy mô đua ngựa: 24 đường đua Đồng thời sân đua bố trí ngựa biểu diễn đường đua chó kết hợp  Khán đài với quy mô 40 ngàn chổ ngồi  Xây dựng mạng lưới cá cược với quy mơ khoảng 300 điểm phạm vi tồn quốc  Xây dựng hệ thống công nghệ thông tin cá cược đua ngựa, đua chó,… quốc tế thơng qua mạng internet  Xây dựng khách sạn với quy mơ 800 phòng, đầy đủ tiện nghi, nhằm phục vụ du lịch nghỉ dưỡng kết hợp hội thảo doanh nhận giới (du lịch Mice)  Hình thành khơng gian xanh cho khu dự án, mang đẳng cấp quốc tế Với tiêu chí khách sạn phát triển lọt vào Top 100 khách sạn tốt giới tạp chí hàng đầu bình chọn Đơn vị tư vấn: Cơng ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp Chương II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Vị trí địa lý Thành phố Cần Thơ nằm bờ Tây sông Hậu - trung tâm địa lý vùng đồng sơng Cửu Long (ĐBSCL), có vị trí địa lý vào khoảng từ 105°20’ đến 105°70’ Kinh độ Đông từ 9°80’ đến 10°30’ Vĩ độ Bắc Thành phố cách biển Đông 75km, cách thủ đô Hà Nội 1.877km thành phố Hồ Chí Minh 169km Thành phố Cần Thơ tái lập vào tháng năm 2004 công nhận đô thị loại I trực thuộc Trung ương 24/6/2009 Ranh giới hành thành phố xác định sau:  Phía Tây Bắc giáp tỉnh An Giang  Phía Nam giáp tỉnh Hậu Giang  Phía Tây Nam giáp tỉnh Kiên Giang  Phía Đơng Bắc giáp tỉnh Vĩnh Long Đồng Tháp Tổng diện tích tự nhiên thành phố: 140.895 (năm 2010) có đơn vị hành trực thuộc, gồm quận: Ninh Kiều, Bình Thủy, Ơ Mơn, Thốt Nốt, Cái Răng huyện: Vĩnh Thạnh, Cờ Đỏ, Thới Lai, Phong Điền Với vị trí nằm trung tâm vùng Đồng sông Cửu Long, Cần Thơ thành phố cửa ngõ vùng hạ lưu sông Mê Kông, trung tâm công nghiệp, trung tâm thương mại - dịch vụ, du lịch, trung tâm giáo dục- đào tạo khoa học - công nghệ, trung tâm y tế văn hóa, đầu mối quan trọng giao thơng vận tải vùng ĐBSCL liên vận quốc tế; địa bàn trọng điểm giữ vị trí chiến lược quốc phòng, an ninh vùng ĐBSCL nước Đặc điểm địa hình địa mạo Nằm vùng đồng gần biển, địa hình thành phố Cần Thơ nhìn chung phẳng với độ cao thay đổi từ 0,5 - 1,8m, phổ biến từ 0,8 - 1,2m có xu hướng nghiêng nhẹ từ Tây Bắc xuống Đơng Nam theo dòng chảy Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp sông Hậu từ Đông Bắc xuống Tây Nam theo hướng cắt ngang sông Hậu Về tổng thể, địa hình thành phố chia thành vùng:  Vùng đất cao nằm ven sơng Hậu có cao trình 1,0 - 1,5m, thấp dần phía nội đồng, vùng ven lộ Cái Sắn có độ cao 0,8m, thấp dần đến vùng Thốt Nốt, Ô Mơn (nơng trường Sơng Hậu) cao trình 0,5m  Vùng đất thấp nằm phía giáp ranh Kiên Giang thuộc khu vực huyện Vĩnh Thạnh, Cờ Đỏ, Thới Lai phần diện tích khu vực phía Đơng Nam thuộc Quận Cái Răng huyện Phong Điền, cao trình phổ biến từ 0,5 - 0,8m Bảng: Diện tích tự nhiên Thành phố Cần Thơ phân theo dạng địa hình Diện tích Tỷ lệ Hạng mục (ha) (%) Tổng diện tích tự nhiên 140.096 100,00 Diện tích đất 133.065 94,98 7.579 5,41 - Trung bình cao 25.409 18,14 - Trung bình 56.076 40,03 - Trung bình thấp 38.809 27,70 - Trũng 5.192 3,71 Diện tích kênh rạch 7.031 5,02 - Cao Nguồn: Phân viện Quy hoạch Thiết kế Nông nghiệp Về chi tiết, chia theo dạng địa hình, phần lớn diện tích đất thành phố Cần Thơ phân bố dạng địa hình trung bình, trung bình cao trung bình thấp với diện tích 133.065 (chiếm 85,87% so với tổng diện tích tự nhiên), địa hình trung bình 56.076 (40,03%), địa hình trung bình thấp: 38.809 (27,70%) địa hình trung bình cao: 25.409 (18,14%); lại địa hình cao: 7.579 (5,41%) địa hình trũng 5.192 (3,71%) Nhìn chung, địa hình thành phố thuận lợi cho dẫn nước vào đồng ruộng Riêng khu vực phía Tây - Nam có địa hình thấp nằm cuối Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp nguồn nước ngọt, nên thường bị nhiễm phèn vào đầu mùa mưa ngập úng vào cuối mùa mưa Đặc điểm địa chất, kiến tạo Vùng đồng sơng Cửu Long nói chung khu vực Thành phố cần Thơ nói riêng hình thành loại trầm tích nằm đá gốc Mezoic xuất từ độ sâu gần mặt đất phía Bắc đồng khoảng 1.000 m gần bờ biển Các dạng trầm tích chia thành tầng sau: Tầng Holocene (QIV): nằm mặt, thuộc loại trầm tích trẻ, bao gồm sét cát Thành phần hạt từ mịn đến trung bình Tầng Pleitocene (QI-III): có chứa cát sỏi lẫn sét, bùn với trầm tích biển Tầng Pliocene (N2): có chứa sét lẫn cát hạt trung bình Tầng Miocene (N1): có chứa sét cát hạt trung bình Các cơng trình thủy lợi hạ tầng sở phần lớn xây dựng tầng Holocene nơi có trầm tích mềm yếu Tầng có hàm lượng sét cao, lẫn nhiều tạp chất hữu cơ, thường trạng thái bão hòa nước nên khả chịu tải Đối với cơng trình, nghiên cứu địa chất cho móng thực trình bày báo cáo khảo sát địa chất dự án liên danh Công ty cổ phần tư vấn kỹ thuật Quốc tế (Intec) công ty Công Ty Cổ phần Tư vấn xây dựng môi trường Việt Nam (Vicen) thực từ tháng đến tháng 12 năm 2015 Công tác khoan khảo sát địa chất, thực 183 hố khoan Các tiêu lý đất thí nghiệm trực tiếp trường phòng thí nghiệm, kết thí nghiệm đảm bảo theo tiêu chuẩn, Quy trình quy phạm, đủ tin cậy phục vụ cho bước dự án, đề nghị thiết kế tính tốn sử dụng Kết điều kiện địa chất cơng trình sau: - Lớp 1: Sét, Sét pha chứa hữu cơ, nguồn gốc trầm tích phù sa trẻ Lớp phủ kín bề mặt khắp khu vực dự án có độ dày tương đối lớn Đặc trưng hệ trầm tích hàm lượng hữu lớn trình phân huỷ, hấp thụ sinh hố, bão hồ nước, bắt đầu trình cố kết, mềm yếu, khả chịu tải thấp, dễ biến dạng Vì thi cơng xây dựng cơng trình cần thiết phải gia cố lớp giải pháp địa kỹ thuật Các hạng mục cơng trình “Cầu, cống Ngăn triều, bờ Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 10 Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp TT 10 11 12 Chỉ tiêu Chi phí lập báo cáo tiền khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra thiết kế BVTC Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát thi công lắp đặt thiết bị Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao 57.000.000 54.882.316 1.463.528 1.430.266 3.791.869 1.471.040 23.083.835 6.068.040 1.902.989.448 Năm hoạt động V Chi phí khác Thẩm tra phê duyệt, toán 38.031.365 Kiểm toán 24.958.083 Vốn lưu động 1.000.000.000 10 100.000.000 100.000.000 Chi phí chuyển quyền sử dụng đất 840.000.000 10 84.000.000 84.000.000 1.027.454.627 10 102.745.463 102.745.463 435.365.561 435.365.561 VI TT I I.1 Dự phòng phí Tổng cộng 11.302.000.896 Chỉ tiêu Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao 3.326.200.984 10 332.620.098 332.620.098 912.944.280 10 91.294.428 91.294.428 Xây dựng Khu hành văn phòng phụ trợ tổng thể Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Năm hoạt động 10 69 Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp TT Chỉ tiêu Nhà văn phòng điều hành Nhà bảo vệ cổng chào I.2 Cây xanh cảnh quan tổng thể Giao thông, sân bãi tổng thể Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống thông tin liên lạc tổng thể Khu đua ngựa cơng trình phụ trợ Sân đua ngựa - Sân đua (1.800 m) Khán đài - 40 ngàn chổ ngồi Khu vực chuẩn bị ngựa trước đua Chuồng nuôi ngựa đua (1.400 con) Trung tâm thơng tin phòng vé quầy đặt cược Văn phòng điều hành trường đua Phòng cân Phòng thành viên câu lạc Phòng thú y chuyên dụng Phòng media center Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao 19.200.000 10 1.920.000 1.920.000 1.200.000 10 120.000 120.000 685.380.971 10 68.538.097 68.538.097 82.463.308 10 8.246.331 8.246.331 25.200.000 10 2.520.000 2.520.000 62.000.000 10 6.200.000 6.200.000 26.000.000 10 2.600.000 2.600.000 11.500.000 10 1.150.000 1.150.000 1.252.876.704 10 125.287.670 125.287.670 - 10 - - 900.000.000 10 90.000.000 90.000.000 216.000.000 10 21.600.000 21.600.000 1.728.000 10 172.800 172.800 37.800.000 10 3.780.000 3.780.000 28.800.000 10 2.880.000 2.880.000 4.000.000 10 400.000 400.000 700.000 10 70.000 70.000 6.400.000 10 640.000 640.000 2.400.000 10 240.000 240.000 4.500.000 10 450.000 450.000 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Năm hoạt động 10 70 Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp Chỉ tiêu TT Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao 30.000.000 10 3.000.000 3.000.000 9.388.632 10 938.863 938.863 11.160.072 10 1.116.007 1.116.007 Năm hoạt động 10 10 Khu trồng cỏ chất lượng cao 11 Cây xanh cảnh quan 12 Giao thông nội I.3 Khu khách sạn - tiêu chuẩn 903.600.000 10 90.360.000 90.360.000 Khách sạn - 800 phòng 480.000.000 10 48.000.000 48.000.000 Khu tiếp tân - phục vụ, sảnh, phụ trợ 76.800.000 10 7.680.000 7.680.000 Nhà giữ xe 16.800.000 10 1.680.000 1.680.000 Khu ẩm thực Âu - Á 90.000.000 10 9.000.000 9.000.000 Khu giải trí 90.000.000 10 9.000.000 9.000.000 Khu thể thao 90.000.000 10 9.000.000 9.000.000 Khu massage - spa 60.000.000 10 6.000.000 6.000.000 I.4 Khu công viên nước 21.180.000 10 2.118.000 2.118.000 Khu Spa, tắm bùn 3.600.000 10 360.000 360.000 Khu tắm 240.000 10 24.000 24.000 Hồ bơi trẻ em 1.500.000 10 150.000 150.000 Hồ tạo sóng 7.000.000 10 700.000 700.000 Hồ sục 500.000 10 50.000 50.000 Bảo vệ 600.000 10 60.000 60.000 Dòng sơng lười 3.120.000 10 312.000 312.000 Hệ thống máng trượt, sân đường 2.520.000 10 252.000 252.000 Quảng trường vòi phun 2.100.000 10 210.000 210.000 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 71 Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp Chỉ tiêu TT I.5 Khu đua xe địa hình I.6 Khu tập gofl Phòng chờ phục vụ Sân tập - - II Range: sân tập đánh bóng với cú phát bóng mạnh, xa Putting green: nơi tập cú đánh ngắn (chip, pitch) gạt (put) Kho chứa dụng cụ nhà để máy móc thiết bị Thiết bị Chi phí mua thiết bị văn phòng điều hành Chi phí trường đua ngựa Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao 72.000.000 10 7.200.000 7.200.000 163.600.000 10 16.360.000 16.360.000 18.000.000 10 1.800.000 1.800.000 144.000.000 10 14.400.000 14.400.000 90.000.000 10 9.000.000 9.000.000 54.000.000 10 5.400.000 5.400.000 1.600.000 10 160.000 160.000 4.597.000.000 180.000.000 1.055.000.000 - Thiết bị trường đua 250.000.000 - Mua ngựa đua 805.000.000 300.000.000 120.000.000 1.205.000.000 25.000.000 III Chi phí quản lý dự án 114.252.558 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 334.103.280 Thiết bị Đua xe địa hình Thiết bị cơng viên nước Thiết bị Khách sạn Thiết bị khác IV Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Năm hoạt động 10 72 Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp TT 10 11 12 Chỉ tiêu Chi phí lập báo cáo tiền khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra thiết kế BVTC Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát thi cơng lắp đặt thiết bị Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao 57.000.000 54.882.316 1.463.528 1.430.266 3.791.869 1.471.040 23.083.835 6.068.040 1.902.989.448 Năm hoạt động 10 V Chi phí khác Thẩm tra phê duyệt, toán 38.031.365 Kiểm toán 24.958.083 Vốn lưu động 1.000.000.000 10 100.000.000 100.000.000 Chi phí chuyển quyền sử dụng đất 840.000.000 10 84.000.000 84.000.000 1.027.454.627 10 102.745.463 102.745.463 435.365.561 435.365.561 VI Dự phòng phí Tổng cộng 11.302.000.896 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 73 Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp Doanh thu dòng tiền hàng năm dự án Lượt ngàn đồng 2022 8.608.760.000 654.080.000 204.400 3.200 1.471.680.000 817.600 1.800 1.008.000.000 4.032.000 250 5.475.000.000 3.650.000 1.500 2023 8.608.760.000 654.080.000 204.400 3.200 1.471.680.000 817.600 1.800 1.008.000.000 4.032.000 250 5.475.000.000 3.650.000 1.500 2024 8.608.760.000 654.080.000 204.400 3.200 1.471.680.000 817.600 1.800 1.008.000.000 4.032.000 250 5.475.000.000 3.650.000 1.500 Tổng chi phí năm ngàn đồng 7.765.079.018 7.765.079.018 7.765.079.018 Chi phí vận hành dự án 63% 5.423.518.800 5.423.518.800 5.423.518.800 Chi phí quảng bá sản phẩm 2% 129.131.400 129.131.400 129.131.400 Chi phí khác 1,5% 129.131.400 129.131.400 129.131.400 Chi phí bảo trì thiết bị 3,0% 258.262.800 258.262.800 258.262.800 Chi phí khấu hao 1.825.034.618 1.825.034.618 1.825.034.618 843.680.982 843.680.982 843.680.982 TT KHỎAN MỤC Năm I Tổng doanh thu năm Thu từ cho thuê phòng khách sạn Số lượng Giá dịch vụ/phòng Thu từ hoạt động dịch vụ khách sạn Số lượng Đơn giá Thu từ hoạt động bán vé xem đua ngựa, đua xe,… Số lượng Đơn giá Thu từ cá cược Số lượng Đơn giá trung bình ngàn đồng II III Lợi nhuận trước thuế Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Phòng ngàn đồng Khách ngàn đồng Khán giả ngàn đồng 74 Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp KHỎAN MỤC TT Năm IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế 2022 2023 2024 168.736.196 168.736.196 168.736.196 674.944.785 674.944.785 674.944.785 2026 10 8.608.760.000 654.080.000 204.400 3.200 1.471.680.000 817.600 1.800 1.008.000.000 4.032.000 250 5.475.000.000 3.650.000 1.500 2027 11 8.608.760.000 654.080.000 204.400 3.200 1.471.680.000 817.600 1.800 1.008.000.000 4.032.000 250 5.475.000.000 3.650.000 1.500 TT KHỎAN MỤC Năm I Tổng doanh thu năm Thu từ cho thuê phòng khách sạn Số lượng Giá dịch vụ/phòng Thu từ hoạt động dịch vụ khách sạn Số lượng Đơn giá Thu từ hoạt động bán vé xem đua ngựa, đua xe,… Số lượng Đơn giá Thu từ cá cược Số lượng Đơn giá trung bình ngàn đồng Lượt ngàn đồng 2025 8.608.760.000 654.080.000 204.400 3.200 1.471.680.000 817.600 1.800 1.008.000.000 4.032.000 250 5.475.000.000 3.650.000 1.500 II Tổng chi phí năm ngàn đồng 7.765.079.018 7.765.079.018 6.375.409.961 Chi phí vận hành dự án 63% 5.423.518.800 5.423.518.800 5.423.518.800 Chi phí quảng bá sản phẩm 2% 129.131.400 129.131.400 129.131.400 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Phòng ngàn đồng Khách ngàn đồng Khán giả ngàn đồng 75 Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp KHỎAN MỤC TT Năm 2025 2026 10 2027 11 Chi phí khác 1,5% 129.131.400 129.131.400 129.131.400 Chi phí bảo trì thiết bị 3,0% 258.262.800 258.262.800 258.262.800 Chi phí khấu hao 1.825.034.618 1.825.034.618 435.365.561 III Lợi nhuận trước thuế 843.680.982 843.680.982 2.233.350.039 IV Thuế TNDN 168.736.196 168.736.196 446.670.008 674.944.785 674.944.785 1.786.680.031 V Lợi nhuận sau thuế KHỎAN MỤC Năm I Tổng doanh thu năm ngàn đồng Thu từ cho thuê phòng khách sạn Số lượng TT Giá dịch vụ/phòng Thu từ hoạt động dịch vụ khách sạn Số lượng Đơn giá Phòng ngàn đồng Khách ngàn đồng Thu từ hoạt động bán vé xem đua ngựa, đua xe,… Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 2028 12 2029 13 2030 14 2031 15 8.608.760.000 8.608.760.000 8.608.760.000 8.608.760.000 654.080.000 204.400 654.080.000 204.400 654.080.000 204.400 654.080.000 204.400 3.200 3.200 3.200 3.200 1.471.680.000 817.600 1.471.680.000 817.600 1.471.680.000 817.600 1.471.680.000 817.600 1.800 1.800 1.800 1.800 1.008.000.000 1.008.000.000 1.008.000.000 1.008.000.000 76 Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp KHỎAN MỤC TT Số lượng Đơn giá Thu từ cá cược Số lượng Đơn giá trung bình 2028 12 4.032.000 2029 13 4.032.000 2030 14 4.032.000 2031 15 4.032.000 250 250 250 250 5.475.000.000 3.650.000 5.475.000.000 3.650.000 5.475.000.000 3.650.000 5.475.000.000 3.650.000 1.500 1.500 1.500 1.500 6.375.409.961 6.375.409.961 6.375.409.961 6.375.409.961 5.423.518.800 5.423.518.800 5.423.518.800 5.423.518.800 2% 129.131.400 129.131.400 129.131.400 129.131.400 Năm Khán giả ngàn đồng Lượt ngàn đồng ngàn đồng 63% II Tổng chi phí năm Chi phí vận hành dự án Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí khác 1,5% 129.131.400 129.131.400 129.131.400 129.131.400 Chi phí bảo trì thiết bị 3,0% 258.262.800 258.262.800 258.262.800 258.262.800 Chi phí khấu hao 435.365.561 435.365.561 435.365.561 435.365.561 2.233.350.039 2.233.350.039 2.233.350.039 2.233.350.039 446.670.008 446.670.008 446.670.008 446.670.008 1.786.680.031 1.786.680.031 1.786.680.031 1.786.680.031 III Lợi nhuận trước thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 77 Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án ĐVT: 1000 đồng Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Chênh lệch 2.499.979.404 2.499.979.404 2.499.979.404 2.499.979.404 2.499.979.404 2.222.045.592 2.222.045.592 2.222.045.592 2.222.045.592 2.222.045.592 23.610.124.979 -262.094.483 -1.257.828.401 -2.497.172.497 -5.346.623.894 -11.302.000.896 -8.802.021.492 -6.302.042.089 -3.802.062.685 -1.302.083.282 1.197.896.122 3.419.941.714 5.641.987.307 7.864.032.899 10.086.078.491 12.308.124.083 12.308.124.083 262.094.483 995.733.918 1.239.344.096 2.849.451.397 5.955.377.003 11.302.000.896 674.944.785 674.944.785 674.944.785 674.944.785 674.944.785 1.786.680.031 1.786.680.031 1.786.680.031 1.786.680.031 1.786.680.031 12.308.124.083 1.825.034.618 1.825.034.618 1.825.034.618 1.825.034.618 1.825.034.618 435.365.561 435.365.561 435.365.561 435.365.561 435.365.561 11.302.000.896 Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tư = Thời gian hoàn vốn: năm Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 2,09 tháng 78 Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Thứ 262.094.483 - Suất chiết khấu i=6% 0,940 Thứ 995.733.918 - 0,884 Thứ 1.239.344.096 - - Thứ 2.849.451.397 - Thứ 5.955.377.003 Thứ Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập Chênh lệch 246.368.814 -246.368.814 879.830.490 -1.126.199.304 - 0,831 1.029.379.376 - -2.155.578.681 - - 0,781 2.224.706.214 - -4.380.284.895 - - - 0,734 4.370.675.137 - -8.750.960.032 - 674.944.785 1.825.034.618 2.499.979.404 0,690 - 1.724.660.244 -7.026.299.788 Thứ - 674.944.785 1.825.034.618 2.499.979.404 0,648 - 1.621.180.629 -5.405.119.159 Thứ - 674.944.785 1.825.034.618 2.499.979.404 0,610 - 1.523.909.791 -3.881.209.368 Thứ - 674.944.785 1.825.034.618 2.499.979.404 0,573 - 1.432.475.204 -2.448.734.164 Thứ 10 - 674.944.785 1.825.034.618 2.499.979.404 0,539 - 1.346.526.692 -1.102.207.472 Thứ 11 - 1.786.680.031 435.365.561 2.222.045.592 0,506 - 1.125.017.700 22.810.228 Thứ 12 - 1.786.680.031 435.365.561 2.222.045.592 0,476 - 1.057.516.638 1.080.326.866 Thứ 13 - 1.786.680.031 435.365.561 2.222.045.592 0,447 - 994.065.640 2.074.392.505 Thứ 14 - 1.786.680.031 435.365.561 2.222.045.592 0,421 - 934.421.701 3.008.814.206 Thứ 15 - 1.786.680.031 435.365.561 2.222.045.592 0,395 - 878.356.399 3.887.170.605 8.750.960.032 12.638.130.637 3.887.170.605 11.302.000.896 12.308.124.083 11.302.000.896 23.610.124.979 Khả hồn vốn có chiết khấu = 1,44 Thời gian hồn vốn: 10 năm tháng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 79 Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án LN sau thuế Khấu hao Thu nhập 674.944.785 674.944.785 674.944.785 674.944.785 674.944.785 1.786.680.031 1.786.680.031 1.786.680.031 1.786.680.031 1.786.680.031 1.825.034.618 1.825.034.618 1.825.034.618 1.825.034.618 1.825.034.618 435.365.561 435.365.561 435.365.561 435.365.561 435.365.561 2.499.979.404 2.499.979.404 2.499.979.404 2.499.979.404 2.499.979.404 2.222.045.592 2.222.045.592 2.222.045.592 2.222.045.592 2.222.045.592 Suất chiết Hiện giá vốn khấu i= đầu tư 6% 0,9400 246.368.814 0,8836 879.830.490 0,8306 1.029.379.376 0,7807 2.224.706.214 0,7339 4.370.675.137 0,6899 0,6485 0,6096 0,5730 0,5386 0,5063 0,4759 0,4474 0,4205 0,3953 - 11.302.000.896 12.308.124.083 11.302.000.896 23.610.124.979 8.750.960.032 Năm Vốn đầu tư Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 262.094.483 995.733.918 1.239.344.096 2.849.451.397 5.955.377.003 - Cộng Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Hiện giá thu nhập 1.724.660.244 1.621.180.629 1.523.909.791 1.432.475.204 1.346.526.692 1.125.017.700 1.057.516.638 994.065.640 934.421.701 878.356.399 12.638.130.637 NPV: 3.887.170.605 80 Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Năm Lãi suất chiết khấu 22,687 Hệ số 1,0000 Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 0,8151 0,6644 0,5415 0,4414 0,4414 Chi phí XDCB Hiện giá chi phí 262.094.483 995.733.918 1.239.344.096 2.849.451.397 5.955.377.003 213.629.266 661.529.230 671.120.506 1.257.687.456 2.628.577.192 Lũy kế HG chi phí 213.629.266 875.158.497 1.546.279.003 2.803.966.458 5.432.543.650 Thứ Thứ Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chỉ tiêu Năm Lãi suất chiết khấu 22,687 Hệ số 1,0000 Thứ Thứ Thứ 10 0,4414 0,4414 0,4414 0,4414 0,4414 Thu nhập 674.944.785 674.944.785 674.944.785 674.944.785 674.944.785 Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí 297.906.324 297.906.324 297.906.324 297.906.324 297.906.324 297.906.324 595.812.647 893.718.971 1.191.625.295 1.489.531.618 - - - - - Lũy kế HG chi phí 5.432.543.650 5.432.543.650 5.432.543.650 5.432.543.650 5.432.543.650 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 81 Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp Chỉ tiêu Năm Thứ 11 Lãi suất chiết khấu 22,687 Hệ số 1,0000 Thu nhập Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 T- cộng 0,4414 0,4414 0,4414 0,4414 0,4414 1.786.680.031 1.786.680.031 1.786.680.031 1.786.680.031 1.786.680.031 788.602.699 788.602.699 788.602.699 788.602.699 788.602.699 2.278.134.318 3.066.737.017 3.855.339.716 4.643.942.415 5.432.545.114 Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Thứ 12 Chi phí XDCB IRR= 22,69 % 5.432.545.114 11.302.000.896 Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí 12.308.124.083 - - - - - 5.432.543.650 5.432.543.650 5.432.543.650 5.432.543.650 5.432.543.650 > 6% 5.432.543.650 Chứng tỏ dự án có hiệu Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 82 ... điểm xây dựng Dự án đầu tư Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp Cần Thơ xây dựng thành phố Cần Thơ III.2 Hình thức đầu tư Dự án đầu tư Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp Cần Thơ đầu tư.. .Dự án Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO ĐẦU TƯ DỰ ÁN TRƯỜNG ĐUA NGỰA VÀ KHU NGHỈ DƯỠNG PHỨC HỢP... chưa có khu nghỉ dường tích hợp du lich sinh thái nghỉ dưỡng với đấu trường đua ngựa Trước tình hình thực tế, Trường đua ngựa khu nghỉ dưỡng phức hợp dự án thuyết phục khả thi khơng gầy dựng lại