1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

Đánh giá thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện đông anh, thành phố hà nội

104 1,1K 4

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Định dạng
Số trang 104
Dung lượng 735,54 KB

Nội dung

B GIÁO D C VÀ ðÀO T O TRƯ NG ð I H C NÔNG NGHI P HÀ N I TR N TH QUỲNH NGA ðÁNH GIÁ TH C TR NG VÀ GI I PHÁP NÂNG CAO HI U QU CÔNG TÁC ðĂNG KÝ GIAO D CH B O ð M B NG QUY N S D NG ð T, QUY N S H U NHÀ VÀ TÀI S N KHÁC G N LI N V I ð T T I HUY N ðÔNG ANH, THÀNH PH HÀ N I LU N VĂN TH C SĨ HÀ N I, NĂM 2013 B GIÁO D C VÀ ðÀO T O TRƯ NG ð I H C NÔNG NGHI P HÀ N I TR N TH QUỲNH NGA ðÁNH GIÁ TH C TR NG VÀ GI I PHÁP NÂNG CAO HI U QU CÔNG TÁC ðĂNG KÝ GIAO D CH B O ð M B NG QUY N S D NG ð T, QUY N S H U NHÀ VÀ TÀI S N KHÁC G N LI N V I ð T T I HUY N ðÔNG ANH, THÀNH PH HÀ N I CHUYÊN NGÀNH: QU N LÝ ð T ðAI Mà S : 60.85.01.03 NGƯ I HƯ NG D N KHOA H C: PGS.TS NGUY N KH C TH I HÀ N I, NĂM 2013 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… i L I CAM ðOAN Tơi xin cam đoan r ng, nh ng s li u, k t qu nghiên c u Lu n văn trung th c chưa h ñư c s d ng ñ b o v m t h c v Tôi xin cam ñoan r ng m i s giúp ñ cho vi c th c hi n Lu n văn đư c c m ơn thơng tin trích d n Lu n văn đ u ñã ñư c ch rõ ngu n g c./ Tác gi lu n văn Tr n Th Quỳnh Nga Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… ii L I C M ƠN Trong q trình th c hi n đ tài, tơi nh n đư c s giúp đ nhi t tình s đóng góp q báu c a nhi u t p th cá nhân ñã t o u ki n đ tơi hồn thành b n Lu n văn Trư c tiên xin chân thành c m ơn sâu s c PGS.TS Nguy n Kh c Th i th y giáo tr c ti p hư ng d n giúp đ tơi hồn thành Lu n văn Tơi xin chân thành c m ơn th y giáo, cô giáo Khoa Tài nguyên Môi trư ng, Ban Qu n lý ñào t o – Trư ng ð i h c Nơng nghi p Hà N i hư ng d n tơi su t q trình h c t p nghiên c u Lu n văn Tôi xin trân tr ng c m ơn s giúp đ nhi t tình c a UBND huy n ðơng Anh, Phịng Tài ngun Mơi trư ng, Văn phịng ðăng ký quy n s d ng ñ t, Chi c c Th ng kê huy n ðông Anh, UBND xã, th tr n ñã t o ñi u ki n cho thu th p s li u, nh ng thơng tin c n thi t đ hồn thành Lu n văn Cu i cùng, xin trân tr ng c m ơn nh ng ngư i thân gia đình tồn th b n h c viên l p b n bè ñã đ ng viên, giúp đ tơi q trình h c t p, nghiên c u đ hồn thành Lu n văn Tác gi lu n văn Tr n Th Quỳnh Nga Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… iii M CL C L I CAM ðOAN Error! Bookmark not defined L I C M ƠN Error! Bookmark not defined DANH M C CÁC CH VI T T T Error! Bookmark not defined DANH M C B NG Error! Bookmark not defined DANH M C HÌNH Error! Bookmark not defined M ð U Error! Bookmark not defined ð t v n ñ Error! Bookmark not defined M c đích Error! Bookmark not defined Yêu c u Error! Bookmark not defined CHƯƠNG T NG QUAN TÀI LI U .Error! Bookmark not defined 1.1 CƠ S LÝ LU N V ðĂNG KÝ GIAO D CH B O ð M Error! Bookmark not defined 1.1.1 Khái ni m v giao d ch b o ñ mError! Bookmark not defined 1.1.2 Khái ni m v ñăng ký giao d ch b o ñ m b ng quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà tài s n khác g n li n v i ñ t Error! Bookmark not defined 1.2 CƠ S TH C TI N V ðĂNG KÝ GIAO D CH B O ð M Error! Bookmark not defined 1.2.1 M t s kinh nghi m ñăng ký giao d ch b o ñ m m t s nư c th gi i Error! Bookmark not defined 1.2.2 Th c ti n ñăng ký giao d ch b o ñ m Vi t Nam Error! Bookmark not defined 1.2.3 Th c ti n ñăng ký giao d ch b o ñ m t i thành ph Hà N i Error! Bookmark not defined CHƯƠNG ð I TƯ NG, PH M VI, N I DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN C U Error! Bookmark not defined 2.1 ð I TƯ NG VÀ PH M VI NGHIÊN C U Error! Bookmark not defined 2.1.1 ð i tư ng nghiên c u .Error! Bookmark not defined 2.1.2 Ph m vi nghiên c u Error! Bookmark not defined 2.2 N I DUNG NGHIÊN C U Error! Bookmark not defined 2.2.1 ði u tra ñi u ki n t nhiên, kinh t - xã h iError! Bookmark not defined Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… iv 2.2.2 Tình hình qu n lý, s d ng, bi n đ ng cơng tác đăng ký bi n ñ ng v ñ t ñai t i huy n ðông Anh Error! Bookmark not defined 2.2.3 ðánh giá cơng tác đăng ký GDBð b ng quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà tài s n khác g n li n v i đ t t i huy n ðơng Anh Error! Bookmark not defined 2.2.4 ðánh giá th c tr ng giao d ch b o đ m cơng tác đăng ký GDBð b ng QSD ñ t, quy n s h u nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i xã, th tr n nghiên c u như:Error! Bookmark not defined 2.2.5 ð xu t m t s gi i pháp nâng cao hi u qu cơng tác đăng ký giao d ch b o ñ m b ng quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà tài s n khác g n li n v i ñ t Error! Bookmark not defined 2.3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN C U Error! Bookmark not defined 2.3.1 Phương pháp ch n ñi m nghiên c uError! Bookmark not defined 2.3.2 Phương pháp ñi u tra, kh o sát thu th p s li u Error! Bookmark not defined 2.3.3 Phương pháp x lý s li u th ng kêError! Bookmark not defined 2.3.4 Phương pháp so sánh Error! Bookmark not defined 2.3.5 Phương pháp chuyên gia Error! Bookmark not defined CHƯƠNG K T QU VÀ TH O LU N Error! Bookmark not defined 3.1 ðÁNH GIÁ ð C ðI M T NHIÊN, KINH T Xà H I, ð T ðAI, DÂN S VÀ VI C LÀM C A HUY N ðÔNG ANH Error! Bookmark not defined 3.1.1 ði u ki n t nhiên Error! Bookmark not defined 3.1.2 Th c tr ng phát tri n kinh t - xã h iError! Bookmark not defined 3.1.3 ðánh giá chung v ñi u ki n t nhiên, kinh t , xã h i Error! Bookmark not defined 3.2 TÌNH HÌNH QU N LÝ, S D NG, BI N ð NG ð T ðAI VÀ CÔNG TÁC ðĂNG KÝ BI N ð NG V ð T ðAI T I HUY N ðÔNG ANH Error! Bookmark not defined 3.2.1 Hi n tr ng s d ng ñ t ñai Error! Bookmark not defined 3.2.2 Bi n ñ ng ñ t ñai Error! Bookmark not defined 3.2.3 Tình hình qu n lý ñ t ñai t i huy n ðông Anh Error! Bookmark not defined Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… v 3.2.4 Cơng tác đăng ký bi n đ ng v đ t đai t i huy n ðơng Anh Error! Bookmark not defined 3.2.5 Nh n xét chung v tình hình qu n lý, s d ng cơng tác đăng ký bi n ñ ng v ñ t ñai .Error! Bookmark not defined 3.3 TH C TR NG CÔNG TÁC ðĂNG KÝ GDBð B NG QSD ð T, QUY N S H U NHÀ VÀ TÀI S N KHÁC G N LI N V I ð T T I HUY N ðÔNG ANH Error! Bookmark not defined 3.3.1 Cơng tác đăng ký th ch p, b o lãnh b ng QSD ñ t , QSH nhà tài s n khác g n li n v i đ t Error! Bookmark not defined 3.3.2 Cơng tác ñăng ký th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng đ t nơng nghi p t i huy n ðông Anh .Error! Bookmark not defined 3.3.3 ðánh giá chung v cơng tác đăng ký th ch p, b o lãnh b ng QSD ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i huy n ðông Anh Error! Bookmark not defined 3.4 ðÁNH GIÁ TH C TR NG GDBð VÀ CÔNG TÁC ðĂNG KÝ GDBð B NG QSD ð T, QSH NHÀ VÀ TÀI S N KHÁC G N LI N V I ð T T I CÁC Xà NGHIÊN C U Error! Bookmark not defined 3.4.1 ð c ñi m chung xã nghiên c uError! Bookmark not defined 3.4.2 Tình hình th c hi n giao d ch th ch p, b o lãnh b ng QSD ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ tError! Bookmark not defined 3.4.3 Tình hình th c hi n giao d ch c m c tài s n nhà tài s n g n li n v i ñ t Error! Bookmark not defined 3.4.4 Tình hình th c hi n giao d ch đ t c c ñ chuy n ng QSD ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ t Error! Bookmark not defined 3.4.5 ðánh giá chung v tình hình th c hi n giao d ch b o ñ m công tác ñăng ký giao d ch b o ñ m b ng quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i xã th tr n nghiên c u .Error! Bookmark not defined 3.5 ð XU T M T S GI I PHÁP NÂNG CAO HI U QU QU N LÝ CÁC GIAO D CH B O ð M Error! Bookmark not defined 3.5.1 Gi i pháp v ch sách qu n lý, u hành th c hi n cơng tác đăng ký giao d ch b o ñ mError! Bookmark not defined Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… vi 3.5.2 Xây d ng ch trao đ i thơng tin v tình tr ng pháp lý c a tài s n b o ñ m gi a quan ñăng ký giao d ch b o đ m quan có liên quan Error! Bookmark not defined 3.5.3 Tuyên truy n, giáo d c pháp lu t nâng cao nh n th c Error! Bookmark not defined 3.5.4 ðào t o, b i dư ng nâng cao l c, trình đ c a cán b ñăng ký giao d ch b o ñ m Error! Bookmark not defined 3.5.5 Xây d ng tri n khai ch ki m tra, giám sát vi c th c hi n pháp lu t v ñăng ký giao d ch b o ñ m t i quan ñăng ký giao d ch b o ñ m Error! Bookmark not defined K T LU N VÀ KI N NGH Error! Bookmark not defined K T LU N Error! Bookmark not defined KI N NGH Error! Bookmark not defined TÀI LI U THAM KH O Error! Bookmark not defined PH N PH L C .Error! Bookmark not defined Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… vii DANH M C CÁC CH VI T T T STT Ch vi t t t Ý nghĩa c a ch vi t t t BLDS B Lu t dân s GDBð Giao d ch b o ñ m QSD Quy n s d ng QSH Quy n s h u UBND VPðKQSDð Văn phòng ðăng ký quy n s d ng đ t VPCC Văn phịng cơng ch ng y ban nhân dân Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… viii DANH M C B NG STT S b ng B ng 3.1 B ng 3.2 B ng 3.3 B ng 3.4 B ng 3.5 B ng 3.6 Tình hình th c hi n ñăng ký th ch p, b o lãnh b ng QSD ñ t , QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i huy n ðơng Anh giai đo n 2008 – 2012 49 B ng 3.7 Tình hình th c hi n ñăng ký th ch p, b o lãnh b ng QSD đ t nơng nghi p t i huy n ðơng Anh giai đo n 2008 – 2012 51 B ng 3.8 Tình hình th c hi n th ch p b ng QSD ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i ñ a bàn nghiên c u giai ño n 2008 – 2012 55 10 11 Tên b ng T ng h p tình hình dân s t năm 2008 đ n năm 2012 Hi n tr ng s d ng ñ t năm 2012 huy n ðơng Anh Bi n đ ng đ t đai huy n ðơng Anh giai đo n 2005 – 2012 B ng t ng h p k t qu c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t ñ a bàn huy n ðơng Anh đ n h t năm 2012 K t qu ti p nh n gi i quy t m t s th t c hành v đ t đai giai đo n 2008 – 2012 t i huy n ðông Anh Ý ki n ngư i dân v m c vay v n th t c th c hi n th ch p, b o lãnh b ng QSD ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i ñ a bàn nghiên c u Ý ki n c a cán b ngân hàng, qu tín d ng v m c cho vay, th t c th ch p, b o lãnh b ng QSD ñ t, QSH B ng 3.10 nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i huy n ðông Anh B ng 3.9 B ng 3.11 Tình hình th c hi n c m c nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i ñ a bàn nghiên c u giai ño n 2008-2012 Trang 34 38 40 42 46 57 61 64 12 Ý ki n ngư i dân v vi c th c hi n giao d ch c m c B ng 3.12 nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i ñ a bàn nghiên c u giai đo n 2008–2012 66 13 Tình hình th c hi n giao d ch đ t c c ñ chuy n B ng 3.13 ng QSD ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i ñ a bàn nghiên c u giai ño n 2008-2012 70 14 Ý ki n ngư i dân v giao d ch ñ t c c ñ chuy n B ng 3.14 ng QSD ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i ñ a bàn nghiên c u giai ño n 2008-2012 72 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… ix H th ng h sơ đ a chưa đư c hồn thi n, chưa c p nh t đ y đ thơng tin v th a ñ t trình bi n ñ ng Chưa có ph n m m qu n lý, theo dõi ñ ng b giao d ch b o ñ m Vì v y, vi c tra c u cung c p thơng tin đ a cịn chưa ñ y ñ Cơ s v t ch t, nơi làm vi c, kho lưu tr h sơ cịn q ch t h p chưa đáp ng đư c yêu c u công vi c Bên c nh ñó, nh n th c pháp lu t c a ngư i dân v vi c ñăng ký giao d ch b o đ m cịn h n ch Ngư i dân chưa hi u h t v t m quan tr ng c a vi c ñăng ký Hơn n a, B Lu t dân s khơng quy đ nh t t c giao d ch b o ñ m ph i ñăng ký Nhưng phát sinh tranh ch p h p ñ ng quy n ưu tiên s thu c v giao d ch ñã ñăng ký 3.5 ð XU T M T S GI I PHÁP NÂNG CAO HI U QU QU N LÝ CÁC GIAO D CH B O ð M 3.5.1 Gi i pháp v ch sách qu n lý, u hành th c hi n cơng tác đăng ký giao d ch b o ñ m Hi n nay, vi c ñăng ký giao d ch b o ñ m ñư c quy ñ nh phân tán t i nhi u văn b n quy ph m pháp lu t khác như: Lu t ð t ñai năm 2003, Lu t Nhà năm 2005; B Lu t dân s năm 2005 d n ñ n s thi u th ng nh t, thi u ñ ng b quy ñ nh v ñăng ký Do v y, Qu c h i c n xây d ng hoàn thi n th ng nh t pháp lu t v ñăng ký giao d ch b o ñ m ñó ban hành Lu t ðăng ký giao d ch b o ñ m ñ ñáp ng yêu c u v c i cách hành theo hư ng ñ m b o quy trình, th t c ñăng ký phù h p, cơng khai, minh b ch, xác, đơn gi n, thơng su t t o thu n l i nh t cho ngư i yêu c u đăng ký, tìm hi u thơng tin v b t ñ ng s n Gi m b t th t c không c n thi t xây d ng ch liên thông v th t c cơng ch ng, đăng ký, thu thu cung c p thơng tin Chính ph c n nhanh chóng xây d ng ban hành văn b n hư ng d n thi hành Lu t b o ñ m ñư c tính th ng nh t quy ñ nh v giao d ch b o Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nơng nghi p ……………………… 79 đ m ñăng ký giao d ch b o ñ m Trong ñó, Lu t ñăng ký giao d ch b o ñ m n n t ng pháp lý giúp h th ng ñăng ký giao d ch b o ñ m ñư c v n hành thông su t, hi u qu Chính ph , Thành ph Huy n c n rà sốt đ lo i b nh ng quy ñ nh pháp lu t hi n hành v i nh ng th t c ñăng ký rư m rà, b t h p lý hi n ñang c n tr s phát tri n c a h th ng ñăng ký, gây phi n hà cho ngư i dân Huy n c n rà sốt, đơn gi n hố trình t , th t c đăng ký, c i cách gi m b t m t s khâu không c n thi t như: không c n công ch ng h kh u, ch ng minh nhân dân mà ch c n phô tô mang theo b n g c ñ cán b ti p nh n tr k t qu h sơ hành Huy n ki m tra đ i chi u đư c Chính ph , thành ph c n rà sốt th t c hành t i T ch c tín d ng cho đơn gi n, thu n ti n, công khai minh b ch, có sách phù h p đ t t c ngư i dân ñ l i n u có nhu c u v v n có th vay ñư c v n t t ch c tín d ng Thành ph Huy n c n tri n khai ñ ng b gi i pháp v ñ i m i t ch c, ho t ñ ng c a h th ng quan ñăng ký giao d ch b o ñ m Xây d ng ki n tồn mơ hình đăng ký t p trung vào m t h th ng ð ñ t ñư c nh ng m c tiêu trên, c n th c hi n theo hư ng: + T o l p h sơ pháp lý ñ y ñ , th ng nh t v th a ñ t; + Xây d ng th t c ñăng ký giao d ch b o ñ m ñơn gi n, d áp d ng, công khai, minh b ch thân thi n v i ngư i dân; + H n ch s can thi p c a quan hành vào th t c xác l p quy n dân s v giao d ch b o ñ m; + Xây d ng ban hành Lu t ðăng ký giao d ch b o đ m, phân ñ nh rõ ràng ranh gi i, ph m vi ñi u ch nh c a lu t v i lu t liên quan v nh ng v n ñ thu c lu t n i dung nh ng v n ñ thu c lu t th t c liên quan t i ñăng ký giao d ch b o ñ m Qua kh o sát th c t cho th y, ñi u ki n phương ti n làm vi c c a Văn Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nơng nghi p ……………………… 80 phịng ðăng ký quy n s d ng đ t, phịng Tài ngun Mơi trư ng huy n ðơng Anh cịn h n ch L c lư ng biên ch làm vi c t i Văn phòng Phòng m ng chưa ñ ñáp ng nhu c u qu n lý ñ t ñai hi n ð i v i cán b đ a xã, th tr n phương ti n, trang thi t b thi u th n Do đó, Huy n c n có quy đ nh dành m t t l nh t đ nh ngu n thu tài t ñ t ñai ñ ñ u tư tr c ti p cho cơng tác qu n lý đ t đai c a ñ a phương ñào t o ngu n nhân l c, mua s m trang thi t b , cung c p thông tin, tài li u chuyên môn, pháp lu t, khen thư ng ngư i có cơng; Nâng cao trình đ chun mơn, nghi p v c a cán b đ a s Trong giai ño n hi n nay, m t nh ng gi i pháp nh m thúc ñ y ñ u tư, ñơn gi n hóa th t c hành vi c ng d ng m nh m công ngh thông tin ho t ñ ng c a quan nhà nư c Do v y, ñ h n ch hi n tư ng tiêu c c ho t ñ ng ñăng ký giao d ch, Huy n Thành ph c n ñ u tư phát tri n, tin h c hóa h th ng đăng ký, có h th ng thơng tin v đăng ký quy n, giao d ch c a ngư i s d ng ñ t, t o ñi u ki n cho ngư i dân có th ch đ ng ti p c n v i h th ng ñăng ký Ti p t c th c hi n hoàn thành công tác c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t ñ ngư i s d ng ñ t d dàng th c hi n quy n s d ng đ t Vì Gi y ch ng nh n yêu c u pháp lý khơng th thi u đ ngư i s d ng th c hi n quy n ñư c pháp lu t cho phép 3.5.2 Xây d ng ch trao đ i thơng tin v tình tr ng pháp lý c a tài s n b o ñ m gi a quan ñăng ký giao d ch b o đ m quan có liên quan Hi n nay, ch trao ñ i thơng tin v tình tr ng pháp lý c a tài s n b o ñ m gi a Văn phịng ðăng ký QSD đ t huy n quan có liên quan t ch c hành ngh công ch ng, quan thi hành án dân s , Tòa án, Vi n ki m sát… g p nh ng tr ng i l n v s pháp lý trình t , th t c th c hi n ð t ch c ho t ñ ng c a h th ng quan đăng ký ngày đư c hồn thi n phát huy vai trị đ i s ng kinh t - xã h i vi c xây d ng Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 81 ch trao đ i thơng tin v tình tr ng pháp lý c a tài s n b o ñ m h t s c c n thi t Thành ph c n xây d ng ph n m m qu n lý, c p nh t tra c u thơng tin v đăng ký giao d ch b o đ m liên thơng gi a S Tư pháp Hà N i, S Tài nguyên Môi trư ng Hà N i, Văn phòng ðăng ký QSD ñ t c p qu n, huy n, t ch c hành cơng ch c đ ti n cho vi c tra c u trao đ i thơng tin v giao d ch b o ñ m Huy n c n ñ u tư, xây d ng ph n m m qu n lý cung c p thơng tin th a đ t, k t n i gi a Văn phịng ðăng ký QSD đ t v i phịng ban c a Huy n cơng khai c ng thơng tin n t c a Huy n đ ngư i dân có th vào tra c u thơng tin v th a đ t ñang th c hi n giao d ch 3.5.3 Tuyên truy n, giáo d c pháp lu t nâng cao nh n th c Công tác tuyên truy n, ph bi n pháp lu t ñư c xác ñ nh m t nh ng gi i pháp qu n lý nhà nư c quan tr ng ñư c áp d ng nh m tăng cư ng nâng cao l c c a h th ng quan ñăng ký giao d ch b o ñ m Do v y, vi c tri n khai ho t ñ ng tuyên truy n, ph bi n pháp lu t v giao d ch b o ñ m ñăng ký giao d ch b o ñ m, theo hư ng ngày m r ng v ñ i tư ng (không ch ñ i v i t ch c tín d ng, mà cịn đ i v i doanh nghi p, cán b làm cơng tác qu n lý nhà nư c v đăng ký giao d ch b o ñ m cá nhân xã h i), đa d ng v hình th c (t ch c To ñàm, m l p t p hu n, phát hành S báo chuyên ñ , tài li u h i ñáp nghi p v , tuyên truy n pháp lu t qua website v ñăng ký giao d ch b o ñ m ) Trong th i gian t i, c p, ngành nh t Thành ph Huy n c n đa d ng hóa phương th c tuyên truy n, ph bi n pháp lu t v giao d ch b o ñ m ñăng ký giao d ch b o ñ m, m r ng ñ a bàn tuyên truy n, ph bi n pháp lu t, ñ nâng cao n a nh n th c c a khách hàng v vai trị ý nghĩa c a đăng ký tìm hi u thông tin v giao d ch b o ñ m, n m v ng trình t , th t c lĩnh v c ð c bi t tuyên truy n ñ ngư i dân nh n th c đư c vai trị t m quan tr ng c a vi c th c hi n ñăng ký giao d ch b o ñ m b ng QSD Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 82 ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ t 3.5.4 ðào t o, b i dư ng nâng cao l c, trình đ c a cán b đăng ký giao d ch b o ñ m ðào t o, b i dư ng nâng cao l c, trình đ c a cán b ñăng ký giao d ch b o đ m gi i pháp có ý nghĩa vơ quan tr ng mà quan qu n lý nhà nư c tr ng, b i nh ng y u v l c c a cán b ñăng ký s nh hư ng ñ n hi u qu ho t ñ ng c a c h th ng ñăng ký giao d ch b o đ m Do đó, đ kh c ph c nh ng y u v l c, trình đ c a cán b đăng ký, nh m tăng cư ng hi u qu c a ho t ñ ng ñăng ký giao d ch b o ñ m t i qu n huy n nói chung huy n ðơng Anh nói riêng, Thành ph Huy n c n thư ng xuyên m thêm l p b i dư ng nghi p v ñăng ký giao d ch b o ñ m; ñưa vi c gi ng d y pháp lu t v ñăng ký giao d ch b o ñ m vào s ñào t o Lu t, ñào t o cán b đ a chính, cán b làm cơng tác ñăng ký giao d ch b o ñ m b ng QSD ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ t Trên s nh ng ho t đ ng tích c c nêu s xây d ng ñ i ngũ cán b ñăng ký giao d ch b o ñ m có chun mơn, nghi p v cao Bên c nh vi c t ch c l p t p hu n, ñào t o ñ i ngũ cán b đăng ký, quan có ch c qu n lý nhà nư c v ñăng ký giao d ch b o ñ m c n tr ng đ n cơng tác ch đ o, hư ng d n nghi p v v giao d ch b o ñ m ñăng ký giao d ch b o ñ m ðây nh ng ho t ñ ng gi i pháp nghi p v r t hi u qu , n u ñư c tr ng m c s có nh hư ng l n ñ n hi u l c, hi u qu c a cơng tác đăng ký giao d ch b o đ m c nư c, t vi c t ch c ho t ñ ng c a h th ng ñăng ký giao d ch b o đ m s khơng ng ng đư c c ng c nâng cao 3.5.5 Xây d ng tri n khai ch ki m tra, giám sát vi c th c hi n pháp lu t v ñăng ký giao d ch b o ñ m t i quan ñăng ký giao d ch b o ñ m Cùng v i gi i pháp t p hu n, b i dư ng ki n th c pháp lu t, ch ñ o Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 83 hư ng d n nghi p v , nh m ñào t o, b i dư ng nâng cao l c, trình ñ c a cán b ñăng ký giao d ch b o đ m vi c xây d ng tri n khai ch ki m tra, giám sát vi c th c hi n quy ñ nh c a pháp lu t v ñăng ký giao d ch b o ñ m h t s c c n thi t nh m tăng cư ng m nh m n a hi u qu c a vi c t ch c th c hi n cơng tác đăng ký giao d ch b o ñ m t i quan ñăng ký Vi c tri n khai ch ki m tra, giám sát vi c th c hi n pháp lu t v ñăng ký giao d ch b o ñ m m t m t nh m phát hi n, x lý k p th i nh ng hành vi vi ph m pháp lu t c a t ch c, cá nhân, ñ c bi t c a quan ñăng ký, cán b ñăng ký; m t khác gi i pháp nh m phát huy tính dân ch , minh b ch cơng khai trình t , th t c đăng ký giao d ch b o ñ m Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 84 K T LU N VÀ KI N NGH K T LU N 1) ðông Anh huy n ngo i thành phía ðơng B c Th Hà N i, có v trí đ a lý, u ki n t nhiên thu n l i cho vi c phát tri n kinh t - xã h i, huy n có t c đ tăng trư ng kinh t th hóa nhanh, dân s h c tăng nhanh, nhu c u s d ng ñ t ñ phát tri n s h t ng, phát tri n th , phát tri n khu dân cư di n m nh gây áp l c l n ñ n vi c qu n lý s d ng ñ t nói chung vi c b o đ m th c hi n giao d ch v quy n s d ng ñ t, giao d ch b o ñ m b ng QSD ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i đ t nói riêng c a Huy n 2) T Lu t ð t đai năm 2003 có hi u l c, vi c qu n lý s d ng đ t t i huy n ðơng Anh có nhi u chuy n bi n tích c c, ñi vào n n p M t ph n các quy ñ nh v th c hi n quy n s d ng ñ t c th hơn, phù h p v i th c t Cơng tác đăng ký bi n đ ng v ñ t ñai ñư c Huy n ñ c bi t quan tâm, th t c hành v ñ t ñai ñư c công khai giúp ngư i s d ng ñ t d ti p c n th c hi n Do v y, vi c th c hi n ñăng ký giao d ch v quy n s d ng ñ t t i quan nhà nư c ngày có chi u hư ng tăng 3) Vi c th c hi n ñăng ký giao d ch b o ñ m b ng QSD ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i Văn phịng ðăng ký QSD đ t huy n ðông Anh chưa nhi u BLDS năm 2005 m t s văn b n quy ph m pháp lu t như: Ngh ñ nh s 163/2006/Nð-CP; Ngh ñ nh 11/2012/Nð-CP Ngh ñ nh s 83/2010/Nð-CP quy ñ nh m t s giao d ch b o ñ m như: c m c , ñ t c c khơng thu c đ i tư ng ph i đăng ký nên khơng có trư ng h p th c hi n ñăng ký t i quan nhà nư c C th sau: T năm 2008 ñ n nay, huy n ðông Anh ñã th c hi n ñăng ký 12.962 h sơ ñăng ký th ch p, b o lãnh b ng QSD ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i đ t Khơng th c hi n ñăng ký trư ng h p giao d ch c m c , ñ t c c quy ñ nh c a pháp lu t không b t bu c ph i ñăng ký 4) Qua ñi u tra nghiên c u tình hình th c hi n giao d ch b o ñ m t i Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 85 xã, th tr n: Uy N , Vân Hà th tr n ðông Anh cho th y: Các giao d ch b o ñ m ñư c th c hi n ñăng ký t i quan nhà nư c giao d ch th ch p, b o lãnh b ng QSD ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ t (1999 v ) Các giao d ch th ch p, b o lãnh b ng QSD ñ t , QSH nhà khác g n li n v i ñ t (1976 v ) di n ch y u giá tr ñ t tài s n tài s n g n li n v i ñ t cao Các giao d ch th ch p, b o lãnh QSD ñ t nông nghi p (23 v ) di n là giá tr đ t nơng nghi p th p Các giao d ch ñ t c c 1.750 v , ph n l n th c hi n t i nhà Các giao d ch c m c 780 v , ch y u ñư c th c hi n t i hi u c m ñ T t c giao d ch ñ t c c, c m c đ u khơng th c hi n đăng ký t i Văn phịng ðăng ký QSD đ t huy n chưa có ch tài đ qu n lý Ngoài ra, nh n th c pháp lu t c a ngư i dân chưa cao 5) Qua ñi u tra l y ý ki n c a ngư i dân, ña s ngư i dân ñã nh n th c ch p hành pháp lu t, mu n th c hi n ñăng ký giao d ch b o ñ m t i quan nhà nư c Trong 150 h gia đình, cá nhân u tra, có 139 trư ng h p th ch p, chi m 92,7%, 123 trư ng h p ñ t c c c m c chi m 80% h gia đình, cá nhân mu n th c hi n ñăng ký giao d ch b o ñ m t i Văn phịng ðăng ký QSD đ t huy n Tuy nhiên c n ph i ti p t c c i cách n a th t c hành chính, nh t th t c vay v n ngân hàng Ngoài c n xây d ng ban hành Lu t ðăng ký giao d ch b o ñ m th ng nh t v i lu t nhà: Lu t ð t ñai, Lu t Nhà BLDS 6) ðã ñ xu t ñư c m t s gi i pháp như: Hoàn thi n ch sách qu n lý, ñi u hành th c hi n công tác ñăng ký giao d ch b o ñ m; xây d ng ch trao đ i thơng tin v tình tr ng pháp lý c a tài s n b o ñ m gi a quan ñăng ký giao d ch b o ñ m quan có liên quan; tuyên truy n, giáo d c pháp lu t nâng cao nh n th c; ñào t o, b i dư ng nâng cao l c, trình đ c a cán b đăng ký giao d ch b o ñ m; xây d ng tri n khai ch ki m tra, giám sát vi c th c hi n pháp lu t v ñăng ký giao d ch b o ñ m t i quan ñăng ký giao d ch b o đ m Trư ng ð i h c Nơng nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 86 KI N NGH 1) Do th i gian nghiên c u có h n, nên đ tài m i ch t p trung nghiên c u cơng tác đăng ký giao d ch b o ñ m b ng QSD ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i m t s xã, th tr n ñ a bàn huy n ðông Anh, thành ph Hà N i ð có th đánh giá xác đ xu t gi i pháp t t v nâng cao hi u qu c a cơng tác đăng ký giao d ch b o ñ m b ng QSD ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ t, th i gian t i, c n m r ng ph m vi nghiên c u t i m t s qu n, huy n, th xã ñ c trưng khác ñ a bàn thành ph Hà N i 2) ð nâng c p ñ tài nghiên c u lên m c cao góp ph n hồn thi n sách, pháp lu t v đăng ký b t ñ ng s n ñăng ký giao d ch b o ñ m (ñ c bi t s m ban hành Lu t ðăng ký b t ñ ng s n) th i gian c n m r ng ph m vi nghiên c u ñ a bàn c nư c Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 87 TÀI LI U THAM KH O Hoàng Huy Bi u (2000), Chính sách tình hình s d ng ñ t ñai c a Vương qu c Thái Lan, Báo cáo chuyên ñ T ng h p v sách tình hình s d ng đ t ñai c a m t s nư c khu v c th gi i, V Khoa h c H p tác Qu c t Nguy n ðình B ng (2009), Bài gi ng “H th ng pháp lu t v qu n lý ñ t ñai th trư ng b t ñ ng s n; Qu n lý ñ t ñai th trư ng b t ñ ng s n” Nguy n ðình B ng tác gi (2005), Báo cáo t ng k t khoa h c k thu t ñ tài c p nhà nư c Nghiên c u ñ i m i h th ng qu n lý đ t đai đ hình thành phát tri n th trư ng b t ñ ng s n Vi t Nam, Trung tâm ði u tra Quy ho ch ñ t ñai – B Tài nguyên Môi trư ng, Hà N i B Tài nguyên Môi trư ng (2009), Thông tư s 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 quy ñ nh v c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà tài s n khác g n li n v i ñ t B Tư pháp B Tài nguyên Môi trư ng (2005), Thông tư s 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 v vi c hư ng d n ñăng ký th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng ñ t, tài s n g n li n v i ñ t B Tư pháp B Tài nguyên Môi trư ng (2006), Thông tư s 03/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 s a ñ i, b sung m t s quy đ nh c a Thơng tư s 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 v vi c hư ng d n ñăng ký th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng ñ t, tài s n g n li n v i ñ t B Tư pháp B Tài nguyên Môi trư ng (2011), Thông tư s 20/2011/TTLT/BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 hư ng d n vi c ñăng ký th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng ñ t, tài s n g n li n v i ñ t Chính ph (2009), Ngh đ nh s 88/2009/Nð-CP ngày 19/10/2009 v c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà tài s n khác g n li n v i đ t Chính ph (2010), Ngh ñ nh s 83/2010/Nð-CP ngày 23/7/2010 v ñăng ký giao d ch b o đ m 10 Chính ph (2012), Ngh ñ nh s 11/2012/Nð-CP ngày 22/12/2012 v s a ñ i b sung m t s ñi u c a Ngh ñ nh s 163/2006/Nð-CP ngày 29/12/2006 v giao d ch b o đ m 11 Chính ph (2006), Ngh ñ nh s 163/2006/Nð-CP ngày 29/12/2006 v giao d ch b o ñ m 12 Nguy n Th Dung (2010), ð m b o minh b ch c a th trư ng b t ñ ng s nPháp lu t m t s nư c th gi i kinh nghi m cho Vi t Nam, T p chí Lu t h c s 08 (123) Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 88 13 Nguy n Th Thu H ng (2000), Chính sách tình hình s d ng ñ t ñai c a Vương qu c Th y ði n, Báo cáo chuyên ñ T ng h p v sách tình hình s d ng ñ t ñai c a m t s nư c khu v c th gi i, V Khoa h c H p tác Qu c t 14 Nguy n Th Mai (2002), Hư ng d n hoàn thi n pháp lu t v ñ t ñai, H i th o T ng h p v sách tình hình s d ng ñ t ñai c a m t s nư c khu v c th gi i, V Khoa h c H p tác Qu c t 15 Ph m Phương Nam NNK (2013), M t s ý ki n v D th o Lu t ð t ñai (s a ñ i), T p chí Tài ngun Mơi trư ng, s (165) 16 Qu c H i nư c C ng hòa xã h i ch nghĩa Vi t Nam (1980, 1992 s a ñ i năm 2001), Hi n pháp 17 Qu c H i nư c C ng hòa xã h i ch nghĩa Vi t Nam (2003), Lu t ð t ñai 18 Qu c H i nư c C ng hòa xã h i ch nghĩa Vi t Nam (2005), B Lu t dân s 19 ðinh Dũng S (2003), “B o v quy n s h u tồn dân v đ t đai quy n s d ng ñ t c a ngư i s d ng ñ t: Th c tr ng ki n ngh ”, T p chí Nhà nư c Pháp lu t, (10/2003) 20 Lưu Qu c Thái (2006), “Pháp lu t ñ t ñai v n ñ ñ u tư nư c vào th trư ng b t ñ ng s n Trung Qu c”, T p chí Tài ngun Mơi trư ng (8/2006) 21 Nguy n Quang Tuy n (2009), Nh ng tiêu chí b n c a th trư ng b t ñ ng s n minh b ch, T p chí Lu t h c s (106) 22 Nguy n Thanh Trà, Nguy n ðình B ng (2005), Giáo trình th trư ng b t ñ ng s n, NXB Nông nghi p, Hà N i 23 Trung tâm thông tin, tư v n, d ch v v tài s n b t ñ ng s n – B Tài (2004), Lu t ð t đai 2003 ñ i m i c a ch tài ñ i v i ñ t ñai th i gian t i 24 y ban nhân dân thành ph Hà N i (2012), Báo cáo v ñăng ký bi n ñ ng v quy n s d ng ñ t, s h u tài s n g n li n v i đ t cho h gia đình, cá nhân, c ng ñ ng dân cư, ngư i Vi t Nam đ nh cư nư c ngồi, cá nhân nư c ngồi đư c s h u nhà g n li n v i quy n s d ng ñ t t i Vi t Nam ñ a bàn thành ph Hà N i 25 Văn phòng ðăng ký quy n s d ng ñ t huy n ðông Anh (2008, 2009, 2010, 2011, 2012), S li u th ng kê ñ t ñai s li u khác liên quan ñ n qu n lý s d ng ñ t năm 26 Vũ Th H ng Y n (2009), V m i quan h gi a th t c công ch ng, ch ng th c ñăng ký h p ñ ng th ch p tài s n, T p chí Lu t h c s 01/2009 (104) Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 89 PH N PH L C PHI U ðI U TRA H GIA ðÌNH H tên ch h : ð a ch : thôn: , xã (th tr n): N I DUNG ðI U TRA ð ngh ông bà vui lòng cho bi t : - T ng s ngư i h : ………… : + Trong ñ tu i lao ñ ng : ………… + Ngồi đ tu i lao đ ng : …….…… - T ng di n tích đ t gia đình s d ng: …………………………… - T ng di n tích ñ t nông nghi p ñư c giao theo Ngh ñ nh 64/CP, hi n gia ñình ñang s d ng:………………………………… V giao d ch th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà tài s n khác g n li n v i ñ t: ð ngh ông (bà) cho bi t thông tin sau: - Ơng (bà) có th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà tài s n kh c g n li n v i ñ t t i ngân hàng, qu tín d ng hay không? + Không: … (không tr l i câu h i t i m c 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9) + Có: …… .(tr l i câu h i ti p theo t i m c 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9) 1.1 Di n tích đ t, nhà th ch p, b o lãnh t i ngân hàng, qu tín d ng: - Di n tích đ t : ………………… m2; - Di n tích nhà : …………….m2; - Di n tích đ t nơng nghi p: …………….m2 1.2 Có th c hi n đăng ký th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i Văn phòng ðăng ký quy n s d ng đ t Huy n hay khơng? -ð iv iđ t : + Có làm: …………… + Khơng làm: ……………… - ð i v i đ t nơng nghi p: + Có làm: …………… + Khơng làm: ……………… 1.3 Th t c ñăng ký th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i Văn phòng ðăng ký quy n s d ng đ t Trư ng ð i h c Nơng nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 90 th nào? - T t: …………… - Chưa t t: ………………… 1.4 Có nên th c hi n đăng ký th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà tài s n khác g n li n v i đ t t i Văn phịng ðăng ký quy n s d ng đ t hay khơng? - Có nên:………………… - Khơng nên: ………………… 1.5 Có nên c i cách th t c ñăng ký th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i Văn phòng ðăng ký quy n s d ng đ t hay khơng? - Có nên:………………… - Khơng nên: ……………………… 1.6 Th t c đăng ký th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà tài s n khác g n li n v i đ t t i ngân hàng, qu tín d ng th nào? - T t: …………… - Chưa t t: ………………… 1.7 M c ngân hàng, qu tín d - Dư i 30% giá tr quy n s d - T 30% ñ n 40% giá tr quy - T 41% ñ n 70% giá tr quy ng cho ông bà vay v n th nào? ng ñ t, quy n s h u nhà : ………… n s d ng ñ t, quy n s h u nhà : …… n s d ng ñ t: ………………………… 1.8 Nguy n v ng ông (bà) mu n ñư c vay v n b ng % giá tr quy n s d ng ñ t? - Trên 70% - T 30% ñ n 70% - Dư i 30% ……………………………………… 1.9 Theo ông (bà) có nên c i cách th t c hành t i ngân hàng hay khơng? - Có nên:………………… - Không nên: ……………………… V giao d ch c m c nhà tài s n khác g n li n v i đ t: ð ngh ơng (bà) cho bi t thơng tin sau: - Ơng (bà) có c m c nhà , tài s n khác g n li n v i đ t hay khơng? + Không: …… (không tr l i câu h i t i m c 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5) + Có: …………tr l i câu h i ti p theo t i m c 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5) 2.1 Ơng (bà) có th c hi n đăng ký giao d ch c m c nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i Văn phòng ðăng ký quy n s d ng đ t hay khơng? -ð iv iđ t : + Có làm: …………… + Khơng làm: ……………… - ð i v i đ t nơng nghi p: + Có làm: …………… + Khơng làm: ……………… 2.2 Ơng (bà) thư ng th c hi n giao d ch c m c nhà tài s n khác g n li n Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 91 v i đ t đâu? - Ngân hàng, qu tín d ng: ……… - Hi u c m ñ : ………………… 2.3 M c cho vay lãi su t t i hi u c m ñ so v i ngân hàng, qu tín d ng th nào? - Cao hơn: - Th p hơn: 2.4 Có nên th c hi n đăng ký giao d ch c m c nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i Văn phòng ðăng ký quy n s d ng đ t hay khơng? - Có nên: …………… - Không nên: ……………… 2.5 Lý ông (bà) mu n ñăng ký giao d ch c m c t i Văn phịng đăng ký QSD đ t? - H n ch r i ro: - H n ch lãi su t: V giao d ch ñ t c c ñ chuy n ng QSD ñ t, QSH nhà khác g n li n v i đ t ð ngh ơng (bà) cho bi t thông tin sau: tài s n - Ơng (bà) có th c hi n giao d ch ñ t c c ñ chuy n ng QSD ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ t hay không? + Không: ……… (không tr l i câu h i t i m c 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5) + Có: …………….(tr l i câu h i ti p theo t i m c 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5) 3.1 Ơng (bà) có th c hi n ñăng ký giao d ch ñăng ký giao d ch ñ t c c ñ chuy n ng QSD ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i Văn phịng ðăng ký quy n s d ng đ t hay khơng? -ð iv iđ t : + Có làm: …………… + Không làm: ……………… - ð i v i đ t nơng nghi p: + Có làm: …………… + Khơng làm: ……………… 3.2 Ơng (bà) thư ng th c hi n giao d ch ñ t c c ñâu? - T i Phịng cơng ch ng ho c Văn phịng cơng ch ng: - T i nhà: 3.3 Lý ông (bà) th c hi n ký h p ñ ng ñ t c c t i nhà? - Thu n ti n: - Không thu n ti n: 3.4 Có nên th c hi n giao d ch đ t c c t i Phịng cơng ch ng ho c Văn phịng cơng ch ng hay khơng? - Có nên: …………… - Khơng nên: ……………… 3.5 Có nên th c hi n đăng ký giao d ch ñ t c c ñ chuy n ng QSD ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i Văn phòng ðăng ký quy n s Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 92 d ng đ t hay khơng? - Có nên: …………… - Khơng nên: ……………… Ơng bà có ki n ngh v i quan nhà nư c đ cơng tác đăng ký b o ñ m b ng quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà tài s n g n li n v i ñ t ñư c t t hơn? …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …….……………………………………………………………………………… …….……………………………………………………………………………… Ngày tháng năm 201 Ch ký ngư i ñư c ñi u tra Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 93 ... ng ho t ñ ng giao d ch b o ñ m b ng QSD ñ t, QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i huy n ðông Anh, thành ph Hà N i - ð xu t m t s gi i pháp nâng cao hi u qu cơng tác đăng ký giao d ch b o... cao hi u qu công tác ñăng ký giao d ch b o ñ m b ng quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà tài s n khác g n li n v i ñ t t i huy n ðông Anh, Thành ph Hà N i ” M c đích - ði u tra, đánh giá th c tr... QSH nhà tài s n khác g n li n v i ñ t Các gi i pháp đ xu t có ý nghĩa khoa h c th c ti n, góp ph n nâng cao hi u qu cơng tác đăng ký giao d ch b o ñ m b ng quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà tài

Ngày đăng: 04/12/2014, 18:13

Nguồn tham khảo

Tài liệu tham khảo Loại Chi tiết
19. ðinh Dũng Sỹ (2003), “Bảo vệ quyền sở hữu toàn dõn về ủất ủai và quyền sử dụng ủất của người sử dụng ủất: Thực trạng và kiến nghị”, Tạp chớ Nhà nước và Pháp luật, (10/2003) Sách, tạp chí
Tiêu đề: Bảo vệ quyền sở hữu toàn dõn về ủất ủai và quyền sử dụng ủất của người sử dụng ủất: Thực trạng và kiến nghị
Tác giả: ðinh Dũng Sỹ
Năm: 2003
20. Lưu Quốc Thỏi (2006), “Phỏp luật ủất ủai và vấn ủề ủầu tư nước ngoài vào thị trường bất ủộng sản ở Trung Quốc”, Tạp chớ Tài nguyờn và Mụi trường (8/2006) Sách, tạp chí
Tiêu đề: Phỏp luật ủất ủai và vấn ủề ủầu tư nước ngoài vào thị trường bất ủộng sản ở Trung Quốc
Tác giả: Lưu Quốc Thỏi
Năm: 2006
1. Hoàng Huy Biểu (2000), Chớnh sỏch và tỡnh hỡnh sử dụng ủất ủai của Vương quốc Thỏi Lan, Bỏo cỏo chuyờn ủề Tổng hợp về chớnh sỏch và tỡnh hỡnh sử dụng ủất ủai của một số nước trong khu vực và trờn thế giới, Vụ Khoa học và Hợp tỏc Quốc tế Khác
2. Nguyễn đình Bồng (2009), Bài giảng ỘHệ thống pháp luật về quản lý ựất ựai và thị trường bất ủộng sản; Quản lý ủất ủai và thị trường bất ủộng sản” Khác
3. Nguyễn đình Bồng và các tác giả (2005), Báo cáo tổng kết khoa học và kỹ thuật ủề tài cấp nhà nước Nghiờn cứu ủổi mới hệ thống quản lý ủất ủai ủể hỡnh thành và phỏt triển thị trường bất ủộng sản ở Việt Nam, Trung tõm ðiều tra Quy hoạch ủất ủai – Bộ Tài nguyờn và Mụi trường, Hà Nội Khác
4. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2009), Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 quy ủịnh về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ủất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với ủất Khác
5. Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường (2005), Thông tư số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 về việc hướng dẫn ủăng ký thế chấp, bảo lónh bằng quyền sử dụng ủất, tài sản gắn liền với ủất Khác
6. Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường (2006), Thông tư số 03/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 sửa ủổi, bổ sung một số quy ủịnh của Thụng tư số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 về việc hướng dẫn ủăng ký thế chấp, bảo lónh bằng quyền sử dụng ủất, tài sản gắn liền với ủất Khác
7. Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường (2011), Thông tư số 20/2011/TTLT/BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 hướng dẫn việc ủăng ký thế chấp, bảo lónh bằng quyền sử dụng ủất, tài sản gắn liền với ủất Khác
8. Chớnh phủ (2009), Nghị ủịnh số 88/2009/Nð-CP ngày 19/10/2009 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ủất, quyền sở hữu nhà và tài sản khỏc gắn liền với ủất Khác
9. Chớnh phủ (2010), Nghị ủịnh số 83/2010/Nð-CP ngày 23/7/2010 về ủăng ký giao dịch bảo ủảm Khác
10. Chớnh phủ (2012), Nghị ủịnh số 11/2012/Nð-CP ngày 22/12/2012 về sửa ủổi bổ sung một số ủiều của Nghị ủịnh số 163/2006/Nð-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo ủảm Khác
11. Chớnh phủ (2006), Nghị ủịnh số 163/2006/Nð-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo ủảm Khác
12. Nguyễn Thị Dung (2010), ðảm bảo minh bạch của thị trường bất ủộng sản- Pháp luật một số nước trên thế giới và kinh nghiệm cho Việt Nam, Tạp chí Luật học số 08 (123) Khác
13. Nguyễn Thị Thu Hồng (2000), Chớnh sỏch và tỡnh hỡnh sử dụng ủất ủai của Vương quốc Thụy ðiển, Bỏo cỏo chuyờn ủề Tổng hợp về chớnh sỏch và tỡnh hỡnh sử dụng ủất ủai của một số nước trong khu vực và trờn thế giới, Vụ Khoa học và Hợp tác Quốc tế Khác
14. Nguyễn Thị Mai (2002), Hướng dẫn hoàn thiện phỏp luật về ủất ủai, Hội thảo Tổng hợp về chớnh sỏch và tỡnh hỡnh sử dụng ủất ủai của một số nước trong khu vực và trên thế giới, Vụ Khoa học và Hợp tác Quốc tế Khác
15. Phạm Phương Nam và NNK (2013), Một số ý kiến về Dự thảo Luật ðất ủai (sửa ủổi), Tạp chớ Tài nguyờn và Mụi trường, số 7 (165) Khác
16. Quốc Hội nước Cộng hũa xó hội chủ nghĩa Việt Nam (1980, 1992 sửa ủổi năm 2001), Hiến pháp Khác
21. Nguyễn Quang Tuyến (2009), Những tiờu chớ cơ bản của thị trường bất ủộng sản minh bạch, Tạp chí Luật học số 3 (106) Khác
22. Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn đình Bồng (2005), Giáo trình thị trường bất ựộng sản, NXB Nông nghiệp, Hà Nội Khác

Xem thêm

HÌNH ẢNH LIÊN QUAN

Hình 3.1. Sơ ựồ vị trắ huyện đông Anh, thành phố Hà Nội - Đánh giá thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện đông anh, thành phố hà nội
Hình 3.1. Sơ ựồ vị trắ huyện đông Anh, thành phố Hà Nội (Trang 42)
Bảng 3.2: Hiện trạng sử dụng ựất năm 2012 huyện đông Anh - Đánh giá thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện đông anh, thành phố hà nội
Bảng 3.2 Hiện trạng sử dụng ựất năm 2012 huyện đông Anh (Trang 50)
Bảng 3.5: Kết quả tiếp nhận và giải quyết một số thủ tục hành chắnh về ựất ựai giai ựoạn 2008 Ờ 2012 tại huyện đông Anh - Đánh giá thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện đông anh, thành phố hà nội
Bảng 3.5 Kết quả tiếp nhận và giải quyết một số thủ tục hành chắnh về ựất ựai giai ựoạn 2008 Ờ 2012 tại huyện đông Anh (Trang 58)
Bảng 3.6: Tỡnh hỡnh thực hiện ủăng ký thế chấp, bảo lónh bằng QSD ựất ở, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất tại huyện đông Anh giai - Đánh giá thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện đông anh, thành phố hà nội
Bảng 3.6 Tỡnh hỡnh thực hiện ủăng ký thế chấp, bảo lónh bằng QSD ựất ở, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất tại huyện đông Anh giai (Trang 61)
Bảng 3.8. Tỡnh hỡnh thực hiện thế chấp bằng QSD ủất, QSH nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với ủất tại ủịa bàn nghiờn cứu giai ủoạn 2008 – 2012 - Đánh giá thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện đông anh, thành phố hà nội
Bảng 3.8. Tỡnh hỡnh thực hiện thế chấp bằng QSD ủất, QSH nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với ủất tại ủịa bàn nghiờn cứu giai ủoạn 2008 – 2012 (Trang 66)
Bảng 3.9. Ý kiến người dân về mức vay vốn và thủ tục thực hiện thế chấp, bảo lónh bằng QSD ủất, QSH nhà ở và tài sản khỏc gắn liền - Đánh giá thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện đông anh, thành phố hà nội
Bảng 3.9. Ý kiến người dân về mức vay vốn và thủ tục thực hiện thế chấp, bảo lónh bằng QSD ủất, QSH nhà ở và tài sản khỏc gắn liền (Trang 68)
Bảng 3.10. Ý kiến của cán bộ ngân hàng, quỹ tín dụng về mức cho vay, thủ tục thế chấp, bảo lónh bằng QSD ủất, QSH nhà ở và tài sản - Đánh giá thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện đông anh, thành phố hà nội
Bảng 3.10. Ý kiến của cán bộ ngân hàng, quỹ tín dụng về mức cho vay, thủ tục thế chấp, bảo lónh bằng QSD ủất, QSH nhà ở và tài sản (Trang 73)
Bảng 3.11: Tình hình thực hiện cầm cố nhà ở và tài sản khác gắn liền với ủất tại ủịa bàn nghiờn cứu giai ủoạn 2008-2012 - Đánh giá thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện đông anh, thành phố hà nội
Bảng 3.11 Tình hình thực hiện cầm cố nhà ở và tài sản khác gắn liền với ủất tại ủịa bàn nghiờn cứu giai ủoạn 2008-2012 (Trang 76)
Bảng 3.12: Ý kiến người dân về việc thực hiện giao dịch cầm cố nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với ủất tại ủịa bàn nghiờn cứu giai ủoạn - Đánh giá thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện đông anh, thành phố hà nội
Bảng 3.12 Ý kiến người dân về việc thực hiện giao dịch cầm cố nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với ủất tại ủịa bàn nghiờn cứu giai ủoạn (Trang 77)
Bảng 3.13: Tỡnh hỡnh thực hiện giao dịch ủặt cọc ủể chuyển nhượng QSD ủất, QSH nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với ủất tại ủịa bàn nghiờn cứu - Đánh giá thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện đông anh, thành phố hà nội
Bảng 3.13 Tỡnh hỡnh thực hiện giao dịch ủặt cọc ủể chuyển nhượng QSD ủất, QSH nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với ủất tại ủịa bàn nghiờn cứu (Trang 82)
Bảng 3.14: í kiến người dõn về giao dịch ủặt cọc ủể chuyển nhượng QSD ủất, QSH nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với ủất tại ủịa bàn - Đánh giá thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện đông anh, thành phố hà nội
Bảng 3.14 í kiến người dõn về giao dịch ủặt cọc ủể chuyển nhượng QSD ủất, QSH nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với ủất tại ủịa bàn (Trang 83)

TỪ KHÓA LIÊN QUAN

TRÍCH ĐOẠN

đánh giá chung về công tác ựăng ký giao dịch bảo ựả mở Việt Nam Thực tiễn ựăng ký giao dịch bảo ựảm tại thành phố Hà Nộ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 1 Phương pháp chọn ựiểm nghiên cứu Cơ cấu kinh tế đánh giá chung về tình hình thực hiện các giao dịch bảo ựảm và công tác ựăng ký giao dịch bảo ựảm bằng quyền sử dụng ựất, Giải pháp về cơ chế chắnh sách trong quản lý, ựiều hành và thực hiện công tác ựăng ký giao dịch bảo ựảm đào tạo, bồi dưỡng nâng cao năng lực, trình ựộ của cán bộ ựăng ký giao dịch bảo ựảm Về giao dịch thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất:

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN