LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Một nhiệm vụ quan trọng việc quản lý đầu tư xây dựng quản lý tốt cơng tác chuẩn bị đầu tư, có việc lập, thẩm định phê duyệt dự án đầu tư Thẩm định dự án tiến hành với tất dự án thuộc nguồn vốn, thành phần kinh tế đặc biệt dự án đầu tư Xây dựng có vốn ngân sách nhà nước khâu Thẩm định dự án xem điều kiện bắt buộc, đóng vai trò quan trọng để làm sở để định phê duyệt cấp giấy chứng nhận đầu tư Thẩm định dự án tiến hành tất dự án thuộc nguồn vốn, thành phần kinh tế Tuy nhiên, yêu cầu thẩm định dự án khác Trong năm qua, thực chủ trương phát huy nội lực, nâng cao hiệu hợp tác quốc tế Đảng Nhà nước nhằm tranh thủ tiềm năng, hội để phát triển kinh tế, kêu gọi đầu tư từ các nhân ,tổ chức, đầu tư trực tiếp nước trở thành phận khơng thể thiếu, đóng góp ngày lớn vào việc thực nhiệm vụ kinh tế xã hội đất nước Là nguồn vốn giữ vai trò quan trọng triển khai theo dự án đầu tư xây dựng, Việt Nam cần tiếp nhận tạo điều kiện cho dự án đầu tư xây dựng từ nhà đầu tư tốt mang lại lợi ích cho tổng thể kinh tế loại bỏ dự án xấu Để thực mục tiêu đó, q trình xem xét, đánh giá dự án đầu tư xây dựng sở thẩm định quan trọng Để đưa định ngày đắn phát huy mạnh mẽ hiệu qủa nguồn vốn đầu tư dự án, việc nâng cao chất lượng tiến tới hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư đặt ngày cấp thiết Xuất phát từ lý trên, với việc thẩm định chủ yếu dựa vào đánh giá cán bộ, chuyên gia trực tiếp thực công tác Do chất lượng cơng tác thẩm định phụ thuộc phần lớn lực, trình độ chun mơn người làm công tác thẩm định Nên không tránh khỏi thiếu sót cơng tác thẩm định phê duyệt dự án, dẫn đến việc phê duyệt, cấp phép cho dự án đầu tư xây dựng cơng trình chưa đảm bảo tính hiệu quả, khả thi lợi ích dự án mang lại Do vậy, Công tác thẩm định dự án cần quan tâm, nâng cao chất lượng nhằm hướng đến nâng cao hiệu quản lý đầu tư Với lòng nhiệt tình muốn nâng cao hiểu biết lĩnh vực thẩm định dự án đầu tư xây dựng, thời gian thực tập cơng ty cổ phần tập đồn Âu Việt, em tập trung sâu tìm hiểu cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng định chọn đề tài nghiên cứu “hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư” Mục đích nghiên cứu đề tài Cơng ty Cổ phần Tập đoàn Âu Việt doanh nghiệp hoạt động chuyên nghiệp lĩnh vực kinh doanh bất động sản đầu tư dự án Đề tài nghiên cứu với mục đích hệ thống hóa sở lý luận công tác môi giới bất động sản cơng ty cổ phần tập đồn Âu Việt đưa ý kiến đóng góp nhằm hồn thiện công tác môi giới BĐS, để công ty bước khẳng định vị lĩnh vực kinh doanh BĐS nói chung Việt Nam Qua góp phần nhỏ lý luận chung cho cơng tác môi giới BĐS Việt Nam Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu đề tài công tác môi giới bất động sản - Phạm vị nghiên cứu : môi giới hộ, chung cư, biệt thự - Phương pháp nghiên cứu Sử dụng phương pháp vật biện chứng kết hợp với vật lịch sử, đồng thời phối hợp nhuần nhuyễn phương pháp thu thập thông tin, so sánh, tổng hợp, phân tích xem xét thực tiễn hoạt động định giá bất động sản chấp… để làm sáng tỏ vấn đề nghiên cứu KẾT CẤU CỦA ĐỀ TÀI: Đề tài : Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư A Lời mở đầu B Phần nội dung : gồm chương Chương 1: Lý luận chung thẩm định dự án đầu tư xây dựng Chương 2: Thực trạng Công tác Thẩm định Dự án Đầu tư Xây dựng công ty cổ phần tập đoàn Âu Việt Chương 3: Một số Giải pháp nhằm nâng cao chất lượng thẩm định dự án đầu tư cơng ty cổ phần tập đồn Âu Việt C Phần kết luận CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1.1 Bất động sản gì? 1.1.1 Đặc điểm bất động sản 1.1.2 vai trò, yêu cầu bất động sản 1.2 Thị trường BĐS gì? 1.2.1 Đặc điểm, 1.2.2 Vai trò,và cần thiết thị trường BĐS 1.2.3 Nguyên tắc, phương pháp xác định 1.3 Dự án đầu tư xây dựng 1.3.1 Khái niệm dự án đầu tư xây dựng 1.3.2 Ý nghĩa dự án đầu tư xây dựng khả thi 1.3.3 Vai trò đầu tư xây dựng phát triển kinh tế- xã hội 1.3.4 Chu kì dự án đầu tư xây dựng 1.4 Thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.4.1 Khái quát chung mục đích thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.4.1.1 Khái quát chung 1.4.1.2 Mục đích thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.4.2 Vai trò ý nghĩa việc thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.4.2.1 Vai trò cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.4.2.2 Ý nghĩa công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.4.3 Căn thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.4.4 Nội dung thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.4.4.1 Thẩm định tính hiệu dự án đầu tư xây dựng 1.4.4.2 Thẩm định tính khả thi dự án đầu tư xây dựng 1.4.4.3 Thẩm định thiết kế sở dự án đầu tư xây dựng 1.4.5 Phương pháp thẩm định dự án đầu tư 1.4.5.1 Phương pháp so sánh đối chiếu tiêu 1.4.5.2 Phương pháp thẩm định khía cạnh kĩ thuật 1.4.5.3 phương pháp thẩm định khía cạnh tài 1.4.5.4 phương pháp đánh giá so sánh tiêu kinh tế xã hội 1.4.6 Các nhân tố ảnh hướng đến chất lượng thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.4.6.1 Nhân tố chủ quan 1.4.6.2 Nhân tố khách quan CHƯƠNG II THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỦA CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN ÂU VIỆT 2.1 Giới thiệu cơng ty cổ phần tập đồn Âu Việt 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển cơng ty cổ phần tập đoàn Âu Việt 2.1.2 Các lĩnh vực hoạt động công ty 2.1.3 Cơ cấu tổ chức cơng ty 2.1.3.1 ban giám đốc 2.1.3.2 phòng kế hoạch kinh doanh 2.1.3.3 kế toán ngân quỹ 2.1.3.4 Tổ chức hành 2.1.3.5 phòng kiểm tra kiểm tốn 2.1.4 Chức năng, nhiệm vụ phòng ban 2.2 Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư công ty cổ phần tập đoàn Âu Việt 2.2.1 Những pháp lý 2.2.2 Những khác 2.2.3 Các quy phạm, tiêu chuẩn định mức kinh tế - xã hội 2.3 Một vài ví dụ cơng tác thẩm định dự án đầu tư 2.4 Đánh giá hoạt động thẩm định dự án đầu tư công ty cổ phần tập đoàn Âu Việt 2.4.1 Kết đạt 2.4.2 Chất lượng thẩm định 2.4.3 Hạn chế 2.4.4 Nguyên nhân CHƯƠNG III GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ CỦA CƠNG TY CP TẬP ĐỒN ÂU VIỆT 3.1 Phương hướng, mục tiêu công ty cổ phần tập đồn Âu Việt 3.2 Giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư 3.2.1 Giải pháp hồn thiện cơng tác thu thập thơng tin xây dựng hệ thống liệu phục vụ cho thẩm định dự án đầu tư 3.2.2 Giải pháp vận dụng phương pháp thẩm định dự án đầu tư 3.2.3 Giải pháp nâng cao tính tin cậy thơng tin dự án đầu tư cho khách hàng 3.2.4 Giải pháp nâng cao chất lượng đội ngũ cán 3.2.5 Giải pháp nhằm hạn chế rủi ro, làm sai công tác thẩm định dự án đầu tư 3.3 KIẾN NGHỊ VỚI CƠ QUAN CHỨC NĂNG 3.3.1 Phát triển hệ thống dịch vụ hỗ trợ thông tin, xây dựng sở liệu giao dịch thị trường 3.3.2 Tăng cường chất lượng hiệu máy quản lý 3.3.3 Minh bạch thông tin quy hoạch 3.3.4 Hoàn thiện khung thể chế pháp lý liên quan đến hoạt động thẩm định dự án đầu tư ... kiểm tra kiểm tốn 2. 1.4 Chức năng, nhiệm vụ phòng ban 2. 2 Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư cơng ty cổ phần tập đồn Âu Việt 2. 2.1 Những pháp lý 2. 2 .2 Những khác 2. 2.3 Các quy phạm, tiêu... đoàn Âu Việt 2. 1 .2 Các lĩnh vực hoạt động công ty 2. 1.3 Cơ cấu tổ chức cơng ty 2. 1.3.1 ban giám đốc 2. 1.3 .2 phòng kế hoạch kinh doanh 2. 1.3.3 kế toán ngân quỹ 2. 1.3.4 Tổ chức hành 2. 1.3.5 phòng... hội 2. 3 Một vài ví dụ công tác thẩm định dự án đầu tư 2. 4 Đánh giá hoạt động thẩm định dự án đầu tư cơng ty cổ phần tập đồn Âu Việt 2. 4.1 Kết đạt 2. 4 .2 Chất lượng thẩm định 2. 4.3 Hạn chế 2. 4.4