SLIDE báo cáo thực tập tốt nghiệp chuyên đề Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại UBND xã Nghĩa Trung huyện Nghĩa Hưng tỉnh Nam Định giai đoạn 2011 đến 2016

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP PHÂN HIỆU MIỀN NAM KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP

PHÂN HIỆU MIỀN NAM

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

Đề tài

Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại UBND xã Nghĩa Trung huyện Nghĩa

Hưng tỉnh Nam Định giai đoạn 2011 đến 2016

Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Thảo Nguyên

Lớp:

GVHD:

Chương 1

1.1 Cơ sở pháp lý

Cơ sở lý

luận

Căn cứ pháp

lý về GCNQSDĐ

Cơ sở khoa

học

1.2.Quy định chung về công tác cấp giấy

CHƯƠNG I

2.2.1 Đối tượng nghiên cứu

- Cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân-Những văn bản liên quan đến công tác cấp GCNQSDĐ

2.2.2 Phạm vi nghiên cứu

- Pham vi không gian: Tiến hành trên đại bàn

xã Nghĩa Trung, huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định

- Phạm vi thời gian: Từ năm 2011-2016

- Phạm vi nội dung: Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hửu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức và cơ sở tôn giáo

 Điều kiện tự nhiên, dân sinh kinh tế.

 Tình hình quản lý sử dụng đất tại xã Nghĩa Trung.

 Đánh giá tình hình sử dụng đất trên địa bàn xã Nghĩa Trung.

 Nghiên cứu về tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU

 Phương pháp kế thừa số liệu

2.4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC

• 3.1.1 Vị trí địa lý

– Nghĩa Trung là xã thuộc huyện Nghĩa Hưng tỉnh Nam Định.

– Có diện tích 662,62 ha, có số dân là 8,561 người

– Phía bắc giáp các xã Nghĩa Châu và Nghĩa Thái, huyện Nghĩa Hưng

– Phía đông giáp xã Trực Thuận, huyện Trực Ninh và thị trấn Liễu Đề, huyện Nghĩa Hưng

– Phía nam giáp xã Nghĩa Sơn, huyện Nghĩa Hưng

– Phía Tây giáp xã Khánh Trung, huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình

CHƯƠNG

III

3.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

• Thời tiết khí hậu: Nam Định mang khí hậu cận

• Nguồn nước mưa do lớn hơn bốc hơi, nguồn nước mặt chiếm 80% và nước ngầm chiếm 20%, đủ dùng cho cấy lúa nước nếu rải đều trong năm

• Mật độ lưới sông trong xã không đủ để tiêu hết nước dư thừa trong mùa mưa lũ

3.2 Tài nguyên thiên nhiên

Tài nguyên biển Tài nguyên nước Tài nguyên nước Quỹ đất đai

• Môi trường không khí: Ô nhiễm môi trường không khí tại các khu đô thị khu công nghiệp đang ngày càng tăng cao với nồng độ khí và bụi vượt quá chỉ tiêu cho phép.

• Môi trường nước:nguồn nước mặt tại sông Đáy chưa

có dấu hiệu bị ô nhiễm

• Môi trường đất:Diện tích đất nông nghiệp dùng cho trồng trọt đang thu hẹp và có xu thế bị xói mòn, mất cân đối

• Dân số: Dân số của xã năm 2016 là 8,561 người Trong đó: Nam 4,35 người, Nữ: 4,211 người Số hộ 3,509 hộ

3.3 THỰC TRẠNG MÔI TRƯỜNG

• Tình hình tổ chức thực hiện công tác quản lý

– quản triệt việc thực hiện các văn bản quy định thống nhất về quản lý đất đai và trật tự đô thị xã đã tổ chức cho cán bộ chuyên môn tham gia học tập, tập huấn luật đất đai Luật xây dựng, luật môi trường…

– Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính

– Khảo sát, đo đạc lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất

– Công tác, quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: được tăng cường

3.4 ĐÁNH GIÁ TÍNH HÌNH QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN XÃ NGHĨA TRUNG

– Công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích

sử dụng đất : đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được duyệt, tăng cả về số lượng và quy mô

– Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sự dụng đất

– Thống kê, kiểm kê đất đai: được thực hiện theo đúng quy định của Luật đất đai Kết quả thống kê, kiểm kê đất đai các đợt đó giúp cơ quan quản lý các cấp nắm chắc được thực trạng quỹ đất

– Quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản

– Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

– Công tác thanh tra, kiểm tra, giải quyết đơn thu, việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai và sử lý vi phạm pháp luật về đất đai

Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2016 của xã Nghĩa Hưng

• Thanh tra, giải quyết tranh chấp về đất đai, giải quyết khiếu nại, tố cáo các vi phạm quản

– Tuy nhiên nhu cầu sử dụng đất đai trở thành vấn

đề sôi động do sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế, do xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở của nhân dân tăng nhanh

Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp

Bảng 3.2 Diện tích, cơ cấu đất nông nghiệp Loại đất Diện tích ( ha ) Tỷ lệ ( % )

Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp

 Diện tích: 196,15 ha chiếm 28,8% tổng diện tích tự

nhiên

 Đất trụ sở cơ quan công trình sự nghiệp bao gồm đất

xây dựng trụ sở của các cơ quan hành chính, sự nghiệp

và các tổ chức chính trị, xã hội của xã với diện tích 150,37 ha chiếm 27,5% diện tích tự nhiên

3.5 CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUA CÁC NĂM TRÊN ĐỊA BÀN XÃ NGHĨA TRUNG

Hệ thống tổ chức, quản lý đất đai tại địa phương

đăng kí Trực thuộc Tỉnh

UBND Huyện

Sở Tài nguyên

và Môi trường

Văn phòng đăng kí Trực thuộc Huyện

Phòng Tài nguyên và Môi trường

Công chức địa chính xã, phường, thị trấn UBND Xã

Kết quả cấp GCNQSDĐ tại xã Nghĩa Trung giai đoạn 2011 – 2016

hộ được cấp GCN)

Diện tích (ha)

Số GCN

đã cấp

GCN đã cấp cho người DT

GCN đã cấp cho người kinh

Kết quả cấp GCNQSDĐ tại xã Nghĩa Trung giai đoạn 2011 - 2016

Diện tích (ha)

Số GCN đã cấp GCN đã cấp cho người DT GCN đã cấp cho người kinh

 Tăng cường công tác lãnh đạo - chỉ đạo của các cấp Đảng ủy, chính quyền đối với việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất và lập hồ sơ địa chính

 kiểm tra, rà soát, quản lý chặt chẽ các trường hợp chưa kê khai đăng ký biến động và cấp GCN-QSDĐ, xác định rõ nguyên nhân tồn tại

 giải quyết vấn đề tranh chấp cho phần đất đồi dư kẹp giữa các

dự án và khu dân cư và phần đất bị lấn chiếm của các tổ chức

do làm đường

 thường xuyên cập nhật các thông tin biến động và triển khai nhanh chóng, giải quyết dứt điểm, công bằng tránh khiếu kiện, tranh chấp gây dư luận không tốt trong nhân dân

 nâng cao ý thức pháp luật về đất đai cho cán bộ và nhân dân

3.6 CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ CÁC

TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

CHƯƠNG

Kiến nghị

 Cấp xã cần khẩn trương rà soát và nắm được tất cả các thửa đất và hộ gia đình, cá nhân nằm trên địa bàn mình quản lý mà chưa được cấp giấy chứng nhận kể cả các thửa có trong bản đồ và không có trong bản đồ

 Các cơ quan có chức năng cần phải có tính phối hợp hơn nữa trong công tác kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận

 Đề nghị các cấp mở các lớp tập huấn quản lý nhà nước

về đất đai cho các đối tượng

 Đề nghị cấp có thẩm quyền chỉ đạo, triển khai và giải quyết những vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận một cách nhanh chóng