DỰ ÁN CÔNG NGHỆ CAO Q-FARM

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc       DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO Q-FARM CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI QUỐC TẾ SÀI GÒN Tổng Giám đốc TRẦN QUANG DƯƠNG ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Tổng Giám đốc NGUYỄN VĂN MAI Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao Q-FARM MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể Chương II 10 ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 10 I Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng thực dự án 10 Điều kiện địa lý, địa chất 10 Điều kiện kinh tế xã hội 13 II Quy mô sản xuất dự án 17 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường - Định hướng chiến lược tiêu thụ 17 Đánh giá nhu cầu thị trường 17 Định hướng chiến lược tiêu thụ - phát triển sản phẩm công ty 22 II.3 Quy mô đầu tư dự án 23 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 23 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 23 Chương III 26 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 26 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 26 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ 27 Công nghệ nhà màng 27 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao Q-FARM Công nghệ thủy canh 28 Công nghệ trồng rau nhà màng 30 Công nghệ kỹ thuật nuôi trồng dược liệu 30 4.1 Kỹ thuật trồng nấm loại: 30 4.2 Quy trình sản xuất nấm đơng trùng hạ thảo 31 4.3 Kỹ thuật thuật trồng loại dược liệu: 32 Quy trình trồng hoa: 34 Công nghệ dán nhãn, đóng gói sản phẩm mã vạch 35 Công nghệ xử lý, đóng gói, bảo quản chế biến sau thu hoạch dưa lưới.37 Công nghệ sản xuất GLOBALGAP 38 Công nghệ sơ chế rau, dự án 42 Chương IV 44 CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 44 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 44 I.3 Phương án hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật 44 II Các phương án xây dựng cơng trình 44 III Phương án tổ chức thực 45 Các phương án kiến trúc 45 Phương án quản lý, khai thác 49 Giải pháp sách dự án 50 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 50 ChươngV 50 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 51 I Đánh giá tác động môi trường 51 I.1 Các loại chất thải phát sinh 51 I.2 Biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực 52 I.3 Phương án phòng chống cố vệ sinh an toàn lao động 54 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao Q-FARM II Giải pháp phòng chống cháy nổ 54 Chương VI 55 TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆNVÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 55 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 55 II Khả thu xếp vốnvà khả cấp vốn theo tiến độ 57 III Phân tích hiệu mặt kinh tế dự án 62 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 62 Phương án vay tín dụng 63 Các thông số tài dự án 64 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 64 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 64 3.3 Khả hồn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu 64 3.4 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) 65 KẾT LUẬN 66 I Kết luận 66 II Đề xuất kiến nghị 66 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao Q-FARM CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư Chủ đầu tư : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI QUỐC TẾ SÀI GÒN Mã số thuế : 0312372892 Đại diện pháp luật: Trần Quang Dương Chức vụ: Tổng Giám đốc Địa trụ sở: 68 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Quận Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Xây dựng Khu nông nghiệp công nghệ cao Q-FARM Địa điểm thực dự án:Khu công nghệ cao sinh học Đồng Nai xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tư dự án : 38.035.203.000 đồng Trong đó:  Vốn tự có- huy động (30,59%) : 12.690.086.000 đồng Vốn vay tín dụng (69,41%) : 25.345.118.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Đối với nước ta, phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao gắn với công nghiệp chế biến thị trường tiêu thụ chủ trương lớn Đảng Nhà nước Hiện nay, nhiều địa phương xây dựng triển khai thực chương trình phát triển nơng nghiệp ứng dụng cơng nghệ cao, đặc biệt thành phố lớn Hà Nội, Hải Phịng, TP Hồ Chí Minh số tỉnh Lâm Đồng tiến hành triển khai đầu tư xây dựng khu nông nghiệp công nghệ cao với hình thức, quy mơ kết hoạt động đạt nhiều mức độ khác Đối với tỉnh Đồng Nai, thực chủ trương đẩy mạnh cơng nghiệp hóa, Đơn vị tư vấn: Cơng ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao Q-FARM đại hóa nơng nghiệp nơng thơn, nhiệm vụ trọng tâm xây dựng nông nghiệp phát triển bền vững theo hướng đại, ứng dụng công nghệ cao, hướng mạnh vào sản xuất sản phẩm chủ lực, có giá trị kinh tế cao tỉnh yêu cầu cấp thiết Trước tình hình đó, chúng tơi phối hợp với Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tư “Xây dựng Khu nông nghiệp công nghệ cao QFARM.” IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao Q-FARM Quyết định 734/QĐ- TTg ngày 27 tháng năm 2015 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Nai đến năm 2020, định hướng 2025; Quyết định số 14/2008/QĐ-TTg ngày 22 tháng 01 năm 2008 Thủ tướng Chính phủ Về việc phê duyệt “Kế hoạch tổng thể phát triển ứng dụng công nghệ sinh học Việt Nam đến năm 2020”; V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung Ứng dụng rộng rãi công nghệ cao nhằm tối ưu hố suất chất lượng trồng nơng nghiệp ( công nghệ nhà màng, công nghệ chiếu sáng, công nghệ thông….) Đây công nghệ sản xuất hàng loạt, chất lượng đồng giống từ khâu đến khâu cuối Tổ chức tiếp nhận công nghệ, thực nghiệm biện pháp kỹ thuật, xây dựng mơ hình sản xuất nơng nghiệp cơng nghệ cao Xây dụng “Mơ hình sản xuất theo tiêu chuẩn thực hành nơng nghiệp tốt (GAP)” “ Mơ hình trồng rau, ăn công nghệ cao” Các công nghệ ứng dụng thực dự án chủ yếu tập trung vào công nghệ cao, công nghệ tiên tiến so với mặt công nghệ sản xuất nông nghiệp nước nhà Góp phần phát triển kinh tế thành phố Hình thành mơ hình điểm sản xuất nơng nghiệp công nghệ cao, sản phẩm xuất thị trường nước ngồi Xây dựng nơng nghiệp phát triển theo hướng đại, bền vững, sản xuất hàng hoá lớn sở phát huy lợi so sánh vị trí địa lý, tài nguyên thiên nhiên; phát triển theo hướng nông nghiệp xanh, ứng dụng công nghệ cao để tăng suất, chất lượng, hiệu lực cạnh tranh; nâng cao hiệu sử dụng đất đai, nguồn nước, lao động nguồn lực đầu tư Các công nghệ ứng dụng thực dự án chủ yếu tập trung vào công nghệ cao, công nghệ tiên tiến so với mặt công nghệ sản xuất nơng nghiệp huyện Góp phần phát triển kinh tế huyện Cẩm Mỹ nói chung tỉnh Đồng Nai nói chung Tạo mơ hình khu sản xuất ứng dụng công nghệ cao, tạo điều kiện để mở lớp huấn luyện ngắn ngày cho nông dân cách trực quan; đồng thời liên kết với trường đại học cho sinh viên thực tập, thực hành cách Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao Q-FARM Từng bước liên kết với viện nghiên cứu trường đại học hình thành quy trình bảo quản chế biến đại phù hợp với điều kiện cụ thể dự án Khi dự án vào hoạt động, có đầu ổn định, cơng ty tiến hành thu mua nguồn nông sản từ nông dân địa phương Phấn đầu trở thành trung tâm kinh doanh thu mua, chế biến, cung cấp cho thị trường loại nông phẩm sản xuất khu nông nghiệp cơng nghệ cao nói riêng vùng phụ cận nói chung V.2 Mục tiêu cụ thể Xây dựng nhà màng (nhà kính, nhà lưới với thiết bị kèm theo) để tiếp nhận công nghệ (sản xuất rau công nghệ cao) tổ chức thực nghiệm biện pháp kỹ thuật (cải tiến cho phù hợp với điều kiện địa phương), trình diễn chuyển giao cơng nghệ sản xuất Khi dự án vào sản xuất với 100% cơng suất, hàng năm dự án cung cấp cho thị trường nước xuất khoảng 45 rau loại theo tiêu chuẩn GLOBALGAP; 100 dưa lưới chất lượng cao, 64.000 cành hoa Sản xuất theo tiêu chuẩn GLOBALGAP với công nghệ gần tự động hồn tồn Dự án cịn cung cấp cho nhà máy chế biến dược liệu khoảng 32 nguyên liệu để sản xuất dược liệu Toàn sản phẩm dự án gắn mã vạch, từ truy xuất nguồn gốc hàng hóa đến cơng đoạn q trình sản xuất Dự kiến năm đón tiếp khoảng 400 lượt sinh viên từ trường đại học đến thực tập Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao Q-FARM Chương II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng thực dự án Điều kiện địa lý, địa chất ✓ Vị Trí Địa Lý Dự án “Khu nông nghiệp công nghệ cao Q-FARM” xây dựng nằm địa bàn xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai, xác định sơ đồ giới thiệu địa điểm số 29/BĐ ĐC tỷ lệ 1/10.000 Trung tâm kỹ thuật địa – Nhà đất thực ngày 01/2008 (theo Quyết định số 330/QĐ-UBND ngày 24/01/2008 UBND tỉnh Đồng Nai) Phạm vị giới hạn sau: - Phía Bắc : Giáp đường lơ cao su - Phía Nam : Giáp suối Cả tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu - Phía Đơng : Giáp đường lơ cao su - Phía Tây : Giáp đường lơ cao su ✓ Địa hình: Khu đất nằm vùng đất cao phía Nam tỉnh Đồng Nai, địa hình đa dạng bao gồm khu vực dồng bằng, khu vực sườn dốc ven khe suối Địa hình tương đối phẳng dốc thoải dần từ phía Tây Bắc – Đơng Nam Phía Đơng Nam khu vực suối Cả Trên khu đất phẳng khu vực lô cao su Khu vực triền suối hộ dân với trang trại nhà vườn Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 10 ... xây dựng dự án III.1 Địa điểm xây dựng Dự án đầu tư “Xây dựng Khu nông nghiệp công nghệ cao Q-FARM? ?? huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai III.2 Hình thức đầu tư Dự án? ??Xây dựng Khu nông nghiệp công nghệ cao. .. Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao Q-FARM Công nghệ thủy canh 28 Công nghệ trồng rau nhà màng 30 Công nghệ kỹ thuật... sản xuất dự án Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 24 Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao Q-FARM - Khi dự án vào hoạt động, cơng trình hạ tầng khu vực dự án đáp ứng