Đối tượng bồi thường nhà nước thu hồi đất? Tóm tắt câu hỏi: Đất gia đình tơi sử dụng từ năm 1962 đến năm 1990 gia đình bố mẹ, em tơi chuyển nơi khác, thân người hộ lại Bố mẹ cho quản lý sử dụng đất Tháng 12 năm 1991 tơi có kê khai đất có xác nhận đóng dấu cán địa xã, thời gian quản lý sử dụng đến gia đình tơi khơng có tranh chấp với tổ chức hay cá nhân Từ năm 1990 đến năm 1995 tơi có dùng 01 nhà tạm để sinh hoạt cho công nhân ăn để sản xuất gạch đất nung đất Tiếp năm sau ảnh hưởng thiên tai nhà bị đổ, điều kinh tế gia đình khơng có điều kiện xây dựng lại nên đất gia đình sử dụng trồng hoa màu, loại thuốc nam Đầu năm 2012 gia đình tơi có điều kiện dựng lại nhà tạm để ăn sinh hoạt cho 05 nhân Cuối năm 2013 có dự án thu hồi đất này, gia đình tơi hội đồng bồi thường giải phóng mặt quận kiểm kê, kiểm đếm tài sản đất diện tích đất, từ đến gia đình tơi khơng bồi thường số tài sản kiểm kê nói trên, chúng tơi có đơn kiến nghị Uỷ ban nhân dân quận trả lời cho gia đình tơi diện tích đất bồi thường cho bố tơi (Gia đình tơi có toàn hồ sơ việc thu hồi tài sản đất diện tích đất thu hồi, bố tơi khơng có hồ sơ nơi thu hồi đất) Vậy xin hỏi quý Công ty trường hợp quận giải có khơng? Gia đình tơi có hộ thường trú liên tục từ trước năm 1990 đến hàng năm làm nghĩa vụ đóng thuế đất thu hồi Tôi xin chân thành cảm ơn! Luật sư tư vấn: Cơ sở pháp lý: - Luật đất đai 2013; - Nghị định 43/2014/NĐ-CP Giải vấn đề: Căn theo Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất sau: "1 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận) có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp, trừ trường hợp quy định khoản Điều 77 Luật này; người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam mà có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp." Theo điều kiện bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất sau: - Đất sử dụng đất thuê trả tiền thuê hàng năm; - Hộ gia đình, cá nhân người sử dụng đất có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định Điều 100 Điều 101 Luật đất đai 2013 mà chưa cấp Trong trường hợp bạn gia đình bạn sử dụng mảnh đất từ năm 1991, có xác nhận đóng dấu cán địa xã, thời gian quản lý sử dụng đến gia đình bạn khơng có tranh chấp với tổ chức hay cá nhân nào? Như vậy, gia đình bạn có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tai Khoản Điều 101 Luật đất đai 2013 sau: "2 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng có giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng năm 2004 không vi phạm pháp luật đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nơi có quy hoạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất." Theo bạn trình bày, đất gia đình bạn sử dụng từ năm 1962 đến năm 1990 gia đình có bố mẹ, em chuyển nơi khác, thân người hộ lại Bố mẹ bạn cho bạn quản lý sử dụng đất Tháng 12 năm 1991 bạn có kê khai đất có xác nhận đóng dấu cán địa xã, sử dụng ổn định từ đến Tuy nhiên, quan có thẩm quyền trả lời bồi thường đất cho bố bạn? Để xác định việc bố bạn bồi thường đất có hay khơng bạn phải VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí xác minh trước thời điểm bạn kê khai đất đai (12/1991) bố mẹ bạn có kê khai hay khơng? Trên hồ sơ địa địa phương lưu có tên bố bạn đứng tên đất hay khơng? Nếu q trình sử dụng đất, bố bạn không kê khai đứng tên hồ sơ địa việc bố bạn hưởng bồi thường đất khơng quy định Khi đó, bạn có quyền làm đơn khiếu nại tới Uỷ ban nhân dân quận để yêu cầu xác định lại người hưởng bồi thường đất Nếu trước thời điểm bạn kê khai thơng tin đất đai, bố bạn có tên hồ sơ địa địa phương bố bạn người hưởng bồi thường đất Khoản Điều 88 Luật đất đai 2013 quy định sau: "Điều 88 Nguyên tắc bồi thường thiệt hại tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh Nhà nước thu hồi đất Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại tài sản bồi thường." Điều 92 Luật đất đai 2013 quy định trường hợp Nhà nước thu hồi đất không bồi thường tài sản gắn liền với đất sau: - Sử dụng đất khơng mục đích Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất bị xử phạt vi phạm hành hành vi sử dụng đất khơng mục đích mà tiếp tục vi phạm; - Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất; - Đất Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm; - Đất không chuyển nhượng, tặng cho theo quy định Luật đất đai 2013 mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho; - Cá nhân sử dụng đất chết mà khơng có người thừa kế; - Đất khơng chuyển quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai 2013 mà người sử dụng đất thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm; - Đất Nhà nước giao, cho thuê để thực dự án đầu tư mà không sử dụng thời hạn 12 tháng liên tục tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi dự án đầu tư kể từ nhận bàn giao đất thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng chủ đầu tư gia hạn sử VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí dụng 24 tháng phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thời gian chậm tiến độ thực dự án thời gian này; hết thời hạn gia hạn mà chủ đầu tư chưa đưa đất vào sử dụng Nhà nước thu hồi đất mà khơng bồi thường đất tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng - Đất Nhà nước giao, cho th có thời hạn khơng gia hạn; Nếu nhà bạn sử dụng không thuộc trường hợp tài sản hợp pháp gia đình bạn bồi thường tài sản gắn liền với đất theo quy định Điều 89 Luật đất đai 2013 sau: + Đối với nhà ở, cơng trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn phần mà phần lại khơng bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật chủ sở hữu nhà ở, cơng trình bồi thường giá trị xây dựng nhà ở, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương Trường hợp phần lại nhà ở, cơng trình bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật bồi thường theo thiệt hại thực tế + Đối với nhà, cơng trình xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định khoản 1, Điều 89 Luật đất đai 2013, Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn phần mà phần lại khơng bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật bồi thường thiệt hại theo quy định Chính phủ - Về bồi thường trồng quy định khoản 1, Điều 90 Luật đất đai 2013 Theo đó, Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại trồng việc bồi thường thực theo quy định sau đây: + Đối với hàng năm, mức bồi thường tính giá trị sản lượng vụ thu hoạch Giá trị sản lượng vụ thu hoạch tính theo suất vụ cao 03 năm trước liền kề trồng địa phương giá trung bình thời điểm thu hồi đất; + Đối với lâu năm, mức bồi thường tính giá trị có vườn theo giá địa phương thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất; VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí + Đối với trồng chưa thu hoạch di chuyển đến địa điểm khác bồi thường chi phí di chuyển thiệt hại thực tế phải di chuyển, phải trồng lại; + Đối với rừng trồng nguồn vốn ngân sách nhà nước, rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế vườn cây; tiền bồi thường phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng Nếu gia đình bạn khơng bồi thường tài sản đất gia đình bạn làm đơn khiếu nại gửi tới Uỷ ban nhân dân quận để yêu cầu giải VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí ... chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định Điều 10 0 Điều 10 1 Luật đất đai 2 013 mà chưa cấp Trong trường hợp bạn gia đình bạn sử dụng mảnh đất từ năm 19 91, có xác nhận đóng dấu cán địa xã, thời gian... đất quy định tai Khoản Điều 10 1 Luật đất đai 2 013 sau: "2 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng có giấy tờ quy định Điều 10 0 Luật đất sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng năm 2004 không vi phạm... đất gia đình bạn sử dụng từ năm 19 62 đến năm 19 90 gia đình có bố mẹ, em chuyển nơi khác, thân người hộ lại Bố mẹ bạn cho bạn quản lý sử dụng đất Tháng 12 năm 19 91 bạn có kê khai đất có xác nhận