Bài giảng môn kinh tế xây dựng

ĐỀ CƯƠNG MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG Biên soạn: TS. Lưu Trường Văn Khoa Xy D?ng ði?n, Đại học M? TP.HCMBiên soạn: TS. Lưu Trường Văn 2 CHƯƠNG 1: ĐỐI TƯỢNG NHIỆM VỤ CỦA KINH TẾ XÂY DỰNG 1 Đối tượng nhiệm vụ của môn kinh tế xây dựng 2 Phương pháp của môn kinh tế xây dựngBiên soạn: TS. Lưu Trường Văn 3 CHƯƠNG 2: TỔ CHỨC QUẢN LÝ XÂY DỰNG CƠ BẢN 1 Ngành xây dựng trong nền kinh tế quốc dân 2 Một số kiến thức cơ bản về quản lý kinh tế 3 Hệ thống tổ chức bộ máy quản lý ngành xây dựngBiên soạn: TS. Lưu Trường Văn 4 CHƯƠNG 3 : ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN HIỆU QUẢ KINH TẾ ĐẦU TƯ 1 Khái niệm đầu tư xây dựng • Dự án tiền khả thi • Dự án khả thi 2 Hiệu quả kinh tế đầu tư • Khái niệm và tiêu chuẩn đánh giá hiêu quả kinh tế đầu tư. • Các quan điểm đánh giá dự an đầu tư • Những nguyên tắc chung khi đánh giá hiệu quả của các dự án đầu tư xây dựng • Giá trị theo thời gian của tiền tệ. • Phương pháp đánh giá phân tích dự án đầu tư.Biên soạn: TS. Lưu Trường Văn 5 CHƯƠNG 4: KINH TẾ KỸ THUẬT TRONG THIẾT KẾ XÂY DỰNG 1 Nguyên tắc phương châm thiết kế 2 Nội dung công tác thiết kế 3 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong thiết kế • Đối với công trình công nghiệp • Đối với công trình dân dụng • Đối với công trình cầu đường • Đối với công trình thủy lợi 4 Dự toán xây dựngBiên soạn: TS. Lưu Trường Văn 6 CHƯƠNG 5: TIẾN BỘ KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TRONG XÂY DỰNG 1 Tiến bộ kỹ thuật trong xây dựng • Khái niệm • Hiệu quả kinh tế của tiến bộ kỹ thuật trong xây dựng 2 Cơ giới hoá xây dựng • Khái niệm • Các chỉ tiêu về cơ giới hóa xây dựng • Hiệu quả kinh tế của cơ giới hóa xây dựngBiên soạn: TS. Lưu Trường Văn 7 CHƯƠNG 6: Lao đ?ng Năng suất lao động trong xây dựng • Lao đ?ng v ti?n luong • H?p đ?ng lao đ?ng • Khái niệm • ðo lu?ng NSLð • Các nhân tố ảnh hưởng đ?n NSLĐBiên soạn: TS. Lưu Trường Văn 8 CHƯƠNG 7: VỐN SẢN XUẤT KINH DOANH TRONG XÂY DỰNG 1 Các bảng báo cáo tài chánh • Bảng cân đối tài sản • Báo cáo lợi tức 2 Vốn cố định trong xây dựng • Khái niệm • Thành phần vốn cố định trong xây dựng • Hao mòn tài sản cố định • Khấu hao tài sản cố định 3 Vốn lưu động trong xây dựng • Khái niệm • Thành phần vốn lưu động trong xây dựng • Chu chuyển của vốn lưu động • Các chỉ tiêu hiệu quả sử dụng vốn lưu động

ĐỀ CƯƠNG MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG NG Biên soạn: TS Lưu Trường Văn Khoa Xây Dựng & ðiện, Đại học Mở TP.HCM Biên soạn: TS Lưu Trường Văn CHƯƠNG 1: ĐỐI TƯNG & NHIỆM VỤ CỦA KINH TẾ XÂY DỰNG 1/ Đối tượng - nhiệm vụ môn kinh tế xây dựng 2/ Phương pháp môn kinh tế xây dựng Biên soạn: TS Lưu Trường Văn CHƯƠNG 2: TỔ CHỨC QUẢN LÝ XÂY DỰNG CƠ BẢN 1/ Ngành xây dựng kinh tế quốc dân 2/ Một số kiến thức quản lý kinh tế 3/ Hệ thống tổ chức máy quản lý ngành xây dựng Biên soạn: TS Lưu Trường Văn CHƯƠNG : ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN & HIỆU QUẢ KINH TẾ ĐẦU TƯ 1/ Khái niệm đầu tư xây dựng • Dự án tiền khả thi • Dự án khả thi 2/ Hiệu kinh tế đầu tư • Khái niệm tiêu chuẩn đánh giá hiêu kinh tế đầu tư • Các quan điểm đánh giá dự an đầu tư • Những nguyên tắc chung đánh giá hiệu dự án đầu tư xây dựng • Giá trị theo thời gian tiền tệ • Phương pháp đánh giá phân tích dự án đầu tư Biên soạn: TS Lưu Trường Văn CHƯƠNG 4: KINH TẾ KỸ THUẬT TRONG THIẾT KẾ XÂY DỰNG 1/ Nguyên tắc & phương châm thiết kế 2/ Nội dung công tác thiết kế 3/ Các tiêu kinh tế kỹ thuật thiết kế • Đối với công trình công nghiệp • Đối với công trình dân dụng • Đối với công trình cầu đường • Đối với công trình thủy lợi 4/ Dự toán xây dựng Biên soạn: TS Lưu Trường Văn CHƯƠNG 5: TIẾN BỘ KỸ THUẬT & CÔNG NGHỆ TRONG XÂY DỰNG 1/ Tiến kỹ thuật xây dựng • Khái niệm • Hiệu kinh tế tiến kỹ thuật xây dựng 2/ Cơ giới hoá xây dựng • Khái niệm • Các tiêu giới hóa xây dựng • Hiệu kinh tế giới hóa xây dựng Biên soạn: TS Lưu Trường Văn CHƯƠNG 6: Lao động & Năng suất lao động xây dựng • • • • • Lao động tiền lương Hợp đồng lao động Khái niệm ðo lường NSLð Các nhân tố ảnh hưởng đến NSLĐ Biên soạn: TS Lưu Trường Văn CHƯƠNG 7: VỐN SẢN XUẤT & KINH DOANH TRONG XÂY DỰNG 1/ Các bảng báo cáo tài chánh • Bảng cân đối tài sản • Báo cáo lợi tức 2/ Vốn cố định xây dựng • Khái niệm • Thành phần vốn cố định xây dựng • Hao mòn tài sản cố định • Khấu hao tài sản cố định 3/ Vốn lưu động xây dựng • Khái niệm • Thành phần vốn lưu động xây dựng • Chu chuyển vốn lưu động • Các tiêu hiệu sử dụng vốn lưu động Biên soạn: TS Lưu Trường Văn CHƯƠNG 7: VỐN SẢN XUẤT & KINH DOANH TRONG XÂY DỰNG 1/ Các bảng báo cáo tài chánh • Bảng cân đối tài sản • Báo cáo lợi tức 2/ Vốn cố định xây dựng • Khái niệm • Thành phần vốn cố định xây dựng • Hao mòn tài sản cố định • Khấu hao tài sản cố định 3/ Vốn lưu động xây dựng • Khái niệm • Thành phần vốn lưu động xây dựng • Chu chuyển vốn lưu động • Các tiêu hiệu sử dụng vốn lưu động Biên soạn: TS Lưu Trường Văn CHƯƠNG 8: GIÁ THÀNH TRONG XÂY DỰNG 1/ Khái niệm 2/ Nội dung giá thành xây lắp • Chi phí trực tiếp • Chi phí gián tiếp 3/ Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thành xây lắp Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 10 MỤC ĐÍCH CỦA MARKETING TRONG XÂY DỰNG Tìm kiếm thêm nhiều hợp đồng thầu xây lắp Thu tập thông tin đối thủ để thắng thầu nhiều Nắm bắt nhu cầu & thị hiếu người tiêu dùng nhằm sản xuất mẫu nhà phù hợp với thu nhập họ Xác định chiến lược giá để tối đa hoá lợi nhuận, tìm kiếm hình thức bán sản phẩm xây dựng phù hợp Vạch chiến lược khuyến cần thiết Giúp doanh nghiệp xây dựng phát triển mạnh, tăng lợi nhuận điều kiện kinh doanh ngày khó khăn 1/23/2011 Biên soạn: TS Lưu Trường Văn VAI TRÒ CỦA MARKETING TRONG XÂY DỰNG Trong ngành xây dựng Marketing có vai trò trả lời cho câu hỏi sau : Phải xây dựng giá dự thầu ? Xây kiểu nhà nào? Mỗi kiểu nhà ? Đặc điểm kiểu nhà ? Sử dụng vật liệu ? Giá bán ? Bán nhà phương thức ? … Giúp sản phẩm xây dựng (nhà cửa, VLXD, ) luôn thích nghi với thị trường, phù hợp với thu nhập người dân 1/23/2011 Biên soạn: TS Lưu Trường Văn CÁC GIAI ĐOẠN CỦA MỘT QUÁ TRÌNH MARKETING Nhận dạng vấn đề cần giải tuỳ theo tình cụ thể doanh nghiệp : phải bỏ giá thầu thấp dù lợi nhuận để thắng thầu giá ngỏ hầu đảm bảo việc làm cho công ty bỏ giá thầu cao nhằm đảm bảo lợi nhuận thua thầu Thu thập thông tin từ thị trường : giá VLXD, mức thu nhập bình quân đầu người, thông tin vềâ kế hoạch xây dựng Chính phủ Sau tiến hành xử lý số liệu với phân tích cần thiết phía cầu, đưa nhận xét & dự báo thích hợp Đề xuất phương án giải vấn đề mà bước nêu Ban giám đốc hay HĐQT xét duyệt lựa chọn phương án tối ưu cho doanh nghiệp điều kiện & tương lai Tiến hành thực thi phương án lựa chọn Kiểm tra, đôn đốc việc thực phương án lựa chọn 1/23/2011 Biên soạn: TS Lưu Trường Văn THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG VIỆT NAM Phân loại : Tuy có cạnh tranh cạnh tranh không hoàn hảo, & xuất số độc quyền tự nhiên xây dựng Các công trình sử dụng nguồn vốn ngân sách: tình trạng cạnh tranh cạnh tranh không hoàn hảo, Các công trình thuộc nguồn vốn tư nhân: cách gần xem cạnh tranh hoàn hảo 1/23/2011 Biên soạn: TS Lưu Trường Văn THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG VIỆT NAM Đặc điểm: Về tiềâm tiêu thụ : Khả tích lũy doanh nghiệp để phát triển sản xuất chưa cao Các ngân hàng chưa mạnh dạn cho vay vốn dạng tín chấp làm cho phía cầu xây dựng nhà sản xuất bị hạn chế Thu nhập người dân có gia tăng nhìn chung GDP đầu người Việt nam mức thấp, khả tích lũy hộ dân chưa phải động lực mạnh thúc đẩy tăng cầu sản phẩm xây dựng Thu nhập khu vực nông thôn Việt nam gia tăng đáng kể, điều có nghóa cầu xây dựng cho nông thôn gia tăng 1/23/2011 Biên soạn: TS Lưu Trường Văn THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG VIỆT NAM Đặc điểm: Về tiềm cung cấp sản phẩm xây dựng cho thị trường doanh nghiệp xây dựng Việt nam : Năng lực sản xuất thừa sức đáp ứng nhu cầu thị trường giá cao khả chi trả người dân tình trạng xây dựng thủ công chủ yếu làm cho giá thành xây lắp công trình xây dựng chưa thể hạ thấp Chất lượng sản phẩm xây dựng chưa ổn định nhiều lý chủ yếu tâm lý chạy theo doanh số lẫn lợi nhuận mà không trọng đến chất lượng công ty thi công xây dựng 1/23/2011 Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 10 THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG VIỆT NAM Đặc điểm: Khả tiêu thụ sản phẩm xây dựng : Đầu tư cho xây dựng Chính phủ gia tăng Số dự án đầu tư nước địa ốc có sụt giảm lónh vực thu hút đầu tư chiếm tỹ trọng cao Khu vực kinh tế tư nhân tăng trưởng mạnh 1/23/2011 Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 11 PHÂN KHÚC THỊ TRƯỜNG (MARKETING SEGMENTATION) Cần phải tiến hành phân khúc thị trường để có chiến lược, chiến thuật kinh danh phù hợp với loại khách hàng Phân khúc theo mức thu nhập cá nhân & hộ gia đình Các liệu cho thấy, TP.HCM nhu cầu mua nhà chung cư cao cấp người có thu nhập cao gia tăng => Lượng cầu hộ chung cư cao cấp Riêng nhóm người có thu nhập trung bình gia tăng làm xuất lượng cầu lớn nhà có giá ≤ 35 lượng vàng 1/23/2011 Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 12 PHÂN KHÚC THỊ TRƯỜNG (MARKETING SEGMENTATION) Phân khúc theo vùng địa phương: Thu nhập ngày gia tăng nông dân Việt nam làm xuất lượng cầu lớn nhà tiền chế lắp ghép vật liệu nhẹ với việc xóa cầu khỉ cầu lắp ghép rẻ tiền hiệu Phân khúc theo lứa tuổi & tâm lý Thực tế cho thấy lứa tuổi trung niên thường không thích vào chung cư ( tâm lý tiêu dùng ) nên phân khúc theo lứa tuổi để có câu trả lời xác lượng cầu nhà chung cư cho lứa tuổi với thu nhập & khả tích lũy cũa nhóm tuổi 1/23/2011 Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 13 CÁC CHIẾN LƯC MARKETING Chiến lược sản phẩm ( product strategy ): Đặt giá tranh thầu thấp : dể trúng thầu lợi nhuận thấp, thường công ty có quản lý tốt thi công phí thấp công ty cần việc làm để trì hoạt động, công ty thành lập cần có công trình để khẳng định vị trí Tập trung vào trọng điểm : lónh vực mà chủ đầu tư quan tâm nhiều chưa có nhiều công ty tham gia lónh vực chống thấm cho công trình, chế tạo khung nhà công nghiệp có độ lớn lắp ghép thuận tiện 1/23/2011 Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 14 CÁC CHIẾN LƯC MARKETING Chiến lược sản phẩm ( product strategy ): Đa hóa thích hợp : chuẩn bị số khả sản xuất khác bên cạnh hoạt động doanh nghiệp : doanh nghiệp thiết kế thực cho hộ dân việc xin phép xây dựng thủ tục hoàn công công trình hay thủ tục mua bán nhà Dựa vào lợi tương đối : công ty nhỏ dựa vào lợi tương đối động để mạnh dạn cạnh tranh với công ty lớn công trình sửa chữa nhỏ Hoặc công ty Bộ chuyên ngành nên dựa vào lợi tương đối để nhận công trình ngành 1/23/2011 Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 15 CÁC CHIẾN LƯC MARKETING Chiến lược sản phẩm ( product strategy ): Đa hóa thích hợp : chuẩn bị số khả sản xuất khác bên cạnh Ưu : số công ty cầu đường nước hoạt động Việt nam lựa chọn chiến lược : Hãng FRESINET họ có công nghệ thi công đặc biệt nâng cấp cải tạo cầu cũ mà không làm giàn đoạn lưu thông cầu Dựa vào sức mạnh thực lực : Công ty lắp máy 45-1 thí dụ điển hình Với ưu máy móc có sẳn từ thời bao cấp để lại cộng với chiến lược hợp lý & tài lãnh đạo nhân viên cấp họ trở thành độc quyền tự nhiên lónh vực lắp máy Liên kết để tạo sức cạnh tranh : để dự thầu & thắng thầu công trình cải tạo quốc lộ 1A so với công ty nước ngoài, số công ty cầu đường Việt nam liên kết lại để có đủ vốn & khả xe máy thực thi công Họ trúng thầu & hoạt động hiệu 1/23/2011 Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 16 CÁC CHIẾN LƯC MARKETING Chiến lược giá : ( pricing strategy ) Định giá cao : Nên thực sản phẩm nhất, độc đáo thị trường Cũng định giá cao ban đầu sau thời gian giảm giá ( chiến thuật hớt váng sữa ) Định giá thấp : Thường thực để loại bớt đối thủ ngăn không cho đối thủ đời cạnh tranh với doanh nghiệp Nhưng cần ý, doanh nghiệp phải có thực lực tài mạnh để thực chiến lược Định giá thay đổi theo phía cầu & phía cung thị trường : hình thức định doanh nghiệp thường hay áp dụng linh hoạt & gây thiệt hại Định giá khuyến khích : thừơng có hai dạng sau : - Điều kiện toán dể dàng, linh động, chia làm nhiều lần chủ đầu tư kẹt vốn - Thanh toán thông qua bảo lãnh ngân hàng 1/23/2011 Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 17 CÁC CHIẾN LƯC MARKETING Chiến lược chiêu thị (promotion strategy ) Quảng cáo, chào hàng : phương thức kinh điển để chiêu thị cần xây dựng nội dung hình thức phù hợp quảng cáo qua TV hay qua báo chí Mở hội thảo, tham gia triển lãm, để tìm nguồn khách hàng Cải tiến thủ tục ký hợp đồng, điều kiện linh hoạt đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp Thực kèm theo dịch vụ xây lắp dịch vụ miễn phí khác : xin giấy phép xây dựng, thủ tục trước bạ nhà, đăng nhà 1/23/2011 Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 18 CÁC CHIẾN LƯC MARKETING Chiến lược phân phối ( Distribution strategy ) Các công ty mua bán VLXD hay kinh doanh nhà nên cân nhắc lựa chọn chiến lược phù hợp Thường có hai dạng sau : phân phối trực tiếp cho người tiêu dùng & phân phối cho người trung gian (thường gọi cò mua bán nhà, cò mua bán đất, công ty môi giới địa ốc, công ty phân phối địa ốc 1/23/2011 Biên soạn: TS Lưu Trường Văn 19 ... CỦA KINH TẾ XÂY DỰNG 1/ Đối tượng - nhiệm vụ môn kinh tế xây dựng 2/ Phương pháp môn kinh tế xây dựng Biên soạn: TS Lưu Trường Văn CHƯƠNG 2: TỔ CHỨC QUẢN LÝ XÂY DỰNG CƠ BẢN 1/ Ngành xây dựng kinh. .. TRONG XÂY DỰNG 1/ Tiến kỹ thuật xây dựng • Khái niệm • Hiệu kinh tế tiến kỹ thuật xây dựng 2/ Cơ giới hoá xây dựng • Khái niệm • Các tiêu giới hóa xây dựng • Hiệu kinh tế giới hóa xây dựng Biên... - NHIỆM VỤ CỦA MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG B/ NHIỆM VỤ : * Các quy luật kinh tế tác động vào phương hướng phát triển ngành xây dựng * Các cách thức nâng cao hiệu kinh tế sản xuất xây dựng * Tổng kết