ĐÁNH GIÁ PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ CHO DỰ ÁN XÂY DỰNG BẾN XE MIỀN ĐÔNG MỚI VÀ TUYẾN METRO SỐ 1 TẠI PHƯỜNG BÌNH THẮNG, THỊ XÃ DĨ AN TỈNH BÌNH DƯƠNG

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÍ ĐẤT ĐAI &BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: ĐÁNH GIÁ PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ CHO DỰ ÁN XÂY DỰNG BẾN XE MIỀN ĐƠNG MỚI VÀ TUYẾN METRO SỐ TẠI PHƯỜNG BÌNH THẮNG, THỊ XÃ DĨ AN TỈNH BÌNH DƯƠNG Sinh viên thực Lớp Khóa Ngành : Nguyễn Việt Hà : DH08QL : 2008 - 2012 : Quản Lý Đất Đai TP Hồ Chí Minh, Tháng năm 2012 TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI  NGUYỄN VIỆT HÀ ĐỀ TÀI: ĐÁNH GIÁ PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ CHO DỰ ÁN XÂY DỰNG BẾN XE MIỀN ĐÔNG MỚI VÀ TUYẾN METRO SỐ TẠI PHƯỜNG BÌNH THẮNG, THỊ XÃ DĨ AN TỈNH BÌNH DƯƠNG Giáo viên hướng dẫn: Th.S Huỳnh Thanh Hiền (Địa quan: Trường Đại học Nơng Lâm Tp Hồ Chí Minh) Ký tên: ……………………………… TP Hồ Chí Minh tháng 7, năm 2012 Trang i Bốn năm học trường đại học Nông Lâm thành phố Hồ Chí Minh, em thời gian vơ q báu, qua em quý thầy cô, anh chị bạn bè truyền dạy cho em kiến thức hữu ích hành trang giúp em tự tin bước vào đời Trước tiên xin cảm ơn cha mẹ, người chịu nhiều nhọc nhằn, vất vả ni dạy nên người Bên cạnh đó, bày tỏ tình cảm biết ơn đến người thân gia đình dành cho tình cảm lời động viên để theo học hoàn thành đề tài Tiếp đến xin chân thành cảm ơn đến ban giám hiệu, quý thầy cô trường đại học Nông Lâm thành phố Hồ Chí Minh Đặc biệt q thầy giáo khoa Quản lý Đất Đai Bất Động Sản tận tình dạy bảo cho em chun mơn hữu ích công tác quản lý đất đai suốt thời gian học Đặc biệt thầy Huỳnh Thanh Hiền người tận tâm, tận lực truyền đạt cho em kiến thức mẽ phương pháp nghiên cứu để hơm em hồn thành đề tài Em xin cảm ơn cô anh chị TT-Phát Triển Quỹ Đất thị xã Dĩ An, Tỉnh Bình Dương Đặc biệt anh Trần Văn Út, chị Võ Thị Thanh Thúy anh Huỳnh Thành Nhân tạo điều kiện tốt để em hồn thành q trình thực tập Và em xin cảm ơn đến tất anh chị bạn bè giúp đỡ suốt trình học tập Một lần em xin chân thành cảm ơn q thầy kính chúc q thầy dồi sức khỏe hồn thành tốt công trồng người Sinh viên Nguyễn Việt Hà TP.Hồ Chí Minh, tháng 07 năm 2012 Trang ii TĨM TẮT Sinh viên thực hiện: Nguyễn Việt Hà, Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trường Đại Học Nông Lâm Tp Hồ Chí Minh Đề tài: “Đánh giá phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho dự án xây dựng bến xe Miền Đông tuyến Metro số Bến Thành – Suối Tiên Phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương” Giáo viên hướng dẫn: Th.S Huỳnh Thanh Hiền - giảng viên Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trường Đại Học Nơng Lâm Tp Hồ Chí Minh Để dự án đề hoàn thành theo kế hoạch cơng tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư công tác quan trọng khơng thể thiếu góp phần đẩy nhanh tiến độ thi công dự án Đề tài nghiên cứu tiến hành sở vào văn pháp luật hành liên quan đến phương án, tìm hiểu mặt đạt tồn dự án rút số kết như: Luật Đất đai năm 2003 văn hướng dẫn ban hành giúp cho công tác bồi thường, giải tỏa thuận lợi hơn, đơn giá đưa dự án đa số hộ dân chấp thuận, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác bồi thường, việc bố trí tái định cư cho người dân khu vực tiến hành thuận lợi Dự án xây dựng bến xe Miền Đông tuyến Metro số Bến Thành – Suối mang lại hiệu lớn mặt kinh tế, trị, xã hội Dự án xây dựng bến xe Miền Đông tuyến Metro số Bến Thành – Suối Tiên phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương với tổng diện tích đất giải tỏa 82.105,00 m2, số hộ dân 30 hộ,với 181 nhà xưởng cơng trình kiến trúc Đến thời điểm TT- phát triển quỹ đất kiểm kê, áp giá chi trả đèn bù gần hoàn thành tiến hành vận động người dân bàn giao mặt bằng, chi trả 30 hộ 29 hộ giải tỏa trắng, thu hồi 82.105,00 m2 đất với tổng kinh phí chi trả 506.476.486.950 đồng, giải 99% số hồ sơ, đồng thời xét tái định cư cho 25 hộ, lại hộ Hiện TT- phát triển quỹ đất nhận 25 đơn khiếu nại liên quan đến phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư giải 22 đơn đạt 88 % Bên cạnh số hạn chế phương án chưa giải quyết, chưa đề xuất như: số hộ dân khu vực dự án không lòng với mức giá bồi thường, giá thấp chưa sát với thị trường, chi phí hỗ trợ cho hộ dân bị giải toả trắng nhìn chung thấp chưa giúp người dân giảm bớt khó khăn, dẫn đến nhiều khiếu nại từ phía người dân Từ kết nghiên cứu cho thấy tình hình Bồi thường – Giải tỏa thực có thuận lợi hay gặp phải khó khăn định.trên sở đề xuất số giải pháp kiến nghị điều chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư phù hợp để công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư ngày hoàn thiện đồng tình ủng hộ người dân Trang iii DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT UBND : Ủy ban nhân dân HĐND : Hội đồng nhân dân GPMB : Giải phóng mặt BT – GT : Bồi thường – Giải tỏa HLBVĐB : Hành lang bảo vệ đường HLBVĐB : Hành lang bảo vệ đường điện TT-PTTQĐ : Trung tâm phát triễn quỹ đất BTCT : Bê tông cốt thép KCN : Khu công nghiệp TN – MT : Tài nguyên – Môi trường GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ø : đường kính TĐC : Tái định cư GTVT : Giao thông vận tải Trang iv DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng Diện tích tự nhiên theo đơn vị hành .21 Bảng Diện tích đo đạc lập đồ địa địa bàn thị xã Dĩ An .25 Bảng Kết thống kê, kiểm kê diện tích đất đai địa bàn thị xã Dĩ An 26 Bảng Tình hình giao đất, cho thuê đất đối tượng có nhu cầu sử dụng đất địa bàn Thị xã Dĩ An năm 2012 27 Bảng Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tính đến năm 2012 .28 Bảng Hiện trạng sử dụng đất thị xã Dĩ An năm 2012 .30 Bảng Một số cơng trình triển khai địa bàn thị xã Dĩ An năm 2012.32 Bảng Thống kê diện tích loại đất dự án .35 Bảng Thống kê tài sản có dự án .36 Bảng 10 Thống kê số hộ nhân dự án .36 Bảng 11 Áp giá bồi thường đất 37 Bảng 12 Áp giá cơng trình xây dựng, nhà 38 Bảng 13 Áp giá bồi thường cơng trình phụ - vật kiến trúc 38 Bảng 14 Áp giá bồi thường cơng trình phụ 39 Bảng 15 Áp giá bồi thường trái .39 Bảng 16 Áp giá bồi thường hoa màu 40 Bảng 17 Áp giá sách hỗ trợ hộ dân bị giải tỏa 40 Bảng 18 Áp giá sách Hỗ trợ ổn định sản xuất kinh doanh bị ngừng sản xuất kinh doanh: áp dụng trường hợp sản xuất kinh doanh có giấy tờ hợp pháp 41 Bảng 19 Bảng vị trí đất đơn giá khu tái định cư 41 Bảng 20 Giá trị bồi thường tài sản, cối hoa màu, sách hỗ trợ đến ngày tháng năm 2012 42 Bảng 21 Kết so sánh giá đất dự án so với dự án khác 43 Bảng 22 Kết bồi thường, hỗ trợ nhà đến ngày tháng năm 2012 44 Bảng 23 Áp giá bồi thường nhà hộ dân bị giải tỏa 44 Bảng 24 Áp giá bồi thường, hỗ trợ số lấy gỗ 45 Bảng 25 Áp giá bồi thường số không quy định cụ thể phương án 46 Bảng 26 Bồi thường trái hoa màu 46 Bảng 27 kết hộ dân bị giải tỏa trắng nhận mua suất tái định cư .47 Trang v DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ - BIỂU ĐỒ Sơ đồ Quy trình thực việc đền bù giải toả 16 Sơ đồ Sơ đồ địa giới hành thị xã Dĩ An 20 Sơ đồ Quy trình thực đề tài 23 Sơ đồ Sơ đồ trạng vị trí dự án 34 Biểu đồ Cơ cấu loại đất huyện Dĩ An 31 Biều đồ Cơ cấu đất phi nông nghiệp thị xã Dĩ An năm 2012 32 Trang vi MỤC LỤC ĐẶT VẤN ĐỀ .1  Mục tiêu nghiên cứu: 1  Đối tượng nghiên cứu: 2  PHẦN I: TỔNG QUAN TÀI LIỆU .3  I.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .3  I.1.1 Cơ sở khoa học 3  I.1.2 Cơ sở pháp lý để lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất 18  I.2.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 21  I.2.2.1 phát triển kinh tế 21  I.3.1 Nội dung thực 22  I.3.2 Phương pháp nghiên cứu 22  I.3.3 Quy trình thực nội dung nghiên cứu .23  PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 24  II.1 TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ DĨ AN 24  II.1.1 Tình hình quản lý đất đai 24  II.1.2 Hiện trạng sử dụng đất thị xã Dĩ An 29  II.2 TÌNH HÌNH BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ DĨ AN .31  II.3 GIỚI THIỆU DỰ ÁN XÂY DỰNG BẾN XE MIỀN ĐÔNG MỚI VÀ TUYẾN METRO SỐ BẾN THÀNH – SUỐI TIÊN TẠI PHƯỜNG BÌNH THẮNG, THỊ XÃ DĨ AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG 34  II.3.1 Quy mô dự án 34  II.3.2 Hiện trạng sử dụng đất, tài sản có đất, số hộ nhân khu giải tỏa địa bàn thị xã Dĩ An 36  II.3.4 Chính sách hỗ trợ tái định cư 41  II.3.5 Kết thực bồi thường, hỗ trợ tái định cư tính đến ngày tháng năm 2012 43  II.4 ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH TRIỂN KHAI THỰC HIỆN DỰ ÁN 43  II.4.1 Đánh giá phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư .44  II.4.2 Đánh giá tính hiệu dự án 49  II.4.2.1 Hiệu kinh tế 49  II.4.2.2 Hiệu xã hội .50  II.4.2.3 Hiệu môi trường 50  II.4.3 Những thuận lợi, khó khăn vướng mắc 50  II.5 ĐỀ XUẤT CÁC HƯỚNG HOÀN THIỆN PHƯƠNG ÁN 52  Trang vii KẾT LUẬN 55  TÀI LIỆU THAM KHẢO 56   PHỤ LỤC Trang viii Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Việt Hà ĐẶT VẤN ĐỀ Thực mục tiêu đến năm 2020 nước ta trở thành nước công nghiệp việc tiến hành xây dựng sở hạ tầng để phục vụ phát triển đất nước thiếu Tuy nhiên việc tiến hành xây dựng sở hạ tầng gặp nhiều khó khăn nguyên nhân khác nhau, nguyên nhân việc thu hồi đất thực giải phóng mặt Trong Dự án xây dựng đường bến xe Miền Đông (bến xe Suối Tiên) tuyến Metro số Bến Thành – Suối Tiên phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương với diện tích giải tỏa 8,2 điển hình Đây cơng trình góp phần lợi ích chung lâu dài cộng đồng, phát triển liên vùng tương lai, đảm bảo kết hợp tiếp nối phương tiện khác đường bộ, đường sắt, Metro để phát huy hiệu kinh tế, đảm bảo tiện ích cho người dân Việc thu hồi đất, giải phóng mặt để thực dự án đầu tư việc làm cần thiết nhằm đảm bảo tăng trưởng phát triển kinh tế - xã hội, củng phải ý giải tốt vấn đề xã hội sống nhân dân Do sách bồi, thường hỗ trợ tái định cư phải đảm bảo tạo lập nơi mới, sống tốt nơi cũ cho người bị ảnh hưởng dự án Chính sách phải đảm bảo lợi ích hài hòa người dân bị thu hồi đất - nhà đầu tư – nhà nước Quá trình bồi thường, hỗ trợ tái định cư trình lâu dài, phức tạp tác động đến nhiều lĩnh vực đời sống kinh tế - xã hội Xử lý không tốt vấn đề gây tình trạng ổn định xã hội, kìm hãm phát triển kinh tế Ngược lại làm tốt cơng tác bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt khơng tạo mơi trường thơng thống cho phát triển, đẩy nhanh tiến độ dự án thu hút đầu tư mà góp phần làm lành mạnh nhiều mối quan hệ xã hội, củng cố lòng tin người dân, hạn chế trình trạng tranh chấp, khiếu nại từ người sử dụng đất Trước yêu cầu cấp thiết đòi hỏi có phương án bồi thường, hỗ trợ thiệt hại tái định cư hợp lý, thỏa đáng đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất phù hợp với lợi ích tồn xã hội, góp phần tích cực vào tiến trình xây dựng phát triển đất nước Xuất phát từ yêu cầu thực tế trên, với cho phép khoa Quản Lý Đất đai Bất Động Sản, giúp đỡ TT-phát triển quỹ đất thị xã Dĩ An – tỉnh Bình Dương em tiến hành thực đề tài: “Đánh giá phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư Dự án xây dựng bến xe Miền Đông tuyến Metro số Bến Thành – Suối Tiên phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương” Trang Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Việt Hà KẾT LUẬN Thị xã Dĩ An có vị trí địa lý thuận lợi, sở hạ tầng công nghiệp phát triển mạnh, xây dựng kinh tế theo hướng công nghiệp - dịch vụ - nông nghiệp, nhằm gắn kết phát triển kinh tế với phát triển xã hội để giải việc làm, nâng cao đời sống, xây dựng xã hội công bằng, dân chủ, văn minh, an ninh quốc phòng vững Đặc biệt thị xã Dĩ An có hệ thống giao thơng thuận lợi kết nối thành phố vùng lân cận điều kiện thuận lợi để Dĩ An trở thành thị xã loại III tương lai Về công tác quản lý Đất đai địa bàn thị xã có chuyển biến tích cực dần vào nề nếp, quản lý chặt chẽ hơn, hạn chế ngăn ngừa hành vi vi phạm lĩnh vực xây dựng đồng thời củng nêu nhiệm vụ mà nhà nước người sử dụng đất phải thực Trong thời gian qua công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư đóng góp lớn cho đầu tư phát triển sở hạ tầng thị xã Cụ thể Dự án xây dựng bến xe Miền Đông tuyến Metro số Bến Thành – Suối Tiên qua thị xã Dĩ An với tổng diện tích đất giải tỏa 82.105 m2 số hộ dân 30 hộ 181 tài sản loại Đến thời điểm cơng tác chi trả hồn thành 29 hộ nhận tiền đạt đến 99% với tổng kinh phí chi trả 542 tỷ đồng, giải 29 hồ sơ, đồng thời xét tái định cư cho 22 hộ, lại hộ chưa chi trả Hiện TT- phát triễn quỹ đất nhận 30 đơn khiếu nại liên quan đến phương án bồi thường giải 25/30 đơn đạt 83,3 % giai đoạn bàn giao mặt cho đơn vị thi công để kịp tiến độ Thực tế phương án đạt yêu cầu đề ra, nhiên nhiều khó khăn, vướng mắc như: xây dựng đơn giá đất đường Hồng Hữu Nam xa lộ Hà Nội khơng hợp lí vị trí lại đường xa lộ Hà Nội cao vị trí đường Hoàng Hữu Nam nên xây dựng giá đất đường Hoàng Hữu Nam phương án không tốt Thời gian giải tỏa kéo dài dự tính, đa số người dân có đất bị giải tỏa dự án khơng đồng tình với sách bồi thường, việc xác định diện tích ranh giới, tọa độ khu đất phải thu hồi thường có nhiều sai lệch chồng lấn ranh đồ thực địa, GCNQSDĐ phòng TN – MT cấp cho người dân thường bị sai lệch so với thực tế Vì đòi hỏi nỗ lực lớn TT- phát triển quỹ đất để hoàn thành mục tiêu kế hoạch đề Tuy nhiên, q trình thực có khó khăn chủ quan lẫn khách quan cần thực để phương án tốt như: - Chính sách hỗ trợ, di dời, tạo cơng ăn việc làm, ổn định đời sống cho hộ dân bị giải tỏa cần quan tâm mức, để người dân khơng cảm giác bị thiệt thòi nhà nước thu hồi đất - Thiết kế mơ hình khơng gian khu quy hoạch, khu tái định cư, trình chiếu mơ hình khung cảnh tương lai phương tiện thông tin đại chúng, thể nhà cửa, đường xá, trường học, bệnh viện…, nằm đâu khu quy hoạch, khu tái định cư Để người dân có nhìn thực tế chấp nhận di dời, tái định cư nơi Trang 55 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Việt Hà TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu Phương pháp nghiên cứu khoa học GS Vũ Cao Đàm Bài giảng Quản lý hành đất đai Th.S Lê Mộng Triết Bài giảng Quy hoạch phát triển nông thôn Th.S Bùi Văn Hải Đề tài tốt nghiệp Nguyễn Hữu Hoan lớp DH04QL với đề tài bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư dự án nâng cấp, mở rộng đường Dĩ An- Truông Tre thị trấn Dĩ An, Huyện Dĩ An, Tỉnh Bình Dương Báo cáo Quy hoạch sử dụng đất năm 2010 đinh hướng đến năm 2020 tỉnh Bình Dương Trang thông tin điện tử thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương http://dian.binhduong.gov.vn/p Trang 56 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Việt Hà Trang 57 PHỤ LỤC PHỤ LỤC: A - Đơn giá bồi thường, hỗ trợ loại đất Áp dụng Quyết định số 4079/QĐ-UBND ngày 29/12/2011 UBND tỉnh Bình Dương việc phê duyệt đơn giá bồi thường đất thuộc địa bàn thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương Cụ thể sau: a Đường Xa lộ Hà Nội: (đoạn từ xăng Bình Thắng đường số 13 đến Cầu Đồng Nai) * Đơn giá bồi thường đất thổ cư: - Thửa đất tiếp giáp cách hành lang bảo vệ đường phạm vi 50 mét: 14.600.000 đồng/m2 - Các vị trí lại: 9.200.000 đồng/m2 * Đơn giá bồi thường đất nông nghiệp: - Thửa đất tiếp giáp cách hành lang bảo vệ đường phạm vi 100 mét: 4.050.000 đồng/m2 - Các vị trí lại: 2.850.000 đồng/m2 * Đơn giá bồi thường đất sản xuất kinh doanh (phi nông nghiệp): - Thửa đất tiếp giáp cách hành lang bảo vệ đường phạm vi 50 mét: 6.824.000 đồng/m2 - Các vị trí lại: 4.223.000 đồng/m2 b Đường Hồng Hữu Nam: * Tổng mức bồi thường, hỗ trợ đất thổ cư: - Thửa đất tiếp giáp cách hành lang bảo vệ đường phạm vi 50 mét: 9.000.000 đồng/m2 - Các vị trí lại: 5.400.000 đồng/m2 * Đơn giá bồi thường đất nông nghiệp: - Thửa đất tiếp giáp cách hành lang bảo vệ đường phạm vi 100 mét: 2.450.000 đồng/m2 - Các vị trí lại: 1.540.000 đồng/m2 * Đơn giá bồi thường đất sản xuất kinh doanh (phi nông nghiệp): - Thửa đất tiếp giáp cách hành lang bảo vệ đường phạm vi 50 mét: 4.680.000 đồng/m2 - Các vị trí lại: 3.510.000 đồng/m2 * Đối với đất thuộc hành lang an toàn (hành lang bảo vệ đường bộ, hành lang đường điện): bồi thường theo đơn giá đất nơng nghiệp vị trí * Cơ sở để xác định diện tích đất bồi thường, hỗ trợ: theo số liệu đo đạc thực tế, bồi thường theo diện tích loại đất ghi GCNQSDĐ, phần diện tích nằm ngồi GCNQSDĐ hỗ trợ theo đơn giá đất nơng nghiệp vị trí * Trường hợp phần đất sau thu hồi lại nhỏ hạn mức giao đất theo quy định; hình thể đất khơng sử dụng người bị thu hồi đất có u cầu thu hồi phần diện tích lại, Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt xem xét trường hợp cụ thể * Trường hợp đất có vị trí tiếp giáp nhiều đường có mức giá khác tính mức giá cao PHỤ LỤC: B Áp dụng Quyết định số 58/2011/QĐ-UBND ngày 19/12/2011 UBND tỉnh Bình Dương đơn giá bồi thường, hỗ trợ nhà ở, cơng trình kiến trúc, trái hoa màu đất nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Bình Dương Đơn giá bồi thường nhà ở: 1.1 Nhà biệt thự a) Loại 1: Có sân, vườn, hàng rào lối vào riêng biệt, từ 03 (ba) tầng trở xuống (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái tầng hầm), có 04 mặt nhà trơng sân vườn, vật liệu ốp lát, trát cao cấp: 7.500.000 đ/m² sàn xây dựng b) Loại 2: Có sân, vườn, hàng rào lối vào riêng biệt, từ 03 (ba) tầng trở xuống (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái tầng hầm), có 03 mặt nhà trơng sân vườn, vật liệu ốp lát, trát cao cấp: 7.000.000 đ/m² sàn xây dựng c) Loại 3: Có sân, vườn, hàng rào lối vào riêng biệt, từ 03 (ba) tầng trở xuống (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái tầng hầm), có 02 mặt nhà trông sân vườn, vật liệu ốp lát, trát cao cấp: 6.500.000 đ/m² sàn xây dựng d) Loại 4: Có sân, vườn, hàng rào lối vào riêng biệt, từ 03 (ba) tầng trở xuống (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái tầng hầm), có 02 mặt nhà trơng sân vườn (biệt thự song lập), vật liệu ốp lát, trát cao cấp: 5.500.000 đ/m² sàn xây dựng 1.2 Nhà cấp III a) Loại 1: Nhà từ - tầng, tường xây gạch, khung cột bê tông cốt thép (BTCT), mái BTCT mái BTCT lợp ngói, tơn móng gia cố cọc BTCT, vật liệu ốp lát, trát cao cấp: 6.300.000 đ/m² sàn xây dựng b) Loại 2: Nhà từ - tầng, tường xây gạch, khung cột BTCT, mái lợp ngói, tơn móng khơng gia cố cọc BTCT, vật liệu ốp lát, trát cao cấp: 6.000.000 đ/m² sàn xây dựng c) Loại 3: Nhà từ - tầng, tường xây gạch, khung cột BTCT, mái lợp ngói, tơn móng khơng gia cố cọc BTCT, vật liệu ốp lát, trát trung bình loại nhà từ - tầng khác lại: 5.800.000 đ/m² sàn xây dựng d) Loại 4: Nhà từ - tầng, tường xây gạch, khung cột BTCT, mái BTCT mái BTCT lợp ngói, tơn móng gia cố cọc BTCT, vật liệu ốp lát, trát cao cấp: 6.500.000 đ/m² sàn xây dựng e) Loại 5: Nhà từ - tầng, tường xây gạch, khung cột BTCT, mái lợp ngói, tơn móng khơng gia cố cọc BTCT, vật liệu ốp lát, trát cao cấp: 6.200.000 đ/m² sàn xây dựng g) Loại 6: Nhà từ - tầng, tường xây gạch, khung cột BTCT, mái lợp ngói, tơn móng khơng gia cố cọc BTCT, vật liệu ốp lát, trát trung bình loại nhà từ - tầng khác lại: 6.000.000 đ/m² sàn xây dựng 1.3 Nhà cấp IV a) Loại 1: Nhà 01 tầng, khung BTCT, mặt tiền đổ sênô, tường xây gạch, mái lợp ngói, có trần, lát gạch granit, cửa nhơm - sắt kính, ốp lát gạch men: 3.500.000 đ/m² sàn xây dựng b) Loại 2: Nhà 01 tầng, khung BTCT, tường xây gạch, mái lợp tơn, có trần, lát gạch ceramic, cửa sắt kính, ốp lát gạch men: 3.000.000 đ/m² sàn xây dựng c) Loại 3: Nhà 01 tầng, cột gạch, tường xây gạch, mái lợp ngói, có trần, lát gạch ceramic, cửa sắt kính: 2.500.000 đ/m² sàn xây dựng d) Loại 4: Nhà 01 tầng, cột gạch, tường xây gạch, mái lợp tôn, trần, lát gạch ceramic, cửa sắt: 2.000.000 đ/m² sàn xây dựng e) Loại 5: Nhà từ - tầng, khung cột BTCT, tường xây gạch, mái BTCT lợp ngói, có trần, vật liệu ốp lát, trát cao cấp: 4.300.000 đ/m² sàn xây dựng g) Loại 6: Nhà từ - tầng, khung cột BTCT, tường xây gạch, mái BTCT, có trần, vật liệu ốp lát, trát cao cấp: 4.000.000 đ/m² sàn xây dựng h) Loại 7: Nhà từ - tầng, khung cột BTCT, tường xây gạch, mái lợp ngói tơn, có trần, vật liệu ốp lát, trát trung bình loại nhà từ - tầng khác lại: 3.800.000 đ/m² sàn xây dựng 1.4 Nhà tạm a) Loại tạm A: Nhà mái ngói, tơn, fibro xi măng, cột gỗ xây gạch, vách ván xây lửng, gạch tàu xi măng: 900.000 đ/m² sàn xây dựng b) Loại tạm B: Nhà mái ngói âm dương, tôn, fibro xi măng, cột gỗ tạp, vách ván cót đất: 600.000 đ/m² sàn xây dựng c) Loại tạm C: Nhà mái lá, giấy dầu, nhựa, cột gỗ, tre, đất, vách tạm: 350.000 đ/m² sàn xây dựng Đơn giá bồi thường nhà xưởng chi phí di dời 2.1 Bồi thường nhà xưởng a) Loại 1: Kết cấu khung kho Tiệp tương đương, xây bao che, bê tông (BT) kiên cố: 2.025.000 đ/m² sàn xây dựng b) Loại 2: Kết cấu giống loại không xây bao che: 1.575.000 đ/m² sàn xây dựng c) Loại 3: Kết cấu cột kèo gỗ sắt, xây bao che, gạch xi măng, mái tơn ngói: 1.125.000 đ/m² sàn xây dựng d) Loại 4: Kết cấu giống xưởng loại không xây bao che, đất: 675.000 đ/m² sàn xây dựng 2.2 Chi phí di dời máy móc thiết bị cơng trình điện, cấp nước tính theo thực tế xây dựng lắp đặt, cộng tỷ lệ hao hụt trừ khấu hao theo quy định hành 2.3 Chi phí di dời nguyên vật liệu sản phẩm tồn kho tính theo thực tế Đơn giá bồi thường cơng trình phụ vật kiến trúc 3.1 Các cơng trình phụ a) Bể nước: 600.000 đ/m³ (xây độc lập) có ốp gạch men tính thêm 150.000 đ/m² b) Nhà tắm biệt lập loại nhà tạm: 350.000 đ/m², có lát gạch tàu xi măng tính thêm 60.000 đ/m² c) Gác gỗ, sắt: 350.000 đ/m² d) Chuồng heo: Xây gạch xi măng, mái tole ngói, cột xây: 700.000 đ/m² Các loại khác lại 450.000 đ/m² đ) Chuồng trại chăn ni gia súc khác: Cột kèo gỗ, mái tranh, đất 300.000 đ/m² e) Giếng đào: Φ150 cm: 1.800.000 đ/cái (nếu có đặt cống BT tính thêm 225.000 đ/cống) g) Giếng khoan dân dụng: 3.750.000 đ/cái h) Điện kế chính: 1.500.000 đ/cái hộ giải tỏa trắng, hộ giải tỏa phần hỗ trợ 500.000 đ/cái i) Điện kế phụ: 500.000 đ/cái hộ giải tỏa trắng, hộ di dời hỗ trợ 200.000 đ/cái k) Điện thoại: 500.000 đ/cái hộ giải tỏa trắng, hộ di dời hỗ trợ 100.000 đ/cái l) Đồng hồ nước: 200.000 đ/cái hộ giải tỏa trắng, hộ di dời hỗ trợ 100.000 đ/cái 3.2 Vật liệu kiến trúc a) Sân BT nhựa nóng dày cm: 350.000 đ/m2 b) Sân tráng nhựa: 240.000 đ/m2 c) Sân BT xi măng, BT đan sạn, sân lót gạch bơng, sân lót gạch men: 180.000 đ/m d) Sân gạch tàu láng xi măng: 90.000 đ/m2 đ) Sân đá kẹp đất: 70.000 đ/m2 e) Tường rào xây gạch kiên cố tường xây gạch (cả móng cột) + song sắt: 500.000 đ/m2 (Nếu chưa tơ trát đơn giá giảm 30%, có sơn nước bồi thường thêm 45.000 đ/m2) g) Tường xây gạch (cả móng cột) + khung lưới B40: 380.000 đ/m2 (Nếu chưa tơ trát đơn giá giảm 30%, có sơn nước bồi thường thêm 45.000 đ/m2) h) Tường rào xây gạch kiên cố có ốp gạch men: 650.000 đ/m2 i) Tường rào xây gạch kiên cố có ốp đá chẻ: 600.000 đ/m2 k) Cừ tràm đóng móng: 18.000 đ/cây l) Kè đá hộc: 640.000 đ/m3 m) Trụ cổng xây tô: 870.000 đ/m3 (có ốp gạch men, tính thêm 150.000 đ/m2) n) Bóng đèn trụ cổng: 75.000 đ/bóng (hỗ trợ di dời) o) Rào lưới B40 loại bán kiên cố: 65.000 đ/m2; loại kiên cố: 90.000 đ/m2 p) Rào kẽm gai bán kiên cố: 30.000 đ/m2; loại kiên cố: 60.000 đ/m2 q) Cổng sắt (chi phí di dời): 65.000 đ/m2 r) Các loại cổng khác di dời: 35.000 đ/m2 s) Rào xanh (hoặc hình thức tương tự) có cắt tỉa: 75.000 đ/md; không cắt tỉa 35.000 đ/md t) Cầu BTCT: 900.000 đ/m2 u) Cầu gỗ: 105.000 đ/m2 (hỗ trợ tháo dỡ) v) Tranh vẽ sơn dầu, sơn nước: 300.000 đ/m2 x) Chi phí đào ao, hồ: 60.000 đ/m3 3.3 Mồ mả a) Mả đất: 2.400.000 đ/cái b) Mả xây đá ong có diện tích nhỏ 6m2: 4.800.000 đ/cái c) Mả xây BT kiên cố đá ong loại lớn có diện tích 6m2: 9.750.000 đ/cái d) Mả chơn trường hợp xác tươi hỗ trợ thêm: 3.000.000 đ/cái đ) Những trường hợp mả xây dựng lớn, cầu kỳ Tổ chuyên viên tính toán tham mưu Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư bồi thường theo thực tế 3.4 Một số loại kết cấu khác a) Ống nhựa cấp nước  2,7 - 3,4 cm: 12.000 đ/md b) Ống nhựa thoát nước  - cm: 45.000 đ/md c) Ống nhựa thoát nước  10 cm trở lên 90.000 đ/md d) Ống sành thoát nước  (10 - 20) cm: 25.000 đ/md đ) Ống BT tiêu nước  100 cm: 180.000 đ/md g) Bàn thiên xây gạch, chiều cao