Đối tượng mua nhà xã hội - Thủ tục mua, thuê nhà xã hội I Đối tượng hưởng sách hỗ trợ nhà xã hội Theo Điều 49 Luật Luật Nhà 2014, Đối tượng hưởng sách hỗ trợ nhà xã hội sau: Người có cơng với cách mạng theo quy định pháp luật ưu đãi người có cơng với cách mạng; Hộ gia đình nghèo cận nghèo khu vực nông thôn; Hộ gia đình khu vực nơng thơn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng thiên tai, biến đổi khí hậu; Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị; Người lao động làm việc doanh nghiệp khu công nghiệp; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân quan, đơn vị thuộc công an nhân dân quân đội nhân dân; Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật cán bộ, công chức, viên chức; Các đối tượng trả lại nhà công vụ theo quy định khoản Điều 81 Luật này; Học sinh, sinh viên học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập sử dụng nhà thời gian học tập; 10 Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất phải giải tỏa, phá dỡ nhà theo quy định pháp luật mà chưa Nhà nước bồi thường nhà ở, đất II Trình tự, thủ tục mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Theo Điều 20 Luật Luật Nhà 2014, Trình tự, thủ tục mua, thuê, thuê mua nhà xã hội sau: Đối với dự án nhà xã hội đầu tư xây dựng nguồn vốn ngân sách a) Sau khởi công dự án, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà xã hội có trách nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến dự án (tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa điểm xây dựng dự án; địa liên lạc, địa nộp đơn đăng ký; tiến độ thực dự án; quy mơ dự án; số lượng hộ (trong bao gồm: Số hộ để bán, số hộ cho thuê, số hộ cho thuê mua); diện tích hộ; giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua (tạm tính) loại hộ; thời gian bắt đầu kết thúc nhận đơn đăng ký nội dung khác có liên quan) để cơng bố công khai Cổng Thông tin điện tử Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án; đăng tải 01 lần báo quan ngơn luận quyền địa phương cơng bố Sàn giao dịch bất động sản chủ đầu tư (nếu có) để người dân biết, đăng ký thực việc theo dõi, giám sát; b) Trước thực việc bán, cho thuê, cho thuê mua, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà xã hội có trách nhiệm báo cáo văn tổng số hộ bán, cho thuê, cho thuê mua thời điểm bắt đầu bán, cho thuê, cho thuê mua để Sở Xây dựng biết kiểm tra Công bố công khai Cổng Thông tin điện tử Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án thời gian tối thiểu 30 ngày làm việc kể từ thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà dự án; c) Trên sở thông tin dự án nhà xã hội địa bàn công bố theo quy định Điểm a Khoản này; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà xã hội nộp hồ sơ cho chủ đầu tư dự án theo quy định Điều 22 Nghị định hướng dẫn cụ thể Bộ Xây dựng; d) Sau tập hợp đầy đủ giấy tờ đăng ký đối tượng có nhu cầu, chủ đầu tư dự án nhà xã hội có trách nhiệm xem xét hồ sơ đăng ký, đối chiếu với quy định đối tượng, điều kiện theo quy định Điều 49 Điều 51 Luật Nhà ở, quy định Nghị định hướng dẫn chi tiết Bộ Xây dựng để lập danh sách đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội thuộc dự án làm chủ đầu tư Trường hợp người có nhu cầu đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà xã hội nộp hồ sơ hợp lệ theo quy định Điều 22 Nghị định cho chủ đầu tư, dự án khơng quỹ nhà để giải chủ đầu tư dự án có trách nhiệm ghi rõ lý gửi trả lại hồ sơ (bao gồm Giấy tờ chứng minh đối tượng điều kiện để mua, thuê, thuê mua nhà xã hội mà người đăng ký nộp) để người biết nộp hồ sơ dự án khác Khi người có nhu cầu nộp hồ sơ, người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận Nếu hồ sơ chưa hợp lệ (chưa theo quy định Điều 22 Nghị định này) người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý chưa giải trả lại cho người nộp hồ sơ để thực việc bổ sung, hoàn thiện; đ) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà xã hội có trách nhiệm gửi Danh sách đối tượng dự kiến giải mua, thuê, thuê mua nhà xã hội theo thứ tự ưu tiên (trên sở chấm điểm theo nguyên tắc quy định Điều 23 Nghị định này) Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra nhằm loại trừ việc người mua, thuê, thuê mua nhà xã hội hỗ trợ nhiều lần Trường hợp đối tượng dự kiến mua, thuê, thuê mua nhà xã hội theo Danh sách chủ đầu tư lập mà Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất theo quy định mua, thuê, thuê mua nhà xã hội dự án khác Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi văn thơng báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên Danh sách mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Sau 15 ngày làm việc kể từ nhận Danh sách, Sở Xây dựng khơng có ý kiến phản hồi chủ đầu tư thơng báo cho đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội dự án đến để thỏa thuận, thống ký hợp đồng Trường hợp người có nhu cầu nhà xã hội đáp ứng đủ điều kiện chủ đầu tư dự án xem xét, đưa vào Danh sách mua, thuê, thuê mua nhà xã hội dự án đó, người khơng có nhu cầu mua, th, th mua nhà xã hội chủ đầu tư dự án gửi trả lại hồ sơ (bao gồm giấy tờ chứng minh đối tượng điều kiện để mua, thuê, thuê mua nhà xã hội) cho người nộp hồ sơ; e) Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà xã hội nộp giấy tờ đăng ký dự án Trong trường hợp dự án khơng quỹ nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua chủ đầu tư nêu rõ lý trả lại hồ sơ để người có nhu cầu nộp dự án khác Bên mua, thuê, thuê mua nhà xã hội toán trực tiếp với chủ đầu tư thực thông qua ngân hàng chủ đầu tư người mua, thuê, thuê mua thống theo thỏa thuận; g) Sau ký Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ Danh sách đối tượng (bao gồm thành viên hộ) mua, thuê, thuê mua nhà xã hội gửi Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để công bố công khai thời hạn 30 ngày làm việc (kể từ ngày nhận Danh sách này) lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm) Đồng thời, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm cơng bố cơng khai danh sách trụ sở làm việc chủ đầu tư Sàn giao dịch bất động sản Trang thông tin điện tử nhà xã hội chủ đầu tư (nếu có) Đối với nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng a) Hộ gia đình, cá nhân đầu tư nhà xã hội có trách nhiệm báo cáo văn địa điểm xây dựng; tiến độ thực hiện; quy mô, số lượng hộ, bao gồm: Số hộ để bán, số hộ cho thuê, số hộ cho thuê mua; giá bán, cho thuê, cho thuê mua; thời gian bắt đầu bán, cho thuê, cho thuê mua nhà với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng nhà để công bố công khai trụ sở xã, phường để quyền địa phương người dân biết để thực theo dõi, giám sát; b) Trên sở thông tin nhà xã hội địa bàn công bố theo quy định; người có nhu cầu đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà xã hội nộp hồ sơ cho chủ hộ đầu tư xây dựng nhà xã hội theo quy định Điều 22 Nghị định này; c) Sau tập hợp đầy đủ hồ sơ đăng ký đối tượng có nhu cầu, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà xã hội có trách nhiệm gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để xem xét, xác nhận Danh sách đối tượng mua, thuê mua nhà xã hội trước chủ hộ người mua, thuê, thuê mua nhà thực việc ký Hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội; d) Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm hồ sơ đăng ký Danh sách đối tượng mua, thuê mua nhà xã hội gửi Sở Xây dựng để kiểm tra, loại trừ trường hợp đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội hỗ trợ nhiều lần III Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội Theo Điều 21 Luật Luật Nhà 2014, Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội sau: Giá bán nhà xã hội chủ đầu tư dự án xác định sở tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) lợi nhuận định mức tồn dự án khơng vượt q 10% tổng chi phí đầu tư; khơng tính khoản ưu đãi Nhà nước quy định Điều 58 Luật Nhà vào giá bán nhà xã hội Giá thuê mua nhà xã hội chủ đầu tư dự án xác định sở tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) lợi nhuận định mức tồn dự án khơng vượt q 15% tổng chi phí đầu tư; khơng tính khoản ưu đãi Nhà nước quy định Điều 58 Luật Nhà vào giá thuê mua nhà xã hội Bên thuê mua phải nộp lần đầu 20% giá trị nhà nộp phần lại theo định kỳ bên cho thuê mua bên thuê mua thỏa thuận, tính từ thời điểm bàn giao nhà đó; thời hạn thuê mua nhà xã hội tối thiểu 05 năm, kể từ ngày bên cho thuê mua bàn giao nhà cho bên thuê mua Giá cho thuê nhà xã hội chủ đầu tư dự án xác định sở tính đủ chi phí bảo trì; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) lợi nhuận định mức tồn dự án khơng vượt q 15% tổng chi phí đầu tư; khơng tính khoản ưu đãi Nhà nước quy định Điều 58 Luật Nhà vào giá thuê nhà xã hội; thời hạn thu hồi vốn tối thiểu 15 năm, kể từ ngày ký hợp đồng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao quan chức trực thuộc thực thẩm định giá bán, thuê mua, thuê nhà xã hội đầu tư xây dựng theo dự án nguồn vốn ngân sách nhà nước phạm vi địa bàn Đối với nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng thuê, cho thuê mua bán chủ đầu tư tự xác định giá không cao khung giá Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Người thuê nhà xã hội có trách nhiệm nộp trước cho bên cho thuê nhà khoản tiền đặt cọc theo thỏa thuận hai bên, tối đa không vượt 12 tháng, tối thiểu không thấp 03 tháng tiền thuê nhà để bảo đảm thực nghĩa vụ người thuê nhà Cho phép bên cho thuê bên thuê nhà xã hội thỏa thuận khoản tiền đặt cọc cao mức nộp quy định Khoản này, khoản tiền đặt cọc không vượt 50% giá trị nhà cho thuê Trong trường hợp bên thuê nộp khoản tiền đặt cọc theo quy định Khoản giảm giá cho th nhà khơng phải đóng tiền th nhà thời hạn định hai bên thỏa thuận Trường hợp người thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo đối tượng quy định Khoản 1, 3, 10 Điều 49 Luật Nhà khơng bắt buộc phải nộp tiền đặt cọc thuê nhà xã hội Người mua, thuê, thuê mua nhà xã hội vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội tổ chức tín dụng Nhà nước định để toán tiền mua, thuê, thuê mua nhà xã hội theo quy định Chương III Nghị định Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà xã hội ... b o c o văn địa điểm xây dựng; tiến độ thực hiện; quy mơ, số lượng hộ, bao gồm: Số hộ để bán, số hộ cho thu , số hộ cho thu mua; giá bán, cho thu , cho thu mua; thời gian bắt đầu bán, cho thu ,... mua, thu , thu mua thống theo thỏa thu n; g) Sau ký Hợp đồng mua bán, cho thu , cho thu mua nhà xã hội, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ Danh sách đối tượng (bao gồm thành viên hộ) mua, ... tượng mua, thu mua nhà xã hội gửi Sở Xây dựng để kiểm tra, loại trừ trường hợp đối tượng mua, thu , thu mua nhà xã hội hỗ trợ nhiều lần III Giá bán, cho thu , thu mua nhà xã hội Theo Điều