DỰ ÁN CÔNG VIÊN NƯỚC THẾ GIỚI QUẢNG NGÃI

Dự án đầu tư Xây dựng Công viên Thế Giới Nước CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CƠNG VIÊN THẾ GIỚI NƢỚC Chủ đầu tư: Cơng Ty TNHH MTV KD DV Hạo Khang Địa điểm:Thành phố Quảng Ngãi – Tỉnh Quảng Ngãi - Tháng 9/2017 -Đơn vị tư vấn: Dự Án Việt Dự án đầu tư Xây dựng Công viên Thế Giới Nước CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CÔNG VIÊN THẾ GIỚI NƢỚC CHỦ ĐẦU TƢ Giám đốc ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT Tổng Giám đốc PHẠM HẠO THIÊN NGUYỄN VĂN MAI CÔNG TY TNHH MTV KD VÀ DV HẠO KHANG Đơn vị tư vấn: Dự Án Việt Dự án đầu tư Xây dựng Công viên Thế Giới Nước MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án 10 II Quy mô sản xuất dự án 11 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trƣờng 12 II.2 Quy mô đầu tƣ dự án 15 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án 15 III.1 Địa điểm xây dựng 15 III.2 Hình thức đầu tƣ 15 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 15 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 15 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 17 Chƣơng III 18 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 18 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 18 II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, cơng nghệ 19 Đơn vị tư vấn: Dự Án Việt Dự án đầu tư Xây dựng Công viên Thế Giới Nước Chƣơng IV 27 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 27 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 27 II Các phƣơng án xây dựng công trình 27 III Phƣơng án tổ chức thực 30 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 30 Chƣơng V 31 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 31 I Đánh giá tác động môi trƣờng 31 I.1 Giới thiệu chung 31 I.2 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng 31 I.3 Các tiêu chuẩn môi trƣờng áp dụng cho dự án 32 I.4 Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng 32 II Tác động dự án tới môi trƣờng 32 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 33 II.2 Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng 34 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng 35 II.4 Kết luận 37 Chƣơng VI 38 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 38 I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án 38 II Nguồn vốn thực dự án 42 III Hiệu mặt kinh tế dự án 50 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 50 Phƣơng án vay 51 Các thông số tài dự án 52 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 52 Đơn vị tư vấn: Dự Án Việt Dự án đầu tư Xây dựng Công viên Thế Giới Nước 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 52 3.3 Khả hồn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu 53 3.5 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) 54 KẾT LUẬN 55 I Kết luận 55 II Đề xuất kiến nghị 55 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 56 Bảng tổng mức đầu tƣ dự án 56 Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 63 Bảng doanh thu dòng tiền dự án 92 Bảng phân tích hồn vốn giản đơn dự án 99 Bảng phân tích hồn vốn có chiết khấu dự án 100 Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án 101 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án 102 Đơn vị tư vấn: Dự Án Việt Dự án đầu tư Xây dựng Công viên Thế Giới Nước CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ  Chủ đầu tƣ: Công Ty TNHH MTV KD DV Hạo Khang  Giấy phép ĐKKD số: 4300754566 Sở Kế hoạch Đầu tƣ tỉnh Quãng Ngãi cấp ngày 14/03/2015  Đại diện pháp luật: Phạm Hạo Thiên - Chức vụ: Giám đốc  Địa trụ sở: 166/35 Hai Bà Trƣng - Phƣờng Lê Hồng Phong - Thành phố Quảng Ngãi II Mô tả sơ thông tin dự án  Tên dự án: Xây dựng Công viên Thế Giới Nƣớc  Địa điểm thực dự án : Thành phố Quảng Ngãi – Tỉnh Quảng Ngãi  Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý triển khai thực khai thác dự án  Tổng mức đầu tƣ: 30.800.639.000 đồng Trong đó:  Vốn tự có: 15.035.762.000 đồng  Vốn vay tín dụng : 15.764.877.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Là tỉnh ven biển nằm vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, Quảng Ngãi điểm đến phù hợp cho trải nghiệm lý thú với biển khơi danh lam tiếng Quảng Ngãi ngày đƣợc nhiều khách du lịch nƣớc quốc tế biết đến Trên hành trình khám phá đặc trƣng văn hóa cảnh đẹp, khách du lịch khắp nơi tìm đến Quảng Ngãi để thỏa sức đắm tranh thiên nhiên tuyệt đẹp, kỳ vĩ Thơng tin từ Sở Văn hóa, Thể thao Du lịch Quảng Ngãi, tháng đầu năm 2017, lƣợng khách đến tham quan, du lịch tỉnh ƣớc đạt 433 nghìn lƣợt ngƣời, tăng 3% so với kỳ năm 2016 Trong đó, có 9.700 lƣợt khách quốc tế, tăng 10% so với kỳ năm 2016 UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết định số 20/QĐ-UBND ngày 21 tháng 01 năm 2014 việc phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2020, định hƣớng đến năm 2025 đề mục tiêu phấn đấu đến năm 2020, du lịch Quảng Ngãi trở thành ngành kinh tế có vị trí quan trọng cấu khối dịch vụ, tạo tiền đề đến năm 2025 ngành Đơn vị tư vấn: Dự Án Việt Dự án đầu tư Xây dựng Công viên Thế Giới Nước kinh tế có vị trí quan trọng cấu kinh tế chung với hệ thống sở hạ tầng du lịch đồng bộ; sản phẩm du lịch chất lƣợng cao, đa dạng, có thƣơng hiệu, mang sắc văn hố Quảng Ngãi, thân thiện với môi trƣờng, đƣa Quảng Ngãi trở thành điểm đến đạt mức trung bình vùng Duyên hải Nam Trung Bộ nƣớc Lƣợng khách du lịch đến năm 2020 đạt 950.000 70.000 lƣợt khách quốc tế; đến năm 2025 đạt 1.350.000 lƣợt khách, 90.000 lƣợt khách quốc tế, tổng thu từ khách du lịch: Đến năm 2020 đạt 880 tỷ đồng; đến năm 2025 đạt 1.152 tỷ đồng Tốc độ tăng trƣởng tổng thu du lịch giai đoạn 2014 - 2015 đạt 17,3 %/năm; giai đoạn 2016 - 2020 đạt 13 %/năm; giai đoạn 2021 - 2025 đạt 11 %/năm Nhận thấy, với nhiều ƣu điểm lớn lĩnh vực vui chơi giải trí lẫn đầu tƣ quản lý, cơng viên nƣớc trở thành mơ hình thu hút đƣợc giới đầu tƣ giải trí, du lịch quan tâm Đây loại hình vui chơi dƣới nƣớc phù hợp với lứa tuổi, lựa chọn hàng đầu du khách dịp hè, lại thích hợp với địa phƣơng Qua phân tích, để góp phần thực chƣơng trình thành phố tính hiệu thực tế dựa án, Công Ty TNHH MTV KD DV Hạo Khang tiến hành nghiên cứu xây dựng dự án “Xây dựng Công viên Thế Giới Nƣớc ” nhằm phát huy tiềm mạnh địa phƣơng, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế - xã hội IV Các pháp lý  Luật Du lịch số 44/2005/QH11 ngày 14/06/2005 Quốc hội;  Luật Bảo vệ môi trƣờng số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội;  Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng;  Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lƣợng bảo trì cơng trình xây dựng;  Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng;  Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng;  Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trƣờng; Đơn vị tư vấn: Dự Án Việt Dự án đầu tư Xây dựng Công viên Thế Giới Nước  Căn Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt Chiến lƣợc phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; + Quyết định số 20/QĐ-UBND ngày 21 tháng 01 năm 2014 việc phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2020, định hƣớng đến năm 2025 Ủy ban Nhân dân tỉnh Quảng Ngãi V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung + Khai thác tiềm năng, mạnh du lịch địa phƣơng mối tƣơng quan với du lịch Quảng Ngãi + Xây dựng công viên nƣớc mang tính đa dạng loại hình trị chơi dƣới nƣớc đƣợc thiết kế đại hấp dẫn ngƣời dân địa phƣơng du khách ngồi nƣớc + Góp phần đƣa mục tiêu ngành du lịch đến năm 2020, đón đƣợc 950.000 khách, có 70.000 khách quốc tế, đến năm 2025 đạt 1.350.000 lƣợt khách, 90.000 lƣợt khách quốc tế + Góp phần giải cơng ăn việc làm, tạo thu nhập cho ngƣời dân địa phƣơng V.2 Mục tiêu cụ thể + Hàng năm thu hút khoảng 54.000 – 60.000 ngƣời đến vui chơi giải trí cơng viên + Hình thành hệ thống ẩm thực BBQ đại, đáp ứng nhu cầu khách du lịch + Hệ thống cà phê đồng bộ, nhằm đáp ứng nhu cầu cho khách du lịch ngƣời dân + Góp phần giải công ăn việc làm, đồng thời thúc đẩy ngành du lịch tỉnh phát triển Đơn vị tư vấn: Dự Án Việt Dự án đầu tư Xây dựng Công viên Thế Giới Nước Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án  Vị trí địa lý Tỉnh Quảng Ngãi nằm duyên hải Nam Trung Bộ, có tọa độ địa lý 14 032’ – 15025’ vĩ Bắc, 108006’ – 109004’ kinh Đông; phía bắc giáp tỉnh Quảng Nam ranh giới huyện Bình Sơn, Trà Bồng Tây Trà; phía nam giáp tỉnh Bình Định ranh giới huyện Đức Phổ, Ba Tơ; phía tây, tây bắc giáp tỉnh Quảng Nam tỉnh Kon Tum ranh giới huyện Tây Trà, Trà Bồng, Sơn Tây Ba Tơ; phía tây nam giáp tỉnh Gia Lai ranh giới huyện Ba Tơ; phía đơng giáp biển Đơng, có đƣờng bờ biển dài gần 130km với cửa biển Sa Cần, Sa Kỳ, cửa Đại, Mỹ Á Sa Huỳnh Tỉnh Quảng Ngãi có diện tích tự nhiên 5.131,5km2, 1,7% diện tích tự nhiên nƣớc, bao gồm 14 huyện, thành phố, có thành phố, huyện đồng ven biển, huyện miền núi huyện đảo Quảng Ngãi tỉnh nằm vùng kinh tế trọng điểm miền Trung  Đặc điểm địa hình Quảng Ngãi tỉnh thuộc duyên hải Trung Trung Bộ với đặc điểm chung núi lấn sát biển, địa hình có tính chuyển tiếp từ địa hình đồng ven biển phía đơng đến địa hình miền núi cao phía tây Miền núi chiếm khoảng 3/4 diện tích tự nhiên tồn tỉnh, đồng nhỏ hẹp chiếm 1/4 diện tích tự nhiên Cấu tạo địa hình Quảng Ngãi gồm thành tạo đá biến chất, đá magma xâm nhập, phun trào thành tạo trầm tích có tuổi từ tiền Cambri đến Đệ tứ  Địa chất Cấu trúc địa chất Quảng Ngãi bao gồm đá biến chất, đá magma đá trầm tích có tuổi từ tiền Cambri Trong đó, đá biến chất có diện tích lớn bị xun cắt thành tạo đá magma xâm nhập có thành phần thạch học, có tuổi địa chất khác nhau; đôi chỗ, đá biến chất bị trùm phủ thành tạo đá magma phun trào có tuổi từ Neogen đến Đệ tứ Tiến dần phía biển Đơng, diện phân bố thành tạo trầm tích tăng lên nhiều, chiếm 1/4 tổng Đơn vị tư vấn: Dự Án Việt Dự án đầu tư Xây dựng Công viên Thế Giới Nước diện tích tự nhiên tồn tỉnh Đó trầm tích bở rời có nguồn gốc khác nhau, tạo nên địa hình đồng rộng lớn  Khống sản Tổng hợp cơng trình nghiên cứu đo vẽ đồ địa chất, tìm kiếm thăm dị khống sản cho thấy Quảng Ngãi phong phú loại khoáng sản kim loại, phi kim loại; nhiều mỏ, điểm nƣớc khống nóng  Khí hậu Việt Nam nói chung, Quảng Ngãi nói riêng nằm trung tâm khu vực "Châu Á gió mùa", nơi chịu ảnh hƣởng ln phiên nhiều luồng khơng khí có nguồn gốc khác tràn tới Do vị trí địa lý điều kiện địa hình khác địa phƣơng, nên hệ khí hậu hồn lƣu gây khác rõ rệt Hệ thống khí áp chi phối thời tiết Quảng Ngãi bao gồm trung tâm khí áp vĩnh cửu trung tâm khí áp hoạt động theo mùa  Thủy văn Trên địa bàn Quảng Ngãi, sông suối phân bố tƣơng đối Các sơng có số đặc điểm nhƣ: bắt nguồn từ phía đơng dãy Trƣờng Sơn đổ biển, sơng chảy hai địa hình (đồi núi phức tạp đồng hẹp), sơng ngắn độ dốc lịng sơng lớn Quảng Ngãi có sơng chính: Sơng Trà Bồng: dài 45km, chiều dài lƣu vực 56km, diện tích lƣu vực 697km2, chiều rộng lƣu vực trung bình 12,4km Sông Trà Khúc: dài 135km, chiều dài lƣu vực 123km, diện tích lƣu vực 3.240km2, chiều rộng lƣu vực trung bình 26,3km Sơng Vệ: dài 90km, diện tích lƣu vực 1.260km2, chiều dài lƣu vực 70km, chiều rộng lƣu vực trung bình 18 km Sơng Trà Câu: dài 32km, chiều dài lƣu vực 19 km, diện tích lƣu vực 442km2, chiều rộng lƣu vực trung bình 14km Ngồi ra, cịn có số sơng nhỏ, chi lƣu sơng Đặc biệt, miền núi (chiếm 2/3 diện tích tồn tỉnh) có nhiều suối lớn nhỏ, nguồn nƣớc dồi cho hoạt động kinh tế sinh hoạt I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án Đƣợc quan tâm, hỗ trợ kịp thời, có hiệu Trung ƣơng; lãnh đạo, điều hành tích cực, chủ động cấp ủy đảng, quyền; nỗ lực, phấn đấu cộng đồng doanh nghiệp Nhân dân tỉnh, tình hình kinh tế Đơn vị tư vấn: Dự Án Việt 10 ... nhà nấm, Hà Mã Đơn vị tư vấn: Dự Án Việt 20 Dự án đầu tư Xây dựng Công viên Thế Giới Nước Đơn vị tư vấn: Dự Án Việt 21 Dự án đầu tư Xây dựng Cơng viên Thế Giới Nước Dịng sơng Thiên Thanh dịu... hình thức đầu tƣ xây dựng dự án III.1 Địa điểm xây dựng Dự án đƣợc thực Thành phố Quảng Ngãi – Tỉnh Quảng Ngãi III.2 Hình thức đầu tư Dự án đầu tƣ Xây dựng Công viên Thế Giới Nƣớc đƣợc đầu tƣ... tư vấn: Dự Án Việt 16 Dự án đầu tư Xây dựng Công viên Thế Giới Nước IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi vật liệu xây dựng có