Đánh giá thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện thanh trì thành phố hà nội

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN THỊ THU HƯƠNG ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH ĐẢM BẢO BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI HUYỆN THANH TRÌ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Khắc Thời NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NƠNG NGHIỆP - 2017 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, số liệu kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày 15 tháng 04 năm 2017 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Thu Hương i LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy cô giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Nguyễn Khắc Thời người tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Trắc địa - Bản đồ Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hồn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức UBND huyện Thanh Trì, tổ chức, cá nhân giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt q trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ tơi mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận văn./ Hà Nội, ngày 15 tháng 04 năm 2017 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Thu Hương ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình viii Trích yếu luận văn ix Thesis abstract xi Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích, yêu cầu đề tài 1.2.1 Mục đích 1.2.2 Yêu cầu 1.3 Đối tượng nghiên cứu 1.4 Những đóng góp đề tài .4 1.5 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 1.5.1 Ý nghĩa khoa học .4 1.5.2 Ý nghĩa thực tiễn .4 Phần Tổng quan nghiên cứu 2.1 Cơ sở khoa học giao dịch quyền sử dụng đất .5 2.1.1 Cơ sở lý luận giao dịch đảm bảo 2.1.2 Cơ sở thực tiễn từ giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 18 2.2 Cơ sở pháp lý giao dịch quyền sử dụng đất 23 2.2.1 Các văn luật liên quan đến giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất .23 2.2.2 Các văn pháp quy luật liên quan đến việc thực giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 23 iii 2.2.3 Các văn quy định giao dịch đảm bảo đăng ký giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Hà Nội 25 2.3 Thực tiễn đăng ký giao dịch đảm bảo thành phố Hà Nội 26 2.4 Nhận xét đánh giá chung 27 Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 28 3.1 Phạm vi nghiên cứu .28 3.2 Nội dung nghiên cứu 28 3.2.1 Đánh giá điều tra điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Thanh Trì 28 3.2.2 Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất huyện Thanh Trì 28 3.2.3 Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất huyện Thanh Trì 28 3.2.4 Thực trạng hoạt động giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất tài sản khác gắn liền với đất huyện Thanh Trì 28 3.2.5 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất .28 3.3 Phương pháp nghiên cứu 28 3.3.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 28 3.3.2 Phương pháp điều tra thu thập số liệu 29 3.3.3 Phương pháp tổng hợp xử lý số liệu 30 3.3.4 Phương pháp phân tích so sánh 30 Phần Kết thảo luận 31 4.1 Đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Thanh Trì 31 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 31 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế, xã hội .34 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội 34 4.2 Công tác quản lý, sử dụng đất đai huyện Thanh Trì 36 4.2.1 Cơng tác quản lý đất đai 36 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất huyện Thanh Trì năm 2016 38 4.2.3 Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất huyện Thanh Trì 40 4.2.4 Công tác đăng ký biến động đất đai huyện Thanh Trì 41 4.2.5 Nhận xét chung tình hình quản lý, sử dụng đất đai huyện Thanh Trì 43 iv 4.3 Đánh giá hoạt động giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện trì 43 4.3.1 Công tác đăng ký chấp QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất giai đoạn 2012-2016 43 4.3.2 Công tác đăng ký chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp 45 4.3.3 Đánh giá chung 46 4.4 Đánh giá công tác giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất xã nghiên cứu 47 4.4.1 Đặc điểm chung xã nghiên cứu 47 4.4.2 Đánh giá công tác giao dịch chấp QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất 03 xã nghiên cứu 47 4.4.3 Tình hình thực giao dịch cầm cố tài sản nhà tài sản khác gắn liền với đất 54 4.4.4 Tình hình thực giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 58 4.4.5 Đánh giá chung tình hình thực giao dịch đảm bảo QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất 03 xã nghiên cứu .63 4.5 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác giao dịch đảm bảo QSD đất, qsh nhà tài sản khác gắn liền với đất 64 4.5.1 Giải pháp chế sách 64 4.5.2 Giải pháp bồi dưỡng nguồn nhân lực 64 4.5.3 Giải pháp tuyên truyền pháp luật 65 4.5.4 Giải pháp khoa học công nghệ 65 Phần Kết luận kiến nghị 66 5.1 Kết luận 66 5.2 Kiến nghị .67 Tài liệu tham khảo 68 Phụ lục 70 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa tiếng việt BLDS Bộ luật Dân BTC Bộ Tài BTP Bộ Tư pháp BTN & MT Bộ Tài ngun Mơi trường CP Chính phủ GDĐB Giao dịch đảm bảo GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐBT Hội đồng Bộ trưởng HĐND Hội đồng nhân dân NĐ Nghị định NĐ-CP Nghị định - Chính phủ NN Nông nghiệp PTNT Phát triển nông thôn QSDĐ Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu TNHH Trách nhiệm hữu hạn TNMT Tài nguyên Môi Trường TT Thông tư TTLT Thông tư liên tịch TMCP Thương mại Cổ phần UBND Ủy ban nhân dân VPĐKĐĐ Văn phòng Đăng ký đất đai vi DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Thanh Trì năm 2016 38 Bảng 4.2 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến hết năm 2016 40 Bảng 4.3 Kết tiếp nhận giải số thủ tục hành đất đai giai đoạn 2012 - 2016 huyện Thanh Trì 41 Bảng 4.4 Tình hình thực đăng ký chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất giai đoạn 2012 – 2016 huyện Thanh Trì 44 Bảng 4.5 Tình hình thực đăng ký chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp giai đoạn 2012 – 2016 huyện Thanh Trì 45 Bảng 4.6 Một số tiêu 03 xã nghiên cứu 47 Bảng 4.7 Kết chấp QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất 03 xã nghiên cứu giai đoạn 2012 - 2016 48 Bảng 4.8 Ý kiến người dân mức vay vốn thủ tục thực chấp QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất 03 xã nghiên cứu 50 Bảng 4.9 Kết điều tra cán ngân hàng cho vay chấp QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Thanh Trì 52 Bảng 4.10 Tình hình thực cầm cố tài sản nhà tài sản khác gắn liền với đất 03 xã nghiên cứu giai đoạn 2012 - 2016 54 Bảng 4.11 Ý kiến người dân việc thực giao dịch cầm cố nhà tài sản khác gắn liền với đất 03 xã nghiên cứu giai đoạn 2012 - 2016 56 Bảng 4.12 Tình hình thực giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất giai đoạn 2012-2016 .59 Bảng 4.13 Ý kiến người dân giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 03 xã nghiên cứu giai đoạn 2012-2016 60 vii DANH MỤC HÌNH Hình 4.1 Sơ đồ địa giới hành huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội 31 viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Nguyễn Thị Thu Hương Tên luận văn: Đánh giá thực trạng giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 Tên sở đào tạo: Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Đánh giá thực trạng hoạt động giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất huyện Thanh Trì - Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất huyện Thanh Trì nói riêng Thành phố Hà Nội nói chung Phương pháp nghiên cứu Phương pháp chọn điểm nghiên cứu Phương pháp điều tra thu thập số liệu - Phương pháp điều tra số liệu thứ cấp - Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp Phương pháp tổng hợp xử lý số liệu Phương pháp phân tích so sánh Kết kết luận Thanh Trì huyện ven thành phố Hà Nội, có tổng diện tích tự nhiên 6.292,71 ha; có 16 đơn vị hành cấp thị trấn, xã (01 thị trấn Văn Điển 15 xã) Tính đến 31/12/2016, tổng dân số huyện 218.483 người; tỷ lệ tăng dân số tự nhiên 1,06%; thu nhập bình quân đầu người đạt 23,20 triệu đồng/người/năm có tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân đạt 6,85%/năm Giai đoạn 2012-2016 tồn huyện Thanh Trì thực đăng ký 6.830 hồ sơ đăng ký chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Các giao dịch đảm bảo chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất người sử dụng đất thực đăng ký thường xuyên Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh huyện Thanh Trì Kết nghiên cứu tình hình thực giao dịch đảm bảo quyền sử ix 4.4.4.2 Ý kiến người dân đánh giá công tác giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất 03 xã nghiên cứu Bảng 4.13 Ý kiến người dân giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 03 xã nghiên cứu giai đoạn 2012-2016 Tổng số STT Danh mục Phiếu điều tra Các giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất có thực đăng ký VPĐKĐĐ hay khơng - Có làm - Khơng làm Hợp đồng đặt cọc thực đâu - Tại phịng cơng chứng, văn phịng cơng chứng - Tại nhà Lý giao dịch đặt cọc thực nhà - Thuận tiện - Không thuận tiện Có nên thực hợp đồng đặt cọc phịng cơng chứng hay khơng - Có nên Tỷ lệ (%) Các xã nghiên cứu Thị trấn Văn Điển Phiếu Tỷ lệ điều (%) tra Xã Tân Triều Phiếu điều tra Tỷ lệ (%) Xã Đông Mỹ Phiếu điều tra Tỷ lệ (%) 100 100,0 35 100,0 30 14 14,0 20,0 86 86,0 28 80,0 27 86 14 86,0 14,0 28 80,0 20,0 86 86,0 30 - Không nên 14 14,0 Có nên thực đăng ký giao dịch đặt cọc VPĐKĐĐ hay khơng - Có nên 86 - Không nên 14 100,0 35 100,0 11,4 90,0 31 88,6 27 90,0 10,0 31 88,6 11,4 85,7 28 93,3 28 80,0 14,3 6,7 20,0 86,0 30 85,7 28 93,3 28 80,0 14,0 14,3 6,7 20,0 10,0 Nguồn: Tác giả tổng hợp từ phiếu điều tra 60 Để đánh giá việc thực giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn, điều tra 100 hộ gia đình, cá nhân 03 địa bàn nghiên cứu Kết thể bảng 4.13 Từ bảng 4.13 ta thấy: 100% hộ gia đình, cá nhân cho không làm thủ tục đăng ký giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà tài sản gắn liền với đất Văn phịng đăng ký đất đai Các hộ gia đình, cá nhân cho hình thức đặt cọc làm tin nên thường viết giấy tờ tay cho thông qua người môi giới đất làm chứng - Trong 100 hộ gia đình, cá nhân hỏi có 86 hộ gia đình, cá nhân chiếm 86% cho thực giao dịch đặt cọc nhà Họ cho thực giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất nhà cho thuận tiện, Phịng Cơng chứng phức tạp thủ tục phải nộp tiền phí Chỉ có 14% hộ gia đình, cá nhân cho nên thực giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất Phịng cơng chứng để đảm bảo tính pháp lý - So sánh ý kiến hộ dân 03 xã nghiên cứu cho thấy: Thị trấn Văn Điển, số hộ gia đình, cá nhân thực giao dịch đặt cọc nhà chiếm 80,0% tổng số hộ điều tra Trong đó, xã Tân Triều có số hộ gia đình, cá nhân thực giao dịch đặt cọc nhà cao nhất, chiếm 90,0% tổng số hộ nghiên cứu Tại xã Tân Triều số hộ dân có ý kiến mong muốn thực giao dịch đặt cọc Văn phịng Cơng chứng Phịng cơng chứng cao Thị trấn Văn Điển thấp Điều cho thấy ý thức chấp hành pháp luật người dân thị trấn cao khu vực khác Tuy nhiên, thực tế hộ dân chưa thực giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất Văn phịng Cơng chứng Phịng cơng chứng nhiều ngun nhân khác - Cũng qua điều tra hỏi ý kiến hộ gia đình, cá nhân có nên thực việc giao dịch đặt cọc để hạn chế rủi ro hay khơng có tới 86% ý kiến cho nên làm thủ tục giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất Văn phịng cơng chứng Cịn lại, có 14% ý kiến cho không nên làm thủ tục giao dịch đặt cọc mua bán nhà đất họ cho hình thức để làm tin cịn bên thức 61 làm hợp đồng chuyển nhượng phải thực quan công chứng đến quan nhà nước để làm thủ tục đăng ký sang tên Một số hộ gia đình, cá nhân ngại lại, sợ đến làm thủ tục quan nhà nước phức tạp, phiền hà chi phí Nhận xét chung: Trên thực tế, huyện Thanh Trì năm gần đây, thị trường bất động sản diễn sôi nổi, giá đất tăng, đặc biệt năm 2015 Do quy hoạch thành phố mở rộng, đầu tư Nhà nước vào cơng trình trọng điểm triển khai huyện làm cho giá đất tăng Các khu công nghiệp lớn, vừa nhỏ ổn định vào hoạt động kéo theo lượng công nhân đến sinh sống làm việc ổn định huyện làm cho nhu cầu đất tăng, giá đất tăng, giao dịch mua bán nhà đất diễn sơi Điều kéo theo, giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diễn nhiều Việc thực giao dịch đặt cọc hộ gia đình, cá nhân chủ yếu thực đơn giản là: người có nhu cầu nhà, đất tìm đến người có nhu cầu bán nhà, đất thơng qua người mơi giới nhà đất qua mạng, báo, đài… Sau tìm hiểu thơng tin nhà, đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thống giá chuyển nhượng, phương thức toán… đến thống hai bên thường lập hợp đồng đặt cọc giấy đặt cọc cho (không qua công chứng chứng thực) Bên mua đặt cọc cho bên bán lượng tiền để làm tin, đổi lại bên mua nhận giấy tờ đặt cọc có chữ ký bên bán Việc thực giao dịch đặt cọc mua bán nhà đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn thường thỏa thuận hai bên, hình thức hợp đồng chưa đảm bảo Bởi vậy, phát sinh tranh chấp, phát có dấu hiệu lừa đảo, khởi kiện tịa hợp đồng đặt cọc thường bị vơ hiệu Bên cạnh đó, giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn khác liền với đất gặp phải khơng rủi ro người sử dụng đất khơng khai báo thật tình trạng đất cho người mua, tính pháp lý giấy tờ quyền sử dụng đất có đảm bảo khơng, việc cầm cố, đặt cọc đất thực giao dịch thực trước hay chưa… Tất thơng tin người mua (người đặt cọc để mua) đất khơng có đầy đủ thơng tin đất khơng thực đăng ký quan đăng ký 62 4.4.5 Đánh giá chung tình hình thực giao dịch đảm bảo QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất 03 xã nghiên cứu 4.4.5.1 Thuận lợi Luật Đất đai 2003 khẳng định quyền sử dụng đất giao dịch quyền sử dụng đất thuộc đối tượng đăng ký bắt buộc; thừa nhận giá trị quyền sử dụng đất chế thị trường, phát huy nguồn lực đất đai Việc cải cách công khai thủ tục hành tạo điều kiện cho việc thực đăng ký giao dịch bảo đảm thuận tiện Đặc biệt từ Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 Chính phủ đăng ký giao dịch bảo đảm đời quy định rõ ràng trách nhiệm thẩm quyền quan đăng ký, thời gian giải thủ tục hành giao dịch đảm bảo, tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, nhân đến làm thủ tục đăng ký Vì vậy, số lượng hồ sơ đăng ký chấp, bảo lãnh ngày có chiều hướng tăng Điều chứng tỏ hiệu cơng tác quản lý Nhà nước đất đai ngày rõ rệt 4.4.5.2 Tồn nguyên nhân - Hệ thống hồ sơ địa chưa hồn thiện, chưa cập nhật đầy đủ thông tin đất q trình biến động Chưa có phần mềm quản lý, theo dõi đồng giao dịch đảm bảo Vì vậy, việc tra cứu cung cấp thông tin địa cịn chưa đầy đủ - Các thủ tục hành đăng ký giao dịch đảm bảo cịn rườm rà, phức tạp, cán tiếp nhận Bộ phận tiến nhận trả kết hồ sơ hành thành phố chưa có trình độ chun mơn nghiệp vụ đăng ký giao dịch đảm bảo nên tiếp nhận hướng dẫn công dân chưa đầy đủ, cặn kẽ Điều gây khơng khó khăn cho người dân thực thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo - Việc thực thủ tục vay vốn ngân hàng, quỹ tín dụng cịn q chặt chẽ, thủ tục phiền hà, có q nhiều giấy tờ để chứng minh nguồn tài chính, khả toán - Các giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất diễn sôi huyện, việc đăng ký giao dịch đảm bảo dừng lại việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Ngoài ra, việc quản lý, cập nhật theo dõi biến động đất có giao dịch 63 khó Điều dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu kiện quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Nhận thức pháp luật người dân việc đăng ký giao dịch đảm bảo hạn chế Người dân chưa hiểu hết tầm quan trọng việc đăng ký 4.5 ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC GIAO DỊCH ĐẢM BẢO BẰNG QSD ĐẤT, QSH NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 4.5.1 Giải pháp chế sách - Đơn giản hố trình tự, thủ tục đăng ký, cải cách giảm bớt số khâu không cần thiết như: không cần công chứng hộ khẩu, chứng minh nhân dân mà cần phô tô mang theo gốc để kiểm tra đối chiếu Rút ngắn thời gian đăng ký giao dịch đảm bảo phận cửa nhằm giúp người dân nhanh chóng xong thủ tục để sớm vay vốn từ ngân hàng - Cần rà sốt thủ tục hành Tổ chức tín dụng cho đơn giản, thuận tiện, cơng khai minh bạch, có sách phù hợp để tất người dân có tài sản chấp có nhu cầu vốn vay vốn từ tổ chức tín dụng địa bàn huyện 4.5.2 Giải pháp bồi dưỡng nguồn nhân lực - Cần đào tạo, bồi dưỡng nâng cao lực, trình độ cán đăng ký giao dịch đảm bảo giải pháp có ý nghĩa vơ quan trọng mà quan quản lý nhà nước trọng, yếu lực cán đăng ký ảnh hưởng đến hiệu hoạt động hệ thống đăng ký giao dịch đảm bảo - Cần thường xuyên mở thêm lớp bồi dưỡng nghiệp vụ đăng ký giao dịch đảm bảo; đưa việc giảng dạy pháp luật đăng ký giao dịch đảm bảo vào sở đào tạo luật, đào tạo cán địa chính, cán làm cơng tác đăng ký giao dịch đảm bảo QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất Trên sở hoạt động tích cực nêu xây dựng đội ngũ cán đăng ký giao dịch đảm bảo có chun mơn nghiệp vụ tốt - Cơ quan quản lý nhà nước đăng ký giao dịch đảm bảo cần trọng đến công tác đạo, hướng dẫn nghiệp vụ giao dịch đảm bảo đăng ký giao dịch đảm bảo Đây hoạt động giải pháp nghiệp vụ đạt kết tốt trọng mức, có ảnh hưởng lớn đến hiệu lực, hiệu 64 công tác đăng ký giao dịch đảm bảo nước, từ việc tổ chức hoạt động hệ thống đăng ký giao dịch đảm bảo không ngừng củng cố nâng cao 4.5.3 Giải pháp tuyên truyền pháp luật - Công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật xác định giải pháp quản lý nhà nước quan trọng áp dụng nhằm tăng cường nâng cao lực hệ thống quan đăng ký giao dịch đảm bảo Do vậy, việc triển khai hoạt động tuyên truyền, phổ biến pháp luật giao dịch đảm bảo đăng ký giao dịch đảm bảo, theo hướng ngày mở rộng đối tượng (không tổ chức tín dụng, mà cịn doanh nghiệp, cán làm công tác quản lý nhà nước đăng ký giao dịch đảm bảo cá nhân xã hội), đa dạng hình thức (tổ chức toạ đàm, mở lớp tập huấn, phát hành số báo chuyên đề, tài liệu hỏi đáp nghiệp vụ, tuyên truyền pháp luật qua website đăng ký giao dịch đảm bảo ) - Trong thời gian tới huyện cần đa dạng hóa phương thức tuyên truyền, phổ biến pháp luật giao dịch đảm bảo đăng ký giao dịch đảm bảo, mở rộng địa bàn tuyên truyền, phổ biến pháp luật, để nâng cao nhận thức khách hàng vai trị ý nghĩa đăng ký tìm hiểu thông tin giao dịch đảm bảo, nắm vững trình tự, thủ tục lĩnh vực Đặc biệt tuyên truyền để người dân nhận thức vai trò tầm quan trọng việc thực đăng ký giao dịch đảm bảo QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất 4.5.4 Giải pháp khoa học công nghệ Huyện cần đầu tư, xây dựng phần mềm quản lý cung cấp thông tin đất, kết nối liệu đất Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh huyện Thanh Trì với Phịng, Ban thành phố công khai cổng thông tin điện tử thành phố để người dân tự vào tra cứu thông tin đất thực giao dịch Cần cập nhật, chỉnh lý biến động hồ sơ địa thường xun, đầy đủ, kịp thời Thơng qua quản lý chặt chẽ giao dịch đảm bảo hộ dân 65 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 KẾT LUẬN Thanh Trì huyện ven thành phố Hà Nội, có tổng diện tích tự nhiên 6.292,71 ha; có 16 đơn vị hành cấp thị trấn, xã (01 thị trấn Văn Điển 15 xã) Tính đến 31/12/2016, tổng dân số huyện 218.483 người; tỷ lệ tăng dân số tự nhiên 1,06%; thu nhập bình quân đầu người đạt 23,20 triệu đồng/người/năm có tốc độ tăng trưởng kinh tế bình qn đạt 6,85%/năm Giai đoạn 2012-2016 tồn huyện Thanh Trì thực đăng ký 6.830 hồ sơ đăng ký chấp QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất Các giao dịch đảm bảo chấp QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất người sử dụng đất thực đăng ký thường xuyên Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh huyện Thanh Trì Kết nghiên cứu tình hình thực giao dịch đảm bảo QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất thị trấn Văn Điển, xã Tân Triều xã Đông Mỹ ta thấy: - Các giao dịch đảm bảo thực đăng ký quan nhà nước giao dịch chấp QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.960 hồ sơ; giao dịch chấp QSD đất nông nghiệp 42 hồ sơ - Các giao dịch cầm cố tài sản nhà gắn liền với đất 1.150 hồ sơ - Các giao dịch đặt cọc 2.087 hồ sơ, phần lớn không thực công chứng không thực đăng ký quan nhà nước Đánh giá công tác giao dịch đảm bảo thông qua điều tra lấy ý kiến người dân ta thấy: - 90% người dân đồng thuận với thủ tục chấp VPĐKĐĐ; 87% người dân đồng tình thực chấp QSD đất Văn phòng ĐKĐĐ; 100% người dân yêu cầu phải thay đổi thủ tục hành VPĐK; 77% người dân cho vay vốn ngân hàng 70% giá trị QSD đất - Trong 100 hộ gia đình cầm cố tài sản có 80% người dân muốn thực đăng ký giao dịch cầm cố nhà tài sản khác gắn liền với đất Văn phòng đăng ký đất đai để hạn chế rủi ro giao dịch - Trong 100 hộ gia đình đặt cọc có 86% người dân thực giao dịch 66 đặt cọc muốn thực đăng ký giao dịch đặt cọc nhà tài sản khác gắn liền với đất Văn phịng cơng chứng Để khắc phục tồn tại, bất cập công tác đăng ký giao dịch đảm bảo QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất, ta cần trọng giải pháp sau: giải pháp hoàn thiện chế sách; giải pháp bồi dưỡng nguồn nhân lực; giải pháp tuyên truyền pháp luật; giải pháp khoa học công nghệ 5.2 KIẾN NGHỊ - Cần xây dựng phần mềm quản lý hệ thống thông tin đất hệ thống đồ địa để theo dõi đồng giao dịch đảm bảo - Cần cải cách thủ tục hành đăng ký giao dịch đảm bảo VPĐKĐĐ thủ tục ngân hàng quỹ tín dụng theo ngun tắc khơng rườm rà, phức tạp, khơng gây khó khăn cho người tham gia giao dịch 67 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt: Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên & Môi trường (2011) Thông tư số 20/2011/TTLT/BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Bộ Tài nguyên Môi trường (2009) Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên & Môi trường (2006) Thông tư số 03/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 việc hướng dẫn đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên & Môi trường (2005) Thông tư số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 việc hướng dẫn đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Chính phủ (2012) Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/12/2012 sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 giao dịch bảo đảm Chính phủ (2010) Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 đăng ký giao dịch đảm bảo Chính phủ (2009) Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Chính phủ (2006) Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 giao dịch đảm bảo Đinh Dũng Sỹ (2003) Bảo vệ quyền sở hữu toàn dân đất đai quyền sử dụng đất người sử dụng đất: Thực trạng kiến nghị, Tạp chí Nhà nước Pháp luật (10/2003) 10 Hồng Huy Biểu (2000) Chính sách tình hình sử dụng đất đai Trung Quốc, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 11 Lưu Quốc Thái (2006) Pháp luật đất đai vấn đề đầu tư nước vào thị trường bất động sản Trung Quốc, Tạp chí Tài ngun Mơi trường (08) 68 12 Nguyễn Đình Bồng (2009) Bài giảng “Hệ thống pháp luật quản lý đất đai thị trường bất động sản; Quản lý đất đai thị trường bất động sản” 13 Nguyễn Đình Bồng NNK (2005) Báo cáo tổng kết khoa học kỹ thuật đề tài cấp nhà nước Nghiên cứu đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, Trung tâm Điều tra Quy hoạch đất đai – Bộ Tài nguyên Môi trường, Hà Nội 14 Nguyễn Thị Dung (2010) Đảm bảo minh bạch thị trường bất động sản- Pháp luật số nước giới kinh nghiệm cho Việt Nam, Tạp chí Luật học (08) tr.123 15 Nguyễn Thị Thu Hồng (2000) Chính sách tình hình sử dụng đất đai Vương quốc Thụy Điển, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 16 Nguyễn Thị Mai (2002) Hướng dẫn hoàn thiện pháp luật đất đai; Hội thảo Tổng hợp sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 17 Nguyễn Quang Tuyến (2009) Những tiêu chí thị trường bất động sản minh bạch, Tạp chí Luật học (3) tr 106 18 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1992, 2013) Hiến pháp 19 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003, 2013) Luật Đất đai 20 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005, 2015) Bộ luật Dân 21 Trần Quang Huy, Nguyễn Quang Tuyến (2013) Giáo trình Luật Đất đai, Nhà xuất Cơng an nhân dân, Hà Nội 22 Ủy ban nhân dân huyện Thanh Trì (2015) Báo cáo tổng hợp Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội huyện Thanh Trì đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 23 Ủy ban nhân dân huyện Thanh Trì (2016) Báo cáo đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam địa bàn huyện Thanh Trì 24 Văn phịng Đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh huyện Thanh Trì (2012, 2013, 2014, 2015, 2016) Số liệu thống kê đất đai số liệu khác liên quan đến quản lý sử dụng đất năm 25 Vũ Thị Hồng Yến (2009) Về mối quan hệ thủ tục công chứng, chứng thực đăng ký hợp đồng chấp tài sản, Tạp chí Luật học (01) tr.104 69 PHỤ LỤC 70 BẢNG TỔNG HỢP PHIẾU ĐIỀU TRA HỘ GIA ĐÌNH TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THANH TRÌ STT Thị trấn/Xã điều tra Họ tên chủ hộ TT Văn Điển Nguyễn Thị Ngọc TT Văn Điển Hoàng Văn Ba TT Văn Điển Nguyễn Văn Toản TT Văn Điển Trần Văn Nhạ TT Văn Điển Phạm Thanh Phương TT Văn Điển Phạm Thanh Bình TT Văn Điển Nguyễn Thị Gia Vinh TT Văn Điển Hà Văn Kỳ TT Văn Điển Phạm Thanh Quang 10 TT Văn Điển Nguyễn Văn Biên 11 TT Văn Điển Phan Ngọc Thảo 12 TT Văn Điển Nguyễn Duy Thanh 13 TT Văn Điển Phạm Văn Cách 14 TT Văn Điển Đồng Xuân Muôn 15 TT Văn Điển Nguyễn Như Tuấn 16 TT Văn Điển Cao Văn Thắng 17 TT Văn Điển Nguyễn Kim Thoa 18 TT Văn Điển Nguyễn Hồng Thịnh 19 TT Văn Điển Nguyễn Lâm Huynh 20 TT Văn Điển An Tiến Đức 21 TT Văn Điển Ngô Thị Huyền 22 TT Văn Điển Hoàng Anh Dũng 23 TT Văn Điển Nguyễn Quốc Việt 24 TT Văn Điển Nguyễn Mạnh Chí 25 TT Văn Điển Trịnh Minh Đức 26 TT Văn Điển Nguyễn Huy Đông 27 TT Văn Điển Nguyễn Thị Thái 28 TT Văn Điển Phạm Sơn Trúc 29 TT Văn Điển Phạm Văn Thức 30 TT Văn Điển Hoàng Văn Hải 31 TT Văn Điển Nguyễn Quang Thiệp Thực đăng ký chấp QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất VPĐKĐĐ nào? (1) Tốt (2) Chưa tốt Có nên thực đăng ký chấp QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất VPĐKĐĐ khơng? (1) Có nên (2) Khơng nên Có nên cải cách thủ tục đăng ký chấp QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất VPĐKĐĐ không? (1) Có nên (2) Khơng nên Thủ tục đăng ký chấp QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất ngân hàng, quỹ tín dụng nào? (1) Tốt (2) Chưa tốt Mức ngân hàng, quỹ tín dụng cho ơng (bà) vay vốn nào? (1) Dưới 30% giá trị giá trị QSD đất, QSH nhà (2) Từ 30% đến 70% giá trị QSD đất, QSH nhà (3) Trên 70% giá trị QSD đất, QSH nhà Nguyện vọng ông (bà) muốn vay vốn % giá trị QSD, QSH nhà ở? (1) Trên 70% (2) Từ 30% đến 70% (3) Dưới 30% Ơng (bà) có thực đăng ký giao dịch cầm cố nhà tài sản khác gắn liền với đất VPĐKĐĐ khơng? (1) Có làm (2) Khơng làm Ơng (bà) thường thực giao dịch cầm cố nhà tài sản khác gắn liền với đất đâu? (1) Ngân hàng, quỹ tín dụng (2) Hiệu cầm đồ Mức cho vay lãi suất hiệu cầm đồ so với ngân hàng, quỹ tín dụng nào? (1) Cao (2) Thấp Thủ tục vay hiệu cầm đồ so với ngân hàng, quỹ tín dụng nào? (1) Đơn giản (2) Phức tạp (3) Bằng (4) Như (5)Khơng rõ Có nên thực đăng ký giao dịch cầm cố nhà tài sản khác gắn liền với đất VPĐKĐĐ không? (1) Có nên (2) Khơng nên 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 2 1 2 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 2 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 71 Lý ông (bà) muốn đăng ký giao dịch cầm cố VPĐKĐĐ? (1) Hạn chế rủi ro (2) Hạn chế lãi suất Ông (bà) có thực đăng ký giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất VPĐKĐĐ hay khơng? (1) Có làm (2)Khơng làm Ơng (bà) thường thực giao dịch đặt cọc đâu? (1) Tại Phòng cơng chứng Văn phịng cơng chứng (2) Tại nhà Có nên thực đăng ký giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất VPĐKĐĐ hay không? (1) Có nên (2) Khơng nên 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 2 2 1 1 1 1 1 1 1 32 TT Văn Điển Nguyễn Thị Ty 33 TT Văn Điển Hoàng Thị Hoài Thu 34 TT Văn Điển Triệu Bảo Lâm 35 TT Văn Điển Phạm Ngọc Thành 36 Xã Tân Triều Nguyễn Hữu Bút 37 Xã Tân Triều Nguyễn Thị Lan 38 Xã Tân Triều Trần Đăng Khoa 39 Xã Tân Triều Khuất Trung Giang 40 Xã Tân Triều Nguyễn Tồn Thắng 41 Xã Tân Triều Đặng Đình Quỳnh 42 Xã Tân Triều Hoàng Tiến Hiếu 43 Xã Tân Triều Trịnh Đình Thấm 44 Xã Tân Triều Trịnh Văn Hà 45 Xã Tân Triều Lê Văn Tấn 46 Xã Tân Triều Vũ Thị Triệu Thúy 47 Xã Tân Triều Nguyễn Đức Hà 48 Xã Tân Triều Triệu Khắc Xuân 49 Xã Tân Triều Trần Văn Dũng 50 Xã Tân Triều Phan Anh Tuấn 51 Xã Tân Triều Nguyễn Huy Nam 52 Xã Tân Triều Triệu Thị Hồng 53 Xã Tân Triều Ngô Thị Huyền Anh 54 Xã Tân Triều Nguyễn Thị Hoa 55 Xã Tân Triều Vũ Thị Minh Trang 56 Xã Tân Triều Cao Xuân Vũ 57 Xã Tân Triều Cao Xuân Linh 58 Xã Tân Triều Triệu Quang Hiếu 59 Xã Tân Triều Trịnh Văn Tuấn 60 Xã Tân Triều Đinh Minh Mẫn 61 Xã Tân Triều Chu Hoàng Anh 62 Xã Tân Triều Nguyễn Thị Thảo 63 Xã Tân Triều Nguyễn Thị Thanh Thủy 64 Xã Tân Triều Nguyễn Quang Quyền 65 Xã Tân Triều Trần Văn Dũng 66 Xã Đông Mỹ Lại Văn Sáu 67 Xã Đông Mỹ Trần Thị Thanh Loan 68 Xã Đông Mỹ Nguyễn Quang Nên 69 Xã Đông Mỹ Nguyễn Đức Tất 70 Xã Đông Mỹ Nguyễn Thành Trung 71 Xã Đông Mỹ Nguyễn Huy Hưởng 72 Xã Đông Mỹ Đinh Viết Thao 73 Xã Đông Mỹ Nguyễn Thị Quỳnh Tuyến 74 Xã Đông Mỹ Nguyễn Văn Nam 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 2 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 2 2 1 1 1 2 1 2 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 72 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 75 Xã Đông Mỹ Nguyễn Thị Trâm 76 Xã Đông Mỹ Trần Văn Minh 77 Xã Đông Mỹ Nguyễn Trọng Đại 78 Xã Đông Mỹ Nguyễn Vũ Sơn Hải 79 Xã Đông Mỹ Mai Văn Tuyến 80 Xã Đông Mỹ Lê Thị Minh 81 Xã Đông Mỹ Nguyễn Thị Tuyết 82 Xã Đông Mỹ Đặng Thị Mười 83 Xã Đông Mỹ Nguyễn Hữu Vinh 84 Xã Đông Mỹ Nguyễn Quang Hán 85 Xã Đông Mỹ Lê Văn Hùng 86 Xã Đông Mỹ Vũ Thị Dịu 87 Xã Đông Mỹ Phan Văn Mạnh 88 Xã Đông Mỹ Đặng Thị Hằng 89 Xã Đông Mỹ Nguyễn Ngọc Huy 90 Xã Đông Mỹ Nguyễn Duy Long 91 Xã Đông Mỹ Phạm Thị Chuyên 92 Xã Đông Mỹ Tạ Quang Hàn 93 Xã Đông Mỹ Nguyễn Thanh Hùng 94 Xã Đông Mỹ Dương Diệu Cầm 95 Xã Đông Mỹ Phùng Đức Mạnh 96 Xã Đông Mỹ Lê Thị Hồng Phương 97 Xã Đơng Mỹ Hồng Hải Hoan 98 Xã Đơng Mỹ Hồng Thị Hiền 99 Xã Đơng Mỹ Kim Thị Trang 100 Xã Đông Mỹ Đỗ Mạnh Quy 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 3 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 73 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 BẢNG TỔNG HỢP PHIẾU ĐIỀU TRA CÁN BỘ NGÂN HÀNG - TÍN DỤNG TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THANH TRÌ STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Cơ quan công tác Ngân hàng TMCP Đầu tư & PTVN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Đầu tư & PTVN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Đầu tư & PTVN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Đầu tư & PTVN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Đầu tư & PTVN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Đầu tư & PTVN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Đầu tư & PTVN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Đầu tư & PTVN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Đầu tư & PTVN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Đầu tư & PTVN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Cơng thương VN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Cơng thương VN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Cơng thương VN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Cơng thương VN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Cơng thương VN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Cơng thương VN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Cơng thương VN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Cơng thương VN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Cơng thương VN - CN Thanh Trì Ngân hàng TMCP Cơng thương VN - CN Thanh Trì Ngân hàng NN & PTNT Việt Nam - CN Thanh Trì Ngân hàng NN & PTNT Việt Nam - CN Thanh Trì Ngân hàng NN & PTNT Việt Nam - CN Thanh Trì Ngân hàng NN & PTNT Việt Nam - CN Thanh Trì Ngân hàng NN & PTNT Việt Nam - CN Thanh Trì Ngân hàng NN & PTNT Việt Nam - CN Thanh Trì Ngân hàng NN & PTNT Việt Nam - CN Thanh Trì Ngân hàng NN & PTNT Việt Nam - CN Thanh Trì Ngân hàng NN & PTNT Việt Nam - CN Thanh Trì Ngân hàng NN & PTNT Việt Nam - CN Thanh Trì Họ tên Nguyễn Anh Minh Lê Trọng Thái Bùi Anh Đức Trịnh Thị Loan Nguyễn Thị Liên Đào Thanh Kiên Trần Thị Nhiên Cung Thị Hòa Lê Xuân Sơn Đinh Ngọc Phương Nguyễn Công Thắng Đào Hoàng Long Lê Kinh Thành Phạm Quang Chung Hoàng Văn Thìn Nguyễn Huy Tồn Nguyễn Thanh Hạnh Nguyễn Bắc Việt Tưởng Văn Lập Trịnh Quỳnh Nga Phạm Xuân Kiên Nguyễn Minh Phương Tạ Quang Tứ Lê Đình Vinh Phùng Xuân Hải Nguyễn Liên Bình Huỳnh Thị Lan Ngơ Đức Dũng Triệu Văn Huy Nguyễn Thị Dung Bộ phận công tác Ngân hàng, quỹ tín dụng cho người dân vay vốn mức nào? (1) Dưới 30% giá trị QSD đất, QSH nhà (2) Từ 30% đến 70% giá trị QSD đất, QSH nhà (3) Trên 70% giá trị QSD đất, QSH nhà Căn để ngân hàng cho vay vốn gì? (1) Giá trị nhà, đất (2) Khả toán khách hàng (3) Khác Thủ tục đăng ký chấp VPĐKĐĐ? (1) Đơn giản (2) Phức tạp (3) Khác Có nên thực đăng ký chấp VPĐKĐĐ hay khơng? (1) Có (2) Không (3) Khác QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng QL khách hàng 2 2 2 2 2 2 3 2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 74 ... niệm đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: Đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất việc... động giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Thanh Trì - Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất, quyền. .. Đánh giá thực trạng hoạt động giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất huyện Thanh Trì - Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký giao dịch đảm bảo