KHẢO SÁT CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN VIỆC CHỌN THUÊ NHÀ Ở CỦA NGƯỜI THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN TP.HCM

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: KHẢO SÁT CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN VIỆC CHỌN THUÊ NHÀ Ở CỦA NGƯỜI THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN TP.HCM SVTH : NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THẢO MSSV :08135086 LỚP : DH08TB KHÓA : 2008 - 2012 NGÀNH :Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản -TP Hồ Chí Minh Tháng năm 2012- TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THẢO KHẢO SÁT CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN VIỆC CHỌN THUÊ NHÀ Ở CỦA NGƯỜI THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN TP.HCM Giáo viên hướng dẫn: ThS Trần Đình Lý Địa quan: Trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Ký tên: Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo LỜI CẢM ƠN Trong trình thực luận văn này, nhận nhiều giúp đỡ động viên thật quý báu, nguồn động lực lớn giúp tơi vượt qua nhiều khó khăn hồn thành báo cáo khóa luận Lời tơi trân trọng gởi lời cảm ơn chân thành tới ThS Trần Đình Lý, thầy tận tình giúp đỡ, hướng dẫn tơi suốt q trình thực hồn thiện luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn đến TS Đỗ Thị Loan – Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Trong trình thực tập, chị tạo điều kiện cho tơi hồn thành khóa luận nâng cao hiểu biết thị trường Bất động sản Tôi xin gởi lời cảm ơn tới: - Chú Trần Thế Trí – Trưởng phòng khai thác dự án công ty liên doanh Thuận Việt TNHH gợi ý, dẫn cho đề tài - Anh Lê Hoàng Việt Phương – Trưởng phận nghiên cứu thị trường Hiệp hội Bất động sản TP.HCM bạn Lê Thanh Tâm – sinh viên lớp DH08TB giúp thêm kiến thức phần mềm SPSS, hỗ trợ nhiều để hoàn thànhluận văn - Các giảng viên khoa Quản lý đất đai Bất động sản, trường đại học Nơng Lâm thành phố Hồ Chí Minh dành nhiều thời gian truyền đạt kinh nghiệm quý báu, điều mà tài liệu hữu ích giúp tơi ứng dụng vào q trình thực luận văn Cuối cùng, tơi xin gởi lời cảm ơn chân thành đến gia đình, bạn bè, anh chị Hiệp hội Bất động sản ln sát cánh bên tơi Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 26 tháng năm 2012 Nguyễn Thị Phương Thảo -Trang i- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo NỘI DUNG TÓM TẮT Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Phương Thảo, Khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài: “Khảo sát yếu tố tác động đến việc chọn thuê nhà người thu nhập thấp địa bàn thành phố Hồ Chí Minh” Giáo viên hướng dẫn: ThS Trần Đình Lý, Bộ Mơn Quản Trị Kinh Doanh, Khoa Kinh Tế, Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Nội dung tóm tắt: Dân số ngày đơng diện tích đất có hạn ngày tạo nên sức ép chỗ cho người dân Hiện giá nhà, đất đô thị đắt; tình trạng đầu phổ biến,… Trong nước phát triển thị trường nhà cho thuê phát triển chứng tỏ tính ưu việt: giải vấn đề chỗ cho người dân, nâng cao đời sống nhân dân Theo chuyên gia đánh giá Việt Nam phát triển thị trường nhà cho thuê giải pháp tốt để giải vấn đề chỗ cho người thu nhập thấp Với mục tiêu khảo sát yếu tố tác động đến việc chọn thuê nhà người thu nhập thấp địa bàn TP.HCM, nhằm giúp cho nhà nước doanh nghiệp nhận thấy rõ nhu cầu khả người thu nhập thấp việc lựa chọn nơi Đề tài tiến hành thu thập số liệu cần thiết 165 người nhà cho thuê số quận (huyện) thuộc TP.HCM tháng tháng năm 2012 Số liệu xử lý phần mềm thống kê SPSS, kiểm định thang đo hệ số Cronbach alpha, mơ hình phân tích nhân tố khám phá (EFA); ngồi đề tài sử dụng thêm phương pháp nghiên cứu tài liệu; phương pháp thống kê toán học nhằm làm rõ nội dung: - Thực trạng, tình hình phát triển thị trường nhà cho thuê địa bàn TP.HCM - Phân tích nhân tố ảnh hưởng đến định thuê nhà người thu nhập thấp địa bàn TP.HCM Kết có nhóm nhân tố ảnh hưởng đến định thuê nhà người thu nhập thấp địa bàn TP.HCM bao gồm: “đặc tính cơng cộng nhà cho thuê”, “đặc điểm người thuê nhà người cho thuê nhà thuộc tổ chức nhà nước”, “những tiêu chí đơn giản thuê nhà người thuê”, “đặc điểm đường giao thông từ nhà cho thuê đến khu vực trung tâm” -Trang ii- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i NỘI DUNG TÓM TẮT ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC BẢNG vi DANH MỤC CÁC HÌNH vii THUẬT NGỮ VIẾT TẮT viii CHƯƠNG 1:MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục đích nghiên cứu 1.3 Giới hạn nghiên cứu 1.4 Phương pháp nghiên cứu 1.5 Câu hỏi nghiên cứu 1.6 Khách thể đối tượng nghiên cứu 1.7 Phạm vi nghiên cứu CHƯƠNG 2:CƠ SỞ LÝ THUYẾT 2.1 Xác định người có thu nhập thấp 2.2 Những quan điểm chung nhà cho thuê 2.3 Vai trò nhà cho thuê 2.3.1 Vai trò nhà 2.3.2 Vai trò nhà cho thuê 2.4 Vai trò đặc điểm thị trường nhà cho thuê 2.4.1 Khái niệm thị trường nhà cho thuê 2.4.2 Đặc điểm thị trường nhà cho thuê 2.4.3 Vai trò thị trường nhà cho thuê 12 2.5 Cơ sở pháp lý 13 2.5.1 Văn Pháp luật Trung ương ban hành 13 2.5.2 Văn pháp luật Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành 14 CHƯƠNG 3:MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU .15 3.1 Giới thiệu 15 -Trang iii- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo 3.2 Phân tích nhân tố ảnh hưởng đến định thuê nhà lựa chọn biến đưa vào mơ hình 15 3.2.1 Biến phụ thuộc 15 3.2.2 Biến độc lập 15 3.3 Mơ hình lý thuyết đề tài 19 CHƯƠNG 4:TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 20 4.1 Đánh giá chung 20 4.2 Cung nhà cho thuê 20 4.2.1 Thị trường nhà cho thuê thuộc khu vực thức 21 4.2.2 Cung nhà cho thuê thuộc khu vực khơng thức 23 4.3 Cầu nhà cho thuê 25 4.3.1 Cầu nhà cho thuê công nhân 25 4.3.2 Cầu nhà cho thuê sinh viên 26 4.3.3 Cầu nhà cho thuê cán bộ, công chức, viên chức 27 4.4 Quan hệ chủ nhà người thuê nhà 27 4.4.1 Thỏa thuận thuê nhà chủ nhà người thuê 27 4.4.2 Sự hài lòng chủ nhà người thuê nhà 30 CHƯƠNG 5:THIẾT KẾ VÀ ĐÁNH GIÁ THANG ĐO 32 5.1 Thiết kế bảng hỏi xây dựng thang đo 32 5.2 Phân tích đánh giá thang đo 33 5.2.1 Phân tích nhân tố khám phá EFA (Exploratory Factor Analysis) 33 5.2.2 Hệ số tin cậy Cronbach alpha 36 CHƯƠNG 6:PHÂN TÍCH KẾT QUẢ KHẢO SÁT .41 6.1 Mô tả mẫu 41 6.2 Thống kê mô tả 43 6.3 Kết phân tích mơ hình 46 6.4 Đề xuất giải pháp nhằm điều tiết thúc đẩy mở rộng quỹ nhà cho thuê dành cho người thu nhập thấp TP.HCM 49 CHƯƠNG 7:KẾT LUẬN 52 7.1 Kết luận từ mơ hình nghiên cứu 52 -Trang iv- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản 7.2 SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo Những mặt hạn chế đề tài kiến nghị 53 TÀI LIỆU THAM KHẢO x PHỤ LỤC xi Phụ lục 1: Bảng câu hỏi thu thập thông tin xi Phụ lục 2: Kết phân tích nhân tố khám phá (EFA) xvii Phụ lục 3: Kết phân tích Cronbach alpha xx Phụ lục 4: Hợp đồng thuê nhà xxii -Trang v- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2.1: Bảng thống kê thu nhập chi tiêu trung bình TP.HCM năm 2010 Bảng 4.1: Nhận xét nhà cho thuê người thuê nhà 24 Bảng 4.2: Các thông tin giá nhà cho thuê 29 Bảng 5.1: Cấu trúc bảng hỏi thang đo 32 Bảng 5.2: Kết kiểm định KMO Bartlett 33 Bảng 5.3: Bảng tóm tắt hệ số sử dụng phân tích nhân tố 33 Bảng 5.4: Bảng phân tích nhân tố tương ứng với biến quan sát 34 Bảng 5.5: Kết phân tích Cronbach alpha 37 Bảng 6.1: Mô tả mẫu khảo sát phân theo trình độ học vấn 41 Bảng 6.2: Mô tả mẫu khảo sát theo tuổi tình trạng nhân 42 Bảng 6.3: Mô tả mẫu khảo sát theo nghề nghiệp thu nhập trung bình tháng 43 Bảng 6.4: Thống kê mơ tả mẫu theo hình thức tiếp cận nhà cho thuê 44 Bảng 6.5: Thống kê mô tả mẫu theo lý thuê nhà thu nhập trung bình tháng 45 Bảng 6.6: Ma trận tính điểm nhân tố 47 -Trang vi- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1 Cung nhà cho thuê ngắn hạn 10 Hình 2.2 Cung nhà cho thuê dài hạn 11 Hình2.4 Cung nhà cho thuê theo chất lượng 11 Hình 2.3 Cung nhà cho thuê theo điều tiết 11 Hình 3.1: Mơ hình nghiên cứu đề tài 19 Hình 6.1: Biểu đồ thể mẫu theo tuổi tình trạng nhân 42 Hình 6.2: Biểu đồ thể mẫu theo nghề nghiệp thu nhập trung bình tháng 43 Hình 6.3: Biểu đồ thể mẫu theo lý thuê nhà thu nhập trung bình tháng 46 -Trang vii- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo THUẬT NGỮ VIẾT TẮT ĐHQG : Đại học Quốc Gia ĐHKT : Đại học Kinh Tế HĐQT : Hội đồng quản trị KCX : Khu chế xuất KCN : Khu công nghiệp TP.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh UNDP : The United Nations Development Programme: Chương trình phát triển Liên Hợp Quốc UNESCAP : United Nations Educational Scientific and Cultural Organization: Tổ chức Giáo dục, Khoa học Văn hoá Liên Hợp Quốc UN-HABITAT: Cơ quan Liên Hiệp Quốc cho khu định cư người -Trang viii- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo Câu Trình độ học vấn cao Anh/Chị mức nào? A B C D Cấp 1,  Cấp  Trung cấp/Cao đẳng/Đại học  Trên đại học  Câu Xin Anh/Chị vui lòng cho biết nghề nghiệp Anh/Chị A B C D Nhân viên văn phòng  Công nhân, sinh viên  Kinh doanh tự  Khác  Câu 10 Xin Anh/Chị vui lòng cho biết thu nhập trung bình tháng thân Anh/Chị A B C D Dưới triệu đồng  Từ triệu đồng đến triệu đồng  Từ triệu đồng đến 10 triệu đồng  Trên 10 triệu đồng  CHÂN THÀNH CẢM ƠN Ý KIẾN CỦA ANH/CHỊ -Trang xvi- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo Phụ lục 2: Kết phân tích nhân tố khám phá (EFA) KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Test of Sphericity Approx Chi-Square Df Sig .564 1148.530 351 000 Total Variance Explained Componen t Initial Eigenvalues Total 10 11 12 13 14 15 16 17 18 2.72 2.17 1.62 1.42 1.26 1.20 1.06 945 864 723 666 635 581 544 450 434 389 291 % of Varianc e Cumulativ e% 15.129 15.129 12.101 27.230 9.016 36.246 7.905 44.151 7.031 51.182 6.698 57.879 5.896 63.775 5.248 4.800 4.015 3.699 3.527 3.229 3.022 2.500 2.409 2.159 1.618 69.023 73.822 77.837 81.537 85.064 88.293 91.315 93.815 96.224 98.382 100.000 Extraction Sums of Squared Loadings Total % of Cumulativ Varianc e% e 2.72 15.129 15.129 2.17 12.101 27.230 1.62 9.016 36.246 1.42 7.905 44.151 1.26 7.031 51.182 1.20 6.698 57.879 1.06 5.896 63.775 Rotation Sums of Squared Loadings Total % of Cumulativ Varianc e% e 2.27 12.630 12.630 1.71 9.544 22.174 1.69 9.406 31.581 1.66 9.249 40.829 1.44 8.013 48.843 1.39 7.745 56.588 1.29 7.188 63.775 Rotated Component Matrix(a) Component Tôi muốn công trình xây dựng hồn thành, đưa vào sử dụng Tơi khơng quan trọng cơng trình xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng hay cũ, miễn sử dụng Tơi muốn ngơi nhà có hệ thống: điện, nước, internet, nhà vệ sinh dùng riêng 026 003 -.042 -.031 228 141 842 -.041 -.012 724 214 -.126 071 -.256 096 066 -.176 -.061 -.410 -.465 579 -Trang xvii- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản Tôi không quan trọng hệ thống: điện, nước, internet, nhà vệ sinh dùng chung hay riêng miễn sử dụng Tôi muốn chủ nhà thường xuyên tu, sửa chữa hộ xuống cấp Tôi muốn tự tu, sửa chữa hộ theo ý tất nhiên khơng thay đổi kết cấu chung hộ Tôi muốn hộ gần nơi làm việc Tôi không cần hộ gần nơi làm việc mà cần đường giao thông đến khu vực làm việc thuận lợi Tôi không cần hộ cho thuê gần trường học, chợ, bệnh viện…mà cần đường giao thông thuận lợi Tôi muốn hộ nằm khu vực yên tĩnh Tôi mong muốn khu nhà cho thuê đảm bảo vệ sinh, môi trường Tôi muốn khu nhà cho thuê đảm bảo an ninh, trật tự Thông thường thu nhập trung bình hàng tháng tơi khơng đủ chi trả cho nhu cầu thiết yếu Thông thường thu nhập trung bình hàng tháng tơi vừa đủ chi trả cho nhu cầu thiết yếu Tôi muốn chủ cơng trình (hoặc có Văn phòng Ban quản lý) sống khu nhà cho thuê, họ quan tâm đến chất lượng khu nhà cho thuê Tôi muốn người cho thuê nhà tổ chức Nhà nước Tôi muốn người cho thuê nhà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Khi thuê nhà, không muốn bị ràng buộc pháp lý nên muốn thỏa thuận miệng SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo -.331 -.164 701 066 354 041 108 353 015 003 -.107 591 -.348 063 -.001 625 146 190 -.165 361 122 550 274 149 -.287 -.005 069 248 097 031 071 857 -.043 006 032 -.070 131 143 781 148 112 -.094 666 -.027 -.164 084 -.006 269 -.096 762 026 012 120 121 -.138 -.032 812 -.189 -.050 -.055 -.020 -.094 109 -.103 730 092 228 003 -.273 004 068 -.170 -.060 141 093 637 189 -.030 132 012 139 749 128 106 027 717 -.040 -.133 302 -.005 -.054 -.044 131 235 -.054 -.075 528 -.097 098 236 691 013 -.006 082 034 Component Score Coefficient Matrix Tơi muốn cơng trình xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng Tơi khơng quan trọng cơng trình xây dựng hồn thành, đưa vào sử dụng hay cũ, miễn sử dụng Tơi muốn ngơi nhà có hệ thống: điện, nước, internet, nhà vệ sinh dùng riêng Tôi không quan trọng hệ thống: điện, nước, Component -.055 -.045 011 025 107 124 668 060 -.068 450 043 -.135 -.052 -.121 002 032 022 066 -.313 -.307 464 -.119 -.186 438 -.028 209 -.072 159 -Trang xviii- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản internet, nhà vệ sinh dùng chung hay riêng miễn sử dụng Tơi muốn chủ nhà thường xuyên tu, sửa chữa hộ xuống cấp Tơi muốn tự tu, sửa chữa hộ theo ý tất nhiên không thay đổi kết cấu chung hộ Tôi muốn hộ gần nơi làm việc Tôi không cần hộ gần nơi làm việc mà cần đường giao thông đến khu vực làm việc thuận lợi Tôi không cần hộ cho thuê gần trường học, chợ, bệnh viện…mà cần đường giao thông thuận lợi Tôi muốn hộ nằm khu vực yên tĩnh Tôi mong muốn khu nhà cho thuê đảm bảo vệ sinh, môi trường Tôi muốn khu nhà cho thuê đảm bảo an ninh, trật tự Thơng thường thu nhập trung bình hàng tháng không đủ chi trả cho nhu cầu thiết yếu Thơng thường thu nhập trung bình hàng tháng vừa đủ chi trả cho nhu cầu thiết yếu Tơi muốn chủ cơng trình (hoặc có Văn phòng Ban quản lý) sống khu nhà cho th, họ quan tâm đến chất lượng khu nhà cho thuê Tôi muốn người cho thuê nhà tổ chức Nhà nước Tôi muốn người cho thuê nhà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Khi thuê nhà, không muốn bị ràng buộc pháp lý nên muốn thỏa thuận miệng SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo 129 -.021 038 -.048 416 -.264 -.026 011 363 002 047 -.175 262 107 243 157 160 -.205 -.059 077 145 059 -.047 -.032 556 -.065 -.075 086 -.013 016 -.035 468 077 -.002 -.021 305 -.001 -.108 052 -.020 224 -.123 347 -.005 054 091 056 -.110 -.079 363 -.122 071 008 -.040 -.052 038 -.048 416 -.004 113 -.029 -.223 -.012 022 -.108 -.102 067 044 479 168 -.048 039 -.086 058 519 071 044 -.007 442 -.105 -.143 199 022 -.119 012 083 086 -.121 -.080 382 -.054 094 079 450 -.084 -.076 -.013 068 -Trang xix- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo Phụ lục 3: Kết phân tích Cronbach alpha Item-Total Statistics Tôi muốn khu nhà cho thuê đảm bảo an ninh, trật tự Tôi mong muốn khu nhà cho thuê đảm bảo vệ sinh, môi trường Tôi muốn hộ nằm khu vực yên tĩnh Tôi muốn hộ gần nơi làm việc Thông thường thu nhập trung bình hàng tháng tơi khơng đủ chi trả cho nhu cầu thiết yếu Tôi muốn người cho thuê nhà tổ chức Nhà nước Tôi muốn tự tu, sửa chữa hộ theo ý tất nhiên khơng thay đổi kết cấu chung hộ Tơi khơng quan trọng cơng trình xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng hay cũ, miễn sử dụng Tôi không quan trọng hệ thống: điện, nước, internet, nhà vệ sinh dùng chung hay riêng miễn sử dụng Khi thuê nhà, không muốn bị ràng buộc pháp lý nên muốn thỏa thuận miệng Tôi không cần hộ gần nơi làm việc mà cần đường giao thông đến khu vực làm việc thuận lợi Tôi không cần hộ cho thuê gần trường học, chợ, bệnh viện…mà cần đường giao thơng thuận lợi Tơi muốn chủ cơng trình (hoặc có Văn phòng Ban quản lý) sống khu nhà cho th, họ quan tâm đến chất lượng khu nhà cho thuê Tôi muốn chủ nhà thường Scale Mean if Item Deleted 4.50 Corrected Variance if Item Deleted 2.995 Item-Total Correlation Alpha if Item Deleted Cronbach anpha 337 662 661 4.13 2.584 391 641 4.56 2.735 487 564 4.66 2.750 598 506 5.80 4.193 355 469 6.26 3.315 400 403 6.70 4.488 353 477 7.17 3.792 411 438 6.63 3.929 418 432 7.15 3.714 335 561 2.98 1.524 491 2.72 1.419 491 2.32 1.877 166 1.50 519 166 -Trang xx- 555 555 658 241 Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản xuyên tu, sửa chữa hộ xuống cấp Thơng thường thu nhập trung bình hàng tháng vừa đủ chi trả cho nhu cầu thiết yếu Tôi muốn người cho thuê nhà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Tôi muốn cơng trình xây dựng hồn thành, đưa vào sử dụng Tơi muốn ngơi nhà có hệ thống: điện, nước, internet, nhà vệ sinh dùng riêng SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo 2.65 934 082 2.56 1.735 082 1.45 554 225 1.73 757 225 -Trang xxi- 145 364 Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo Phụ lục 4: Hợp đồng thuê nhà SỐ:……………./ 2011 / CT – BH HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ DỰ ÁN: BEE HOME Đường B1, Phường 11, Quận Tân Bình, TP.HCM Giữa CƠNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ C&T Và …………………………………… Thành phố Hồ Chí Minh Năm…… -Trang xxii- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo Căn Bộ Luật Dân năm 2005; Căn Luật Nhà số 56/2005/QH11 có hiệu lực từ ngày 01/7/2006; Căn Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng năm 2006; - Căn nhu cầu khả thực tế bên đây; Hợp Đồng Cho Thuê Căn Hộ (“Hợp Đồng”) lập thành phố Hồ Chí Minh, ngày…… tháng……… năm, Bên sau đây: - BÊN CHO THUÊ: CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ C&T (Member of C.T Group) Đại diện bởi: Bà Đinh Thị Bích Thảo Chức vụ: P Tổng Giám Đốc Trụ sở chính: 60A Trường Sơn, Phường 2, Quận Tân Bình, TP.HCM Địa giao dịch: 284A Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 8, Quận 3, TP.HCM Điện thoại: 3.848.1819 Fax: 3.848.0647 Mã số doanh nghiệp: 0302548882 Số tài khoản: 10201.0000.988.553 Tại ngân hàng Vietin Bank – Chi nhánh TP.HCM (Sau viết tắt Bên A Chủ đầu tư) BÊN THUÊ: Ông/Bà: …………………………… năm sinh: ………………… CMND/Hộ chiếu số:………………cấp ngày:……………….tại:………… Thường trú: ……………………………………………………… Điện thoại:…………………………………………………………………… Tên doanh nghiệp:……………………………………………………………… Trụ sở: ………………………………………………………… Điện thoại: ………………………………………………………… Mã số doanh nghiệp:……………………………………………………… Đại diện bởi: ……………………………Chức vụ:………………… (Sau gọi tắt Bên B Khách hàng) Hai Bên đồng thuận ký kết hợp đồng thuê hộ với điều khoản sau đây: -Trang xxiii- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo ĐIỀU 1: GIẢI THÍCH TỪ NGỮ TRONG HỢP ĐỒNG THUÊ Trừ ngữ cảnh hoặc/ cách viết Hợp đồng có giải thích khác, giải thích hiểu thống toàn vẹn toàn hợp đồng 1.1 –“Hợp Đồng Thuê” xác định hợp đồng thuê hộ ký kết Bên Cho Thuê Bên Thuê, bao gồm Phụ lục vẽ hộ kèm theo (nếu có) 1.2 –“Bên” Có nghĩa Bên A/Bên cho thuê, Bên B/Bên thuê (được giải thích phần mở đầu Hợp đồng này) Người kế thừa thụ hưởng phép họ 1.3 –“Hai Bên/Các Bên”: Có nghĩa Bên A/Bên cho thuê Bên B/Bên thuê (được nêu phần mở đầu Hợp đồng này) Người kế thừa hay thụ hưởng phép họ 1.4 –“Dự án” hiểu dự án hộ Bee Home đường B1 (khu VK928 Cộng Hòa), phường 13, quận Tân Bình, TP.HCM Bên A chủ đầu tư xây dựng 1.5 –“Phí quản lý” bao gồm tiền vệ sinh quét dọn, công tác an ninh trật tự bên vòng ngồi khu chung cư Bee Home; chi phí nhân cơng cho cơng tác bảo trì hộ thuê thiết bị thang máy, PCCC, hệ thống điện chiếu sáng công cộng, khu vực cảnh quan… bảo trì tồn diện tích sử dụng chung Dự án 1.6 –“Khu vực công cộng” khu vực mà bên A cung cấp cho việc sử dụng chung người sinh sống khu Dự án Bao gồm khu vực đậu xe, lối bộ, lối vào, cầu thang, khu vực cảnh quan – (Khu vực thay đổi theo thơng báo Bên A) 1.7 –“Thời hạn thuê” khoản thời gian mà Bên B có quyền quản lý sử dụng Căn hộ 1.8 –“Tiền thuê” khoản tiền Bên Th tốn lần cho tồn thời hạn thuê 1.9 –“Sự kiện bất khả kháng” tất kiện nằm ngồi kiểm sốt Bên, khơng thể thấy trước lường trước tránh khỏi, kiện ngăn cản phần tồn việc thực nghĩa vụ bên Sự kiện thay đổi sách pháp luật Nhà nước Việt Nam; Chiến tranh, nguy chiến tranh; hỏa hoạn; động đất… ĐIỀU 2: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG 2.1- Bên Cho Thuê đồng ý cho thuê Bên Thuê đồng ý thuê 01 Căn hộ thuộc Dự án Beehome đường B1 (khu VK928 Cộng Hòa), phường 13, quận Tân Bình, TP.HCM Bên A xây dựng Căn hộ mô tả chi tiết đây:  Mã số hộ:……………… -Trang xxiv- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo  Tầng:…………………………  Diện tích:…………………….m2  Số người tối đa hộ:………… - Diện tích hộ diện tích tạm tính, bàn giao hộ, diện tích thực tế hai bên xác định lại giá trị hộ thuê Các Phụ lục phần không tách rời Hợp Đồng Thuê này: - Phụ lục mô tả trang thiết bị bên hộ; - Phụ lục Bản vẽ mặt tầng thể vị trí hộ thuê; - Phụ lục quy định nội quy Khu hộ Beehome; - Phụ lục quy định phí quản lý Khu hộ Beehome; - Phụ lục quy định đối tượng thuê, điều liện cho thuê lại chuyển nhượng hợp đồng thuê 2.2 – Mục đích sử dụng: Để ĐIỀU 3: ĐƠN GIÁ – PHÍ QUẢN LÝ 3.1- Gía trị Hợp đồng: - Gía trị Hợp đồng toàn Tiền thuê hộ suốt thời hạn thuê……năm - Tổng giá trị Hợp là:………………………………………………VNĐ đồng Bằng chữ:……………………………………………………………………… Gía trị Hợp đồng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng 10% - Thời điểm bắt đầu tính tiền thuê là: ngày Bên A bàn giao Căn hộ cho Bên B - Gía trị Hợp đồng khơng bao gồm tiền điện, nước, Internet, điện thoại, phí dịch vụ… có liên quan Bên B sử dụng Căn hộ 3.2 – Phí quản lý - Phí Quản lý Bên A áp dụng chung cho toàn hộ dân sống khu Dự án Beehome vào ngày ký Hợp đồng Phí Quản lý quy định phụ lục 04 Phí Quản lý theo thông báo trước 30 (ba mươi) ngày Bên A; Phí Quản lý tốn theo Qúy, từ ngày 01 đến ngày 05 tháng kỳ hạn toán Thời gian bắt đầu tính Phí Quản lý áp dụng kể từ ngày Bên B nhận bàn giao hộ thuê - Khi Bên Cho Thuê hoàn tất việc bàn giao hộ cho Bên Thê mà Bên Thuê chưa có nhu cầu Bên Th phải có trách nhiệm tốn 50% phí quản lý hàng tháng cho Ban quản lý Dự án Sau 03 tháng kể từ ngày bàn giao hộ, Ban quản lý thu đủ 100% phí quản lý hộ chưa dọn (ngoại trừ phí giữ xe) -Trang xxv- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo ĐIỀU 4: PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 4.1- Bên B tốn hình thức chuyển khoản vào tài khoản Bên A nêu phần đầu Hợp đồng tiền mặt toán đồng Việt Nam 4.2-Tiến độ toán: Đợt 1: Ngay sau ký hợp đồng, Bên B toán cho Bên A 20% tổng giá trị Tiền Thuê (chưa bao gồm thuế GTGT) Đợt 2: Sau 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng thuê, Bên B toán cho Bên A 20% tổng giá trị Tiền Thuê thuế GTGT tương ứng 40% (bao gồm thuế GTGT đợt 1) Đợt 3: Sau 60 ngày kể từ ngày ký hợp đồng thu (tương ứng thời điểm thi công tầng 03 cơng trình) Bên B tốn cho Bên A 20% tổng giá trị Tiền Thuê thuế GTGT tương ứng Đợt 4: Sau 90 ngày kể từ ngày ký hợp đồng thu (tương ứng thời điểm thi công tầng 05 cơng trình) Bên B tốn cho Bên A 15% tổng giá trị Tiền Thuê thuế GTGT tương ứng Đợt 5: Sau 150 ngày kể từ ngày ký hợp đồng thu (tương ứng thời điểm thi cơng hồn thành cơng trình) Bên B tốn cho Bên A 15% tổng giá trị Tiền Thuê thuế GTGT tương ứng Đợt 6: Thanh toán 10% tổng giá trị Tiền Thuê cộng với thuế GTGT bàn giao hộ Các đợt tốn điều chỉnh theo tiến độ xây dựng cơng trình, trước đợt Bên A đề nghị Bên B toán, Bên A gởi văn thông báo đến cho Bên B biết trước thời gian tốn 03 ngày Bên B có nghĩa vụ tốn thời hạn 05 ngày kể từ ngày Bên B nhận thông báo từ Bên A ĐIỀU 5: THỜI HẠN THUÊ 5.1 5.2 5.3 Thời hạn thuê hộ ………………….(………….) năm tính từ ngày Bên A bàn giao hộ cho Bên B Thời hạn thuê gia hạn thêm sau kết thúc thời hạn hợp đồng, hai bên ký phụ lục điều chỉnh gia hạn thỏa thuận khác có Bên muốn gia hạn thời hạn thuê phải thông báo cho Bên lại trước kết thúc Thời hạn thuê 03 tháng -Trang xxvi- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo ĐIỀU 6: THỜI HẠN BÀN GIAO Thời gian Bên A bàn giao hộ cho Bên B dự kiến vào Qúy I (một) năm 2012 không chậm tháng 04 năm 2012 ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ BÊN A Tuân thủ điều khoản điều kiện quy định Hợp đồng Là chủ sở hữu hợp pháp toàn cơng trình xây dựng, bao gồm hộ cho Bên B thuê, hộ khác, diện tích sử dụng chung tài sản khác thuộc Dự án 7.3 Yêu cầu Bên B thực đầy đủ hạn nghĩa vụ toán theo quy định Hợp đồng 7.4 Được quyền chấm dứt trước thời hạn Hợp đồng mà bồi thường, trường hợp Bên B vi phạm pháp luật hình hay tệ nạn xã hội làm ảnh hưởng đến môi trường sống khu vực Dự án mà trước Bên A có văn nhắc nhở Bên B khơng tích cực chấm dứt 7.5 Thơng báo cho Bên B biết trước 05 ngày thời gian nhận bàn giao hộ bàn giao hộ cần phải hướng dẫn thiết bị tiện ích kèm theo hộ (như điện, nước) bàn giao số đồng hồ điện, nước… cho Bên B sử dụng 7.6 Chịu trách nhiệm việc sữa chữa liên quan hộ, bao gồm việc sữa chữa liên quan đến sai sót thiết kế, sữa chữa phần mái, phần thô, thấm, dột,… Trừ trường hợp hư hỏng lỗi Bên B việc quản lý sử dụng 7.7 Bàn giao hộ cho Bên B theo thời gian dự kiến, tình trạng miêu tả Hợp đồng Phụ lục Hợp đồng kèm theo 7.8 Hỗ trợ Bên B xác nhận văn cần thiết việc đăng ký tạm trú, thường trú theo quy định địa phương 7.9 Có trách nhiệm thành lập Ban quản lý dự án điều hành quản lý Dự án 7.10 Đảm bảo việc cung cấp nươc sinh hoạt, điện chiếu sáng hộ, chiếu sáng công cộng, hệ thống phòng cháy chữa cháy vệ sinh cơng cộng… 7.11 Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật 7.1 7.2 ĐIỀU 8: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ BÊN B 8.1 8.2 8.3 Tuân thủ điều khoản điều kiện quy định Hợp đồng Yêu cầu Bên A bàn giao Căn hộ theo thời gian quy định Được đề nghị Bên A khắc phục hư hỏng (thấm dột, nứt tường, tắc nghẽn hệ thống nước chung….) lỗi thiết kế thi cơng gây -Trang xxvii- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.9 8.10 8.11 8.12 8.13 8.14 8.15 8.16 8.17 8.18 8.19 SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo Được sử dụng khu vực công cộng dự án Beehome Có trách nhiệm tốn Tiền Thuê khoản tiền khác theo thời hạn Hợp đồng theo thông báo Bên A Có trách nhiệm nhận hộ hồ sơ liên quan thời hạn Bên A thơng báo Có quyền sử dụng chung với hộ khác khu vực cơng cộng Dự án, phần diện tích theo quy định pháp luật hành Chấp nhận nội quy sinh hoạt Ban quản lý Dự án hộ Beehome ban hành Nội quy quản lý, sử dụng Căn hộ thuê Tự chịu trách nhiệm giữ gìn bảo quản tài sản bên bên hộ thuê, để tránh mát thất lạc Sử dụng Căn hộ thuê mục đích, trường hợp Bên B sử dụng sai mục đích thuê Bên A thông báo nhắc nhở văn khơng khắc phục Bên A có quyền chấm dứt Hợp đồng Chịu trách nhiệm đăng ký tạm trú, thường trú theo quy định địa phương Bồi thường thiệt hại cho Bên A trường hợp không thực nghĩa vụ Hợp đồng gây thiệt hại cho Bên A Chịu trách nhiệm hành vi vi phạm pháp luật có liên quan trình thuê hộ Chịu trách nhiệm hư hại mát tài sản bên Căn hộ tiện ích gây Bên B và/hoặc người Bên B; thiệt hại gây cho Bên Thứ Ba trình sử dụng hộ Tự chịu trách nhiệm toán đầy đủ hạn tiền điện, nước, điện thoại, Internet… theo thực tế sử dụng Phải tuân thủ quy định pháp luật PCCC, vệ sinh môi trường, an ninh chung Dự án Beehome Sau kết thúc thời hạn Hợp đồng, khơng có nhu cầu gia hạn thêm khoảng thời gian Bên B giao trả lại hộ, trang thiết bị theo trạng thời điểm bàn giao (trừ hao mòn tự nhiên trình sử dụng) Đối với thay đổi phát sinh từ việc tự ý thay đổi, sửa chữa Bên B mà không chấp thuận văn Bên A Bên B có trách nhiệm khắc phục lại theo trạng ban đầu Không tự ý sữa chữa hay thay đổi kết cấu, kiến trúc Căn hộ Trong trường hợp Bên B có nhu cầu thay đổi sữa chữa bên Căn hộ phải đồng ý văn Bên A Để thuận tiện công tác quản lý nhân hộ, sau nhận hộ, Bên B phải thông báo văn bảng chi tiết cho Bên A biết số người hộ, lý lịch rõ ràng, giấy tờ tùy thân người theo yêu cầu Bên A -Trang xxviii- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo Sau nhận bàn giao Căn hộ, Bên B quyền cho thuê lại chuyển nhượng Hợp đồng thuê lại cho Bên thứ ba Tuy nhiên, trước thực giao dịch này, Bên B cần phải tuân thủ điều kiện quy định phụ lục số 05 kèm theo Hợp đồng 8.21 Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật ĐIỀU 9: TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG 8.20 9.1 Trách nhiệm Bên A 9.1.1 Trường hợp Bên A chậm bàn giao hộ vượt 45 ngày so với thời gian dự kiến (tháng 04 năm 2012) quy định điều Hợp đồng Bên A tính lãi cho Bên B tổng số tiền nhận Lãi suất áp dụng lãi suất tiền gởi tiết kiệm có kỳ hạn 12 tháng ngân hàng Vietcombank cơng bố thời điểm áp dụng tính lãi suất 9.1.2 Trong thời gian thực Hợp đồng, kiện bất khả kháng lỗi Bên B mà Bên A tự đơn phương chấm dứt Hợp đồng Bên A phải hồn trả lại toàn số tiền tiền đồng Việt Nam mà Bên A thực nhận Bên B, cộng với lãi suất tiền gởi tiết kiệm có kỳ hạn 12 tháng ngân hàng Vietcombank Thời hạn hoàn trả thực vòng 30 ngày, kể từ ngày Bên A thông báo chấm dứt Hợp đồng, đồng thời phải chịu phạt 08% (tám phần trăm) tổng giá trị số tiền Bên A nhận Bên B 9.2 Trách nhiệm Bên B 9.2.1 Trường hợp Bên B khơng tốn/ khơng tốn đủ tiền th theo tiến độ toán quy định Điều Hợp đồng Bên A có văn đề nghị tốn, Bên B khơng thực Bên B phải chịu phạt 01% (một phần trăm) cho ngày chậm toán tính tổng số tiền đợt chậm toán Số tiền phạt Bên B phải toán cho Bên A lúc với đợt toán dựa theo tiến độ toán Điều Hợp đồng Thời gian chậm tốn khơng vượt 30 ngày, kể từ ngày nhận văn đề nghị toán Bên A, vượt 30 ngày xem Bên B tự ý ngưng tiếp tục thực Hợp đồng, Bên B khơng có quyền khiếu nại Trong trường hợp này, cách xử lý số tiền mà Bên B toán cho Bên A áp dụng theo quy định điểm 9.2.2 khoản 9.2.2 Trong thời điểm toán quy định Điều Hợp đồng này, trước thời điểm Bên B nhận bàn giao hộ, kiện bất khả kháng lỗi Bên A, mà Bên B đơn phương tự ý chấm dứt Hợp đồng với lý nào, Bên B bị phạt 08% (tám phần trăm) tổng giá trị Hợp đồng, Bên A hoàn trả số tiền thu sau trừ khoản -Trang xxix- Ngành: Quản lý thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Phương Thảo tiền phạt (8%), phí mơi giới sau Bên A ký hợp đồng cho thuê hộ hai bên giao dịch cho Bên thứ ba ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN CHUNG 10.1 10.2 10.3 Các vướng mắc, tranh chấp, khiếu nại liên quan đến Hợp đồng bên giải tinh thần hữu nghị thiện chí Nếu sau 30 (ba mươi) ngày tranh chấp không giải hai bên có quyền u cầu Tòa án có thẩm quyền Thành phố Hồ Chí Minh giải theo luật định Hợp đồng không sửa đổi Mọi thỏa thuận phát sinh khác lập thành văn bản, phụ lục có hiệu lực có đủ chữ ký cuả hai bên Hợp đồng thuê có hiệu lực kể từ ngày ký thành lập thành 03 (ba) tiếng Việt có giá trị pháp lý Bên A giữ 02 (hai) bản, Bên B giữ 01 (một) để thực hiện./ BÊN THUÊ BÊN CHO THUÊ -Trang xxx- ... trường nhà cho thu giải pháp tốt để giải vấn đề chỗ cho người thu nhập thấp Với mục tiêu khảo sát yếu tố tác động đến việc chọn thu nhà người thu nhập thấp địa bàn TP.HCM, nhằm giúp cho nhà nước... thu nhà người thu nhập thấp nào?  Những đặc điểm người thu ảnh hưởng đến định thu nhà người thu nhập thấp?  Những đặc điểm người cho thu ảnh hưởng đến định thu nhà người thu nhập thấp? -Trang... nguồn thu nhập người thu Với nguồn thu nhập thấp buộc họ phải chọn thu nhà giá rẻ Nên xem yếu tố thu nhập người thu nhà bao hàm yếu tố giá th nhà rẻ Chính vậy, định đưa yếu tố thu nhập người