DỰ ÁN THÁC TẢN BA

Dự án Xây dựng Khu du lịch sinh thái thác Bản Ba Dự án Xây dựng Khu du lịch sinh thái thác Bản Ba CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ ĐẦU TƢ XÂY DỰNG KHU DU LỊCH SINH THÁI THÁC BẢN BA CHỦ ĐẦU TƢ ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY TNHH SÔNG GÂM Giám đốc CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT Tổng Giám đốc TRẦN VĂN KẾT NGUYỄN VĂN MAI Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án Xây dựng Khu du lịch sinh thái thác Bản Ba MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể Chƣơng II 10 ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 10 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án 10 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 10 I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án 12 II Quy mô sản xuất dự án 23 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường: 23 II.2 Quy mô đầu tư dự án 28 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 29 III.1 Địa điểm xây dựng 29 III.2 Hình thức đầu tư 30 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 30 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 30 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 31 Chƣơng III 32 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 32 I Phân tích qui mơ đầu tư 32 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án Xây dựng Khu du lịch sinh thái thác Bản Ba II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ 35 Chƣơng IV 41 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 41 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 41 II Các phương án xây dựng cơng trình 41 II.1 Phương án tổ chức thực 44 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 44 Chƣơng V 45 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 45 I Đánh giá tác động môi trường 45 I.1 Giới thiệu chung 45 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 45 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 46 II Các nguồn có khả gây nhiễm chất gây ô nhiễm 46 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 46 II.2.Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 48 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 49 IV Kết luận 51 Chƣơng VI 52 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 52 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 52 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 59 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 59 Phương án vay 60 Các thơng số tài dự án 61 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 61 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án Xây dựng Khu du lịch sinh thái thác Bản Ba 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 61 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn có chiết khấu 62 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) 63 KẾT LUẬN 64 I Kết luận 64 II Đề xuất kiến nghị 64 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 65 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án Xây dựng Khu du lịch sinh thái thác Bản Ba CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tư : CÔNG TY TNHH SÔNG GÂM Tháng 01/2018 Mã số doanh nghiệp : 5000207589 Đại diện pháp luật: TRẦN VĂN KẾT Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Giám đốc Địa trụ sở: Tổ luộc 1, Thị trấn Vĩnh Lộc, huyện Chiêm Hóa, tỉnh Tuyên Quang, Việt Nam Chủ đầu tư : Công ty TNHH Sông Gâm Địa điểm : xã Trung Hà, huyện Chiêm Hố, tỉnh Tun Quang II Mơ tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Đầu tư Khu du lịch sinh thái Thác Bản Ba Địa điểm xây dựng: xã Trung Hà, huyện Chiêm Hoá, tỉnh Tuyên Quang Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tư: 4.213.643.413.000 đồng Trong đó: +Vốn tự có (tự huy động): 572.347.810.000 đồng +Vốn vay tín dụng : 3.641.295.603.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Là tỉnh có tiềm phát triển du lịch với nhiều loại hình du lịch, Tuyên Quang trở thành điểm đến đông đảo du khách nước Những năm qua, Tuyên Quang trở thành địa du lịch nhiều du khách biết đến đồ du lịch Việt Nam Không đến lần, nhiều du khách coi Tuyên Quang điểm đến quen thuộc chuyến hành trình với thiên nhiên Với phương châm hết lòng phục vụ khách hàng, khu, điểm du tỉnh chiếm cảm tình, yêu mến, tin cậy du khách gần xa Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án Xây dựng Khu du lịch sinh thái thác Bản Ba Năm 2010, lượng khách du lịch đến Tuyên Quang đạt mức 500.000 lượt, đến năm 2016 đạt 1,4 triệu lượt Những tháng năm 2017 có 400.000 lượt khách đến với Tuyên Quang Với mục tiêu đưa du lịch trở thành ngành kinh tế quan trọng tỉnh, tạo động lực thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển,Nghị Đại hội Đại biểu Đảng tỉnh lần thứ XVI, nhiệm kỳ 2015-2020 tiếp tục xác định “Khai thác tiềm để phát triển du lịch” khâu đột phá với mục tiêu đến năm 2020 Tuyên Quang có nhiều tiềm lớn để phát triển du lịch, sản phẩm du lịch lịch sử, văn hóa - khai thác hệ thống di tích lịch sử cách mạng Hiện Tuyên Quang phát triển mạnh sản phẩm du lịch lịch sử, văn hóa - khai thác hệ thống di tích lịch sử cách mạng tỉnh, hạt nhân Khu di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Tân Trào Ngoài ra, sản phẩm du lịch tâm linh xem mạnh thu hút lượng lớn khách nội địa, đền thờ Mẫu; du lịch sinh thái huyện Nà Hang, khu bảo tồn thiên nhiên Tát Kẻ - Bản Bung, làng văn hóa dân tộc Tày, Dao, Mông Tuy nhiên, du lịch kết hợp nghỉ dưỡng tỉnh thiếu yếu Thác Bản Ba cơng nhận Di tích Quốc gia vào năm 2007 điểm đến người yêu thích thiên nhiên khám phá mạo hiểm Chính vậy, chúng tơi phối hợp với Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án "Khu du lịch sinh thái thác Bản Ba" IV Các pháp lý Luật Bảo vệ phát triển rừng số 29/2004/QH11 ngày 03 tháng 12 năm 2004 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án Xây dựng Khu du lịch sinh thái thác Bản Ba Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường Quyết định số 2426/QĐ – TTg Thủ tướng phủ Phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Tuyên Quang đến năm 2020, bổ sung quy hoạch đến năm 2025 Kế hoạch ngày 23 tháng năm 2016 Ủy ban Nhân dân tỉnh Tuyên Quang Phát triển du lịch Tỉnh Tuyên Quang giai đoạn 2016-2020 V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Phát triển du lịch gắn kết chặt chẽ với giữ gìn sắc văn hóa dân tộc, bảo tồn, tơn tạo di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh, khôi phục lễ hội, làng nghề truyền thống; phát triển sản phẩm nông nghiệp chất lượng cao, đặc sản địa phương phục vụ phát triển kinh tế phục vụ nhu cầu du lịch - Khai thác tiềm năng, mạnh du lịch địa phương mối tương quan với vùng, nước trường quốc tế Qua đó, xác định mơ hình đặc trưng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Tuyên Quang phát triển -Đẩy mạnh phát triển du lịch sinh thái Từ đó, góp phần tuyên truyền cho khách du lịch nội địa du khách quốc tế vấn đề bảo tồn, tình yêu thiên nhiên - Phát triển du lịch Tuyên Quang vừa truyền thống vừa phát huy giá trị văn hố dân gian dân tộc góp phần đa dạng sản phẩm du lịch - Góp phần giải công ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân vùng tạo địa điểm vui chơi, du lịch sinh thái lành mạnh cho Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án Xây dựng Khu du lịch sinh thái thác Bản Ba người dân địa phương du khách ngồi nước - Đóng góp ngân sách cho địa phương thơng qua thuế nhằm đầu tư vào lợi ích chung toàn xã hội V.2 Mục tiêu cụ thể Bên cạnh, tơn tạo lại thác có chiều dài gần 3500 km, xây dựng hệ thống bậc thang cho khách tham quan thuận lợi, tránh rủi ro tham quan thác, xây dựng hồ nuôi cá tầng thác vườn hoa đặc trưng vùng miền tấng thác thứ Dự án “ Xây dựng khu du lịch sinh thái thác Bản Ba” xây dựng hạng mục khác để phục vụ khách du lịch ngồi nước như: + Nhà hàng phục vụ ăn đặc sản vùng miền + Khu sinh hoạt cộng đồng + Khu làng nghề truyền thống + Hệ thống cáp treo dài khoảng km + Khu nhà sàn theo phong dân tộc Tày Dao địa, resort, khách sạn tích hợp tiện ích thu hút khách du lịch đến nghỉ dưỡng khu spa – massage, khu bar- cà phê, karaoke… + Khu vui chơi giải trí thể dục thể thao sân tenis, cầu lơng, sân bóng đá, bóng chuyền, khu vui chơi ngồi trời nhà với trị chơi hấp dẫn tàu lượn, vòng quay mặt trời… Khi dự án vào hoạt động ổn định dự kiến thu hút 60 vạn khách tham quan du lịch Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án Xây dựng Khu du lịch sinh thái thác Bản Ba Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Tuyên Quang tỉnh miền núi phía Đơng Bắc, cách thủ Hà Nội khoảng 165 km, có toạ độ địa lý 21o30’- 22o40’ vĩ độ Bắc 103o50’-105040’ kinh độ Đơng + Phía Bắc giáp tỉnh Hà Giang + Phía Đơng giáp tỉnh Bắc Kạn, Thái Nguyên + Phía Tây giáp tỉnh Yên Bái + Phía Nam giáp tỉnh Vĩnh Phúc, Phú Thọ Địa hình Tuyên Quang phức tạp, bị chia cắt nhiều dãy núi cao sông suối, đặc biệt phía Bắc tỉnh Phía Nam tỉnh, địa hình thấp dần, bị chia cắt hơn, có nhiều đồi núi thung lũng chạy dọc theo sơng Có thể chia Tuyên Quang thành vùng địa hình sau: (1) vùng núi phía Bắc tỉnh gồm huyện Na Hang, Chiêm Hố, Hàm n phía Bắc huyện n Sơn, độ cao phổ biến từ 200 – 600 m giảm dần xuống phía Nam, độ dốc trung bình 25 0, (2) vùng đồi núi tỉnh gồm: phía Nam huyện Yên Sơn, thị xã Tuyên Quang phía Bắc huyện Sơn Dương, độ cao trung bình 500 m hướng thấp dần từ Bắc xuống Nam, độ dốc thấp dần 250, (3) vùng đồi núi phía Nam tỉnh vùng thuộc phía Nam huyện Sơn Dương, mang đặc điểm địa hình trung du Khí hậu: Khí hậu Tuyên Quang chia thành mùa rõ rệt: Xn, Hạ, Thu, Đơng; mùa Đơng khơ, lạnh mùa Hạ nóng, ẩm, mưa nhiều Lượng mưa trung bình năm 1.500mm - 1.800mm, nhiệt độ trung bình 22ᵒC 24ᵒC, độ ẩm bình qn năm 85% Diện tích đất tự nhiên 5.867km² Nền đất có kết cấu tốt nên thuận lợi cho cơng trình cơng nghiệp kết cấu hạ tầng Độ ẩm bình quân năm 85% Tun Quang có sơng lớn chảy qua là: Sơng Lơ, sơng Gâm sơng Phó Đáy Sơng Lơ có đoạn chảy qua tỉnh dài 145 km, lưu lượng lớn 11.700 m3/giây, lưu lượng nhỏ 128 m3/giây Đây đường thuỷ nối Tuyên Quang với tỉnh khác liền kề có khả vận tải với xà lan, tàu thuyền có sức chứa hàng chục vào mùa khô hàng trăm Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 10 ... hội dự án 59 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 59 Phương án vay 60 Các thông số tài dự án 61 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 61 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án. .. Khi dự án vào hoạt động ổn định dự kiến thu hút 60 vạn khách tham quan du lịch Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án Xây dựng Khu du lịch sinh thái thác Bản Ba Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ.. .Dự án Xây dựng Khu du lịch sinh thái thác Bản Ba CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ ĐẦU TƢ XÂY DỰNG KHU DU LỊCH SINH THÁI THÁC BẢN BA