CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI,CẤP GIẤY CNQSDĐ XÃ PHƯỚC TÂN HUỆN LONG THÀNHTỈNH ĐỒNG NAI

BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI &BẤT ĐỘNG SẢN W X BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI,CẤP GIẤY CNQSDĐ XÃ PHƯỚC TÂN- HUỆN LONG THÀNH-TỈNH ĐỒNG NAI SVTH : LÊ HOÀNG VIỆT MSSV : 03124071 Lớp : DH03QL Khoá : 29 Ngành :Quản lý đất đai Tp.HCM,tháng 06 năm 2007 TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI &BẤT ĐỘNG SẢN LÊ HỒNG VIỆT “ CƠNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI,CẤP GIẤY CNQSDĐ XÃ PHƯỚC TÂN- HUỆN LONG THÀNH-TỈNH ĐỒNG NAI ” GVHD : TS Đào Thị Gọn ( Địa quan :Trường Đại Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh) Ký tên : Tháng 06 năm 2007 LỜI CẢM ƠN Em xin chân thành cảm ơn tồn thể q thầy khoa QLĐĐ & BĐS trường Đại học Nơng Lâm thành phố Hồ Chí Minh tận tình giảng dạy, truyền đạt cho em kiến thức chuyên ngành ban đầu lĩnh vực quản lý đất đai; làm tảng để hoàn thành đề tài cho công việc, nghiên cứu sau Cô Đào Thị Gọn, thầy Nguyễn Du, cô Nguyễn Thị Ngọc Ánh - thầy có đóng góp quý báu cho nội dung nghiên cứu đề tài, đồng thời giúp em chỉnh sửa thiếu sót để đề tài hồn thiện Học phải đôi với hành Em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến anh, chị Đội Quy Hoạch thuộc Trung tâm kỹ thuật địa - nhà đất Đồng Nai – đơn vị tận tình giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho em suốt trình thực tập tốt nghiệp Cảm ơn bạn lớp ĐH03QL - người đồng hành với tơi suốt q trình học tập thực tập tốt nghiệp, tơi trao đổi kiến thức, góp ý chân thành cho báo cáo tốt nghiệp Tuy nhiên, thời gian học tập thực tập có hạn nên đề tài khơng tránh khỏi thiếu sót không mong muốn Rất mong nhận ý kiến đóng góp q thầy cơ, anh chị bạn nhằm rút kinh nghiệm công tác sau TP.HCM, ngày 17 tháng 07 năm 2007 Sinh viên Le Hoang Viet TÓM TẮT Sinh viên Le Hoang Viet, Lớp ĐH03QL, Khóa 29, Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trường Đại học Nơng Lâm TP.Hồ Chí Minh Đề tài: “CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI,CẤP GIẤY CNQSDĐ XÃ PHƯỚC TÂN- HUYỆN LONG THÀNH-TỈNH ĐỒNG NAI ” Giáo viên hướng dẫn: Cô Dao Thi Gon, Bộ môn Quản Lý Nhà Nước Về Đất Đai, Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trường Đại học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh Đề tài thực dựa quy định Thông tư số 04/2005/TT-BTNMT ngày 18/07/2005 Bộ Tài Nguyên Môi Trường hướng dẫn biện pháp quản lý, sử dụng đất đai xếp, đổi phát triển nông lâm trường quốc doanh Đề tài gồm nội dung chính: thu thập số liệu, đồ, tiến hành khảo sát thực địa, chỉnh lý biến động, thành lập đồ trạng, đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội, đánh giá trạng sử dụng đất, đánh giá tiềm đất đai lập phương án quy hoạch sử dụng đất Đề tài sử dụng phương pháp: phương pháp điều tra nhanh nông thôn; phương pháp thống kê; phương pháp đánh giá đất đai theo FAO; phương pháp dự báo; phương pháp định mức; phương pháp cân tương đối; phương pháp đồ; phương pháp GIS; phương pháp so sánh, phân tích, tổng hợp; phương pháp chuyên gia Kết đạt đề tài gồm: báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 định hướng đến năm 2020; đồ đơn vị đất đai Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai, tỷ lệ 1:5.000; đồ trạng sử dụng đất Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai, tỷ lệ 1:5.000; đồ quy hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 Cơng ty cổ phần bò sữa Đồng Nai, tỷ lệ 1:5.000 Phương án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 định hướng đến 2020 làm sở cho việc quản lý sử dụng đất đai cách đầy đủ, hợp lý, khoa học, hiệu bền vững; làm tảng thực tốt kế hoạch xếp, đổi hoạt động sản xuất-kinh doanh MỤC LỤC ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN I: TỔNG QUAN I.1.Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu I.1.1 Sơ lược lịch sử công tác đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Việt Nam I.1.2 Cơ sở khoa học I.1 Cơ sở pháp lý I.2 Công tác đăng ký đất đai, cấp đổi giấy CNQSDĐ địa bàn Tỉnh Đồng Nai 10 I.3 Khái quát địa bàn nghiên cứu 11 I.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, KT-XH địa bàn xã Phước Tân 12 I.3.2 Đánh giá chung điều kiện kinh tế-xã hội 18 I.4 Nội dung, phương pháp nghiên cứu, quy trình thực 18 I.4.1 Nội dung nghiên cứu 18 I.4.2 Phương pháp nghiên cứu 19 PHẦN HAI: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 20 II.1 Công tác quản lý sử dụng đất xã Phước Tân 20 II.1.1 Quản lý theo địa giới hành 20 II.1.2.Công tác đo đạc lập đồ địa 20 II.1.3 Công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 20 II.1.4 Công tác tra, giải khiếu nại tố cáo 23 II.1.5 Hiện trạng sử dụng đất 24 II.1.6 Công tác biến động đất đai qua năm 29 II.2 Công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2001-2007 xã Phước Tân 31 II.3 Đánh giá công tác cấp đổi GCNQSDĐ năm qua địa phương 46 II.4 Hiệu công tác đăng ký, cấp đổi giấy CNQSDĐ 48 II.5 Những khó khăn, thuận lợi công tác đăng ký đất đai, cấp đổi GCNQSDĐ 48 II.6 Định hướng đề xuất hồn thiện cơng tác cấp đổi giấy 49 KẾT LUẬN 52 ĐẶT VẤN ĐỀ Tính cấp thiết đề tài : Đất đai nguồn tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở Kinh Tế, Văn Hóa - Xã Hội, an ninh - quốc phòng Bên cạnh đất đai ba nguồn lực thiếu KT quốc gia: đất đai, lao động vốn Hiện Việt Nam thời hội nhập, mở cửa giao lưu bn bán với bên ngồi, nước ta vừa gia nhập vào tổ chức thương mại giới WTO, với kinh tế hoạt động theo chế thị trường tạo nên cạnh tranh, khó khăn, thách thức, hội để phát triển KT-XH ngày gây áp lực lên đất đai Do đó, đất đai hàng hố đặc biệt vơ quan trọng để phát triển đất nước Chính thế, để sử dụng hiệu nguồn tài nguyên đất đai cho mục tiêu phát triển KT-XH, công tác quản lý đất đai nước ta bước hồn thiện, cơng tác cấp GCNQSDĐ Ðây xem nhiệm vụ chiến lược ngành quản lý đất đai để xác lập mối quan hệ pháp lý Nhà nước người sử dụng đất, đồng thời Nhà nước thiết lập hồ sơ địa làm sở cho cơng tác quản lý đất đai, xác định quyền nghĩa vụ cho người sử dụng đất Huyện Long Thành năm gần đây, việc giải tranh chấp đất đai ngày vào chiều sâu, song song việc giải cấp giấy chứng nhận QSDĐ hộ gia đình, cá nhân bước hồn thiện, đặc biệt khâu đăng ký đất đai Phước Tân xã nằm cách xa trung tâm Huyện Long Thành, với mật độ dân cư cao, nhu cầu sử dụng đất để phát triển KT-XH ngày tăng, mà cơng tác cấp giấy chứng nhận QSDĐ xảy phức tạp, đa phần chủ sử dụng đất tự ý buôn bán mà không theo quy định Nhà nước dẫn đến việc chuyển nhượng khó quản lý dẫn đến khó khăn, phức tạp tổ chức đăng ký, cấp đổi giấy QSDĐ cho chủ sử dụng đất Do đó, UBND Huyện Long Thànhvà Sở Tài Nguyên - Môi Trường Tỉnh Đồng Nai ban hành văn pháp lý để tăng cường điều tiết công tác chuyển nhượng, tổ chức đăng ký cấp giấy cách hiệu hợp lý Xuất phát từ công tác thực tế xã yêu cầu thực tiễn đặt ra, phân công Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh, giúp đỡ Sở Tài Nguyên - Môi Trường Tỉnh Đồng Nai hướng dẫn Thầy Nguyễn Du, em thực đề tài: “Công tác đăng ký đất đai, cấp đổi giấy chứng nhận xã Phước Tân - Huyện Long Thành- Tỉnh Đồng Nai ” Mục tiêu nghiên cứu : Đánh giá công tác đăng ký đất đai xã Phước Tân bao gồm: đăng ký cấp đổi cho trường hợp dược cấp giấy trước đây, đồng thời đăng ký cấp cho trường hợp chưa cấp giấy, nhằm đến việc thống chung mẫu giấy theo quy định hành Đối tượng nghiên cứu : - Việc đăng ký đất đai cấp cấp đổi giấy hộ gia đình, cá nhân -Trang 1- - Quy trình, thủ tục đăng ký đất đai theo quy định pháp luật Phạm vi nghiên cứu : - Địa bàn xã Phước Tân - Đề tài nghiên cứu quy trình đăng ký đất đai, cấp đổi giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất xã -Trang 2- PHẦN I TỔNG QUAN I.1.Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu I.1.1 Sơ lược lịch sử công tác đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Việt Nam a Trước năm 1945 - Sổ địa bạ thời Hạ Long Sổ địa bạ lập cho xã, phân biệt rõ đất công điền đất tư điền xã, ghi rõ đất ai, diện tích, tứ cận, đẳng hạng để tính thuế Sổ địa bạ lập thành ba bản: + Bản giáp nộp Bộ Hộ + Bản bính nộp Dinh Bố Chánh + Bản đinh để Xã Theo quy định hàng năm phải tiến hành tiểu tu vòng năm phải tiến hành đại tu sổ lần, nhiên hệ thống sổ khơng có đồ kèm theo không dung đơn vị đo lường cách thống địa phương nên việc sử dụng sổ khó khăn - Sổ địa thời Minh Mạng Triều đình cử khâm sai lo việc điền bộ, sau đổi thành địa Nam Kỳ Hệ thống lập đến tận làng xã có nhiều tiến so với địa bạ thời Gia Long, sổ lập sở đạc điền với có mặt chứng kiến đầy đủ chức sắc làng, chánh tổng, tri huyện điền chủ Thủ tục: Chức sắc làng lập mô tả ruộng kèm theo sổ (có ghi diện tích loại đất), quan kinh thái viên thơ lại ký tên vào sổ mô tả , sổ địa lập thành ba bộ: giáp giao Bộ Hộ, ất nộp dinh Bố Chánh bính để xã Theo quy định hệ thống sổ tiểu tu đại tu thời Gia Long có quy định chặt chẽ hơn: phải vào đơn thỉnh nguyện chủ đồn điền cần thừa kế, cho, bán từ bỏ chủ quyền, quan chủ huyện phải xem xét chỗ sau trình lên quan bố chánh phê chuẩn ghi vào sổ địa - Dưới thời Pháp thuộc Do sách cai trị thực dân Pháp, lãnh thổ Việt Nam tồn nhiều chế độ địa điền khác + Chế độ điền thổ Nam Kỳ Chế độ điền thổ thực cuối kỷ 19, ban đầu chủ yếu kế thừa tu chỉnh hệ thống địa thời Minh Mạng Từ năm 1911 hệ thống củng cố bắt đầu hồn thiện: có đồ dãy kèm theo, nội dung sổ địa ghi -Trang 3- + Giấy CNQSDĐ loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật đất đai 2003 (nếu có) + Các giấy tờ pháp lý khác có liên quan đến việc đăng ký biến động sử dụng đất * Bước : Chỉnh lý, cập nhật trường hợp sai sót, biến động vào BĐĐC Trong q trình đăng ký đất đai, trường hợp có sai sót, biến động hình thể: ranh thửa, diện tích; loại đất BĐĐC trạng sử dụng đất phát người sử dụng đất khiếu nại, Tổ đăng ký đất đai (thuộc Văn phòng Đăng Ký Đất ĐaiSở Tài Nguyên Môi Trường Tỉnh) tập hợp, phân loại lập danh sách gửi UBND xã xác nhận, sở xử lý sau: - Trường hợp đo bao mà lỗi người sử dụng đất khơng ranh giới cụ thể, khơng có mốc ranh, chưa có trạng ranh giới đất ngồi thực địa đo đạc phải làm đơn xin kiểm tra trạng để đo vẽ chỉnh lý đất phải ký hợp đồng với Văn phòng Đăng Ký Quyền Sử Dụng Đất Tỉnh đo tách để đăng ký đất đai - Trường hợp đo bao, tách mà lỗi chuyên môn, kỹ thuật đo đạc, người sử dụng đất làm đơn đề nghị chỉnh sửa phải UBND xã xác nhận Đơn vị thi công đo đạc chịu trách nhiệm chỉnh sửa Văn phòng Đăng Ký đo tách có ý kiến Lãnh Đạo Sở (kể trường hợp có giấy CNQSDĐ) - Trường hợp sai sót tính diện tích (khơng thay đổi ranh giới, hình thể đất), ghi sai loại đất, sai tên người sử dụng đất, Tổ đăng ký sửa chữa, ghi lại cho phù hợp với trạng sử dụng đất (trong trường hợp chưa có sở rõ ràng, phải liên hệ với quyền địa phương xác định lại) - Trường hợp ranh sử dụng đất, hình thể đất đồ khơng với trạng ngồi thực địa, phải phối hợp với cán địa xã kiểm tra, xác định thực địa để xử lý (có lập biên cụ thể) Trừ trường hợp đầu, ba trường hợp lại xác định sai sót quy trình lập đồ địa Sở TN & MT phải trả kinh phí chỉnh lý * Bước 4: Thẩm tra, xác nhận, công khai hồ sơ : - Việc thẩm tra, xác nhận vào đơn đăng ký, cơng khai hồ sơ thực q trình kê khai đăng ký theo khu phố (ấp); đăng ký xong đợt phân loại đơn chuyển cho UBND xã kiểm tra, xác nhận vào đơn đăng ký cơng khai hồ sơ đợt (ưu tiên xét duyệt cho đối tượng đủ điều kiện cấp giấy trước) - Tổ chức thực sau: + Trường hợp cấp giấy CNQSDĐ: Các trường hợp sử dụng đất chưa cấp giấy, trường hợp quy định khoản 5, Điều 41 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP xét, cấp giấy CNQSDĐ -Trang 40- Trình tự thực theo quy định Điều 135,137 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP Quyết định 1304/2005/QĐ-UBT ngày 04/04/2005 UBND tỉnh Đồng Nai việc ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành quản lý sử dụng đất đai Trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu cấp giấy CNQSDĐ đất nông nghiệp gồm nhiều đất liền kề thực theo quy định Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/04/2005 + Trường hợp cấp đổi giấy CNQSDĐ: Các trường hợp cấp giấy CNQSDĐ trước cấp đổi giấy, trước giấy cấp cho nhiều (cùng khác tờ đồ) cấp đổi giấy cho đất Trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu cấp đổi giấy CNQSDĐ đất nơng nghiệp gồm nhiều đất liền kề thực theo quy định Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/04/2005 Trình tự thực hiện: theo quy định Điều 144 Nghị định số 181/2004/NĐCP Quyết định 1304/2005/QĐ-UBT ngày 04/04/2005 UBND tỉnh Đồng Nai cho trường hợp cấp đổi giấy Tuỳ theo thay đổi thông tin đất đồ thành lập HSĐC lập trước đây, xử lý cụ thể sau: Trường hợp đất cấp giấy so với đất đồ khơng có thay đổi hình thể, diện tích, loại đất: xác nhận đơn cấp xã Trường hợp đất có thay đổi diện tích sai số đo đạc khơng thay đổi hìïnh thể, ranh giới đất: đổi giấy theo diện tích đất đồ mới, khơng truy thu hay hồn trả nghĩa vụ tài thực trình cấp giấy trước (theo đạo UBND tỉnh văn số 643/UBT ngày 23/02/2001) Các trường hợp chuyển (nhận) quyền sử dụng đất: thẩm tra, xác minh diện tích tăng thêm (hoặc giảm đi) chuyển nhận quyền sử dụng đất Các trường hợp thay đổi nguyên nhân khác xác định cụ thể trường hợp để giải + Trường hợp biến động sử dụng đất: Các trường hợp có giấy CNQSDĐ đăng ký biến động sử dụng đất thời gian đăng ký đất đai, lập lại HSĐC tiếp nhận giải theo quy định Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; biến động ghi đầy đủ thông tin vào sổ mẫu Văn phòng Đăng ký lập quản lý kết thúc bàn giao cho UBND xã TP.Biên Hoà theo quy định Các trường hợp biến động chưa có giấy CNQSDĐ đăng ký để xét cấp giấy CNQSDĐ Lưu ý: Các trường hợp nói phải xem xét việc thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất theo quy định * Bước 5: Lập thủ tục trình cấp có thẩm quyền cấp giấy CNQSDĐ -Trang 41- Tổ đăng ký giúp cho UBND xã Phước Tân, phòng Tài Ngun Mơi Trường TP.Biên Hồ thực công việc: + Lập danh sách công bố công khai trường hợp đủ điều kiện (mẫu 05/ĐK) không đủ điều kiện cấp giấy CNQSDĐ (mẫu 06/ĐK) UBND xã Phước Tân + Tổng hợp hồ sơ đăng ký xin cấp giấy CNQSDĐ gửi phòng Tài Nguyên Mơi Trường TP.Biên Hồ + Lập phiếu chuyển thơng tin địa để xác định nghĩa vụ tài gửi quan thuế (theo văn 1651 LT/CT- TNMT- KB ngày 01/09/2005 Liên tịch Cục Thuế-Sở Tài Nguyên Môi Trường- Kho bạc Nhà nước hướng dẫn thực Thông tư liên tịch số 30/2005/TTLT/BTC-BTNMT ngày 18/04/2005 Liên Bộ Tài Chính Tài Ngun Mơi Trường) + Lập tờ trình cấp giấy CNQSDĐ (kèm danh sách) chuyển phòng Tài Ngun Mơi Trường trình UBND TP Biên Hoà (mẫu 08/ĐK) + Lập biên kiểm tra (theo đợt) * Bước 6: Lập HSĐC, viết phát giấy CNQSDĐ - Viết giấy CNQSDĐ: Trên sở liệu xây dựng phần mềm CADDB, tiến hành viết in giấy CNQSDĐ theo quy định Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01/11/2004 Bộ Trưởng Bộ Tài Nguyên Và Môi Trường Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày13/04/2005 Sau Tổ đăng ký viết, in giấy xong, chuyển phòng Tài Ngun Mơi Trường trình UBND TP Biên Hoà ký giấy CNQSDĐ thuộc thẩm quyền chuyển Sở Tài Ngun Mơi Trường trình UBND tỉnh trường hợp thuộc thẩm quyền cấp tỉnh - Lập hồ sơ địa chính: Việc lập HSĐC thực sở liệu xây dựng phần mềm FAMIS & CADDB thực theo quy định thông tư số 29/2004/TT-BTNMT Sổ mục kê thành lập trình đo vẽ lập BĐĐC, thời gian kê khai, đăng ký đất đai tiếp tục chỉnh sửa bổ sung cho phù hợp trạng sử dụng đất; sổ địa lập theo đợt ký cấp giấy CNQSDĐ kết thúc toàn xã, sổ theo dõi biến động đất đai lập để theo dõi biến động sử dụng đất theo quy định.Chỉnh sửa trực tiếp BĐĐC trường hợp sai sót phát sinh, sau kết thúc đăng ký Hiện nay, xã Phước Tân quản lý, sử dụng HSĐC Trung tâm kỹ thuật địa chính- nhà đất lập từ năm 1997 tháng 12/2005 kết thúc Kể từ ngày triển khai đăng ký, lập lại HSĐC xã Phước Tân, trường hợp biến động sử dụng đất địa bàn phải chỉnh lý, cập nhật BĐĐC sổ gốc theo mẫu Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đât tỉnh quản lý; trường hợp biến động sử dụng đất không thực theo kế hoạch không thừa nhận -Trang 42- - Phát giấy CNQSDĐ,thu hồi giấy CNQSDĐ (cũ) giấy tờ hợp lệ đất (nếu có): Sau nhận giấy CNQSDĐ ký, tiến hành phát giấy cho người sử dụng đất sau: Trường hợp cấp giấy CNQSDĐ: phải thu hồi gốc giấy tờ hợp lệ đất khoản 1, Điều 50 Luật đất đai (nếu có), trường hợp người sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài phải nộp chứng từ thực nghĩa vụ tài chính, sau trao giấy CNQSDĐ Trường hợp đổi giấy CNQSDĐ: phải thu hồi gốc giấy CNQSDĐ cấp trước đây, trường hợp người sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài phải nộp chứng từ thực nghĩa vụ tài chính, sau trao giấy CNQSDĐ Hồ sơ hình thành trình đăng ký, cấp, đổi giấy CNQSDĐ lưu giấy CNQSDĐ gửi đến quan có thẩm quyền để lưu giữ theo quy định c Quy trình thực đăng ký cấp đổi giấy xã : Nguồn tài liệu phục vụ cho việc cấp đổi GCNQSDĐ - Bản đồ địa - Bản đồ địa cũ - Mẫu đăng ký cấp GCNQSDĐ (Mẫu 04/ĐK) , cấp đổi GCNQSDĐ (Mẫu 15/ĐK) - Phiếu nhận đất đồ - Sổ mục kê - Sổ cấp giấy - Sổ dã ngoại - Sổ giao nhận diện tích - Sổ cơng tác - Sổ địa - Sổ biên nhận hồ sơ -Trang 43- Công tác chuẩn bị Thành lập HĐ Thành lập TĐK Kiểm tra, đánh giá tài liệu Xây dựng PA, KH Thu thập tài liệu Chuẩn bị vật tư Tập huấn chuyên môn Lập KH tuyên truyền Bản đồ loại tài liệu có liên quan Tổ chức kê khai đăng ký Liệt kê danh sách CSD Hướng dẫn CSD kê khai CSD kê khai nộp hồ sơ Tiếp nhận hồ sơ Xét duyệt đơn đăng ký Thẩm tra xác định Trình HĐĐK Tổ chức hội nghị xét duyệt Công khai hồ sơ xét duyệt Xác nhận vào đơn CSD đất Đề xuất giải pháp xử lý vi phạm Cơ sở pháp lý Kiểm tra, nghiệm thu ngành Địa Chính Xác định nguồn gốc đất Kiểm tra hồ sơ, hồn thiện thủ tục trình UBND Tổ chức in, vẽ, trình ký GCN Chuyển giao Phường Hiện trạng SDĐ Lập hồ sơ trình In, vẽ GCN Lập hồ sơ địa Chủ tịch UBND TP ký GCN Tổ chức phát GCN thu lệ phí -Trang 44- Xử lý vi phạm Hình 03: Sơ đồ quy trình đăng ký cấp đổi GCNQSDĐ theo định 1304/QĐ UBND Tỉnh Kết đăng ký cấp đổi GCNSDĐ từ đầu năm 2006 đến tháng năm 2007 -Khối lượng đăng ký: xã Phước Tân có tổng số đất 15409 thửa, đến Tổ đăng ký Văn phòng sử dụng đất tỉnh đăng ký 11793 /15409 đất (tính phần 936 đo bao,tranh chấp), đạt 74,52% tổng số 15409 Diện tích đăng ký: 819 /1120 đạt 73,11% (có tính diện tích giao thơng, sơng suối) Khối lượng cụ thể thể qua bảng sau : Bảng 14: Kết đăng ký, cấp đổi GCNSDĐ từ đầu năm 2006 đến tháng 6/ 2007 Kết * Đã đăng ký Tổng số HSĐK Diện tích Đã cấp ĐK (ha) GCN Dtích cấp GCN (ha) 13431 11793 819 - - - Hộ gia đình, cá nhân 13234 11287 621 4365 240 + Hồ sơ ĐK cấp 9649 9649 305 3726 137 + Hồ sơ ĐK cấp đổi 707 707 126 527 94 2850 916 182 102 35 29 15 10 196 310 197 207 61 + Cấp 196 196 57 112 33 + Cấp đổi 120 114 33 95 28 - 3616 301 - - 13431 15409 1120 4572 301 + Đo bao, khiếu nại diện tích, tách thửa… + Tranh chấp - Tổ chức * Chưa đăng ký Tổng cộng (Nguồn: Văn Phòng Đăng Ký QSDĐ - Sở Tài Nguyên Và Môi Trường Tỉnh Đồng Nai) -Trang 45- - Chưa đăng ký: 3616 /15409 đất chiếm 23,47% tổng số toàn xã * Nguyên nhân : Do số chủ sử dụng đất có diện tích đất lớn, có giấy CNQSDĐ Nay chủ sử dụng phân lơ nên BĐĐC có nhiều khơng kê khai đăng ký mà chờ chuyển nhượng để chủ sử dụng đăng ký Khu vực quân với 819 đất 479 đất Công Ty TNHH Phú Gia mời nhiều lần không kê khai đăng ký Đất xâm canh nhiều, chủ sử dụng đất không nắm thơng tin Ngồi nhiều ngun nhân khác như: chờ chia tài sản kế, thiếu giấy tờ… * Đến thời điểm đầu tháng năm 2007 UBND xã cấp 4572 giấy CNQSDĐ, chiếm 301 đạt tỷ lệ 26,92 % tổng số diện tích đăng ký, đó: Hộ gia đình, cá nhân 4365 giấy, tổ chức 207 giấy Số đơn lại chưa xét duyệt chủ sử dụng thiếu số giấy tờ ,hiện UBND xã gọi người dân lên để bổ sung hồ sơ Bên cạnh việc cấp giấy CNQSDĐ cho người sử dụng đất đăng ký lần đầu, UBND xã Phước Tân nhận xét duyệt đơn đăng ký cấp đổi giấy CNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân địa phương Các trường hợp cấp đổi giấy chủ yếu là: thay giấy theo quy định hành, số chủ sử dụng đất sau cấp giấy CNQSDĐ thực việc chuyển nhượng, cho thuê, chấp, hay muốn gộp đất (các tờ đồ khác tờ đồ), thời gian qua tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất, kê khai đăng ký lại đất cho với trạng sử dụng đất Trong đó, HSĐK cấp đổi hộ gia đình cá nhân 707 đơn, cấp 527 giấy tổ chức 120 đơn, cấp 112 giấy Tuy vậy, việc nhận xét duyệt đơn đăng ký cấp đổi giấy CNQSDĐ địa bàn gặp nhiều khó khăn, chủ sử dụng tự ý phân lô, tách để chuyển nhượng mà chủ yếu thực giấy tay, khơng có xác nhận UBND xã, việc chuyển nhượng tiến hành không theo quy định pháp luật dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến chủ sử dụng hợp pháp đất II.3 Đánh giá công tác cấp đổi GCNQSDĐ năm qua địa phương: Qua kết đăng ký đất đai, cấp giấy CNQSDĐ thể qua năm, nhìn chung cơng tác đăng ký đất đai, cấp giấy CNQSDĐ địa bàn xã triển khai tổ chức thực theo quy định pháp luật đất đai Do hoàn thành tiêu cấp lãnh đạo TP Biên Hoà Tỉnh giao Kết thể nỗ lực cấp, ngành địa phương, quan tâm, hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ Sở Tài Nguyên Và Mơi Trường Tỉnh Tuy thế, q trình tổ chức tổ chức đăng ký, cấp giấy theo năm gặp khơng khó khăn, vướng mắc : -Trang 46- - Diện tích chưa cấp giấy nhiều - Công tác đăng ký, cấp đổi giấy CNQSDĐ chậm chưa đáp nhu cầu người dân - Việc phối hợp cấp ngành việc giải hồ sơ cấp giấy thiếu chặt chẽ đồng * Giải pháp khắc phục khó khăn trên: - Giải pháp trước mắt: Đối với đất chưa cấp giấy, đề nghị UBND xã cần phối hợp với ngành chức có liên quan tiến hành rà sốt, xây dựng kế hoạch, dự tốn kinh phí để đo đạc, đăng ký cấp giấy bổ sung Đối với khu vực đất trước có định giao đất khơng phù hợp xem xét trường hợp sử dụng ổn định, khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch tiến hành cơng nhận quyền sử dụng đất cấp giấy CNSDĐ Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài Nguyên Mơi Trường Tỉnh cần phối hợp với Phòng Tài Ngun Mơi Trường TP Biên Hồ cơng tác cấp giấy CNSDĐ, cần tăng cường lực lượng có đủ lực, trình độ khả đáp ứng nhu cầu - Giải pháp lâu dài: Tổ chức đào tạo chun ngành cho cán địa nhằm có đủ lực, trình độ đáp ứng yêu câu nhiệm vụ Tăng cường việc triển khai quy định pháp luật việc quản lý, sử dụng đất đai nhằm thống thực cấp ngành Thường xuyên tuyên truyền, phổ biến luật đất đai quy định liên quan cách kịp thời, rộng rãi địa bàn xã, nhằm giúp người dân nắm bắt pháp luật nghiêm túc thực Cải cách thủ tục hành chính, nâng cao ý thức, tinh thần trách nhiệm người làm công tác quản lý đất đai nhằm thực tốt chức tham mưu quản lý Nhà nước đất đai Tăng cường tra, kiểm tra việc quản lý sử dụng đất nhằm điều tra, phát , ngăn chặn xử lý trường hợp vi phạm pháp luật đất đai Qua nắm bắt cơng tác thực tế xã để có biện pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc có kiến nghị với lãnh đạo cấp, ngành điều chỉnh vấn đề mà theo quy định nhiều bất cập, chồng chéo khó thực -Trang 47- II.4 Hiệu cơng tác đăng ký, cấp đổi giấy CNQSDĐ - Giấy CNQSDĐ chứng thư pháp lý công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp người sử dụng đất, giấy thể ba nhóm thơng tin dựa vào mà quan quản lý đất đai có sở để quản lý quỹ đất địa bàn mình, cụ thể: + Các thơng tin mặt xã hội: thể qua tên chủ sử dụng, mục đích sử dụng, ràng buộc quyền sử dụng… + Các thơng tin tự nhiên: vị trí, hình thể, kích thước, loại đất… + Thơng tin kinh tế: hạng đất Thông qua công tác đăng ký đất đai, cấp giấy CNQSDĐ xã thể giá trị mặt hiệu quả, ý nghĩa tầm quan trọng công tác quản lý đất đai Việc cấp giấy CNQSDĐ thể mối quan hệ nhà nước với người sử dụng đất, mối quan hệ mang tính pháp lý đồng thời thể quyền người sử dụng đất Cũng dựa vào giấy CNQSDĐ mà quan quản lý đất đai nắm bắt thông tin liên quan đến chủ sử dụng Thời gian qua, thị trường nhà đất bất ổn, đơi bị đóng băng, có lúc thị trường nhà đất lên sốt đẩy giá đất lên cao, nói đất đai ngày có giá trị mặt kinh tế, mà giấy CNQSDĐ góp phần đưa đất đai vào thị trường cách dễ dàng Khi người dân cấp giấy CNQSDĐ, điều góp phần giảm vấn đề liên quan đến sở hữu đất đai như: tình trạng tranh chấp đất đai, tình trạng chuyển nhượng trái phép…Bên cạnh đó, giấy CNQSDĐ giúp cho người chủ sử dụng thực tốt quyền sử dụng mình: quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, chấp, tặng cho…đem lại cho nhà nước lợi nhuận hợp pháp từ đất đai II.5 Những khó khăn, thuận lợi công tác đăng ký đất đai, cấp đổi GCNQSDĐ a) Thuận lợi: Việc giao đất (kể đất nông nghiệp đất ở) tạo điều kiện cho người dân yên tâm sản xuất, đầu tư mảnh đất mình, đồng thời điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý sau Sau đồ địa chỉnh lý, bổ sung đo số khu phố xã,thì việc quản lý đất cách chi tiết khơng gặp nhiều khó khăn trước Các quy định pháp luật đất đai nhà nước ban hành cụ thể, rõ ràng, chi tiết tạo điều kiện thuận lợi cho quan có thẩm quyền thực tốt việc quản lý có tính đồng thống cao -Trang 48- Các văn pháp luật Tỉnh, Sở Tài Nguyên Môi Trường góp phần tháo gỡ vướng mắc công tác quản lý địa phương, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác đăng ký cấp giấy CNQSDĐ cho người dân Việc cập nhật thông tin hồ sơ địa thực phần mềm tin học CADDB, phục vụ cho việc cập nhật, tra cứu liệu giúp cho công tác chuyên mơn thực cách nhanh chóng kịp thời b) Khó khăn: Xã Phước Tân kê khai đăng ký lần đầu năm 2001, đo đạc kê khai cục khu có biến động lớn Do vậy, nhiều người dân không hiểu rõ nên xảy tình trạng nhiều chủ sử dụng đất khơng nằm dạng kê khai lại kê khai Đất có giấy CNQSDĐ chủ sử dụng tự ý phân lơ, sang nhượng lòng vòng giấy tay qua nhiều lần, không thực theo luật đất đai Đất xâm canh, đất quân đội, đất có giấy CNQSDĐ phân lô chờ sang nhượng không kê khai đăng ký, tỷ lệ chưa kê khai đăng ký cao Đối với trường hợp đem sổ đỏ chấp ngân hàng, lại đăng ký cấp đổi giấy nhiều khó khăn việc xác minh xác chủ sử dụng đất Bên cạnh đó, tác động chế thị trường với việc nước ta mở cửa giao lưu buôn bán với nước ngoài, làm cho đất đai trở thành loại hàng hoá đặc biệt ngày trở nên có giá trị Vì mà có nhiều người quan tâm, tìm cách khác để thu lợi nhuận từ đất kể việc vi phạm pháp luật đất đai, gây nhiều khó khăn cho việc quản lý quan quản lý đất đai, công tác cấp giấy CNQSDĐ II.6 Định hướng đề xuất hồn thiện cơng tác cấp đổi giấy a) Định hướng & đề xuất: Qua thực tế công tác đăng ký cấp giấy địa phương, thấy khó khăn tồn chưa khắc phục được, nhằm đem lại lợi ích cho người sử dụng đất tạo điều kiện cho nhà nước thực tốt công tác quản lý nhà nước đất đai mà có phương hướng đề xuất : - Tập trung giải nhanh chóng khâu nhận đơn, xét duyệt, đồng thời cần tăng cường thêm nhân để đảm bảo thực theo kế hoạch - Tập trung giải đơn tồn đọng nhiều nguyên nhân khác (thiếu giấy tờ, thiếu ranh thửa, tranh chấp, đo bao…), hướng dẫn cho chủ sử dụng đất làm thủ tục để bổ sung hồ sơ - Cần đưa tiêu cụ thể (bao gồm số lượng công việc, thời gian thực hiện,…) cho đơn vị có liên quan đến cơng tác đăng ký địa phương nhằm đảm bảo thực theo kế hoạch đề -Trang 49- - Có sách tuyên truyền cho người dân hiểu rõ nghĩa vụ quyền lợi mình,giúp cho người dân nắm bắt thơng tin việc sử dụng đất có phương hướng đầu tư cho mảnh đất Bên cạnh đó, cần phải có biện pháp cụ thể trường hợp không chịu kê khai đăng ký vi phạm pháp luật đất đai q trình xét duyệt Qua cơng tác thực tế xã Phước Tân, nhận thấy tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa phương đa phần bất hợp pháp, khơng thơng qua quyền địa phương Vì UBND xã cần có biện pháp xử lý trường hợp cần có giải pháp khắc phục tình trạng khơng mà cần phải hướng đến tương lai b) Hoàn thiện cơng tác cấp giấy: - Cần có phối hợp đồng ban ngành có liên quan công tác xét duyệt cấp giấy CNQSDĐ - Cần có thêm biên chế cán địa nhằm nâng cao công tác cấp giấy cho người dân cách nhanh chóng hiệu - Do hồn thành đồ địa chính,nên cơng tác kiểm tra, chỉnh lý, tính tốn diện tích đất địa phương cách dễ dàng, thuận lợi rút ngắn thời gian cấp giấy CNQSDĐ cho người dân c) Kết đạt qua công tác cấp đổi giấy Từ việc đăng ký đến cấp đổi giấy CNQSDĐ cho chủ sử dụng đất đem lại nhiều lợi ích, tạo điều kiện phát triển kinh tế xã hội xã, góp phần làm thay đổi mặt đất nước - Trong lĩnh vực sử dụng đất: Khi giấy CNQSDĐ cấp tạo điều kiện cho người sử dụng đất thực quyền cách rộng rãi hơn, khiến họ yên tâm đầu tư vào sản xuất (như trồng trọt, chăn nuôi, hay cơng trình đất mang lại…), nâng cao hiệu sử dụng đất Cũng nhờ có giấy CNQSDĐ người sử dụng đất đem chấp, cho thuê, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất, nhờ nâng cao hiệu loại đất giao theo mục đích sử dụng - Trong lĩnh vực kinh tế xã hội: Đối vơí người sử dụng đất giá trị mà việc đầu tư mảnh đất mang lại Đối với quan nhà nước : giúp cho nhà nước tăng thu ngân sách từ khoản thu tiến hành cấp giấy CNQSDĐ, khoản thuế có thay đổi chủ sử dụng đất (chuyển đổi, chuyển nhượng, cho th), hay từ khoản thu từ cơng trình đất mang lại -Trang 50- Nhờ công tác đăng ký cấp giấy CNQSDĐ giúp cho xã quản lý quỹ đất, xác định xác diện tích chủ sử dụng diện tích bị lấn chiếm, thơng qua mà có biện pháp thu hồi, kết hợp với quỹ đất cơng ích cho th để sử dụng tăng thu ngân sách cho địa phương Nhờ có giấy CNQSDĐ, việc tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai chủ sử dụng, đảm bảo an ninh trật tự địa phương, qua thu nhập từ đất đai người dân bước làm giàu mảnh đất mình, giảm bớt chênh lệch giàu nghèo Có thể khẳng định việc cấp đổi giấy CNQSDĐ cho người sử dụng đất mang lại nhiều lợi ích khơng việc quản lý đất đai mặt xã hội, mà mang lại lợi ích việc quản lý nhà nước đất đai địa phương Góp phần đưa luật đất đai vào áp dụng đảm bảo cho việc thi hành luật nghiêm chỉnh thuận lợi, giúp nhà nước UBND cấp nắm bắt quỹ đất, biến đông đất đai địa phương quản lý, từ làm tiền đề cho công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hợp lý bền vững Khi có tranh chấp đất cấp giấy CNQSDĐ thuộc thẩm quyền giải Toà án, hạn chế phần sức ép cho quan hành việc giải tranh chấp, khiếu nại liên quan đến tới đất đai Đồng thời đảm bảo đất đai sử dụng mục đích, xảy sai phạm bị xử lý theo pháp luật đất đai -Trang 51- KẾT LUẬN I KẾT LUẬN: Tuy Phước Tân xã thành lập, công tác quản lý đất đai vào nề nếp nhờ quan tâm UBND TP.Biên Hồ Sở Tài Ngun Và Mơi Trường Tỉnh Dù nằm xa trung tâm huyện Long Thànhnhưng Phước Tân thu hút nhà đầu tư nước ngoài, thương nhân nước đến đầu tư bn bán, mở rộng thị trường, kéo theo di cư ạt người dân tỉnh phía Bắc làm cho cơng tác an ninh trật tự vấn đề sử dụng đất ngày trở nên phức tạp, đòi hỏi quyền địa phương phải ln theo dõi, bám sát Chính thế, năm qua công tác đăng ký cấp đổi giấy xã không ngừng tăng cường cải thiện, công tác cấp giấy CNQSDĐ đất đất nông nghiệp dần hướng đến nhu cầu ổn định sống người dân Tiến độ cấp đổi giấy giai đoạn 2001-2006 tương đối nhanh, mà chủ yếu cấp, đổi giấy đất ở, nhiên chưa đáp ứng nhu cầu Tỉnh việc cấp giấy CNQSDĐ cho người sử dụng đất Quy trình thực cơng tác đăng ký cấp đổi giấy CNQSDĐ thực theo trình tự pháp luật, bên cạnh xã giúp đỡ nhiều mặt Sở Tài Ngun Và Mơi Trường Tỉnh UBND TP.Biên Hồ việc thực văn pháp luật Bộ Tài Ngun Và Mơi Trường, Chính phủ Qua đó, đem lại thuận lợi định Kinh Tế Xã Hội, giúp người sử dụng đất an tâm đầu tư sản xuất nhằm sử dụng đất đai ngày hiệu quả, nâng cao mức sống người dân, tạo sản phẩm cho xã hội - Tính từ năm 2001 đến tháng 12 năm 2004 Xã Phước Tân tiến hành cấp GCN sau: Tổng HSĐK cấp mới: 9692 HS Số giấy cấp cho ĐK cấp mới: 1562 giấy / 9692 HS Diện tích ĐK cấp mới: 2536 Diện tích cấp mới: 399 / 2536 - Từ đầu năm 2005 đến tháng năm 2007 kết cấp đổi GCN là: Tổng HSĐK cấp mới: 11245 HS Số giấy cấp cho ĐK cấp mới: 4042 giấy / 11245 HS Diện tích ĐK cấp mới: 1356 Diện tích cấp mới: 456 / 1356 -Trang 52- Tổng HSĐK cấp đổi: 827 HS Số giấy cấp cho ĐK cấp đổi: 622 giấy / 827 HS Diện tích ĐK cấp đổi: 159 Diện tích cấp đổi : 122 / 159 II KIẾN NGHỊ: Qua trình thực tập Văn Phòng Đăng Ký QSDĐ, thuộc Sở Tài Nguyên Và Môi Trường Tỉnh phân công Tổ đăng ký xã Phước Tân, công tác đăng ký cấp đổi giấy CNQSDĐ, đề tài xin kiến nghị số vấn đề sau: - Cần đẩy nhanh công tác cấp đổi giấy cho người sử dụng đất, bắt đầu công tác tuyên truyền rộng rãi để chủ sử dụng đất đến kê khai, đăng ký, sau cần tăng cường thêm đội ngũ cán để thực công tác đăng ký cách nhanh chóng dễ dàng - Cần đẩy nhanh giải tranh chấp, khiếu nại đất đai, nguyên nhân làm ảnh hưởng đến tiến độ cấp giấy CNQSDĐ Vì vậy, cần có quan tâm mức quyền địa phương vấn đề giải tranh chấp, khiếu nại đất đai tránh tình trạng để hồ sơ tồn đọng thời gian dài - Cán địa địa phương cần bồi dưỡng trình độ chun mơn nghiệp vụ, thường xuyên mở đợt tập huấn để cán nắm bắt chủ trương, sách Nhà nước, Tỉnh công tác quản lý đất đai - Cần có phối hợp đồng công tác kê khai, đăng ký, xét duyệt hồ sơ Văn Phòng Đăng Ký QSDĐ với UBND xã Phước Tân, nhằm đẩy nhanh công tác đăng ký cấp đổi giấy cho người dân - Nghiên cứu khoản thu từ việc cấp giấy CNQSDĐ cho phù hợp với tình trạng thực tế xã, phù hợp với mức thu nhập người dân, người diện sách - Đầu tư kinh phí mức cho phương án kê khai, đăng ký, cấp đổi giấy CNQSDĐ để phù hợp với công tác địa phương - Quan tâm nhiều đến cơng tác có liên quan đến lĩnh vực cấp đổi giấy CNQSDĐ như: công tác chỉnh lý biến động, đo đạc lập đồ địa - Kiểm sốt chặt chẽ tình trạng tự phát chuyển đổi mục đích sử dụng đất khơng theo quy hoạch, việc chuyển đổi mục đích sử dụng khơng theo quy hoạch tạo bất hợp lý việc sử dụng đất hay trình triển khai thực dự án phải tốn thời gian xem xét thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, làm hạn chế tiến độ thực dự án Vì vậy, cần thực nghiêm kiểm soát chặt chẽ việc chuyển đổi mục đích trái phép khơng theo quy hoạch duyệt -Trang 53- TÀI LIỆU THAM KHẢO -Bài giảng Đăng ký đất đai - Ks.Ngô Minh Thuỵ,Khoa:Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản-Trường Đại Học Nơng Lâm Tp.Hồ Chí Minh -Bài giảng Quản lý hành đất đai - Ks.Lê Mộng Triết,Khoa:Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản-Trường Đại Học Nơng Lâm Tp.Hồ Chí Minh -Báo cáo kết công tác từ năm 2001-2005 xã Phước Tân -Báo cáo công tác kết thực nhiệm vụ kinh tế-xã hội xã Phước Tân từ năm 2001-2005 -Báo cáo tổng kết năm 2006 xã Phước Tân -Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010 xã Phước Tân-Báo cáo tổng hợp kê khai đăng ký đất đai xã Phước Tân năm 2006 -Báo cáo tổng hợp kê khai đăng ký đất đai cấp giấy CNQSDĐ địa bàn TP Biên Hoà từ năm 2001-2005 -Thiết kế kỹ thuật dự tốn kinh phí đo đạc lập đồ địa chính,đăng ký đất đai,cấp ,đổi giấy CNQSDĐ lập hồ sơ địa gốc xã Phước Tân -Trang 54- ... dung nghiên cứu - Công tác quản lý sử dụng đất xã -Trang 18- - Công tác đăng ký đất đai, cấp giấy CNQSDĐ xã Phước Tân - Đánh giá việc thực công tác đăng ký, cấp mới, cấp đổi GCNQSDĐ từ năm 2005... nhận xã Phước Tân - Huyện Long Thành- Tỉnh Đồng Nai ” Mục tiêu nghiên cứu : Đánh giá công tác đăng ký đất đai xã Phước Tân bao gồm: đăng ký cấp đổi cho trường hợp dược cấp giấy trước đây, đồng. .. NƠNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI &BẤT ĐỘNG SẢN LÊ HOÀNG VIỆT “ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI,CẤP GIẤY CNQSDĐ XÃ PHƯỚC TÂN- HUỆN LONG THÀNH-TỈNH ĐỒNG NAI ” GVHD : TS Đào Thị Gọn ( Địa quan