Đang tải... (xem toàn văn)
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TRONG DỰ ÁN XÂY DỰNG. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TRONG DỰ ÁN XÂY DỰNG.TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TRONG DỰ ÁN XÂY DỰNG.TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TRONG DỰ ÁN XÂY DỰNG.TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TRONG DỰ ÁN XÂY DỰNG.TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TRONG DỰ ÁN XÂY DỰNG.
TỔNG QUAN VỀ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ I.1 Khái niệm nội dung tổng mức đầu tư I.1.1 Khái niệm Tổng mức Đầu tư dự án: toàn chi phí để thực dự án xác định hồ sơ dự án người có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận Tổng mức đầu tư chi phí tối đa mà dự án phép chi người có thẩm quyền định đầu tư quyền điều chỉnh bổ sung vượt giới hạn ban đầu xác định Tổng mức đầu tư tính tốn xác định giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật Tổng mức đầu tư bao gồm: chi phí xây dựng, chi phí mua sắm, lắp đặt thiết bị, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác (nếu có) chi phí dự phịng Tổng mức đầu tư có vai trị quan trọng quản lý dự án đầu tư xây dựng, sở đánh giá hiệu kinh tế lựa chọn phương án đầu tư; sở để chủ đầu tư lập kế hoạch quản lý vốn thực xây dựng cơng trình Quản lý chi phí dự án khơng vượt tổng mức đầu tư mục tiêu hàng đầu quản lý dự án Tuy nhiên để đảm bảo mục tiêu Tổng mức đầu tư phải tính đúng, tính đủ phù hợp với độ dài thời gian dự án yêu cầu khách quan kinh tế thị trường Ví dụ: Dự án: Dự án cầu Rồng – Đà Nẵng Tổng mức đầu tư: 1.741 tỷ Chủ đầu tư: Sở Giao thông – vận tải Đà Nẵng Nhà thầu: Cơng ty Thi cơng giới 1, Xí nghiệp cầu 17, Cienco Thời gian: 2011-2012 Dự án đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi Vành đai ngồi Tập đoàn GS Engineering & Construction (GS E&C), Hàn Quốc làm chủ đầu tư Tổng vốn đầu tư toàn cơng trình khoảng 340 triệu USD I.1.2 Nội dung Tổng mức đầu tư bao gồm: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác chi phí dự phịng • Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình; chi phí phá dỡ cơng trình xây dựng; chi phí san lấp mặt xây dựng; chi phí xây dựng cơng trình tạm, cơng trình phụ trợ phục vụ thi công; nhà tạm trường để điều hành thi cơng; • Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ; chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế loại chi phí liên quan khác; • Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư bao gồm: chi phí bồi thường nhà, cơng trình đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định bồi thường chi phí bồi thường khác; khoản hỗ trợ nhà nước thu hồi đất; chi phí tái định cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ tái định cư; chi phí sử dụng đất thời gian xây dựng (nếu có); chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật (nếu có); (dựa định mức bồi thường theo khu vực ) • Chi phí quản lý dự án bao gồm: chi phí để tổ chức thực quản lý dự án từ lập dự án đến hoàn thành, nghiệm thu bàn giao, đưa cơng trình vào khai thác sử dụng chi phí giám sát, đánh giá dự án đầu tư; • Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm: chi phí tư vấn khảo sát, lập dự án, thiết kế, giám sát xây dựng chi phí tư vấn khác liên quan; • Chi phí dự phịng bao gồm: chi phí dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá thời gian thực dự án.(phát sinh) • Chi phí khác bao gồm: vốn lưu động thời gian sản xuất thử dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh; lãi vay thời gian xây dựng chi phí cần thiết khác; Điều chỉnh tổng mức đầu tư: Tổng mức đầu tư dự án điều chỉnh số trường hợp sau: - - Xuất yếu tố bất khả kháng thiên tai động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; chiến tranh có nguy xảy chiến tranh; Do biến động bất thường giá nguyên liệu, thay đổi tỷ giá hối đoái phần vốn có sử dụng ngoại tệ Nhà nước ban hành chế độ, sách có quy định thay đổi mặt hàng giá đầu tư xây dựng cơng trình; Do người định đầu tư chủ đầu tư thay đổi thấy xuất yếu tố đem lại hiệu kinh tế xã hội cao cho dự án; Khi quy hoạch xây dựng duyệt có ảnh hưởng đến dự án; Việc điều chỉnh tổng mức đầu tư: ( quy định Điều 14, Nghị định số 12/2009/NĐ-CP) Đối với dự án vốn ngân sách Nhà nước: Chủ đầu tư phải báo cáo cho người định đầu tư cho phép thẩm định lại phần thay đổi so với tổng mức đầu tư trước thực điều chỉnh Đối với dự án sử dụng vốn khác, vốn tín dụng Nhà nước, vốn đầu tư phát triển Nhà nước chủ đầu tư tự định chịu trách nhiệm cho việc điều chỉnh I.2 Các phương pháp lập tổng mức đầu tư Người ta thường có nhiều phương pháp để xác định Tổng mức đầu tư Cách ước tính đơn giản từ suất đầu tư quy mô công suất thiết kế dự án để xác định Phương pháp xác định dựa số liệu, tài liệu dự án tương tự thực (cùng tính cơng nghệ, công suất thiết kế ) Phương pháp xác định dựa tài liệu thiết kế sở dự án giá thị trường xây dựng, thiết bị chi phí khác có liên quan để xác định I.2.1 Phương pháp xác định theo thiết kế sở dự án I.2.1.1 Cách thực Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng cơng trình tính theo cơng thức sau: V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP Trong đó: V: tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng cơng trình GXD: chi phí xây dựng dự án GTB: chi phí thiết bị dự án GGPMB: chi phí bồi thường giải phóng mặt tái định cư GQLDA: chi phí quản lí dự án GTV: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng GK: chi phí khác dự án GDP: chi phí dự phịng Chi phí xây dựng tính theo khối lượng chủ yếu từ thiết kế sở, khối lượng khác dự tính đơn giá xây dựng phù hợp Chi phí thiết bị tính theo số lượng, chủng loại, giá trị loại thiết kế giá trị toàn dây chuyền công nghệ (nếu mua thiết bị đồng bộ) theo giá thị trường thời điểm lập dự án theo báo giá nhà cung cấp dự tính chi phí vận chuyển, bảo quản, lắp đặt thiết bị chi phí đào tạo, chuyển giao cơng nghệ (nếu có) Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư tính theo khối lượng phải đền bù, tái định cư dự án quy định hành Nhà nước giá đền bù tái định cư địa phương nơi xây dựng cơng trình, chi phí th đất thời gian xây dựng, chi phí đầu tư hạ tầng kĩ thuật (nếu có) Chi phí quản lí dự án chi phí khác tính theo quy định hành ước tính 10%-15% tổng chi phí xây dựng thiết bị chưa bao gồm lãi vay Chủ đầu tư thời gian xây dựng dự án sản xuất kinh doanh Chi phí dự phịng tính khơng vượt q 15% tổng chi phí nêu (chi phí xây dựng; chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư; chi phí quản lí dự án chi phí khác) I.2.1.2 Phạm vi áp dụng Áp dụng cho hầu hết dự án đầu tư xây dựng cơng trình I.2.1.3 sở dự án • • • • • • Ưu, nhược phương pháp xác định tổng mức đầu tư theo thiết kế Ưu: Tổng quan, xác định sơ xác khối lượng cơng việc thực đơn giá phù hợp với thị trường Dễ kiểm soát, quản lý điều chỉnh dự án cho phù hợp với yêu cầu thực tế Thuận lợi cho việc thẩm định, tính tốn - xác định hiệu dự án đầu tư trước phê duyệt Độ xác cao Nhược: Tính tốn phức tạp, khối lượng tính tốn nhiều Tốn nhiều thời gian I.2.2 Phương pháp tính theo diện tích cơng suất sản xuất, lực phục vụ cơng trình giá xây dựng tổng hợp suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình I.2.2.1 Khái niệm cách xác định: • Khái niệm Là phương pháp tính theo diện tích cơng suất sử dụng cơng trình giá xây dựng tổng hợp theo phận kết cấu, theo diện tích, cơng sử dụng (sau gọi giá xây dựng tổng hợp), suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình tương ứng thời điểm lập dự án có điều chỉnh, bổ sung chi phí chưa tính giá xây dựng tổng hợp suất vốn đầu tư để xác định tổng mức đầu tư (theo nghị định 112/2009 NĐ-CP) • Cách xác định Xác định tổng mức đầu tư theo diện tích cơng suất sản xuất, lực phục vụ cơng trình sử dụng tiêu suất chi phí xây dựng (S XD) suất chi phí thiết bị (STB) giá xây dựng tổng hợp để tính chi phí đầu tư xây dựng cho cơng trình thuộc dự án tổng mức đầu Xác định chi phí xây dựng: Chi phí xây dựng dự án (G XD) tổng chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án Chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình (GXDCT) xác định theo công thức sau: GXDCT = SXD x N + CCT-SXD Trong đó: - SXD: suất chi phí xây dựng tính cho đơn vị cơng suất sản xuất, lực phục vụ đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho đơn vị diện tích cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án; - CCT-SXD: khoản mục chi phí chưa tính suất chi phí xây dựng chưa tính đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho đơn vị diện tích đơn vị công suất, lực phục vụ cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án; - N: diện tích cơng suất sản xuất, lực phục vụ cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án Xác định chi phí thiết bị Chi phí thiết bị dự án (GTB) tổng chi phí thiết bị cơng trình thuộc dự án Chi phí thiết bị cơng trình (GTBCT) xác định theo công thức sau: GTB = STB x N + CCT-STB Trong đó: - STB: suất chi phí thiết bị tính cho đơn vị diện tích đơn vị công suất, lực phục vụ cơng trình thuộc dự án; - CPCT-STB: khoản mục chi phí chưa tính suất chi phí thiết bị cơng trình thuộc dự án Xác định chi phí khác Các chi phí khác gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng - Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (GBT, TĐC) xác định theo khối lượng phải bồi thường, tái định cư dự án qui định hành nhà nước giá bồi thường, tái định cư địa phương nơi xây dựng cơng trình, cấp có thẩm quyền phê duyệt ban hành - Chi phí quản lý dự án (GQLDA), chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (G TV) chi phí khác (GK) xác định cách lập dự tốn tính theo định mức chi phí tỷ lệ mục 3, 4, Phụ lục số Thơng tư 04/2010 - Chi phí dự phòng (GDP) xác định tổng chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh (GDP1) chi phí dự phịng yếu tố trượt giá (GDP2) theo công thức: - - GDP= GDP1 + GDP2 (1.4) Chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh G DP1 xác định theo công thức sau: - GDP1= (GXD + GTB + GBT, TĐC + GQLDA + GTV + GK) x Kps (1.5) - Trong đó: - - Kps: hệ số dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh 10% - Riêng trường hợp lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật hệ số dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh Kps = 5% - Khi tính chi phí dự phịng yếu tố trượt giá (G DP2) cần vào độ dài thời gian thực dự án, tiến độ phân bổ vốn, tình hình biến động giá thị trường thời gian thực dự án số giá xây dựng loại cơng trình khu vực xây dựng Chi phí dự phịng yếu tố trượt giá (G DP2) xác định theo công thức sau: T Trong đó: ( ) ( − Lvay × I G D P2 = ∑ V t t t =1 XD BQ ) XD t ± ∆I t − 1 - T: độ dài thời gian thực dự án đầu tư xây dựng công trình (năm); - t: số thứ tự năm phân bổ vốn thực dự án (t = 1¸T) ; - Vt: vốn đầu tư dự kiến thực năm thứ t; - LVayt: chi phí lãi vay vốn đầu tư dự kiến thực năm thứ t - IXDCTbq: mức độ trượt giá bình qn tính sở bình quân số giá xây dựng cơng trình theo loại cơng trình tối thiểu năm gần so với thời điểm tính tốn (khơng tính đến thời điểm có biến động bất thường giá nguyên liệu, nhiên liệu vật liệu xây dựng); - ∆ItXD: mức dự báo biến động yếu tố chi phí, giá khu vực quốc tế so với mức độ trượt giá bình quân năm tính I.2.2.2 Phạm vi áp dụng Dựa vào lực sản xuất, phục vụ cơng trình Thường áp dụng cho cơng trình có tính chất sản xuất Năng lực sản xuất xác định khả sản xuất sản phẩm đáp ứng số yêu cầu sản xuất sau đưa cơng trình vào sử dụng I.2.2.3 Ưu, nhược phương pháp xác định tổng mức đầu tư theo diện tích công suất sản xuất, lực phục vụ cơng trình giá xây dựng tổng hợp suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình Ưu: • Tốn thời gian • Tính tốn đơn giản, khối lượng tính tốn Nhược: • Độ xác thấp Suất vốn đầu tư 2013: BXD_439-QD-BXD_26042013.pdf I.2.3 Phương pháp xác định theo số liệu dự án có cơng trình xây dựng có tiêu kinh tế-kỹ thuật tương tự thực Các cơng trình xây dựng có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự công trình xây dựng có loại, cấp cơng trình, qui mô, công suất dây chuyền công nghệ (đối với cơng trình sản xuất) tương tự Tùy theo tính chất, đặc thù cơng trình xây dựng có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự thực mức độ nguồn thông tin, số liệu cơng trình sử dụng cách sau để xác định tổng mức đầu tư: V= n ∑G i=1 CTTTi × H t × H KV ± n ∑G i= CT − CTTTi I.2.3.1 Trường hợp có đầy đủ thơng tin, số liệu chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự thực tổng mức đầu tư xác định theo công thức sau: Trong đó: - n: số lượng cơng trình tương tự thực hiện; - i: số thứ tự công trình tương tự thực hiện; - GCTTTi: chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình tương tự thực thứ i dự án đầu tư (i = 1¸n); - Ht: hệ số qui đổi thời điểm lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Hkv: hệ số qui đổi địa điểm xây dựng dự án; - CCT-CTTTi: chi phí chưa tính tính chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình tương tự thực thứ i Trường hợp tính bổ sung thêm (+GCT-CTTTi) chi phí cần thiết dự án tính tốn chưa tính đến chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình dự án tương tự Trường hợp giảm trừ (-G CT-CTTTi) chi phí tính chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình dự án tương tự không phù hợp khơng cần thiết cho dự án tính tốn I.2.3.2 Trường hợp với nguồn số liệu chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự thực xác định chi phí xây dựng chi phí thiết bị cơng trình cần qui đổi chi phí thời điểm lập dự án Trên sở chi phí xây dựng chi phí thiết bị quy đổi này, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng xác định tương tự phương pháp nêu Ưu: • Tốn thời gian • Tính tốn đơn giản, khối lượng tính tốn Nhược: • Độ xác thấp • Khó khăn việc xác định hệ số I.2.4 Phương pháp kết hợp Trong thực tế dự án lớn phức tạp, người ta thường áp dụng kết hợp phương pháp tùy theo đối tượng cơng trình dự án mà xác định chi phí cấu thành tổng mức đầu tư dự án I LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CHO DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chung dự án HEI Tower có diện tích 5.105,9 m2 Số 1, phố Ngụy Như Kon Tum, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội, Công ty Cổ phần đầu tư điện lực Hà Nội làm chủ đầu tư II.2 Cách thức lập tổng mức đầu tư Phương pháp: xác định tổng mức đầu tư theo phương pháp hỗn hợp Tìm hiểu thủ tục pháp lý, liên quan đến lập tổng mức đầu tư: - Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 Bộ Xây dựng v/v hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình - Thông tư số 01/2013/TT-BXD hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị; - Thông tư số 11/2005/TT-BXD hướng dẫn kiểm tra chứng nhận phú hợp chất lượng công trình xây dựng; - Thơng tư số 176/2011/TT-BTC ngày 06/12/2011 Bộ Tài v/v hướng dẫn chế độ thu, nộp quản lý sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng;thong-tu176-2011-tt-btc-ve-thu-va-quan-ly-phi-tham-dinh-du-an-dau-tu-xay-dung.doc - Thông tư 03/2011/TT-BXD hướng dẫn hoạt động kiểm định, giám định chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo chịu lực, chứng nhận phù hợp chất lượng cơng trình xây dựng - Công văn số 957/QĐ - BXD ngày 29/09/2009 Bộ Xây Dựng v/v cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình;957QD-BXD.doc Chi phí bồi thường giải phóng mặt Ggpmb =diện tích * giá mua đất =5,106*18,000,000=91,908,000,000 vnđ Chi phí xây dựng Chi phí xây dựng chưa bao gồm thuế VAT tính dựa diện tích dự án xác định thiết kế sở suất vốn xây dựng tập suất vốn đầu tư 439 QD-BXD Bộ Xây Dựng năm 2013 phần chi phí chưa tính suất vốn: • GXD = GXDCT + GCX + GGTNB Trong đó: • GXDCT = Tổng diện tích sàn khơng có tầng hầm*suất vốn đầu tư*1.2 = 55266*9330000*1,2 = 618.758.136.000 VNĐ GXDCT bao gồm : Chi phí phần cọc, móng, tường vây; Chi phí phần kết cấu; Chi phí phần hồn thiện Chi phí phần cọc, móng, tường vây = 55266*9.330.000*20% =1.866.000 VNĐ ( tỷ lệ % lấy từ suất vốn đầu tư 439 QD-BXD) Chi phí phần kết cấu = 55266*9.330.000*35% =3.265.500 VNĐ ( tỷ lệ % lấy từ suất vốn đầu tư 439 QD-BXD) Chi phí phần hồn thiên = 55266*9.330.000*45% =4.198.500 VNĐ ( tỷ lệ % lấy từ suất vốn đầu tư 439 QD-BXD) • GCX = Diện tích trồng xanh*đơn giá trì xanh thị = 216287*650 = 140.586.563 VNĐ Diện tích trồng tính thiết kế sở đơn gí định mức • GGTNB = Diện tích giao thơng nội * suất vốn đầu tư giao thông nội = 335000*2316 = 775.860.000 VNĐ Diện tích giao thơng nội tính thiết kế sở suất vốn đầu tư đường giao thông nội bộ, sân bãi Bảng tính chi tiết: THÀNH PHẦN SUẤT VỐN DIỆN GIÁ TRỊ TÍCH TRƯỚCTHUẾ PHẦN XÂY DỰNG PHẦN XÂY DỰNG CHÍNH THUẾ VAT GIÁ TRỊ SAU THUẾ 619.674.582.563 61967458256 681.642.040.819 9330000 55266 618.758.136.000 61875813600 680.633.949.600 Phần cọc, móng, tường vây 1866000 55266 123.751.627.200 12.375.162.720 136.126.789.92 Phần kết cấu 3265500 55266 216.565.347.600 21.656.534.760 238.221.882.36 Phần hoàn thiện 4198500 55266 278.441.161.200 27.844.116.120 306.285.277.32 Cây xanh 216287 650 140.586.56 14.058.656 154.645.21 Giao thông sân bãi 335000 2316 775.860.00 77.586.000 853.446.00 Chi phí thiết bị cơng trình Chi phí thiết bị chưa bao gồm thuế VAT tính dựa diện tích dự án xác định thiết kế sở suất vốn xây dựng tập suất vốn đầu tư 439 QD-BXD Bộ Xây Dựng năm 2013: GTB = Tổng diện tích sàn khơng có tầng hầm*suất vốn đầu tư*1.2 = 55266*9330000*1,2 = 90.857.304.000 VNĐ Chi phí quản lý Chi phí quản lý tính % chi phí thiết bị chi phí xây dựng dựa định 957 ban hành vào ngày 29/09/2009 GQLDA = (Gxd+Gtb)*1,16% = (618.758.136.000 + 90.857.304.000)*1,6% = 8.228.166.358 VNĐ Chi phí tư vấn Tính chi phí tư vấn cấn thiết( lập dự án đầu tư, giám sát thi công,lập đồ án quy hoạch, giám sát thiết bị….) cho dự án theo văn pháp luật nhất(957/QDBXD, 11/2005/TT-BXD) Gtv= 36,319,808,421 VNĐ Bảng tính chi tiết: Chi phí khảo sát đo đặc trạng cắm mốc giới GTV1 Tạm tính dựa vào cơng trình tương tự 26.266.000 2.626.600 28.892.600 Chi phí xác định giới đỏ, số liệu trạng kĩ thuật GTV2 Tạm tính dựa vào cơng trình tương tự 4.778.000 477.800 5.255.800 Chi phí phá dỡ cơng trình GTV3 Hợp đồng với chủ đầu tư 510.500.00 cũ 51.050.000 561.550.000 Chi phí khảo sát địa chất GTV4 Hợp đồng với chủ đầu tư 624.051.00 62.405.100 686.456.100 Chi phí thi tuyển phương GTV5 Hợp đồng với chủ đầu tư án kiến trúc 482.500.00 48.250.000 530.750.000 Chi phí thẩm tra tính hiệu (Gxd+Gtb)*0,02% (tỷ lệ khả thi DA (thiết GTV6 % tính bảng 14 156.320.95 15.632.095 171.953.045 kế bước) QD 957/QD-BXD) (Gxd+Gtb)*0,18% (tỷ lệ Chi phí lập DADT(thiết kế GTV7 % tính bảng 1.278.989.5 127.898.95 1.406.888.54 bước) QD 957/QD-BXD) 89 Chi phí lập đồ án quy hoạch (tỷ lệ 1/500) diện tích khu đất nhân GTV8 với định mức chi phí lập (0,5106ha*53.1trđ) 27.112.860 2.711.286 29.824.146 Chi phí lập đồ án nhân với %xác định Chi phí lập nhiệm vụ quy GTV9 01/2013/TThoạch 2.450.880 BXD(27,112860trđ*12.8% ) Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch Chi phí lập đồ án nhân với %xác định GTV1 01/2013/TT0 2.144.520 BXD(27,112860trđ*11.2% ) Chi phí lập đồ án nhân Chi phí quản lý lập đồ án GTV1 với %xác định quy hoạch 01/2013/TT1.876.455 BXD(27,112860trđ*9.6%) 245.088 2.695.968 214.452 2.358.972 187.646 2.064.101 Chi phí phương án kiến trúc lập DA GTV1 Hợp đồng với chủ đầu tư 7.749.000.0 774.900.00 8.523.900.00 00 0 Chi phí thẩm tra thiết kế sở GTV1 Hợp đồng với chủ đầu tư 174.349.00 17.434.900 191.783.900 Chi phí thiết kế vẽ thi GTV1 Hợp đồng với chủ đầu tư 11.151.100 1.115.110.0 12.266.210.0 cơng 000 00 00 Chi phí thẩm tra thiết kế vẽ thi công Gxd*0,06% ( tỷ lệ % tính GTV1 bảng 15 QD 371.815.48 37.181.548 408.997.029 957/QD-BXD) Chi phí thẩm tra dự tốn tổng dự tốn xây dựng cơng trình Gxd*0,056% ( tỷ lệ % GTV1 tính bảng 16 QD 957/QD-BXD) 34.702.778 3.470.277.8 38.173.056.0 198 20 18 Chi phí lập HSMT phân Gxd*0,04% ( tỷ lệ % tính GTV1 tích đánh giá bảng 17của QD 247.876.98 24.787.699 272.664.686 HSDT thi cơng 957/QD-BXD) Chi phí lập HSMT phân Gtb*0,08% ( tỷ lệ % tính GTV1 tích đánh giá bảng 18 QD 89.948.731 8.994.873 98.943.604 HSDT cung cấp thiết bị 957/QD-BXD) Gxd*0,897% ( tỷ lệ % Chi phí giám sát xây dựng GTV2 tính bảng 19 cơng trình QD 957/QD-BXD) Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị G2*0,35% ( tỷ lệ % tính GTV2 bảng 20 QD 313.457.69 31.345.770 344.803.469 957/QD-BXD) Chi phí thỏa thuận câp GTV2 Tạm tính dựa vào cơng điện,cấp nước, PCCC, thỏa trình tương tự thuận mơi trường Chi phí kiểm tra chât lượng vật liệu, kiểm định 5.558.641.4 555.864.14 6.114.505.58 36 30.000.000 3.000.000 33.000.000 GTV2 Chi phí giám sát cơng trình nhân với 35% (Phần 1.945.524.5 194.552.45 2.140.076.95 chất lượng cơng trình V thơng tư 11/2005/TTBXD) 03 GTV20*0,35 Chi phí quan trắc lún, thí nghiệm nén tĩnh GTV2 Tạm tính dựa vào cơng trình tương tự Chi phí kiểm tra chât lượng vật liệu,kiểm định chất lượng thiết bị chi phí giám sát thiết bị nhân với 35% (Phần V GTV2 thông tư 11/2005/TT-BXD) 109.710.19 10.971.020 120.681.215 GTV21*0,35 Chi phí biện pháp thi cơng GTV2 Tạm tính dựa vào cơng trình tương tự 1.111.728.2 111.172.82 1.222.901.11 87 4.000.000.0 400.000.00 4.400.000.00 00 0 Chi phí khác chưa tính lãi vay Chi phí bảo hiểm xây lắp tạm tính dựa vào tỷ lệ % chi phí xây dựng theo định 33/2004 QD-BTC GBHXL = Gxd*0,22% = 0,22%*618.758.136.000 = 1.363.323.429 VNĐ Chi phí bảo hiểm thiết bị tạm tính dựa vào tỷ lệ % chi phí thiết bị theo định 33/2004 QD-BTC GBHTB = Gtb*0,25% = 90.857.304.000*0,25% = 227.143.260 VNĐ Chi phí thẩm tra phê duyệt tốn đầu tư tính dựa tỷ lệ % Tổng mức đầu tư duyệt ( điều chỉnh ) theo Điều 18 TT 19/2011/TT-BTC GK1 = (Gxd+Gtb+Gtv+Gqlda+Gk+Gdp)*0,064% = 940.162959.773 * 0,064% = 574.166.888 VNĐ Chi phí thẩm tra kiểm tốn tính dựa tỷ lệ % Tổng mức đầu tư duyệt ( điều chỉnh ) theo Điều 18 TT 19/2011/TT-BTC GK2 = (Gxd+Gtb+Gtv+Gqlda+Gk+Gdp)*0,064% = 940.162959.773 * 0,096% = 816.393.544 VNĐ Chi phí dự phịng Dự phịng khối lượng phát sinh tính 10% với tổng chi phí tính: Chi phí xây dựng cơng trình, Chi phí thiết bị cơng trình, chi phí GPMB, chi phí tư vấn, chi phí quản lý dự án, chi phí khác chưa tính lãi vay ( khơng bao gồm Chi phí thẩm tra phê duyệt tốn đầu tư, Chi phí thẩm tra kiểm tốn) GDP1 = 10%* (Gxd+Gtb+Gtv+Gqlda+Gk) = Dự phòng yếu tố trượt giá tính từ số trượt giá Hà Nội (tính từ số giá xây dựng bình qn năm 2010, 2011, 2012) 3,55% với phân bổ tổng mức đầu tư theo kỳ TÍNH HỆ SỐ GIÁ XÂY DỰNG BÌNH QUÂN Cơ cấu chi phí gốc năm 2006 Năm Quý Chỉ số giá XD Chỉ số giá XD liên hoàn Ixdctbq 2011 2010 I I I 2011 I II I V I I I 2012 I II I V I I I I II I V 1 1 1 2 2 56.74 62.39 63.19 67.83 89.01 96.28 96.85 12.69 13.09 12.57 11.72 08.65 1 1 1 1 9 03.6 00.49 02.84 12.62 03.85 00.29 08.05 09.4 9.76 9.6 8.55 103.55 GDP2 = ∑ (Vt - LVayt){[1 + (IXDCTbq =6,710,059,176 vnđ ± ∆ I XDCT )] - 1} t ... bị (STB) giá xây dựng tổng hợp để tính chi phí đầu tư xây dựng cho cơng trình thuộc dự án tổng mức đầu Xác định chi phí xây dựng: Chi phí xây dựng dự án (G XD) tổng chi phí xây dựng cơng trình,... xây dựng tổng hợp), suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình tư? ?ng ứng thời điểm lập dự án có điều chỉnh, bổ sung chi phí chưa tính giá xây dựng tổng hợp suất vốn đầu tư để xác định tổng mức đầu tư. .. đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình GXD: chi phí xây dựng dự án GTB: chi phí thiết bị dự án GGPMB: chi phí bồi thường giải phóng mặt tái định cư GQLDA: chi phí quản lí dự án GTV: chi phí tư