bài giảng môn kinh tế xây dựng

Bài giảng Kinh tế Xây dựng TRƯỜNG CAO ĐẲNG XÂY DỰNG SỐ BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG -o0o - BÀI GIẢNG MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG HỆ CAO ĐẲNG Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số Bài giảng Kinh tế Xây dựng NỘI DUNG MÔN HỌC TT Nội dung Chương Chương Chương Chương Những vấn đề chung lĩnh vực xây dựng Công tác đấu thầu doanh nghiệp xây dựng Vốn sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây dựng Kế hoạch sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây dựng Định giá hạch toán sản xuất kinh doanh doanh Chương nghiệp xây dựng Tổng cộng Số lượng tiết học 10 15 10 45 CHƯƠNG MỘT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ LĨNH VỰC XÂY DỰNG CƠ BẢN Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 2 Bài giảng Kinh tế Xây dựng I QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Theo quy chế quản lý đầu tư xây dựng ban hành Nghị định 16/2005/NĐ - CP ngày 07/02/2005 Nghị định số 112 sửa đổi bổ sung NĐ16/2005/NĐ/CP ban hành ngày 29/09/2006 Chính phủ thì: ‘Trình tự đầu tư xây dựng’: Là q trình gồm cơng việc khác xếp theo trình tự hợp lý, gồm giai đoạn sau: Giai đoạn chuẩn bị đầu tư Xây dựng Giai đoạn thực đầu tư Xây dựng Giai đoạn kết thúc xây dựng, bàn giao, đưa vào sử dụng Tên giai đoạn Giai đoạn chuẩn bị đầu tư - Giai đoạn thực đầu tư - Giai đoạn kết thúc xây dựng, bàn giao đưa công trình vào - Nội dung Lập báo cáo đầu tư để xin phép chủ trương đầu tư (nếu có) Lập dự án đầu tư xây dựng báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình Thẩm định dự án đầu tư xây dựng báo cáo kinh tế kỹ thuật Quyết định đầu tư dự án Xin giao đất thuế đất Chuẩn bị mặt xây dựng Khảo sát, thiết kế, thẩm định thẩm tra, phê duyệt thiết kế dự toán, tổng dự toán xây dựng cơng trình Xin phép xây dựng (nếu thuộc diện phải xin phép) Lựa chọn nhà thầu thi công cung ứng thiết bị Thi công xây dựng, mua sắm lắp đặt thiết bị Quản lý thi công xây dựng cơng trình (chất lượng xây dựng, tiến độ, khối lượng, an tồn lao động, mơi trường xây dựng ) Nghiệm thu phần tồn cơng trình Thanh toán vốn đầu tư Tổ chức nghiệm thu bàn giao đưa cơng trình vào sử dụng Bảo hành cơng trình Tổ chức toán vốn đầu tư, phê duyệt Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số Bài giảng Kinh tế Xây dựng sử dụng toán Chú ý: Để đảm bảo quản lý chặt chẽ trình tự xây dựng cơng trình đồng thời tạo điều kiện rút ngắn thời gian xây dựng Nhà nước cho phép thực sau: + Các công việc giai đoạn chuẩn bị đầu tư bắt buộc phải thực trình tự bước mang tính nối tiếp + Các công việc giai đoạn thực đầu tư kết thúc xây dựng cho phép thực xen kẽ gối đầu việc xây dựng hạng mục với (Đối với dự án có nhiều hạng mục hạng mục có đủ điều kiện để triển khai thi cơng thực xen kẽ nhau.) Thực dựán Giai đoạn CBĐT Bàn giao công trình, đưa dựán vào vận hành Khởicông TXL TDT TMĐT duyệt, - KS, thiếtkếXD cấp phép - Mua thiếtbị - ĐGTH, ĐGXDCB, ĐGCT, ĐM tỷlệ GQT +CSD - CĐT : giáthanh toán - Nhàthầu : ĐMDN, Chi phí thi công, giáthịtrường - DTCD hay TDT II CÁC LỰC LƯỢNG THAM GIA VÀO QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Chủ đầu tư cơng trình Tham gia trực tiếp phần: Là chủ sở hữu vốn giao quyền quản lý sử dụng vốn để thực trình xây dựng (những dự án sử dụng vốn Nhà nước mà chủ đầu tư Nhà nước cử chủ đầu tư giao quyền quản lý vốn) Các Nhà thầu tư vấn Xây dựng Nhà thầu tư vấn lập dự án, tư vấn thẩm định dự án; Nhà thầu tư vấn thiết kế, tư vấn thẩm định thiết kế ; Nhà thầu tư vấn giám sát qúa trình thi cơng lắp đặt thiết bị ; Nhà thầu tư vấn quản lý dự án; Nhà thầu tư vấn đấu thầu ; Nhà thầu tư vấn khác (pháp luật, môi trường, khảo sát đo đạc địa chất vv ) ; Nhà thầu thiết kế lắp đặt thiết bị Các nhà thầu xây lắp Các tổ chức cung ứng vốn (các nhà tài trợ, ngân hàng, phủ, ) Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số Bài giảng Kinh tế Xây dựng Các tổ chức cung ứng thiết bị Các quan quản lý Nhà nước Xây dựng Mối quan hệ Chủ đầu tư – Nhà thầu Nhà tư vấn: Tuỳ theo quy định quản lý quốc gia mà vai trị vị trí chủ thể khác Chẳng hạn Chủ đầu tư tự thực tồn dự án từ khâu lập dự án thiết thi công với cơng trình nhỏ chủ đầu tư có lực Nhà thầu tham gia tổng thầu tồn dự án theo hình thức ‘Tổng thầu EPC’ Vấn đề tham khảo mơ hình quản lý xây dựng nước sau: Nhận xét: (Việt Nam giống mơ hình Đức) Theo kinh nghiệm quản lý Nhật chủ đầu tư phép tự thực khâu: dự án thiết kế Nhà thầu tham gia trực tiếp giai đoạn Tổ chức tư vấn chủ yếu thực giai đoạn lập dự án giai đoạn thiết kế Mơ hình Mỹ thu hẹp mức độ đóng góp Nhà thầu Mơ hình Đức cho phép nhà thầu tham gia vào giai đoạn theo hình thức tổng thầu EPC Đồng thời chủ đầu tư thực (tự thực hiện) khâu: Lập dự án, thiết kế, thi công Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số Bài giảng Kinh tế Xây dựng Việt Nam: Dựa kinh nghiệm nước, Việt Nam áp dụng tất mô hình Mỹ, Đức, Nhật III VAI TRỊ CỦA HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN - - - - IV Hoạt động đầu tư xây dựng xem hoạt động trước bước để trực tiếp tạo dựng sở vật chất (tài sản cho toàn ngành kinh tế quốc dân), sau ngành kinh tế quốc dân khai thác cơng trình tạo cải vật chất cho xã hội Các hoạt động xây dựng xem hoạt động trực tiếp tạo cải vật chất cho xây dựng (tạo lợi nhuận đóng góp vào ngân sách Nhà nước) Hoạt động đầu tư xây dựng liên quan trực tiếp đến việc sử dụng nguồn lực vô to lớn quốc gia, cộng đồng xã hội:Do hoạt động đầu tư xây dựng hiệu gây thất lãng phí lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến kinh tế Nhà nước , ảnh hưởng mang tính chất lâu dài Hoạt động xây dựng liên quan đến việc hình thành cơng trình xây dựng mà cơng trình xây dựng xem sản phẩm có tính chất tổng hợp có ý nghĩa lớn kinh tế trị, văn hố xã hội an ninh quốc phịng Thơng qua hoạt động đầu tư xây dựng điều tiết trực tiếp làm thay đổi nhiều mối quan hệ chiến lược phát triển kinh tế xây đặt NHỮNG ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ - KỸ THUẬT CỦA SẢN XUẤT XÂY DỰNG Mục đích nghiên cứu Nghiên cứu để thấy tính chất phức tạp, tính chất riêng biệt khác hẳn với sản phẩm sản xuất ngành khác Từ giúp mặt sau: Giúp nghiên cứu hoạch định chiến lược xây dựng tương lai có khoa học chuẩn xác Giúp cho việc xây dựng quy hoạch chi tiết xây dựng vừa đảm bảo việc sử dụng tiết kiệm đất đai, vừa đảm bảo nâng cao chất lượng cơng trình mơi trường Xây dựng chiến lược phát triển máy móc thiết bị xây dựng, công nghệ xây dựng phù hợp Trên sở nghiên cứu đặc điểm sản phẩm SXXD giúp quan quản lý Nhà nước xây dựng quy chế quản lý đầu tư xây dựng luật xây dựng, luật đầu tư phù hợp với tính chất riêng biệt sản xuất xây dựng Đồng thời giúp quan ban hành chế độ đãi ngộ chế độ tiền lương, phụ cấp lao động, cho người hoạt động ngành xây dựng Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số Bài giảng Kinh tế Xây dựng Đặc điểm sản phẩm xây dựng Sản phẩm mang tính đơn phụ thuộc vào nhu cầu chủ đầu tư, điều kiện địa lý, địa chất cơng trình nơi xây dựng Sản phẩm cơng trình xây dựng sử dụng chỗ Vốn đầu tư xây dựng lớn, thời gian xây dựng thời gian sử dụng lâu dài Do vậy, tiến hành xây dựng phải ý cân nhắc kỹ từ khâu lập dự án để chọn địa điểm xây dựng, khảo sát thiết kế tổ chức thi cơng xây lắp cơng trình cho hợp lý, tránh phá làm lại, sửa chữa gây thiệt hại vốn đầu tư giảm tuổi thọ cơng trình Sản phẩm thường có kích thước lớn, khối lượng lớn Số lượng, chủng loại vật tư, thiết bị xe máy thi cơng lao động phục vụ cho cơng trình khác nhau, lại thay đổi theo tiến độ thi cơng Do đó, giá thành sản phẩm phức tạp thường xuyên thay đổi theo khu vực, thời kỳ Sản phẩm có liên quan đến nhiều ngành phương diện cung cấp yếu tố đầu vào, thiết kế chế tạo sản phẩm, phương diện sử dụng cơng trình Sản phẩm xây dựng liên quan đến cảnh quan môi trường tự nhiên, liên quan nhiều đến lợi ích cộng đồng, đến dân cư địa phương nơi đặt cơng trình Sản phẩm mang tính tổng hợp kỹ thuật, kinh tế, xã hội, văn hoá - nghệ thuật quốc phòng Sản phẩm chịu nhiều ảnh hưởng nhân tố thượng tầng kiến trúc, mang sắc truyền thống dân tộc, thói quen tập quán sinh hoạt Có thể nói sản phẩm xây dựng phản ánh trình độ kinh tế khoa học – kỹ thuật văn hoá giai đoạn phát triển đất nước Đặc điểm kinh tế – kỹ thuật sản xuất xây dựng Ngành công nghiệp xây dựng chưa phải sản xuất tổ chức phát triển hoàn chỉnh tức cơng nghiệp hố cao Vì có khó khăn mà ngành cơng nghiệp khác khơng có Những khó khăn là: 3.1 Sản xuất xây dựng thiếu tính ổn định, ln ln bị biến động - Thiết kế thay đổi: Rất nhiều trường hợp thiết kế phải thay đổi trình thực yêu cầu Chủ đầu tư, Cơ quan thiết kế phải thiết kế theo y/c khách hàng, mà khách hàng lại có yêu cầu riêng - Do địa điểm cơng trình thay đổi: Do phương pháp tổ chức sản xuất biện pháp kỹ thuật phải thay đổi cho phù hợp nơi xây dựng - Trong dây chuyền , sản phẩm đứng yên, trình sản xuất người máy móc ln di chuyển làm cho suất lao động không cao, máy móc chóng hư hỏng, sản xuất dễ bị gián đoạn, khó tự động hố giới hố, gây nhiều lãng phí xây dựng nhiều cơng trình tạm Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số Bài giảng Kinh tế Xây dựng - - Vật liệu xây dựng nhiều, có trọng lượng lớn, xây dựng phần thô chủ yếu vật liệu nặng, nhu cầu vận chuyển lớn, chi phí vận chuyển cao Địi hỏi phải có tổ chức cung ứng vật tư kỹ thuật đặc biệt; phải đưa vật liệu đến tận chân cơng trình để kịp thi cơng, tổ chức kho trung gian cho vật liệu dùng cho cơng tác hồn thiện Nơi làm việc lực lượng lao động không ổn định Đây điều bất lợi cho ngành công nghiệp xây dựng dẫn tới nhiều thời gian ngừng việc, chờ đợi, suất lao động thấp; dễ gây tâm lý tạm bợ, tuỳ tiện làm việc sinh hoạt cán công nhân công trường 3.2 Chu kỳ sản xuất dài chi phí sản xuất lớn - Do chu kỳ sản xuất dài, ta phải chọn trình tự bỏ vốn thích hợp, để giảm mức tối đa thiệt hại ứ đọng vốn công trình xây dựng dở dang, cách thi cơng tập trung, dứt điểm - Phải coi trọng hiệu kinh tế vốn Đầu tư so sánh lựa chọn phương án tối ưu Tuân thủ trình tự XDCB - Tác động đặc điểm này: Làm cho vốn đầu tư xây dựng chủ đầu tư vốn sản xuất tổ chức xây dựng thường bị ứ đọng lâu cơng trình - Những biện pháp khắc phục: • Cơng tác tổ chức quản lý sản xuất doanh nghiệp phải chặt chẽ hợp lý: Phải ln tìm cách lựa chọn trình tự thi cơng hợp lý cho cơng trình phối hợp thi cơng nhiều cơng trình để đảm bảo có khối lượng cơng tác gối đầu hợp lý, tạo nên nguồn vốn huy động cho cơng trình trọng điểm • Thanh tốn phần khối lượng công tác xây lắp thực bàn giao đưa vào sử dụng hạng mục công trình 3.3 Q trình sản xuất mang tính tổng hợp, cấu sản xuất phức tạp công việc xen kẽ ảnh hưởng lẫn Quá trình sản xuất xây dựng thường có nhiều đơn vị tham gia xây lắp cơng trình Do cơng tác tổ chức quản lý công trường phức tạp, thiếu tính ổn định, nhiều khó khăn phối hợp hoạt động nhóm lao động làm cơng việc khác mặt trận cơng tác Vì cần phải coi trọng công tác thiết kế tổ chức thi công đặc biệt phải phối hợp chặt chẽ nhịp nhàng lực lượng tham gia xây dựng theo thời gian không gian Phải coi trọng cơng tác điều độ thi cơng, có tinh thần trình độ tổ chức phối hợp cao đơn vị tham gia xây dựng cơng trình 3.4 Sản xuất xây dựng chịu ảnh hưởng nhiều điều kiện thiên nhiên Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số Bài giảng Kinh tế Xây dựng - - Do điều kiện thời tiết khí hậu, điều kiện địa chất thuỷ văn dẫn tới rủi ro bất ngờ cho sản xuất Ngoài ra, sản xuất xây dựng lao động nặng nhọc, làm việc cao, độ an toàn lao động cao Các biện pháp khắc phục: • Khi lập kế hoạch xây dựng phải đặc biệt ý đến yếu tố thời tiết mùa màng năm, có biện pháp tranh thủ mùa khô, tránh mùa mưa bão, áp dụng loại kết cấu lắp ghép chế tạo sẵn hợp lý, nâng cao trình độ giới hố xây dựng để giảm thời gian thi cơng trường • Phải đảm bảo độ bền độ tin cậy thiết bị, máy móc xây dựng • Phải ý cải thiện điều kiện lao động cho người lao động • Phải quan tâm phát triển phương pháp xây dựng điều kiện khí hậu nhiệt đới tìm biện pháp thi công hợp lý, phối hợp công việc thi cơng nhà ngồi trời Kịp thời điều chỉnh tiến độ thi công biện pháp kỹ thuật đại quản lý 3.5 Sản xuất xây dựng có tính bị động, rủi ro cao đơn - Có tính bị động phụ thuộc vào nhu cầu Chủ đầu tư, cụ thể kết đấu thầu - Việc thống hoá, điển hình hố mẫu sản phẩm cơng nghệ chế tạo sản phẩm xây dựng gặp nhiều khó khăn, loại cơng trình xây dựng, xây dựng địa điểm khác thời điểm khác nhau, chúng có cấu tạo công nghệ chế tạo khác - Không thể xác định thống giá cho đơn vị sản phẩm cuối cùng, giá chúng phải xác định trước chế tạo hợp đồng giao nhận thầu đấu thầu Do đó, doanh nghiệp xây dựng phải thực coi trọng công tác ký hợp đồng, tìm hiểu kỹ đặc điểm yêu cầu kỹ thuật, đặc điểm kinh tế xã hội địa phương để có biện pháp kỹ thuật, quản lý hợp lý nhằm đảm bảo chất lượng, thời hạn hiệu kinh tế cao Tuy nhiên, SXXD có thuận lợi: Các nhà thầu biết trước thị trường tiêu thụ yêu cầu chất lượng sản phẩm, thời gian giao hàng, thu nhập tính trước chủ đầu tư (người mua) tạm ứng vốn sản xuất theo tiến độ thi công Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số Bài giảng Kinh tế Xây dựng CHƯƠNG HAI CÔNG TÁC ĐẤU THẦU TRONG DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG I QUY TRÌNH THAM GIA ĐẤU THẦU Theo dõi thông tin đấu thầu; Đăng ký dự sơ tuyển (nếu có); a Tiếp nhận miễn phí Hồ sơ mời sơ tuyển; b Lập Hồ sơ dự sơ tuyển; c Nộp Hồ sơ dự sơ tuyển; d Theo dõi kết sơ tuyển; Đăng ký dự thầu; Mua Hồ sơ mời thầu; Lập Hồ sơ dự thầu; Nộp Hồ sơ dự thầu; Tham dự Mở thầu; Theo dõi kết đấu thầu; Thương thảo, ký kết hợp đồng II NỘI DUNG CỤ THỂ CÁC BƯỚC VÀ KỸ THUẬT LẬP HỒ SƠ DỰ THẦU (HSDT) Mua Hồ sơ mời thầu (HSMT) Nhà thầu mua HSMT Chủ đầu tư bán trước thời điểm đóng thầu Chi phí mua HSMT tùy thuộc vào quy mơ, tính chất gói thầu khơng q 1.000.000 đồng đấu thầu nước; đấu thầu quốc tế, mức giá bán theo thông lệ đấu thầu quốc tế Tất nhà thầu có nhu cầu tham gia đấu thầu quyền mua HSMT Bên mời thầu (Chủ đầu tư) phải bán HSMT khơng có hành vi cản trở việc mua HSMT nhằm hạn chế tham gia đấu thầu nhà thầu Nghiên cứu HSMT Nhà thầu phải kiểm tra, nghiên cứu nội dung HSMT để chuẩn bị HSDT Nội dung nhà thầu chưa rõ gửi văn đến bên mời thầu đề nghị giải thích làm rõ theo địa thời gian ghi Bảng liệu đấu thầu Tùy trường hợp, Bên mời thầu gửi văn trả lời tổ chức hội nghị tiền đấu thầu để trao đổi nội dung HSMT mà nhà thầu thấy chưa rõ Nội dung trao đổi bên mời thầu ghi lại thành văn làm rõ HSMT gửi cho tất nhà thầu mua HSMT Kiểm tra khối lượng mời thầu Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 10 Bài giảng Kinh tế Xây dựng chủ đầu tư, nhà thầu, tổ chức tư vấn điều chỉnh định mức cho phù hợp để áp dụng cho cơng trình Đối với cơng tác xây dựng chưa có hệ thống định mức xây dựng công bố chủ đầu tư, nhà thầu, tổ chức tư vấn theo yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công phương pháp xây dựng định mức Bộ Xây dựng hướng dẫn để xây dựng định mức áp dụng định mức xây dựng tương tự cơng trình khác 3.3 Hệ thống giá xây dựng cơng trình: Hệ thống giá xây dựng cơng trình bao gồm đơn giá xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp Đơn giá xây dựng cơng trình lập cho cơng trình xây dựng cụ thể Giá xây dựng tổng hợp tổng hợp từ đơn giá xây dựng cơng trình Hệ thống giá xây dựng cơng trình dùng để xác định chi phí xây dựng tổng mức đầu tư dự tốn cơng trình 3.4 Lập đơn giá xây dựng cơng trình Đơn giá xây dựng cơng trình lập sở giá thị trường mức hao phí cần thiết vật liệu, nhân cơng máy thi cơng để hồn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng yếu tố chi phí có liên quan cụ thể đến cơng trình sau: - Giá vật liệu xây dựng xác định phù hợp với tiêu chuẩn, chủng loại chất - lượng vật liệu sử dụng cho cơng trình xây dựng cụ thể Giá vật liệu xây dựng xác định sở giá thị trường tổ chức có chức cung cấp, báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp giá áp dụng cho cơng trình khác có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự Giá vật liệu đến trường xây lắp tính theo phương pháp lập đơn giá xây dựng cơng trình; Giá nhân cơng xây dựng xác định sở tính đúng, tính đủ tiền lương - nhân cơng phù hợp với mặt thị trường lao động phổ biến khu vực, tính theo ngành nghề cần sử dụng; Giá ca máy thiết bị thi công xác định theo cơng trình cụ thể theo phương pháp Bộ Xây dựng hướng dẫn theo mặt thị trường giá ca máy phổ biến 3.5 Quản lý giá xây dựng cơng trình Chủ đầu tư phương pháp lập đơn giá xây dựng cơng trình, yêu cầu kỹ thuật, biện pháp thi công cụ thể cơng trình tổ chức lập đơn giá xây dựng cơng trình, giá xây dựng tổng hợp làm sở cho việc xác định tổng mức đầu tư dự tốn xây dựng cơng trình để quản lý chi phí Chủ đầu tư xây dựng cơng trình th tổ chức, cá nhân tư vấn có đủ điều kiện lực, kinh nghiệm thực công việc phần công việc liên quan tới việc Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 52 Bài giảng Kinh tế Xây dựng lập giá xây dựng cơng trình Tổ chức, cá nhân tư vấn phải chịu trách nhiệm trước pháp luật chủ đầu tư tính hợp lý, xác giá xây dựng cơng trình lập Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố giá nhân công, giá ca máy thiết bị thi công phổ biến theo phương pháp Bộ Xây dựng hướng dẫn công bố giá nhân công xây dựng địa bàn tỉnh làm sở tham khảo cho việc lập đơn giá xây dựng cơng trình 3.6 Chỉ số giá xây dựng Chỉ số giá xây dựng tiêu phản ánh mức độ biến động giá xây dựng cơng trình theo thời gian làm sở cho việc xác định, điều chỉnh tổng mức đầu tư, dự tốn xây dựng cơng trình, giá hợp đồng xây dựng quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Chỉ số giá xây dựng xác định theo loại cơng trình, theo yếu tố chi phí, cấu chi phí, loại vật liệu xây dựng chủ yếu, theo khu vực công bố theo thời điểm Bộ Xây dựng công bố số giá xây dựng phương pháp xây dựng số giá xây dựng Đối với cơng trình xây dựng đặc thù mà chưa có số giá xây dựng Bộ Xây dựng cơng bố chủ đầu tư thuê tổ chức tư vấn có đủ điều kiện lực xác định số giá xây dựng cho cơng trình theo phương pháp xây dựng số giá Bộ Xây dựng công bố để làm sở lập, điều chỉnh tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng cơng trình, giá hợp đồng xây dựng quản lý chi phí Tổ chức tư vấn chịu trách nhiệm tính xác, hợp lý số giá xây dựng cung cấp II PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CÁC LOẠI GIÁ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Khái niệm chung giá Xây dựng cơng trình Theo quan điểm người mua (Chủ đầu tư ) giá Xây dựng cơng trình tồn chi phí cần thiết hợp lệ để có cơng trình Do đặc điểm riêng Xây dựng, giá Xây dựng cơng trình có tên gọi phương pháp xác định khác tương ứng với giai đoạn trình đầu tư Xây dựng cơng trình Theo quan điểm người bán (Nhà thầu Xây dựng) giá Xây dựng cơng trình bao gồm tồn chi phí mà nhà thầu phải bỏ để hoàn thành việc Xây dựng cơng trình cộng với thuế phải nộp cho nhà nước lợi nhuận ròng cho Doanh nghiệp Khái niệm chung giá xây lắp Theo quan điểm người mua, giá xây lắp tồn chi phí cần thiết hợp lệ để có khối lượng cơng tác xây lắp Theo quan điểm người bán, giá xây lắp tồn chi phí mà Doanh nghiệp phải bỏ để thi công xây lắp khối lượng cơng tác xây lắp đó, cộng với thuế phải nộp cho nhà nước lợi nhuận cho Doanh nghiệp Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 53 Bài giảng Kinh tế Xây dựng Khái niệm nội dung loại giá Xây dựng cơng trình theo giai đoạn quy định nhà nước 3.1 Tổng mức đầu tư dự án Tổng mức đầu tư chi phí dự tính để thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình, tính tốn xác định giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình phù hợp với nội dung dự án thiết kế sở; trường hợp lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư đồng thời dự tốn xây dựng cơng trình xác định phù hợp với nội dung báo cáo kinh tế - kỹ thuật thiết kế vẽ thi công Tổng mức đầu tư sở để đánh giá hiệu kinh tế lựa chọn phương án đầu tư; sở để chủ đầu tư lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu tư xây dựng cơng trình Nội dung cụ thể khoản mục chi phí tổng mức đầu tư quy định khoản Điều Nghị định số 112/2009/NĐ-CP sau: a Chi phí xây dựng (GXD) bao gồm: chi phí phá tháo dỡ cơng trình xây dựng; chi phí san lấp mặt xây dựng; chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình chính, cơng trình tạm, cơng trình phụ trợ phục vụ thi cơng; chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng b Chi phí thiết bị (GTB) bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể thiết bị công nghệ cần sản xuất, gia cơng); chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ; chi phí lắp đặt thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế, phí chi phí có liên quan khác c Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (GBT,TĐC) bao gồm: chi phí bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc, trồng đất chi phí bồi thường khác; khoản hỗ trợ nhà nước thu hồi đất; chi phí thực tái định cư có liên quan đến bồi thường giải phóng mặt dự án; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ tái định cư; chi phí sử dụng đất thời gian xây dựng; chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đầu tư d Chi phí quản lý dự án (GQLDA): chi phí cần thiết cho chủ đầu tư để tổ chức quản lý việc thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao, đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: • Chi phí tổ chức lập báo cáo đầu tư, chi phí tổ chức lập dự án đầu tư báo cáo kinh tế - kỹ thuật; Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư báo cáo kinh tế - kỹ thuật; • Chi phí tổ chức thực công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư thuộc trách nhiệm chủ đầu tư; • Chi phí tổ chức lập, thẩm định thẩm tra, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng, dự tốn cơng trình; • Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; • Chi phí tổ chức lập định mức, đơn giá xây dựng cơng trình; Bộ mơn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 54 Bài giảng Kinh tế Xây dựng • Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình; • Các chi phí tổ chức thực cơng việc quản lý khác theo quy định… e Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV) bao gồm: • Chi phí khảo sát xây dựng; • Chi phí lập báo cáo đầu tư, lập dự án lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật; • Chi phí thẩm tra tính hiệu tính khả thi dự án; • Chi phí thiết kế xây dựng cơng trình; • Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng, chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư, dự tốn cơng trình; • Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; • Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị; • Chi phí lập định mức xây dựng, đơn giá xây dựng cơng trình; • Chi phí tư vấn quản lý dự án (trường hợp thuê tư vấn); • Các chi phí thực cơng việc tư vấn khác theo quy định f Chi phí khác (GK): chi phí khơng thuộc nội dung quy định điểm a ; b ; c ; d ; e nêu cần thiết để thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình, bao gồm: • Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; • Chi phí bảo hiểm cơng trình; • Chi phí di chuyển thiết bị thi công lực lượng lao động đến cơng trường; • Chi phí kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt tốn vốn đầu tư; • Các khoản phí lệ phí theo quy định; • Một số khoản mục chi phí khác g Chi phí dự phịng (GDP) bao gồm: chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh chưa lường trước lập dự án chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá thời gian thực dự án • Chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh tính tỷ lệ phần trăm (%) tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác • Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá tính theo thời gian thực dự án (tính năm), tiến độ phân bổ vốn hàng năm dự án số giá xây dựng Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 55 Bài giảng Kinh tế Xây dựng Như vậy, Theo thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010: TMĐT = V = GXD + GTB + GBT, TĐC + GQLDA + GTV + GK + GDP 3.2 Dự tốn cơng trình Dự tốn cơng trình tính tốn xác định theo cơng trình xây dựng cụ thể, sở khối lượng công việc, thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực cơng trình, hạng mục cơng trình hệ thống định mức xây dựng, giá xây dựng cơng trình Dự tốn cơng trình sở để xác định giá gói thầu, giá xây dựng cơng trình, để đàm phán, ký kết hợp đồng, toán với nhà thầu trường hợp định thầu Nội dung cụ thể khoản mục chi phí dự tốn cơng trình quy định khoản Điều Nghị định số 112/2009/NĐ-CP sau: a Chi phí xây dựng (GXD): Chi phí xây dựng xác định cho cơng trình, hạng mục cơng trình, phận, phần việc, cơng tác cơng trình, hạng mục cơng trình cơng trình chính, cơng trình phụ trợ, cơng trình tạm phục vụ thi cơng, nhà tạm để điều hành thi cơng Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công chi phí để xây dựng nhà tạm trường thuê nhà chi phí lại phục vụ cho việc điều hành thi công nhà thầu q trình thi cơng xây dựng cơng trình Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước thuế giá trị gia tăng - Chi phí trực tiếp bao gồm: chi phí vật liệu (kể vật liệu chủ đầu tư cấp), chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng chi phí trực tiếp khác Chi phí trực tiếp khác chi phí cho công tác cần thiết phục vụ trực tiếp thi cơng xây dựng cơng trình chi phí di chuyển lực lượng lao động nội công trường, an tồn lao động, bảo vệ mơi trường cho người lao động mơi trường xung quanh, thí nghiệm vật liệu nhà thầu chi phí bơm nước, vét bùn không thường xuyên không xác định khối lượng từ thiết kế - Chi phí chung bao gồm: chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí điều hành sản xuất cơng trường, chi phí phục vụ cơng nhân, chi phí phục vụ thi cơng cơng trường số chi phí khác - Thu nhập chịu thuế tính trước: khoản lợi nhuận doanh nghiệp xây dựng dự tính trước dự tốn xây dựng cơng trình - Thuế giá trị gia tăng: khoản thuế phải nộp theo quy định nhà nước tính tổng giá trị khoản mục Chi phí trực tiếp, Chi phí chung, Thu nhập chịu thuế tính trước nêu b Chi phí thiết bị (GTB) Chi phí thiết bị tính cho cơng trình, hạng mục cơng trình bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể thiết bị công nghệ cần sản xuất, gia cơng); chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ; chi phí lắp đặt thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị chi phí khác có liên quan Chi phí mua sắm thiết bị bao gồm: giá mua (kể chi phí Bộ mơn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 56 Bài giảng Kinh tế Xây dựng thiết kế giám sát chế tạo), chi phí vận chuyển từ cảng nơi mua đến cơng trình, chi phí lưu kho, lưu bãi, lưu container cảng Việt Nam (đối với thiết bị nhập khẩu), chi phí bảo quản, bảo dưỡng kho bãi trường, thuế phí bảo hiểm thiết bị cơng trình c Chi phí quản lý dự án (GQLDA) Bao gồm khoản mục chi phí nói phần xác định Tổng mức đầu tư d Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV) Bao gồm khoản mục chi phí nói phần xác định Tổng mức đầu tư e Chi phí khác (GK) Bao gồm khoản mục chi phí nói phần xác định Tổng mức đầu tư f Chi phí dự phịng (GDP) Bao gồm: chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh chưa lường trước chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng cơng trình Như vậy, Dự tốn cơng trình xác định theo công thức sau: GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP III LÝ THUYẾT CHUNG VỀ HẠCH TOÁN SẢN XUẤT KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG Khái niệm 1.1 Khái niệm chung: Hạch toán sản xuất kinh doanh doanh nghiệp việc tính tốn, đo lường ghi chép tất trình tượng kinh tế diễn doanh nghiệp nhằm cung cấp thông tin cần thiết để tiến hành phân tích đánh gía hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp làm sở để hoạch định biện pháp nhằm nâng cao hiệu sản xuất kinh doanh doanh nghiệp 1.2 Khái niệm chi phí: - Chi phí sản xuất kinh doanh Doanh nghiệp Xây dựng Chi phí sản xuất Doanh nghiệp Xây dựng gọi giá thành xây lắp toàn tiêu hao vật chất, dịch vụ sức lao động mà Doanh nghiệp phải bỏ để thực khối lượng công tác xây lắp cơng trình Do u cầu quản lý sản xuất kinh doanh mà Doanh nghiệp phải phải xác định giá thành xây lắp kế hoạch giá thành xây lắp thực tế Nội dung chi phí sản xuất Doanh nghiệp Xây dựng bao gồm phận: Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 57 Bài giảng Kinh tế Xây dựng • Chi phí vật liệu • Chi phí nhân cơng • Chi phí sử dụng máy thi cơng • Chi phí chung: Chi phí chung thường chia thành phận: Chi phí chung cấp cơng trường chi phí chung cấp Doanh nghiệp - Chi phí bất biến chi phí khả biến • Chi phí bất biến (Định phí) tính cho đơn vị thời gian loại chi phí khơng phụ thuộc vào khối lượng cơng tác xây lắp hoàn thành đơn vị thời gian không phụ thuộc vào mức sử dụng Năng lực sản xuất Doanh nghiệp • Chi phí khả biến (Biến phí) tính cho đơn vị thời gian loại chi phí phụ thuộc vào khối lượng cơng tác xây lắp hoàn thành đơn vị thời gian - Chi phí phụ thuộc thời gian Xây dựng chi phí khơng phụ thuộc vào thời gian Xây dựng • Chi phí phụ thuộc vào thời gian Xây dựng: Thay đổi theo thời gian Xây dựng Hầu hết chi phí cố định thuộc loại • Chi phí không phụ thuộc thời gian Xây dựng: Không thay đổi thời gian Xây dựng thay đổi Hầu hết chi phí biến đổi thuộc loại - Chi phí sở chi phí theo tỷ lệ: • Chi phí sở chi phí dễ dàng xác định cụ thể, trực tiếp dùng làm sở để tính tốn chi phí khác • Chi phí theo tỷ lệ chi phí khó xác định trực tiếp mà thường tính tốn theo tỷ lệ so với chi phí sở 1.3 Các khái niệm kết sản xuất - Giá trị dự tốn xây lắp hồn thành bàn giao tốn kì Là tồn giá trị khối lượng cơng tác xây lắp hoàn thành, bàn giao tốn với bên giao thầu Giá trị đóng vai trị doanh thu xây lắp kì Doanh nghiệp Xây dựng (ngoài doanh thu xây lắp Doanh nghiệp có nguồn thu khác thực sách đa dạng hố sản phẩm) - Giá trị dự tốn xây lắp thực kì Là tồn giá trị khối lượng công tác xây lắp thực kì bao gồm khối lượng hồn thành bàn giao tốn, khối lượng thực bàn giao chưa toán ( Khối lượng chờ toán) khối lượng thực chưa bàn giao ( Khối lượng Xây dựng dở dang) Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 58 Bài giảng Kinh tế Xây dựng Chỉ tiêu phản ảnh suất Doanh nghiệp kì - Giá trị dự tốn xây lắp theo hợp đồng: Là tồn giá trị dự tốn ghi hợp đồng xây lắp ký với chủ đầu tư doanh nghiệp trúng thầu - Lợi nhuận Doanh nghiệp Xây dựng Lợi nhuận tiêu kinh tế tổng hợp quan trọng phản ảnh hiệu sản xuất kinh doanh Doanh nghiệp Có thể tính lợi nhuận cho hợp đồng cho kì kế hoạch Nhiệm vụ hạch tốn: Cơng tác hạch tốn có nhiệm vụ sau đây: - Tiến hành thu thập ghi chép số liệu, tài liệu chứng từ (thơng tin) phản ánh tồn q trình luân chuyển tiền vốn, luân chuyển sử dụng loại vật tư Tình hình sử dụng lao động, quản lý lao động, quản lý sử dụng máy móc thiết bị, phương tiện dụng cụ…và phản ảnh toàn hoạt động kinh doanh khác doanh nghiệp - Phân tích đánh giá tình hình thực kế hoạch sản xuất kinh doanh, kế hoạch thu chi tài chính, kế hoạch toán, kế hoạch thu nộp ngân sách…nhằm để đánh giá thực trạng hoạt động kinh doanh doanh nghiệp Đồng thời, ngăn chặn kịp thời sai phạm tác động xấu đến kết sản xuất kinh doanh doanh nghiệp - Thông qua công tác hạch tốn để cung cấp thơng tin xác, kịp thời đầy đủ cho hoạt động bên doanh nghiệp quan hệ doanh nghiệp với bên để định phù hợp với yêu cầu thị trường nhằm đạt chất lượng, hiệu cao Nội dung hạch toán sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây dựng: 3.1 Hạch toán kinh doanh tổng hợp Hạch toán kinh doanh tổng hợp ( cịn gọi kế tốn tài chính) phận Hạch tốn có nhiệm vụ cung cấp thơng tin phản ảnh tổng quát tình hình sản xuất kinh doanh họat động tài Doanh nghiệp, theo dõi cách có hệ thống tình hình biến động loại Tài sản, nguồn vốn hình thành, tổng chi phí thu nhập tồn Doanh nghiệp Kết phân phối kết sản xuất kinh doanh, cung cấp thơng tin tình hình nợ cho vay Doanh nghiệp, cung cấp số liệu để lập bảng tổng kết tài sản, để xác định thuế,… Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 59 Bài giảng Kinh tế Xây dựng 3.2 Hạch toán chi phí kết sản xuất kinh doanh - Hạch tốn chi phí kết sản xuất kinh doanh (cịn gọi kế tốn quản trị) bao gồm phận chính: • Hạch tốn theo hợp đồng hay cơng trình Xây dựng • Hạch tốn theo phận tồn Doanh nghiệp • Hạch tốn thống kê phân tích IV - Nhiệm vụ Hạch tốn chi phí kết sản xuất kinh doanh: Cung cấp số liệu để tính tốn giá cả, quản lý giám sát sản xuất, lập báo cáo nội Doanh nghiệp, đánh giá tình hình sản xuất kinh doanh,… - Các nhiệm vụ đối ngoại: Cung cấp thông tin cho báo cáo tổng kết cuối năm cho quan quản lý nhà nước có liên quan PHƯƠNG PHÁP HẠCH TỐN CHI PHÍ VÀ KẾT QUẢ SẢN XUẤT KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG Hạch toán theo hợp đồng Xây dựng 1.1 Hạch toán xác định giá dự thầu Đây nội dung Hạch toán quan trọng Doanh nghiệp - Một số nguyên tắc bản: Giá Xây dựng giác độ nhà thầu Xây dựng giá người bán nên phải đảm bảo nguyên tắc sau: • Giá phải đảm bảo đủ trang trải chi phí mà nhà thầu bỏ để thực hợp đồng • Giá phải xuất phát từ chiến lược kinh doanh Doanh nghiệp • Giá phải đảm bảo tính cạnh tranh thị trường - Các để tính giá dự thầu xây lắp: • Các u cầu hồ sơ mời thầu • Khối lượng cơng tác hồ sơ mời thầu kiểm tra lại • Các phương án cơng nghệ tổ chức thi cơng lựa chọn • Các Định mức kinh tế – kỹ thuật nội Doanh nghiệp • Các đơn giá Doanh nghiệp quy định tự khai thác • Chiến lược kinh doanh Doanh nghiệp chọn Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 60 Bài giảng Kinh tế Xây dựng • Tình hình cạnh tranh thị trường - Phương pháp xác định giá dự thầu:  Phương pháp giảm giá: Nhà thầu xác định giá dự thầu cách tính giá trị dự tốn xây lắp gói thầu theo quy định hành phương pháp lập giá trị dự tốn xây lắp hạng mục cơng trình thuyết minh giảm số chi phí tuỳ theo khả chiến lược cạnh tranh Doanh nghiệp • Phương pháp dùng đơn giá đầy đủ: n GDT = ∑ QiDGi i =1 • Phương pháp liệt kê nguồn lực: Bước 1: Tính nhu cầu vật liệu, lao động máy thi công: n VLj = ∑ QjiDMvlij i =1 n NCj = ∑ QjiDMncij i =1 n VLj = ∑ QjiDMmij i =1 Bước 2: Tính chi phí trực tiếp: + Chi phí vật liệu: m CVL = ∑VLjGvlj j =1 + Chi phí nhân cơng: m CNC = ∑ NCjGncj j =1 + Chi phí máy thi cơng: K CMTC = ∑ MjGmj j =1 + Dự trù chi phí trực tiếp khác TK Bước 3: Tính chi phí chung (C): Chi phí chung thường chia thành phận: Chi phí chung cấp cơng trường (C1) chi phí chung cấp Doanh nghiệp (C2) + Đối với chi phí chung cấp cơng trường: Có cách xác định: Tính tốn trực tiếp khoản mục chi phí chung từ phương án bố trí tổ chức thi công công trường Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 61 Bài giảng Kinh tế Xây dựng Tính tốn tỷ lệ % theo kinh nghiệm + Đối với chi phí chung cấp Doanh nghiệp: Thường sử dụng phương pháp tính tốn theo tỷ lệ % theo kinh nghiệm Bước 4: Tổng hợp giá dự thầu cho gói thầu + Chi phí trực tiếp: T = CVL + CNC + CMTC + TK + Chi phí sản xuất xây lắp cấp cơng trường: ZCT = T + C1 + Chi phí sản xuất xây lắp cấp Doanh nghiệp: ZXL = T + C1 + C2 + Giá dự thầu trước thuế: GTT = ZXL + L + Giá dự thầu sau thuế: GDT = GTT + VAT Bước 5: Lập đơn giá dự thầu tổng hợp ( cần) 1.2 Hạch toán giá hợp đồng Giá hợp đồng giá thoả thuận chủ đầu tư nhà thầu thắng thầu Giá hợp đồng giá trúng thầu có thay đổi so với giá trúng thầu có đề xuất thay đổi chủ đầu tư bên trí Khi đàm phán giá hợp đồng cần ý đến vấn đề lạm phát trượt giá 1.3 Hạch toán giá toán hợp đồng Đây trình Hạch tốn kéo dài suốt thời gian thực hợp đồng u cầu cơng tác Hạch tốn phải phản ảnh đầy đủ, trung thực trình thực hợp đồng Đặc biệt phải ý đến thay đổi thiết kế, phát sinh khối lượng, biến động giá cả,… mà phép tính đến theo thoả thuận hợp đồng 1.4 Hạch toán lập kế hoạch thi cơng Xây dựng cơng trình Đây loại Hạch tốn nội xí nghiệp nhằm mục đích tổ chức quản lý thi cơng cơng trình đạt hiệu cao Yêu cầu Hạch toán phải lập kế hoạch giá thành kế hoạch lợi nhuận Nội dung: • Lập phương án cơng nghệ tổ chức Xây dựng lựa chọn phương án hợp lý để tiếp kiệm chi phí • Tính tốn chi phí thi cơng sở phương án công nghệ tổ chức Xây dựng lựa chọn • Kiểm tra tiêu lợi nhuận • Lập ké hoạch phân bổ chi phí thi cơng theo tiến độ Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 62 Bài giảng Kinh tế Xây dựng • Cung cấp số liệu cho kế hoạch toán theo giai đoạn với bên giao thầu theo hợp đồng kí kết 1.5 Hạch toán sau kết thúc hợp đồng Nhiệm vụ: - Tính tốn giá thành thực tế - Cung cấp số liệu cho phân tích, đánh giá hiệu sản xuất kinh doanh - Cung cấp số liệu cho việc phân tích rút kinh nghiệm, Xây dựng ngân hàng liệu nội Doanh nghiệp phục vụ cho việc đấu thầu thực hợp đồng Hạch tốn phận tồn Doanh nghiệp 2.1 Hạch toán phận Đây Hạch tốn chi phí kết phận Doanh nghiệp phận quản lý, công trường, đội Xây dựng, phận sản xuất phụ,… 2.2 Hạch tốn tồn Doanh nghiệp Là tổng hợp Hạch toán phận Doanh nghiệp Nội dung bao gồm: - Hạch tốn chi phí tồn Doanh nghiệp - Hạch tốn khối lượng cơng tác xây lắp hồn thành bàn giao tốn tồn Doanh nghiệp - Hạch tốn khối lượng thực tồn Doanh nghiệp kì - Hạch tốn lợi nhuận tồn Doanh nghiệp kì V KẾ HOẠCH GIÁ THÀNH CỦA DOANH NGHIỆP Khái niệm Kế hoạch giá thành tiêu kinh tế quan trọng Doanh nghiệp nhằm phục vụ cho việc quản lý sản xuất kinh doanh có hiệu cao Người ta thường lập kế hoạch giá thành cho cơng trình kế hoạch giá thành cho toàn Doanh nghiệp theo năm liên lịch Một số khái niệm giá thành: - Giá thành xây lắp kế hoạch ( ZKH ): Là mức chi phí xây lắp dự kiến trước để thực khối lượng cơng tác xây lắp - Giá thành xây lắp thực tế ( Z TT ): Là toàn chi phí xây lắp thực tế hợp lý, hợp lệ mà Doanh nghiệp chi để hoàn thành khối lượng cơng tác xây lắp - Giá thành xây lắp theo dự toán ( Theo giá nhận thầu Z DT ): Là chi phí xây lắp xác định giá nhận thầu với bên giao thầu Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 63 Bài giảng Kinh tế Xây dựng So sánh tiêu giá thành mặt định lượng - So sánh giá thành dự toán giá thành kế hoạch: MZ = ZDT - ZKH - So sánh giá thành thực tế giá thành kế hoạch giá thành dự tốn: Nếu ZTT < ZKH : Hồn thành vượt mức kế hoạch giá thành ZKH = ZTT + ∆MZ Nếu ZTT = ZKH : Hoàn thành kế hoạch Nếu ZKH < ZTT < ZDT : Khơng hồn thành kế hoạch có lãi hạ giá thành Nếu ZTT > ZDT : Lỗ mặt giá thành VI LỢI NHUẬN CỦA DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG Khái niệm: Lợi nhuận tiêu đánh gía hiệu sản xuất kinh doanh doanh nghiệp, đo kết thu thông qua doanh thu trừ tồn khoản chi phí có liên quan đến tạo doanh thu trừ khoản thuế phải nộp vào ngân sách Nhà nước - Lợi nhuận trước thuế: Lợi nhuận chưa nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (còn gọi lợi nhuận gộp) - Lợi nhuận sau thuế: Lợi nhuận lại sau nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (còn gọi lợi nhuận ròng) Đây khoản lợi nhuận cuối doanh nghiệp phép sử dụng để thực phân phối nội doanh nghiệp Phương pháp xác định lợi nhuận xây lắp: LTT = D - C L = LTT - TTN Lợi nhuận dùng để: Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 64 Bài giảng Kinh tế Xây dựng - Trang trải khoản lỗ kì trước - Chia lãi cổ phần - Lập quỹ Một số tiêu đánh giá hiệu sản xuất kinh doanh doanh nghiệp 2.1 Chỉ tiêu đánh giá kết tranh thầu * Theo số lượng: K1 = Nh x100 NT Nh: Số lượng hợp đồng tham gia dự thầu mà doanh nghiệp thắng thầu nhận hợp đồng NT: Tổng số lượng hợp đồng mà doanh nghiệp tham gia dự thầu * Theo giá trị: K2 = Gh x100 GT Gh: Tổng giá trị hoạt động doanh nghiệp tham gia thắng thầu nhận hợp đồng GT: Tổng giá trị hoạt động mà doanh nghiệp tham gia dự thầu 2.2 Chỉ tiêu lợi nhuận: * Tính cho hợp đồng: LHĐ = DHĐ - CHĐ - THHĐ * Tính cho tồn DN kỳ đó: LDN = DDN – CDN - THDN 2.3 Tỷ suất doanh lợi vốn sản xuất: R= L V L: Lợi nhuận kỳ doanh nghiệp V: Vốn sản xuất tính trung bình kỳ doanh nghiệp 2.4 Tỷ suất doanh lợi so với doanh thu: L D Rd = 2.5 Cơ cấu chi phí chiếm giá thành: K1 = VL NC MTC x100 ; K2 = x100; K3 = x100 Z Z Z VL, NC, MTC: Tổng chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng trực tiếp chiếm giá thành (Z) 2.6 Tỷ suất doanh lợi vốn cố định: RCĐ = L VCD 2.7 Năng suất lao động tính cho cơng nhân công nhân viên Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 65 Bài giảng Kinh tế Xây dựng WNC = GTH (đơn vị: Đồng/ngày công) H GTH: Giá trị sản lượng xây dựng hoàn thành H: Tổng hao phí lao động để hồn thành giá trị sản lượng xét tính ngày cơng Bộ mơn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 66 ... CHUNG VỀ LĨNH VỰC XÂY DỰNG CƠ BẢN Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 2 Bài giảng Kinh tế Xây dựng I Q TRÌNH HÌNH THÀNH CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Theo quy chế quản lý đầu tư xây dựng ban hành Nghị... Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 41 Bài giảng Kinh tế Xây dựng Nội dung cần dự báo bao gồm: Nhu cầu đầu tư Xây dựng thị trường, khả nguồn vốn đầu tư Xây dựng, chuyển dịch cấu kinh tế quốc... Bộ môn Kinh tế Xây dựng- Trường CĐXD số 14 Bài giảng Kinh tế Xây dựng CHƯƠNG BA VỐN SẢN XUẤT CỦA CÁC DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG I VỐN SẢN XUẤT CỦA CÁC DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG Khái niệm vốn sản xuất kinh