DỰ ÁN DU LỊCH _CS

Dự án đầu tư xây dựng Khu Nông nghiệp Công nghệ cao du lịch sinh thái Phước Sơn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG KHU NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO VÀ DU LỊCH SINH THÁI PHƢỚC SƠN Địa điểm : Thôn 13 Xã Đắk Wer , Huyện Đắk R’Lấp, Tỉnh Đắk Nông Chủ đầu tƣ: Công ty TNHH MTV SX Nông nghiệp Công nghệ cao- TM-DV- Du lịch Nguyên Thành Phát _ Tháng 10/ 2017 _ Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng Khu Nông nghiệp Công nghệ cao du lịch sinh thái Phước Sơn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG KHU NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO VÀ DU LỊCH SINH THÁI PHƢỚC SƠN CHỦ ĐẦU TƢ ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY TNHH MTV SX NN CNC – TM- DV- DL NGUYÊN THÀNH PHÁT Giám đốc CÔNG TY CỔ PHẦN TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT NGUYỄN TRUNG THÀNH NGUYỄN VĂN MAI Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Tổng Giám đốc Dự án đầu tư xây dựng Khu Nông nghiệp Công nghệ cao du lịch sinh thái Phước Sơn MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể Chƣơng II 10 ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 10 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án 10 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 10 I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án 14 II Quy mô sản xuất dự án 16 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trƣờng 16 II.2 Quy mô đầu tƣ dự án 28 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án 30 III.1 Địa điểm xây dựng 30 III.2 Hình thức đầu tƣ 30 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 30 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 30 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 31 Chƣơng III 32 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 32 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 32 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng Khu Nông nghiệp Công nghệ cao du lịch sinh thái Phước Sơn II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, cơng nghệ 34 Công nghệ sản xuất VietGAP – GlobalGAP cho ăn 34 Kỹ thuật trồng công nghiệp 38 Kỹ thuật nuôi dê 53 Kỹ thuật nuôi vịt xiêm 55 Kỹ thuật nuôi cá 57 Chƣơng IV 59 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 59 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng.59 II Các phƣơng án xây dựng cơng trình 59 III Phƣơng án tổ chức thực 59 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 61 Chƣơng V: 62 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ 62 I Đánh giá tác động môi trƣờng 62 Giới thiệu chung: 62 I.2 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng 62 I.3 Các tiêu chuẩn môi trƣờng áp dụng cho dự án 63 II Tác động dự án tới môi trƣờng 63 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 63 II.2 Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng 65 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng 66 II.4 Kết luận: 68 Chƣơng VI 69 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 69 I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án 69 II Khả thu xếp vốn khả cấp vốn theo tiến độ 71 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng Khu Nông nghiệp Công nghệ cao du lịch sinh thái Phước Sơn III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 76 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ XDCB dự án 76 Phƣơng án vay vốn XDCB 78 Các thông số tài dự án 79 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 79 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 79 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) 80 KẾT LUẬN 81 I I Kết luận 81 II Đề xuất kiến nghị 81 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 82 Bảng khái toán vốn đầu tƣ nguồn vốn đầu tƣ dự án 82 Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 86 Bảng tính doanh thu dịng tiền hàng năm dự án 101 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án 115 Bảng Mức trả nợ hàng năm theo dự án 116 Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (1000 đồng) 117 Bảng Phân tích khả hoàn vốn chiết khấu dự án (1000 đồng) 118 Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án (1000 đồng) 119 Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án 120 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng Khu Nông nghiệp Công nghệ cao du lịch sinh thái Phước Sơn CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tƣ : CÔNG TY TNHH MTV SX NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO – TM- DV- DU LỊCH NGUYÊN THÀNH PHÁT Giấy phép ĐKKD số: 6400366585 Đại diện pháp luật: Nguyễn Trung Thành - Chức vụ: Giám Đốc Địa : Thôn Xã Đắk Wer , Huyện Đắk R’Lấp, Tỉnh Đắk Nông II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Xây dựng Khu Nông nghiệp Công nghệ cao du lịch sinh thái Phƣớc Sơn Địa điểm xây dựng: Thôn 13 Xã Đắk Wer , Huyện Đắk R’Lấp, Tỉnh Đắk Nơng Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý thực dự án Tổng mức đầu tƣ : 49.990.070.000 đồng Trong đó: +Vốn tự có: 25.137.670.000 đồng +Vốn vay tín dụng huy động : 24.852.400.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Đối với nƣớc ta, phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao gắn với công nghiệp chế biến thị trƣờng tiêu thụ chủ trƣơng lớn Đảng Nhà nƣớc Hiện nay, nhiều địa phƣơng xây dựng triển khai thực chƣơng trình phát triển nơng nghiệp ứng dụng cơng nghệ cao, đặc biệt thành phố lớn nhƣ Hà Nội, Hải Phịng, TP Hồ Chí Minh số tỉnh nhƣ Lâm Đồng tiến hành triển khai đầu tƣ xây dựng khu nông nghiệp công nghệ cao với hình thức, quy mơ kết hoạt động đạt đƣợc nhiều mức độ khác Theo UBND tỉnh Đắk Nơng, tồn tỉnh có gần 3.300 mơ hình trồng trọt, chăn ni ứng dụng cơng nghệ cao, giúp nâng cao hiệu kinh tế phát triển nơng nghiệp theo hƣớng an tồn, bền vững, mang lại lợi nhuận cao rõ rệt cho nông dân Quyết định 1942/QĐ – TTg ngày 22 tháng 10 năm 2013 Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đắk Nông nêu rõ nhiệm vụ tiếp tục đƣa loại trồng cho hiệu Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng Khu Nông nghiệp Công nghệ cao du lịch sinh thái Phước Sơn kinh tế cao, có thị trƣờng tiêu thụ vào sản xuất theo mơ hình trồng trọt cơng nghệ cao Đƣa tỷ trọng ngành chăn nuôi nông nghiệp lên - 9% vào năm 2015 tăng lên 10-11% năm 2020 Trong vài thập kỷ gần đây, ngành Du lịch Việt Nam dần vƣơn lên góp phần xứng đáng vào tăng trƣởng kinh tế hàng năm nƣớc Đắk Nơng tỉnh có điều kiện khí hậu mát mẻ quanh năm, có nguồn tài nguyên tự nhiên phong phú với nhiều thắng cảnh hùng vỹ, hữu tình; địa hình thung lũng, núi, đồi xen kẽ cánh rừng ngun sinh, sơng, suối góp cơng địa hình vùng cao tạo thành hồ nƣớc nên thơ, mang đến cho Đắk Nông nhiều tiềm để đầu tƣ phát triển du lịch Đặc biệt, với tốc độ thị hóa mạnh mẽ nhƣ nay, du lịch nông nghiệp sinh thái dần trở thành "hƣớng mới", thu hút nhiều quan tâm du khách Trƣớc thực tế này, Chính vậy, phối hợp với Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án"Xây dựng Khu nông nghiệp công nghệ cao du lịch sinh thái Phƣớc Sơn” IV Các pháp lý Luật du lịch số 44/2005/QH11 ngày 14 tháng năm 2005 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tƣ số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trƣờng số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng; Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng Khu Nông nghiệp Công nghệ cao du lịch sinh thái Phước Sơn Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lƣợng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trƣờng Nghị định 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013 Chính phủ Chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tƣ vào nông nghiệp, nông thôn Quyết định 1942/QĐ – TTg ngày 22 tháng 10 năm 2013 Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đắk Nông V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung Tổ chức tiếp nhận công nghệ, thực nghiệm biện pháp kỹ thuật, xây dựng mơ hình sản xuất nơng nghiệp công nghệ cao Các công nghệ đƣợc ứng dụng thực dự án chủ yếu tập trung vào công nghệ cao, công nghệ tiên tiến so với mặt cơng nghệ sản xuất nơng nghiệp tỉnh Góp phần phát triển kinh tế tỉnh nhà Góp phần thúc đẩy nông nghiệp tỉnh nhà phát triển theo hƣớng cơng nghệ cao, mang tính hàng hóa Hình thành mơ hình điểm sản xuất nơng nghiệp cơng nghệ cao, sản phẩm phục vụ thị trƣờng nƣớc xuất Khai thác tiềm năng, mạnh du lịch địa phƣơng mối tƣơng quan với vùng, nƣớc trƣờng quốc tế Qua đó, xác định mơ hình đặc trƣng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Tỉnh Đắk Nông phát triển Đẩy mạnh phát triển du lịch sinh thái nông nghiệp Góp phần giải cơng ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho ngƣời dân vùng tạo địa điểm khám phá, du lịch sinh thái lành mạnh cho ngƣời dân địa phƣơng nhƣ Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng Khu Nông nghiệp Công nghệ cao du lịch sinh thái Phước Sơn du khách nƣớc V.2 Mục tiêu cụ thể Hƣớng đến mơ hình du lịch trải nghiệm khép kín với tiêu chí du khách đƣợc tham gia tất khâu từ sản xuất đến hƣởng thụ thành từ hoạt động, xây dựng thƣơng hiệu thông qua du lịch trải nghiệm thực tế, nâng cao chất lƣợng dịch vụ Tổ chức dịch vụ phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh gắn với du lịch sinh thái nhằm gia tăng giá trị sản xuất Hình thành chuỗi kết sản xuất hữu (Organic) công nghệ cao cho đối tƣợng nông nghiệp dự án, cung cấp sản phẩm cho du khách thƣởng thức chổ Dự án tổ chức sản xuất sản phẩm nhƣ: bơ, tiêu cà phê, mận, bƣởi, vật nuôi gồm: dê, vịt xiêm, cá, cá sấu, Mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh, nâng cao chất lƣợng uy tín công ty thị trƣờng Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng Khu Nông nghiệp Công nghệ cao du lịch sinh thái Phước Sơn Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Đắk Nông nằm trọn cao ngun M’Nơng, độ cao trung bình khoảng 600 m đến 700m so với mặt nƣớc biển, có nơi lên đến 1.982m (Tà Đùng) -Phía bắc đơng bắc giáp với địa phận tỉnh Đắk Lắk -Phía đơng đơng Nam giáp tỉnh Lâm Đồng, phía nam giáp tỉnh Bình Phƣớc - Phía tây giáp với Vƣơng Quốc Campuchia với đƣờng biên giới dài khoảng 120 km Nhìn tổng thể, địa hình Đăk Nơng nhƣ hai mái ngơi nhà mà đƣờng dãy núi Nam Nung, chạy dài từ Đơng sang Tây, có độ cao trung bình khoảng 800m, có nơi cao đến 1.500m Địa hình có hƣớng thấp dần từ Đơng sang Tây Các huyện Đăk Song, Đăk Mil, Cƣ Jut, Krông Nô thuộc lƣu vực sông Krông Nô, sông Srêpốk nên thấp dần từ Nam xuống Bắc Các huyện Tuy Đức, Đăk Rlâp, Đăk Glong thị xã Gia Nghĩa thuộc thƣợng nguồn lƣu vực sông Đồng Nai nên thấp dần từ Bắc xuống Nam Vì vậy, Đăk Nơng có địa hình đa dạng phong phú, bị chia cắt mạnh, có xen kẽ núi cao hùng vĩ, hiểm trở với cao nguyên rộng lớn, dốc thoải, lƣợn sóng, phẳng xen kẽ dải đồng thấp trũng Địa hình thung lũng thấp, có độ dốc từ 0-30 chủ yếu phân bố dọc sông Krông Nô, Sêrêpôk, thuộc huyện Cƣ Jút, Krơng Nơ Địa hình cao nguyên đất đỏ bazan chủ yếu Đắk Mil, Đắk Song, độ cao trung bình 600 - 800 m, độ dốc khoảng 5100 Địa hình chia cắt mạnh có độ dốc lớn > 150 phân bố chủ yếu địa bàn huyện Đăk Glong, Đắk R'Lấp Thời tiết khí hậu - Đăk Nơng khu vực chuyển tiếp hai tiểu vùng khí hậu Tây Ngun Đơng nam bộ, chế độ khí hậu mang đặc điểm chung khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, nhƣng có nâng lên địa hình nên có đặc trƣng khí hậu cao nguyên nhiệt đới ẩm, vừa chịu ảnh hƣởng gió mùa Tây Nam Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 10 ... tích giá (NPV) dự án (1000 đồng) 119 Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án 120 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng Khu Nông nghiệp Công nghệ cao du lịch sinh thái... vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng Khu Nông nghiệp Công nghệ cao du lịch sinh thái Phước Sơn du khách nƣớc V.2 Mục tiêu cụ thể Hƣớng đến mơ hình du lịch trải nghiệm khép kín với tiêu chí du. .. tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng Khu Nông nghiệp Công nghệ cao du lịch sinh thái Phước Sơn Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1